مشروع مواقف سيارات في بغداد - العراق

مشاريع إستثمارية في العراق

سيارات في لمشروع مواقف دراسة جدوى مالية أولية

العراق -بغداد 1نسخة رقم

دراسات جدوىأخصائي –طارق زياد الباشا

11/20/2014

البيانات الواردة في هذه تستند كل . غرض ونطاق دراسة هذه هو تقديم الموضوع وتقديم فكرة عامة ومعلومات عن المنطقة المذكورةوعلى الرغم من العناية واإلجتهاد التي . الوثيقة على بيانات ومعلومات التي تم جمعها من مصادر متعددة ومستندة على افترضات معينة

لف النتائج الفعلية قد تختلف المعلومات الواردة بسبب أي تغيير في أي من العوامل المعنية، ويمكن أن تخت, تم إتخاذها لتجميع هذه الدراسة .بشكل جوهري عن المعلومات المقدمة

Tariq Al-Basha – 00962 7 9767 7418 – [email protected]

Page 2 of 8

الفهرس 4 ................................................................................................................................. المشروع موجز

4 ............................................................................................................................... المشروع مكونات

4 ............................................................................................................ المشروع لمكونات اإلجمالية التكلفة

5 ........................................................................................................... واإليرادات للمصاريف اإلفتراضات

6 ....................................................................................... اإلنشاء فترة خالل( والخارجة الداخلة) النقدية التدفقات

8 ......................................................................................... التشغيل فترة في( والخارجة الداخلة) النقدية التدفقات


Page 3 of 8

﴿قالوا سبحانك ل علم لنا إلا ما علامتنا إناك أنت العليم الحكيم﴾

صدق هللا العظيم

23آية –سورة البقرة


Page 4 of 8

موجز المشروع

للشروع هيالتكلفة الكلية . الواقعة في الجمهورية العراقية بغدادمواقف للسيارات في مدينة المشروع المقترح هو إنشاء

.سنوات 5وفترة إسترداد المشروع هي . شهرا 14اإلنجاز المتوقعة للمشروع هي وفترة. دوالر أمريكي 05,717,010.11

ونسبة عائد على اإلستثمارل% 01مع نسبة دوالر أمريكي 476,000.04 للمشروع سيكون صافي القيمة الحالية, الخامسةفي السنة

.معدل العائد الداخليل% 00

مكونات المشروع

:يتكون المشروع من اآلتي

.متر مربع 5,777دونم أو 1مساحة األرض هي .0

.طوابق 07: عدد الطوابق لمبنى موقف السيارات .1

.موقف للسيارات 0,777: عدد المواقف للطابق الواحد .0

.موقف للسيارات 07,777: مجموع عدد المواقف .4

التكلفة اإلجمالية لمكونات المشروع

(دوالر أمريكي)الكلفة اإلجمالية (دوالر أمريكي)سعر الوحدة عدد الوحدات وحدة القياس البند

600,000.00 15.00 40,000.00 متر مربع تصاميم و مخططات

3,200,000.00 80.00 40,000.00 متر مربع أعمال الهيكل اإلنشائي

4,800,000.00 120.00 40,000.00 متر مربع أعمال التشطيبات

3,600,000.00 90.00 40,000.00 متر مربع المنظومات الكهروميكانيكية

15,000.00 15.00 1,000.00 متر مربع السياج والمساحات الخضراء الملحقة

كلف إستئجار وتشغيل اآلليات

500,000.00

635,750.00 12,715,000.00 %5.00 نسبة مئوية عموالت و مصاريف بنكية

400,522.50 13,350,750.00 %3.00 نسبة مئوية موقعإشراف و إدارة

412,538.18 13,751,272.50 %3.00 نسبة مئوية مصاريف إدارية و عمومية

141,638.11 14,163,810.68 %1.00 نسبة مئوية تكاليف ترويجية و تسويقية

715,272.44 14,305,448.78 %5.00 نسبة مئوية إحتياطيات

الكلفة اإلجمالية

15,020,721.22


Page 5 of 8

للمصاريف واإليرادات اإلفتراضات

عامل وإداري 32 (كافة التخصصات)عدد العاملين لكل مرحلة

دوالر 577 متوسط الراتب و المنافع الشهرية للموظف

(بعد سنة التشغيل) %0 معدل نمو المصاريف سنويا

(بعد سنة التشغيل) %0 معدل نمو اإليرادات سنويا

10.00 الطوابقعدد

1,000.00 عدد المواقف للطابق الواحد

12.00 اليومية عدد ساعات العمل

250.00 عدد أيام العمل السنوية

0.50 $ (دوالر أمريكي)تأجير الموقف لساعة رسع

%50 نسبة اإلشغال السنوي

7,500,000.00 $ اإليراد السنوي


Page 6 of 8

خالل فترة اإلنشاء( والخارجةالداخلة )التدفقات النقدية

12الشهر 11الشهر 11الشهر 9الشهر 8الشهر 7الشهر 6الشهر 5الشهر 4الشهر 3الشهر 2الشهر 1الشهر البند

التدفقات الداخلة

15,020,721.22 رأس المال المستثمر

15,020,721.22 (شهريا)مجموع التدفقات الداخلة

15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 (تراكمي)مجموع التدفقات الداخلة

التدفقات الخارجة

600,000.00 تصاميم و مخططات

133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 أعمال الهيكل اإلنشائي

200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 أعمال التشطيبات

150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 المنظومات الكهروميكانيكية

625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 الخضراء الملحقةالسياج والمساحات

20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 كلف إستئجار وتشغيل اآلليات

26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 و مصاريف بنكيةعموالت

16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 إشراف و إدارة موقع

17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 مصاريف إدارية و عمومية

5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 تكاليف ترويجية و تسويقية

29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 إحتياطيات

600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 1,200,863.38 (شهريا)مجموع التدفقات الخارجة

7,810,360.61 7,209,497.23 6,608,633.84 6,007,770.46 5,406,907.07 4,806,043.69 4,205,180.31 3,604,316.92 3,003,453.54 2,402,590.15 1,801,726.77 1,200,863.38 (تراكمي)مجموع التدفقات الخارجة

(600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) 13,819,857.84 (شهريا)صافي التدفقات

7,210,360.61 7,811,223.99 8,412,087.38 9,012,950.76 9,613,814.15 10,214,677.53 10,815,540.92 11,416,404.30 12,017,267.68 12,618,131.07 13,218,994.45 13,819,857.84 (تراكمي)صافي التدفقات


Page 7 of 8

24الشهر 23الشهر 22الشهر 21الشهر 21الشهر 19الشهر 18الشهر 17الشهر 16الشهر 15الشهر 14الشهر 13الشهر البند

التدفقات الداخلة

رأس المال المستثمر

(شهريا)مجموع التدفقات الداخلة

15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 (تراكمي)مجموع التدفقات الداخلة

التدفقات الخارجة

تصاميم و مخططات

133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 133,333.33 أعمال الهيكل اإلنشائي

200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 أعمال التشطيبات

150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 150,000.00 المنظومات الكهروميكانيكية

625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 625.00 السياج والمساحات الخضراء الملحقة

20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 20,833.33 كلف إستئجار وتشغيل اآلليات

26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 26,489.58 عموالت و مصاريف بنكية

16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 16,688.44 إشراف و إدارة موقع

17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 17,189.09 مصاريف إدارية و عمومية

5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 5,901.59 تكاليف ترويجية و تسويقية

29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 29,803.02 إحتياطيات

600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 600,863.38 (شهريا)مجموع التدفقات الخارجة

15,020,721.22 14,419,857.84 13,818,994.45 13,218,131.07 12,617,267.68 12,016,404.30 11,415,540.92 10,814,677.53 10,213,814.15 9,612,950.76 9,012,087.38 8,411,223.99 (تراكمي)مجموع التدفقات الخارجة

(600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (600,863.38) (شهريا)صافي التدفقات

0.00 600,863.38 1,201,726.77 1,802,590.15 2,403,453.54 3,004,316.92 3,605,180.31 4,206,043.69 4,806,907.07 5,407,770.46 6,008,633.84 6,609,497.23 (تراكمي)صافي التدفقات


Page 8 of 8

في فترة التشغيل( الداخلة والخارجة)التدفقات النقدية

11السنة 9السنة 8السنة 7السنة 6السنة 5السنة 4السنة 3السنة 2السنة 1السنة البند

7,210,360.61 7,810,360.61 كلف اإلنشاء

- - - - - - - - 7,210,360.61 7,810,360.61 إجمالي اإلستثمار

15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 15,020,721.22 7,810,360.61 (تراكمي)إجمالي اإلستثمار

اإليرادات التشغيلية

السيارات مواقفإيرادات

7,500,000.00 8,025,000.00 8,586,750.00 9,187,822.50 9,830,970.08 10,519,137.98 11,255,477.64 12,043,361.07

12,043,361.07 11,255,477.64 10,519,137.98 9,830,970.08 9,187,822.50 8,586,750.00 8,025,000.00 7,500,000.00 - - مجموع اإليرادات

76,948,519.27 64,905,158.19 53,649,680.56 43,130,542.58 33,299,572.50 24,111,750.00 15,525,000.00 7,500,000.00 - - (تراكمي)مجموع اإليرادات

المصاريف التشغيلية

رواتب و أجور و منافع موظفين

120,000.00 123,600.00 127,308.00 131,127.24 135,061.06 139,112.89 143,286.28 147,584.86

مستهلكات

12,000.00 12,360.00 12,730.80 13,112.72 13,506.11 13,911.29 14,328.63 14,758.49

مصاريف صيانة و إدامة

24,000.00 24,720.00 25,461.60 26,225.45 27,012.21 27,822.58 28,657.26 29,516.97

محروقات و كهرباء

120,000.00 123,600.00 127,308.00 131,127.24 135,061.06 139,112.89 143,286.28 147,584.86

مياه و نظافة و خدمات أمنية

12,000.00 12,360.00 12,730.80 13,112.72 13,506.11 13,911.29 14,328.63 14,758.49

مصاريف إدارية و عمومية أخرى

240,000.00 247,200.00 254,616.00 262,254.48 270,122.11 278,225.78 286,572.55 295,169.73

%(5)إندثار

390,518.03 751,036.06 751,036.06 751,036.06 751,036.06 751,036.06 751,036.06 751,036.06 751,036.06

1,400,409.46 1,381,495.67 1,363,132.77 1,345,304.71 1,327,995.92 1,311,191.26 1,294,876.06 1,279,036.06 390,518.03 - مجموع المصاريف

11,093,959.95 9,693,550.49 8,312,054.82 6,948,922.04 5,603,617.33 4,275,621.41 2,964,430.15 1,669,554.09 390,518.03 - (التراكمي)مجموع المصاريف

10,642,951.61 9,873,981.97 9,156,005.21 8,485,665.36 7,859,826.58 7,275,558.74 6,730,123.94 6,220,963.94 (7,600,878.64) (7,810,360.61) صافي التدفقات النقدية

50,833,838.10 40,190,886.48 30,316,904.52 21,160,899.31 12,675,233.95 4,815,407.37 (2,460,151.37) (9,190,275.31) (15,411,239.25) (7,810,360.61) (التراكمي)صافي التدفقات النقدية

406,171.34 4,842,838.54 9,197,326.61 13,468,670.61 17,656,202.84 21,759,521.42 (4,111,378.22) (8,708,143.43) (13,382,045.71) (7,100,327.83) (NPV)صافي القيمة الحالية

100% -103% -61% -16% 32% 84% 141% 202% 268% 338%- (ROI)العائد على اإلستثمار

(IRR)معدل العائد الداخلي

-8% 11% 22% 29% 33% 35% 37%

Real Estate

مشروع مواقف سيارات في بغداد - العراق