Концепция продаж территории «Демидково»

Ситуационный план расположения поселка

Полазна

Санаторий «Демидково»

Загородный комплекс «Боброво»

Деревня «Демидково»

Загородный комплекс«Демидково-Green»

КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ: ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

ЗАДАЧИформирование единых правил застройки, благоустройства и

проживания;соединение стилевых и архитектурно-планировочных

решений, где каждое строение, обладая необходимой индивидуальностью, будет полностью вписываться в общую архитектурную композицию;

создание и развитие инфраструктуры поселка

ЦЕЛЬсоздание максимально благоприятных условий для проживания и

ведения современного рационального строительства на территории поселка, и, как следствие, формирование уникального поселка совершенно нового, непривычного формата, включающего в себя всю необходимую инфраструктуру для полноценной и комфортной жизни населяющих его людей

КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

21 домовладение - дома класса «бизнес» в едином архитектурном решении на территории загородного комплекса «Демидково-Green»

Разрешенное использование земельного участка: отдельно стоящие 1-2этажные дома с мансардным этажом жилые дома на одну семью с придомовым участком. Категория земель: земли населенных пунктов

Площадь домов от 90 до 250 кв.м по выбору покупателя Технология строительства: предусматривается любой материал (бревно, брус, газобетон,

кирпич) с элементами деревянного декора фасада. Возможность использования инфраструктуры курортной зоны санатория «Демидково» Организованная форма управления – Некоммерческое партнерство

Технико-экономические характеристики территории

Ситуация «КАК ЕСТЬ»

ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ21 земельный участок без подряда на

строительство в загородном комплексе сегмента «бизнес».

Общая площадь поселка 3,9 га (390 соток).

Площадь каждого из 17 участков по внешнему кольцу поселка составляет

19,2 сот. Кроме того, имеются 4 участка

внутри поселка площадью по 15,8 сот.

ЦЕНА ПРОДАЖИна момент старта продаж (2013 год) составляет от 150 тыс. рублей/сот.

По мере развития коммунальной инфраструктуры поселка (газ,

водоснабжение, электроснабжение, наружное освещение) планируется рост цены до 170 тыс. рублей/сот.

По итогам продаж 2013года, проявлен интерес к территории , появилась ее узнаваемость, но отсутствие инженерной инфраструктуры, не позволило сформировать завершенный продукт продажи.

Технико-экономические характеристики территории

Матрица развития загородного комплекса

№ Позиция Ситуация "как есть" Ситуация "как будет" Статус

1 Земля      

1.1Земельный участок Лесной массив, без проезда и коммуникаций 21 размежеванный земельный участок выполнено

2 Дорога      

2.1Внутрипоселковые проезды Отсутствуют Проезды в щебеночном исполнении протяженностью 600-700 м и шириной 3 м

выполнено

2.2

Подъезд к поселку - от дороги Полазна - санаторий "Демидково" до поселка

Отсутствует Проселочная дорога в щебеночном  исполнении протяженностью 100 м и шириной 3 м

выполнено

3 Коммуникации (подвод к поселку/дому)      

3.1 Электричество ОтсутствуетНовая ЛЭП до территории поселка. ТП мощностью 600 кВт и возможностью увеличения мощности 

2014г.

3.2 Внутрипоселковые ЛЭП Отсутствуют

Опоры ЛЭП до поселка и по поселку с установкой комплектной трансформаторной подстанции бетонной (БКТП) и шкафа распределительного (ШР) у поселка -  в соответствии с генпланом поселка

2014г.

3.3. Наружное освещение Отсутствует Смонтированные сети наружного освещения по поселку2014г.

3.4. Газ Отсутствует. Ближайший ГРУ находится в 1,5 км от территории поселка ГРУ в непосредственной близости от поселка на территории ЗУ "Демидково Проект"

2014г.3.5. Вода Отсутствует Общие скважины на территории поселка 2014г.

3.6. Канализация Отсутствует Автономный накопительный септик 2014г.

4 Объекты инфраструктуры      

4.1. Обустройство въездной группы

КПП отсутствует

Установка шлагбаума, плаката с названием и планом поселкавыполнено

4.2. Безопасность Домик администрации, КПП с воротами при въезде на территорию поселка. Дежурство сотрудника ОП 

2014г.4.3. Видеонаблюдение Отсутствует Круглосуточное видеонаблюдение 2014г.

Дополнительные инвестиции компании по развитию территории составят в текущем году около 14 млн.рублей.

КОНЦЕПЦИЯ ПРОДАЖ: варианты приобретения земельного участка

Вариант №1. Продажа земельного участка

без подряда на строительство с предложением различных вариантов домовладений от продавца с соблюдением правил единой застройки территории.

Вариант №2. Продажа земельного участка с готовым домовладением (без внутренней отделки) с подведением основных коммуникаций (электричество, газоснабжение, водоотведение, водоснабжение).

Вариант №3. Продажа земельного участка с подрядом на строительство (по выбору покупателя из представленных продавцом проектов домов) с услугой выполнения функций техзаказчика.

Широкий выбор вариантов домов позволит учесть пожелания любого Покупателя.

КОНЦЕПЦИЯ ПРОДАЖ: варианты приобретения земельного участка

Продажа земельного участка с готовым домовладением (без внутренней отделки) с подведением основных коммуникаций (электричество, газоснабжение, водоотведение,

водоснабжение).

Пример расчета стоимости дома площадью 136 кв.м. из оцилиндрованного бревна на ленточном фундаменте с подведением всех коммуникаций с последующей продажей на земельном участке площадью 19.2 соток. Общие затраты в единичном исполнении:1.Себестоимость строительства домовладения без финишной внутренней отделки 11-12 т.р.кв.м. 1 700т.р.2.Стоимость земельного участка -2 880 т.р.3.Инженерные сети, с разводкой в дом, с установкой газового оборудования - 680 т.р.4.Стоимость тех.присоединений по инженерным коммуникациям, подводка к границам поселка –670-700т.р.5.Ограждение, домик охраны, видеонаблюдение общей территории поселка 2 300 тыс.рублей, доля на домовладение 110 т.р.6.Итого стоимость завершенного строительством домовладения с земельным участком составит 6,5 млн. рублей.

9

КАНАЛЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОГО КОМПЛЕКСА «Демидково-Green»

1. Прием и обработка квалифицированным специалистом поступающих звонков и обращений из Интернет-ресурсов. 2. Активные продажи. Работа с клиентской базой Холдинга ПФПГ, в том числе клиентской базой Санатория «Демидково». Личные встречи с клиентами.3. Разработка и внедрение отдельного сайта для продвижения территории «Демидково»

Основные мероприятия.

Дополнительные мероприятия.

1.Активное участие в мероприятиях, проводимых на территории Санатория «Демидково» (консультации, информирование, работа на мобильном стенде)

2. Оказание комплексных услуг потенциальным клиентам по реализации существующего недвижимого имущества с целью приобретения объектов.

Спасибо за внимание www. panperm.ruТел. +7 (342) 257-17-17