TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGGiá sơ cấp trung bình được ghi nhận trong quý vừa qua là US$3.558/m2, giảm 60% so với mức đỉnh điểm US$5.337/m2 vào năm 2011. Giá biệt thự và nhà phố ở Quận Hà Đông, Tây Hồ, Thanh Trì và Từ Liêm tăng trung bình ở mức 1.2-4.6% so với quý trước.

Ở thị trường thứ cấp, với xu hướng tăng liên tục trong cùng kỳ năm ngoái, đây là lần đầu tiên giá bán trung bình giảm nhẹ 0.1% so với quý trước. Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao hơn 2% so với năm trước.

NGUỒN CUNGSau 2 năm trầm lắng, nguồn cung trong quý này đón nhận khoảng 1.000 biệt thự và nhà phố tập trung ở các khu vực đô thị lớn.

Những dự án mở bán trên thị trường có thể kể đến Evelyne Garden Park City giai đoạn 2, Starlake, Aquabay Ecopark và Gamuda Gardens Township giai đoạn 2.

NGUỒN CẦUThị trường biệt thự và nhà phố thu hút không chỉ người mua để ở mà còn thu hút nhà đầu tư. Sự sụt giảm của thị trường chứng khoán, dầu và vàng đã làm thất vọng các nhà đầu tư và khiến họ chuyển hướng sang bất động sản.

So với các kênh đầu tư khác, ngành bất động sản hứa hẹn lợi nhuận và tăng trưởng dài hạn. Sự sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất Động Sản cùng với sự phục hồi chỉ số niềm tin tiêu dùng đã làm ấm thị trường nhà ở.

BIỆT THỰ/NHÀ PHỐQ3 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

HÀ NỘITổNG qUaN kINH TếKinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển tích cực trong Quý III 2015.Chỉ số GDP tăng 6.5% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận là mức tăng trưởng cao nhất trong sáu nền kinh tế chủ chốt ở Đông Nam Á.

Tổng mức hàng hóa bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng trong chín tháng đầu năm ước tính đạt 2.374,5 nghìn tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước.

Chỉ số giá tiêu dùng tăng chậm ở mức 0,74% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng thấp nhất trong mười năm gần đây. Vốn đầu tư nước ngoài cấp mới từ đầu năm đến nay tăng 53% so với năm trước ở mức 17 tỷ USD, với dòng vốn mạnh nhất chảy vào công nghiệp sản xuất. Ngành xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 6,17% trong chín tháng đầu năm nay.

Trái phiếu chính phủ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nêu bật sự cải thiện của nền kinh tế khi lãi suất trái phiếu được điều chỉnh tăng, với 6.7% dành cho loại 5 năm và 7.1% dành cho loại 10 năm.

Trong dài hạn, nền kinh tế sẽ được hưởng lợi nhờ vào các cải cách chính sách và tự do hóa thương mại, vì đây là điều kiện tiên quyết khi Việt Nam gia nhập Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược Xuyên Thái Bình Dương, Hiệp định Thương mại Tự do và Hội nhập ASEAN.

www.colliers.com/vietnam©2015 Colliers International Research

Biểu đồ 1: Nguồn cung theo năm

Biểu đồ 2: Giá bán sơ cấp trung bình theo Quận

Bảng 1: Các dự án tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng

Dự án quận Chủ đầu tư Loại Năm hoàn thành

FLC Garden City Từ Liêm FLC Biệt thự/ Nhà phố 2016

Tràng An Complex Cầu Giấy GP INVEST Biệt thự/ Nhà phố 2017

Goldsilk Complex Hà Đông Hanovid Nhà phố 2017

Evelyne Garden Hà Đông VIDC Biệt thự/ Nhà phố 2017

The Manor Central Park Thanh Trì Bitexco Biệt thự/

Nhà phố 2018

TRIỂN VỌNGTừ nay đến cuối năm 2015, thị trường sẽ chào đón khoảng 390 căn biệt thự và nhà phố từ 4 dự án mới. Giá bán thứ cấp trung bình được dự đoán sẽ duy trì ổn định trong các quý tới.

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.

Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.

MọI THôNG TIN CHI TIếT, VUI LòNG LIêN Hệ:

DaVID JaCkSONTổng Giám Đốc david.jackson@colliers.com

020406080

100120140160180200

ThanhXuân

Cầu Giấy

Tây Hồ Từ Liêm HoàngMai

Hà Đông LongBiên

ThanhTrì

Hoài Đức

Gia Lâm Mê Linh

US

$/m

2

Trung bình Q2-2015 Trung bình Q3-2015 Giá chào bán sơ cấp TB Q3-2015

-

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015YTD

2016F

căn

HÀ VÕChuyên viên nghiên cứuha.vo@colliers.com