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T3 y T4 de 2011: ResumenEl mercado inmobiliario de la Costa Brava tuvo algunas dificultades para encontrar su equilibrio en 2011, con transacciones moderadas que no revelan ninguna tendencia anual destacable.

A pesar de la indecisión general percibida en el mercado inmobiliario durante el 2011, Lucas Fox International Properties ha registrado una demanda fuerte y uniforme de propiedades situadas en las zonas más exclusivas donde los compradores se pueden beneficiar de la belleza

natural de la zona, de la seguridad y la privacidad de las exclusivas urbanizaciones de estas áreas.

El estancamiento del mercado inmobiliario en el segundo semestre del 2011 se debe a un número de factores locales, nacionales e internacionales. A nivel local, la Costa Brava se enfrenta a las mismas tendencias estacionales de las propiedades situa-das en el norte de España, donde registran una alta demanda en verano que sin embargo, dismi-nuye drásticamente en invierno. A nivel nacional, la reducción de los préstamos hipotecarios, un mercado laboral débil, y un bajo nivel de crecimiento del PIB han contribuido a reducir la inversión inmobiliaria por parte de los inver-sores españoles. A nivel internacional, muchos inversores se mantie-nen a la espera frente a los resultados de las pasadas elecciones es-pañolas de noviembre y al resultado de las discusiones políticas en Bruselas sobre la eco-nomía de la zona euro.

A finales del T4 de 2011, los precios iniciales de venta comenzaron a estabilizarse y la leve ten-dencia a la baja de los precios disminuyó puesto que los inversores empezaron a reconocer el valor de la inversión a largo plazo que ofrecen las viviendas situadas en las zonas más solicitadas. A finales del 2011, los precios medios de las propie-dades de Tamariu, Llafranc y Calella de Palafrugell se situaron en 2.285 € /m2, mientras que en Platja d’Aro se situaron en 2.976 €/m2.

INFORME SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO DE LA COSTA BRAVAT3 y T4 de 2011

“Su proximidad a tresaeropuertos internaciona-les, su belleza natural, su excelente gastronomía y ri-queza cultural hacen de la Costa Brava una atractiva ubicación para los inverso-res de alto poder adquisiti-vo y sus familias y espera-mos que esta demandacontinúe en 2012.’’

Figura 1: Transferencias de propiedades (compraventa)- en Girona (incluyendo la Costa Brava), 2011Fuente: Instituto Nacional de Estadística (ine.es)

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En 2011, las zonas residenciales exclusivas alrededor de Begur, incluyendo Sa Riera, Sa Tuna, Aiguablava, Tamariu, Llafranc y Calella de Palafru-gell fueron las ubicaciones más buscadas de los inversores que provienen del norte de Europa y que desean invertir en una propiedad de gama alta en la Costa Brava. Las zonas residenciales de lujo cercanas a Platja d’Aro, S’Agaró y Sant Feliu de Guíxols siguen atrayendo a los compradores procedentes de Rusia y de otros países de Europa del este.

Mercado inmobiliario de la Costa BravaLas transacciones inmobiliarias realizadas en Gi-rona -que incluyen la Costa Brava- no reflejan nin-guna tendencia uniforme del 2011. Cada mes se compraron y se vendieron un promedio de unas 1.100 propiedades urbanas y rurales, excepto los meses de abril y septiembre, que registraron unas cifras más bajas.

Precios iniciales de venta de la vivienda en la Costa BravaSegún el portal inmobiliario español Kyero, los precios iniciales en la Costa Brava se redujeron un promedio de 410.000 € por vivienda en el 3r trimestre a 397.000 € a finales del 4º trimestre de 2011.

Kyero ha informado sobre una fluctuación de precios producida en el mercado inmobiliario de gama alta durante el 2011. En el 1r trimestre de 2011, las propiedades de 5 dormitorios tenían un precio medio de 758.000 € y a finales de año se situaron en 893.000 € (un 50% por encima de la media española para las viviendas de este

tamaño), pero se mantuvieron por debajo de los 953.000 € registrados 3r trimestre de 2011.

Precios medios de venta de la vivienda en la Costa BravaLos precios medios de las propiedades en la Costa Brava registraron una ligera tendencia a la baja a lo largo del 3r y 4º trimestres de 2011. Los valores medios de las transacciones se reduje-ron desde su valores máximos a finales del 2º trimestre en zonas del mercado de gama alta como Platja d’Aro y Tamariu. A finales de año, los precios medios de toda la Costa Brava se situaron en 2.231 €/m2. Las propiedades en Platja d’Aro terminaron el año con los precios medios más altos (2.976 €/m2).

Interés de los inversores extranjerosDurante el 2011, Lucas Fox International Proper-ties recibió un interés constante de las propieda-des de la Costa Brava por parte de los segmentos clave del mercado de todo el mundo. En el tercer y cuarto trimestres de 2011, la mayoría de los extranjeros que mostraron interés en propieda-des de la Costa Brava procedían del Reino Unido, Francia, Estados Unidos y Rusia.

Análisis y predicciones de Lucas Fox para el 2012

Al explicar el atractivo de la Costa Brava, el director de Lucas Fox, Tom Maidment, dice:

“Los propietarios que tienen inmuebles de lujo en la Costa Brava vienen aquí a disfrutar de unas vacaciones privadas con su familia en un entorno

tranquilo y pintoresco. Es una zona muy segura, ideal para familias y ofrece una amplia gama de actividades y atracciones culturales. También es muy accesible si vives en Bar-celona o en el extranjero. El aeropuerto de Girona está a solo 40 minutos de la costa.

Para muchos comprado-res, la zona costera virgen y el paisaje del interior son factores clave para las decisiones de compra. Ale-jada de destinos turísticos tradicionales como Blanes

Figura 2: Precios medios iniciales Costa Brava vs España, 2011 Fuente: Kyero.com

Figura 3: Precios medios de venta de la vivienda en la Costa Brava, 2011 Fuente: Idealista.com

Figura 4: Interés extranjero en las propiedades de Lucas Fox de la Costa Brava, T3 y T4 de 2011Fuente: análisis de Lucas Fox de sitios web

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Anthony LeatonDirector de Marketing

Tom MaidmentDirector

Alex VaughanDirector

y Lloret de Mar, muchas zonas de la Costa Brava son cada vez más conocidas por su belleza natural debido a la poca urbanización y por los pinto-rescos pueblos de la costa y las hermosas playas prístinas. La seguridad y la privacidad también son factores importantes para los inversores de propiedades de lujo.”

“Todavía hay oportunidades para comprar propiedades de calidad en una buena ubica-ción de la Costa Brava. La zona costera entre Sant Feliu de Guíxols y Begur -donde Lucas Fox ofrece una amplia cartera de propiedades de alta gama- sigue siendo un destino popular para los compradores internacionales más exigentes”, dice Alex Vaughan, director de Lucas Fox International Properties.

“Su proximidad a tres aeropuertos internacio-nales, su belleza natural, su excelente gastrono-mía y riqueza cultural hacen de la Costa Brava una atractiva ubicación para los inversores de alto poder adquisitivo y sus familias y esperamos que esta demanda continúe en 2012”.

Acerca del Informe de Mercado de Lucas Fox Usted puede seguir recibiendo informes de Lucas Fox International Properties sobre el mercado inmobiliario. Suscríbase a nuestra web para recibir futuras actualizaciones o marque como favorito nuestro blog para recibir las últimas noticias sobre el mercado inmobiliario de la Costa Brava. Si desea más información sobre la venta o el alquiler de inmuebles de la Costa Brava, por favor, póngase en contacto con uno de nuestros agentes de ventas al +34 933 562 989.

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