Эффективные договорные отношения в сфере производства солнечной энергии

Киев, 23 февраля 2010

Докладчик: Александр Вайгельтадвокат, Германия

2

Европейские перспективы солнечной энергии

■ Перспективы для экологии, финансовая значимость и успешное использование солнечной энергии и фотоэлектрической энергетики наиболее многообещающие. Солнечная энергия в неограниченном количестве и бесплатно.

■ Солнечная энергия показывает реальный рост на протяжении многих лет. Только на протяжении последних 6 лет, доход от технологий в сфере солнечной энергетики возрос увеличился с 450 млн. до 4,9 млр. ЕВРО.

■ Тенденции в сфере солнечной энергетики широко поддерживается на политическом уровне. Проект специального закона (Renewable Energies Heat Act) как цель, чтобы достигнуть приблизительно 14 % потребностей в энергии в части возобновляемой энергии до 2020.

1. Пути решения ключевых правовых вопросов в сфере производства солнечной энергии

4

Договорная подготовка к установке батарей (1)

Договор аренды площади:

Крыша многоэтажного дома (согласие всех (!) собственников дома или позитивное решение общего собрания собственников жилого дома (ОСМД).

Складские помещения (согласие собственника).

Индустриальные заводские территории (согласие собственника).

5

Важно знать (!)

■ Оптимальный срок аренды до 01 января 2030 года (срок действия «зеленого тарифа»).

■ Если срок договора аренды больше 3-ех лет – нотариальное заверение и государственная регистрация договора.

■ Существенные условия договора аренды при коммерческой аренде (ст. 284 Хозяйственного кодекса Украины).

■ В договоре аренды частных помещений следует указать, что к нему не применяются положения Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

6

Подготовка к установке батарей (2):существенные условия

■ Обеспечение доступа к солнечным батареям.

■ Обеспечение технической возможности размещения солнечных батарей.

■ Типическая проблема! Защита солнечных батарей от кражи, умышленного повреждения.

■ Указание в договоре на возможность замены солнечных батарей для увеличение мощности в будущем, а также в случаях появления новых технологий.

7

Реализация проектов солнечной энергии

■ Технико-экономическое обоснование.

■ Дью Дилидженс приобретения или продажи проектов по производству солнечной энергии.

■ Покупка и строительство (монтаж) модулей.

■ Разработка и заключение договоров о подключении к сети.

■ Получение сервитутов на недвижимость (земельные участки, объекты недвижимости).

■ Разработка и заключения договора на управления (коммерческий и/или технический менеджмент).

■ [Продажа проекта инвестору].

8

Финансирование проекта усложнилось

Получение финансирования

Проверка проекта

Проверка проекта в «Риск офис»

Утверждение проекта

Подготовка документации на кредитование

Обязательства фонда

9

Подключение к сети

■ Использование солнечной энергии для собственных нужд не требует подключения к сети (частный дом, многоквартирный дом, несколько домов).

■ Подключение к сети рекомендательно.

■ Примерная форма договора о присоединении, утверждена НКРЭ Постановлением от 16.06.2009 № 838.

■ Владелец установки может реализовать электрическую энергию на оптовом рынке электрической энергии, [или энергопоставщику по регулированному тарифу, или непосредственно потребителям (примерная форма договора)].

■ Энергопоставщики, которые поставляют энергию с использованием своих сетей не имеют права отказать в доступе к этим сетям субъектам, которые производят солнечную энергию (сложно реализовать практически).

2. Подводные камни договорных отношений: проблемы, которых можно избежать

11

АКТУАЛЬНО (!)

■ Надлежащая организация договоров пользования землей (целевое назначение, выделение земли уполномоченным органом).

■ Договорные взаимоотношения с другими пользователями здания (например, складские помещения используются для хранения продуктов питания, а крыша – для установки солнечных батарей);

■ Обслуживание и ремонт, расходы по покупке необходимого оборудования и материалов (определение наличия сервисных центров обслуживания оборудования, наличие представительства в Украине иностранного производителя).

3. Особенности строительных договоров в сфере экостроительства

13

Особенности строительных договоров (1)

■ Ответственность за не достижение проектной мощности, других проектированных показателей несет подрядчик.

■ Не вина подрядчика если:

Природный износ объекта или его части,

Неправильная эксплуатация или неправильность инструкций по эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами (например, разработка технических условий),

Ненадлежащий ремонт самим заказчиком или третьими лицами.

Форс мажор (погодные условия).

14

Особенности строительных договоров (2)

■ Лицензия на осуществления монтажных (строительных) работ (!).

■ Гарантийный срок составляет 10 (!) лет от дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором.

■ Законодательство разрешает уплатить часть работ после окончания гарантийного срока.

15

Украинаукраинский опыт, международные стандарты

■ Значительный опыт: успешная работа в СНГ с 1988 года

15 юристов та налоговых консультантов.

“Украинские департаменты” в Мюнхене та Берлине

Бизнес–ориентированный подход:

– Глубокий опыт в ключевых сферах экономики.

Фокусирования на коммерческом интересе клиента в консультирования касательно бизнес-целей.

Внедрение подхода, ориентированного на результат вместе с сочетанием международного опыта Ноерр и украинских ноу-хау.

Лучшие специалисты, четкое понимание местных особенностей и широкие бизнес связи.

Полный спектр услуг по вопросам налогообложения и финансов.

16

Контактные Партнеры в Киеве

Др. Мансур Поур РафсенджаниУправляющий партнер, Адвокат (Германия)Киев и Мюнхен Teл +380-44-495 30 88Teл +49-(0)89-286 28-490

mpr@noerr.com

Александр ВайгельтРуководитель департаментанедвижимости,Адвокат (Германия)Киев и МюнхенTeл +380-44-495 30 80Teл +49-(0)89-286 28-326

alexander.weigelt@noerr.com