Сравнительный анализ предложений квартир в Чертаново Южное

КАФЕ НЕДВИЖИМОСТИ Быстрая продажа | Покупка по хорошей цене | Опытные юристы

ОФИС ЧЕРТАНОВО ЮЖНОЕ

+7 929 923-23-26 [email protected]

Характеристрика района

Район Чертаново Южное начал активно застраиваться в начале 70х годов.

Преимущественно застроен панельным типом домов. В начале 2000-х в районе были снесены все 5-этажные дома.

Транспортная ситуация значительно улучшилась после строительства новых эстакад и развязок в районе пересечения Варшавского шоссе с улицами Подольских Курсантов и Россошанская. В пешей доступности от любой точки района м. Пражская или Улица Академика Янгеля, или Анино. До центра можно добраться за 25 минут.

Битцевский лесопарк дает возможность жителям района наслаждаться лесными прогулками в любое время года.

Большое количество садов и школ позволяет родителям не беспокоится с очередями и выбирать учебные заведения для своих детей.

Современный торговый центр Columbus исключает поездки ради шопинга в центр. В районе построено большое количество продуктовых магазинов в шаговой доступности от дома на любой «размер семейного дохода».

Классы жилья

Жилье в районе можно разделить на четыре класса: к 1 классу относится Монолитные-каркасные современные дома, ко 2 классу панельные дома улучшенных планировок, построенные в начале 2000-х, 3 классу соответствуют дома улучшенных советских серий домов, построенные в 70-80 года, 4 классу отнесены дома советских серий с малогарабаритными квартирами.

Красным на карте отмечены самые дорогие ценовые зоны в районе. Синим - зоны с самым дешевым фондом, основу которого составляют дома 4 класса. Сиреневый цвет - зона средней ценовой категории в Чертаново Южное.

!




Серии домов в районе

Индивидуальных серий домов в районе Чертаново Южное построено не так много. Это монолитно-каркасный тип жилья, относится в нашем районе к 1 классу жилья. Можно выделить дома по следующим адресам: ул. Академика Янгеля. д,1,2, ул. Чертановская д.43 (кор1-3), ул. Кировоградская д.36 кор.2.

!К улучшенным сериям домов в районе можно отнести популярные советские серии, которые были уже модифицированы на российских домостроительных комбинатах: П44т (ДСК1), КОПЭ-Парус (ПИК), П3М (ДСК3). Планировки этих квартир сбалансированы, женщинам нравятся эти проекты из-за большой площади кухни от 9 метров в 1 комн квартирах, до 12 метров в 3 комн. В основном все дома были построены послее 2000 года. Половина квартирного фонда заселена переселенцами из сносимых серий жилья, другая половина покупателями квартир. Относим это жилье ко 2 классу.

Уже в конце 70-х годов в Чертаново стали строить дома улучшенной планировки. В основном такие квартиры давали ведомственным жильцам. В частности в районе Чертаново большое количество квартир получили служащие Министерства Обороны и КГБ. В сериях П44, КОПЭ, П3 были спроектированы и построены комфортные квартиры. Если сравнивать эти варианты с малогабаритными ходовыми сериями панельного жилья, то квартиры в этих домах до сих пор пользуются повышенным спросом. Данное жилье относим к 3 классу только из-за возраста домов.

Большая часть площади района Чертаново застроена домами малогарабаоритных серий панельных и блочных домов. Девятиэтажные серии П49, I-515/9м. Двенадцатиэтажными сериями П47, I-605ам. Шестнадцатиэтажными И-209а, П-68. Относительно комфортные по площади планировки в этих сериях можно встретить только в сери П-68. Но в основном это малогабаритные квартиры. Оставляет желать качества подъезды домов, так как большая часть квартир давалась в советское время работникам предприятий.




Сравнительный анализ цен на 1 комнатные квартиры 2в районе Чертаново Южное с группировкой по классам домов




Адрес Общ пл Цена объекта Цена m2 Состояние Срок на рынке Тип сделки

ул. Академика Янгеля д.2 42 р.7 900 000 р.179 545 бетон 3 мессвободная продажа


ул. Академика Янгеля д.2 42 р.10 100 000 р.229 545 идеальная отделка 3 мессвободная продажа

Средняя цена в кластере р.8 833 333 р.200 758

Сравнительный анализ цен на 1 комн квартиры в домах 1 класса

В настоящий момент на рынке представлено около 20 предложений





ул. Газопровод д.15 38 р.6 300 000 р.165 789 требует ремонта 3 мес альтернативная

ул Россошанская д.4 кор.4 38 р.6 700 000 р.176 316качественный ремонт 3 мес альтернативная

Дорожная ул., 34К2 38 р.6 700 000 р.176 316качественный ремонт 3 мес

свободная продажа

Россошанская ул., 10 38 р.7 100 000 р.186 842качественный ремонт 3 мес




В настоящий момент на рынке представлено 37 предложений





Варшавское ш., 154К3 35 5700000 162857 требует ремонта 4 мессвободная продажа

Варшавское шоссе 158 кор 2 38 5950000 1565791 этаж требует ремонта 5 мес



В настоящий момент на рынке представлено 4 предложения





Россошанская ул., 2К2 24 р.4 750 000 р.197 917 ремонт не делался лет 10, плохое качество дома и

3мес свободная продажа

Газопровод ул., 11 кор1 33 р.4 800 000 р.145 455 подготовленная к продаже 3мес свободная продажа

Подольских курсантов 12 кор1

28 р.4 900 000 р.175 000 1 этаж, сделана косметика 3мес альтернативная

Газопровод ул., 9К1 36 р.4 900 000 р.136 111 1 этаж, треб ремонт 3мес свободная продажа


33 р.5 000 000 р.151 515 1 этаж качеств косметика 3мес альтернативная

Подольских курсантов 6 кор2 28 р.5 400 000 р.192 857 в идеальном состоянии 3мес альтернативная

Подольских курсантов 6 кор2 34 р.5 500 000 р.161 765 требует ремонта 3мес свободная продажа


33 р.5 950 000 р.180 303 требует ремонта 3мес свободная продажа

ул. Газопровод д.3 кор1 35 р.6 100 000 р.174 286 треб косм ремонта 4 мес альтернативная

Чертановская 60 кор 2 38 р.7 500 000 р.197 368 в идельном состоянии 7 мес альтернативная




















Газопровод ул., 15 52 р.8 450 000 р.162 500качественный ремонт 6 мес


Дорожная ул., 32 52 р.8 600 000 р.165 385среднее состояние 1 мес альтернативная

ул Россошанская д.10 63 р.9 800 000 р.155 556 требует ремонта 24 мес альтернативная

Дорожная ул., д.34 кор2 52 р.10 200 000 р.196 154качественный ремонт 2 мес альтернативная

ул Россошанская д.4 кор.1 52 р.10 500 000 р.201 923идеальное состояние 2 мес


Газопровод ул., 11К2 63 р.11 500 000 р.182 540качественный ремонт 6 мес альтернативная

Россошанская ул., 4К4 63 р.11 700 000 р.185 714идеальное состояние 2 мес альтернативная







Варшавское ш. 158 кор1 51 р.7 500 000 р.147 059треб космет ремонт 2 мес альтернативная

Варшавское ш. 154 кор4 51 р.7 500 000 р.147 059

под капитальный ремонт 15 мес








Газопровод ул., 9К2 48 р.6 300 000 р.131 250 требует капит ремонта 6 мес свободная продажа

Газопровод ул., 3К1 48 р.6 900 000 р.143 750 кап ремонт 6 мес альтернатива

Чертановская ул. д.51, кор.3 45 р.7 200 000 р.160 000 требует ремонта 4 мес альтернатива

Газопровод ул, д.1 кор 6 52 р.7 300 000 р.140 385 требует капит ремонта 3 мес свободная продажа

Газопровод ул., 9К2 45 р.7 500 000 р.166 667 требует капит ремонта 3 мес альтернатива

Россошанская ул. д.2 кор.1 48 р.7 700 000 р.160 417 идеальный ремонт 3 мес свободная продажа

Газопровод ул., 3К1 51 р.8 000 000 р.156 863 требует ремонта 6 мес свободная продажа

Чертановская ул. д.52, кор.1 48 р.8 000 000 р.166 667 идеальный ремонт 3 мес альтернатива












ул. Академика Янгеля д.2 85 р.14 700 000 р.172 941

2 этаж (над магазинами) бетон 3 мес




ул. Кировоградская д.36, кор.2 80,9 р.18 000 000 р.222 497 бетон 6 мессвободная продажа








Газопровод ул, д.13 кор 2 75 р.11 000 000 р.146 667 1 этаж, требует космет. ремонта 1 мес альтернатива

Варшавское ш., 152К2 73 р.12 200 000 р.167 123 требуется косметический ремонт 6 мес альтернатива

Дорожная д.34, кор.2 75 р.12 300 000 р.164 000 требует вложений в ремонт 6 мес альтернативаГазопровод ул, д.15 75 р.12 500 000 р.166 667 требуется кап ремонт 12 мес альтернативаРоссошанская ул. д.4 кор.2 75 р.13 100 000 р.174 667 идеальный ремонт продана за 1 мес альтернативаРоссошанская ул. д.4 кор.2 75 р.13 500 000 р.180 000 требует косметического ремонта 3 мес свободная

продажаРоссошанская д.6 75 р.13 950 000 р.186 000 требуется кап ремонт 3 мес альтернативаДорожная д.32 75 р.14 500 000 р.193 333 бетон, требует кап ремонта 3 мес свободная

продажаВаршавское ш., 152К1 75 р.14 600 000 р.194 667 требует косметического ремонта 4 мес альтернативаул Россошанская д.10 75 р.15 600 000 р.208 000 идеальная отделка 2 мес альтернативаРоссошанская д.2 кор.5 75 р.15 700 000 р.209 333 идеальная отделка 2 мес свободная

продажаСредняя цена в кластере р.13 540 909 р.180 951


В настоящий момент на рынке представлено 21 предложение





Варшавское ш., 158К1 76 р.10 300 000 р.135 526 требует кап ремонт 3 мес свободная продажа

Варшавское ш., д154 кор1 75 р.11 000 000 р.146 667 требует кап ремонт 1 мес альтернативная

Варшавское ш., 158К1 75 р.11 100 000 р.148 000 среднее, требует косм ремонта 3 мес альтернативная

Варшавское ш., 158К1 75 р.12 500 000 р.166 667 идеальное состояние 3 мес альтернативная

Варшавское ш., 152К8 76 р.12 900 000 р.169 737 среднее, требует косм ремонта 3 мес альтернативная

Варшавское ш., 152К6 76 р.13 000 000 р.171 053 среднее, отделка начала 2000х 3 мес свободная продажа

Академика Янгеля ул. Д.3 76 р.13 500 000 р.177 632 среднее, требует косм ремонта 3 мес альтернативная








Чертановская ул, 53 кор 2 57 р.7 800 000 р.136 842 треб кап ремонта 6 мессвободная продажа

Чертановская ул, 56 кор 1 54 р.7 900 000 р.146 296 треб косм ремонта 6 мес альтернативная

Чертановская ул, 52 кор 3 57 р.8 500 000 р.149 123 треб кап ремонт 3 мессвободная продажа

Чертановская ул, 58 кор 2 63 р.8 500 000 р.134 921 треб мелкий косм рем 3 мес альтернативная

Россошанская ул. д.2 кор.1 63 р.8 700 000 р.138 095 треб кап ремонт 6 мес альтернативная

Газопровод ул, д.1 кор 6 61 р.9 100 000 р.149 180 треб кап ремонт 6 мес альтернативная







Новостройки в районе Чертаново Южное




Адрес Общ плЦена объекта Цена m2 Состояние

Срок на рынке Тип сделки

Варшавское ш. 141 (кор1,2,3,4) 22,3 р.4 500 000 р.201 794 срок сдачи 3 квартал 16, без отделки ДДУ

Варшавское ш. 141 (кор1,2,3,4) 22,3 р.4 800 000 р.215 247 срок сдачи 3 квартал 16, с отделкой ДДУ

Варшавское ш. 141 (кор1,2,3,4) 34 р.6 100 000 р.179 412 срок сдачи 3 квартал 16, с отделкой ДДУ

Варшавское ш. 141 (кор1,2,3,4) 34 р.6 500 000 р.191 176 срок сдачи 3 квартал 16, без отделки ДДУ




Сравнительный анализ цен на 1 комн квартиры Варшавский Д.141




Адрес Общ пл Цена объекта Цена m2 СостояниеСрок на рынке Тип сделки












Адрес Общ пл Цена объекта Цена m2 Состояние Тип сделки










Прогноз стоимости квартир в районе Чертаново Южное

За последние два года в районе наблюдается относительная стабильность стоимости квадратного метра в рублях. Несмотря на то, что курс доллара вырос с декабря 2014 года по настоящее время в 2,5 раза, стоимость квартир на рынке осталась неизменной.

С весны 2015 года наблюдается спад спроса на вторичном рынке жилья. Большинство покупателей ориентируется сегодня на новостройки, используя программы льготной ипотеки. В последний месяц (февраль 2016) на рынке ощущается легкая оживленность, связанная с тем, что многие покупатели продают валютные накопления и инвестируют вырученные рубли в недвижимость.

Значительная доля покупателей (около 70%) недвижимости проживает в районе Чертаново. Таким образом, покупатель 3 комнатной квартиры в районе является, в большинстве случаев продавцом 1,2 комнатной квартиры здесь же. За так называемые «свободные деньги» чаще всего покупаются 1 комнатные квартиры.

За последние два года можно отметить изменение качества спроса. Покупатель квартир значительно «помолодел» и уже реже ориентируется на покупку жилья в старом фонде (4 класс домов). Больший интерес покупатель проявляет к квартирам в домах 2 класса жилья и новостройкам.

Продажа 3 комнатных квартир в районе осложняется тем, что большинство семей в таких квартирах продает недвижимость с целью разъезда. Что по типу и схеме сделок является одним из самых сложных процессов продажи. Как правило большинство собственников 3 комнатных квартир ошибочно подходят к оценке и реализации схемы разъезда. Большинство не начинает с того, что ищет себе варианты для разъезда. Такой подход сказывается на стоимости по которой собственники пытаются продавать квартиры.

!В ближайшие полгода на рынке вторичного жилья произойдет качественное и количественное изменение объема продаваемых квартир. Ближе к концу лета ожидается сдача первых четырех корпусов в комплексе Варшавский Д.141. На рынок поступят предложения от покупателей-инвесторов, приобретавших квартиры осенью 2014 года. Учитывая, что на ранней стадии строительства квартиры покупались со значительным дисконтом, на рынок поступят интересные конкурентные предложения. Прогнозируется, что цена однокомнатных квартир (в том числе и с качественной отделкой) будет в диапазоне от 6 до 7 млн рублей, двухкомнатных от 8,5 до 10,5 млн рублей, трехкомнатных от 13 до 16 млн рублей. Квартиры составят конкуренцию продавцам недвижимости 2 класса. Рекомендуем в ближайшее время принять решение по цене продажи, так как осенью конкуренция рынке Чертаново Южное значительно возрастет.

!!Во вопросам консультации и продажи объектов обращайтесь по телефону: +7 929 923-2326

Real Estate

Сравнительный анализ предложений квартир в Чертаново Южное