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Presentación Fase 2 (seguimiento de obra): Oferta de servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
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C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56
2009
SERVICIOS DE PROJECT MANAGEMENT PARA EL
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO
SEDE SOCIAL DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE
MADRID
Blanco García, Diego
Couceiro Méndez, Iago
García Madueño, Miguel
Gómez Martínez, Gema
Jiménez Abós, Pilar
Pérez García, Daniel
CLIENTE
EMT
MAJOR FORCEMANAGEMENT GROUP
C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56
CLIENTE
EMT
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
23/06/09
2009INDICE
Pág. 2
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 3
1. DOCUMENTACIÓN ENTREGADA1. Análisis de la información entregada
2. Propuestas de racionalización del proyecto
2. ESTRATEGIA DE PROYECTO RECOMENDADA1. Sistema constructivo adoptado
2. Áreas de riesgo identificadas
3. Matriz de responsabilidades
4. Gestión de contratación
5. Gestión de comunicación
6. Recursos necesarios: maquinaria y equipos
7. Cálculo del nº de trabajadores estimado en obra
3. PROGRAMACIÓN DE LA OBRA1. Gantt director valorado
2. Diagrama de barras
3. Red de precedencias
4. Holguras y camino crítico
4. PLAN DE COSTES PROPUESTO1. Justificación de costes
2. Análisis ABC del presupuesto
3. Cash flow del proyecto
4. Calendario de inversiones
5. Curva de evolución previsible
5. MODELOS PROPIOS DE MAJOR FORCE1. Informe mensual
2. Acta de replanteo
3. Acta de reunión de obra
4. Certificación mensual
5. Orden de cambio
6. Liquidación de Obra
7. Parte de seguridad y salud. Parte de inspección
8. Pruebas de funcionamiento
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CLIENTE
EMT
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2009DOCUMENTACIÓN ENTREGADA
Pág. 4
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Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
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Pág. 5ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓN ENTREGADA
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Pág. 6ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓN ENTREGADA
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
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Pág. 7PROPUESTAS DE RACIONALIZACIÓN DEL PROYECTO
PILOTES PARA LA CONTENCIÓN
DE TIERRAS Y MURO DE CARGA
DE HORMIGÓN ARMADO PARA
FORJADOS DE PLANTAS
SÓTANO.
PROYECTO
EJECUTAR UNA PANTALLA
COMO CONTENCIÓN DE
TIERRAS Y ELEMENTO DE
CARGA.
PROPUESTAS
REDUCCIÓN DE TIEMPO DE
EJECUCIÓN Y DE COSTE
EJECUCIÓN DE
ESTRUCTURA DE SÓTANO:
SE PROPONEN DOS SISTEMAS DE
FACHADA EN FUNCIÓN DE LA
ORIENTACIÓN.
DEFINICIÓN DE LA ENVOLVENTE
TÉRMICA DE LOS EDIFICIOSMEJORAR LA CALIDAD
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
CERRAMIENTOS DE VIDRIO:
ILUMINACIÓN, PROTECCIÓN
CONTRA INCENDIOS,
CLIMATIZACIÓN, ETC…
PLANO DE REPLANTEO DE
FALSOS TECHOS CON TODAS
LAS INSTALACIONES.
DISPOSICIÓN ORDENADA DE
INSTALACIONES Y EJECUCIÓN
RÁPIDA
PLANOS DE
INSTALACIONES:
C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56
CLIENTE
EMT
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23/06/09
2009ESTRATEGIA DE PROYECTO RECOMENDADA
Pág. 8
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Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
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Pág. 9SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
IMPLANTACIÓN
• Vallado
• Casetas
• Acopios• Accesos
PILOTES
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Pág. 10SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
RAMPA MAQ.
VACIADO
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Pág. 11SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
ZANJAS
• Zapatas
• Grúas
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Pág. 12SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
MONTAJE GRÚAS
ZAPATAS Y LOSAS
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Pág. 13SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
SÓTANO -3
• Forjado
• Pilares
• Pantallas
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Pág. 14SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
SÓTANO -2
• Forjado
• Pilares
• Pantallas
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Pág. 15SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
SÓTANO -1
• Forjado
• Pilares
• Pantallas
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Pág. 16SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
PLANTA BAJA
• Forjado
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Pág. 17SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
PANTALLAS
(Encofrado trepante)
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Pág. 18SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
JÁCENAS
(Estructura auxiliar)
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Pág. 19SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
CUBIERTA
EDIFICIO MAYOR
PANTALLAS P0
EDIFICIO MENOR
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Pág. 20SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
VIGAS FORJADO 4
EDIFICIO MAYOR
VIGAS P1
EDIFICIO MENOR
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Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 21SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
VIGAS FORJADO 4
EDIFICIO MAYOR
FORJADO P1
EDIFICIO MENOR
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 22SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
VIGAS FORJADO 3
EDIFICIO MAYOR
PANTALLAS P1
EDIFICIO MENOR
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
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Pág. 23SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
VIGAS FORJADO 2
EDIFICIO MAYOR
VIGAS P2
EDIFICIO MENOR
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 24SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
VIGAS FORJADO 1
EDIFICIO MAYOR
FORJADO P2
EDIFICIO MENOR
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 25SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
HORMIGONADO
FORJADOS 5 Y 4
EDIFICIO MAYOR
PANTALLAS P2EDIFICIO MENOR
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
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Pág. 26SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
HORMIGONADO
FORJADOS 3 Y 2
EDIFICIO MAYOR
VIGAS P3EDIFICIO MENOR
23/06/09
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Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 27SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
HORMIGONADO
FORJADO 1
EDIFICIO MAYOR
FORJADO P3EDIFICIO MENOR
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 28SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
CERRAMIENTOS
EDIFICIO MAYOR
CERRAMIENTOS
EDIFICIO MENOR
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
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Pág. 29SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
ACRISTALAMIENTOS
EDIFICIO MAYOR
ACRISTALAMIENTOS
EDIFICIO MENOR
23/06/09
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Pág. 30SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
TABIQUERÍA
INSTALACIONES
ACABADOS
23/06/09
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Pág. 31SISTEMA CONSTRUCTIVO ADOPTADO
URBANIZACIÓN
RECOGIDA
DE CAMPAMENTO
DE OBRA
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Pág. 32ÁREAS DE RIESGO IDENTIFICADAS
SEDE DE LA EMPERSA MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID
Nº Descripción Probabilidad ImpactoValoración
actualMedida Correctora Responsable
1. Riesgos de Estudio de Viabilidad
1 Mala de definición de
objetivos y alcance3 5 15
Programa de necesidades y
requerimientos del cliente
2 Estudio geotécnico y
topográfico deficiente2 4 8
CONTRATADO3 Comunicación
deficiente entre partes3 5 15
Elaboración de plan de
comunicaciónTODOS
4 Cambio de exigencias
por parte de la EMT4 5 20
Reconciliar programa de
necesidades y requerimientos del
cliente
5 Cambios de diseño
debido a agentes
externos a la EMT 2 4 8
Procedimientos de cambios de
órdenes
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Pág. 33ÁREAS DE RIESGO IDENTIFICADAS
SEDE DE LA EMPERSA MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID
Nº Descripción Probabilidad ImpactoValoración
actualMedida Correctora Responsable
2. Riesgos de Gestión y Revisión de Proyecto
1 Retraso en entrega
Proyecto Básico 4 4 16
2 Retraso concesión de
licencias 3 2 6
Solicitar permisos con antelación
suficiente
3 Retraso en entrega de
Proyecto de
ejecución3 5 15
Seguimiento del plan de gestión
aprobado, programación global
4 Proyecto de
ejecución deficiente 4 5 20
Revisión y comprobación de las
distintas partes y documentos del
proyecto
5 Retraso en la decisión
del cliente sobre el
adjudicatario3 4 12
Propuestas de Adjudicación
6 Error en la estimación
del coste final de la
obra3 4 12
Reconciliar el plan de costes con
la programación de la obra y los
requerimientos del cliente
8 Cambios de diseño
requerido por el
operador3 4 12
Informes de estudio de la
idoneidad de la solución, su
plazo y su coste
23/06/09
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Pág. 34ÁREAS DE RIESGO IDENTIFICADAS
SEDE DE LA EMPERSA MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID
Nº Descripción Probabilidad ImpactoValoración
actualMedida Correctora Responsable
3. Riesgos de Contratación
1 Mala definición de
criterios de selección
y alacence de los
servicios 2 4 8
Preparación de documentación
técnica detalla y revisión de los
pliegos de condiciones
2 No cumplimiento de
las garantías técnicas
de los ofertantes 2 5 10
Informes de Evaluación de los
ofertantes
3
0
23/06/09
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Pág. 35ÁREAS DE RIESGO IDENTIFICADAS
SEDE DE LA EMPERSA MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID
Nº Descripción Probabilidad ImpactoValoración
actualMedida Correctora Responsable
4. Riesgos de Construcción
1 No coordinación de
los agentes
intervinientes3 5 15
Gestión de los agentes y
anticipación a sus necesidades
2 Fuerza mayor
2 5 10
3 Cambio de la
legislación
reguladora2 5 10
4 Acometidas
2 2 4
Solicitar permisos con antelación
suficiente
5 Accesos
1 4 4
Viales de accesos
6 Órdenes de cambio
5 5 25
Procedimientos de aceptación y
rechazo, análisis, informes,
control de gasto…
7 Mal replanteo de la
obra 3 4 12
Control de ejecución intensivo
8 Error de
interpretación del
diseño3 5 15
Control de ejecución intensivo
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Pág. 36ÁREAS DE RIESGO IDENTIFICADAS
SEDE DE LA EMPERSA MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID
Nº Descripción Probabilidad ImpactoValoración
actualMedida Correctora Responsable
4. Riesgos de Construcción
10 Problema en el izado
de las jácenas,
forjados3 5 15
Estudio intensivo de la ejecución
de la obra
11 Imprevistos del solar
debido a la
existencia de
instalaciones
3 4 12
Visitas al solar antes de realizar la
programación global del
proyecto
12 Responsabilidad de
seguridad (Robos,
daños de equipos,
materiales…)3 3 9
Contratación de recursos de
vigilancia de seguridad
13 Huelga
2 5 10
14
0
23/06/09
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Pág. 37ÁREAS DE RIESGO IDENTIFICADAS
SEDE DE LA EMPERSA MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID
Nº Descripción Probabilidad ImpactoValoración
actualMedida Correctora Responsable
5. Riesgos de Desactivación y Puesta en Marcha
1 Mal funcionamiento
de las instalaciones3 5 15
Gestión y control de pruebas de
las instalaciones
2 Retraso en las
operaciones de
puesta en marcha
del proyecto
3 4 12
Coordinación y planificación
con el técnico asignado
3 Mal funcionamiento y
mantenimiento del
edificio 2 3 6
Reuniones de inducción de
mantenimiento y
funcionamiento con el personal
de mantenimiento de la
Propiedad
4 Cambios de
especificaciones
requeridos por la
entidad de servicios
3 3 9
Informes de estudio de la
idoneidad de los cambios, su
coste y su plazo
5 Fuerza mayor.
2 5 10
Los gastos adicionales en caso
de fuerza mayor serán incurridos
6
0
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Pág. 38MATRIZ DE RESPONSABILIDADES
Matriz de responsabilidades.
Relacionamos actividades con recursos.
Diferenciamos 4 fases: Definición conceptual, Definición técnica,
Contratación y Ejecución, Desactivación y puesta en marcha.
E: Elaborar / Realizar C: Controlar
T: Tramitar / Gestionar A: Aprobar
23/06/09
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Pág. 39MATRIZ DE RESPONSABILIDADES
Matriz de responsabilidades. E: Elaborar / Realizar C: Controlar
T: Tramitar / Gestionar A: Aprobar
N ACTIVIDADES AGENTES PARTICIPANTES
CLIENTE DIP DF CONTRATISTA OTROS
0 SEDE EMT MADRID
1 FASE 1 DEFINICIÓN CONCEPTUAL
2 COMUNICACIÓN DE ENCARGO E
2 INFORME PRELIMINAR E
2 CONTRATO DIP A E
2 INICIO PROYECTO A E
2 MANUAL DIP E
3 MATRIZ DE RESPONSABILIDADES E
3 ORGANIGRAMA DE AGENTES PARTICIPANTES E
3 ESTRUCTURA DE DESAGREGACIÓN DE PROYECTO E
3 PLAN DIRECTOR DE PROYECTO E
3 PLAN DE COMUNICACIÓN E
2 ESTUDIO DE VIABILIDAD E
2 BÚSQUEDA DEL SOLAR E
2 ELECCIÓN DEL SOLAR A E
2 NEGOCIACIÓN FINANCIACIÓN ECONÓMICA E T
2 APROBACIÓN Y COMPRA DEL SOLAR E T
2 ESTUDIOS TÉCNICOS DEL SOLAR T
3 ENCARGO ESTUDIO GEOTÉCNICO T E. GEO.
3 ENCARGO INFORME HIDROGEOLÓGICO T E. GEO.
3 ENCARGO ESTUDIO TOPOGRÁFICO T E. TOPO.
2 CONTRATACIÓN SEGURO DECENAL A T
2 CONTRATACIÓN OCT Y CONTROL DE CALIDAD A T
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 40MATRIZ DE RESPONSABILIDADES
Matriz de responsabilidades. E: Elaborar / Realizar C: Controlar
T: Tramitar / Gestionar A: Aprobar
N ACTIVIDADES AGENTES PARTICIPANTES
CLIENTE DIP DF CONTRATISTA OTROS
0 SEDE EMT MADRID
1 FASE 2 DEFINICIÓN TÉCNICA
2 SELECCIÓN EQUIPO REDACTOR A E
2REDACTAR PRE-CONTRATO PROYECTO, ESTUDIO
S.S Y DF.E
3REUNIONES DE NEGOCIACIÓN CON EQUIPOS Y
PROMOTORAE T E
3 FIRMA CONTRATO EQUIPO REDACTOR A T A
2 PROYECTO BÁSICO ADAPTADO AL SOLAR A C E
2 PROYECTO DE ACTIVIDAD A C E
2 LICENCIA DE OBRA T E. AYUNT.
2 PROYECTO DE EJECUCIÓN A C E
2 ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD A C E
2 INGENIERÍA DE VALOR E
3 REUNIÓN SEMANAL CON EQUIPO REDACTOR E E
3 CONTROL Y REGISTRO DE CAMBIOS AL PROYECTO A E E
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 41MATRIZ DE RESPONSABILIDADES
Matriz de responsabilidades. E: Elaborar / Realizar C: Controlar
T: Tramitar / Gestionar A: Aprobar
N ACTIVIDADES AGENTES PARTICIPANTES
CLIENTE DIP DF CONTRATISTA OTROS
0 SEDE EMT MADRID
1 FASE 3 CONTRATACIÓN Y EJECUCIÓN
2 CONTRATACIÓN A E
3 ELABORACIÓN PLIEGO CONCURSO E
3 DOCUMENTACIÓN DE PETICIÓN DE OFERTAS E
3 SELECCIÓN DE CONTRATISTAS E
3 PERIODO CONCURSO E E
3 RESOLUCIÓN CONCURSO A E
3 ADJUDICACIÓN Y FIRMA CONTRATOS A E A
2 EJECUCIÓN A C C E
3 AVISO PREVIO DE APERTURA DE CENTRO DE TRABAJO E
3 CERTIFICACIONES MENSUALES A C E
3 VISITA DE OBRA E E
3 INFORME MENSUAL A PROMOTORA E
3 INICIO DE LAS OBRAS C C E
3 REPLANTEO E INSTALACIONES DE OBRA C E E
3 DEMOLICIONES C C E
3 MOVIMIENTO DE TIERRAS C C E
3 CIMENTACIONES C C E
3 ESTRUCTURA C C E
3 ALBAÑILERÍA C C E
3 CARPINTERÍA DE MADERA C C E
3 CARPINTERÍA DE ALUMINIO C C E
3 CARPINTERÍA METÁLICA-CERRAJERÍA C C E
3 PERSIANAS C C E
3 CANTERÍA Y PIEDRA ARTIFICIAL C C E
3 SOLADOS Y ALICATADOS C C E
3 CUBIERTA E IMPERMEABILIZACIONES C C E
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 42MATRIZ DE RESPONSABILIDADES
Matriz de responsabilidades. E: Elaborar / Realizar C: Controlar
T: Tramitar / Gestionar A: Aprobar
N ACTIVIDADES AGENTES PARTICIPANTES
CLIENTE DIP DF CONTRATISTA OTROS
0 SEDE EMT MADRID
3 AISLAMIENTOS C C E
3 PLADUR ESCAYOLA Y TECHOS C C E
3 VIDRIERÍA C C E
3 PINTURA C C E
3 TRANSPORTE C C E
3 SEÑALÉTICA C C E
3 FONTANERÍA C C E
3 SANEAMIENTO C C E
3 INST. ELÉCTRICA C C E
3 INST. ALUMBRADO Y ALUM. EMERGENCIA C C E
3 INST. PCI C C E
3 INST. CLIMATIZACIÓN Y VENTILACÓN C C E
3 INST. VOZ Y DATOS C C E
3 PROTECCIÓN RADIACIONES IONIZANTES C C E
3 CONTROL CENTRALIZADO C C E
3 ACABADOS Y LIMPIEZA DE OBRA C C E
3 GESTIÓN DE RESIDUOS C C E
3 CONTROL DE CALIDAD C C E. OCT
3 SEGURIDAD Y SALUD C E E
3 DIRECCIÓN FACULTATIVA E
3 FIN DE OBRA A C E E
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 43MATRIZ DE RESPONSABILIDADES
Matriz de responsabilidades. E: Elaborar / Realizar C: Controlar
T: Tramitar / Gestionar A: Aprobar
N ACTIVIDADES AGENTES PARTICIPANTES
CLIENTE DIP DF CONTRATISTA OTROS
0 SEDE EMT MADRID
1 FASE 4 DESACTIVACIÓN Y PUESTA EN MARCHA
2 PRUEBAS Y ENSAYOS C C E
2 LISTA DE REPASOS E
2 REPASOS FINALES C C E
2 DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA C E
3 PLANOS AS BUILT C E
3 LIBRO DE EDIFICIO C E
3 MANUAL DE MANTENIMIENTO C E
3 GARANTÍAS C E
2 CIERRE DE OBRA A C E
3 ACTA DE RECEPCIÓN A C E
3 CERTIFICACIÓN FINAL DE OBRA A C E
3 CIERRE DE LA COORDINACIÓN DE SS C E
3 CIERRE DE CONTRATOS DE OBRA A E E
2 INICIO SEGURO DECENAL-PERIODO DE GARANTÍA A T
2 LICENCIA DE ACTIVIDAD E. AYUNT.
2ENTREGA DOCUMENTACION Y LLAVES A
PROMOTORAA C E
2 CONTRATOS DE SUMINISTROS A T
2 INFORME FINAL DIP PARA PROMOTORA A E
2 ENCUESTA SATIFACCIÓN DEL CLIENTE A E
2 REGISTRO LECCIONES APRENDIDAS E
2 CIERRE DE EQUIPO DIP E
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 44GESTIÓN DE CONTRATACIÓN
ID FASE CONTRATADO MECANISMO
2 FASE 1: ESTUDIO DE VIABILIDAD
12 ESTUDIO TOPOGRÁFICOContratación directa a una empresa especializada en la elaboración de estes
estudios.
13 ESTUDIO GEOTÉCNICOContratación directa a una empresa especializada en la elaboración de estes
estudios.
15 FASE 2: GESTIÓN Y REVISIÓN DE PROYECTOS
17 PROYECTO BÁSICO Gestión de la contratación al estudio de arquitectura CANO LASSO
21 LICENCIASPetición al Ayuntamiento de Madrid de la licencia de construcción,
presentación del proyecto básico.
26 PROYECTO EJECUCIÓN Gestión de la contratación al estudio de arquitectura CANO LASSO
52 FASE 3: GESTIÓN DE CONTRATACIÓN
53 MOVIMIENTO DE TIERRAS
Decisión empresa
Preparación documentación de oferta
Invitación a concurso/Envio
Periodo de oferta
Aclaración y negociación de oferta
Recomendación mejor oferta al cliente
Decisión del cliente sobre adjudicatario
Adjudicación de contrato
Fabricación/Transporte/Movilización
63 CIMENTACIÓN (Mismo procedimiento que el anterior)
73 ESTRUCTURA (Mismo procedimiento que el anterior)
83 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS (Mismo procedimiento que el anterior)
93 INSTALACIONES Y ACABADOS (Mismo procedimiento que el anterior)
103 URBANIZACIÓN (Mismo procedimiento que el anterior)
114 FASE 4: GESTIÓN DE CONSTRUCCIÓN
DIRECTOR DE OBRA Gestión de la contratación al estudio de arquitectura CANO LASSO
DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE OBRAGestión de la contratación de un grupo de profesionales que acrediten su
validez.
117 REPLANTEO E IMPLANTACIÓNContratación de medios auxiliares e instalaciones necesaria para un correcto
seguimiento y control de la obra.
158 GESTIÓN DE RESIDUOSContratación de empresa especializada en la gestión de residuos. Tenencia
de sistema de calida y sellos de honologación.
159 CONTROL DE CALIDADContratación de una OCT (organismo de control técnico) para asegurar la
calidad exigida al edificio.
160 SEGURIDAD Y SALUDGestión de la contratación de un grupo de profesionales que acrediten su
validez.
162 FASE 5: DESACTIVACIÓN Y PUESTA EN MARCHA
166 PLANOS AS BUILT Gestión de la contratación al estudio de arquitectura CANO LASSO
167 LIBRO DEL EDIFICIO Gestión de la contratación al estudio de arquitectura CANO LASSO
168 MANUAL DE MANTENIMIENTO Gestión de la contratación al estudio de arquitectura CANO LASSO
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 45GESTIÓN DE CONTRATACIÓN
Elaboración de Pliego
de Condiciones
Envío a diversas
empresas del sector
Proceso de contratación
Formalizar una reunión
expositiva conjunta
con cada ofertante
Mantener reuniones
posteriores, dentro del
plazo de preparación
de ofertas
Establecer nueva ronda de reuniones solicitando a cada
uno el ajuste de sus puntos débiles a los fuertes de sus
competidores, marcando un nuevo hilo de entrega de
segundas ofertas
Elegir de las mejores
ofertas recibidas, los
puntos débiles y fuertes
de cada una de ellas
Estudio comparativo y
análisis técnico-
económico de ofertas
Apertura oficial de
ofertas
Segunda apertura
oficial de nuevas
ofertas
Estudio comparativo
final. Selección de la
mejor.
Suscribir acuerdo
contractual y
comenzar ejecución.
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 46GESTIÓN DE CONTRATACIÓN
Requisitos Definición de requisitosNota
Peso Valoración
1 2 3 4 5
Precios
1. Nivel de precio entre ofertantes 5
2. Solidez financiera de la empresa 4
3. Fórmula de revisión de precios 2
4. Condiciones de pago 3
5. Descomposición de los precios 1
Servicio
1. Disponibilidad/flexibilidad/cobertura 4
2. Servicios complementarios 1
3. Documentación 2
4. Organización interna 2
5. Referencias en el sector 3
Calidad
1. Respecto a los alcances solicitados 4
2. Medios humanos 3
3. Medios técnicos 3
4. Homologaciones 2
Plazos
1. Respecto a intervenciones solicitadas 4
2. Aptitud para la planificación 3
3. Dependencia de terceros para intervenir 3
4. Rápidez de gestión 2
Seguridad1. Formación de seguridad 3
2. Cobertura de riesgos de accidentes 3
Valoración global 3
23/06/09
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Pág. 47GESTIÓN DE COMUNICACIÓN
Implantación del sistema de Gestión de Comunicación “In-Doc”.
Sistema electrónico de Gestión de Documentos y una Aplicación de Gestión de Proyectos que gestiona la
información y los procesos de comunicación dentro de un proyecto. Mediante Internet
¿Por qué usar In-Doc?
Principios Generales
Comparte la información actualizada
Tener una fuente para todos los planos
Que sea accesible desde cualquier ubicación
Facilitar listas de información y acción individuales.
Facilitar un registro de operaciones.
Eliminar la falta de eficiencia en la entrega de proyectos.
El equipo de proyecto está obligado a utilizar Intouch.
La copia electrónica es el formato principal de comunicación
Los usuarios tienen la responsabilidad de controlar el sitio y actuar
El formato principal de vista de diseño es PDF y DWG.
Nomenclatura para planos y documentos Ej. EMT-PB-CN-F-A-001
PROYECTO
EMT
FASE
PB: Proyecto Básico
PE: Proyecto de Ejecución
AUTOR
CN: Arq.Cano Laso
I: Ing. Inst.
E: Ing. Estructuras
DISCIPLINA
U: Urbanismo
MT: Mov. de Tierras
Cu: Cubiertas
F: Fachadas
TIPO
A: Alzados
D: Detalles
E: Esquemas
P: Plantas
SECUENCIA
001
002
003
004
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Pág. 48RECURSOS NECESARIOS: MAQUINARIA Y EQUIPOS
DESCRIPCION MAQUINARIA PERSONAL POR EQUIPONº
EQUIPOSPLAZO
MOVIMIENTO DE TIERRAS1 ENCARGADO + 1
CAPATAZ2 70
LIMPIEZA Y DESBROCE 1 BULLDOCER 2 PEONES
1 PALA CARGADORA 2 MAQUINISTAS
1 CAMIÓN 1 CONDUCTOR
VACIADOS 1 BULLDOCER 2 PEONES
1 PALA CARGADORA 2 MAQUINISTAS
2 CAMIONES 2 CONDUCTORES
DRENAJES 1 MAQUINARIA ESPECÍFICA 2 OFICIALES ALBAÑILES
1 CAMIÓN GRUA 1 PEON
1 DUMPER 1 CONDUCTOR
Recursos necesarios Maquinaria y equipos.
A continuación se mostraran los recursos y maquinarias necesarios para abordar cada una
de los paquetes de obra en el plazo estimado.
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Pág. 49RECURSOS NECESARIOS: MAQUINARIA Y EQUIPOS
CIMENTACIÓN1 ENCARGADO + 1
CAPATAZ2 95
PILOTES 1 EQUIPO PILOTAJE 2 OFICIALES ESPECIALISTAS
1 MAQUINARIA ESPECÏFICA 2 OFICIALES
1 ENDEREZADORA CORTADORA 2 PEONES
1 DOBLADORA 1 MAQUINISTA
1 AGUJA VIBRANTE 2 CONDUCTORES
1 PALA CARGADORA
2 CAMIONES TRANSPORTE
ZAPATAS1 ENDEREZADORA CORTADORA
4 OFICIALES
ENCOFRADORES
1 DOBLADORA 3 OFICIALES FERRALLISTAS
1 SIERRA DE DISCO 2 OFICIALES
4 AGUJAS VIBRANTES 3 PEONES
1 EQUIPO DE ENCOFRADO
MURO PERIMETRAL1 ENDEREZADORA CORTADORA
3 OFICIALES
ENCOFRADORES
1 DOBLADORA 2 OFICIALES FERRALLISTAS
1 SIERRA DE DISCO 1 OFICIAL
3 AGUJAS VIBRANTES 3 PEONES
1 EQUIPO DE ENCOFRADO
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
SOLERA1 ENDEREZADORA CORTADORA
2 OFICIALES
ENCOFRADORES
1 DOBLADORA 2 OFICIALES FERRALLISTAS
1 SIERRA DE DISCO 3 PEONES
3 AGUJAS VIBRANTES 2 MAQUINISTAS
1 RODILLO VIBRANTE 3 CONDUCTORES
1 PALA CARGADORA
3 CAMIONES TRANSPORTE
PICAS 1 MAQUINARIA ESPECÍFICA 1 OFICIALES FERRALLISTAS
1 OFICIAL ESPECIALISTA
DESCRIPCION MAQUINARIA PERSONAL POR EQUIPONº
EQUIPOSPLAZO
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Pág. 50RECURSOS NECESARIOS: MAQUINARIA Y EQUIPOS
DESCRIPCION MAQUINARIA PERSONAL POR EQUIPONº
EQUIPOSPLAZO
ESTRUCTURA1 ENCARGADO + 1
CAPATAZ3 120
PILARES1 ENDEREZADORA CORTADORA
3 OFICIALES
ENCOFRADORES
1 DOBLADORA 2 OFICIALES FERRALLISTAS
1 SIERRA DE DISCO 1 OFICIAL
3 AGUJAS VIBRANTES 3 PEONES
1 EQUIPO DE ENCOFRADOS
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
FORJADOS SÓTANO Y RAMPAS1 ENDEREZADORA CORTADORA
6 OFICIALES
ENCOFRADORES
1 DOBLADORA 4 OFICIALES FERRALLISTAS
1 SIERRA DE DISCO 2 OFICIALES
3 AGUJAS VIBRANTES 4 PEONES
1 EQUIPO DE ENCOFRADOS
2 EQUIPOS DE APUNTALAMIENTO
NÚCLEOS DE HORMIGÓN1 ENDEREZADORA CORTADORA
2 OFICIALES
ENCOFRADORES
1 DOBLADORA 3 OFICIALES FERRALLISTAS
1 SIERRA DE DISCO 2 OFICIALES
2 AGUJAS VIBRANTES 3 PEONES
1 EQUIPO DE ENCOFRADOS
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Pág. 51RECURSOS NECESARIOS: MAQUINARIA Y EQUIPOS
DESCRIPCION MAQUINARIA PERSONAL POR EQUIPONº
EQUIPOSPLAZO
JÁCENAS PRINCIPALES Y VIGAS1 ENDEREZADORA CORTADORA
3 OFICIALES
ENCOFRADORES
1 DOBLADORA 2 OFICIALES FERRALLISTAS
1 SIERRA DE DISCO 1 OFICIAL
3 AGUJAS VIBRANTES 3 PEONES
1 EQUIPO DE ENCOFRADOS
1 EQUIPO DE APUNTALAMIENTO
CABLES DE ACERO TRACCIONADOS 2 EQUIPOS DE SOLDADURA 5 OFICIALES SOLDADORES
1 SIERRA DE DISCO 2 AYUDANTES
1 PERFORADORA 2 PEONES
2 PLATAFORMAS DE TRABAJO
1 MAQUINA ESPEC. PINTURA
1 COMPRESOR
FORJADOS SOBRE RASANTE1 ENDEREZADORA CORTADORA
6 OFICIALES
ENCOFRADORES
1 DOBLADORA 4 OFICIALES FERRALLISTAS
1 SIERRA DE DISCO 2 OFICIALES
3 AGUJAS VIBRANTES 4 PEONES
1 EQUIPO DE ENCOFRADOS
2 EQUIPOS DE APUNTALAMIENTO
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Pág. 52RECURSOS NECESARIOS: MAQUINARIA Y EQUIPOS
DESCRIPCION MAQUINARIA PERSONAL POR EQUIPONº
EQUIPOSPLAZO
CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS1 ENCARGADO + 1
CAPATAZ2 85
IMPERMEABILIZACIONES CUBIERTA 1 MAQUINARIA ESPECÍFICA 2 OFICIALES ESPECIALISTAS
1 TRASPALETA 1 AYUDANTE
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
AISLAMIENTOS CUBIERTA 1 MAQUINARIA ESPECÍFICA 2 OFICIALES ESPECIALISTAS
1 TRASPALETA 1 AYUDANTE
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
1 COMPRESOR
FACHADA DOBLE PIEL 1 PLATAFORMA DE TRABAJO 2 OFICIALES CARPINTEROS
1 MAQUINARIA ESPECÍFICA 2 OFICIALES SOLDADORES
1 TRASPALETA 2 AYUDANTES
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
2 EQUIPOS DE SOLDADURA
1 PERFORADORA
1 SIERRA DE DISCO
FACHADA VIDRIO SENCILLO 1 MAQUINARIA ESPECÍFICA 2 OFICIALES CARPINTEROS
1 TRASPALETA 2 OFICIALES SOLDADORES
1 EQUIPO DE ANDAMIOS 2 AYUDANTES
1 EQUIPO DE SOLDADURA
1 PERFORADORA
1 SIERRA DE DISCO
1 SIERRA DE DISCO
FACHADAS OPACAS 1 PLATAFORMA DE TRABAJO 4 OFICIALES ESPECIALISTAS
1 TRASPALETA 2 AYUDANTES
1 MAQUINARIA ESPECÍFICA
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
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Pág. 53RECURSOS NECESARIOS: MAQUINARIA Y EQUIPOS
DESCRIPCION MAQUINARIA PERSONAL POR EQUIPONº
EQUIPOSPLAZO
INSTALACIONES Y ACABADOS 1 ENCARGADO 4 210
FONTANERÍA 1 MAQUINARIA ESPECIFICA 2 OFICIALES FONTANEROS
MEDIOS AUXILIARES 3 AYUDANTES
1 CAMIÓN C/ GRUA 1 CONDUCTOR
1 DUMPER
ELECTRICIDAD1 MAQUINARIA ESPECIFICA
2 OFICIALES 1ª
ELECTRICISTAS
MEDIOS AUXILIARES
2 OFICIALES 2ª
ELECTRICISTAS
1 CAMIÓN C/ GRUA 2 AYUDANTES
1 DUMPER 2 PEONES
1 CONDUCTOR
CONTRA INCENDIOS1 MAQUINARIA ESPECIFICA
2 OFICIALES
ELECTRICISTAS
MEDIOS AUXILIARES 2 OFICIALES FONTANERIA
1 CAMIÓN C/ GRUA 2 AYUDANTES
1 DUMPER 1 CONDUCTOR
CLIMATIZACIÓN1 MAQUINARIA ESPECIFICA
2 OFICIALES
CONDUCTISTAS
MEDIOS AUXILIARES
2 OFICIALES
ELECTRICISTAS
1 CAMIÓN C/ GRUA 2 OFICIALES FONTANERIA
1 DUMPER 2 AYUDANTES
1 RETROEXCAVADORA 1 CONDUCTOR
SUELOS TÉCNICOS 1 MAQUINARIA ESPECÍFICA 2 OFICIALES ESPECIALISTAS
1 TRASPALETA 1 AYUDANTE
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
1 CORTADORA
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Pág. 54RECURSOS NECESARIOS: MAQUINARIA Y EQUIPOS
DESCRIPCION MAQUINARIA PERSONAL POR EQUIPONº
EQUIPOSPLAZO
OTROS PAVIMENTOS 1 TRANSPORTADORA DE MORT. 3 OFICIALES SOLADORES
1 TRASPALETA 2 PEONES
1 CORTADORA DE BALDOSAS
FALSOS TECHOS 1 MAQUINARIA ESPECÍFICA 3 OFICIALES ESPECIALISTAS
1 TRASPALETA 2 AYUDANTES
1 CORTADORA
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
1 PLATAFORMA DE TRABAJO
PAREDES ASEOS 1 TRANSPORTADORA DE MORT. 2 OFICIALES ALBAÑILES
1 TRASPALETA 1 PEON
1 CORTADORA DE LADRILLOS
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
MAMPARAS 1 MAQUINARIA ESPECÍFICA 2 OFICIALES CERRAJEROS
1 SIERRA DE DISCO 2 AYUDANTES
1 TALADRADORA
1 TRASPALETA
1 EQUIPO DE ANDAMIOS
PINTURAS Y ALICATADOS 1 EQUIPO DE ANDAMIOS 4 OFICIALES PINTORES
1 TRASPALETA 1 AYUDANTE
2 EQUIPOS MAQUINARIA ESPECÍFICA 1 OFICIAL ALBAÑIL
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Pág. 55RECURSOS NECESARIOS: MAQUINARIA Y EQUIPOS
DESCRIPCION MAQUINARIA PERSONAL POR EQUIPONº
EQUIPOSPLAZO
URBANIZACIÓN1 ENCARGADO + 1
CAPATAZ2 30
JARDINERÍA 1 TRANSPORTADORA DE MORT. 2 OFICIALES ALBAÑILES
1 TRASPALETA 2 ESPECIALISTAS
1 CORTADORA 1 PEON
1 MAQUINARIA ESPECIFICA
SEÑALIZACIÓN 1 EQUIPO MAQUINARIA ESPECÍFICA 2 OFICIALES PINTORES
1 AYUDANTE
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Pág. 56CÁLCULO DEL Nº DE TRABAJADORES ESTIMADO EN OBRA
JUSTIFICACIÓN RATIOS CÁLCULOS UD
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL SEGÚN PROYECTO (PEM PROYECTO)16.594.017,6
1€
IMPORTE PORCENTUAL DEL COSTE DE LA MANO DE OBRA SOBRE EL PEM PROYECTO 25% 4.148.504,40 €
NÚMERO MEDIO DE HORAS TRABAJADAS POR LOS TRABAJADORES EN UN AÑO 1.764 h
COSTE GLOBAL POR HORAS 4.148.504,40/1.764 2.351,76 €/h
PRECIO MEDIO HORA POR TRABAJADOR 15 €/h
DURACIÓN DE LA EJECUCIÓN DE OBRA EN MESES 17 meses
DURACIÓN DE LA EJECUCIÓN DE OBRA EN AÑOS 17/12 1,42 años
NÚMERO MEDIO DE TRABAJADORES 2.351,76/15/1,42 111 trabajadores
SE ESTIMAN 111 TRABAJADORES SIMULTÁNEOS EN LA OBRA
C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56
CLIENTE
EMT
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2009PROGRAMACIÓN DE LA OBRA
Pág. 57
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Pág. 58GANTT DIRECTOR VALORADO
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Pág. 59DIAGRAMA DE BARRAS
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Pág. 60RED DE PRECEDENCIAS
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Pág. 61HOLGURAS Y CAMINO CRÍTICO
ID NOMBRE DE TAREA TAREA CRÍTICA HOLGURA LIBRE HOLGURA TOTAL DURACIÓN
0 PLANIFICACIÓN MAJOR FORCE Sí 0 días 0 días 517 días1 INICIO PROYECTO Sí 0 días 0 días 0 días
2 FASE 1: ESTUDIO DE VIABILIDAD Sí 0 días 0 días 20 días
3 MANUAL PROJECT MANAGEMENT Sí 0 días 0 días 10 días
4 MATRIZ DE RESPONSABILIDADES No 0 días 487 días 5 días
5 ANÁLISIS DE RIESGOS No 10 días 487 días 5 días
6 ORGANIGRAMA DE AGENTES PARTICIPANTES No 15 días 492 días 5 días
7 ESTRUCTURA DE DESAGREGACIÓN DE PROYECTO No 15 días 492 días 5 días
8 PLAN DIRECTOR DE PROYECTO No 5 días 5 días 5 días
9 PLAN DE COMUNICACIÓN Sí 0 días 0 días 5 días
10 ESTUDIO DE VIABILIDAD No 5 días 482 días 15 días
11 ESTUDIOS TÉCNICOS DEL SOLAR No 37 días 37 días 20 días
12 ESTUDIO TOPOGRÁFICO No 10 días 47 días 10 días
13 ESTUDIO GEOTÉCNICO No 0 días 37 días 20 días
14 FIN FASE 1 No 497 días 497 días 0 días
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Pág. 62HOLGURAS Y CAMINO CRÍTICO
ID NOMBRE DE TAREA TAREA CRÍTICA HOLGURA LIBRE HOLGURA TOTAL DURACIÓN
0 PLANIFICACIÓN MAJOR FORCE Sí 0 días 0 días 517 días15 FASE 2: GESTIÓN Y REVISIÓN DE PROYECTOS Sí 0 días 0 días 140 días
16 REUNIONES PREVIAS CON EQUIPO REDACTOR Sí 0 días 0 días 5 días
17 PROYECTO BÁSICO Sí 0 días 0 días 40 días
18 REDACCIÓN/REVISIÓN P. BÁSICO Sí 0 días 0 días 30 días
19 APROBACIÓN P. BÁSICO Sí 0 días 0 días 10 días
20 P. BÁSICO TERMINADO Sí 0 días 0 días 0 días
21 LICENCIAS Sí 0 días 0 días 95 días
22 VISADO P. BÁSICO Sí 0 días 0 días 15 días
23 PETICIÓN LICENCIA CONSTRUCCIÓN Sí 0 días 0 días 0 días
24 TRAMITACIÓN LICENCIA CONSTRUCCIÓN Sí 0 días 0 días 80 días
25 OBTENCIÓN LICENCIA Sí 0 días 0 días 0 días
26 PROYECTO EJECUCIÓN No 7 días 7 días 95 días
27 MOVIMIENTO DE TIERRAS No 7 días 7 días 40 días
28 REDACCIÓN P. EJECUCIÓN No 0 días 7 días 20 días
29 REVISIÓN P. EJECUCIÓN No 0 días 7 días 10 días
30 CORRECCIÓN Y ENTREGA DEFINITIVA No 0 días 7 días 10 días
31 CIMENTACIÓN Y SANEAMIENTO No 298 días 298 días 50 días
32 REDACCIÓN P. EJECUCIÓN No 0 días 298 días 30 días
33 REVISIÓN P. EJECUCIÓN No 0 días 298 días 10 días
34 CORRECCIÓN Y ENTREGA DEFINITIVA No 0 días 298 días 10 días
35 ESTRUCTURA No 253 días 253 días 90 días
39 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS No 288 días 288 días 60 días
43 INSTALACIONES Y ACABADOS No 253 días 253 días 95 días
47 URBANIZACIÓN No 288 días 288 días 40 días
51 FIN FASE 2 No 48 días 301 días 0 días
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Pág. 63HOLGURAS Y CAMINO CRÍTICO
ID NOMBRE DE TAREA TAREA CRÍTICA HOLGURA LIBRE HOLGURA TOTAL DURACIÓN
0 PLANIFICACIÓN MAJOR FORCE Sí 0 días 0 días 517 días52 FASE 3: GESTIÓN DE CONTRATACIÓN No 7 días 7 días 103 días
53 MOVIMIENTO DE TIERRAS No 7 días 7 días 48 días
54 DECISIÓN EMPRESAS No 0 días 7 días 2 días
55 PREPARACIÓN DOCUMENTACIÓN DE OFERTA No 0 días 7 días 5 días
56 INVITACIÓN A CONCURSO/ENVÍO No 0 días 7 días 1 día
57 PERÍODO DE OFERTA No 0 días 7 días 15 días
58 ACLARACIÓN Y NEGOCIACIÓN DE OFERTA No 0 días 7 días 10 días
59 RECOMENDACIÓN MEJOR OFERTA AL CLIENTE No 0 días 7 días 1 día
60 CLIENTE DECISIÓN SOBRE ADJUDICATARIO No 0 días 7 días 5 días
61 ADJUDICACIÓN DE CONTRATO No 0 días 7 días 1 día
62 FABRICACIÓN/TRANSPORTE/MOVILIZACIÓN No 7 días 7 días 10 días
63 CIMENTACIÓN No 298 días 298 días 48 días
64 DECISIÓN EMPRESAS No 0 días 298 días 2 días
65 PREPARACIÓN DOCUMENTACIÓN DE OFERTA No 0 días 298 días 5 días
66 INVITACIÓN A CONCURSO/ENVÍO No 0 días 298 días 1 día
67 PERÍODO DE OFERTA No 0 días 298 días 15 días
68 ACLARACIÓN Y NEGOCIACIÓN DE OFERTA No 0 días 298 días 10 días
69 RECOMENDACIÓN MEJOR OFERTA AL CLIENTE No 0 días 298 días 1 día
70 CLIENTE DECISIÓN SOBRE ADJUDICATARIO No 0 días 298 días 5 días
71 ADJUDICACIÓN DE CONTRATO No 0 días 298 días 1 día
72 FABRICACIÓN/TRANSPORTE/MOVILIZACIÓN No 45 días 298 días 10 días
73 ESTRUCTURA No 258 días 258 días 48 días
83 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS No 288 días 288 días 48 días
93 INSTALACIONES Y ACABADOS No 253 días 253 días 48 días
103 URBANIZACIÓN No 288 días 288 días 48 días
113 FIN FASE 3 No 243 días 253 días 0 días
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Pág. 64HOLGURAS Y CAMINO CRÍTICO
ID NOMBRE DE TAREA TAREA CRÍTICA HOLGURA LIBRE HOLGURA TOTAL DURACIÓN
0 PLANIFICACIÓN MAJOR FORCE Sí 0 días 0 días 517 días114 FASE 4: GESTIÓN DE CONSTRUCCIÓN Sí 0 días 0 días 341 días
115 AVISO PREVIO DE APERTURA DE CENTRO DE TRABAJO Sí 0 días 0 días 1 día
116 INICIO DE OBRA Sí 0 días 0 días 0 días
117 REPLANTEO E IMPLANTACIÓN Sí 0 días 0 días 10 días
118 MOVIMIENTO DE TIERRAS Sí 0 días 0 días 70 días
119 LIMPIEZA Y DESBROCE Sí 0 días 0 días 10 días
120 VACIADOS Sí 0 días 0 días 20 días
121 DRENAJES No 5 días 5 días 10 días
122 CIMENTACIÓN Sí 0 días 0 días 95 días
128 ESTRUCTURA Sí 0 días 0 días 120 días
129 PILARES Sí 0 días 0 días 25 días
130 FORJADOS SÓTANO Y RAMPAS No 20 días 20 días 40 días
131 NÚCLEOS DE HORMIGÓN Sí 0 días 0 días 40 días
132 JÁCENAS PRINCIPALES Y VIGAS Sí 0 días 0 días 25 días
133 CABLES DE ACERO TRACCIONADOS Sí 0 días 0 días 30 días
134 FORJADOS SOBRE RASANTE Sí 0 días 0 días 45 días
135 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS Sí 0 días 0 días 85 días
141 INSTALACIONES Y ACABADOS Sí 0 días 0 días 210 días
154 URBANIZACIÓN No 10 días 10 días 30 días
155 JARDINERÍA No 0 días 10 días 30 días
156 SEÑALIZACIÓN No 10 días 10 días 20 días
157 ACABADOS Y LIMPIEZA DE OBRA Sí 0 días 0 días 10 días
158 GESTIÓN DE RESIDUOS No 1 día 1 día 339 días
159 CONTROL DE CALIDAD No 1 día 1 día 339 días
160 SEGURIDAD Y SALUD No 1 día 1 día 339 días
161 FIN FASE 4 Sí 0 días 0 días 0 días
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Pág. 65HOLGURAS Y CAMINO CRÍTICO
ID NOMBRE DE TAREA TAREA CRÍTICA HOLGURA LIBRE HOLGURA TOTAL DURACIÓN
0 PLANIFICACIÓN MAJOR FORCE Sí 0 días 0 días 517 días162 FASE 5: DESACTIVACIÓN Y PUESTA EN MARCHA Sí 0 días 0 días 31 días
163 LISTA DE REPASOS No 0 días 5 días 5 días
164 REPASOS FINALES No 0 días 5 días 15 días
165 DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA Sí 0 días 0 días 30 días
166 PLANOS AS BUILT Sí 0 días 0 días 30 días
167 LIBRO DEL EDIFICIO Sí 0 días 0 días 30 días
168 MANUAL DE MANTENIMIENTO Sí 0 días 0 días 30 días
169 GARANTÍAS Sí 0 días 0 días 30 días
170 CIERRE DE OBRA No 5 días 5 días 25 días
171 CERTIFICADO FINAL DE OBRA No 3 días 16 días 2 días
172 ACTA DE RECEPCIÓN PROVISIONAL No 8 días 13 días 2 días
173 LIQUIDACIONES No 5 días 5 días 10 días
174 ENTREGA DOCUMENTACIÓN Y LLAVES A PROMOTORA Sí 0 días 0 días 1 día
175 CIERRE EQUIPO PROJECT MANAGEMENT No 26 días 26 días 5 días
176 REGISTRO DE LECCIONES APRENDIDAS No 26 días 26 días 5 días
177 FIN FASE 5 Sí 0 días 0 días 0 días
178 FIN DE PROYECTO Sí 0 días 0 días 0 días
C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56
CLIENTE
EMT
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2009PLAN DE COSTES PROPUESTO
Pág. 66
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Pág. 67JUSTIFICACIÓN DE COSTES
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Pág. 68ANÁLISIS ABC DEL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL
ID ACTIVIDAD ORDEN > A < VALOR ACUM. % VALOR ACUM % PRECIOS ACUM
1 ESTR. SOBRE RASANTE EDIFICIO MAYOR 2.572.059,13 € 2.572.059,13 € 19,00% 5,26%
2INST. SOBRE RASANTE EDIFICIO MAYOR 1.860.167,24 € 4.432.226,37 € 32,73% 10,53%
3 ESTR. BAJO RASANTE 1.086.769,65 € 5.518.996,01 € 40,76% 15,79%
4 CERRAMIENTOS OPACOS 965.078,77 € 6.484.074,78 € 47,89% 21,05%
5 CERR.VIDRIO FACHADA DOBLE 922.481,16 € 7.406.555,94 € 54,70% 26,32%
6 CERR.VIDRIO FACHADA SENCILLA 838.651,27 € 8.245.207,21 € 60,89% 31,58%
7 INST. BAJO RASANTE 753.027,72 € 8.998.234,93 € 66,45% 36,84%
8 SUELO TÉCNICO 726.034,50 € 9.724.269,43 € 71,82% 42,11%
9 FALSO TECHO 581.008,32 € 10.305.277,75 € 76,11% 47,37%
10 CIMENTACIÓN 564.670,57 € 10.869.948,32 € 80,28% 52,63%
11 MOBILIARIO 467.833,68 € 11.337.782,00 € 83,73% 57,89%
12ESTR. SOBRE RASANTE EDIFICIO MENOR 439.546,47 € 11.777.328,46 € 86,98% 63,16%
13 M.T. EXCAVACIONES 405.196,82 € 12.182.525,28 € 89,97% 68,42%
14 COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR 387.188,28 € 12.569.713,56 € 92,83% 73,68%
15 URBANIZACIÓN 363.406,08 € 12.933.119,64 € 95,51% 78,95%
16 INST. SOBRE RASANTE EDIFICIO MENOR 318.014,54 € 13.251.134,19 € 97,86% 84,21%
17 ALBAÑILERÍA 149.089,67 € 13.400.223,86 € 98,96% 89,47%
18 PINTURAS 96.910,02 € 13.497.133,88 € 99,68% 94,74%
19 MOVIMIENTO DE TIERRAS Y DRENAJES 43.487,04 € 13.540.620,92 € 100,00% 100,00%
TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MAT. 13.540.620,92 €
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
80,00%
90,00%
100,00%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
ANALISIS ABC P.E.M
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 69ANÁLISIS ABC DEL PROYECTO
ID ACTIVIDAD ORDEN > A < VALOR ACUM. % VALOR ACUM % PRECIOS ACUM
1 ESTR. SOBRE RASANTE EDIFICIO MAYOR 2.572.059,13 € 2.572.059,13 € 15,50% 3,70%
2 INST. SOBRE RASANTE EDIFICIO MAYOR 1.860.167,24 € 4.432.226,37 € 26,71% 7,41%
3 ESTR. BAJO RASANTE 1.086.769,65 € 5.518.996,01 € 33,26% 11,11%
4 CERRAMIENTOS OPACOS 965.078,77 € 6.484.074,78 € 39,07% 14,81%
5 CERR.VIDRIO FACHADA DOBLE 922.481,16 € 7.406.555,94 € 44,63% 18,52%
6 HONORARIOS P.M. 866.423,55 € 8.272.979,49 € 49,86% 22,22%
7 CERR.VIDRIO FACHADA SENCILLA 838.651,27 € 9.111.630,76 € 54,91% 25,93%
8 INST. BAJO RASANTE 753.027,72 € 9.864.658,48 € 59,45% 29,63%
9 SUELO TÉCNICO 726.034,50 €10.590.692,98 € 63,82% 33,33%
10 FALSO TECHO 581.008,32 €11.171.701,30 € 67,32% 37,04%
11 CIMENTACIÓN 564.670,57 €11.736.371,87 € 70,73% 40,74%
12 MOBILIARIO 467.833,68 €12.204.205,55 € 73,55% 44,44%
13 HONORARIOS PROYECTO 465.313,43 €12.669.518,98 € 76,35% 48,15%
14 CONTINGENCIAS 465.313,43 €13.134.832,41 € 79,15% 51,85%
15 ESTR. SOBRE RASANTE EDIFICIO MENOR 439.546,47 €13.574.378,88 € 81,80% 55,56%
16 HONORARIOS DIRECCIÓN FACULTATIVA 407.149,25 €13.981.528,14 € 84,26% 59,26%
17 M.T. EXCAVACIONES 405.196,82 €14.386.724,95 € 86,70% 62,96%
18 TASAS Y LICENCIAS 395.516,42 €14.782.241,37 € 89,08% 66,67%
19 COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR 387.188,28 €15.169.429,65 € 91,42% 70,37%
20 URBANIZACIÓN 363.406,08 €15.532.835,74 € 93,61% 74,07%
21 INST. SOBRE RASANTE EDIFICIO MENOR 318.014,54 €15.850.850,28 € 95,52% 77,78%
22 SEGURIDAD Y SALUD 290.820,90 €16.141.671,17 € 97,27% 81,48%
23 ALBAÑILERÍA 149.089,67 €16.290.760,85 € 98,17% 85,19%
24 PINTURAS 96.910,02 €16.387.670,86 € 98,76% 88,89%
25 CONTROL DE CALIDAD, O.C.T. 93.062,69 €16.480.733,55 € 99,32% 92,59%
26 SEGURO DE OBRA TODO RIESGO 69.797,02 €16.550.530,57 € 99,74% 96,30%
27 MOVIMIENTO DE TIERRAS Y DRENAJES 43.487,04 €16.594.017,61 € 100,00% 100,00%TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MAT. 16.594.017,61 €
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
80,00%
90,00%
100,00%
1 2 3 4 5 6 7 8 9101112131415161718192021222324252627
ANALISIS ABC PROYECTO
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 70CASH FLOW DEL PROYECTO
ID NOMBRE DE TAREA COSTE (€) MES1 MES2 MES3 MES4 MES5 MES6 MES7 MES8 MES9 MES10 MES11 MES12 MES13 MES14 MES15 MES16 MES17 MES18 MES19 MES20 MES21 MES22 MES23 MES24
0,00 PLANIFICACIÓN MAJOR FORCE 16.594.017,61 134.035,42 68.297,02 137.783,30 159.431,08 174.614,99 159.431,08 159.544,77 308.366,38 428.136,57 412.090,49 306.680,93 415.783,30 1.374.816,93 1.306.036,96 1.371.338,81 1.629.079,09 2.239.623,19 1.469.354,64 1.454.101,27 1.102.221,81 896.393,86 761.280,60 82.254,02 43.321,10
1,00 INICIO PROYECTO 43.321,18
2,00 FASE 1: ESTUDIO DE VIABILIDAD 15.996,35
3,00 MANUAL PROJECT MANAGEMENT 0,00
4,00 MATRIZ DE RESPONSABILIDADES 0,00
5,00 ANÁLISIS DE RIESGOS 0,00
6,00 ORGANIGRAMA DE AGENTES PARTICIPANTES 0,00
7,00 ESTRUCTURA DE DESAGREGACIÓN DE PROYECTO 0,00
8,00 PLAN DIRECTOR DE PROYECTO 0,00
9,00 PLAN DE COMUNICACIÓN 0,00
10,00 ESTUDIO DE VIABILIDAD 0,00
11,00 ESTUDIOS TÉCNICOS DEL SOLAR 3.000,00
12,00 ESTUDIO TOPOGRÁFICO 0,00
13,00 ESTUDIO GEOTÉCNICO 0,00
14,00 FIN FASE 1 12.996,35
15,00 FASE 2: GESTIÓN Y REVISIÓN DE PROYECTOS 888.154,68
16,00 REUNIONES PREVIAS CON EQUIPO REDACTOR 0,00
17,00 PROYECTO BÁSICO 136.594,03
18,00 REDACCIÓN/REVISIÓN P. BÁSICO 0,00
19,00 APROBACIÓN P. BÁSICO 0,00
20,00 P. BÁSICO TERMINADO 0,00
21,00 LICENCIAS 395.516,42
22,00 VISADO P. BÁSICO 0,00
23,00 PETICIÓN LICENCIA CONSTRUCCIÓN 0,00
24,00 TRAMITACIÓN LICENCIA CONSTRUCCIÓN 0,00
25,00 OBTENCIÓN LICENCIA 0,00
26,00 PROYECTO EJECUCIÓN 325.719,40
27,00 MOVIMIENTO DE TIERRAS 0,00
28,00 REDACCIÓN P. EJECUCIÓN 0,00
29,00 REVISIÓN P. EJECUCIÓN 0,00
30,00 CORRECCIÓN Y ENTREGA DEFINITIVA 0,00
31,00 CIMENTACIÓN Y SANEAMIENTO 0,00
32,00 REDACCIÓN P. EJECUCIÓN 0,00
33,00 REVISIÓN P. EJECUCIÓN 0,00
34,00 CORRECCIÓN Y ENTREGA DEFINITIVA 0,00
35,00 ESTRUCTURA 0,00
39,00 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS 0,00
43,00 INSTALACIONES Y ACABADOS 0,00
47,00 URBANIZACIÓN 0,00
51,00 FIN FASE 2 30.324,83
52,00 FASE 3: GESTIÓN DE CONTRATACIÓN 69.797,02
53,00 MOVIMIENTO DE TIERRAS 0,00
54,00 DECISIÓN EMPRESAS 0,00
55,00 PREPARACIÓN DOCUMENTACIÓN DE OFERTA 0,00
56,00 INVITACIÓN A CONCURSO/ENVÍO 0,00
57,00 PERÍODO DE OFERTA 0,00
58,00 ACLARACIÓN Y NEGOCIACIÓN DE OFERTA 0,00
59,00 RECOMENDACIÓN MEJOR OFERTA AL CLIENTE 0,00
60,00 CLIENTE DECISIÓN SOBRE ADJUDICATARIO 0,00
61,00 ADJUDICACIÓN DE CONTRATO 0,00
62,00 FABRICACIÓN/TRANSPORTE/MOVILIZACIÓN 0,00
63,00 CIMENTACIÓN 0,00
64,00 DECISIÓN EMPRESAS 0,00
65,00 PREPARACIÓN DOCUMENTACIÓN DE OFERTA 0,00
66,00 INVITACIÓN A CONCURSO/ENVÍO 0,00
67,00 PERÍODO DE OFERTA 0,00
68,00 ACLARACIÓN Y NEGOCIACIÓN DE OFERTA 0,00
69,00 RECOMENDACIÓN MEJOR OFERTA AL CLIENTE 0,00
70,00 CLIENTE DECISIÓN SOBRE ADJUDICATARIO 0,00
71,00 ADJUDICACIÓN DE CONTRATO 0,00
72,00 FABRICACIÓN/TRANSPORTE/MOVILIZACIÓN 0,00
73,00 ESTRUCTURA 0,00
83,00 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS 0,00
93,00 INSTALACIONES Y ACABADOS 0,00
103,00 URBANIZACIÓN 0,00
113,00 FIN FASE 3 69.797,02
114,00 FASE 4: GESTIÓN DE CONSTRUCCIÓN 15.533.427,20
115,00 AVISO PREVIO DE APERTURA DE CENTRO DE TRABAJO 0,00
116,00 INICIO DE OBRA 0,00
117,00 REPLANTEO E IMPLANTACIÓN 11.220,96
118,00 MOVIMIENTO DE TIERRAS 437.462,90
119,00 LIMPIEZA Y DESBROCE 0,00
120,00 VACIADOS 0,00
121,00 DRENAJES 0,00
122,00 CIMENTACIÓN 564.670,57
123,00 PILOTES 0,00
124,00 ZAPATAS 0,00
125,00 MURO PERIMETRAL 0,00
126,00 SOLERA 0,00
127,00 PICAS 0,00
128,00 ESTRUCTURA 4.098.375,24
129,00 PILARES 0,00
130,00 FORJADOS SÓTANO Y RAMPAS 0,00
131,00 NÚCLEOS DE HORMIGÓN 0,00
132,00 JÁCENAS PRINCIPALES Y VIGAS 0,00
133,00 CABLES DE ACERO TRACCIONADOS 0,00
134,00 FORJADOS SOBRE RASANTE 0,00
135,00 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS 2.726.211,20
136,00 IMPERMEABILIZACIONES CUBIERTA 0,00
137,00 AISLAMIENTOS CUBIERTA 0,00
138,00 FACHADA DOBLE PIEL 0,00
139,00 FACHADA VIDRIO SENCILLO 0,00
140,00 FACHADAS OPACAS 0,00
141,00 INSTALACIONES Y ACABADOS 5.339.273,97
142,00 FONTANERÍA 0,00
143,00 ELECTRICIDAD 0,00
144,00 VENTILACIÓN 0,00
145,00 CONTRA INCENDIOS 0,00
146,00 CLIMATIZACIÓN 0,00
147,00 VOZ Y DATOS 0,00
148,00 SUELOS TÉCNICOS 0,00
149,00 OTROS PAVIMENTOS 0,00
150,00 FALSOS TECHOS 0,00
151,00 PAREDES ASEOS 0,00
152,00 MAMPARAS 0,00
153,00 PINTURAS Y ALICATADOS 0,00
154,00 URBANIZACIÓN 363.406,08
155,00 JARDINERÍA 0,00
156,00 SEÑALIZACIÓN 0,00
157,00 ACABADOS Y LIMPIEZA DE OBRA 0,00
158,00 GESTIÓN DE RESIDUOS 0,00
159,00 CONTROL DE CALIDAD 93.062,69
160,00 SEGURIDAD Y SALUD 290.820,90
161,00 FIN FASE 4 43.321,18
162,00 FASE 5: DESACTIVACIÓN Y PUESTA EN MARCHA 43.321,18
163,00 LISTA DE REPASOS 0,00
164,00 REPASOS FINALES 0,00
165,00 DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA 0,00
166,00 PLANOS AS BUILT 0,00
167,00 LIBRO DEL EDIFICIO 0,00
168,00 MANUAL DE MANTENIMIENTO 0,00
169,00 GARANTÍAS 0,00
170,00 CIERRE DE OBRA 0,00
171,00 CERTIFICADO FINAL DE OBRA 0,00
172,00 ACTA DE RECEPCIÓN PROVISIONAL 0,00
173,00 LIQUIDACIONES 0,00
174,00 ENTREGA DOCUMENTACIÓN Y LLAVES A PROMOTORA 0,00
175,00 CIERRE EQUIPO PROJECT MANAGEMENT 0,00
176,00 REGISTRO DE LECCIONES APRENDIDAS 0,00
177,00 FIN FASE 5 43.321,18
178,00 FIN DE PROYECTO 0,00
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 71CALENDARIO DE INVERSIONES
AÑO MES MENSUAL ACUMULADA MENSUAL ACUMULADA VALORACIÓN (€) TOTAL (€)
1
7/2 45.665,43 € 45.665,43 € 0,29% 0,29%
1.846.926,08 €
15.533.427,20 €
8 308.366,38 € 354.031,81 € 1,99% 2,28%
9 358.339,55 € 712.371,36 € 2,31% 4,59%
10 412.090,49 € 1.124.461,85 € 2,65% 7,24%
11 306.680,93 € 1.431.142,78 € 1,97% 9,21%
12 415.783,30 € 1.846.926,08 € 2,68% 11,89%
2
13 1.374.816,93 € 3.221.743,01 € 8,85% 20,74%
13.686.501,12 €
14 1.306.036,96 € 4.527.779,97 € 8,41% 29,15%
15 1.371.338,81 € 5.899.118,78 € 8,83% 37,98%
16 1.629.079,09 € 7.528.197,87 € 10,49% 48,46%
17 2.239.623,19 € 9.767.821,06 € 14,42% 62,88%
18 1.469.354,64 € 11.237.175,70 € 9,46% 72,34%
19 1.454.101,27 € 12.691.276,97 € 9,36% 81,70%
20 1.102.221,80 € 13.793.498,77 € 7,10% 88,80%
21 896.393,80 € 14.689.892,57 € 5,77% 94,57%
22 761.280,60 € 15.451.173,17 € 4,90% 99,47%
23/2 82.254,03 € 15.533.427,20 € 0,53% 100,00%
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 72CALENDARIO DE INVERSIONES
AÑO MES MENSUAL ACUMULADA MENSUAL ACUMULADA VALORACIÓN (€) TOTAL (€)
1
1 103.710,59 € 103.710,59 € 0,62% 0,62%
2.864.195,33 €
16.594.017,61 €
2 68.297,02 € 172.007,61 € 0,41% 1,04%
3 137.783,30 € 309.790,91 € 0,83% 1,87%
4 159.431,08 € 469.221,99 € 0,96% 2,83%
5 174.614,99 € 643.836,98 € 1,05% 3,88%
6 159.431,08 € 803.268,06 € 0,96% 4,84%
7 189.869,60 € 993.137,66 € 1,14% 5,98%
8 308.366,38 € 1.301.504,04 € 1,86% 7,84%
9 428.136,57 € 1.729.640,61 € 2,58% 10,42%
10 412.090,49 € 2.141.731,10 € 2,48% 12,91%
11 306.680,93 € 2.448.412,03 € 1,85% 14,75%
12 415.783,30 € 2.864.195,33 € 2,51% 17,26%
2
13 1.374.816,93 € 4.239.012,26 € 8,29% 25,55%
13.729.822,28 €
14 1.306.036,96 € 5.545.049,22 € 7,87% 33,42%
15 1.371.338,81 € 6.916.388,03 € 8,26% 41,68%
16 1.629.079,09 € 8.545.467,12 € 9,82% 51,50%
17 2.239.623,19 € 10.785.090,31 € 13,50% 64,99%
18 1.469.354,64 € 12.254.444,95 € 8,85% 73,85%
19 1.454.101,27 € 13.708.546,22 € 8,76% 82,61%
20 1.102.221,81 € 14.810.768,03 € 6,64% 89,25%
21 896.393,86 € 15.707.161,89 € 5,40% 94,66%
22 761.280,60 € 16.468.442,49 € 4,59% 99,24%
23 82.254,02 € 16.550.696,51 € 0,50% 99,74%
24 43.321,10 € 16.594.017,61 € 0,26% 100,00%
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 73CURVA DE EVOLUCIÓN PREVISIBLE
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
80,00%
90,00%
100,00%
7/2 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23/2
OBRA
ACUMULADO
MENSUAL
TENDENCIA
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 74CURVA DE EVOLUCIÓN PREVISIBLE
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
80,00%
90,00%
100,00%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
PROYECTO COMPLETO
C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56
CLIENTE
EMT
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
23/06/09
2009MODELOS PROPIOS DE MAJOR FORCE
Pág. 75
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid
Pág. 76INFORME MENSUAL
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 1
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME MENSUAL EDIFICACIÓN EMT MADRID
INFORME MENSUAL
DE CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO
Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
DE CONSTRUCCIÓN DE LA SEDE SOCIAL DE LA EMPRESA
MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID.
INFORME Nº 1 JUNIO 2009
EXPTE: xxx/xxx/xxx
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 2
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME MENSUAL EDIFICACIÓN EMT MADRID
EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES
A/A.
C/
280XX– Madrid.
23-Junio-2009
CIRCULACIÓN
Propiedad. EMT D. / Dña. Dirección Copia en
papel MAIL
Dirección Facultativa.
D. / Dña.
D. / Dña.
Dirección
Dirección
Copia en
papel MAIL
Control de Calidad D. / Dña. Dirección Copia en
papel MAIL
Muy Sr. Nuestro:
Nos es grato remitirle el Informe mensual correspondiente al mes de Junio,
INFORME Nº1.
Quedando a su disposición para cualquier duda que pudiese surgir, un saludo:
Fdo: D. Fdo: D.
Project Manager Técnico de Construcción
23/06/09
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Pág. 77INFORME MENSUAL
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 4
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME MENSUAL EDIFICACIÓN EMT MADRID
4 SITUACION DE LA OBRA .............................................................................................................................. PAG
1.1 4.1 ORGANIGRAMA DE LA GERENCIA DE OBRA ................................................................................................. PAG
1.2 4.2 PROCESO DE OBRA ................................................................................................................................................... PAG
1 4.2.1 ACTIVIDADES DEL MES .................................................................................................................................. PAG
1 4.2.2 INCIDENCIAS Y MODIFICACIONES ............................................................................................................ PAG
1 4.2.3 ASUNTOS PENDIENTES ................................................................................................................................... PAG
1.1 4.3 REUNIONES DE OBRA .............................................................................................................................................. PAG
5 PLANIFICACION ............................................................................................................................................ PAG
1.1 5.1 PLANIFICACIÓN, LICITACIONES Y CONTRATACIONES ................................................................................ PAG
1.2 5.2 ESTADO ACTUAL DE LA OBRA ............................................................................................................................... PAG
1 5.2.1 PROGRESO GENERAL DE LA OBRA ........................................................................................................... PAG
1 5.2.2 PROGRESO DEL LOTE NºXX: DERRIBO, EXCAVACIONES Y PANTALLAS ............................................ PAG
1 5.2.3 PROGRESO DEL LOTE NºXX: CIMENTACION ........................................................................................... PAG
1 5.2.4 PROGRESO DEL LOTE NºXX: ESTRUCTURA ................................................................................................ PAG
1 5.2.5 PROGRESO DEL LOTE NºXX: CERRAMIENTOS EXTERIORES Y CUBIERTAS .......................................... PAG
1 5.2.6 PROGRESO DEL LOTE NºXX: INSTALACIONES Y ACABADOS .............................................................. PAG
1.1 5.3 PROGRESO RESPECTO AL CONOGRAMA DE OBRA ................................................................................... PAG
1.1 5.4 PREVISION DE ACTUACIONES EN OBRA ........................................................................................................... PAG
1.1 5.5 PREVISION DE MODIFICACIONES EN EL DESARROLLO DE LA OBRA ...................................................... PAG
INDICE
0 PREVIOS .......................................................................................................................................................... PAG
1.1 0.1 OBJETO ..........................................................................................................................................................................PAG
1.2 0.2 ALCANCE DEL INFORME ...........................................................................................................................................PAG
1.3 0.3 DESGREGACION DEL PROYECTO ..........................................................................................................................PAG
1 SITUACION DE PROYECTOS ......................................................................................................................... PAG
1.1 1.1 PLANIFICACION DE PROYECTOS .........................................................................................................................PAG
1.2 1.2 TEMAS PENDIENTES .....................................................................................................................................................PAG
1.3 1.3 MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES ....................................................................................................................PAG
2 SITUACION DE LAS LICENCIAS Y PERMISOS ............................................................................................. PAG
1.1 2.1 DIRECCIONES FACULTATIVAS DE LAS OBRAS..................................................................................................PAG
3 SITUACION DE LA CONTRATACION ........................................................................................................... PAG
1.1 3.1 ESTADO DE LA CONTRATACION..........................................................................................................................PAG
1.2 3.2 SELECCIÓN DE OFERTANTES ....................................................................................................................................PAG
1.3 3.3 CONTRATOS EN FASE DE ADJUDICACION ..........................................................................................................PAG
1.1 3.4 CONTRATOS EN FASE DE ADJUDICACION.......................................................................................................PAG
1.2 3.5 CONTRATOS DEL MES ................................................................................................................................................PAG
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 3
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME MENSUAL EDIFICACIÓN EMT MADRID
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Pág. 78INFORME MENSUAL
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 5
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME MENSUAL EDIFICACIÓN EMT MADRID
6 SEGUIMIENTO ECONOMICO....................................................................................................................... PAG
1.1 6.1 PRESUPUESTO PRELIMINAR .................................................................................................................................... PAG
1.2 6.2 RESUMEN SEGUIMIENTO ECONOMICO DE OBRA ............................................................................................. PAG
1.3 6.3 ORDENES DE CAMBIO Y APROBACIONES DE PRESUPUESTOS ........................................................................ PAG
1.1 6.4 CONTROL PRESUPUESTARIO ................................................................................................................................. PAG
1.3 6.5 DETALLE DE FACTURACION POR LOTES................................................................................................................ PAG
7 SEGURIDAD Y SALUD ...................................................................................................................................... PAG
1.1 7.1 RESUMEN DE INFORME ........................................................................................................................................... PAG
1.2 7.2 INCIDENCIAS ............................................................................................................................................................... PAG
1.3 7.3 PLANES DE SEGURIDAD Y SALUD APROBADOS ................................................................................................. PAG
8 CONTROL DE CALIDAD.................................................................................................................................... PAG
9 ANEXO I: SEGUIMIENTO ECONOMICO .......................................................................................................... PAG
1.1 9.1 LISTADO DE FACTURAS Y CERTIFICACIONES IMPUTADAS A ESTE PERIODO ......................................... PAG
1.2 9.2 COPIA DE FACTURAS Y CERTIFICACIONES IMPUTADAS EN EL PRESENTE PERIODO .................................. PAG
1.3 9.3 ORDENES DE CAMBIO APROBADAS EN EL PRESENTE PERIODO .................................................................... PAG
10 ANEXO II ......................................................................................................................................................... PAG
1.1 10.1 ACTAS DE OBRA ..................................................................................................................................................... PAG
1.2 10.2 ACTAS DE SEGURIDAD Y SALUD ........................................................................................................................... PAG
11 ANEXO III: REPORTAJE FOTOGRAFICO ........................................................................................................ PAG
0. PREVIOS
01. OBJETO
La redacción de este informe tiene como objeto exponer el estado general del
Proyecto de la Sede Social de la empresa EMT de Madrid en el periodo que comprende
entre el 09 de mayo de 2009 al 09 de mayo de 2011.
02. ALCANCE DEL INFORME
Los elementos principales que integran el contenido de este informe son los
siguientes:
– Situación de Proyectos.
– Situación de las Peticiones de Ofertas y Contrataciones.
– Situación de la Obra.
– Control Económico.
– Planificación.
– Seguridad y Salud.
– Control de Calidad.
– Relaciones con las Diferentes Direcciones Facultativas.
También se incluyen referencias a actividades, incidencias, asuntos pendientes y las
modificaciones de proyecto durante este período, señalando las acciones adoptadas
para el correcto desarrollo de los trabajos
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
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A 6
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OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 7
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
ACTA DE REUNION DE OBRA EMT MADRID
0.3 DESAGREGACIÓN DEL PROYECTO
En este cuadro se reflejan los trabajos de las mismas especialidades en las que
se han reagrupado los lotes:
Nº CAPITULO Nº CAPITULO
01 VISADOS 12 DERRIBO, EXCAVACIÓN Y MICROS
02 LICENCIAS 13 ESTABILIZADO DE FACHADAS
14
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA RED DE
SANEAMIENTO BAJO LOSA Y PUESTA
TIERRA
03 PROYECTO ARQUITECTURA Y DF 15 OBRA CIVIL Y ACABADOS
04 PROYECTO INSTALACIONES YDF 16 INSTALACIONES
05 PROYECTO DEMOLICIÓN 17 TRANSPORTE VERTICAL
06 PROYECTO SEGURIDAD Y SALUD 18 GESTIÓN CENTRALIZADA
07 ESTUDIO FOTOGRÁFICO FACHADA 19 CONTROL CALIDAD
08 COORDINADOR DE SEGURIDAD Y
SALUD 20 CONTROL PUESTA EN MARCHA
09 DIRECCIÓN EJECUCIÓN DE OBRAS 21 SEGUROS
10 DIRECCIÓN DE PROYECTOS Y
GESTION DE OBRA 22 LIMPIEZA FINAL DE OBRA
10 DERRIBO, EXCAVACIÓN Y MICROS
11 AUDITORIA
1. SITUACIÓN DE PROYECTOS
1.1 PLANIFICACIÓN DE PROYECTOS
La situación actual de los proyectos es la siguiente:
PROYECTO AUTOR FECHA
PROYECTO BÁSICO
PROYECTO DE DERRIBO
PROYECTO EJECUCION CIMENTACION
PROYECTO EJECUCIÓN ARQUITECTURA
PROYECTO EJECUCIÓN ESTRUCTURAS
PROYECTO EJECUCIÓN INSTALACIONES
PROYECTO DE SEGURIDAD Y SALUD
1.2 TEMAS PENDIENTES
1) Arquitectura:
2) Instalaciones):
1.3 MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 8
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2. SITUACIÓN DE LAS LICENCIAS Y PERMISOS
La relación de fechas de concesión y tipo de licencias obtenidas para la obra
es la siguiente:
Fecha Hito
En las tasas abonadas, incluye las tasas correspondientes a:
A. LICENCIA DE OBRAS
B. LICENCIA DE INSTALACIÓN DE ACTIVIDADES
C. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION
2.1. DIRECCIONES FACULTATIVAS DE LAS OBRAS
El cuadro de Direcciones Facultativas de obra es el siguiente:
ENCARGO DIRECCIÓN FACULTATIVA EMPRESA
Dirección Facultativa de
Arquitectura
Dirección Facultativa General
de Instalaciones
Dirección Facultativa de
Instalaciones
Dirección Facultativa de
Estructura
Dirección de Ejecución de las
Obras
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
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A 9
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
ACTA DE REUNION DE OBRA EMT MADRID
3. SITUACIÓN DE LA CONTRATACIÓN
3.1. ESTADO DE LA CONTRATACION
En la siguiente tabla se detalla el estado de contratación de lotes:
Nº CAPITULO PETICIÓN
OFERTA CONTRATO EMPRESA ESTADO
01A MUROS PANTALLAS LIQUIDADO
01B EXCAVACIÓN Y RAMPA LIQUIDADO
02A CIMENTACION Y
ESTRUCTURA CONTRATADO
02B SEGURIDAD Y SALUD CONTRATADO
02C SANEAMIENTO CONTRATADO
02D RED DE TIERRAS CONTRATADO
02E IGNIFUGADOS ESTRUCTURA ADJUDICADO /
CONTRATO Pte FIRMA
03 OBRA CIVIL CONTRATADO
04 FACHADAS
EN FASE ELABORACION
INFORME
ADJUDICACIÓN
05 CARPINTERIA MADERA PENDIENTE DE
ADJUDICACIÓN
06A CERRAJERIA ADJUDICADO /
CONTRATO Pte FIRMA
06B ACERO INOXIDABLE PENDIENTE DE
ADJUDICACIÓN
07 PUERTAS METALICAS CONTRATADO )
08 FALSOS TECHOS
EN FASE
ELABORACION
INFORME ADJUDIC
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
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A 1
0
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Pág. 81INFORME MENSUAL
3.2. CONTRATOS DEL MES
Los contratos pendientes de firma son:
Nº
Lote Lote Empresa
Observaciones
3.3. LISTA DE SELECCIÓN DE LOS OFERTANTES
3.4. CONTRATACIÓN DE SUMINISTROS
3.5. VARIOS
4. SITUACIÓN DE LA OBRA
4.1. ORGANIGRAMA DE LA GERENCIA EN OBRA
4.2. PROCESO DE OBRA
Vista general de la obra
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
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A 1
2
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
ACTA DE REUNION DE OBRA EMT MADRID
El material de estabilizado, como los módulos de perfil principales (izquierda) o piezas de sujeción
de contrafuertes (derecha)
OBRA DE REFERENCIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 1
3
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
ACTA DE REUNION DE OBRA EMT MADRID
Las chapas grecadas de base del forjado
dispuestas. La directriz es distinta según la
estructura de sustentación. Los huecos de las
grecas que quedan se rellenan de espuma
para evitar el vertido de hormigón. También
se puede ver el inicio del armado de las
grecas sustentado con separadores de
hormigón.
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Pág. 82INFORME MENSUAL
DESVIACIONES
(1) (2) (3)=(1+2) (4) (5) (6)=(4+5) (7) (8) (9) (10)= (7+8+9) (11) (12) (13) (14)=(11+12+13) (15)=(10+14) (16)=(15-6)
01.-VISADOS Y LICENCIAS
01 VISADOS DE PROYECTOS
02 LICENCIASSUBTOTAL
02.-PROYECTOS, ESTUDIOS y GESTION
03 PROYECTO BASICO
04 PROYECTO DE ARQUITECTURA Y DIRECCION OBRA
05 PROYECTO DE ESTRUCTURAS Y DIRECCION OBRA
06 PROYECTO DE INSTALACIONES Y DIRECCION OBRA
07 ESTUDIO GEOTECNICO
08 ESTUDIO TOPOGRAFICO
09 PROYECTO DE SEGURIDAD Y SALUD
10 COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD
11 HONORARIOS P.M.
12 HONORARIOS D.F.SUBTOTAL
03.- CONSTRUCCION
14 DERRIBO, EXCAVACION
14.01 LIMPIEZA Y DESBROCE
14.02 VACIADOS
14.03 DRENAJES
15 CIMENTACION
15.01 PILOTES Y ZAPATAS
15.02 MURO PERIMETRAL
15.03 SANEAMIENTO BAJO SOLERA
15.04 RED DE TIERRAS Y PICAS
15.05 SOLERA
16 ESTRUCTURA
16.01 PILARES
16.02 FORJADOS SOTANO Y RAMPAS
16.03 NUCLEOS DE HORMIGON
16.04 JACENAS PRINCIPALES
16.05 CABLES DE ACERO TRACCIONADOS
16.06 FORJADOS SOBRE RANSANTE
17 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS
17.01 IMPERMEABLIZACION CUBIERTA
17.02 AISLAMIENTOS
17.03 FACHADA DOBLE PIEL
17.04 FACHADA VIDRIO SENCILLO
17.05 FACHADA OPACA
18 INSTALACIONES Y ACABADOS
18.01 FONTANERIA Y SANEAMIENTO
18.02 ELECTRICIDAD, TELEFONIA Y VOZ Y DATOS
18.03 PCI Y MEGAFONIA
18.04 CLIMATIZACION Y VENTILACION
18.05 TRANSPORTE VERTICAL
18.06 ALBAÑILERIA Y ALICATADOS
18.07 FALSOS TECHOS
18.08 SUELOS TECNICOS Y OTROS PAVIMENTOS
18.09 CARPINTERIA
18.10 CERRAJERÍA
18.11 PINTURA
18.12 MAMPARAS
19 URBANIZACION
19.01 JARDINERIA
19.02 URBANIZACION Y SEÑALIZACION
21 CONTINGENCIAS (5% construccion) SUBTOTAL
04.-SERVICIOS
22 SUMINISTRO ELECTRICO Y AGUA
23 MEDIDAS DE PROTECC. COLECTIVAS DE SEGURIDAD
24 CONTROL DE CALIDAD
25 CONTROL DE CALIDAD PUESTA EN MARCHA
26 CONTROL TOPOGRAFICO
27 SEGUROS TODO RIESGO CONS. Y RESP. CIVIL
28 LIMPIEZA FINAL DE OBRASUBTOTAL
CONSTRUCCIÓN
TOTAL OBRA:
PRESUPUESTO
REVISADO ADICIONALES
PRESUPUESTO
REVISADO
ACTUALIZADO
PRESUPUESTO INICIAL
CONTROL PRESUPUESTARIO
COMPROMETIDO
ADICIONALES
APROBADOSCONTRATO
COSTE PENDIENTEPRESUPUESTO OBJETIVO
ADICIONALES ADICIONALES
PREVISTOS
PENDIENTE DE
CONTRATARLOTE CAPITULO EMPRESA
PRESUPUESTO
INICIAL
PRESUPUESTO
INICIAL
ACTUALIZADO
COSTE FINAL
ESTIMADO
DESVIACIÓN
PRESUPUESTO
OBJETIVO
CONTINGENCIAS
APROBADAS
CONTINGENCIAS
PREVISTAS
TOTAL
CONTRATADO
TOTAL COSTE
PENDIENTE
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Pág. 83INFORME MENSUAL
(4) (5+6) (7)=(4+5+6) (12) CERTIFICADO % de (7) % de (12) CERTIFICADO % de (7) % de (12) CERTIFICADO 16 % IVA TOTAL (R) (D) (13=C-R)
01.-VISADOS Y LICENCIAS
01 VISADOS DE PROYECTOS
02 LICENCIASSUBTOTAL
02.-PROYECTOS, ESTUDIOS y GESTION
03 PROYECTO BASICO
04 PROYECTO DE ARQUITECTURA Y DIRECCION OBRA
05 PROYECTO DE ESTRUCTURAS Y DIRECCION OBRA
06 PROYECTO DE INSTALACIONES Y DIRECCION OBRA
07 ESTUDIO GEOTECNICO
08 ESTUDIO TOPOGRAFICO
09 PROYECTO DE SEGURIDAD Y SALUD
10 COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD
11 HONORARIOS P.M.
12 HONORARIOS D.F.SUBTOTAL
03.- CONSTRUCCION
14 DERRIBO, EXCAVACION
14.01 LIMPIEZA Y DESBROCE
14.02 VACIADOS
14.03 DRENAJES
15 CIMENTACION
15.01 PILOTES Y ZAPATAS
15.02 MURO PERIMETRAL
15.03 SANEAMIENTO BAJO SOLERA
15.04 RED DE TIERRAS Y PICAS
15.05 SOLERA
16 ESTRUCTURA
16.01 PILARES
16.02 FORJADOS SOTANO Y RAMPAS
16.03 NUCLEOS DE HORMIGON
16.04 JACENAS PRINCIPALES
16.05 CABLES DE ACERO TRACCIONADOS
16.06 FORJADOS SOBRE RANSANTE
17 CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS
17.01 IMPERMEABLIZACION CUBIERTA
17.02 AISLAMIENTOS
17.03 FACHADA DOBLE PIEL
17.04 FACHADA VIDRIO SENCILLO
17.05 FACHADA OPACA
18 INSTALACIONES Y ACABADOS
18.01 FONTANERIA Y SANEAMIENTO
18.02 ELECTRICIDAD, TELEFONIA Y VOZ Y DATOS
18.03 PCI Y MEGAFONIA
18.04 CLIMATIZACION Y VENTILACION
18.05 TRANSPORTE VERTICAL
18.06 ALBAÑILERIA Y ALICATADOS
18.07 FALSOS TECHOS
18.08 SUELOS TECNICOS Y OTROS PAVIMENTOS
18.09 CARPINTERIA
18.10 CERRAJERÍA
18.11 PINTURA
18.12 MAMPARAS
19 URBANIZACION
19.01 JARDINERIA
19.02 URBANIZACION Y SEÑALIZACION
21 CONTINGENCIAS (5% construccion) SUBTOTAL
04.-SERVICIOS
22 SUMINISTRO ELECTRICO Y AGUA
23 MEDIDAS DE PROTECC. COLECTIVAS DE SEGURIDAD
24 CONTROL DE CALIDAD
25 CONTROL DE CALIDAD PUESTA EN MARCHA
26 CONTROL TOPOGRAFICO
27 SEGUROS TODO RIESGO CONS. Y RESP. CIVIL
28 LIMPIEZA FINAL DE OBRASUBTOTAL
TOTAL OBRA:
Ret. Garantía DEVOLUCIÓN LÍQUIDO
CONTROL DE FACTURACION Y PAGOS
CONTRATOS
INICIALADICIONALES+
CONTING.
TOTAL
CONTRATADO
CONSTRUCCIÓN
LOTE CAPITULO EMPRESA
COSTE FINAL
ESTIMADO CERTIFICADO A ORIGEN
MES ANTERIORCERTIFICACION MES ACTUAL
FACTURACIÓN
CERTIFICADO A ORIGEN
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Pág. 84INFORME MENSUAL
7. SEGURIDAD Y SALUD
7.1. RESUMEN DE INFORME
Durante el presente mes, se ha empezado el movimiento de tierras y
excavaciones. Los problemas derivados los de caída a distinta altura y la caída
de cargas suspendidas van adquiriendo mayor importancia, aunque el perímetro
está vallado y con redes de protección.
En el ANEXO II se incluyen las siguientes actas de seguridad y salud:
ACTAS DE SEGUIMIENTO SEGURIDAD Y SALUD
Referencia Fecha
Acta nº3 03 de junio de 2009
Acta nº4 17 de junio de 2009
7.2. INCIDENCIAS
7.3. PLANES DE SEGURIDAD Y SALUD APROBADOS
OBRA DE REFERNECIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME PRUEBAS FINALES DE FUNCIONAMIENTO EMT MADRID
8. CONTROL DE CALIDAD
9. ANEXO I. SEGUIMIENTO ECONOMICO
9.1. LISTADO DE FACTURAS Y CERTIFICACIONES IMPUTADAS A ESTE PERIODO
9.2. COPIA DE FACTURAS Y CERTIFICACIONES IMPUTADAS A ESTE PERIODO
9.3. ORDENES DE CAMBIO APROBADAS
10. ANEXO II.
10.1. ACTAS DE OBRA
10.2. ACTAS DE SEGURIDAD Y SALUD
11. ANEXO III. REPORTAJE FOTOGRAFICO
RESULTADOS PROBETAS HORMIGÓN
nº toma Zona Fecha
ensayo
Edad
Hormigón
(días)
Resistencia
media
(N/mm2)
1 Techo planta primera entre
pilares 1 y 2
06/06/2009 7 28.8
27/06/2009 28 34.2
25/07/2009 56
2 Techo planta primera entre
pilares 4-5-8-9
06/06/2009 7 29.1
27/06/2009 28 34.9
25/07/2009 56
3 Techo planta baja Zona pilar 5
12/06/2009 7 27.9
03/07/2009 28 33.8
31/07/2009 56 38.7
OBRA DE REFERNECIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME PRUEBAS FINALES DE FUNCIONAMIENTO EMT MADRID
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Pág. 85INFORME MENSUAL
23/06/09
Servicios de Project Management para el diseño y construcción del edificio
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Pág. 86ACTA DE REPLANTEO
4. El coordinador de seguridad y salud ha aprobado el Plan de
Seguridad y Salud en el trabajo.
5. El constructor declara que está en condiciones de iniciar los trabajos
contratados.
6. La dirección facultativa autoriza el inicio inmediato de los trabajos,
de acuerdo con el promotor.
7. La obra se encuentra en su primera fase de ejecución.
Y, como prueba de conformidad, firmamos por quintuplicado a un solo
efecto, ésta acta de replanteo e inicio de obra el 10 de junio de 2009
Constructor Directores de obra Director de ejecución
Coordinador S.y S. Project Manager
El promotor queda enterado del contenido de la presente acta y
autoriza el inicio de las obras:
Sitio y fecha:
Firma del promotor:
ACTA DE REPLANTEO E INICIO DE OBRA
(MOVIMIENTO DE TIERRAS)
Obra a realizar: SEDE SOCIAL de la E.M.T. en Madrid.
Ubicación: Calle Cerro de la Plata nº4 – 28007 Madrid
Licencia de obras: 09-2008LM45862
Promotor: E.M.T. DE MADRID
Constructor: Demoliciones XXXXXX S.A.
Proyectista: ESTUDIO CANO LASSO
Project Manager: MAJOR FORCE
Dirección Facultativa:
- Directores de Obra:
- Director de Ejecución de Obra:
- Coordinador de S. y S. en fase de ejecución:
A fecha de hoy, los que suscribimos este documento, de acuerdo con la
Ley de Ordenación de la Edificación, nº38/1999 de 5 de noviembre
hacemos constar que:
1. Disponemos del proyecto de ejecución correspondiente a la
licencia de obras. Se adjunta a la presente acta los documentos
gráficos que justifican el proyecto encargado del lote de
Movimiento de Tierras
2. El constructor asume las funciones de jefe de obra
3. El constructor ha hecho el replanteo del perímetro de las zonas de
actuación, comprobado por el director de ejecución de la obra y
verificado por el director de obra.
23/06/09
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Pág. 87ACTA DE REUNIÓN DE OBRA
ACTA DE REUNIÓN Nº 5
Código de Proyecto: P092116
Referencia: P092116 – act. O.005
PROYECTO: SEDE SOCIAL DE EMT
Total Hojas: 6
Lugar : Obra
Fecha: 23.06.2009
OBJETO :
Reunión semanal de coordinación y seguimiento de obra.
Asistentes:
Nombre
Empresa
Firma
Observaciones
D.
EMT PROMOTOR
D.
ESTUDIO ARQ DF
D.
Const. XXXX S.A JP
D. Iago Couceiro
MAJOR FORCE PM
D. Miguel García
MAJOR FORCE CM arq
D. Diego Blanco
MAJOR FORCE CM est
Dña. Gema Gómez
MAJOR FORCE CM ins
Los puntos tratados se describen a continuación:
1.- ACTA DE LA REUNIÓN ANTERIOR.
Se procedió a la lectura, comentarios y firma del Acta de reunión anterior
(nº 4) con los siguientes comentarios:
Nº Descripción
Acción
por:
2.- SEGURIDAD y SALUD.
3.- ESTADO DE OBRA Y COORDINACIÓN DE TRABAJOS.
3.1 Movimiento de tierras, excavaciones
3.2 Cimentaciones
3.3 Estructura
3.4 Cerramientos y cubiertas
3.5 Instalaciones y acabados
4.- CONTROL DE CALIDAD
5.- AVANCE Y SEGUIMIENTO DEL PLANNING EJECUCION
6.- DUDAS E INCIDENCIAS.
7.- ESTADO DE LA DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA.
- Licencia de Obras y permisos:
- Aviso Previo:
- Acta de Inicio, Comprobación Replanteo:
- Pólizas de Seguro a Todo R. C.
- Documentación Anexa al Contrato:
- Proyecto para Licencia Medio Ambiental:
7.- CERTIFICACIONES Y CONTROL DE COSTOS.
8.- PROXIMA REUNIÓN.
23/06/09
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Pág. 88ACTA DE REUNIÓN DE OBRA
ANEXO I ELEMENTOS CONTROLADOS
Nº 5. Acta Visita de Obra
Durante la visita se ha controlado distintos aspectos de:
1.- Movimiento de tierras
ELEMENTOS CONTROLADOS LOCALIZACIÓN REALIZADOS
A ORIGEN
PREVISTAS EN EL
PLAN
1. Ejecución del Terreno, Cimentación y Estructura
Inspección Geotécnica
Inspección del Replanteo
Cimentación
Estructura de Hormigón
Estructura Metálica
2. Ejecución en Edificación (Elementos Constructivos)
- Carpintería y Cerrajería
Carpintería exterior de aluminio
Carpintería de madera
- Albañilería
Cerram. no resistentes con ladrillo
Cerramientos resistentes con ladrillo
Revestimientos Fachada
Tabiquerías
Enfoscados y Guarnecidos
Prueba de Escorrentía en
cerramientos verticales
- Impermeabiliz. y Cubiertas
Impermeabilizaciones y Cubiertas
Prueba de Estanqueidad en
Cubiertas
Cubierta plana no transitable
- Solados y Alicatados
Solados
Alicatados
- Falsos Techos
Falsos Techos
3. Ejecución de la Instalaciones
Instalaciones de Fontanería y
Saneamiento
General. Fontanería: Tuberías y
Bajantes
Instalaciones de Climatización y
ACS
General. Climatización: Tuberías y
Conductos
Instalaciones de Transporte Vertical
Instalaciones de Electricidad General. Electricidad: Bandejas y
Tubos
Instalaciones Especiales
Instalaciones de Seguridad (Contra
Incendios)
General. Contra Incendios:
Tuberías y BIES
Instalaciones Complementarias
(Megafonía, Televisión, Pruebas)
4. Pruebas de Servicios de las Instalaciones
Pruebas Finales
5. Control de Elementos de Urbanización
ANEXO II MODIFICACIONES PUNTUALES DETECTADAS EN OBRA (descripción de las mismas)
ANEXO III CONCRECIÓN EN OBRA DE PLANOS O DETALLES CONSTRUCTIVOS
ANEXO IV OBSERVACIONES
ANEXO V ANOMALÍAS DETECTADAS. Detallar situación exacta y corrección de la misma
Er DESCRIPCION LOCALIZACION V CS
L: Deficiencia Leve: Cuando la transcendencia de la anomalía no supone en modo alguno que tenga
capacidad de causar daños al edificio y/o personas no siendo necesaria su corrección
M: Deficiencia Media: Cuando la transcendencia de la anomalía no supone que tenga capacidad de
causar daños al edificio y/o personas, pero se hace necesaria su corrección
G: Deficiencia Grave: Cuando la transcendencia de la anomalía no supone, o puede llegar a suponer
una potencial capacidad de causar daños al edificio y/o personas.
V: solucionados al final de la visita, CS: compromiso de solución en obra
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Pág. 89CERTIFICACION MENSUAL DE OBRA
UD DESCRIPCION MEDICION PRECIO IMPORTE TOTAL CAPITULO MEDICION PRECIO IMPORTE TOTAL CAPITULO
CAPITULO C01 DEMOLICIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS
CAPITULO C02 CIMENTACIONES
CAPITULO C03 ESTRUCTURA
CAPITULO C04 CERRAMIENTOS Y AISLAMIENTOS
CAPITULO C04 CUBIERTA E IMPERMEABILIZACIONES
CAPITULO C05 INSTALACION CLIMATIZACION Y VENTILACION
CAPITULO C05 INSTALACION PCI Y MEGAFONIA DE EMERGENCIA
CAPITULO C05 INSTALACION ELECTRICIDAD, VOZ Y DATOS
CAPITULO C05 INSTALACION FONTANERIA Y SANEAMIENTO
CAPITULO C05 INSTALACION SOLAR Y FOTOVOLTAICA
CAPITULO C05 SOLADOS Y ALICATADOS
CAPITULO C05 PLADUR ESCAYOLA Y TECHOS
CAPITULO C05 PINTURA
CAPITULO C05 TRANSPORTE VERTICAL
CAPITULO C06 URBANIZACION
CAPITULO CONTINGENCIAS
MODELO CERTIFICACIÓN MENSUAL DE OBRA
PARTIDAS Y CAPITULOS PRESUPUESTO CERTIFICACION
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Pág. 90ORDEN DE CAMBIO
CAMBIOS PENDIENTES APROBACIÓN Proyecto SEDE SOCIAL DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES DE MADRID
Propiedad: E.M.T.
Fecha: 23-jun-09
Contingencia Adicional
LOTE 1 OC-01-001
Reconstrucción de medianera
en fase de estructura con
pared de 22cm de espesor de
ladrillo. Montaje y desmontaje
de medios auxiliares
SI/NO 20-jun-09 23-jun-09 m2 230,58 62,75 14.468,90 € C SI
El precio aprobado por contrato es de
53,41€/m2. Teniendo en cuenta la
repercusión de los medios auxiliares, se
puede considerar conforme el precio
SI
OC-01-002 SI/NO SI/NO SI/NO
OC-01-003 SI/NO
LOTE 2 OC-02-001 SI/NO SI/NO SI/NO
LOTE 3 OC-03-001 SI/NO SI/NO SI/NO
LOTE 4 OC-04-001 SI/NO SI/NO SI/NO
OC-04-002 SI/NO SI/NO SI/NO
OC-04-003 SI/NO SI/NO SI/NO
FECHAS
Observaciones TotalLote /
ContratistaNº OC Concepto
Respuesta
MFMediciónUD
Conclusiones
finales de MF
Precio
Unitario
CONCLUSION MF
Conformidad
PrecioEjecutado
Recomendación
de firma MF
Entrega
a MF
No incluido en alcance de
contrato
OCs PREVISTOS REVISION MF
TOTAL ORDEN DE CAMBIO LOTE 1 14.468,90 €
TOTAL ORDEN DE CAMBIO LOTE 2 0,00 €
TOTAL ORDEN DE CAMBIO 14.468,90 €
TOTAL ORDEN DE CAMBIO LOTE 3 0,00 €
TOTAL ORDEN DE CAMBIO LOTE 4 0,00 €
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Pág. 91ORDEN DE CAMBIO
CONSTRUCCION “SEDE SOCIAL DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES”
ORDEN DE CAMBIO
Descripción: Reconstrucción de medianera en fase de estructura.
CONTRATO:
01 – DEMOLICIONES
CONTRATISTA:
Demoliciones XXXX
FECHA: 20/06/2009
OC. Nº 01-001
IMPUTAR AL LOTE Nº:
01 DEMOLICIONES
Solicitamos aprobación para proceder al
cambio siguiente:
Reconstrucción de medianera en finca vecina
Valor de la orden de cambio:
14.468’90 €
Influencia sobre el programa de
trabajo:
URGENTE- Retrasa realización de
estructura y cimentación.
Esta situación se produce debido a:
Observaciones:
Precios no incluyen I.V.A. Forma de pago según condiciones contractuales.
La Orden de Cambio se realizará mediante la modalidad Llave en Mano, incluyendo todos
los trabajos, medios y acciones necesarias para su completa ejecución.
Nota: Esta Orden de Cambio no será válida sin la aprobación de la Propiedad.
Contratista: Ingeniería /
Arquitectura:
MAYOR FORCE
EMT
Fdo:
Fdo:
Fdo: Fdo:
Fecha: Fecha: Fecha: Fecha:
CONSTRUCCION “SEDE SOCIAL DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES”
ORDEN DE CAMBIO
Descripción: Reconstrucción de medianera en fase de estructura.
CONTRATO:
01 – DEMOLICIONES
CONTRATISTA:
Demoliciones XXXX
FECHA: 20/06/2009
OC. Nº 01-001
IMPUTAR AL LOTE
Nº:
01 DEMOLICIONES
RESUMEN GENERAL
Nº Ud. DESCRIPCIÓN TIPO
UD
PRECIO
UNITARIO
TOTALES
(€)
01.01
01.02
Ud
Ud
CONSTRUCCION
Reconstrucción de medianera en
fase de estructura con pared de
22cm de espesor de ladrillo.
Montaje y desmontaje de medios
auxiliares
TOTAL ADICIONALES
TOTAL CONTINGENCIAS
ORDEN DE CAMBIO 01-001
C
C
230’58
1
62’75
INCLUIDO
Subtotal
Total
TOTAL
14.468’90
0’00
14.468’90
-
14.468’90
14.468’90
14.468’90€
Leyenda TIPO: A: Adicional C: Contingencia
Observaciones:
Precios no incluyen I.V.A. Forma de pago según condiciones contractuales.
La Orden de Cambio se realizará mediante la modalidad Llave en Mano, incluyendo todos
los trabajos, medios y acciones necesarias para su completa ejecución.
Nota: Esta Orden de Cambio no será válida sin la aprobación de la Propiedad.
Contratista: Ingeniería /
Arquitectura:
MAYOR FORCE
EMT
Fdo:
Fdo:
Fdo: Fdo:
Fecha: Fecha: Fecha: Fecha:
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Pág. 92LIQUIDACION DE OBRA
LIQUIDACIÓN FINAL DE OBRA
Obra: SEDE SOCIAL de la E. M. T. en Madrid
Empresa: DEMOLICIONES XXXXX, S.A.
Contrato: Movimiento de Tierras, Excavaciones y Demoliciones.
Fecha Contrato: 9 de Mayo de 2009
En Madrid, a 23 de julio de 2009.
PARTIDA TOTAL
IMPORTE CONTRATO 385.467’23€
EXCAVACIONES 348.107’23 €
MVTO TIERRAS Y DRENAJES 37.360’00 €
ÓRDENES DE CAMBIO: -OC-01 14.468’90 €
TOTAL PAGADO 399.936’13€
Las partes firmantes aceptan la presente Liquidación Final de Obra y, por
tanto, DEMOLICIONES XXXXX, S.A. manifiesta no tener cantidad adicional
que reclamar por ningún concepto relacionado con los trabajos
realizados en la obra de referencia.
POR DEMOLICIONES XXXX, S.A POR D. FACULTATIVA
POR MAJOR FORCE POR EMT
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Pág. 93PARTE DE SEGURIDAD Y SALUD
P.P.I Nº: ACTIVIDAD MEDICION:
DESCRIPCION DE LA INSPECCIÓN INSPECCIÓN FRECUENCIA PE NORMA Nº DE ENSAYOS RESPONSABLE ESPECIFICACIONES
Corte o desvío de líneas eléctricas aéreas Visual Inicio Jefe Prod.
Señalización y delimitación de la zona de acopios Visual X/zona Encargado
Nivelización del terreno (cimentación) Visual X/zona Encargado
Comprobación de montaje y colocación de paneles
(según sistema elegido) Visual X/zona X Encargado Muros y estructuras asimilables
Adecuación de uso y/o montaje de medios auxiliares
(plataformas, elevadoras, andamios…) Visual X/zona X Encargado Andamios tubulares:
Adecuación y definición de accesos: protección Visual X/zona Encargado
Uso de EPI Visual X/zona Encargado
Eslingado de paneles Visual X/zona Encargado
MODELO PARTE DE SEGURIDAD Y SALUD
RIESGOS DE EJECUCIÓN DE MUROS
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Pág. 94PARTE DE INSPECCIÓN
P.P.I Nº: ACTIVIDAD MEDICION:
DESCRICION DE LA INSPECCIÓN INSPECCIÓN FRECUENCIA PE NORMA Nº DE ENSAYOS RESPONSABLE ESPECIFICACIONES
Maquinaria y medios necesarios Inspección Previo X PG-3/75 1 Jefe de Obra Será la más apropiada
Emplazamiento de la maquinaria Inspección Previo X PG-3/75 1 Jefe de Obra Más efectiva y menos expuesta a aaccidentes
Lugar de caída del elemento derribado Inspección Previo X PG-3/75 1 Jefe de Obra Se evitará la posibilidad de accidentes
Localización de vertederos Inspección Previo X DC-P/43-01 1 Jefe de Obra Relación de vertederos autor. Por parte del subcontratista
Vertederos de la obra cumplirán DCA-P/43-03
Riego de superficies a derribar Inspección Diario X 1 Encargado Ante todo en áreas urbanas y ambiente seco
Situación maquinaria y elementos Inspección Diario X 1 Encargado Según el estudio
de transporte o vertido
Acopio de materiales antes de su retirada Inspección Diario X Procedimiento 1 Encargado En lugares seguros
Carga de elementos de transporte Inspección Contínua X Visual 1 Encargado Sin riesgo de caída de material y sin salir del recipiente
Los recipientes se cubrirán adecuadamente
Zona de trabajo Inspección Diarios X Visual 1 Encargado Se evitará el paso de vehículos y persona
Terminación de la unidad Inspección Semanal X Visual 1 Jefe Producción Nada no quedará derribado en su totalidad y zona limpia
Residuos tóxicos: Id y etiquetado Inspección Semanal X R.D. 833/88 1 Jefe Producción Correctamente identificados y etiquetados. Contenido
mínimo según DCA-F/42-01-1
Residuos tóxicos: Recinto de almacén Inspección Semanal X DCA-P/42-01 1 Jefe Producción Delimitado, bien señalado y protegido de agentes atm.
Residuos tóxicos: Tiempo de almacén Inspección Semanal X DCA-P/42-01 1 Jefe Producción Inferior a 6 meses desde la feccha de etiquetado
DEMOLICIONES
MODELO PARTE DE INSPECCIÓN
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Pág. 95PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
INFORME PRUEBAS FINALES
DE FUNCIONAMIENTO DE
INSTALACIONES
DE CONTROL DE CALIDAD DE EJECUCIÓN
-------------------------
-----------------------
INFORME Nº --------------- PRUEBAS FINALES-
OBRA DE REFERNECIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 1
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME PRUEBAS FINALES DE FUNCIONAMIENTO EMT MADRID
EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES
A/A.
C/
280XX– Madrid.
xx-xxxxx-20xx
CIRCULACIÓN
Propiedad. EMT D. / Dña. Dirección Copia en
papel MAIL
Dirección Facultativa.
D. / Dña.
D. / Dña.
Dirección
Dirección
Copia en
papel MAIL
Control de Calidad D. / Dña. Dirección Copia en
papel MAIL
Nos es grato remitir informe pruebas finales de funcionamiento de instalaciones
correspondiente al control de calidad de ejecución de las obras de construcción
de la Sede Social de la Empresa Municipal de Transportes (Madrid) INFORME -------
---------------- Expediente xxxxxxx
Quedando a su disposición para cualquier duda que pudiese surgir, un saludo:
OBRA DE REFERNECIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 2
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME PRUEBAS FINALES DE FUNCIONAMIENTO EMT MADRID
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Pág. 96PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
INDICE
1 DATOS INTERVINIENTES EN EL PROYECTO Y EJECUCIÓN ............................................................................ PAG
2 FECHA Y TECNICOS QUE REALIZAN LA VISITAS ........................................................................................... PAG
3 PRUEBAS REALIZADAS .................................................................................................................................... PAG
4 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD ................................................................................................................... PAG
4.1 COMPROBACIONES REALIZADAS EN INSTALACION BAJA TENSIÓN ......................................................... PAG
4.2 COMPROBACIONES REALIZADAS EN INSTALACION MEDIA TENSIÓN ....................................................... PAG
4.3 SISTEMAS DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDA .............................................................................................. PAG
4.4 GRUPOS ELECTRÓGENOS ..................................................................................................................................... PAG
4.5 ANOMALÍAS DETECTADAS EN INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD ................................................................ PAG
4.6 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )* ............................................... PAG
5 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO........................................................................................ PAG
5.1 COMPROBACIONES REALIZADAS....................................................................................................................... PAG
5.2 ANOMALÍAS DETECTADAS .................................................................................................................................... PAG
5.3 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )* ............................................... PAG
6 INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN ............................................................................................................... PAG
6.1 COMPROBACIONES REALIZADAS....................................................................................................................... PAG
6.2 ANOMALÍAS DETECTADAS .................................................................................................................................... PAG
6.3 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )* .............................................. PAG
OBRA DE REFERNECIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 3
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME PRUEBAS FINALES DE FUNCIONAMIENTO EMT MADRID
7 INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS ............................................................................... PAG
7.1 COMPROBACIÓNES REALIZADAS ....................................................................................................................... PAG
7.2 ANOMALÍAS DETECTADAS .................................................................................................................................... PAG
7.3 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )* ................................................ PAG
8 INSTALACION DE APARATOS ELEVADORES ................................................................................................. PAG
8.1 COMPROBACIONES REALIZADAS ....................................................................................................................... PAG
8.2 ANOMALÍAS DETECTADAS .................................................................................................................................... PAG
8.3 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )* ................................................ PAG
9 INSTALACIONES ESPECIALES ......................................................................................................................... PAG
9.1 COMPROBACIONES REALIZADAS ....................................................................................................................... PAG
9.2 ANOMALÍAS DETECTADAS .................................................................................................................................... PAG
9.3 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )* ................................................ PAG
10 ANEXO I: MEDIDAS REALIZADAS EN LA INSTALACION DE ELECTRICIDAD ................................................ PAG
11 ANEXO II: MEDIDAS REALIZADAS EN ALUMBRADO .................................................................................... PAG
12 ANEXO III: MEDIDAS EFECTUADAS EN EL GRUPO ELECTRÓGENO ............................................................ PAG
13 ANEXO V: COMPROBACIONES REALIZADAS EN LA INSTALACION DE DETECCIÓN DE INCENDIOS ...... PAG
14 ANEXO VI: MEDICIONES REALIZADAS EN LA INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN .................................... PAG
15 ANEXO VII: ANEXO CERTIFICACIÓN CUADRO EN CUBIERTA .................................................................... PAG
16 ANEXO VIII: ANEXO CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE APARATOS ELEVADORES ..... PAG
OBRA DE REFERNECIA N DE EXPEDIENTE:
PÁ
GIN
A 4
ASUNTO PROMOTOR DELEGACIÓN
INFORME PRUEBAS FINALES DE FUNCIONAMIENTO EMT MADRID
23/06/09
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Pág. 97PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
INFORME DE PRUEBAS FINALES DE FUNCIONAMIENTO DE INSTALACIONES
1 DATOS INTERVINIENTES EN EL PROYECTO Y EJECUCIÓN
1.1 INTERVINIENTES PROYECTO
Proyectista: -----------------
Oficina de Proyectos o Ingeniería: -----------------
Estudio Geotécnico: ------------------
1.2 INTERVINIENTES EJECUCIÓN
Director de la Obra: ------------------------------
Director de la Ejecución de la Obra: ------------------------------
Constructora principal: -------------------------------
2 FECHA Y TECNICOS QUE REALIZAN LA VISITAS
Fecha visita -----------------
Técnico que realiza la visita Jesús Esgueva Santamaría, Ingeniero Técnico Industrial
Raúl Fernández Beites, Arquitecto
3 PRUEBAS REALIZADAS
SI NO OBSERVACIONES
ELECTRICIDAD
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
CLIMATIZACIÓN
DETECCIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA
INCENDIOS
APARATOS ELEVADORES
INSTALACIONES ESPECIALES
Se desarrollan a continuación las pruebas realizadas para cada instalación de forma individual
4 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
4.1 COMPROBACIONES REALIZADAS EN INSTALACION BAJA TENSIÓN
INSTALACIÓN BAJA TENSIÓN-CUADROS
COMPROBACIONES Parámetros
obtenidos
Parámetros
especificación
del proyecto
Cumplimiento ELEMENTOS
COMPROBADOS
INSTALACIÓN BAJA TENSIÓN-FUNCIONAMIENTO DE MANDOS Y EQUIPOS
COMPROBACIONES Parámetros
obtenidos
Parámetros
especificación
del proyecto
Cumplimiento
ELEMENTOS
COMPROBADO
S
4.2 COMPROBACIONES REALIZADAS EN INSTALACION MEDIA TENSIÓN
COMPROBACIONES Parámetros
obtenidos
Parámetros
especificación
del proyecto
Cumplimiento
4.3 SISTEMAS DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDA
COMPROBACIONES Parámetros
obtenidos
Parámetros del
proyecto,
fabricante, o
normativa
Cumplimiento
Parámetros
especificación
del proyecto.
Normativa
4.4 GRUPOS ELECTRÓGENOS
COMPROBACIONES Parámetros
obtenidos
Parámetros del
proyecto, fabricante
o Normativa
Cumplimiento
4.5 ANOMALÍAS DETECTADAS EN INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
Er DESCRIPCIÓN LOCALIZACION V CS
4.6 CRITERIOS DE ACEPTACION O RECHAZO (L leve,. M medio, G:grave )*
Observaciones:
FAVORABLE
FAVORABLE C/DEF LEVE
FAVORABLES C/DEF MEDIO
FAVORABLE C/DEF. GRAVE
DESFAVORABLE C/DEF
GRAVE
RESERVA TECNICA PARCIAL
DMG: Defecto muy grave según R.E.B.T.
DG: Defecto grave según R.E.B.T.
DL: Defecto leve según R.E.B.T.
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Pág. 98PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
AHORRO DE ENERGÍA- FUNCIONAMIENTO DE LA REGULACIÓN AUTOMÁTICA DEL SISTEMA. ITE 06.04.5
C/ Alameda, 14
28014 Madrid
Tel. (00 34) 91 420 38 64
Fax. (00 34) 91 616 82 56
CLIENTE
EMT
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23/06/09
2009FIN
Pág. 99