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Informações sobre habitação
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Brasil: Mercado Imobiliário e o Contexto NacionalImóveis ResidenciaisImóveis Residenciais
Oberdan
A Construção Civil e o A Construção Civil e o Mercado Imobiliário Mercado Imobiliário ResidencialResidencialBRASILBRASIL
Oberdan
EM POUCAS PALAVRAS
Cadeia Produtiva da Construção Civil representa
19,3% do PIB
É responsável por mais de 9 milhões de empregos
diretos e indiretos
Fonte: FGV- IBGEOberdan
• Oferece habitação (necessidade básica do
cidadão)
• Recupera / amplia infra-estrutura
• Auxilia o equilíbrio da Balança Comercial (exporta
mais do que importa)
Construção Civil - SETOR ESTRATÉGICO PARA O DESENVOLVIMENTO NACIONAL
Fonte: FGV- IBGEOberdan
Cidade de São Paulo: 2 mil por mês
Estado de São Paulo: 5 mil por mês
Brasil: 13 mil por mês
Estimativas Secovi-SP
NUMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS PRODUZIDAS
Oberdan
112
144160 156
170
132146
180160
150
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
93 94 95 96 97 98 99 2000 2001 2002
LANÇAMENTOS ANUAIS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS – BRASIL
Estimativas
em mil unidades
FONTE: SECOVI-SP Oberdan
Mercado Imobiliário ResidencialMercado Imobiliário Residencial
ASPECTOS CRÍTICOSASPECTOS CRÍTICOS
Oberdan
O déficit habitacional é 6,6 milhões unidades (10 milhões se considerados aspectos qualitativos – condições do imóvel) –
Maior parcela desse déficit concentrado no segmento de baixa renda
Principal parcela desse déficit nas cidades – regiões urbanas concentram 81,2% da população brasileira
O DÉFICIT HABITACIONAL
Fonte: Fundação João PinheiroOberdan
DÉFICIT HABITACIONAL NOS ULTIMOS 10 ANOS
5,4
6,6
4
5
6
7
1991 2000
Milhões de Moradias
Fonte: Fundação João PinheiroOberdan
A TAXA DE CRESCIMENTO POPULACIONAL REDUZIU-SE DRASTICAMENTE DESDE A DÉCADA DE
50. JÁ A TAXA DE URBANIZAÇÃO ELEVOU-SE DE 30% EM 1940 PARA 80% EM 2000
2,99 2,892,48
1,93 1,63
0
1
2
3
4
1950 1960 1970 1980 2000
TAXA DE CRESCIMENTO POPULACIONAL (%)
3136 45
56 6878 81
0
20
40
60
80
100
1940 1960 1980 2000
TAXA DE URBANIZAÇÃO (%)
FONTE: IBGE Oberdan
DÉFICIT HABITACIONAL URBANO: DESAFIO NACIONAL
Dívida social: 91,6% do déficit habitacional urbano atinge famílias que ganham menos de 5 salários mínimos, ou seja, 19 milhões de brasileiros
83,2
8,45,4
2
0
20
40
60
80
100
Até 3 De 3 a 5 De 5 a 10 mais de 10
Mil
Un
idad
es e
m 1
999
Fonte: Fundação João PinheiroOberdan
OUTROS ASPECTOS CRÍTICOS
• Redução de financiamentos pelo sistema de poupança : de média superior a 200 mil unidades ano para cerca de 29 mil unidades ano em 2002.
• Desemprego – taxa de desemprego de pessoas que procuravam emprego nos últimos 30 dias antes da entrevista cresceu de 4,3% (em 1990) para 13% neste ano, nas principais regiões metropolitanas do País.
• Rendimento médio real caiu 13,4% nos últimos doze meses
FONTE: Banco Central do Brasil - IBGE Oberdan
FINANCIAMENTOS HABITACIONAIS - SBPE VOLUME DE UNIDADES ANUAIS –
260,5
266,9
258,7
44,6
42,8
34,7 6
2,3
132
181,8
68 7
541
64,9
53,7 6
1,4
46,6
38,3
35,5
39,4
35,1
36,4
35,8
28,9
0
50
100
150
200
250
300
350
80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 2
em m
il u
nid
ades
Fonte: Banco Central do Brasil
Volume de financiamento representa soma dos destinados à CONSTRUÇÃO e AQUISIÇÃO
Oberdan
FORTALECENDO FORTALECENDO O MERCADOO MERCADO
Oberdan
– Manutenção da Caderneta de Poupança obedecendo aos princípios estabelecidos na Lei 4.380/64, garantindo a aplicação de seus recursos;
– Efetivo retorno dos recursos do FCVS (R$ 34,8 bi), pelo menos nos termos da Resolução BACEN nº 3.005/02;
– Ambiente adequado para o desenvolvimento do mercado secundário de títulos lastreados em créditos imobiliários.
FONTE: Jorge Hereda
Medidas propostas no âmbito do BANCO CENTRAL:
Oberdan
– Estímulo às parcerias entre o Poder Público e a Iniciativa Privada;
– Aprimoramento e compatibilização da legislação de uso e ocupação do solo, criando estímulos para a produção de empreendimentos de interesse social e de lotes urbanizados;
– Revisão dos impostos incidentes na cadeia produtiva da construção civil;
– Redução de custos e taxas cartorárias;
– Revisão nos processos de certificação evolutiva de qualidade das empresas.
FONTE: Jorge Hereda
Propostas de medidas de INCENTIVOS AO CRESCIMENTO DA INDUSTRIA HABITACIONAL:
Oberdan
PROPOSTAS PARA REDUÇÃO DA INSEGURANÇA JURÍDICA
- Reconhecimento da importância da adimplência nos financiamentos e da agilização processual para retomada de imóveis – superação dos aspectos negativos do paternalismo;
- Consolidação da alienação fiduciária como forma de dar maior liquidez e garantia aos financiamentos imobiliários.
Oberdan
IMPACTOS DAS IMPACTOS DAS REFORMAS TRIBUTÁRIA REFORMAS TRIBUTÁRIA
E PREVIDENCIÁRIAE PREVIDENCIÁRIA
Oberdan
IMPORTÂNCIA DAS REFORMAS
• Busca de controle e equilíbrio das contas públicas
• Controle do déficit público futuro (prevenção de crises futuras)
Oberdan
CRESCIMENTO DA CARGA TRIBUTÁRIA
• Década de 70: 20,9% do PIB• Hoje: 36,4 %do PIB ( 51,5% levando-se em
consideração a inadimplência e estimativas de sonegação)
• Elevação de 74% (146%)
FONTE: Instituto Brasileiro de Planejamento Tributário - IBPT Oberdan
PREVIDÊNCIA – DÉFICIT POTENCIAL
• Estimativa de déficit total em 2002: R$ 57 bilhões ano (com tendência de crescimento em ritmo maior que ao do PIB)
• Considerando-se taxa de crescimento do déficit estimado em 3,2% ao ano – Esse déficit resultaria em saldo acumulado de aproximadamente R$ 1,076 trilhões em 15 anos - ( PIB 2002 R$1,321 trilhões)
FONTE: Previdência Social – Carta Capital Oberdan
REFORMAS ADEQUADAS = DISPONIBILIDADE DE RECURSOS
Com as reformas poderão ser criadas condições para :
RETOMADA DO DESENVOLVIMENTO
CRIAÇÃO DE EMPREGOS
RECUPERAÇÃO DE RENDA
REDUÇÃO DE JUROS
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FATORES QUE PODERÃO INDUZIR A MELHORIA ESTRUTURAL
• Estabilidade Política – Econômica
• Progressos no aculturamento do poder público
• Aprimoramento do arcabouço institucional
• SFI - SFH - Fundos Imobiliários• Aumento da credibilidade internacional
Oberdan
Resultados• RECURSOS PARA APLICAÇÕES DE LONGO PRAZO –
OFERTA DE CRÉDITO PODERÁ DEIXAR DE SER PROBLEMA
• AUMENTO DA PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA RESIDENCIAL
• REDUÇÃO DE RISCO DE DEPRECIAÇÃO DE VALORES POR CRISES DE CREDIBILIDADE NA ECONOMIA
• IMÓVEIS RESIDENCIAIS COMO RESERVAS DE VALOR
Oberdan