В.Ф.Зайцев канд.техн.наук., ООО «СОФОС» г.Киев, Виталий Денисов

Владимир Иванов

Основы технологии автоматизации подсчета объемов работ для смет и управления строительством.

Каковы сегодняшние реалии процесса проектирования в строительстве в вопросе подсчета объемов строительных работ и их привязки к сметным нормативам ?

Откуда сегодня в строительстве берутся «честные» объемы ? С достаточной долей обобщения ответы на эти вопросы нам видятся такими. В наше время реально все строительные объекты проектируются с

применением какой-либо программы автоматизированного архитектурного проектирования - ArchiCAD, AutoCAD, АllPlan и др.. Заканчивается этот этап выдачей чертежей и спецификаций расхода строительных материалов (сметных объемов) в бумажном варианте (рис.1).

Традиционная технология сбора

объемов строительных работ в начале XXI века

Проектирование Бумажный проект

Строительная организацияПроектная организация

ArchiCAD

AutoCAD

Чертежи

Спецификации

1. Сбор и проверка объемов

Инструмент: чертеж, линейка,

калькулятор

2. Формирование таблиц:

Инструмент: MS Excel,

Word

3. Ввод объемов в сметные

комплексы

Инструмент: клавиатура

компьютера

4. Подбор сметных нормативов

Режим: индивидуальный ручной

Рис. 1 А как далее формируют смету ? Все работают в спешке, поэтому проектировщики выдают, как правило, довольно

приблизительную смету для того, чтобы благополучно пройти этап государственной экспертизы проекта. Здесь всех интересует только общая стоимость строительства, в процентах от которой и рассчитывается стоимость экспертизы.

Да и ценность этой сметы невысока, потому что к моменту начала строительства

на многое изменятся цены, и придется все начинать заново. Но вот проектная документация поступила Генподрядчику, и тут начинается ее

проверка. Как ? По бумажным чертежам и спецификациям с помощью линейки и калькулятора производится обмер и пересчет основных объемов строительных работ, затем, как правило, составляются таблицы в Microsoft Excel. Объемы подсчитаны.

Далее эти объемы вручную (через клавиатуру) вводятся в сметную программу,

вручную каждому объему подбирается сметный норматив, и появляется Смета. Процесс долог, нуден и изобилует ошибками При такой технологии ошибки могут появиться на любом этапе работы - и при

обмере линейкой, и при подсчете на калькуляторе, и при вводе данных с клавиатуры.

Но ведь все точные геометрические характеристики элементов здания уже

имеются в компьютерной модели, которая была создана в программе автоматизированного архитектурного проектирования.

Мы предлагаем новую, автоматизированную технологию, которая может

существенно сократить время подсчета объемов строительных работ и повысить их точность (рис. 2).

Автоматизированная технология сбора

объемов строительных работ в начале XXI века

ArchiCAD

Revit

All Plan

AutoCAD

САПФИР:

САПФИР-3D Объемы-Нормативы

3D-формат

IFC 2*3

Утилита

УтилитаЧертеж-

подложка

2D-формат

DWG

«подъем

»

модели

3D-модель

1. Считывание 3D-модели

2. Выбор сметной БД

3. Выбор БД Правил подбора

4. Смысловая обработка –

конструктивы, материалы,

технологии

5. Подсчет объемов работ и

подбор сметных нормативов

6. Экспорт данных в сметные

программы

7. Экспорт данных в

программы управления

строительством

Создание

САПР

Сторонние

системы

Рис. 2

Реализует технологию автоматизированного сбора объемов строительных работ и привязку к сметным нормативам программный комплекс, состоящий из модуля «САПФИР-3D» (Система автоматизированного проектирования, формообразования и расчетов) и модуля «САПФИР: Объемы и Нормативы (СОН)», разработанный группой компаний ООО «СОФОС» г.Киев ( www.sofos.com.ua ), ООО «ЛИРА САПР» г.Киев ( www.liraland.com.ua ), ООО “ЛИРА сервис» г.Москва ( www.rflira.ru ).

Модуль «САПФИР-3D» дает возможность получения 3-х мерной модели здания следующими способами:

1. Создание еѐ непосредственно в «САПФИР-3D», являющемся полноценным средством автоматизированного проектирования;

2. Импорт из других 3-х мерных САПР через формат IFC 2*3; 3. Создание 3-х мерной модели, используя 2-х мерные чертежи в формате

DWG как чертежи-подложки. Далее подключается модуль «САПФИР: Объемы и Нормативы (СОН)», и решаются следующие задачи:

1. Получение максимально подробной информации о проекте; 2. Проверка ее правильности и полноты; 3. Подсчет объемов материалов, изделий, работ; 4. Назначение объемам обоснований в виде сметных нормативов; 5. Визуализация процесса проверки, подсчета, назначения и контроля; 6. Передача объемов работ с нормативами в сметные программые

комплексы и комплексы управления строительством в стандартизованном для них виде.

Подсчет объемов строительных работ происходит при параллельной работе

программ СОН и САПФИР. При этом программа САПФИР выполняет роль еще одного окна программы СОН (рис.3).

Совместная работа СОН и САПФИР

САПФИР СОН

Процесс подсчета объемов строительных работ

Интерактивная работа

с изображениями

Работа с таблицами

и фильтрами

Рис. 3

В САПФИР пользователь в интерактивном режиме выбирает необходимые элементы здания, а в СОН с помощью механизма фильтров присваивает им необходимые характеристики.

Подробно этот процесс описан в документах «СОН.Руководство пользователя» и «СОН. Пример подсчета объемов работ», которые вы можете скачать с сайта www.liraland.com.ua/files/index.php#sapfir .

В основном подсчет объемов работ происходит с помощью системы Правил

подбора. Конкретное Правило подбора задает набор условий, которым должен

удовлетворять строительный конструктив (стена, окно, дверь, и т.д.), чтобы процесс его построения можно было описать набором определенных сметных нормативов.

В настоящее время в составе программы СОН поставляются следующие базы сметных нормативов:

ФЕР России;

ДБН Украины.

Следует отметить, что программа СОН работает с базами сметных нормативов, не содержащими цены. Назначения цен происходит в сметных программах после экспорта в них результатов работы программы СОН. Программа СОН позволяет работать с фирменными базами сметных нормативов и предоставляет инструмент их создания.

Собранные объемы строительных работ и подобранные к ним сметные нормативы (расценки) могут быть экспортированы в сметные программы России следующим образом:

1. Через формат АРПС 1.10 в большинство сметных программ; 2. Через фирменный формат XML в программу Гранд-Смета; 3. Через фирменный формат XML в программу Смета-Багира;

Экспорт в формат АРПС 1.10 возможен в двух вариантах:

1. Без ресуров.

Экпортируются: Записи тира 20 - шифр расценки, единица измерения, наименование расценки, объем работы.

2. С ресурсами.

Экспортируются: Записи тира 20 - шифр расценки, единица измерения, наименование расценки, объем работы. Записи тира 30 – ресурсы, входящие в расценку (шифр, единица измерения, наименование, расход в расценке)

Если применение расценки требует замены «стандартного» материала,

включенного в расценку (например, в кладке везде кирпич «404-0005 Кирпич керамический одинарный размером 250*120*65, марка 100»), то замена оформляется формированием двух дополнительных записей типа 20.

Первая запись для материала, который исключен, вторая для материала, который добавлен.

Кроме сметных программ, подсчитанные объемы строительных работ могут быть экспортированы в программы управления проектами, распространѐнные в России:

Например, в программу Microsoft Project 2010 - через формат XML. Практика показала, что «классический» MS Project не очень хорошо подходит для управления

строительными проектами, реализуемыми в странах постсоветского пространства, из-за различия методологических подходов к управлению, финансированию и учету в строительстве в США и у нас.

Для преодоления этого недостатка компанией PM Consulting Services г.Санкт Петербург разработано профессиональное решение для MS Project 2010 – Turbo Project Professional (сайты www.microsoftproject.ru и www.turboproject.ru.

Решение Turbo Project позволяет загрузить информацию о плане работ в MS

Project практически из любой сметной программы, т.к. поддерживает принятый для сметных программ формат АРПС 1.10

В отличие от упрощенных реализаций загрузки данных в MS Project от

разработчиков сметных систем, данный компонент имеет следующие преимущества:

Независимость от конкретной сметной системы, что важно для холдинговых структур, где использует много сметных систем;

Поддержка ресурсной оптимизации в MS Project. Данные из смет импортируются способом, позволящим включить возможности MS Project по управлению ресурсами;

Поддержка корпоративной версии MS Project Professional в части управления ресурсами и портфеля проектов (компоненты интеграции из сметных систем не поддерживают корпоративную версию MS Project, а только "настольный" вариант продукта).

Возможности по управлению ресурсами в Turbo Project позволяют:

Автоматически определять длительности работ в зависимости от наличия ресурсов;

Автоматически определять ресурсные конфликты между проектами и «подневные» потребности в ресурсах от подрядчиков.

Для строителей в состав Turbo Project включены специальные дополнения:

Планирование по «Объемам работ»;

Специальные возможности по ресурсному моделированию, включая мультиресурсы;

Взаиморасчеты с подрядчиками и раздельное формирование бюджетов Profit & Loss и Cash Flow, крайне важные для девелоперов.

Общий сценарий интеграции сметных данных программ САПФИР-СОН с ресурсно-бюджетным модулем Turbo Project таков: 1. Выделяются элементы строительных конструкций и их групп, разрабатываются

шаблоны технологической последовательности их производства в рамках локальных смет.

2. В программе СОН выполняется идентификация и структурирование проектно-

сметных объемов работ с соответствующими нормативами трудозатрат ресурсов и материалов в соответствии с заданным планом производства работ.

3. Параллельно объемы работ и подобранные к ним сметные нормативы передаются в сметные программы, где к сметным нормативам (расценка) «привязываются» цены (деньги).

4. Проработанная таким образом исходная информация в формате АРПС

загружается в проект с помощью специального модуля Turbo Project Professional – Турбо-бюджетирование и производство. Выгодной особенностью является соответствие сметных объемов структуре последующего производства работ, а также возможность визуального контроля загружаемых параметров ресурсов и их нормативов (рис. 4).

Рис. 4

5. Импортированные сметные данные автоматически преобразуются в соответствующий проект с локальными нормативами назначений на производственные операции.

6. Теперь все параметры назначенных трудовых ресурсов, машин и механизмов,

материалов и стоимостей можно контролировать с помощью мощного средства Turbo Project – Инспектора задач (рис. 5).

Рис. 5

7. С помощью специальных средств нормирования и рекурсивных алгоритмов расчета можно выбрать производительные ресурсы, рассчитать или задать нормативную производительность в ед. времени, количество, % загрузки.

8. По заданным нормативным параметрам назначенных ресурсов Turbo Project рассчитывает длительность выполнения сметных объемов. А трудозатраты ресурсов и расход материалов распределяются по временным периодам в соответствии со сроками выполнения задачи (рис. 6).

Рис. 6

9. По любому входящему в состав назначения ресурсу в процессе внесения

учетных данных в окне Инспектора задач отражаются актуальные данные о нормах расхода, плановых и фактических трудозатратах и стоимости (рис. 7,8).

Рис.7

Рис. 8

После создания графика строительства в Microsoft Project и его экспорта в

формате XML программа СОН позволяет увидеть, как хронологически будет выполняться процесс строительства (рис.9).

Рис. 9

При организации процесса отслеживания объемов выполненных работ возможен визуальный мониторинг процесса строительства с показом расхождения между планом и реальностью.

Выводы: Применение программы СОН позволяет резко сократить время подсчета

объемов строительных работ, обеспечить их полную адекватность проекту и их привязку к сметным нормативам (расценкам).

Применение связки СОН – формат АРПС - Turbo Project позволяет ускорить

процесс разработки проектов строительства и дает инструмент визуального контроля их правильности.

Справка: Дистрибьютором программ САПФИР и СОН на территории России

является ООО «ЛИРА сервис» г.Москва, сайт www.rflira.ru . Благодарность. Разработчики благодарят А.М.Ивянского (НТЦ «Гектор») за

методологическую помощь и тестирование экспорта из программы СОН в формат АРПС 1.10.