MAART 2011

Voorwoord

Beste lezer,

Wat voorheen ICBINfo heette en een uitgave was van de BVR-Groep

uit Roosendaal, is inmiddels een gezamenlijke uitgave met Hegeman

Bouwgroep Almelo en geeft aan waar we met ICB naartoe willen.

Namelijk naar een nationaal begrip in ketenintegratie. Vandaar de

naam ICB Nederland Info.

www.innoconceptbouwen.nl

Tijdens het schrijven van deze achtste uitgave van de nieuwsbrief is

tegelijkertijd hard gewerkt aan de nieuwe website van ICB-Nederland:

www.innoconceptbouwen.nl. Hiermee willen we op diverse fronten

de unieke kwaliteiten en voordelen van het ICB-bouwproces onder de

aandacht brengen van het grote publiek. Bij het schrijven van teksten

is sterk de nadruk gelegd op ketenintegratie, efficiency en rendement.

Eerste ICB-project fysiek in de steigers

Na een stevige implementatie-inspanning zijn de voordelen en kansen

van ICB binnen Hegeman Bouwgroep Almelo een feit. Het eerste

project, een Design & Construct opdracht van woning stichting SWZ,

bestaat uit 47 woningen en 18 appartementen in de muziekwijk te

Zwolle en werpt al direct vruchten af. Het efficiënt en voorspoedig

verlopen project staat momenteel fysiek in de steigers en wordt nog

dit voorjaar opgeleverd. De wooneenheden die in de herstructurerings-

wijk Holterbroek worden gerealiseerd, worden met een hoge duurzaam-

heidsambitie opgeleverd. De EPC-waarde van de woningen is gemiddeld

0,32. Bij de appartementen is deze waarde 0,28! Een aantal nieuwe ICB-

projecten staat op de rol, o.a. in Vianen, Arnhem, Hengelo en Naarden.

Productinnovaties

Het ontwikkelen, voorbereiden en realiseren van projecten op basis van

ketenintegratie met daarbij de gezamenlijke engineering als partners

ICBNederlandInfoIn deze uitgave:n Voorwoord n ICB BIM-Guide maakt BIM-fasering inzichtelijk voor alle ICB-gebruikers nWeBuild® n Bim-manager Wouter Bleumink

ten aanzien van het 3D-model (BIM), geeft opdrachtgevers vroegtijdig

inzicht in doorlooptijd, budgetzekerheid en kwaliteit.

Naast verdere optimalisatie van het ICB-bouwproces zien wij ook

kansen om met onze ketenpartners te komen tot productinnovatie op

het gebied van duurzaamheid, energiereductie en meerjaren onder-

houdssystemen op basis van Total Cost of Ownership.

Nu ICB Nederland zich nadrukkelijker in de markt profileert, moge

duidelijk zijn dat de BVR-Groep, Hegeman Bouwgroep Almelo en alle

ketenpartners er samen alles aan doen ICB verder uit te kristalliseren

en te optimaliseren. Deze gezamenlijke missie richt zich op zowel

opdrachtgevers als gebruikers. Veel leesplezier.

Evert van Kooten,

directeur Hegeman Bouwgroep Almelo

ICBNederlandInfo is een gezamenlijke uitgave van de in ICB Nederland participerende bouwbedrijven

ICB BIM-Guide maakt BIM-faseringinzichtelijk voor alle ICB-gebruikers

MAART 2011

BIM-fasering

De BIM-fasering is bedoeld om projecten te stroomlijnen en toekom-

stige ICB-partners duidelijkheid te verschaffen over de fase waarin een

ICB-project zich op basis van het BIM-model bevindt. Hierdoor is het

mogelijk ICB op een uniforme en eenduidige wijze op project- en

bedrijfsniveau te implementeren en projecten binnen de organisatie

gestalte te geven.

Fasen

Het ICB BIM-proces is onderverdeeld in zeven elkaar opvolgende fasen.

Deze worden ook wel informatieniveaus genoemd en zijn genummerd

van 0 t/m 6 en vastgelegd in het zgn. ’bips-document’. Door verschillen

in aanbestedingsprocedure, projectorganisatie, etc. zijn niet alle fasen

op alle projecten van toepassing. Daarom zal de fasering vooraf bepaald

moeten worden bij het aangaan van de ICB-overeenkomst.

Evoluerende detaillering

Alle fasen zijn gebaseerd op het principe van evoluerende detaillering.

In iedere fase zal door partijen informatie toegevoegd worden om zo

het model naar een hogere fase en dus een hoger informatie-niveau te

tillen. De afsluiting van een fase wordt steeds als mijlpaal in het gehele

proces aangemerkt. Het model bevat op dat moment namelijk een

bepaalde hoeveelheid informatie en detailniveau. Na elke fase word het

model vergrendeld en dient vervolgens als basis voor de volgende fase.

De fasen sluiten gedeeltelijk aan bij de traditionele bouwfasen, maar

hebben een andere verdeling qua verantwoording en processen in

termen van tijd en inhoud.

Tijdens de ICB-ontwerp- en bouwfase is heldere communicatie

onmisbaar. Werken met ICB betekent werken met het Building

Information Model (BIM-model) als communicatiemiddel. Om op

een duidelijke en inzichtelijke manier aan te geven in welke fase het

BIM-model zich bevindt, is de zgn. ’ICB Bim-Guide’ in het leven

geroepen. Deze vooral praktische richtlijn wordt gehanteerd door

ICB-medewerkers, opdrachtgevers en opdrachtnemers die gebruik

maken van het BIM-model.

Fase 0

Fase 1

Fase 2

Fase 3

Fase 4

Fase 5

Fase 6

MAART 2011

ICB verantwoordelijk voor digitale bibliotheek met top-ontwerpen

WeBuild® biedt eindgebruiker individuelearchitectuur en duurzame bouwkwaliteit

WeBuild® is een

samenwerkingsverband

van Space & Matter, Red Concepts, ICB

Nederland en Somnium Real Estate. Het geheim zit

in een radicale verandering ten aanzien van het ontwikkel-,

ontwerp- en bouwproces, namelijk door te breken met traditio nele

rolverdelingen en verhoudingen tussen partijen. Hierbij wordt

individuele architectuur en duurzame bouwkwaliteit bereikbaar

door hergebruik en ketenintegratie.

Een van de winnende inzendingen voor de prijsvraag ’Zo Wil Ik Wonen’

betrof de gecombineerde inzending ’Pick ’n Place’ van Space & Matter,

Red Concepts en Sommium Real Estate. Sinds oktober 2010 partici-

peert ICB in dit samenwerkingsverband dat onder de naam ’WeBuild’

actief is. ICB is verantwoordelijk voor de digitale bibliotheken van

ontwerpen waaruit potentiële huizenkopers een keuze kunnen maken.

Optimale kwaliteit met de zekerheid van een standaardproduct

Een wand verplaatsen of een gevel kiezen, het zijn bekende pogingen

om huizenkopers het gevoel te geven hun woning mede te ontwerpen.

Zelden leidt dit echter tot architectuur van niveau, dan wel tot een

optimale ruimtelijke kwaliteit van de woning. WeBuild doet dit anders

en laat het ontwerpwerk over aan de architect. Deze doet namelijk waar

hij goed in is: spelen met ruimte en materiaal en biedt de eindgebruiker

waar hij behoefte aan heeft: een ruime keuze uit talloze top-ontwerpen,

een lage prijs, een eenvoudig proces en een vaste opleverdatum!

Simpele formule

De formule is simpel. Binnen een generiek vastgesteld kader (standaard

kavelmaat en bouwenveloppe) sturen architecten ontwerpen naar een

online woningbibliotheek waar geïnteresseerde WeBuild-klanten een

huis uit kiezen.Wordt een ontwerp gekozen, dan ontvangt de architect

daar zijn royalties voor. Bij een realisatie van zo’n 20.000 tot 30.000

woningen in Nederland, kan het ontwerp meerdere malen worden

gerealiseerd. Een ontwerp dat in de WeBuild-bibliotheek is opgenomen,

maakt namelijk kans om meerdere keren bij meerdere projecten

gekozen te worden. Hierdoor is de verdien mogelijkheid voor de

architect een stuk groter dan bij een aanbesteding. Om WeBuild voor

elke locatie toepasbaar te maken, wordt een zo generiek mogelijke basis

ontwikkeld. De casco-enveloppe bestaat uit twee verdiepingen met

uitbreiding naar drie verdiepingen.

Specifiek door veelheid

Door de hoge oplage van woningen is WeBuild gebaat bij een zo groot

mogelijke variatie aan ontwerpstijlen. De enorme woningbibliotheek

maakt het mogelijk steeds een andere samenstelling te realiseren. De

transparante opzet zorgt voor een zelfregulerende marktwerking tussen

producent, architect en consument. De woningen die het meest in de

smaak vallen zijn het meest succesvol in de verkoop. Zo bepaalt de

markt welk soort architectuur gebouwd wordt en niet de vanuit winst-

oogmerk vaak behoudende keuze van tussenpartijen. Noemenswaard

is verder dat duurzaamheid zeer betaalbaar is. Hoge investeringen voor

duurzame energieopwekking worden namelijk door alle bewoners

gedeeld.

Kostenoptimalisatie

Kiezen voor WeBuild betekent besparen op de stichtingskosten, kiezen

voor kwalitatief hoogstaande architectuur en respectabele marges voor

alle betrokken partijen. Doel is dan ook om voor € 99.000,- een woning

(excl. grond) aan te bieden. De nauwe samenwerking met toeleveran-

ciers en deskundigen voorkomt faalkosten en draagt bij aan zowel een

kortere bouwtijd als een hogere klanttevredenheid. Externe advieskosten

(architect, constructeur, etc.) maken geen deel meer uit van de vooraf

geïnvesteerde ontwikkelingskosten, omdat deze in rekening worden

gebracht zodra de woning is verkocht. Ook zijn deze kosten deels

eenmalig, omdat het ontwerp meerdere keren gebouwd kan worden.

Tevens worden de verkoopkosten (makelaar, advertenties e.d.) sterk

gereduceerd. Het product wordt immers online verkocht. Gelet op de

expertise die nodig is om de ontwikkeling/bouw van woningen met BIM-

gerelateerde visualisatierechnieken voor te bereiden en uit te werken,

ligt de keuze voor ICB voor de hand. Meer weten over WeBuild? Kijk dan

op: www.webuild.nl.

groep volop in kennis, vaardigheden

en benodigde software. We streven

er bijvoorbeeld naar dat alle project-

leiders binnen het bedrijf met ICB

kunnen werken. Vandaar de interne

cursussen voor deze groep medewer-

kers.”

Ketenintegratie

Potentiële opdrachtgevers warm

maken voor ICB is een tijdrovende

bezigheid. Wouter Bleumink weet er

alles van. Hij doet regelmatig presen-

taties en is dan ook van mening dat

de wervende uitstraling van ICB niet

genoeg gecommuniceerd kan wor-

den: ”Als je het op de keper beschouwt, is het logisch dat je meer

bereikt en minder de fout in gaat naarmate je meer vanuit een

gezamenlijke verantwoordelijkheid als partners opereert. Door de

efficiëntere voorbereiding genereer je meer kwaliteit, minder bouwtijd

en per saldo meer rendement. Veel mensen die er kennis mee maken,

zien weliswaar de voordelen, maar tegelijkertijd ook dat er geïnvesteerd

moet worden. Vaak is dat de bot tleneck. Toch is ketenintegratie voor

mij dé oplossing voor verantwoord bouwen in de toekomst. Op termijn

en dat zal niet eens zo lang duren, neemt het aantal opdrachtgevers

dat voor een ICB-conforme bouwmethode kiest alleen maar toe. Hun

motto? Rendement voor alles!”

Projecten

Met de bouw van 47 woningen en 18 appartementen in Zwolle en de

voorbereiding van 37 woningen in Vianen, heeft Hegeman Bouwgroep

reeds twee fraaie ICB-projecten onder handen. Wouter Bleumink:

”In de toekomst gaan er ongetwijfeld nog veel meer projecten komen.

Daarnaast zijn we echter ook druk om intern een aantal zaken te

optimaliseren, zoals de acquisitie rondom ICB, het realiseren van 3D

visualisatie voor kopers en een betere koppeling tussen ICB en de

(na)calculatie. Kortom, we zijn er nog niet, maar... al wel een aardig

eindje op de goede weg. Dit gaat lukken!”

BIM-manager Wouter Bleumink (Hegeman Bouwgroep Almelo) over ICB:

”We zijn er nog niet, maar... al wel een aardigeindje op de goede weg”

Zo’n anderhalf jaar geleden kwam Wouter Bleumink (33) de ICB-

gelederen van de Hegeman Bouwgroep versterken. Daarmee werd

het Almelose initiatief om met ICB te gaan werken extra kracht

bijgezet. Werken met ICB vraagt immers om onder andere kennis

van en ervaring met het Building Information Model (BIM). Wouter

Bleumink beschikt daarover, maar wijst tegelijkertijd ook op het

belang oplossingen niet alleen in vernuftige computerprogramma’s

te zoeken. ”Tijdens de Internationale Bouwbeurs in Utrecht, begin

februari, kon je zien dat BIM echt leeft. Op alle mogelijke manieren

werden 3D softwareprogramma’s gepresenteerd als hét antwoord

op de toekomst. Mensen vergeten echter dat slimme software als

hulpmiddel gezien moet worden en niet als doel op zich. Dat is wat

mij in ICB aanspreekt, dat je als partners echt samenwerkt.”

Investeren in kennis, vaardigheden en benodigde software

”In principe is het zo dat ICB uitgaat van de kennis en ervaring van

partners die verantwoordelijk zijn voor hun eigen aandeel binnen het

project en dus ook zelfstandig zorgdragen voor de bouwkundige en/of

installatietechnische input voor het BIM. In de praktijk is de koppeling

van software echter niet altijd even eenvoudig. Je moet al over de juiste

software beschikken en er vervolgens ook nog eens mee om kunnen

gaan. Dat gaat niet vanzelf. Gelukkig investeren we bij Hegeman Bouw-

Meer weten over ICB? Kijk op: www.innoconceptbouwen.nl