2012ספטמבר

לל""חוחו --דוגמאות דוגמאות

ערים מובילות באירופהערים מובילות באירופה --מידע כללי מידע כללי

2.6-ן של הערים המובילות באירופה נאמד בממוצע בכ"שווי נכסי הנדל�

.תושביםמיליארד יורו לכל מיליון

ן המוניציפאליים של עיר בת "שווי נכסי הנדל -במונחי השוק בישראל

...₪ תושבים עשוי להסתכם בעשרות ואף במאות מיליוני 50,000

ן "נדלמהלכי השבחת נכסי ובחנו שקלו , מהערים שנסקרו במחקר �60%

במטרה לשפר את מצבן הפיננסי, עירוניים

3

במטרה לשפר את מצבן הפיננסי, עירוניים

הינן המגמות , ן העירוניים"מיקור חוץ וניהול מרכזי של נכסי הנדל�

ן המוניציפאלי ברחבי אירופה"בכל הנוגע לנדל, העיקריות

, מדריד, ברצלונה, מילאנו, פריז: דוגמת(ערים מובילות באירופה 15- שנערך ב, ן עירוניים"מבוסס על מחקר השוואתי של ניהול נכסי נדל

2011דצמבר ). 'וכיובבריסל , אמסטרדםhttp://www.deloitte.com/assets/Dcom-Austria/Local%20Assets/Documents/Studien/EMEA%20EU%20Real%20Estate%20lr.pdf

השבחההשבחה//דוגמאות למהלכי התייעלותדוגמאות למהלכי התייעלות

ן "השקת תהליך של מימוש נכסי נדל - ספרד/אנדלוסיה�

תוך שימוש במנגנון של , מיליון יורו 800בהיקף של , ציבוריים

& Saleמכירה ושכירה מחדש Leaseback (S&LB)

, ן המוניציפאליים"פוטנציאל לשיפור ניצול נכסי הנדל - ספרד�

15-עובד ל/ר"מ 25-תוך הקטנת שטח העבודה הממוצע מ

)פרטי בספרד/כמקובל במגזר העסקי(עובד /ר"מ

4

)פרטי בספרד/כמקובל במגזר העסקי(עובד /ר"מ

- פריז �

אתרים 4- אתרים כיום ל 60-ריכוז משרדי העירייה מ�

;בלבד

השבחת /ישום מנגנוני חלוקת רווחים בהסכמי השקעה�

ן"נדל

http://www.deloitte.com/assets/Dcom-Austria/Local%20Assets/Documents/Studien/EMEA%20EU%20Real%20Estate%20lr.pdf

השבחההשבחה//דוגמאות למהלכי התייעלותדוגמאות למהלכי התייעלות

השבחה , העירייה הקימה קרן לניהול - איטליה/מילאנו�

לקרן מונה גוף . ן שלה"מימוש ואחזקה של נכסי הנדל

1ניהול מהמגזר הפרטי

17- שטח העבודה הממוצע הוקטן מ - אנגליה�

5

17- שטח העבודה הממוצע הוקטן מ - אנגליה�

ר והביא לחסכון בסך השטח "מ 13.1-עובד ל/ר"מ

2ובעלויות האחזקה

1. http://www.deloitte.com/assets/Dcom-Austria/Local%20Assets/Documents/Studien/EMEA%20EU%20Real%20Estate%20lr.pdf

2. http://www.pure-net.org/files/PAPER/PURENET_PAPER_25052010.pdf

ישראלישראל --דוגמאות דוגמאות

נתניהנתניה 27החדש של עיריית נתניה צפוי להתנשא לגובה של הבניין - BOTמכרז

השלוםוימוקם לא הרחק מקניון השרון ובית משפט , בצורת גביש, קומות

הבניין החדש . סמוך לבניין סלקום, היום פועלת עיריית נתניה בבניין מושכר באזור התעשייה פולג בעיר�

. סמוך להיכל התרבות ולא הרחק מקניון השרון ומבית משפט השלום, ייבנה ברחוב רזיאל

18/01/2012

7 http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000716911

שפועלים היום במספר מוקדים , קומות וירכז את כל משרדי העירייה 27- הבניין החדש יתנשא כאמור ל �

יוקמו שני בניינים נמוכים יותר , שיעוצב בצורת גביש, לצד הבניין החדש. בעיר מלבד בניין העירייה הקיים

באחד מהם ימוקמו אולם מועצת העירייה . שישמשו פונקציות ציבוריות שונות, בני שלוש עד חמש קומות

. והאגודה לעידוד התיירות ובשני תמוקם גלריה עירונית לצד אזורי קבלת קהל

בראש המגדל תיבנה קומת תצפית עם גינה ירוקה שתהיה פתוחה לקהל הרחב ומתחת למגדל ייחפר �

. קרקעי בן ארבעה מפלסים- חניון תת

. והמכרז לביצועו יתפרסם בעוד חצי שנה BOT - הפרויקט ייבנה בשיטת ה �

ירושליםירושליםפורסם מכרז לבחירת יזם שיבנה מעונות סטודנטים בירושלים

אנחנו רואים : "ניר ברקת■ מיטות 200- מדובר בפרויקט העתיד לכלול כ

"חשיבות אסטרטגית במתן אפשרות לצעירים ולסטודנטים לגור בירושלים

מכרז להקמה ותפעול פרויקט ) החברה לפיתוח מרכז ירושלים(בימים אלו פורסם על ידי חברת עדן �

. מיטות 200- מדובר בפרויקט העתיד לכלול כ. מעונות סטודנטים במרכז העיר

כאשר היזם שיזכה בו יקים את , הפרויקט עתיד לקום בבית אגרון הסמוך למדרחוב נחלת שבעה�

17/06/2012

8 http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000757711

כאשר היזם שיזכה בו יקים את , הפרויקט עתיד לקום בבית אגרון הסמוך למדרחוב נחלת שבעה�

- מתוכו כ, ר"מ 7,500- הפרויקט ישתרע על שטח כולל של כ. שנה 25הפרויקט ויתפעל אותו במשך

בעיריית ירושלים מסבירים . ר מיועדים לשטחי מסחר"מ 1,200- וכר מיועדים לשטחי מגורים "מ 6,300

הפרויקט ממוקם ברחוב הלל ומבוסס על עיבוי הבינוי במגרש של בית אגרון ובית המהנדס ויורכב : "כי

".קומות לבית המהנדס בן שתי הקומות 4ותוספת של , בניין חדש בן שש קומות: משני חלקים

יחזור , לאחר תום התקופה אליה יתחייב הזוכה במכרז להפעלת הפרויקט: "עוד הסבירו בעירייה כי�

לוח הזמנים של המכרז מאפשר הגשת הצעות עד . הפרויקט לעירייה או שיחתם הסכם הפעלה מחודש

מאושרת אולם ייתכן והיא תוגדל ותאפשר היצע ע"תבנכון להיום קיימת . 2012אמצע חודש ספטמבר

.גדול יותר של חדרים להשכרה

ראשון לציוןראשון לציוןביצוע עבודות שיפוץ ושימור , להשלמת תכנון מפורט BOTפורסם מכרז

לרבות ניהולו , והכשרתם לשמש כמלון בוטיק" בית העירייה הישן"מבני

ותפעולו לתקופה קצובה

7/8/2012

9http://www.rishonlezion.muni.il/bids/Documents/%D7%9E%D7%9B%D7%A8%D7%96%20%D7%9E%D7%9C%D7%95%D7%9F%20%D7%91%D7%95%D7%98%D7%99%D

7%A7%20%D7%97%D7%AA%D7%95%D7%9D%20%D7%A2%27%27%D7%99%20%D7%A8%D7%90%27%27%D7%A2.pdf

" כיכר העיר"לפרויקט BOTמשרד הפנים אישר לעיריית רעננה להכין מכרז �

)י מליאת הועדה המקומית לתכנון ובנייה ברעננה"ע 2012שניתן במאי , ל בהמשך לאישור יציאה למכרז"הנ(במרכז רעננה

כלי רכב ברמת ביצוע ותפעול 1,000 - קרקעי ל- הפרויקט יכלול חניון תת�

בית עירייה חדש וכיכר , שני בנייני מסחר ומשרדים, מהמתקדמות בעולם

עם השלמתו יינתן מענה מיטבי למצוקת . עירונית מעוצבת לרווחת הציבור

. החניה במרכז רעננה ובכך יושלם מהלך כולל להתחדשות עירונית במרכז העיר

רעננהרעננה2012יולי -הודעות דובר העירייה

10

הפרויקט יאפשר לרכז את פעילות משרדי העירייה ויביא להתייעלות ולחיסכון �

שבהם ממוקמים כיום , שחרור נכסים שונים ברחבי העיר בשל, כספי ניכר

.משרדי העירייה ואשר יהפכו לנכסים מניבים לטובת התקציב העירוני

יתפעל , במסגרת המכרז שתוציא החברה לפיתוח רעננה יבחר זכיין שיקים�

. שנה 25ויתחזק את הנכס לאורך תקופה של עד

.כיום מקודמים בשיטה זו פרויקטים ציבוריים רבים בארץ ובעולם, כאמור�

http://www.raanana.muni.il/%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%95%D7%AA/%D7%94%D7%95%D7%93%D7%A2%D7%95%D7%AA+%D7%93%D7%95%D7%91%D7%A8%D7%AA/%D7%94%D7%95%D7

%93%D7%A2%D7%95%D7%AA+%D7%93%D7%95%D7%91%D7%A8+%D7%9C%D7%97%D7%95%D7%93%D7%A9+%D7%99%D7%95%D7%9C%D7%99+2012/%D7%9E%D7%A9%D7%A8%D7%93+%D7

%94%D7%A4%D7%A0%D7%99%D7%9D+%D7%90%D7%99%D7%A9%D7%A8+%D7%9C%D7%A2%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%AA+%D7%A8%D7%A2%D7%A0%D7%A0%D7%94.htm

של החברה הכלכלית הגשמת חזונה במסגרת �

ם "פארק מתאת ופיתחה היא הקימה , לחיפה

המשתרע על , במבואותיה הדרומיים של העיר

240,000דונם אשר מתוכם 240 - שטח של כ

. בעולםר בנוי המושכר לחברות מהמובילות "מ

8,000 - ם מועסקים למעלה מ"מתבפארק �

חיפהחיפהשל החברה הכלכלית לחיפה נית"נדליוזמה , ם"פארק תעשיות מת

11

8,000 - ם מועסקים למעלה מ"מתבפארק �

.עובדים

ם "חברת מת על ידי הפארק מנוהל ומפותח�

המצויה בבעלות משותפת של החברה

מ "וחברת גב ים לקרקעות בע הכלכלית לחיפה

yam.co.il-www.gav

http://www.hec.co.il/%D7%9E%D7%AA%D7%9D

בעסקת קומבינציה בהשקעה , עיריית בת ים מתכננת לבנות לעצמה בית חדש

₪ מיליון 200- מוערכת של כ

02.07.2012 פאוזנרשי

ניסנבויםשימוקם בין הרחובות , העירייה פרסמה השבוע מכרז למתחם עירוני חדש

יםים--בתבת

ניסנבויםשימוקם בין הרחובות , העירייה פרסמה השבוע מכרז למתחם עירוני חדשעל פי תנאי המכרז ובמסגרת עסקת . UPברובע העסקים המתחדש , והעבודה

ר למטרות מסחר "מ 24,000- מתוך שטח שיאושר לבנייה בשטח כ, קומבינציה

המבנה . ר ובנייה קלה לחצר המשק"מ 3,000- יוקצו לטובת העירייה כ, ומשרדים

החדש ירכז את מחלקות העירייה תחת קורת גג אחת

12 http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3575894,00.html

muni.co.il-gil@zrakor, 4601996-054, פונדיקגיל •

muni.co.il-tomi@zrakor, 5661671-054, טומי דויטש•

::בדבר פרטים נוספיםבדבר פרטים נוספים

13

muni.co.il-tomi@zrakor, 5661671-054, טומי דויטש•