Av. Coyoacán No. 116

•Cuenta catastral: Ave. Coyoacán Eje 3 Sur Pte. 116. Colonia Del Valle Norte. CP 03100.

•Superficie 2554 m2

•El predio tiene 2 usos de suelo:

CB: Centro de Barrio

HC: Habitacional con Comercio en Planta Baja

•Debido a la ubicación en el corredor de Eje 4 sur Xola a Circuito Interior Río Churubusco.

Centro de Barrio CB

- 4 niveles

-20% de área libre

-60 m2 Mínimos para vivienda

- Densidad: M ( 1 vivienda por cada 50 m2 de terreno)

- Superficie máxima de construcción: 8173 m2

-Número de viviendas permitidas: 51

Habitacional Vivienda

Comercio

Comercio al por menor

Comercio al por mayor

Servicios

Servicios Técnicos, Profesionales y Sociales

Uso de suelo

Habitacional con Comercio en Planta Baja HC

- 4 niveles-20% de área libre-60 m2 Mínimos para vivienda

- Incremento de estacionamiento 20%- Densidad: Z- Superficie máxima de construcción: 8173 m2-Número de viviendas permitidas: 136

Habitacional Vivienda

Comercio

Comercio al por menor

Comercio al por mayor

Servicios

Servicios técnicos profesionales y sociales

Servicios técnicos, profesionales financieros de transporte y telecomunicaciones

IndustriaProducción manufacturera básica

Infraestructura

-Estaciones y subestaciones eléctricas

-Estaciones de bombeo, cárcamo, tanques y depósitos de agua

-Plantas de tratamientos de agua.

Norma 11:

Cálculo del Número de viviendas permitidas e intensidad de construcción con aplicación de literales.

El número de viviendas que se puede construir depende de la superficie del predio, el número de niveles, el área libre y la literal de densidad que determina el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano.

El número de viviendas y metros cuadrados de uso no

habitacional que se puede construir, depende de la dotación de servicios con que cuenta cada área de la ciudad.

La literal se identifica con las densidades: A: alta, M: Media, B: baja, MB: muy baja, R: restringida y Z: zonificación, con la siguiente clasificación:

A = una vivienda cada 33.0 m2 de terreno M = una vivienda cada 50.0 m2 de terreno B = una vivienda cada 100.0 m2 de terreno MB =una vivienda cada 200.0 m2 de terreno R = una vivienda cada 500.0 m2 o 1,000.0 m2 de terreno o

lo que indique el programa correspondiente. Z = lo que indique la zonificación del programa.

En zonificaciones HO, HM, E y para tiendas de autoservicio, tiendas departamentales y centros comerciales, la literal corresponde a las densidades A: Alta, M: Media, B: Baja, MB: Muy Baja, R: Restringida y Z: Zonificación, con la siguiente clasificación:

Donde aplique A y Z = la superficie para los conjuntos comerciales será de acuerdo al uso, niveles y área libre permitida en la zonificación.

Donde aplique M, B y MB = la superficie para los conjuntos comerciales no podrá rebasar los 5,000.0 m2. Sin contar el área de estacionamiento.

Donde aplique R = se permitirá el comercio local en una superficie máxima de 250 m2, sin contar el área de estacionamiento.

Estacionamientos

Los estacionamientos (públicos y privados) para oficinas y servicios se podrán construir de acuerdo a lo señalado en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, respetando el número de niveles que señale la zonificación donde se localice el predio.

Para fomentar la construcción de estacionamientos públicos y privados en toda la Delegación, se implementarán las siguientes medidas de incentivo:

Para las obras nuevas o ampliaciones de construcción de estacionamientos públicos o privados en predios con frente a corredores urbanos con zonificaciones HO, HM y E, no se requerirá de la presentación del Estudio de Impacto Urbano.

Para las obras nuevas o ampliaciones de construcción de estacionamientos públicos o privados, en el caso de Manifestaciones de Construcción, los cajones de estacionamiento se deberán acreditar dentro del mismo predio donde se ejecute la obra.

Los vehículos de visitantes y del personal que ocupe o labore en inmuebles con uso comercial y/o de servicios, deberán utilizar los cajones de estacionamiento acreditados en la manifestación. Una vez cubierta esta demanda, si existieran espacios de estacionamiento excedentes, podrán ser de uso público en los términos de la Ley para el Funcionamiento de Establecimientos Mercantiles del Distrito Federal y el Reglamento de Estacionamientos Públicos.

En caso de los Avisos de Declaración de Apertura y solicitudes de Licencia de Funcionamiento, el interesado podrá acreditar los cajones de estacionamiento en un predio distinto al del uso, siempre y cuando no se ubique a más de 300 metros de distancia del establecimiento, debiendo proporcionar el servicio de acomodador de vehículos cuando se atraviesen vialidades primarias o de acceso controlado para su acceso.