Upload
metrosphera
View
126
Download
8
Embed Size (px)
Citation preview
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ТОРГОВОГО СЕГМЕНТА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ
ФЕВРАЛЬ 2014
ведущий аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости
Тищенко Надежда Александровна
ИЗМЕНЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН/АРЕНДНЫХ СТАВОК НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ
Темпы роста цен предложений за 2013 г.
Сегмент рынка КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Изменениесредней цены предложения
Торговая недвижимость +7,1%
Офисная недвижимость +3,3%
Объекты неопределенного назначения +6,1%
Темпы роста средних арендных ставок за 2013 г.
Сегмент рынка АРЕНДЫ
Изменениесредней
арендной ставки
Торговая недвижимость +3,4%
Офисная недвижимость +12,2%
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ
Сегмент рынка недвижимости min
Средняя цена
предложенияmax
Офисная недвижимость
30 273 62 452 100 000
Торговая недвижимость 15 000 69 403* 150 000
Первичный рынок как офисных, так и торговых
помещений представлен в большинстве
встроенно-пристроенными помещениями в жилых
домах
Административный район
Диапазоны цен предложения, руб./кв.м
Офисная недвижимость
Торговая недвижимость
Дзержинский 45 000 – 85 000 45 000 – 120 000
Индустриальный 30 272 – 60 000 29 000 – 85 000
Кировский 55 000 15 000 – 80 000
Ленинский 70 000 – 100 000 150 000
Мотовилихинский 31 870 – 76 111 48 734 – 70 000
Орджоникидзевский 45 000 59 029
Свердловский 50 000 – 90 000 65 000 – 90 000
* с 1-го квартала 2013 г. стало возможным деление торговой недвижимости на первичный и вторичный сегменты, так как появилось достаточное для расчета среднестатистических показателей количество предложений на первичном рынке торговой недвижимости
Танцорова, 32а
Советская, 76Теплогорская, 22
Пермская, 50
ОБЪЕМ ВВОДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ
В 2013 г. объем ввода коммерческой недвижимости
непроизводственного назначения в г.Перми составил
порядка 123 тыс. кв.м – максимальный объем ввода
за последние 9 лет.
ТЦ «МАРТ» на ул. Петропавловская, 105а
ТЦ «МАРТ» на ул. Петропавловская, 105а
ТЦ «КИТ» на ул. Писарева, 29аТЦ «КИТ» на
ул. Писарева, 29а
«Билайн», Пермский филиал
ул. Дзержинского, 1 к27
«Билайн», Пермский филиал
ул. Дзержинского, 1 к27
ТЦ «Лента» на Парковом проспекте, 66
ТЦ «Лента» на Парковом проспекте, 66 ТЦ на ул. Пушкина, 104ТЦ на ул. Пушкина, 104
Пристроенный ТЦ «Квартет» к ЖД на
ул. Юрша, 86
Пристроенный ТЦ «Квартет» к ЖД на
ул. Юрша, 86
ТЦ «Браво-2» на ул. Светлогорская, 20аа
ТЦ «Браво-2» на ул. Светлогорская, 20аа
Пристроенный ТЦ «Времена года» к ЖД на ул.
Докучаева, 42б
Пристроенный ТЦ «Времена года» к ЖД на ул.
Докучаева, 42б
БЦ «Эксперт» на ул. Малая
Ямская, 10/1
БЦ «Эксперт» на ул. Малая
Ямская, 10/1Встроенные помещения в ЖД на ул. Белинского, 31
Встроенные помещения в ЖД на ул. Белинского, 31
Крупнейшие ПРОЕКТЫ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (порядка 175 тыс. кв.м)
Светлогорская, 15аСпешилова, 114
Писарева, 25
Газосварщиков, 33
Анри Барбюса, 47
Маршрутная, 9
Мира, 37
Мира, 41а
25 Октября, 106Попова, 22Екатерининская, 105
Юрша, 1в
Уинская, 2а
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ
Если еще в 2012 г. активность рынка инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости г. Перми наблюдалась больше на стадии проектирования и идей, то сейчас повышается активность на стадии реализации проектов коммерческой недвижимости. 2013 г. показал максимальные объемы ввода коммерческой недвижимости в г. Перми за последние 9 лет.
Большую конкуренцию в коммерческом секторе следует отметить именно в сегменте торгово-развлекательной недвижимости – в активной стадии строительства находятся несколько крупно- и среднемасштабных торговых центров.
Участились случаи, когда собственники получают разрешение на строительство объектов различного назначения (жилого, производственного…), которое впоследствии не соответствует их дальнейшему фактическому использованию (коммерческому): например, разрешение на строительство выдано на жилой дом, а на рынке объект позиционируется как офисный центр; или торговые центры вводятся в эксплуатацию как автосервисы или автомойки.
С 2013 г. на основании ФЗ РФ № 271 «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ» деятельность по продаже товаров, за исключением сельскохозяйственных, должна осуществляться в капитальных строениях. Так, например, на Центральном рынке открылся уже четвертый торговый комплекс «Центральный №4» по ул. Пушкина, 104 площадью 8 600 кв.м, куда переехали арендаторы из палаток. Аналогично строительство торгового комплекса началось на рынке в микрорайоне «Гайва» по ул. Писарева, 25.
Не для всех объектов коммерческой недвижимости Перми были соблюдены сроки сдачи: до конца 2013 г. по тем или иным причинам не были введены 4 торговых объекта. Сроки сдачи по ним перенесены на первый-второй кварталы 2014 г. При условии соблюдения планируемых сроков сдачи, рынок коммерческой недвижимости Перми в 2013 г. мог пополниться торговыми площадями в торговых центрах еще на 35,75 тыс. кв. м.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
По разрешениям на строительство коммерческий сектор г. Перми имеет потенциал для ввода в эксплуатацию порядка 600 000 кв.м, однако ввод объектов может растянуться на 3-5 и более лет.
На текущий момент ≈ 40% находится в строительстве.
Объем «замороженных» по юридическим и экономическим причинам коммерческих проектов составляет порядка 115 000 кв.м. В 2013 г. количество «долгостроев» начало уменьшаться.
При подборе якорных арендаторов на перспективные проекты девелоперы в основном ориентируются на федеральных и международных торговых операторов, не представленных на рынке Перми. Ведущие консалтинговые компании России так же отмечают, что Москва и города-миллионники остаются приоритетными для развития международных операторов торговли.г. Пермь для открытия сетевых магазинов рассматривают следующие операторы: «Ашан», «Икеа», «О’Кей», ГК «Ташир», Norman Asset Management, «Карусель», Leroy Merlin, «Строительный двор», «Азбука вкуса» и другие.Основной проблемой становится выбор земельного участка для строительства собственных объектов или готового помещения под торговлю.
Что касается краткосрочных перспектив развития торговой недвижимости, то в 2014 г. на пермском рынке заявлены к открытию как минимум 12 торговых/торгово-развлекательных центров. При условии соблюдения планируемых сроков сдачи в эксплуатацию пермский рынок коммерческой недвижимости в 2014 г. может пополниться торговыми площадями почти на 160 тыс. кв. м.
КРУПНЕЙШИЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ПРОЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (площадью более 100 тыс. кв.м)
ТРЦ в д. Кондратово (общая площадь 100–150 тыс. кв. м) на территории бывшего совхоза «Верхнемуллинский» на участке площадью 62 га. Девелопер проекта самарская компания «Виктор и Ко» . О намерении его выйти в Пермь стало известно в феврале 2011 г.
ТРЦ «Планета» в районе участка на Шоссе Космонавтов, 162 (общая площадь 126 тыс. кв. м). Девелопер проекта - компания «РосЕвроДевелопмент» Арендуемая площадь – 73,6 тыс.кв.м, число машиномест на надземной и подземной парковке – 3,6 тыс. Якорные арендаторы: гипермаркет, многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, гипермаркет детских товаров, магазин бытовой техники, магазин спортивных товаров, гипермаркет товаров для дома (DIY). Открытие ТРЦ запланировано на 4-й квартал 2015 г.
ТРЦ вдоль дамбы Чкалова-Старцева (общая площадь 120 тыс. кв. м). Строительство заявлено на 2013-2015 гг. Заказчик строительства – СГ «Уралсервис-2000». ТРЦ будет расположен ниже спорткомплекса ПНИПУ (ул.Куйбышева, 109а) и будет включать полузаглубленный паркинг в 3 этажа на 2 тыс. машиномест.
МФК на трассе «Екатеринбург-Пермь» (общая площадь - 120 тыс. кв м) на участке площадью 40 га. Проект ЗАО «Север» и столичной ORIGIN CAPITAL. Среди крупных операторов к проекту проявили интерес Media Markt, OBI, Лента. В ТРК будут располагаться продуктовый оператор, гипермаркеты товаров для дома, мебели, электроники и спортивных товаров, а также развлекательный центр (5000 кв.м), кинотеатр (2000 кв.м), каток (1000 кв.м), фудкорт и наземная парковка на 5 тыс. машиномест. Ввод в эксплуатацию намечен на 2015 г.
ТРК во Фроловском сельском поселении (общая площадь 115 тыс. кв. м) на площади 13 га. Девелопер проекта – холдинг «Форум-групп» (Екатеринбург) намерен сделать акцент на развлекательную составляющую ТРЦ: значительная часть площадей может быть отдана под игровую зону и парк аттракционов Happylon. Выход на площадку запланирован в апреле 2014 г., ввод в эксплуатацию намечен на 2-й квартал 2015г.
ТЦ в микрорайоне «Красные казармы» (общая площадь 80-100 тыс. кв. м). О своем намерении построить ТЦ в районе жилого комплекса «Арсенал» канадская компания Trinity Development Group заявила в декабре 2013 г. Однако окончательное решение по данному вопросу не принято. К собственникам земли обращаются другие компании.
ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»г. Пермь, ул. Стахановская, 45, оф. 518
тел. +7(342)215-50-86http://analitika.kamdolina.ru/
Спасибо за внимание!