Поселок Ильинка, август 2016

… вдали от суеты

Вопрос недвижимости является одним из самых важных вопросов для каждого. Разрешая его, мы определяем свою жизнь: уровень комфорта, степень защищенности, социальную привлекательность.

Все эти составляющие мы объединили в проекте «Моя Ильинка» - закрытом охраняемом поселке с индивидуальной инфраструктурой в одном из самых живописных и плодородных районов Самарской области (Волжский район, пос. Власть труда) в непосредственной близости к г. Самара (13 км), но при этом вдали от суеты.

2

3

Наши награды

Коттеджный посёлок «Ильинка» отмечен почётным

дипломом от издания-партнера «Самарский коттедж»

в номинации

«Лучшая концепция загородного

комфорта»

4


Коттеджный посёлок «Ильинка»

стал победителем премии

«Золотой ключ».

Мы - лучшие в сфере

«Загородного Девелопмента»

5


«Ильинка» ценится как среди

клиентов и жителей, так и среди

партнеров.

Памятные подарки гармонично

вписываются в интерьер нашего

офиса.

Поселок расположен в месте, идеально подходящем для проживания и отдыха, в том числе активного: прямой выход к Мастрюковским озерам, маршруты для

конных, пеших, велосипедных и лыжных прогулок, лодочная станция, пляж, горнолыжные склоны Красной Глинки, катание на скутерах, катамаранах,

сосредоточение клубов по вэйкборду и виндсерфингу.6

От жилого комплекса до рукава реки Волга не более 700 метров. В том же направлении находится озеро Барское (500 м).

В 3-х километрах от комплекса расположен Вэйкборд — клуб (активные виды отдыха на воде), а также турбаза «Маяк», предоставляющая услуги по зимнему хранению катеров и их спуску на воду.

В 5-ти километрах от комплекса находится Фестивальная поляна (ежегодное место проведения фестиваля бардовской песни им. В. Грушина).

На расстоянии 200 метров от комплекса расположен лесной массив общей площадью более 300 га.

Реализацию проекта осуществляет ООО «Комфорт тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru 7

Посёлок «Ильинка» доступен как для жителей на личном транспорте, так и без автомобиля. От Барбошиной поляны до посёлка ходят четыре маршрута:

79 маршрут (муниципальный) - Барбошина Поляна - п. Прибрежный

447 маршрут (коммерческий) - Барбошина Поляна - п. Прибрежный

389 маршрут (коммерческий) Барбошина Поляна - п. Курумоч

389с маршрут специальный до п. Власть Труда (коммерческий)

Общественный транспорт ходит по расписанию, которое можно посмотреть на сайте Ильинки (www.ilyinka63.ru), через каждые 15 минут.

Реализацию проекта осуществляет ООО «Комфорт тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru 8

http://www.ilyinka63.ru/

ВСЕ ДОМА СДАЮТСЯ В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ!

Именно это позволяет сделать покупку дома максимально доступной для каждого, а также сэкономить время и средства наших клиентов.

9Реализацию проекта осуществляет ООО «Комфорт тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

Общая площадь поселка – 30 га

Общая площадь участков под жилую застройку – 24,96 га

Количество жилых домов – 282

Поселок внесен в генеральный план застройки с.п. Курумоч (Волжский р-н, пос. Власть труда)

Категория земель – земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования земли – под жилищное строительство

10

План поселка

*На карте отмечены построенные на данный момент дома

Реализацию проекта осуществляет ООО «Комфорт тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

Проектировщики и архитекторы проекта предусмотрели все необходимое и важное для каждого жителя:

•прокладка внутрипоселковых улиц и дорог, •проведение коммуникаций,•возведение парковых зон,•Торговый центр (продуктовый супермаркет, аптека, медпункт, детское дошкольное учреждение,кафе, банк, фитнес-центр),•Гостевой паркинг,•Спортивные и детские площадки,•Храм в честь покровителя посёлка Ильи Пророка.

При этом каждый дом строится на отдельном земельном участке, принадлежащем домовладельцу на праве собственности.

11

Инфраструктура п. Ильинка


12

Посёлок Курумоч является одним из самых перспективных центров Волжского района. Это главный спутник авиакомплекса, который будет построен к Мундиалю. Его инфраструктура включает в себя:

-Средняя общеобразовательная школа (одна из лучших в Самарской области по показателям сдачи ЕГЭ и количеству выпускников - медалистов), школьный автобус (по территории п. Ильинки);

- Школа Искусств (секции хореографии, рисования, фортепиано);-2 детских сада;-Районная библиотека;

- Участковая больница (при больнице пункт скорой помощи, лабораторные исследования, стационар, родильное отделение);-Отделение Сбербанка России;-Почтовое отделение;-5 продуктовых магазинов, рынок;-4 аптеки; -ДК «Жигули»;-Богоявленский храм.


13

Место строительства посёлка «Ильинка» выбрано не случайно. Район п. Курумоч – это сердце крупнейших поволжских центров – Тольятти и Самары. Сейчас эта зона активно развивается, является одной из наиболее предпочтительных для инвестирования и культурного развития.

Границы городов растут и объединяются. В скором времени, Волжский район, в частности территория, где располагается посёлок «Ильинка», станет центром Самарско-Тольяттинской агломерации, что еще более положительным образом скажется на уровне жизни данного района.

Это в первую очередь касается недвижимости. Активное развитие Волжского раздолья способствует инвестиционной привлекательности загородных домов.


Проект создан в соответствии со всеми нормами загородного домостроения, организации дорожного движения и прокладки трасс коммуникаций.

В настоящий момент завершается строительство 190 домов. Большая часть коттеджей уже заселена.

Строительство и ввод в эксплуатацию очередямиимеет ряд преимуществ: •сохранность дорог,•сохранность элементов инфраструктуры, •отсутствие у жителей стройки по соседству, •единовременную прокладку коммуникацийна всю очередь.

Застройка


15

Самое главное при покупке – это безопасность интересов клиента, а также предоставление разных

вариантов покупки (ипотека, рассрочка)

Именно для достижения данных целей все дома в посёлке продаются с уже

зарегистрированным правом собственности на дом и земельный

участок.

Оформление


16

Поселок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями!

Коттеджи подключены к сетям: водо-, газо- и электроснабжения.

Коммуникации


17

Поселок «Ильинка» разделен на личные и общественные зоны, каждая из которых имеет собственное ограждение. Участки собственников со всех сторон имеют свой забор.

Фасадная часть, наряду с внутренней, гармонично вписывается в общую архитектуру поселка, и также

является дополнительным украшением дома. С 1 марта 2014 года забор вокруг земельного владения

входит в стоимость, что избавляет собственников от дополнительных затрат после приобретения дома.

Безопасность в поселке обеспечивает единый забор по периметру «Ильинки», а также квалифицированная

охрана, КПП и видеонаблюдение.

Ограждение


•Асфальтированные дороги и тротуары.

•Ограждение комплекса по периметру, охрана,

видеонаблюдение, КПП.

•Спортивные и детские площадки.

•Парковые зоны.

•Торговый центр (супермаркет, аптека, банк, дошкольные

учреждения, фитнес-центр, кафе).

•Гостевой паркинг.

•Храм в честь покровителя поселка Ильи Пророка.


В «Ильинке» создана особая атмосфера спокойствия и

безопасности. У нас введены ограничения скоростного

режима, благодаря которым дети могут самостоятельно

кататься на велосипедах. Детская площадка ограждена от

всех зон и состоит из самых безопасных элементов. КПП

ограждает каждого жителя от въезда нежелательных лиц.

Главный принцип обустройства посёлка – это удобство и

комфорт для каждого жителя.


Посёлок «Ильинка» – это жилой комплекс с собственной идеологией и с уже существующей

историей. Жильцы посёлка – это единомышленники. Гармоничная архитектура, а также правила и

нормы внутри посёлка создают уютную атмосферу жизни.


1 июня 2013 года в коттеджном поселке

«Ильинка» состоялось торжественное

открытие детской площадки!

Для нас очень важно создать в поселке

атмосферу доброты, тепла и радости. Яркая

детская площадка так и притягивает взгляд.

Качелям, песочнице и горкам рады как

маленькие дети, так и ребята постарше.

В июне 2014 года детская площадка дополнена

новым спортивно-игровым комплексом!


2 августа 2014 года посёлку «Ильинка»

исполнилось три года!

На торжественном мероприятии состоялось

открытие нового футбольного поля!


2 августа 2015 года посёлку «Ильинка» исполнилось четыре года!

На торжественном мероприятии состоялось открытие новой зоны отдыха с величественным фонтаном и

большим шахматным полем!


Посёлок «Ильинка» подключен к

оптоволоконной линии, которая

обеспечивает высокоскоростной

интернет, домашний телефон и

многоканальное телевидение!

Пакетные предложения от 450 рублей

в месяц!


В «Ильинке» большое значение

уделяется безопасности, в том

числе и пожарной.

На территории посёлка на основных

улицах предусмотрена установка 11

противопожарных гидрантов


В строительстве и отделке коттеджей в

посёлке «Ильинка» используется

качественный, современный материал. Стены

возводятся из элитного керамического

кирпича, который обеспечивает хорошую

теплосохранность дома, а также дает

гарантию, что дом прослужит многие годы.


Специально для «Ильинки» разработаны проекты разные по площади, наполнению и отделке дома. К каждому дому прилагается индивидуальный земельный участок (от 5,4 соток до 12,4 соток). Таким образом, возможности выбора для потенциальных покупателей расширены. Также при сдаче дома производится «планировка грунта» - подготовка участка к использованию по назначению.

Разделение участков и планирование застройки домов разработано с учетом особенностей рельефа местности. Подобный подход к планировке обеспечивает прекрасный вид из окон на Жигулевские горы.


В поселке «Ильинка» ведется строительство 6 серий домов:Терем (от 87,4кв.м)Хоромы (от 129,7 кв.м)Особняк (от 129,8 до 173,4 кв.м)Усадьба (от 165,3 до 208,9 кв.м)Имение (от 188,8 до 230,4 кв.м)Поместье (от 223,01 до 252 кв.м)

Все серии разработаны в едином стиле и с одной стороны дополняют друг друга и гармонично вписываются в общую концепцию поселка, а с другой – удовлетворяют всем требованиям наших покупателей: по площади, количеству и размерам комнат, наличию хозяйственных помещений, общих зон и пр.


Кроме того, коттеджи серий «Особняк», «Усадьба» и «Имение» возводятся согласно двум вариациям:- Уютный дом без гаража;- Комфортабельный дом с гаражом и универсальным помещением.Основная цель создания двух разновидностей проекта - это предоставление как можно больших вариантов и возможностей для жителей поселка, в том числе и в различных ценовых категориях. У каждого из нас свои приоритеты в выборе жилья и целях его использования, а также бюджет покупки – мы предусмотрели всё! Для большой семьи с маленькими детьми важны разделение зон, сформированное личное пространство, для взрослых – объединение, значительные по размерам места общего пользования.

29

Что касается финансов, то и здесь запланированы варианты проектов от государственной стоимости квадратного метра до предложений бизнес и элит - класса. Максимальное количество предложений позволит каждому покупателю найти свой дом и свою Ильинку.


30

Для любителей объединенных зон и значительных по размерам мест общего пользования создано два варианта одноэтажных домов:Терем (от 87,4кв.м)Хоромы (от 129,7 кв.м)

Отличительными характеристиками данных проектов является простота в обслуживании и уходе, что, несомненно, удобно как молодым семьям, так и пожилым людям. Интерьер проектов приятно удивит Вас: панорамное остекление в гостиной создает неповторимую атмосферу света и воздушности. Зимними вечерами Вас ждет приятное времяпрепровождение около каминной зоны, для обустройства которой уже создано все необходимое. Атмосфера воздуности поддерживается и высотой потолков (от 3,8 до 4,5 м)


Первый этаж двухэтажных проектов полностью оборудован как для индивидуального отдыха от повседневной суеты, так и для приема гостей. Этому способствует простор и удобство расположения всех помещений. Второй этаж -для хозяев – это место для уединения и релаксации. Большая часть коттеджей оборудована комфортными летними террасами , на которых можно с комфортном проводить теплые дни и любоваться собственным участком и видом на легендарные Жигулевские горы.

31

Для ценителей разделения зон представлено 5 вариантов двухэтажных домов, большинство из которых имеют разные вариации


В рамках серий «Особняк», «Усадьба», «Имение» есть возможность приобретения коттеджей с гаражом (21,2 кв.м) и универсальным помещением аналогичной площадью, в котором наши жители, в зависимости от семейных задач, оборудуют дополнительную спальню, кабинет, спортивный зал или детскую игровую.

32

Вариации домов


33

Дизайнерский ремонт

В каждом доме выполнен авторский дизайнерский ремонт. Подобраны качественные материалы. Предусмотрено все: от удобной системы электрики до гармоничного интерьера. Собственнику остается лишь установить светильники, расставить свою мебель и технику. Чистовая отделка в себя включает:

- установку входной и межкомнатных дверей с обналичкой;- покраску откосов и арок;- отделку полов - ламинат и плинтус по всей площади, керамогранит в «мокрых» зонах;- теплые полы на первом этаже в зонах под керамогранитом и на втором этаже в санузле;- отделку стен - оклейка обоями с покраской, в ванных комнатах - укладка плитки;- отделку потолков - натяжные потолки и гипсокартон с покраской;- установку сантехники;- вентиляционную систему;-обеспечение электричеством - электроразводка по дому, электросчетчик, установка выключателей, розеток, светильников, прокладка ТВ кабеля;- установку газового оборудования;- прокладку отопительной системы с радиаторами;-канализационную систему и пр.


34

Чистовая отделка

В поселке «Ильинка» покупателям предоставляется возможность выбора элементов интерьера из широкого ассортимента цветовых гамм и фактур. Разнообразные решения полового покрытия в сочетании с пастельными оттенками стен, деревянными лестницами, итальянским керамогранитом сделают интерьер Вашего дома неповторимым и изящным*.

*условие сохраняется если на момент выбора дом находится на стадии черновой отделки и материалы на него еще не закуплены


35

Ко всем домам в индивидуальную собственность прилагается земельный участок от 5,4 до 12,4 соток, в зависимости от серии застройки. При этом расположение строений на участке отличается логичностью и продуманностью. Основная часть земли, которую можно использовать для насаждений или ландшафтного дизайна, находится перед коттеджем. При застройке соблюдены все нормы расположения домов на соседних участках, за счет чего чувство общности и соседства гармонично сочетается с ощущением уединенности и свободы.

Дома расположены согласно всем особенностям инсоляции данной местности. Оптимальная освещенность продумана как внутри коттеджа, так и на придомовом участке, для того чтобы территорию можно было облагородить различными видами растительности.

Из большей части окон открывается вид на неповторимые пейзажи Жигулевских гор.


36

Расположение каждого коттеджа отличается логичностью и продуманностью.

Для парковки семейных и гостевых автомобилей на участке выделено несколько зон: перед домом или слева/справа у темной стороны коттеджа. Все дома располагаются на одном расстоянии от дороги, что создает атмосферу гармонии и единообразия.

Основная часть участка находится за домом, здесь можно обустроить свой сад, построить баню, бильярдную и пр. При этом на эту сторону у каждого проекта есть свой выход, совмещенный с летней террасой.

Для примера справа предложен вариант удобного использования участка размером 6 соток.


Каждый участок имеет собственное разделение зон, которое позволяет

индивидуализировать пространство по усмотрению собственника

Приусадебный участок позволяет разместить*: -баню;-гараж или навес для автомобиля;-хозяйственные постройки в архитектурном стиле поселка.

*обустройство участка должно соответствовать правилам посёлка


38

В коттеджном посёлке «Ильинка» предусмотрено все для комфортной жизни владельцев домов.

Разработан свод правил, которые регулируют порядок, тишину, удобство и безопасность проживания.

Все правила прописаны с учетов законных прав и интересов каждого собственника.


39

Правила проживания касаются внутреннего распорядка поселка, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований законодательства.

В нашем поселке запрещается:

-осуществление предпринимательской деятельности, обустройства промышленных и сельскохозяйственных производств, а также размещение баз, складов и ангаров;-создавать звуковые и шумовые помехи в период с 23.00 до 7.00 в соответствии с действующим законодательством;-прослушивать громкую музыку за пределами своего домовладения;-стоянка личного транспорта вдоль дорог, на пешеходных зонах, газонах и иных территориях общественного пользования, за исключением гостевых парковок, обозначенных соответствующим знаком;-разведение крупных домашних животных, а также приручение диких животных. Домашние питомцы должны содержаться и выгуливаться в соответствии с правилами безопасности, а также с действующими санитарными нормами;-складировать и перемещать мусор, снег, листву на иные участки и общественные зоны.


40

Пользование домом должно осуществляться в соответствии с правами и интересами других жильцов.Порядок и чистота должны поддерживаться, как в отношения собственной территории, так и в отношении зон общего пользования.

Необходимо соблюдать:-меры безопасности при проведении работ вблизи объектов инфраструктуры и других домовладений;-единообразие внешнего вида домов и фасадных заборов.

Территория «Ильинки» предназначена для жителей, их гостей и сотрудников поселка. В целях безопасности и создания комфортной атмосферы запрещается нахождение курьеров, рекламных агентов и коммивояжеров!

Все строительные работы, проводимые на участке должны быть согласованы с сервисной компанией «Ильинка». Лица, проводящие данные работы должны иметь специально оформленный допуск в поселок.


41

Правила, действующие в поселке – это еще одна основа безопасности и комфорта. Каждый из нас ни раз испытывал неудобства, связанные с проживанием в многоквартирном доме. В «Ильинке» для нас важно создать для жителей такие условия, при которых они могут с радостью наслаждаться прелестями загородной жизни, при этом не отвлекаясь на коммунальные моменты.

Наши жители и сотрудники проекта – единомышленники, стремящиеся к созданию еще более комфортабельного проживания в одном из самых красивых мест Самарской области.*

* Подробнее с правилами проживания в «Ильинке» можно ознакомиться в офисе продаж или в самом посёлке, предварительно записавшись на консультацию по телефонам: (846) 205-44-99 (Самара), (8482) 62-15-48 (Тольятти).


42

В рамках поселка действует сервисная компания «Ильинка»

В ее работу входят все меры для созданий благоприятных условий для проживания:-чистка дорог общего пользования;-вывоз мусора из контейнеров, размещенных в специализированных местах;-освещение поселка;-обслуживание систем коммуникаций;-поддержание в порядке всех общественных зон (детские и спортивные площадки, парки, прогулочные зоны и пр.)-круглосуточный режим безопасности, а также соблюдение контрольно-пропускного режима на КПП;-сезонная обработка территории от комаров и клещей;-работа дежурного электрика и сантехника в рамках посёлка;-решение организационных задач;-организация процесса чистки канализации;-оказание прочих сервисных услуг по заявкам жителей*

•за отдельную плату, при наличии у Исполнителя технической возможности оказания соответствующих услуг.

Сервисная компания «Ильинка» является собственником всех объектов инфраструктуры. Становясь обладателем коттеджа в поселке , Вы получаете право пользования данными зонами.

И все это стоит недорого!


43

Коммунальные платежи

Электроснабжение Газоснабжение Водоснабжение

2,41 рублей/кВт – однотарифный счетчик

2,45 рублей/кВт - дневное использование при двухтарифном счетчике

1,21 рублей/кВТ – ночное использование при двухтарифном счетчике

4,63 рублей/куб.метр 31 рублей/куб.метр

Сервисное обслуживаниеПроект дома Общестроительная

площадь домаПлощадь

земельного участкаСтоимость сервисного

обслуживания

Терем 87,4 кв.м 5,5-7 соток 2 360 - 2 627 рублейОсобняк 129,8 кв.м 5,5-8 соток 2 865 - 3 310 рублейХоромы 138 кв.м 10,7-11,2 соток 4 053 - 4 137 рублей

Особняк с гаражом и универсальным помещением 173,4 кв.м 10,6-11 соток 4 418 - 4 480 рублейУсадьба, 165,3 кв.м 7,9-9,7 соток 3 984 - 4 147 рублей

Усадьба с гаражом и универсальным помещением 208,9 кв.м 10,7-11,1 соток 5 087 - 5 164 рубляИмение, 188,8 кв.м 10,2-11 соток 4 507 – 4 664 рублей

Имение с гаражом и универсальным помещением 230,4 кв.м 10, 7-11,2 соток 5 372-5 454 рублейПоместье 223 кв.м 10,72 соток 5 515 рублейПоместье 252 кв.м 10,82 соток 6 065 рублей

*Расчет по каждому объекту производится в индивидуальном порядке с учетом площади дома и размера земельного участка.

Оплата начинается с момента перехода права собственности на нового владельца.

*Оплата производится в соответствии с показаниями приборов учета

*Размер платежей варьируется в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций


44

В настоящий момент формируется пакет класса «Премиум» – это сервисное обслуживание с дополнительными опциями:

-дизайнерские услуги;-ландшафтные услуги;-клининговые услуги;-обслуживание коттеджа для собственников, проживающих за пределами посёлка.


45

* из 8 % пенсионеров, 5 % интересуются для себя, 3 % - для детей или знакомых

Из представленных сфер:

30 – 35 % - ТОП-менеджеры 40-45 % - руководители среднего звена


46

В целом, можно составить портрет будущего жителя коттеджного посёлка «Ильинка» - это семья, возраст: 40 – 60 лет, один из членов семьи занимает руководящую должность. *

- анализ выполнен на основании сведений, предоставленных потенциальными покупателями домов коттеджного посёлка «Ильинка»


47

2 августа 2011 года – дата рождения коттеджного посёлка «Ильинка»

Именно в этот день произошло освещение земли будущего посёлка, а также закладка камня под будущий храм


48

СЕНТЯБРЬ 2011 года


49

ОКТЯБРЬ 2011 года


50

НОЯБРЬ 2011 года


51

ДЕКАБРЬ 2011 года


52

ЯНВАРЬ 2012 года


53

ФЕВРАЛЬ 2012 года


54

МАРТ 2012 года


55

АПРЕЛЬ 2012 года


56

МАЙ 2012 года


57

ИЮНЬ 2012 года


58

ИЮЛЬ 2012 года


59

АВГУСТ 2012 года. Нам 1 год!


60



61



62



63



64



65



66



67



68



69



70



71

АВГУСТ 2013 года. Нам 2 года!


72



73



74



75



76



77



78



79



80



81



82



83



84



85



86



87



88



89



90



91



92



93



94



95



96



97



98



99



100



101



102



103



104



105



106



107

АВГУСТ 2016 года


108

www.ilyinka63.ru

Телефон в Самаре: +7 (846) 205-44-99

Телефон в Тольятти: +7 (8482) 62-15-48

…вдали от суеты

Real Estate

Поселок Ильинка, август 2016