INVESTICIJOS Į NEDIDELES KOMERCINES PATALPAS

Mindaugas Vanagas

2017 m. kovo 4 d.

NT investicija orientuota

į vertės padidėjimą

NT investicija orientuota

į nuomos pajamas

INVESTICINIO NT ŽEMĖLAPIS

Butai: ilgalaikė ir trumpalaikė nuoma

Komercinės patalpos

Žemės ūkio sklypai

Investiciniai NT fondai (REIT)

Sutelktinis finansavimas

(crowdfunding)

Spekuliacinis NT (perkame pigiai – parduodame

brangiai)

Pagerinimas – remontas ar rekonstrukcija

Vystymo projektas

POŽIŪRIS Į NT

ANKSČIAU DABAR ATEITYJE

NT KAIP

NUOSAVYBĖNT KAIP

PRODUKTAS

NT KAIP

PASLAUGA

NT PIRKĖJO VERTYBĖS PAGAL KARTAS

Kūdikių bumo karta

1944 – 1963

X karta

1964 – 1983

Y karta

1984 – 2003

Z karta

nuo 2003

SAUGUMAS

STABILUMAS

BIJO PERMAINŲ

MATERIALINĖ GEROVĖ

TAISYKLIŲ LAIKYMASIS

TURTAS

IŠSILAVINIMAS

SIEKIA VALDŽIOS

VERTINA KOKYBĘ

INDIVIDUALISTAI

TECHNOLOGIJOS

SOCIALINIAI TINKLAI

GREITAS REZULTATAS

VERTINAMAS ĮVAIZDIS

DAUG KELIAUJA

SAVĘS REALIZAVIMAS

NOVATORIŠKI

LAISVAS DARBAS

KOSMOPOLITIŠKI

TECHNOLOGIJOS

NT PIRKĖJO PRIORITETAI PAGAL KARTAS

Kūdikių bumo karta

1944 – 1963

X karta

1964 – 1983

Y karta

1984 – 2003

Z karta

nuo 2003

SAUGUMAS

STABILUMAS

BIJO PERMAINŲ

MATERIALINĖ GEROVĖ

TAISYKLIŲ LAIKYMASIS

MAIŠTINGI

IŠSILAVINĘ

SIEKIA VALDŽIOS

VERTINA KOKYBĘ

INDIVIDUALISTAI

TECHNOLOGIJOS

SOCIALINIAI TINKLAI

GREITAS REZULTATAS

ĮVERTINAMAS ĮVAIZDIS

DAUG KELIAUJA

LAISVĖ

NOVATORIŠKI

LAISVAS DARBAS

KOSMOPOLITIŠKI

TECHNOLOGIJOS

NT KAIP NUOSAVYBĖ

PERKA GYVENIMUI

TAUPO PIRKDAMI

NEIMA PASKOLŲ

VERTINA TRADICIŠKUMĄ

NT KAIP NUOSAVYBĖ

KEIČIA NT RETAI

SKOLINASI NEDAUG

IEŠKO KOKYBĖS

PASIKLIAUJA SAVIMI

NUOMA / NUOSAVYBĖ

NEBIJO KEISTI NT

PERKA ČIA IR DABAR

SVARBU ĮVAIZDIS

AIRBNB

NUOMA IR MOBILUMAS

NEPRISIRIŠA PRIE NT

DALINIMASIS

AIRBNB, UBER IR KT

POREIKIAI ŠIANDIEN

GOŠTAUTO 8

Komercinės patalpos

Vilniaus centre

Bendradarbystės erdvė

Atnaujintos ir verslui

paruoštos 650 kv. metrų

erdvės

24 skirtingų plotų biurai

8-10 proc. metinė grąža

MIKRO BIURAI VERSLUI

Visi verslui reikalingi įrengimai

Biuro erdvės 2-8 žmonių komandoms

Bendra susitikimų erdvė, talpinanti 6-8

žmones

Bendra virtuvė

Dušas darbuotojams

Švaros, apsaugos, elektros apskaitos ir

kitos sistemos

Vaizdas į Neries upę

BUTAS VS NEDIDELĖS KOMERCINĖS PATALPOS

BUTAS KOMERCINĖS PATALPOS

Kaina – nuo 40 tūkst. eurų

Investicinė grąža:

Vilniuje – 6%

Kaune – 7%

Vilniaus senamiesty ar

centre (naujas) – 4-5%

Banko paskola

Kaina - nuo 20 tūkst. eurų

Investicinė grąža – 8-10%

Pilna apdaila

Banko paskola

BUTAS VS NEDIDELĖS KOMERCINĖS PATALPOS

BUTAS KOMERCINĖS PATALPOS

Pliusai:

Gali būti geresnės paskolos

sąlygos

Didesnė pasiūla

Minusai:

Greitesnis nusidėvėjimas

Gerokai didesnės

investicijos į remontą

Pliusai

Didesnė grąža

Maži remonto kaštai

Mažesnė pradinė investicija

Minusai:

Ne toks įprastas turtas, dėl to gali

būti mažesnis likvidumas

BUTAS BENDRABUTISKOMERCINĖS PATALPOS

(Goštauto 8)NT FONDAS

INVESTAVIMO

SUMANuo 40 tūkst. eurų Nuo 20 tūkst. eurų Nuo 20 tūkst. eurų Nuo 1 euro

INVESTICIJOS

LIKVIDUMAS±3 mėn. ±3 mėn. ±3 mėn. ±30 d.

METINĖ GRĄŽA 4-8% 8-12% 8-10% 6-20%

LAIKO

SĄNAUDOSMAX MAX VID MIN

MOKESČIAI

NT mokestis, vertinimas,

notaro išlaidos, brokerio

išlaidos, remontas, GPM,

NT išlaikymo kaštai,

vakancija, NT nuomos

sutarties rengimo išlaidos

NT mokestis,

vertinimas, notaro

išlaidos, brokerio

išlaidos remontas,

GPM, NT išlaikymo

kaštai, vakancija, NT

nuomos sutarties

rengimo išlaidos

NT mokestis, vertinimas,

notaro išlaidos, brokerio

išlaidos, GPM, NT

išlaikymo kaštai, vakancija

GPM, fondo valdymo

mokestis, platinimo ir

išpirkimo mokesčiai

NT NUOSAVYBĖS

FORMANuosavybė Nuosavybė Nuosavybė

Vienetų nuosavybė – NT

bendrasavininkas

RIZIKA Aukšta Labai aukšta Vidutinė Vidutinė

DIVERSIFIKACIJA - - - YRA

AČIŪ!

Mindaugas Vanagas

NT vystymo bendrovės „Citus“ direktorius