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Marketing para el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios. En esta segunda presentación. Analizamos los rasgos generales de urbanismo, bienes inmuebles e indicadores económicos mas relevantes, de Moraira - Teulada y lo comparamos con municipios vecinos y ámbitos como la Marina Alta. Nos ayudará a ir determinando/confirmando los sectores económicos principales del término
Citation preview
Proyecto de
definición
Dársena Puerto de
Gandía
Estudio de Emplazamientos 2 de 4
agosto 2011
Página
Utilidad del documento
El presente documento hace una breve descripción de los
principales aspectos referentes a:
Análisis Urbanístico
Análisis Residencial
Análisis Económico
2
Página
Índice de Contenidos
3
COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
RECOMENDACIONES
CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO
NUESTRO EMPLAZAMIENTO
SECTOR TURÍSTICO
MARINA ALTA MORAIRA
ANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO
PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y
ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO
Página4
Análisis Urbanismo
La superficie del término, en grandes rasgos quedó
distribuida tras el PGOU´04 del siguiente modo:
URBANO28.63%
URBANIZABLE7.19%
NO URBANIZABLE
64.19%
SUPERFICE TEULADA-MORAIRAPG ´04 = 3.207 Has.
2.Análisis Urbanístico, Residencial
y
Económico
Página5
Análisis Urbanismo
PGOU de 2004 Infraestructuras y conexiones.
CONSOLIDAR
TEULADA
MORAIRA
RESTANTES MUNICIPIOS
• Benissa
• Benitachell -Jávea
• Calpe
• Denia
2.Análisis Urbanístico, Residencial
y
Económico
Página6
Análisis Urbanismo
Modelo territorial:
Establecimiento Red Viaria Norte-Sur de
Conexión entre Teulada y Moraira
Crear un elemento Centralizador en
Moraira: Espacios libres y de Ocio
Crecimiento "medido" del casco de Teulada
Crecimiento SOSTENIDO de la Segunda Residencia
Consolidación de la Red viaria de la 2ª
Residencia: La Ciudad Jardín
2.Análisis Urbanístico, Residencial
y
Económico
Página7
Urbanismo
Las líneas estratégicas marcadas por su PGOU de 2004
se resumen en cuatro sentidos
2.Análisis Urbanístico, Residencial
y
Económico
Crecimiento Residencial
ORDENADO
Conexión con otros Términos
Vecinos
DIMENSIONADO
DUALIDAD ARTICULADA:
•Moraira
•Teulada
Potenciación del PAISAJE = Suelo
Agrícola y Arquitectura
TRADICIONAL
Página8
Análisis Residencial
En 2010, tenía un total de 15.601 Bienes inmuebles
2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
12,935
13,31013,511
14,678
15,134
15,516 15,601
12,000
12,500
13,000
13,500
14,000
14,500
15,000
15,500
16,000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tota
l In
mu
eble
s
TEULADAEvolución Inmuebles Urbanos
TOTAL CATASTRO
Página9
Análisis Residencial
Fundamentalmente algo mas de 11.000 Bienes eran de uso
residencial
2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
11,2291,749
1,398
656
284
163
63
40
6
5
4
3
1
Residencial
Almacén, Estac.
Suelo vacante
Comercial
Industrial
Ocio, Hostelería
Oficinas
Deportivo
Religioso
Cultural
Sanidad, Benefic.
Espectáculos
Edif. Singular TEULADA 2010 - CATASTRODistribución 15.601 Inmuebles
Página10
Análisis Residencial
En 2001 el índice de 2as. Residencias era del 62% a la
espera de la encuesta de vivienda – actualmente en proceso
este índice será superior
2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Página11
Análisis Sectores Económicos
La Actividad Industrial de Teulada Moraira es muy baja, y
además hasta la fecha muy dependiente del sector de la
construcción.
2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Página12
Análisis Sectores Económicos
Indicadores Relevantes de la Zona.
2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
1.57
1.060.99 0.95
0.84
0.56
1.101.00
0.850.96
TEULADA Benissa Dénia Jávea Calpe BenitachellCastellón (Pr) Valencia (Pr)Alicante (Pr) CCAA VALENCIA
RATIO de BANCOS - CAJAS POR CADA 1000 Habitantes
0.61
0.540.52
0.50
0.47
0.42
0.47 0.47 0.47 0.47
Benissa TEULADA Jávea Dénia Benitachell Calpe Alicante (Pr) Valencia (Pr)Castellón (Pr) CCAA VALENCIA
Ratio de Vehículos por Habitante2009
Página13
Análisis Sectores Económicos
2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
1.29 1.241.18
1.06
0.480.39
0.68 0.660.56
0.62
Teulada Calpe Jávea Dénia Benissa Benitachell Alicante (Pr)
Castellón (Pr)
Valencia (Pr)
CCAA VALENCIA
Ratio Bares Restaurantes Cada 100 Habitantes2009
4.92
4.534.29
3.04 2.98
2.57 2.53 2.652.41 2.49
Teulada Benissa Dénia Calpe Jávea Benitachell Alicante (Pr)
Castellón (Pr)
Valencia (Pr)
CCAA VALENCIA
Ratio de Superficie m2 de Comercio minorista por HabitanteCNAE 2009
m2 Comerciales por Habitante
Indicadores Relevantes de la Zona.
Página14
Conclusiones 1/2
•En materia de URBANISMO:
Las pautas básicas del PGOU se sintetizan en:
Consolidación, Mejora de Conectividad y Potenciación
de los valores de Paisaje y Arquitectura
En materia RESIDENCIAL
De los 15.000 Bienes Inmuebles Registrados, 11.000
son Residencias
Aproximadamente de estas 11.000, el 62% son
segundas residencias
En cuanto a SECTORES ECONÓMICOS
Confirmar la baja relevancia del Sector industrial de la
Zona, principalmente integrado por la Construcción y el
alto grado de dependencia del sector SERVICIOS
enfocado al TURISMO por :
2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico
Página15
Conclusiones 2/2
Del SECTOR SERVICIOS hemos visto ratios clave para
posicionar TEULADA-MORAIRA con respecto a municipios
vecinos y Turísticamente competidores:
El ratio de Bancos y cajas con 1,57 cada 1000
habitantes es el mas alto
El Número de vehículos tras Benissa, es el mas alto
con 0,54 vehículos por habitante
En materia de Hostelería y Restauración, el índice
es el mas alto con 1,29 locales cada 100 habitantes
En cuanto a Comercio minorista, con 4,92 m2 cada
100 habitantes es el índice mas alto
El SUB-SECTOR TURÍSTICO es el predominante, de ahí
algunos de los altos ratios indicados: para atender al mismo
2.Análisis Urbanístico , Residencial
y Económico