Bất động sản biệt thự biển nghỉ dưỡng những vấn đề cần quan tâm tiếng việt

BĐS NGHỈ DƯỠNG NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN QUAN

TÂM

Tổng quan thị trường BĐS nói chung & BĐS nghỉ dưỡng

Với việc nền kinh tế bắt đầu hồi phục và kinh tế vĩ mô ổn định, đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS khởi sắc trở lại trong 9 tháng đầu năm 2014. Trong tổng số vốn mới đăng ký 11.182,6 triệu USD, ngành kinh doanh BĐS đạt 1.224,6 triệu USD, chiếm 10,9%, cao hơn 30% so với cả năm 2013.

Tổng quan thị trường BĐS nói chung

Vốn đầu tư cho BĐS được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2015 nhờ : Mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức thấp Kinh tế vĩ mô ổn định. Sự suy giảm của các kênh đầu tư khác như vàng và ngoại tệ, vốn đầu tư tư nhân vào

tài sản BĐS sẽ tăng trong năm 2015.Trong năm 2014, nhiều NHTM đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho bất động sản cả về phía cung lẫn cầu.Lượng BĐS giao dịch tăng gấp đôi so với năm 2013.Luật Nhà ở 2014 với nhiều điểm mới sẽ góp phần tăng niềm tin về tương lai khả quan của thị trường BĐS, tạo điều kiện thu hút đầu tư từ tiền tiết kiệm của dân.Luật nhà ở sửa đổi, được Quốc Hội thông qua ngày 25/11/2014, có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015, nới rộng điều kiện cho thuê mua nhà đối với cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân người nước ngoài.


Hà Nội: Nguồn cung• Trong quý 3/2014, Hà Nội có 7 dự án

mới đi vào hoạt động, cung cấp 1.655 căn hộ, giúp tổng lượng cung trên thị trường sơ cấp trong quý đạt 9.673 căn hộ, tăng thêm 20,6% so với cuối quý trước.

• Căn hộ hạng trung : chiếm 55,4%, trong tổng lượng cung sơ cấp của Hà Nội.

• Lượng căn hộ cao cấp và bình dân : chiếm lần lượt là 13,4% và 31,2%.

• Trong năm 2015 và 2016, dự kiến Hà Nội sẽ có thêm khoảng 41.000 căn hộ chào bán đến từ 48 dự án


Triển vọng thị trường

Nguồn: Tính toán của Trung tâm Nghiên cứu Chiến lược Bất động sản Vingroup

Lượng và cơ cấu cung căn hộ của Hà Nội theo quận và theo hạng, Q3/2014

Hồ Chí Minh:• Trong quý 3/2014, thị trường căn hộ có

thêm 3.372 căn hộ đến từ 10 dự án, tăng thêm 29,1% so với cuối quý trước.

• Lượng cung căn hộ mới chủ yếu đến từ Quận 2 và Quận 12, lần lượt chiếm 34,9% và 18%. Sự chênh lệch giữa cung căn hộ mới cao cấp, hạng trung và bình dân không lớn lắm, lần lượt là 29,9%, 31,0% và 39,1%.

• Thị trường căn hộ để bán dự kiến sẽ có thêm khoảng 37.000 căn hộ từ 67 dự án gia nhập thị trường đến năm 2016


Lượng và cơ cấu cung căn hộ của Hồ Chí Minh theo quận và theo hạng, Q3/2014

Nguồn cầu tại Hà Nội

Trong quý 3/2014, các dự án tại Hà Nội đã bán được 3.858 căn hộ. Trong đó: • Căn hộ hạng trung : chiếm tới 52,9% thị

phần• Căn hộ cao cấp : chiếm 12,3% thị phần• Căn hộ bình dân : chiếm 34,8% thị phần

Nguồn cầu Hồ Chí Minh

• Căn hộ bình dân : chiếm tới 44,0% là 3.480.• Căn hộ cao cấp: chiếm 30,6% thị phần• Căn hộ hạng trung : chiếm 25,3% thị phần


Nguồn: Tính toán của Trung tâm Nghiên cứu Chiến lược Bất động sản Vingroup

Tổng quan & triển vọng thị trường của BĐS nghỉ dưỡng


Sau 4 năm trầm lắng, nhiều doanh nghiệp đã rục rịch đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tái khởi động rầm rộ ở các khu đô thị du lịch biển: Phú Quốc, Bình Thuận, Khánh Hòa...

Dẫn đầu điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng năm 2014 kể đến tỉnh Kiên Giang với sự xuất hiện của những dự án quy mô lớn : Vinpearl Phú Quốc, Sonasea Villas & Resort, khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phú Quốc của Syrena Việt Nam.

Sự nhộn nhịp của các dự án nghỉ dưỡng có thể là hiệu ứng từ chính sách cho phép cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở được vận động và thông qua trong năm 2014

Chính sách miễn thị thực cho khách du lịch đến từ 9 quốc gia gồm: Pháp, Đức, Anh, Tây Ban Nha, Ý, Úc, New Zealand, Ấn Độ và Canada.

Môt tín hiệu tốt để bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển trở lại vì luật cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam sẽ chính thức có hiệu lực

Thị trường bất động sản Nha Trang

Tổng quan thị trường BĐS Nha Trang

• Có 17 dự án đã được phê duyệt, trong đó có 15 dự án khách sạn và 2 dự án nghỉ dưỡng. Tại khu vực Bãi Dài có 32 dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp được cấp phép đầu tư, tập trung tại khu vực bán đảo Cam

• Trong số 15 dự án khách sạn đã được cấp phép và phê duyệt quy hoạch tổng thể, chỉ có 6 dự án đang được thi công và có thể hoàn thành trong 3 năm tới.

• Ba dự án nghỉ dưỡng với 1.550 phòng hiện đang được thi công tại thành phố Nha Trang là Vinpearl Premium Nha Trang Bay, Vinpearl Premium Golf Land, Champa Resort & Spa..

Vinpearl Premium Nha trang Bay

Champa Oasis

Triển vọng của thị trường BĐS Nha Trang

• Dự kiến trong 2 năm tới sẽ có khoảng gần 1875 căn hộ, 483 phòng khách sạn và 120 căn biệt thự đến từ 5 dự án condo–hotel nằm trên mặt đường Trần Phú và đại lộ Nguyễn Tất Thành, nâng tổng số căn hộ và phòng khách sạn tới 3286 (chưa kể 120 căn biệt thự)


STT Tên dự án Loại hình Vị trí Chủ đầu tư Tiêu chuẩn Số phòng Dự kiến Tình trạng

1Liberty Central

Nha Trang Oceanview

Khách sạn Lộc Thọ Công ty Cổ phần Khatoco Liberty 4 sao 215 2015 Đang hoàn

thiện

2 Nha Trang Palace Hotel Khách sạn Lộc Thọ

Công ty CP Du lịch và Thương Mại

Nha Trang 4 sao 169 2015 Đang hoàn

thiện

3 Champa Resort & Spa

Khu nghỉ dưỡng Vĩnh Phước Công ty CP Du

Lịch Hải Đảo 4 sao 140 2015 Đang thi công

4 Vinpearl Premium Nha Trang Bay

Khu nghỉ dưỡng Vĩnh Nguyên Vingroup 5 sao 500 2015 Đang thi công

5 Vinpearl Premium Golf Land

Khu nghỉ dưỡng Vĩnh Nguyên Vingroup 5 sao 500 2015 Đang thi công

Các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng dự kiến đi vào hoạt động năm 2015 tại Nha Trang

Các dự án condo–hotel đang hoạt động tại Nha Trang

STT Tên dự án Loại hình Vị trí Số phòng Tiêu chuẩn Hiện trạng Công suất TB

1Best Western

Premier Havana Nha Trang

Condo–Hotel 38 Trần Phú 680 5 sao Đã khai trương 2013 80%

2 The Costa Nha Trang Residences Condo–Hotel 32–34 Trần

Phú 248 5 sao Đã khai trương 2014 62%

Tổng cộng 928

STT Tên dự án Loại hình Vị trí Số phòng Tiêu chuẩn Hiện trạng Dự kiến hoàn thành

Mường Thanh Nha Trang Centre

Hotel + Condotel 60 Trần Phú 249 căn hộ 5 sao Đang hoàn

thiện 2015

Diamond Bay Resort Condohotel + Villa Phước Đồng

1100 căn hộ và 120 căn biệt

thự4-5 sao Đang thi công 2015-16

Star City Hotel Hotel + Condotel

72–74 Trần Phú

92 căn hộ và 217 phòng KS 4 sao Đang hoàn

thiện 2015

MPEC Hotel Nha Trang Condotel 62 Trần Phú 300 căn hộ 4 sao Đang thi công 2016

Các dự án condo–hotel sẽ đi vào hoạt động tại Nha Trang


Thị trường bất động sản Đà Nẵng

Đến cuối năm 2014, Đà Nẵng có 71 dự án đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ du lịch, với tổng vốn đầu tư 8.180,9 triệu USD, trong đó có 15 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư 1.668,5 triệu USD (35.039 tỷ đồng) và 56 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn 6.512,4 triệu USD (136.760 tỷ đồng).

Thị trường bất động sản (BĐS) tại Đà Nẵng đang “ấm” lên, giao dịch xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan, dẫn chứng dự án BĐS du lịch Ocean Village của VinaCapital đã bán hết 110 căn biệt thự.

Các dự án Green Lake và Nam cầu Nguyễn Tri Phương, 95-100% số nền chào bán mới được bán hết sau một thời gian ngắn.

Tỷ lệ bán trong quý II/2014 tăng 32,1% so với quý trước. Số lượng giao dịch nhiều tại các dự án Hyatt Regency, Azura, Fusions Suites, Ocean Apartment, Da Nang Lakeside và La Paz Tower.

Tổng quan và triển vọng thị trường BĐS Đà Nẵng


Biệt thự BĐS nghỉ dưỡng _-Nguồn cung

Nguồn: CBRE

Kết quả kinh doanh – tỷ lệ bán


Hyatt Vinpearl Premium Đà Nẵng

Đà Nẵng Beach Resort The Dune

Thị trường bất động sản Phú Quốc

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc tương đối còn sơ khai.

Tính đến đầu năm 2014, gần 200 nhà đầu tư đăng ký đầu tư với khoảng 100 dự án

Hiện Phú Quốc có 2.839 phòng, nhưng lượng phòng có “sao” còn hạn chế, chỉ dưới 1.000 phòng

Trong năm 2014 có 2 dự án nghỉ dưỡng- Vinpearl Phú Quốc Resort & Spa : hơn 700

phòng hoạt động vào cuối năm 2014 - Salinda Premium Resort & Spa : 120 phòng,

đang trong giai hoàn thiện để được đưa vào.

Tổng quan và triển vọng của thị trường BĐS Phú Quốc

Vinpearl Resort & Spa Phú Quốc

Salinda Premium Resort & Spa

Các dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2015-2016: o KS 5 sao Crowne Plaza Phu Quoc : 400

phòng được đầu tư bởi Tập đoàn BIM Group

o KS 4 sao Novotel Phu Quoc Resort: nằm trong khu phức hợp Sonasea Villas & Resort với 406 phòng và 40 bungalow đầu tư bởi Tập đoàn CEO

o Khu phức hợp Sunset Sanato Premium (24ha) đầu tư bởi Công ty Chín Chín Núi. Tất cả những dự án nêu trên đều nằm tại khu vực Bãi Trường

Thị trường bất động sản Phú Quốc

Sunset Sanato Premium

Crowne Plaza Phu Quoc

Novotel Phu Quoc Resort

Tổng quan du lịch Việt Nam

• Lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2014 ước đạt 7.874.312 lượt, tăng 4,0 % so với cùng kỳ năm 2013.

• Tổng doanh thu của các cơ sở lưu trú ở Nha Trang tăng 24,0% trong 11 tháng đầu năm so với cả năm 2013

0

1000000

2000000

3000000

4000000

5000000

6000000

7000000

8000000

2009 2010 2011 2012 2013

2014

3,772,359

5,049,855

6,014,032

6,847,678 7,572,352

7,874,312

Khách quốc tê đến Việt NamNguồn: TCDL

Tổng quan du lịch Việt Nam

2010 2011 2012 2013

Lượng khách

Tỷ lệ (%) Lượng khách



Tỷ lệ (%)

China 905 18% 1,417 22% 1,429 21% 1,908 25%South Korea

496 10% 536 9% 701 10% 749 10%

Japan 442 9% 482 8% 576 8% 604 8%

03 nước có lượng khách đến Việt Nam đông nhất

Tổng quan du lịch Nha Trang

Đến tháng 11 tháng 2014, khánh hòa đón hơn 3,3 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế 770.000 lượt, tăng 6% so với cùng kỳTrong 3 quý đầu năm 2014, khách quốc tế đạt trên 606 nghìn khách, tăng 25,8% so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó:

• Khách từ châu Âu: chiếm 60% thị phần. • Khách Nga tăng trưởng 56,7% so với năm trước và chiếm 45,8% lượng khách châu Âu.

Số ngày lưu trú trung bình năm 2013 và 2014 là 2,25 ngày. Số ngày lưu trú trung bình : khách quốc tế là 3,34 ngày, và của khách nội địa là 1,92 ngày


2,180,906

2,568,371

3,951,616

5,552,000

Doanh thu du lịchNguồn: Sở VH-TT-DL Khánh

Hòa

20112012201311 tháng 2014

2011 2012 2013 11 tháng 201458.00%

59.00%

60.00%

61.00%

62.00%

63.00%

64.00%

65.00%64.01%

60.68% 60.57%

64.61%

Công suất phòng

2011 2012 2013 11 tháng 2014 -

0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5

2.2 2.3 3.0

3.3

Lượng khách du lịch đến Nha Trang Nguồn: Sở VH-TT-DL Khánh Hòa

Đơn vị: triệu lượt khách

Khách sạn

• Công suất phòng trung bình của 3 quý đầu 2014 đạt 79,5%,

• RevPAR của loại hình khách sạn đạt 69,3 USD/phòng/đêm, trong đó phân khúc 5 sao đạt mức 109,3 USD/phòng/đêm, gấp đôi RevPAR của phân khúc 4 sao.

• Giá phòng bình quân của khách sạn cao cấp ở mức 87,1USD/ phòng/đêm

Khu nghỉ dưỡng• Trong 3 quý đầu năm 2014, giá phòng

nghỉ dưỡng cao cấp ở mức 232,9 USD/phòng/đêm;

• Công suất phòng trung bình là 81,0%, cao hơn loại hình khách sạn 1,5 %

• Công suất phòng cao nhất ở mức 85,3%.

• RevPAR 3 quý đầu đạt 188,8USD/phòng/đêm, gấp 2,7 lần RevPAR của loại hình khách sạn


Tổng quan du lịch Đà Nẵng

• Năm 2014 lượng khách đến Đà Nẵng ước đạt 3,8 triệu lượt, tăng 21,9% so với năm 2013, ước đạt 105,6% kế hoạch

- Khách nội địa : đạt 2.845.000 lượt, tăng 19,8% so với năm 2013 - Khách quốc tế : đạt 955.000 lượt, tăng 28,5% so với năm 2013• Tổng thu du lịch: đạt 9.740 tỷ đồng, tăng 25,1% so với năm 2013 và ước đạt 110,4%

kế hoạch


2009 2010 2011 2012 2013 2014 -

0.50

1.00

1.50

2.00

2.50

3.00

3.50

4.00

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Lượt khách đến Đà Nẵng 2009 - 2014


Thị trường khách du lịch quốc tế trọng điểm là các nước khu vực Đông Bắc Á (Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc); Đông Nam Á (Singapore, Malayxia, Thái Lan); Tây Âu (Pháp, Đức, Anh, Hà Lan…); Bắc Mỹ (Mỹ, Canada); Úc và Đông Âu (Nga). Hiện tại các chuyến bay của hãng hàng không bay đến Đà Nẵng từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Malaysia lại tăng lên.

Công suất trung bình toàn thị trường tăng 13% so với năm 2013, ở mức 66%.

Công suất phòng thị trường nghỉ dưỡng 5 sao ở mức 57%, giá phòng trung bình $157/phòng/đêm.

Dự kiến năm 2015 đón 4 triệu lượt khách du lịch, trong đó có 1 triệu lượt khách quốc tế và 3 triệu lượt khách nội địa; tốc độ tăng trưởng lượng khách bình quân hàng năm đạt 18%.

Tổng quan du lịch Phú Quốc

• Quy hoạch phát triển du lịch Phú Quốc đến năm 2030, với mục tiêu : 2015 đón 1-1,2 triệu lượt du khách/năm, trong đó khách quốc tế chiếm 35%, 2020 đón 2-3 triệu lượt du khách/năm, trong đó khách quốc tế chiếm 40% 2030 đón 7 triệu khách du lịch

• Lượng khách du lịch đến Phú Quốc gia tăng liên tục trong những năm gần đây, trung bình tăng

Tổng quan du lịch Phú Quốc

2010 2011 2012 2013 -

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000 Lượng khách đến Phú Quốc từ 2010 - 2013

Khách nội địaKhách quốc tế

• Phần lớn du khách quốc tế đến từ các nước châu Âu như Pháp, Đức, Thụy Điển, Thụy Sỹ, Anh và Nga. Một số du khách khách đến từ Úc, Mỹ và một vài nước Châu Á như Hàn Quốc và Trung Quốc.

• Chính sách miễn thị thực 30 ngày• Lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng trung bình tăng khoảng 24% trong bảy năm

qua. Năm 2013 đã thu hút 622.479 lượt khách du lịch,trong đó khách nội địa chiếm tới 80%

Chỉ số kinh tế

CPI binh quân năm 2014 tăng 4,09% so với năm 2013, mức tăng thấp nhất trong 10 năm trở lại đây

T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12

-0.60%

-0.40%

-0.20%

0.00%

0.20%

0.40%

0.60%

0.80%0.69%

0.05%

-0.44%

0.08%

0.20%

0.30%0.23%

0.05%0.04%

0.11%

-0.27% -0.24%

Diễn biến CPI từ đầu năm đến tháng 12 Nguồn: TCTK


2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016GDP, current price (LHS) 98 99 110 132 155 169 188 210 236 GDP growth rate (RHS) 5.7 5.4 6.4 6.2 5.3 5.4 5.6 5.9 6.1

0

1

2

3

4

5

6

7

0

50

100

150

200

250 %US$ Billion

Source: General Statistics Office, Focus Economics Consensus Forecast July2014

Projection

Tỷ lệ tăng trưởng GDP


Lãi suất tiền gửi tiết kiệm hiện nay theo công bố của BIDV:• VND : 6.8%/năm• USD : 0.7%/năm

Lãi suất cho vay bằng VND hiện nay theo công bố của BIDV: 10.5%/năm

Các lãi suất tái chiết khấu và lãi suất tái cấp vốn từng bước được điều chỉnh giảm.

Mức lãi suất tái chiết khấu và lãi suất tái cấp vốn 3

năm qua

Năm 2012 Năm 2013 Cuối tháng 10 Năm 2014

7% - 9% 5% - 7% 4.5% - 6.5%

Trần lãi suất huy động ngắn hạn cũng được giảm mạnh từ mốc đỉnh 14% xuống chỉ còn 5,5%

Tín hiệu tốt cho thị trường BĐS

Gửi tiết kiệm Đầu tư Bất động sản

Đầu tư vàng Đầu tư chứng khoán

Với mức lạm phát cả năm 2014 được dự đoán chỉ ở mức 3%, lãi suất huy động sẽ tiếp tục giảm. Lãi suất giảm sẽ kích thích người dân chuyển sang các kênh đầu tư khác thay vì gửi tiết kiệm

BĐS hiện nay là tiêu chí chọn lựa phù hợp nhất, đem lại hiệu quả đáng kể và vững bền (Theo nhận định chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển)

Theo chuyên gia về vàng Phan Dũng Khánh, năm 2015 vàng sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá. Những yếu tố tác động đến vàng là Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất USD. Việc đầu tư vàng là khá rủi ro, đây không phải là kênh đầu tư tốt.

Dù năm 2015 kinh tế vĩ mô có tốt hơn, nhưng kênh đầu tư như chứng khoán NĐT cá nhân phải cần cân nhắc kỹ.

Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư Việt Nam khi các kênh đầu tư khác (vàng hay gửi tiết kiệm ngân hàng) trở nên kém hấp dẫn.

1. Gói cam kết lợi nhuận cao và hấp dẫn bậc nhất trên thị trường trong 10 năm, mỗi năm 8% bảo đảm bằng USD, ghi trong hợp đồng

2. Tọa lạc tại các vị trí vàng và đắc địa nhất Việt Nam, trên các bãi biển đẹp nhất hành tinh3. Tập đoàn đầu tư hàng đầu dự án bất động sản Vingroup với thương hiệu về khách sạn

nghỉ dưỡng Vinpearl, là yếu tố đảm bảo cho TN CTCT & giá trị gia tăng của tài sản4. Nằm trong các khu tổng thể tất cả trong một bao gồm các tiện ích vượt trội về nghỉ

dưỡng, vui chơi, giải trí đã hoạt động và có thương hiệu của Tập đoàn Vingroup5. Mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng và gia nhập câu lạc bộ VIP Vingroup và hưởng

các ưu đãi trên toàn hệ thống các sản phẩm của Tập đoàn giảm giá lên đến 50%6. Sản phẩm được các khách hàng nước ngoài như Nga, Nhật, Trung Quốc… đặc biệt quan

tâm và muốn sở hữu trong bối cảnh luật về bất động sản mới có hiệu lực từ 1/7/20157. Tỷ lệ tăng giá của biệt thự tiềm năng theo khuynh hướng sở hữu BĐSND trong tương lai8. Được hưởng 15 đêm phòng/năm và sở hữu tấm vé nghỉ dưỡng trên toàn hệ thống

Vinpearl9. Thiết kế nội thất sang trọng và đẳng cấp10. Tiến độ xây dựng đồng bộ và nhanh chóng bàn giao biệt thự

Các yếu tố quyết định sự thành công của dự án BĐSND

Colliers đã tập hợp các tài sản so sánh từ các dự án khác ở Nha Trang và Đà Nẵng như Hyatt Regency Danang Residences, Vinpearl Luxury Da Nang và Furama Villas, đây là các dự án biệt thự nghỉ dưỡng điển hình đang bán ở Việt Nam (Theo bảng định giá thang 11/2014

Giá biệt thự ước tính theo định giá của Collier

Giá biệt thự ước tính theo định giá của Collier Đơn giá biệt thự Colliers đã đưa ra cho biệt thự Vinpearl với đầy đủ nội thất là 3.100 USD/m2 diện tích sàn xây dựng căn cứ theo các yếu tố:- Tiềm năng phát triển, tiện ích đi kèm- Chương trình trao đổi kì nghỉ hấp dẫn- Vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh tốt - Lợi ích từ chương trình cho thuê

Biệt thự Vinpearl Premium Nha Trang Bay:

Biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc

Biệt thự Vinpearl Premium Golf Land

Thương hiệu tốt của Vingroup cho sản phẩm chất lượng cao và hoàn thành dự án đúng lúc, thu hút được nhu cầu thực sự chứ không phải là nhu cầu “ảo” từ những nhà đầu cơ Sự hồi phục kinh tế trong trung hạn Thị trường bất động sản ngày càng tăng trƣởng Chương trình trao đổi kì nghỉ hấp dẫn

Tỷ lệ tăng trưởng 6% năm 2015, 7% năm 2016 trở về sau theo Colliers do:

Tốc độ tăng trưởng giá bán theo Colliers

Phân tích đối thủ cạnh tranh

Sự khác biệt của sản phẩm Vinpearl Premium

Vị trí Hình thức sở hữu Cam kết lợi nhuận Thương hiệu Những điềm khác biệt

khác

Vị trí của các khu nghỉ dưỡng Vinpearl Premium tọa lạc tại các địa điểm đắc địa bậc nhất Việt Nam, tại các bãi biển đẹp nhất.

Lâu dài.

Một sản phẩm hoàn toàn khác biệt về lợi ích cam kết cho thuê đưa vào trong chương trình khi khách hàng mua biệt thự giao lại cho Vinpearl kinh doanh cho thuê lại. Cam kết 8% bằng tiền USD (gấp 10 lần lãi suất huy động USD của Ngân hàng hiện nay 0.75%/năm), chưa tính giá trị sinh lời tăng giá của biệt thự trong tương lai

Thương hiệu uy tín - một trong những thương hiệu du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam. Vinpearl luôn là điểm đến hấp dẫn và là chuỗi khách sạn có tỷ lệ lấp đầy cao bậc nhất Việt Nam.

Khách hàng sẽ được hưởng đặc quyền trao đổi kỳ nghỉ trên toàn bộ hệ thống Vinpearl hiện tại và tương lai trên các địa điểm vàng và đắc địa bậc nhất Việt Nam và trên thế giới

STT Tên dự án Vị trí Chủ đầu tư Thời điểm đưa ra thị trường

Thời điểm dự kiến hoàn

thànhTình trạng

1 Champa Oasis Khu champa Island Hải Đảo Corp 2013 2015 Chưa cháo bán chình thức

2Anh Nguyễn (Ocean Front Villas)

Đường Vòng Núi Chụt, Vĩnh Nguyên, Vĩnh Trường

Công ty TNHH Anh Nguyễn 2009 2014 Đang dừng

3 Mia Nha Trang Nguyễn Tất Thành, Bãi Đồng, Cam Hải Đông, Cam Lâm

Công ty cổ phần phát triển du lịch Cam Ranh

2014 2015 Đang triển khai

Đối thủ cạnh tranh của Vinpearl Premium Nha Trang


Mia Nha Trang Ocean Front Champa Oasis

STT Dự án Chủ đầu tư Nhà quản lý Qui mô Giá Chương trình cho thuê

1 The Costa Trần Phú

Knight Frank and InterContinental Hotels Group

Cao ốc căn hộ 29 tầngCao ốc khách sạn 20 tầng244 căn hộ308 phòng KS

$2.100 - $2.500/m2

Cam kết chia lợi nhuận với mức lợi 8% giá trị căn hộ/năm, cam kết cho 2 năm đầu tiên

2 Best Western Công ty Cổ phần Hải Vân Nam

Best Western International, Inc

41 tầng280 phòng condotel $2.300 -

$2.800/m2

PA 1: tỷ lệ 50:50. PA2: 70:30 (70 thuộc KH). PA3: DT phân chia: 85:15 (85 thuộc KH). PA4: giao khoán: theo lãi suất tiền gửi tại ngân hàng tính trên giá trị Unit. Thời hạn: 5 năm đầu tiên

3 Nha Trang Center

Công ty TNHH Hoàn Cầu Khánh Hoà

2 khối cao 19 tầng266 phòng khách sạn143 căn hộ cao cấp

$1.700 - $1.900/m2

4 Star CityCông ty CP Khách sạn và Dịch vụ Đại Dương

Ocean Hospitality

21 tầng217 phòng & 66 phòng căn hộ

$1.700 - $1.800/m2


Đối thủ cạnh tranh của Vinpearl Premium Nha Trang


No. Name of project Owner Management Scale Price /Rental program

1 Hyatt Regency Indochina Land Hyatt Hotels & Resort

20 ha.174 units27 villas from 500m2 to over 900m2

Apartment: $200,000- $800,000Villas: $1,400,000 - $2,050,000 excluding VAT & interiorCommitment rental income is 5 %/original purchase price / year for 2 years

2 Ocean Villas Vina CapitalVina Living (Công ty con của Vina Capital)

110 villas from 832m2 to 1672m2.

$500,000 - $800,000/villa, without sea view$1.700.000 - $1.900.000/villa, ocean front excluding VAT & interiorCommitment to 2.5 % / year / original purchase price orThe level of profit sharing 65 (investor) : 35 (managers)

3 FuramaCông ty CP Du lịch và KS Thiên Thai

Sovico131 villas, with 7 beach villas from 300m2 to 1.000m2

$542,000 - $700,000/căn without sea view$1.900.000/ocean front villaexcluding VAT & interiorNo commitment to profitability. The level of profit sharing 60 (investor): 40 ( managers

Đối thủ cạnh tranh của Vinpearl Premium tại Đà Nẵng_ Hiện tại


STT Dự án Vị trí Chủ đầu tư Bắt đần

bánQui mô

(ha)

Diện tích (m²)

Số biệt thự

Giá(US$/m²)

Tình trang

1 Olalani Ngu Hanh Son

My Phat JSC (United Trust) Q4/2007 7 717 - 727 3 N/A 100%

2 The Estates at Montgomerie Links

Ngu Hanh Son Indochina Land Q4/2007 70 350 - 500 66 1,500 26%

3 Hyatt Regency Danang

Ngu Hanh Son Indochina Land Q2/2009 20 455 - 910 27 N/A 93%

4 The Ocean Villas Ngu Hanh Son Vina Capital Q2/2009 21 519 –

1,106 115 1,855 97%

5 Furama Villas Danang phase 1

Ngu Hanh Son

Ariyana (Sovico Holdings) Q4/2009 11 208 - 976 131 2,091 50%

6 The Dune Residences

Ngu Hanh Son Vina Capital Q2/2010 1.5 580 - 724 15 780 100%

8 The Sun Villas Ngu Hanh Son

Dia Cau JSC (a member of Sun Group)

Q3/2010 15.3300 - 600

118 2,248 33%

9 Norman Estates Ngu Hanh Son

Vinacapital Real Estate Co, Ltd Q3/2010 260 N/A 37 1,110 19%

10 FPT Technology NUA - phase 1

Ngu Hanh Son FPT Land Q2/2011 20 N/A 38 N/A 100%




STT Dự án Vị trí Chủ đầu tư Bắt đần

bánQui mô

(ha)

Diện tích (m²)

Số biệt thự

Giá(US$/m²)

Tình trang

11 The Point Ngu Hanh Son Vina Capital Q4/2011 10 273 - 344 40 N/A 60%

12The Empire Residences and Resort

Ngu Hanh Son Thanh Do Group Q4/2011 51.5

300 – 445120 N/A 68%

13 The Song phase 1 Ngu Hanh Son

Saigon Invest Group Q3/2012 12 650 26 N/A 19%

14 Son Tra Resort & Spa Son Tra Son Tra JSC Q4/2004 30 200-1300 24 N/A 100%

15 Mercure Son Tra Resort Son Tra

Saigon General Service Corporation (SAVICO Co)

Q2/2011 5.75

445 – 577

22 N/A 9%

16 Euro Village Son TraDia Cau JSC (a member of Sun Group)

2013 23.7250 - 1300 175 1,300 31%


Đối thủ cạnh tranh của Vinpearl Premium tại Đà Nẵng_ Tương lai

STT Dự án Vị trí Chủ đầu tư Qui mô (ha)

Số biệt thự dự

kiến

Thời gian đưa ra thị

trường1 The Song (Phase 2) Ngu Hanh Son Saigon Invest Group 12 22 Onward

2 Furama Villa (Phase 2) Ngu Hanh Son Công ty CP Bắc Hải (Sovico) 17 NA Onward

3 Hanoi tourism resort Ngu Hanh Son Hanoi Non Nuoc Invest (formerly Hanoi Tourism Co.) 7 100 Onward

4 Anvie Resort & Residences Ngu Hanh Son Hon Ngoc A Chau JSC 17 50 Onward

5 FPT Technology NUA - P2 Ngu Hanh Son FPT Land 181.6 NA Onward

6 Bãi Bụt Bay Resort Son Tra Hai Duy Co. 30 61 Onward

7 Tien Sa Resort Son Tra Tien Sa JS Co. 30 50 Onward

8 Son Tra Spa & Resort (Area B and Area D) Son Tra Son Tra JSC (Belongs to Viet

Phuong Investment Group) 28 169 Onward

9 The Empire Residences & Resort (Phase 2) Son Tra Thanh Do Group 21.5 420 Onward

10 Da Phuoc urban area Hai Chau Daewon Cantavil Company Limited 29 200 Onward

11 Phu Gia Villa Compound Cam Le Nhat Gia Phuc 22 99 Onward

12 Vinpearl Villas Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Vingroup 15 134 Onward

Tổng quan dự án

Vinpearl Premium Nha Trang Bay

• Tổng số lô: 153 biệt thự, bao gồm:• Biệt thự 3 phòng ngủ, 1 tầng: 29 căn• Biệt thự 2 phòng ngủ, 1 tầng: 20 căn• Biệt thự 3 phòng ngủ, 2 tầng: 68 căn• Biệt thự 4 phòng ngủ, 2 tầng: 35 căn• Biệt thự Tổng thống: 1 căn

Bàn giao (dự kiến):

Tháng 4/2015

Diện tích đất:

333m2 – 1470m2


Vinpearl Premium Golf Land

Tổng số lô: 398 biệt thự, bao gồm:• Biệt thự 2 phòng ngủ 1 tầng: 82 căn• Biệt thự 3 phòng ngủ 2 tầng: 47 căn• Biệt thự 4 phòng ngủ 1 tầng: 85 căn• Biệt thự 3 phòng ngủ 1 tầng: 184 cănBàn giao (dự kiến):Tháng 11/2015Diện tích đất:360m2 – 864m2

Vinpearl Premium Phú Quốc 1


Số lượng: 33 căn28 căn 3 phòng ngủ4 căn 4 phòng ngủ01 BT tổng thốngDiện tích đất:595m2 -1,470m2Bàn giao:Bàn giao ngayHoàn thiện nội thất & ngoại thấtBố trí hợp lý gồm:- Phòng ngủ- Bể bơi riêng- Phòng khách- Bếp & phòng ăn- Phòng tắm- Sân vườn



Số lượng: 231 căn Mẫu 3 phòng ngủ 2 tầng: 11 cănM2 – 2 phòng ngủ 1 tầng: 48 cănM3 – 3 phòng ngủ 2 tầng: 126 cănM4 – 4 phòng ngủ 2 tầng: 46 cănDiện tích đất:376m2 – 782m2Bàn giao (dự kiến):Tháng 7/2015Hoàn thiện nội thất & ngoại thấtBố trí hợp lý gồm:- Phòng ngủ- Bể bơi riêng- Phòng khách- Bếp & phòng ăn- Phòng tắm- Sân vườn


Vinpearl Premium Đà Nẵng

Tổng số có 39 căn biệt thự: 11 căn biệt thự Luxury A 11 căn biệt thự Luxury B 17 căn biệt thự Luxury C


Biệt thự Luxury A – 4 phòng ngủ Hồ bơi 40m2

Ban công 23m2Phòng khách 26.79m2

Bếp & phòng ăn 45.36m2

Phòng ngủ 1 73.72m2Phòng ngủ 3 64.84m2Phòng ngủ 3 60.22m2Phòng ngủ 4 64.84m2

Biệt thự Luxury C – 3 phòng ngủ Hồ bơi 40m2

Ban công 14.95m2Phòng khách 26.79m2

Bếp & phòng ăn 45.36m2Phòng ngủ 1 73.72m2Phòng ngủ 3 64.84m2Phòng ngủ 3 60.22m2

Biệt thự Luxury B – 3 phòng ngủ Hồ bơi 40m2

Ban công 14.95m2Phòng khách 26.79m2

Bếp & phòng ăn 45.36m2Phòng ngủ 1 73.72m2Phòng ngủ 3 68.71m2Phòng ngủ 3 60.22m2

Chính sách cam kết

Vinpearl Premium Nha Trang & Phú Quốc

Cam kết lợi nhuận cho thuê hấp dẫn: Chủ sở hữu biệt thự Vinpearl Premium có thể đăng ký tham gia chương trình cho thuê lại biệt thự với cam kết lợi nhuận hấp dẫn – nhận 85% lợi nhuận cho thuê, trong thời gian lên tới 10 năm.

Cam kết lợi nhuận cho thuê hấp dẫn: Chủ sở hữu BT Vinpearl Premium có thể đăng ký tham gia chương trình cho thuê lại biệt thự với cam kết lợi nhuận hấp dẫn – tối thiểu 9% giá trị BT trong 2 – 10 năm & nhận 85% lợi nhuận cho thuê


Hinh thức sở hữu

Người Việt Nam, Việt Kiều và người nước ngoài có thể sở hữu biệt thự lâu dài.

Ngoài việc được nhận sổ đỏ để xác lập quyền sở hữu lâu dài, chủ nhân của những căn biệt thự Vinpearl Premium còn có thể đăng ký tham gia chương trình cho thuê lại biệt thự nhằm gia tăng lợi nhuận.

Ưu đãi đặt cọc & Quyền lợi khi tham gia CTCT

Ưu đãi sau khi đặt cọc

Quyền lợi Khách hàng khi tham gia CTCT

Vinpearl Premium Nha Trang & Phú Quốc

02 đêm ở miễn phí trong Khách sạn Vinpearl tại Địa điểm Dự án Khách đặt mua

Sử dụng 15 đêm miễn phí/năm- Khách hàng/khách mời của Khách hàng được trao đổi các đêm nghỉ tại các khách sạn trong hệ thống Vinpearl- Trong trường hợp tại thời điểm Chủ biệt thự đăng ký đêm nghỉ mà không còn Biệt thự trống, có thể được quy đổi số phòng ngủ của Biệt thự thành số phòng tương đương trong hệ thống khách sạn Vinpearl


2 đêm ở miễn phí tại Khách sạn VPĐN và miễn phí vé máy bay nội địa khứ hồi cho 2 khách từ nơi đi đến ĐN (HN-ĐN, HCM-ĐN hoặc tỉnh thành khác)

- Miễn phí 30 đêm-phòng/năm (Gói 1);- Khách hàng/khách mời của Khách hàng được trao đổi các đêm nghỉ này tại các khách sạn trong hệ thống Vinpearl;- Trong trường hợp tại thời điểm khách hàng đặt phòng, nếu tình trạng BT không cho phép, khách hàng có thể được quy đổi số phòng ngủ của BT thành số phòng khách sạn trong hệ thống khách sạn Vinpearl

Vinpearl Premium Nha Trang Bay

STT Đợt thanh toán Chi tiết

1Ký Thỏa thuận

đặt cọc Tại thời điểm đặt cọc 500.000.000 đồng/BT

2 Thanh toán lần 130% giá trị BT hoàn thiện (đã bao gồm VAT) ngay khi ký HĐMB nhưng không muộn hơn 15 ngày (cấn trừ tiền đặt cọc)

3 Thanh toán lần 240% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) trong vòng 30

ngày kể từ ngày ký HĐMB;

4 Thanh toán lần 330% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) khi nhận thông

báo nhận bàn giao biệt thự.

Điều khoản thanh toán


Vinpearl Premium Golf Land

STT Tiến độ Thời gian

1 Đặt cọc lần 1 500,000,000 VNĐ (năm trăm triệu đồng chẵn)/ căn

2 Đặt cọc lần 215% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) trong vòng 15 ngày kế từ ngày ký TTĐC (cấn trừ khoản đặt cọc lần 1)

3 Thanh toán lần 125% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) ngay sau khi ký HĐMB

4 Thanh toán lần 230% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB

5 Thanh toán lần 330% giá trị BT hoàn thiện (đã bao gồm VAT) khi nhận được thông báo bàn giao nhà



1Ký Thỏa thuận


2 Thanh toán lần 130% giá trị BT hoàn thiện (tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) ngay khi ký HĐMB nhưng không muộn hơn 15 ngàykể từ ngày đặt cọc (đã bao gồm tiền đặt cọc)

3 Thanh toán lần 240% giá trị BT hoàn thiện (tiền đất và tiền xây dựng đã gồm

VAT) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB

4 Thanh toán lần 330% giá trị BT hoàn thiện (tiền đất và tiền xây dựng gồm

VAT) khi nhận được thông báo bàn giao nhà





1Ký Thỏa thuận


2 Thanh toán lần 1 35% trong vòng 07 ngày ngay sau khi ký HĐMB

3 Thanh toán lần 2 35% trong vòng 45 ngày tại sau khi ký HĐMB

4 Thanh toán lần 330% trong vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 2 & trước

thời điểm nhận BT

THANK YOU !

HOTLINE: 0914 80 6776