NGUỒN CUNGTính đến Q2/2015, không có dự án biệt thự/nhà phố điển hình nào gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung hiện tại đạt xấp xỉ 20.600 căn từ 109 dự án, tọa lạc tại các quận Tây Hồ, Từ Liêm, Hà Đông và Hoàng Mai. Năm 2009, phân khúc nhà xây thấp của thành phố càng được mở rộng ra phía Tây và phía Nam thành phố, kết quả của sự bành trướng mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng đô thị được phát triển theo Quy hoạch tổng thể của thành phố đến năm 2020.

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGQuận Cầu Giấy có mức tăng giá bán bình quân cao nhất cho nhà ở tầng thấp, vào khoảng VND165triệu/m2, theo sau là quận Tây Hồ, VND110 triệu/m2. Quận Mê Linh có giá bán bình quân thấp nhất vào khoảng VND11.2 triệu/m2.

NGUỒN CẦUCác dự án được quy hoạch đẹp với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, cảnh quan và môi trường sống tốt được ưa chuộng trong bối cảnh thị trường chưa ổn định. Diện tích biệt thự phổ biến nhất giao động từ 200m2 đến 300m2; và diện tích nhà phố phổ biến nhất giao động từ 100m2 đến 180m2.

Mặc dù phương thức mua-và-cho thuê vẫn hấp dẫn đối với các nhà đầu cơ và nhà đầu tư bất động sản nhờ vào sự gia tăng số lượng chuyên gia nước ngoài tại Hà Nội nhưng mục đích ở thật trong thực tế vẫn tăng nhờ các sản phẩm đa dạng phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín với các ưu đãi tài chính linh hoạt.

TRIỂN VỌNGĐa số các dự án biệt thự/nhà phố trong tương lai sẽ được phát triển dưới dạng các dự án phức hợp đa năng. Trong năm 2015, có khoảng 1.500 căn nhà sẽ gia nhập thị trường từ 5 dự án. Mô hình nhà phố sẽ tiếp tục thống lĩnh nguồn cung tương lai nhờ vào số lượng nhiều càng tăng theo thời gian, diện tích nhỏ hơn và giá thành thấp hơn, chiếm gần khoảng 90% thị phần. Các dự án mới xây được dự kiến sẽ phát triển tốt hơn với sự củng cố của cơ sở hạ tầng và cảnh quan nội khu dưới mô hình khu phức hợp khép kín.

BIỆT THỰ/NHÀ PHỐQ2 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

HÀ NỘITỔNG QUAN KINH TẾKinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi trong nửa đầu năm 2015 khi chỉ số GDP tăng 6,28% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể khi đạt 143.1 điểm, tăng 10 điểm phần trăm so với mục tiêu bình quân của năm ngoái.Tổng mức giải ngân của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài tăng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 6,3 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt 13% trên tổng số vốn FDI mới, đứng vị trí thứ hai sau ngành công nghiệp sản xuất.Song song với Luật Nhà Ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015 hợp pháp hóa việc cho phép người nước ngoài sở hữu, bán và chuyển nhượng nhà ở sẽ góp phần nâng cao niềm tin vào đầu tư Bất động sản.

Q2 2015 Q3 2015F

Nguồn cung

Giá chào bán sơ cấp

Tỷ lệ hấp thụ

Công trình xây dựng

DAVID JACKSONTổng Giám Đốc david.jackson@colliers.com

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ:

NGUYỄN MAI TRÂNQuản Lý Phát Triển Kinh Doanhtran.nguyen@colliers.com

www.colliers.com/vietnam

Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Là công ty con của tập đoàn First Service Corporation, Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.

Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.

©2015 Colliers International Research

Bảng 1: Tổng quan thị trường

Bảng 2: Các dự án tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng

Biểu đồ 1: Nguồn cung khu vực

13%

10%

31%10%

8%

10%

12%6% Hoàng Mai

Tây HồHà ĐôngTừ LiêmCầu GiấyLong BiênHoài ĐứcKhác

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Dự án Quận Chủ đầu tư Loại Năm hoàn thành

FLC Garden City Từ Liêm FLC Biệt thự/nhà phố 2016

Tràng An Complex Cầu Giấy GP INVEST Biệt thự/nhà phố 2017

Goldsilk Complex Hà Đông Hanovid Nhà phố 2017

Evelyne Garden Hà Đông VIDC Biệt thự/nhà phố 2017

The Manor Central Park Thanh Trì Bitexco Biệt thự/

nhà phố 2018