İzmir’de Nereye Yatırım Yapmak Lazım?

Ulukent – Analiz Raporu

Daha Önceki Tahminlerim• 2007 yılında nokta atışı yapıp Çiğli Kent Hastanesi civarı demişim…

(20105’te hayata geçen projeler Blife, Park Yaşam Ataşehir) http://www.emlakgurmesi.com/2007/12/piyasa-analizi-maviehirin-akll.html

• 2008 yılında Gaziemir’i önermişim… (Son 5 senede İzmir’in en değerlenen bölgesi oldu) http://www.emlakgurmesi.com/2008/05/ge-oldu-g-oldu-ama-sonunda-oldu-allah.html

• 2009 yılında Çiğli’nin diğer bölgelerini de tavsiye etmişim… (2015’te hayata geçen önemli projeler Marka 333, Golden Suite) http://www.emlakgurmesi.com/2009/10/delice-bir-roportaj-izmir-gayrimenkul.html

• 2010 yılında Yeşilova’yı görmüşüm… ( 2015’te hayata geçen projeler Kavuklar Point, Narova, Folkart, Avcılar) https://drive.google.com/file/d/0ByoglBT2r0ylZjRiNTY2MTMtNzBlZS00NWI5LWE4MjItYmRjNDYzZDdlZGZl/view?layout=list&ddrp=1&sort=name&num=50#

Sadece Tahmin Etmiyorum, Kendi Paramı da Yatırıyorum!

• 2008 yılında Gaziemir’i önermişim… Palmiye Park Gaziemir – 2010’da teslim edildi

• 2009 yılında Çiğli’nin diğer bölgelerini de tavsiye etmişim… 2010 – 2013 yıllarında toplam 282 dairelik Palmiye Park Zirvekent ve Teras projeleri teslim edildi

• 2010 yılında Yeşilova’yı görmüşüm… 2014 yılında 153 dairelik Palmiye Park Renova teslim edildi

Palmiye Park’ı Hayata Geçirenler…

‘Veryeri ve Dağıstan ailelerinin 2. kuşak temsilcileri olarak 2008’de başlayan başarılı birlikteliğimiz Gaziemir, Zirvekent, Teras, Renova, Sole ve Mare projelerinden sonra, Fiora projesi ile devam ediyor. İzmir’li inşaatçı geleneğimizin ve sorumluluğumuzun bilinciyle yolumuza devam ediyoruz.’Ceyda DağıstanLevent VeryeriSerdar Dağıstan

Ulukent’teki Fırsat Özeti

• İzmir’de konut alımına en çok para harcayan AB ve B sosyo ekonomik grubunun tercih ettiği bölgeler en çok primi yapıyor.

• Yamaç Evleri ve 35. Sokak projelerinin öncülük yaptığı nitelikli konut projeleri ile Ulukent önümüzdeki 5 sene içerisinde İzmir’in en hızlı değerlenecek bölgesi olmaya aday

• Düşük emsalli ve az katlı imarı ile kişi başına daha çok yeşil alan düşen Ulukent, İzmir’in en ferah projelerine ev sahipliği yapıyor

Fırsatı Değerlendiren Yatırımcıların;

• Doğru zamanda markalı konut projelerinden alım yapan yatırımcıların projenin tamamlanmasına kadar %50 - %60 civarında,

• 5 sene içerisinde ise %100 - %120 civarında kazanç sağlayacaklarını tahmin ediyoruz.

İzmir’in En Çok Alım Yapan AB - B Sosyo Ekonomik Grubuna Yönelik Bir Yatırım

Berat Pekmezci – 2012 Ses Grupları (Alametifarika)

Ulukent Bölgesi Kısa ve Orta Vadede İzmir’in En Çok Değerlenen Bölgesi Olmaya Aday

İzmir

Ulukent -

9 Eylül

Karşıya

ka - C

umhuriyet

Çiğli -

Ataşeh

ir

Bornova - Y

eşilova

Bayrak

lı - So

ğukk

uyu

Narlıdere

- Üst K

ısımlar

Güzelbah

çe - Y

elki

Karşıya

ka - Ö

rnekk

öy

Karşıya

ka - M

ustafa

Kemal

Bornova - K

azımdirik

Gaziem

ir

Balçova

Karşıya

ka - Y

alı

Karşıya

ka - M

avişe

hir

Bayrak

lı - M

ansuro

ğlu0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

4240

2561

32843570 3590 3610

4012 4032 4191 4278 43234693 4878

51695644

6562

AB SES Grubu Semtlerinde Yeni Projelerde TL/m2 Değerleri

Ulukent Bölgesi – İzmir’in Gelişme Aksının Tam ÜzerindeYeşil noktalar yatırıma açık, Bej noktalar değerini bulmuş, Kırmızı noktalar gerçek değerinden pahalı

Ulukent Bölgesi – Karşıyaka’da En Uygun Fiyata En Büyük Evlerin Alınacağı Bölge

İzmir’in Yeni Yatırım Merkezi!• 2010 – 2015 arası Gaziemir İzmir geneline göre %50 daha fazla

değerlenmişti! (2010 yılında tamamlanan Palmiye Park Gaziemir’de temelden ev alan müşterilerimiz ortalama %120 kazandılar)

• Ulukent bölgesi (Fiora) Gaziemir’den daha da fazla değerlenecek!

Ulukent Bölgesi – Büyük İşveren, Eğitim, Hastane ve Ulaşım Açısından İzmir’in en Avantajlı

Bölgelerinden

Değerlenme Potansiyeli - 1Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE?

Fiora - Ulukent

Gaziemir

Nüfus Gaziemir’in nüfusu Sarnıç ile beraber 150.000 civarında. Çiğli – Ulukent – Aliağa hattında 600.000 kişi yaşıyor, Gaziemir’in 4 katı. Ne kadar çok insan, o kadar çok iş, o kadar çok yatırım, o kadar çok değerlenme.

Eğitimli Nüfus

Fiora’nın bulunduğu Ulukent bölgesinde 2 büyük üniversite mevcut. Gediz Üniversitesi ve Katip Çelebi Üniversitesi. Gediz Üniversitesinde yaklaşık 1600 öğrenci ve 168 akademik personel, Katip çelebi Üniversitesinde yaklaşık 6800 öğrenci ve 630 civarında akademik personel bulunmakta ve önümüzdeki 2 yıl içerisinde 10.000 öğrenci hedefleniyor. Gelecek 5 yıl içinde hem yüzölçümü, hem de öğrenci sayısı olarak İzmir’in en büyük üniversitesi olacaklar.

Eğitim OlanaklarıHem Gaziemir’in hem de Ulukent’in en önemli eksiklerinden birisi iyi devlet okullarının çok az sayıda olmasıdır. Buna rağmen, havanın temizliği, arsa elverişliliğini ve ulaşım kolaylığını gören girişimciler tarafından açılan İzmir’in en iyi okulları içinde bulunan 10 adet kolej bulunmaktadır. Yaklaşık toplam öğrenci rakamı 6500-7000 civarıdır

Değerlenme Potansiyeli - 2Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE?

Fiora - Ulukent

Gaziemir

UlaşımÇevreyolu üzerinden önemli merkezlere kısa sürede ulaşabilme durumu – MAVİŞEHİR’E 8 dakika, AOSB’YE 6 dakika, BORNOVA’YA 20 dakika, ALİAĞA’YA 30 dakika ALSANCAK’A 25 dakika

Çevreyolunun Geleceği

Ulukent bölgesinde geçen sene tamamlanan çevre yolu bağlantısı Koyundere’ye kadar gelmiş ve buradan Emiralem yolu üzerinden İstanbul yolu ile birleşerek İzmir’in yeni giriş kapısı olacaktır.

Metroİzmir’in gerdanlığı İZULAŞ Metro hattı hem Gaziemir hem de Ulukent bölgelerinin değerlenmesinin en büyük sebeplerindendir. Fiora – Metro durağı arası 900m

Değerlenme Potansiyeli - 3Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE?

Fiora - Ulukent

Gaziemir

Büyük İşverenler - 1Gaziemir’de büyük işverenlerden Ulaştırma komutanlığı bulunmakta. Ulukent’te bulunan 2.Ana Hava Jet Üssü ise Türkiye’nin en büyük eğitim üssüdür ve sürekli bir personel devir daimi olur. Bu durum güvenilir kişilere, yüksek değerde kiralama işlemlerinde avantajdır.

Büyük İşverenler - 2

İzmir Petkim/Socar Aliağa’da 10 Milyar Dolarlık bir yatırım ile yeni rafineri, liman, elektrik üretimi ve Petrokimyada yenileme ve kapasite artırımı yapıyor. Türkiye’nin devam eden en büyük yatırımlarından birisi olan bu projede ve Aliağa-Petkim bölgesi üst düzey çalışanlarının şehire ve iş yerlerine yakınlığından dolayı tercihi Ulukent bölgesi olmakta.

Büyük İşverenler - 3

Gaziemir’de bulunan toplam 185 firmanın yer aldığı Ege Serbest Bölgesi’nin yaklaşık 3 katı büyüklüğündeki Çiğli Atatürk Organize Sanayi Bölgesi’ndeki 572 firma ve 40.000’e yakın çalışan bölgedeki yatırım hareketliliğinin dinamosunu oluşturmaktadır. Menement üzerinden 25 dakikada ulaşılan Manisa Organize Sanayi’de bulunan 219 firma ve yönetim kadrosu çalışanları da Ulukent bölgesi için ilave bir potansiyel oluşturmaktadır.

Değerlenme Potansiyeli - 4Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE?

Fiora - Ulukent

Gaziemir

Hastaneler

Fiora projesi civarında İzmir’in en yeni ve donanımlı hastaneleri bulunmaktadır. Çiğli’de yeni açılan 500 yataklı devlet hastanesi projemize 5 dakika , Karşıyaka devlet hastanesi (267 yataklı) projemize 15 dakika, 162 yataklı Özel Kent Hastanesi projemize 10 dakika , Menemen Özel Sada hastanesi (30 yataklı) projemize 6 dakika mesafededir.

Alışveriş MerkezleriÇevre yolu üzerinden İzmir’in en yeni ve beğenilen AVM’si Mavişehir Mavibahçe, Çiğli kipa , EGS Park Alışveriş Merkezlerine yaklaşık 10 dakika içinde ulaşım. AOSB içerisinde Forum Bornova benzeri bir Alışveriş Merkezi’nin yapılması planlanıyor.

Temiz HavaŞehire en yakın temiz hava sahası – Ulusal hava izleme istasyonu verilerine göre İzmir 54Umg3 ile Türkiyede iyi durumda olan bir havaya sahip. Ulukent ise şehrin yoğunluğundan uzak,Yamanlar dağının eteğinde temiz bir hava sahası barındırıyor.

Değerlenme Potansiyeli - 5Faktör Değerlenme Sebebi AVANTAJ KİMDE?

Fiora - Ulukent

Gaziemir

İmar Planlamasıİzmir’in en düzenli planlanmış bölgelerinden birisi Ulukent. İzmir genelinde kişi başına düşen yeşil alan 7m2 iken, Ulukent bölgesinde 14 m2 civarında. Gaziemir’de havaalanı dolayısıyla uygulanan kat sınırlaması sıkışık ve yeşil alanı az yapılaşmaya yol açmakta.

Tatil BölgeleriGaziemir üzerinden Gümüldür gibi yazlık bölgelere ulaşılabileceği gibi Ulukent üzerinden de Foça-Çandarlı-Dikili gibi tatil yörelerine 30-60 dakika içerisinde ulaşılabilmektedir. Özellikle Yaz aylarını daha uzun yaşayan emekli aileler için şehir merkezine yakın bu bölgeler daha cazip olmaktadır.

Uzun VadeGaziemir 4 tarafından havalanı ve baraj havzası ile sınırlanmışken, Ulukent – Menemen – Aliağa hattı mevcut arsa stoğu ile gelişime daha açık bir noktadadır. 15.000 kişiye istihdam sağlayacak Çandarlı limanının aktif duruma gelmesi ve İzmir - İstanbul otoyolunun tamamlanması ile bölge ayrı bir değerlenme çağına girecektir.

Ulukent Bölgesindeki Markalı Projelere Alternatif Projeler

Alternatif Projeler – 8 dakika uzaklıkta

Proje Karşılaştırma - 1+1 DairelerUlukent Projeleri Alternatiflere Göre %20 Daha BÜYÜK

35S 1+1 Blife 1+1 PYA 1+1 360YV 1+1

333 Stüdyo

333 1+1 A

333 1+1 B Golden 1+1

Golden 1+1

Teraslı

Stüdyo 35 1+1

Fiora - 1+1 LT

Fiora - 1+1B

Fiora - 1+1 LB

ORT0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

58

52 53

56

37

40 40

62

80

49

64

56

67

53

1+1 Daire Net Kullanım Alanı

Proje Karşılaştırma - 1+1 Daireler Ulukent Proejleri Alternatiflere Göre TL/M2

bazında %22 daha AVANTAJLI

35S 1+1 Blife 1+1 PYA 1+1 360YV 1+1

333 Stüdyo

333 1+1 A

333 1+1 B

Golden 1+1

Golden 1+1

Teraslı

Stüdyo 35 1+1

Fiora - 1+1 LT

Fiora - 1+1B

Fiora - 1+1 LB

ORT0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

3086

3692

2737

3592

4404

4066

3895

2943

2622

3525

2401

2871

2582

3456

1+1 Daire Brüt TL/m2

Proje Karşılaştırma - 2+1 DairelerUlukent Projeleri Alternatiflere Göre %12 Daha BÜYÜK

35S 2+1 Dublex Blife 2+1 PYA 2+1 TipA PYA 2+1 TipB 333 2+1 Fiora - 2+1 T Fiora - 2+1 BB ORT0

20

40

60

80

100

120

96

92

75

100

71

100

75

87

2+1 Daire Net Kullanım Alanı

Proje Karşılaştırma - 2+1 Daireler Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre TL/M2

bazında %22 daha AVANTAJLI

35S 2+1 Dublex Blife 2+1 PYA 2+1 TipA PYA 2+1 TipB 333 2+1 Fiora - 2+1 T Fiora - 2+1 BB ORT0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

3086

3652

2390

2406

2722

2238

2279

2851

2+1 Daire Brüt TL/m2

Proje Karşılaştırma - 3+1 DairelerUlukent Projeleri Alternatiflere Göre %22 Daha BÜYÜK

35S 3+1 Dublex

35S 3+1 35S 3+1 bahçeli

360YV 3+1 360YV 4+1 360YV 4+1B

Blife 3+1 Blife2 3+1 PYA 3+1 Tip 3

PYA 3+1 Tip 1

3+1 Loft Teras-E1/3

E1

ORT0

20

40

60

80

100

120

140

160

121 12

4

125

96

118

102

143

143

94

137

147

120

3+1 Daire Net Kullanım Alanı

Proje Karşılaştırma - 3+1 Daireler Ulukent Projeleri Alternatiflere Göre TL/M2

bazında %36 daha AVANTAJLI

35S 3+1 Dublex

35S 3+1 35S 3+1 bahçeli

360YV 3+1 360YV 4+1 360YV 4+1B

Blife 3+1 Blife2 3+1 PYA 3+1 Tip 3

PYA 3+1 Tip 1

3+1 Loft Teras-E1/3

E1

ORT0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2247 23

60

3122

4952

4439

4311

3693

3182

2484

2570

2136

3336

3+1 Daire Brüt TL/m2

Yatırımın Güçlü Noktaları

• Değerli Konum– İzmir’in en hızlı gelişen ve değerlenen bölgelerinden Ulukent’te, az katlı

yapılaşmaya izin verilen son bölgelerden birisinde, 35. Sokak gibi Türkiye çapında kendisini duyurmuş ve kanıtlamış bir projeye ev sahipliği yapan bölgede artan nüfus ve azalan arsa stoğunun tetikleyeceği değerlenme sürecinin başlangıç noktasındayız.

• Alırken Kazanma Potansiyeli– Yeni Tüketici Kanunu ile topraktan projeye girmenin zorlaştığı ve yapımcı

firmalar için cazibesini kaybettiği bir ortamda, temelden girilebilecek güvenilir konut projelerinde inşaat süresince %50 kazanma potansiyeli.

• Marka Gücü– 35. Sokak, Katal, ve Palmiye Park gibi İzmir’de başarılı projelere imza

atmış grupların hayata geçirdiği projeler

Palmiye Park’ın Yeni Fırsatları için Aşağıdaki Bağlantıya TıklayınızPalmiye Park Yeni Proje