Algemene Presentatie AOS Studley

Maart 2009

Een unieke positionering

2

Geïntegreerde diensten & oplossingen voor eindgebruikers van het gebouw

2

AOS Studley

�Met vestigingen in Frankrijk, België, Duitsland, Luxemburg, Nederland, het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland, Spanje, de Verenigde Staten en China, werkt AOS voor meer dan 500 opdrachtgevers in een markt van zo’n 10 miljoen vierkante meter aan corporate real estate activiteiten.

�AOS is één van de leidende adviesbureaus in Europa voor dienstverlening op het gebied van vastgoed, met meer dan 420 medewerkers en een omzet van 62 miljoen Euro.

�AOS biedt in alle fasen van de vastgoedcyclus een

wereldwijd, geïntegreerd pakket van dienstverlening en

oplossingen, vanuit drie bedrijfsonderdelen.

Real Estate Services

Building Services

Occupier Services

1

2

3

PARIS

LONDRES

MADRID

BRUXELLESROTTERDAM

LAUSANNELUXEMBOURG

CHARLOTTEATLANTA

Chicago

Denver

New york

Houston

San Francisco

Palo Alto

Los AngelesOrange County

San Diego

VirginiaWashington D.C.

PhiladelphiaNew jersey

TampanFort Lauderdale

Dallas

SHANGHAI

HK AOS Kantoren AOS HK Studley Kantoren Studley

AOS Studley

� In de herfst van 2006 ondertekende AOS een strategische samenwerkingsovereenkomst met Studley.

� Studley is een leidende vastgoedorganisatie die gespecialiseerd is in huurdersvertegenwoordiging. Opgericht in 1954, was Studley de pionier op het gebied van het “conflict-free” business model door uitsluitend op te treden namens huurders in hun commerciële vastgoed transacties.

� Met een totale omzet van 236 miljoen Euro, 1000 professionals en 30 kantoorlocaties in alle grote internationale markten, verstrekt de AOS-Studley alliantie vandaag de dag strategische vastgoed adviesdiensten aan zowel blue chip en mid-cap bedrijven als non-profit organisaties.

� AOS-Studley: wereldwijde samenwerking voor integrale oplossingen ten behoeve van eindgebruikers.� AOS-Studley: wereldwijde samenwerking voor integrale oplossingen ten behoeve van eindgebruikers.

PARIS

LONDRES

MADRID

BRUXELLESROTTERDAM

LAUSANNELUXEMBOURG

CHARLOTTEATLANTA

Chicago

Denver

New york

Houston

San Francisco

Palo Alto

Los AngelesOrange County

San Diego

VirginiaWashington D.C.

PhiladelphiaNew jersey

TampanFort Lauderdale

Dallas

SHANGHAI

AOS STUDLEY: 20 jaar ervaring

1990�> Oprichting van

DBAssociates (Be)

19951991�> Oprichting van Eurythmic (Fr)

2005�> Overname van

� DBAssociates aanwezig in 7

landen

�> Fusie tussen Amadeus en Eurythmic

�> Overname van Opus 4

2002�Oprichting van �Opus 4 (UK)

2004 2006

�> LBO met Studley

• 1988

�> Oprichting van Amadeus (FR)

2007

�> Niew merk:�

AOS Studley

�> Oprichting AOS China (Shanghai)

�> Oprichting AOS Duitsland

2003 20052001

� CFF

� Havas

� Aviva

� Wavecom

� Latham & Watkins

� CSC

� La Poste

� TotalFina/Elf.

� PWC

� NBP

� PSA

� Orange

� CNCE

� Ricoh

� 1999

� > AGF

� > Coca Cola

� > Schneider

� PSA

� NBP

� Calyon

� Générali

� BMS

� Microsoft

� Thalès

� EDF Tour PB6

� Accenture

� Carrefour

2000 2002 2004 2006

� Dassault Systèmes

� AXA

� Sodexho

� Areva

� Altran

� Clifford Chance

� Baker & McKenzie

� EDF

� France Telecom

� Schneider

� Alstom

2007

� Nashuatec

� Microsoft

� Georgia Pacific

� Albert Heijn

� Banco Santander

� Fortis

AOS Studley in cijfers

�De snelle ontwikkeling van AOS vanaf 1999 met een doorlopende omzetgroei, vormt voor onze opdrachtgevers en partners een extra garantie van onze betrouwbaarheid.

��Focus op AOS Nederland Focus op AOS Nederland in 2008in 2008

�Een team van 50 professionals

�Een omzet van € 4,5 miljoen

�Integrale aanpak

�Focus op de eindgebruiker

Onze Missie:

Internationaal leiderschap in de dienstverlening voor eindgebruikers

van vastgoed en het creëren van succesvolle werkomgevingen.

Onze Waarden:

Inlevingsvermogend – Klantgerichtheid – Integriteit – Uitmuntendheid.

Ons Doel:

De resultaten van het vastgoed in het hart van de bedrijfsresultaten te

plaatsen.plaatsen.

Onze Ambitie:

Oplossingen te vinden voor vastgoed problemen en grote

opdrachtgevers een internationaal platform van

dienstverlening te bieden.

Onze Toegevoegde Waarde:

Onze grote kracht om de vastgoed projecten van onze

opdrachtgevers te beheren en te optimaliseren, ongeacht

het niveau van onze betrokkenheid en op een wereldwijde

schaal.

19 000K€21 000K€

32 000K€

41 000K€

50 000K€

56 000K€

62 000K€

75 000K€

- €

10 000 000 €

20 000 000 €

30 000 000 €

40 000 000 €

50 000 000 €

60 000 000 €

70 000 000 €

80 000 000 €

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

� Omzet 2007 per activiteit

� Medewerkers per discipline

Building services18%

Real Estate Services14%

Occupier Services68%

� Omzet 2007 per land

USA5%

UK

Netherlands8%

Spain2%

AOS Studley in cijfers

� Medewerkers per discipline

France51%

BeLux14%

Switzerland3%

UK17%

Management, Sales & Support

10%

Consultant Workplace, Real Estate & FM

20%

Project Managers

7%

Engineers, Experts,IT Developers

26%

Architects, Designers CAD operators

37%

Dienstverlening voor gehele levenscyclus vastgoed

REAL ESTATE SERVICES BUILDING SERVICES OCCUPIER SERVICES

ST

RA

TE

GIS

CH

N

IVE

AU

NE

EL

• Strategie & beleid

• Vastgoed portefeuille

• Partner selectie

• Waardebepaling

• Bouwproject management

• Technische/financiële audits

• Duurzaamheid

• Workplace Consulting

• Efficiëntie verbetering

• Kostenreductie

• Prestatiemeting

• Verander management

OP

ER

AT

IO-N

EE

L

NIV

EA

UT

EC

HN

O-

LO

GIE

• Behoeften analyse

• Zoekopdrachten

• Transactie ondersteuning

• Vastgoed informatie

systemen

• Workplace Consulting

• Interieur ontwerp

• Projectmanagement

• Turnkey projecten

• Bekabeling en aansluitingen

• Data ruimtes

• Verander management

• Projectmanagement

• Interim professionals

• Inkoop ondersteuning

• Facility management

informatie systemen

• Grafische data systemen

Heldere en duidelijke voorstellen Heldere en duidelijke voorstellen AOS houdt van heldere en duidelijke taal bij het beschrijven van alle stappen in de integrale aanpak van onze dienstverlening

� Management Consulting

� Strategische planning

Vastgoed adviesVastgoed advies ProjectmanagementProjectmanagement Gebruikers oplossingenGebruikers oplossingen

� Technische programmering

� Programma van Eisen

� Werkplek consulting

� Interieur design en architectuur

9

� Strategische planning

� Huurdersvertegenwoordiging

� Due diligence – bij aan- en verkoop

� Huuronderhandelingen en -transacties

� Programma van Eisen

� Ontwikkeling

� Omvangsbepaling

� Bouwprojectmanagement

� Energie oplossingen

� Bouwprojectmanagement systemen

� Duurzaamheidsprojecten en-

consultancy

� Projectmanagement

� Interieur design en architectuur

� Ruimte planning

� E&W advisering

� Design & Build projecten

� Inrichtingsprojecten

� Verandermanagement

� Vastgoed informatiesystemen

� FM(IS) consulting

� Werkplek veranderingsadvies

� Interim management

� Management dashboards

AOS Studley: Wat bieden wij onze opdrachtgevers?

Optimaliseren bestaande werkomgeving

Advies Integrale realisatie

Onderzoek

Ontwikkelen nieuwe huisvesting

Verhuizen naar in bestaand gebouw

Onze aanpak

Behoeften en Problemen�Organisatie ontwikkeling

�Fusies / Overnames�Consolidatie �Internationalisatie�Centralisatie

�Vastgoed kostenbesparing

�Huur / Tarieven�Service kosten�Aankoop / verkoop prijs

�Optimalisatie van ruimte

AOS Studley heeft als geen ander inzicht in de totale belangen van haar opdrachtgevers, en plaatst het

vastgoed in het hart van de dienstverlening.

Of het nu gaat om selectie, conceptontwikkeling, realisatie of dagelijks

beheer, wij bieden oplossingen voor elke fase van de vastgoed-cyclus.

�Optimalisatie van ruimte

�Standaardisatie�Vlekkenplannen�Sector Benchmarking

�Organisatie

�Reorganisatie�Verander management�Balanced Score Card implementatie�Implementatie INK modellen

�Technologie

�Informatie management

�Milieu

�Energiegebruik�Maatschappelijk verantwoord ondernemen�Duurzaamheidsprojecten

Doelstellingen

�Behoeftenanalyse

Verplichtingen

�Optuigen van de uitvoeringsorganisatie

�Onderhandeling en afsluiten van de service contracten

�Onderhandeling en afsluiten van huurcontracten

Scenario

�Haalbaarheids

studies

�Financiële planning

�Beslissingsproces

Aan het werk

�Projectmanagement

�Verandermanagement

�Turnkey ontwikkelingen

Continue behoeften

�Mobiliteitsvraagstukken

�Prestatie indicatoren

Internationale toonaangevende organisaties

12

Belangrijkste pluspunten

� Een integrale aanpak van corporate real estate

vraagstukken en strategieën

� Een uniek geheel van geïntegreerde competenties

� Een dienstenpakket dat voor 100% gericht is op

eindgebruikers

� Uitmuntende kennis van ondersteunende diensten

� Volledige onafhankelijkheid in de real estate markt

Siè

ge d

e P

WC

à N

euill

y

� Volledige onafhankelijkheid in de real estate markt

� Een toenemende internationale uitbreiding

� Meer dan 500 trouwe opdrachtgevers

Electrabel Nederland NV Zwolle

Klant� Electrabel Nederland NV Zwolle

Probleemstelling� Nieuw hoofdkantoor Electrabel Zwolle inclusief de behoefte analyse en onderhandelingen met de

projectontwikkelaar over de huurovereenkomst voor 10 jaar

AOS Studley oplossingen� Op basis van het verzoek van Electrabel Zwolle heeft AOS Studley de volgende werkzaamheden uitgevoerd

� Bepalen van de behoefteanalyse

� Onderhandelingen met de projectontwikkelaar Spoolderwerk over de totstandkoming van de huurovereenkomst voor 10 jaar;

� Vertegenwoordigen van Electrabel Nederland bij de ontwerpteamvergaderingen

Kerncijfers� 16.500 m2 vvo nog te bouwen kantoorruimte

Toegevoegde waarde voor de klant� Inzicht in bouwprogramma en programma van eisen

� Kennis van de vastgoedmarkt en daardoor een juiste huuronderhandeling

� Vertegenwoordiging van Electrabel bij de ontwerpteamvergaderingen

Tactus instelling voor verslavingszorgOpdrachtgever� Tactus instelling voor Verslavingszorg (hoofdkantoor)

Probleemstelling� Haalbaarheidsonderzoek

� Locatie zoeken

� Huuronderhandelingen uitvoeren

� Opstellen Conceptontwikkeling

� Opstellen PvE’s en vlekkenplan

� Ontwerpproces nieuwe kantooromgeving (lay-out en binnenhuisarchitectuur).

� Begeleiden ontwerp en uitvoering IT- en E-installaties.

� Voorbereiden en begeleiden van de uitvoering, projectmanagement inclusief

budgetbewaking.

AOS Studley oplossingen� Grondig onderzoek naar gewenste uitstraling, functionaliteiten en technisch van het kantoor.

� Inrichting en uitstraling van het kantoor die aansluiten bij de corporate image, de cultuur en de werkprocessen van de gebruikers.werkprocessen van de gebruikers.

� Proces/projectmanagement

� Begeleiding en oplevering van de verbouwing.

Kerncijfers� Ca. 105 medewerkers.

� ca. 2.200 m².

� Projectbudget € 1.320.000

Toegevoegde waarde voor de opdrachtgever� Gewenst gedrag gedefinieerd op basis van de cultuurwaarden als basis voor “het nieuwe werken”.

� Na onderhandelen en overleggen met de eigenaar zijn wij tot een kwalitatief huisvestingplan gekomen volgens de eisen en wensen van Tactus en een € 1.500.000 besparing na de huur onderhandelingen (ca. 4 jaar huur).

� Projectmanagement- integrale verantwoordelijkheid renovatie hoofdkantoor en realisatie werkplekconcept.

RICOH EUROPE BV AmstelveenOpdrachtgever

� Ricoh Europe BV

Probleemstelling

� Opstellen PvE en vlekkenplan

� Opstellen PvE’s en tenderdocumenten facilitair

� Begeleiden ontwerpproces nieuwe kantooromgeving (lay-out en binnenhuisarchitectuur)

� Begeleiden ontwerp en uitvoering IT- en E-installaties

� Voorbereiden en begeleiden van de uitvoering, projectmanagement inclusief budgetbewaking

� Verhuismanagement

AOS’ oplossingen

� Grondig onderzoek naar gewenste uitstraling en functionaliteiten van het kantoor

� Inrichting en uitstraling van het kantoor die aansluiten bij de corporate image, de cultuur en de werkprocessen van de gebruikers

� Begeleiding en oplevering van de verbouwing

� Begeleiding en oplevering van de verhuizing

Kerncijfers

� Ca. 300 medewerkers

� ca. 5.600 m²

� 1 verhuisweekend

Toegevoegde waarde voor de opdrachtgever

� Gebrek aan eigen ervaring, kennis en capaciteit opgevangen door inhuren van externe expertise

www.aosgroup.com

���� FRANKRIJK

� 24 rue Jacques Ibert – 92533 Levallois-Perret

� Cedex

Phone +33 1 73 01 21 00

NEDERLAND� Weena 272 – 3012 NJ Rotterdam

� Phone +31 10 412 00 35

� Fax +31 10 412 00 49

� info@aos-studley.nl

���� BELGIË

� Avenue Charles Schaller, 54 – 1160 Bruxelles� Phone +32 2 775 95 11

���� � Phone +33 1 73 01 21 00

���� UK

� Waterman House 101-107

� Chertsey Rd, Woking, Surrey

� Phone +44 1483 742 500

���� ZWITSERLAND

� Avenue Cour 32

� Case postale 178 – 1000 Lausanne 3

� Phone +41 21 613 02 73

���� USA

� 7000 Central Parkway Suite 1500

� Atlanta, GA 30328

� Phone +1 770 393 4700

���� CHINA

� 119 Ma Dang Rd – Xian Tian Di Plaza� Suite 503 – Shanghaï 200021 PRC� Phone +86 21 6320 2822

���� SPANJE

� c/Orense, 10-12 Planta 2a 5� 28020 Madrid� Phone +34 91 372 91 33

���� LUXEMBURG

� La Cloche d’Or – 20 rue E. Ruppert� 2453 Luxembourg� Phone +35 2 26 49 34 20

���� DUITSLAND� Neumarkter Straße 81� D-81673 München� Téléphone + 49 89 202 1882