Создание модели 3D кадастра

Создание модели 3Создание модели 3D D кадастра кадастра в передовых странах и в передовых странах и

возможность применения возможность применения полученного опыта в России полученного опыта в России

Ирина СнежкоИрина Снежко

Аспирант Московского Аспирант Московского государственного государственного университета геодезии и университета геодезии и картографии (МИИГАиК)картографии (МИИГАиК)

ВведениеВведение Необходимость внедрения 3Необходимость внедрения 3DD кадастра кадастра Создание 3Создание 3DD моделей городов моделей городов Концептуальные модели 3Концептуальные модели 3D D кадастракадастра Мировой опыт регистрации 3Мировой опыт регистрации 3D D объектовобъектов 33D D кадастр в России кадастр в России ВыводыВыводы

СодержаниеСодержание

ВведениеВведениеЦифровая

картаЦифровая

картаБумажная карта

Цифровая карта

СУБД

СУБД

3D модели

значительное увеличение стоимости значительное увеличение стоимости недвижимостинедвижимости

Необходимость внедрения Необходимость внедрения 33D D кадастракадастра

увеличение числа тоннелей, кабелей, увеличение числа тоннелей, кабелей, трубопроводов (вода, электричество, трубопроводов (вода, электричество, канализация, телефонные и телевизионные канализация, телефонные и телевизионные кабели)кабели)

рост числа подземных парковок, зданий над рост числа подземных парковок, зданий над дорогами, мостов, эстакад, сооружений на сваях дорогами, мостов, эстакад, сооружений на сваях и других многоуровневых зданийи других многоуровневых зданий

внедрение трехмерного подхода в других внедрение трехмерного подхода в других областях (3областях (3D D ГИС, лазерное сканирование, ГИС, лазерное сканирование, сферические панорамы), который делает сферические панорамы), который делает кадастровую регистрацию в 3кадастровую регистрацию в 3D D технологически технологически осуществимойосуществимой

Создание 3Создание 3D D моделей городовмоделей городовгород Гавр, Франциягород Гавр, Франция

город Ванкувер, Канадагород Ванкувер, Канада

Создание 3Создание 3D D моделей городовмоделей городов

Единая интеграционная пространственная геоинформационная Единая интеграционная пространственная геоинформационная система Ульяновской области (3система Ульяновской области (3D D ГИС), РоссияГИС), Россия


Муниципальная геоинформационная система г. Дубны, Муниципальная геоинформационная система г. Дубны, РоссияРоссия


Концептуальные моделиКонцептуальные модели 3D 3D кадастракадастра

Полный 3Полный 3DD кадастр кадастр изменение правовой структурыизменение правовой структуры

3D собственность и права3D собственность и права

3D представление объектов3D представление объектов

Гибридный кадастрГибридный кадастр сохранение правовой структурысохранение правовой структуры

2D собственность и права2D собственность и права

3D представление объектов3D представление объектов

33DD кадастр кадастр с внешними ссылкамис внешними ссылками

существующая система существующая система 22DD регистрации регистрации

внешние ссылки на внешние ссылки на необходимую информациюнеобходимую информацию

Регистрация 3Регистрация 3DD участка в кадастровой базе данных участка в кадастровой базе данных Понятие Понятие ““33D D участокучасток” ” не существует ни в одной странене существует ни в одной стране Государственные реестры содержат поэтажные планыГосударственные реестры содержат поэтажные планы В Италии создан отдельный трехмерный реестр зданий – «Кадастр В Италии создан отдельный трехмерный реестр зданий – «Кадастр

зданий» (зданий» (Cadastre of BuildingsCadastre of Buildings)) В Испании поэтажные планы трансформируются в 3В Испании поэтажные планы трансформируются в 3D D участки участки

(стандартная высота между этажами – 3 м)(стандартная высота между этажами – 3 м)

Мировой опыт регистрации Мировой опыт регистрации 33DD объектов объектов

Границы 3Границы 3DD участка участка Часто 3Часто 3D D участок ограничен стенами, полами и потолкамиучасток ограничен стенами, полами и потолками Во Франции могут быть установлены виртуальные границыВо Франции могут быть установлены виртуальные границы

Находится ли 3Находится ли 3D D участок в границах поверхностного (2участок в границах поверхностного (2DD) ) участка?участка? Да, в большинстве случаевДа, в большинстве случаев Здание может располагаться на нескольких участках – НидерландыЗдание может располагаться на нескольких участках – Нидерланды Норвегия, Швеция – 3Норвегия, Швеция – 3D D объекты собственности могут быть созданы объекты собственности могут быть созданы

наднад//под несколькими под несколькими поверхностными поверхностными участками участками

Квинсленд (Австралия): Квинсленд (Австралия): раздел поверхностного раздел поверхностного участка не влияет на участка не влияет на 3 3D D участокучасток



Регистрация инженерных сетейРегистрация инженерных сетей Особый тип 3Особый тип 3D D объектов, находящихся надобъектов, находящихся над//под несколькими под несколькими

земельными участкамиземельными участками Нидерланды, Швеция, Казахстан и Канада позволяют Нидерланды, Швеция, Казахстан и Канада позволяют

регистрировать правовые пространства, относящиеся регистрировать правовые пространства, относящиеся к инженерным сетям к инженерным сетям

В других странах ведутся разработки в области регистрации В других странах ведутся разработки в области регистрации коммуникаций: Дания, Венгрия, Израиль и Италиякоммуникаций: Дания, Венгрия, Израиль и Италия

Некоторые страны имеют Некоторые страны имеют картыкарты//реестры коммуникаций реестры коммуникаций (Австралия, Хорватия)(Австралия, Хорватия)

Остальные страны: регистрация Остальные страны: регистрация инженерных сетей не инженерных сетей не встречается или возможна встречается или возможна только в ограниченных случаях только в ограниченных случаях Турция - только высоковольтные Турция - только высоковольтные ЛЭП регистрируются в ЛЭП регистрируются в кадастровой базе данных кадастровой базе данных

Проект «Создание модели трехмерного Проект «Создание модели трехмерного кадастра объектов недвижимости в кадастра объектов недвижимости в

России»России»

Участники: Участники: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и

картографии (Росреестр)картографии (Росреестр) Федеральный кадастровый центр (ФКЦ) "Земля"Федеральный кадастровый центр (ФКЦ) "Земля" Агентство кадастра, регистрации земель и картографии Агентство кадастра, регистрации земель и картографии

(Kadaster) Нидерландов(Kadaster) Нидерландов Технологический университет Дельфта (Технологический университет Дельфта (TUDTUD)) Grontmij Nederland BV Grontmij Nederland BV и и Royal Haskoning BVRoyal Haskoning BV

Сроки реализации проекта: май 2010 г. – май 2012 г.Сроки реализации проекта: май 2010 г. – май 2012 г.

33DD кадастр в России кадастр в России

Цель проекта: Цель проекта: разработка прототипа и создание благоприятных (правовых и разработка прототипа и создание благоприятных (правовых и

институциональных) условий для внедрения 3D кадастра в институциональных) условий для внедрения 3D кадастра в России с учетом опыта Нидерландов и других государствРоссии с учетом опыта Нидерландов и других государств

Пилотный регион – Нижегородская областьПилотный регион – Нижегородская область


Проект «Создание модели трехмерного Проект «Создание модели трехмерного кадастра объектов недвижимости в кадастра объектов недвижимости в

России»России»

Правовая основа создания 3Правовая основа создания 3D D кадастракадастра

Гражданский кодекс, ст. 130Гражданский кодекс, ст. 130

Земельный кодекс, ст. 11.1Земельный кодекс, ст. 11.1

Градостроительный кодекс, ст. 1Градостроительный кодекс, ст. 1

Федеральный закон «О государственном кадастре Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», ст.1недвижимости», ст.1

Федеральный закон «О государственной регистрации Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»прав на недвижимое имущество и сделок с ним»


ISOISO 19152 19152 ““Базовая модель земельного администрированияБазовая модель земельного администрирования”” ( (LADMLADM))


Здание ТеледомаЗдание Теледома


Жилой комплексЖилой комплекс


33DD кадастр в России кадастр в России ГазопроводГазопровод

Планируемые результаты:Планируемые результаты:

Создание модели 3D кадастра Создание модели 3D кадастра

Реализация модели в трехмерной среде Реализация модели в трехмерной среде

Подготовка рекомендаций по правовым и Подготовка рекомендаций по правовым и организационным аспектам в целях долгосрочного организационным аспектам в целях долгосрочного развития 3D кадастра в Россииразвития 3D кадастра в России


Переход России на 3Переход России на 3DD кадастровый учет неизбежен, кадастровый учет неизбежен, однако, работы в этом направлении весьма затратны и однако, работы в этом направлении весьма затратны и длительныдлительны

33DD кадастр дает возможность органам государственной кадастр дает возможность органам государственной власти и городским службам решать разнообразные власти и городским службам решать разнообразные задачи по управлению развитием территориизадачи по управлению развитием территории

Современные технологии позволяют максимально просто, Современные технологии позволяют максимально просто, быстро и экономически эффективно получать, быстро и экономически эффективно получать, обрабатывать и управлять пространственнымиобрабатывать и управлять пространственными даннымиданными

Обмен опытом в области 3Обмен опытом в области 3DD кадастра является важной и кадастра является важной и взаимовыгодной частью международного сотрудничествавзаимовыгодной частью международного сотрудничества

ВыводыВыводы

Спасибо за внимание!Спасибо за внимание!

Real Estate

Создание модели 3D кадастра