המדריך המלא

הצעדים 8למד בשעתיים את הנדרשים לפני רכישת דירה

על המרצה – ישראל הס

כתב נדל"ן באתר ביזפורטל ועורך שוק 2009עד 6ההון בכלכליסט, משקיע נדל"ן בעל נסיון של שנים, מלווה רוכשים בקניית דירה למגורים

ומארגן קבוצות רוכשים.2005והשקעה מ-

*לקבלת מצגות/פוסטים נוספים מלא פרטיך למטה

תוכן עניינים:

( איך אדע מה התקציב שלי?1

שאלות שיעזרו לי לבחור את דירה בזמן קצר8( 2

( מה זה אישור עקרוני למשכנתא ולמה צריך אותו?3

( איך תימנע מטעויות יקרות ותזהה עסקה כדאית?4

( איך לבחור עו"ד אמין ומקצועי ולהימנע מחאפרים?5

( סגור את העסקה6

( סגירת המשכנתא7

( לבחור את הביטוח הנכון כדי שנוכל לישון בשקט8

איך אדע מה התקציב שלי?

יש לבדוק מה ההון העצמי שנוכל כמה כסף יש לנו?א( לגייס. עלויות עו"ד, מתווך, שיפוץ, מס רכישה ועוד ישולמו

מההון העצמי ולא מהלוואת הבנק

יש לבדוק מהו כמה כסף אוכל לשלם כל חודש?ב( ההחזר החודשי שנוכל לשלם בעבור המשכנתא:

))הסכום שנותר לנו כל חודש, לאחר הוצאות(+)שכר •הדירה שאנו משלמים כיום(-)ההוצאות הצפויות לנו בשנה

= סכום ההחזר החודשי אותו נוכל לשלם 1.1הקרובה((*במשך כל חודש להחזר המשכנתא.

שאלות שיעזרו לי לבחור את הבית 8האופטימלי בפחות משבועיים?

( באילו שכונות, מחירי הדירות מתאימים לתקציב 1שלנו?

( מהו מועד האיכלוס של הדירה בה נרצה לגור?2

( מהו גודל הדירה הדרוש לנו? יש לבקר בדירות של 3חברים, לשאול כמה מטרים רבועים נטו יש בדירה

ולבדוק מהו גודל הדירה המינימלי הדרוש לנו במ"ר.

שנים3( כמה חדרים אנחנו מחפשים? לתכנן ל-4

*לקבלת מצגות/פוסטים נוספים מלא פרטיך למטה

שאלות שיעזרו לי לבחור את הבית 8האופטימלי בפחות משבועיים?

( מהן התוספות החיוניות מבחינתנו? מרפסת, גינה, 5מחסן, חניה – לדרג פריטים בעדיפויות

( מהי הקומה האופטימלית? לדוגמא, בקומת גג אין 6שכנים מעל הראש...

( מהם כיווני האוויר האופטימליים? צפון - קר בחורף 7וממוזג בקיץ, מזרח – שמש בבוקר, מערב – שמש

אחה"צ, דרום – חם ושמש בחורף ובקיץ.

( רב קומות או בית מגורים קטן?8

שאלות שיעזרו לי לבחור את הבית 8האופטימלי בפחות משבועיים?

בכל אחד מהסעיפים שהוצגו יש לעשות רשימת העדפות מהחשוב לפחות חשוב.

לאחר שיש לנו את רשימת ההעדפות או את רשימת הצרכים שלנו מסודרת עפ"י רמות חשיבות נוכל להתחיל לחפש דירה בצורה

ממוקדת בלי לבזבז זמן מיותר.

השירות שלי: ייעוץ משכנתאות וליווי ברכישת דירהבחירת אזורים פוטנציאלים לעליית מחיר, איתור דירה המתאימה ( ליווי מלא ברכישת דירה – 1

לצרכיך )כולל ליווי בשטח( וניתוח כדאיות הרכישה. כולל ליווי בעבודה מול מתווכים/עו"ד, מו"מ לרכישת הדירה, ליווי בלקיחת המשכנתא, עבודה מול שיפוצניקים ומעצבי פנים עד להשכרה או

מספק חסכון בזמן והגדלת הרווחיות במאות אלפי שקלים– מכירה של הדירה

עד סגירת המשכנתא כולל בחירת מסלולים, מיקוח מול בנקים וחברות - ייעוץ משכנתאות(2

מספק חיסכון של עשרות אלפי שקלים –לביטוח משכנתא

המשך המצגת בשקף הבא

* בכל אחד מהשירותים ניתן לקחת ליווי מלא או

ייעוץ חד פעמי בלבד

ליצירת קשר מלא פרטיך בטופס בצד שמאל

050-5810690 או צור קשר בטלפון

מה זה אישור עקרוני למשכנתא ולמה צריך אותו?

הבנק מספק לנו את הודאות שאכן נוכל לקחת משכנתא בסכום, עם תקופת ההחזר ובגובה

ההחזר שתיכננו.

בשביל להגדיל את האפשרויות שלנו במיקוח הסופי מול הבנקים נבקש אישור למשכנתא

בנקי משכנתאות3מ-

*לקבלת מצגות/פוסטים נוספים מלא פרטיך למטה

איך לא תקנה חתול בשק: איך תימנע מטעויות יקרות ותזהה עסקה כדאית?

א( בדיקות תכנוניות ומסחריות:

)חיזוק מבנים 38( בדיקה של תוכניות פינוי בינוי ותמ"א 1ישנים( באיזור )ניתן לבדוק במחלקת התכנון ברשות

המקומית – יש באלפון העירייה בתוך אתרי האינטרנט של העיריות(

( בדיקות במחלקת התכנון שברשות המקומית לגבי 2תוכניות מתאר המיועדות לשכונה ולשכונות המקיפות

אותה. וכד'6( בדיקות של תוכניות ארציות – כביש 3( בדיקת חריגות בנייה בדירה שלנו4

בדיקות תכנוניות ומסחריות – אלו הבדיקות הראשוניות והזולות ביותר שתבצעו לגבי הדירה

( בדיקה ויזואלית בסביבה – חיפוש אנטנות 5סלולריות, תחנות דלק והפתעות נוספות באיזור – )לחיפוש אנטנות - יש להיכנס לאתר המשרד

להגנת הסביבה(

( בדיקות אצל בעלי עסקים קטנים וותיקים 6בשכונה – למה מוכרים/קונים/שוכרים בשכונה.

האם מכירים את בעל הבית שלנו ולמה הוא מוכר?

בדיקות תכנוניות ומסחריות – אלו הבדיקות הראשוניות והזולות ביותר שתבצעו לגבי הדירה

( שיחות עם מתווכים – למרות שמתווך ינסה 7לרוב לשווק את השכונה בה הוא עובד, במהלך

ההסתובבות איתו בשטח הוא יפלוט מספר נתונים שיוכלו לתת לנו אינדיקציה

לביקוש/חוסר ביקוש באיזור.

( שיחות עם מוכרים – לשאול הרבה מוכרים 8באיזור למה מוכרים? עפ"י הסיבה נדע האם

קיימת מגמה שלילית בשכונה

בדיקות פיסיות

כמובן שנוכל לראות ליקויי בנייה חמורים כמו חור בקיר, או כל דבר דומה אבל במקרים רבים

ליקויי הבנייה החמורים ביותר נסתרים מהעין ולכן על מנת לבדוק אותם ניעזר באחת

מחברות בדק הבית. יש הרבה חברות בדק בית אבל לפני שלוקחים חברה זו או אחרת

חפשו עליה המלצות ותגובות באינטרנט כדי לבחון את אמינותה

*לקבלת מצגות/פוסטים נוספים מלא פרטיך למטה

בדיקות שיעזרו לנו להימנע מחאפרים 4ויסייעו לבחור עו"ד אמין ומקצועי?

( ניסיון רלוונטי - יש לוודא כי אנחנו בוחרים 1 שנים לפחות בתחום 3עו"ד בעל ניסיון של

המקרקעין.

( המלצות - עדיף לחפש המלצות מחברים, 2לגבי עו"ד איתו הם עבדו בעבר בנושא רכישת

דירה, אבל אם אין לנו המלצות מחברים, נחפש באינטרנט

השירות שלי: ייעוץ משכנתאות וליווי ברכישת דירהבחירת אזורים פוטנציאלים לעליית מחיר, איתור דירה המתאימה ( ליווי מלא ברכישת דירה – 1

לצרכיך )כולל ליווי בשטח( וניתוח כדאיות הרכישה. כולל ליווי בעבודה מול מתווכים/עו"ד, מו"מ לרכישת הדירה, ליווי בלקיחת המשכנתא, עבודה מול שיפוצניקים ומעצבי פנים עד להשכרה או

מספק חסכון בזמן והגדלת הרווחיות במאות אלפי שקלים– מכירה של הדירה

עד סגירת המשכנתא כולל בחירת מסלולים, מיקוח מול בנקים וחברות - ייעוץ משכנתאות(2

מספק חיסכון של עשרות אלפי שקלים –לביטוח משכנתא

המשך המצגת בשקף הבא

* בכל אחד מהשירותים ניתן לקחת ליווי מלא או

ייעוץ חד פעמי בלבד

ליצירת קשר מלא פרטיך בטופס בצד שמאל

050-5810690 או צור קשר בטלפון

בדיקות שיעזרו לנו להימנע מחאפרים 4ויסייעו לבחור עו"ד אמין ומקצועי?

( גודל המשרד - עדיף שהעו"ד יהיה בעל משרד 3קטן עד בינוני ושהוא בעצמו יטפל בתיק

שלכם ולא יעביר את התיק לאחד המתמחים שלו.

( מועד התשלום – יש לבדוק שאנחנו סוגרים 4עם העו"ד על תשלום שכר הטרחה בגובה של

לאחר סיום העסקה. יש לשמור 70%לפחות משכר הטרחה שלו למועד 20%-10%כ-

העברת הזכויות על שמנו בטאבו.

בדיקות שיעזרו לנו להימנע מחאפרים 4ויסייעו לבחור עו"ד אמין ומקצועי?

- גם איתור טעויות יקרות בסגירת החוזהלאחר שהעו"ד סיים את בדיקותיו המשפטיות –

טאבו ורישומים אלו ואחרים לגבי הדירה, תוודאו איתו שכל תנאי העסקה מופיעים

בחוזה. והכי חשוב לפני שאתם חותמים על החוזה תקראו אותו פעמיים – כי גם עו"ד

טועים.

חברים המתעניינים 3אהבת את המצגת? אודה לך אם תשתף אותה עם ברכישת דירה

בדיקות אחרונות וסגירת העסקה

( ודא שאישור המשכנתא עדיין בתוקף – ואם 1לא אז יש לחדש תוקף

( ודא שתוכל לעמוד במועדי התשלום הכתובים 2בחוזה. כמו כן, ודא שהשארת לעצמך מספיק

זמן מהתשלום הראשון ועד תשלום המשכנתא בפועל

( ודא שיש ברשותך את כל הכסף לתשלומים 3הנדרשים לדירה ולתשלומים הנלווים )עו"ד,

מתווך, מס רכישה אם צריך ושיפוץ אם נדרש(.

בדיקות אחרונות וסגירת העסקה

( ודא שהינך מסוגל לעמוד בהחזרי המשכנתא 4 נוספים15%גם עם ההחזר יעלה ב-

( סגור את העסקה – כלומר חתום על הסכם 5המכר והעבר את הסכום הראשוני בכפוף

להוראות העו"ד שלך

סגירת המשכנתא

( סגירה על משכנתא – מיד לאחר הסגירה של חוזה הרכישה1

( בצע סקר שוק סופי בין הבנקים שנתנו לנו אישור עקרוני – 2סקר על גובה הריבית בכל מסלול, אורך פריסת התשלומים

3 ימים מראש ליום אחד ב-3ואחוז המימון – לתאם פגישות הבנקים.

( בזמן הסגירה על משכנתא הבנק נותן לנו מעין "תדריך" עם 3משימות אותן אנחנו צריכים למלא כמה שיותר מהר: א( ייפוי

כח נוטוריוני ב( התחייבות לרישום משכנתא ג( רשם ה( ביטוח הדירההערכת שמאי המשכנות ד(

חברים המתעניינים 3אהבת את המצגת? אודה לך אם תשתף אותה עם ברכישת דירה

איך לבחור את הביטוח הנכון כדי שנוכל לישון בשקט?

( מה התשלום בעבור הביטוח בכל חודש, היום 1ובעוד עשר שנים

( עלינו לשאול מה הביטוח מכסה – לדוגמא אין לנו 2בהכרח צורך שהביטוח יכסה מקרי התאבדות

( מה גובה ההשתפות העצמית בעיקר בכל הנוגע 3לתיקוני צנרת

( יש לקבל המלצות מחברים שיש להם משכנתא 4לגבי יעילות השירות של חברת הביטוח ועל כך

שהיא לא עושה טעויות בחיובי התשלומים החודשיים

השירות שלי: ייעוץ משכנתאות וליווי ברכישת דירהאיתור דירה – בחירת אזורים פוטנציאלים לעליית מחיר,ליווי מלא ברכישת דירה( 1

המתאימה לצרכיך )כולל ליווי בשטח( וניתוח כדאיות הרכישה. כולל ליווי בעבודה מול מתווכים/עו"ד, מו"מ לרכישת הדירה, ליווי בלקיחת המשכנתא, עבודה מול שיפוצניקים

מספק חסכון בזמן והגדלת ומעצבי פנים עד להשכרה או מכירה של הדירה – הרווחיות במאות אלפי שקלים

עד סגירת המשכנתא כולל בחירת מסלולים, מיקוח מול בנקים - ייעוץ משכנתאות(2

מספק חיסכון של עשרות אלפי שקלים –וחברות לביטוח משכנתא

* בכל אחד מהשירותים ניתן לקחת ליווי מלא או

ייעוץ חד פעמי בלבד

ליצירת קשר מלא פרטיך בטופס בצד שמאל 050-5810690 או צור קשר בטלפון