. , 2014 .

К О О О К

уко од тел деп т е т т те е ко о ко лт UTG

ТРЦ «Ocean Mall»

2014 .

- 2014

2

2014 .

•

•

•

•

•

•

•

2014

- | I 2014

- 6,5%

- 62,7%

19%

- $6,7

0%

- 6%

10%

67,6%

Д щ - , ,

щ , ВВ ,

, щ .

, -

. щ

: « » , щ

, , .

3

2014 .

4

ТРЦ «Ocean Plaza»

2014 .

, 2 GLA 1000

, 2, %

2014 4 , 24 , 9 , 12 21 /( ) . ICSC,

5 . 2 - , 1 023 319 . , 356,6 2 1000 .

2014 « » (GLA 30 000 . , 12 ), «Appetite» (GLA 3 400 . , 24 ) «Leroy Merlin» (5

). 2014 « » (GLA 41 400 . , 25 ) « » (GLA 7 000 2, ). 2014 . 1 071 719 . .

2015 4 («Respublika», «Blockbuster Mall», «Lavina Mall», «Podol Mall») 2 ( . , . . « ») (GLA) 424 500 2,

39,6% .

72

89

123

182

199

204

204

230

256

279

307

357

373

393

497

0 100 200 300 400 500

-

281 297 313 343 379 486 640 749 842

993 1.071 16 16 16 30 36

64

99 93

172 78

424

-80%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

20

13

20

14F

20

15F

GLA, . 2 GLA, . 2

,%

5

2014 .

№

GLA, 2

1 Dreamtown (1,2 .) . 2009 81 000

2 Ocean Plaza . , 174 2012 70 000

3 Sky Mall . , 2 2007 67 000

4 . , 12 2008 44 000

№

GLA, 2

5 . , 6 2008 37 000

6 Gulliver . ,1 2013 45 200

7 . , 154 2013 40 000

8 Art Mall . . ,37 2013 37 000

9 Promenada Center . , 17-21 2003 34 000

10 Promenada Park . . , 4 2009 32 000

11 . , 23 2003 7 000

12 " " . , 3 2003 23 000

13 Rayon . , 4 2012 23 000

14 ( -2) .,10a 2008 22 000

15 . , 13 2003 21 600

16 . , 36 2008 19 000

17 (1,2,3 .) . , 1 2002 18 579

18 . , 15 2004 17 000

19 ( ) . , 154 2007 17 000

20 . , 12 2005 15 284

21 Silver Breeze . 2013 14 600

22 . . 2002 11 000

23 . , 4 2004 12 000

24 . , 20 2006 12 000

25 . , 3-5 2004 10 030

26 , 103 2014 30 000

27 Arena City / c 2005 8 000

28 KOMOD . , 4 2007 7 647

№

GLA, 2

29 VMB . , 136 2004 5 000

30 . , 20 2003 11 502

31 . , 2 2013 8 630

32 . . ,72 2004 8 250

33 . , 15 2005 4 195

34 . . ,143/2 2004 7 874

№

GLA, 2

35 . , 2 2002 6 000 36 in Silver . , 3 2011 5 909 37 . ,2/1 2008 5 830

№ -

GLA, 2

38 . . , 3 1987 8 000 39 . , 34 2008 24 750 40 4 ROOM ( ) . , 6 2009 24 000 41 ( ) . . , 110 2009 16 000 42 . , 1 2004 15 000 43 (outlet) ., 2 2013 15 000 44 ( ) . ,14 2013 11 250 45 (outlet) . , 16 2004 8 286 46 . ,23 1984 16 000 47 -52 ( ) . , 52 2008 12 003 48 (luxury) , 101 2009 24 500 49 . , 4 2003 9 400

№

GLA, 2

50 (DIY) . , 4 2008 11 000 51 (DIY) . , 6 2008 12 000 52 (DIY) . , 65/1 2004 6 795 53 (DIY) , 8 2005 13 131 54 Metro (Cash&Carry) . , 26- 2005 9 500 55 Metro (Cash&Carry) . , 2- 2009 9 500 56 Metro (Cash&Carry) . . , 43 2004 9 500 57 Metro (Cash&Carry) . . , 1- 2003 9 500 58 . , 15 2008 15 000 59 . , 6 2009 15 660 60 (DIY) . , 11 2008 12 000 61 (DIY) . . , 1- 2005 30 000 62 NOVUS . . , 7 2010 4 008 63 Leroy Merlin (DIY) . , 17 2010 13 000 64 Leroy Merlin (DIY) . , 3 2013 ~10000 65 Leroy Merlin (DIY) . - , 26 2014 ~10000 66 (DIY) . , 40 2005 43 000 67 NOVUS . , 4 2013 8 800 68 NOVUS . , 1 2013 6 000 69 NOVUS . , 8 2013 6 500 70 (DIY) . ,6 2009 56 000

6

2014 .

: 1) Dreamtown (1 2 .) - . 2) Ocean Plaza - . , 174 3) Sky Mall - . , 2 4) - . , 12

: 5) - . , 6 6) Gulliver - . ,1 7) - . , 154 8) Art Mall - . . ,37 9) Promenada Center - . , 17-21 10) Promenada Park - . . , 4 11) - . , 23 12) " " - . , 3 13) Rayon - . , 4 14) ( -2) - .,10a 15) - . , 13 16) - . , 36 17) (1,2,3 .) - . , 1 18) - . , 15 19) ( ) - . , 154 20) - . , 12 21) Silver Breeze - . 22) - . . 23) - . , 4 24) - . , 20 25) - . , 3-5 26) - , 103 27) Arena City - / c 28) KOMOD - . , 4

: 29) VMB - . , 136 30) - . , 20 31) - . , 2 32) - . . ,72 33) - . , 15 34) - . . ,143/2 35) - . , 2 36) in Silver - . , 3 37) - . ,2/1

: 38) - . . , 3 39) - . , 34 40) 4 ROOM ( ) - . , 6 41) ( ) - . . , 110 42) - . , 1 43) (outlet) - ., 2 44) ( ) - . ,14 45) (outlet) - . , 16 46) - . ,23 47) -52 ( ) - . , 52 48) (luxury) - , 101 49) - . , 4

7

2014 .

30 1,57 . 2

( , , ) 2015-2017 .

. ( ) .

* - UTG concept

** - UTG lease/

concept

№ GLA, 2

1 Respublika** , 1 135 000 . . . 1 . 2015

2 Happy Mall . . 42 000 - 2016

3 Lavina mall** . . 124 000 2015

4 . / . 41 400 Arricano Development 2014

5 Blockbuster Mall** . ,36 120 000 2015

6 Retroville . 83 061 2016

7 . ,38 20 000 2016

8 HARTZ . 68 000 2016

9 . , 7-7 47 052 Arricano Group 2016

10 Manhatan Mall* . ,1 69 200 Forum Evolution 2016

11 . 70 000 I 12 River mall ., 10,14 55 000 13 Victoria* . . , 2 54 300 14 Kyiv mall . . 75 400 15 Auchan ( ) . 55 000 Immochan 16 Ocean Plaza (3 .)* . , 176 40 000 . . . 17 . 100 000

18 . , 52-54 64 500 Silver Sky Development

19 (2 .)* . , 23 29 650

20 . . / /

21 Petrovka Mall* . , 10 65 360 -

22 Nivki City* . 74 036

23 Univer City . / . 18 700

24 Kiev E95 (1 .) 18 525 Evo Land Development

25 Podol Mall . / , 23 20700 2 . 2015

26 * . / . 15 000 2016

27 . , 48 39 000 Dragon & - 2016 28 * . , 32 17 000 2 . 2015 29 * . . 7 800 3 . 2015

30 ** . / . 7 000 4 . 2015

1 569 684

8

2014 .

. , 2014-2016

« о пект» , ул. К о де к

GLA – 41 400 2

«Respublika»**

, Кол е до о ,

GLA – 135 000 2

«Lavina mall»*

, п -т к. лл д

GLA – 124 000 2

«Happy Mall»

, ул.О. уте ко GLA – 42 000 2

«Blockbuster Mall»**

, п . о ко к

GLA – 120 000 2

«Kiev mall»

, ул. . о е ко GLA – 75 400 2

« л »

, п . GLA – 70 000 2

«Petrovka Mall»*

, . ,10

GLA – 65 360 2

«Manhattan Mall»**

, ул. е е ,

GLA – 69 200 2

« »

, ул.К е т к, 8 GLA – 20 000 2

«HARTZ»

, .

GLA – 68 000 2

«River mall»

, .,10-14

GLA – 55 000 2

9

2014 .

2014 :

697 . 1000 2 GLA, - 958 . 1000 2 GLA. 2013

27,4% (506 1000 2 GLA),

11% (1086 1000 2 GLA).

– ,

.

30-40 . 60 .

«Ocean Plaza», «Sky mall», «Dream Town» (1 ), « ».

( . 1000 2 GLA)

2012-2014 ,

, , - .

2014 7,5%. , 2013 – 2014

, 50%.

- «Ocean Plaza», «Dream Town» (1 .), «Sky Mall»,

.

.

2014 2013 2014

10

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

Mä

r.1

3

Ap

r.1

3

Ma

i.1

3

Jun

.13

Jul.

13

Au

g.1

3

Se

p.1

3

Ok

t.1

3

No

v.1

3

De

z.1

3

Jän

.14

Fe

b.1

4

Mä

r.1

4

Ap

r.1

4

Ma

i.1

4

Jun

.14

Jul.

14

Au

g.1

42013

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

6,00%

7,00%

8,00%

Feb

.13

Mä

r.13

Apr.

13

Ma

i.13

Jun.1

3

Jul.13

Aug.1

3

Sep.1

3

Okt.13

No

v.1

3

De

z.1

3

Jän.1

4

Feb

.14

Mä

r.14

Apr.

14

Ma

i.14

Jun.1

4

Jul.14

Aug.1

4

2014 .

$130,0 $142,0

$59,0 $58,3 $65,3 $70,0 $70,0

$49,7

9%

-58%

-1% 12% 7%

0%

-29%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

-$

20$

40$

60$

80$

100$

120$

140$

160$

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

120

14

, $/ 2/ ( ) ,%

,

, 2014 (

, ) 10-30%

. , $30-80/ 2/

( Э ) , , ,

$49,7/ 2/ 100-200 2.

– 2-5% 7-15%

. , USD, %

2014-2015 ,

,

. .

.

($/ 2/ Э )

по ые у ло я а е ды то о ы е т а

ок а е ды От до лет, дл ко е 5- 5 лет

ло я оплаты

т к о о долл , опл т по о л о о у ку у, одо дек у о е CPI

Депо т От до е е , дл ко е о о т

о тоя е по еще од отделку

$12

$15

$30

$15

$8

$6

$6

$25

$25

$25

$80

$30

$18

$15

$12

$55

(100-200 2)

(600-1500 2)

/

ax

in

11

2014 .

12

: 1 2014

.

:

« » « -» ,

.

: 1 2014 12 .

,

2015

: «Respublika», «Blockbuster Mall», «Lavina Mall».

– retail- .

,

( , ).

1 2014 .

Pedro del Hierro,

Alberta Ferretti,

Sinsay (LPP Group), King Cross ( )

Keddo, .

Vittorio Spernanzoni, .

40/10,

Twin Set,

Paker,

- Ocean Plaza

Coffee Shop Company , . ,2

Paul, . ,26

Calzedonia,

Intimissimi,

Prenatal,

Dream Town

2014 / 2015

Nespresso, -

Vapiano, Arena City

Peacocks,

2014

– (GLA

41 400 . ).

2014 ..

– 424,5 . . 6

.

(GLA 135 000 . ).

2015 .

2013 .

2015 . 12-

15%. , ,

10%.

– retail- .

-

. , , , (

. ).

2015 .

2015 ,

, .

13

2014 .

14

2014 .

, ,

: 2013 10 .

, , , ,

, . 2 , , 5 – , 4

( , ) ; ; –

;

2007-2013

15

4.375

4.636

5.318

5.848

6.313

6.524

8.214

8.603

9.180

10.100

10.419

12.979

14.248

19.229

19.657

20.923

22.818

24.667

36.726

46.307

46.821

49.894

51.136

55.604

60.082

72.497

73.390

76.531

80.142

89.268

91.907

105.224

113.942

163.946

252.682

479.284

500.559

503.043

565.157

691.725

Э то

кедо

олдо

е

л

К п

у

Л к е у

о е е о

Л т

Л т

ло е

о т

е д

е

ол

ло к

ел у

л д

е

е

у

л д

о ту л

Д

т

е

о е

ел

е

к

е

де л д

ол

п

т л

ел ко т

е

о

2013 , . USD

318.725

449.308 442.793

529.883

674.723

804.331

884.204

41,0%

-1,4%

19,7%

27,3%

19,2%

9,9%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

900000

1000000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

к , л .

о т, %

2014 .

21,5%

22,4%

27,3%

28,0%

30,0%

30,3%

30,7%

30,8%

31,3%

31,5%

32,0%

33,4%

34,2%

34,7%

34,8%

35,2%

35,6%

37,1%

37,2%

38,4%

38,5%

40,1%

40,4%

40,4%

40,5%

41,1%

42,2%

45,4%

46,6%

46,9%

49,6%

52,1%

53,1%

55,8%

57,4%

58,1%

58,5%

59,2%

61,0%

62,2%

62,8%

65,4%

66,2%

68,4%

70,7%

73,6%

о ко

Л те те

е

е

ел

ел ко т

п

де л д

л д

т

е

Э то

до

л д

л д

Л т

Д

о е

т л

о ту л

л т

о т

К п

е

ло к

у

Л к е у

е

ло е

е о о

ол

Л т

е

о е е о

кедо

е

л

ол

е

к

е д

о

олдо

у

ел у

16

, %

789 755 741

708 690

546 497

420 410

401

393

383

373

360

357

334

176

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

0

1

2

3

4

5

е

тл

удпе

т

кт-

ете

у

о

ел

тул

Оде

Лодо

Деп

опет

ок

ок

Ке

т к

л

2

О о е то о пло де GLA , GLA ел

1000 :

- , ;

;

(62,8%) – .

1000

2014 .

vvn@utg.kiev.ua

boyko@utg.kiev.ua

loktionova@utg.kiev.ua

v.oborsky@utg.kiev.ua

« » - . UTG – 55

500 . 450 - 700

, .

, ,

.

. , , «

» .

, , , .

. , 2- ( « »)

01601, .: (+380 44) 537 23 64

www.utgcompany.com

42 17