Upload
ekospol-as
View
6.272
Download
2
Embed Size (px)
Citation preview
Proč je byt nejvýhodnější investicí?
RNDr. Evžen Korec, CSc.6. 10. 2016
Magický investiční trojúhelník
Výnosy
Riziko Likvidita
Bezpečnostní pyramida investic
Meziroční růst cen bytů
Zdroj: ČSÚ (všechny realizované transakce)* Za 2015 zatím dostupné jen indexy
TOP 5 developerů dle prodaných bytů za první dva měsíce 2016
Zdroj: Deloitte(nahoře počet prodaných bytů dole součet nabídkových cen v mil Kč)
Porovnání různých investic
Zdroj: ČSÚ a ihned.cz
Míra zadlužení domácností v ČR
Zdroj: ČNB
Míra zadlužení domácností v EU
Zdroj: OECD, 2014
Úrokové sazby u hypoték 2006 – 2015 v %
Zdroj: Hypoteční Banka
Objem hypotečních úvěrů 2006 – 2015 v mld. Kč
Zdroj: Hypoteční Banka
Počet bytů na 1000 obyvatel v Evropě
Zdroj: MMR
Ceny nových bytů v Praze
Zdroj: ČSÚ
Jak poznat správnou cenu bytu?
Korcovo pravidlo…
,,Cena bytu nesmí být vyšší než dvaceti násobek
ročního nájmu.‘‘
Do jakých bytů investovat?
Sledujte nabídku malých bytů• 1+kk do 35m2• 2+kk do 50 m2• 1+kk+sk
Nová kategorie bytuNová kategorie bytuOddělený spací koutOddělený spací koutNavrženo EkospolemNavrženo Ekospolem
Model investice do bytu na pronájem
• 1+kk, 32 m2, 1 900 000 Kč• Nájem 8 000 Kč měsíčně
= 96 000 Kč ročně
• 2+kk, 43 m2, 2 500 000 Kč• Nájem 10 400 Kč měsíčně
= 124 800 Kč ročně
Investovat do nového nebo staršího bytu?
Jak poznat investičně vhodnou nemovitost
Poloha: •Makrolokalita•Mikrolokalita•Dopravní dostupnost do centra•Občanská vybavenost•Zeleň, výhled, okolí
Kvalita bytu: •Kvalitní materiály•Kvalitní provedení
Investovat do bytu v Praze nebo jinde?
• V Praze největší výběr nových i realizovaných bytů
• Velký růst cen všech bytů v Praze• Největší kupní síla – velký trh z
hlediska nájemného i přeprodeje• Velký počet potenciálních
nájemníků i ze zahraničí
Investovat do bytu v Praze nebo jinde?
Zdroj: cenovamapa.org
Na co si dát pozor při koupi bytu?
Cena uváděná developerem obsahuje DPH?
Jde o cenu konečnou nebo bude cena navýšena, pokud celá kupní cena není zaplacena při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí?
Triky developerů
Na co si dát pozor při koupi bytu?
Recepce a jiné nesmysly Vlastní developer pozemek
na kterém bude bytový dům stát?
Převádí developer budoucím majitelům kotelnu?
Triky developerů
Na co si dát pozor při koupi bytu?
Kvalita bytů a celého projektu Nutná důsledná
kontrola ze strany developera
Rádce pro klienty a bestseller: ,,Koupě bytu pod lupou‘‘
Triky developerů
Návod jak úspěšně investovat do nemovitostí
24 let zkušeností Investice bez rizika
a starostí Rádce pro klienty a
bestseller: ,,CO JE V DOMĚ, NENÍ PRO MĚ!‘‘
Děkuji Vám za pozornost