View
387
Download
4
Category
Preview:
DESCRIPTION
Theis Theisen, professor Universitetet i Agder. Drammenskonferansen 2013.
Citation preview
Sørlandssenteret – fra ødemark til navet i Agderbyen?
Theis TheisenUniversitetet i Agder
Drammenskonferansen 20.03.13
Kristiansand og Sørlandsparken
Sørlands-parken
Topdals-fjorden
Varodd-broa
Bro og veg skaper befolkningsvekst i Kristiansand øst 1960-1980
• 1960 – kun 7 % av Kristiansands befolkning bodde øst for Topdalsfjorden
• 1956 – Varoddbroa over Topdalsfjorden åpnet nye områder for boligbygging
• 1959 – Ny E-18 Kristiansand – Lillesand • Befolkningen øst for Topdalsfjorden økte fra 3 000
i 1960 til 10 000 (16 %) i 1980• Forløpere til Sørlandsparken etablert:
- Dyreparken 1966- Industriområde etablert på 1970-tallet
Sørlandssenteret etableres
• 1987 Sørlandssenteret ble etablert flere kilometer utenfor boligområdene i Kristiansand øst
• Senteret hadde opprinnelig 20-25 butikker og 8 000 kvm
• 1988 - utvidet til 50 butikker og 24 000 kvm• Problemer som følge av bl.a. innstramming i norsk
økonomi – endte med konkurs for deler av senteret• Befolkningen øst for Topdalsfjorden økte fra 10 000
(16 %) i 1980 til 14 000 (22 %) i 1990 – en følge av Sørlandssenteret?
Ny vekst i Sørlandsparken• 1995 – Sørlandssenteret utvider til 85 butikker,
32 000 kvm• Fra midten av 1980-tallet ble det etablert mange
handelsbedrifter i tillegg til Sørlandsenteret -Sørlandsparken som handelspark ble en realitet
• 2000 - Sørlandsparken 30 % av detaljhandelen i Kristiansand
• Befolkningen øst for Topdalsfjorden økte fra 14 000 (22 %) i 1990 til 16 000 (22 %) i 2001
• Konklusjon: Sørlandsparken før 2000 var ingen sterk drivkraft for befolkningsvekst øst for Topdalsfjorden
Nytt årtusen - videre vekst• 2008 – Sørlandssenteret utvidet til 115 butikker• 2009 - Avenyen med 18 storbutikker åpnet• 2010 – IKEA åpner sitt varehus• 2010 – Sørlandssenteret utvidet• 2012 – Ny del av Sørlandssenteret åpnet• 2013 – Enda en ny del av Sørlandssenteret skal åpnes• Mange nye bedrifter i SørlandsparkenMulige årsaker til vekst:• Befolkning Kristiansand øst 2013: 19 000 (23 %)• Ny motorveg Grimstad-Kristiansand åpnet 2009• Gode tider i norsk økonomi
Status for Sørlandsparken 2013• Sørlandssenteret 200 (?) butikker, 72 000 kvm• Avenyen 18 butikker, 63 500 kvm• IKEA, 34 500 kvm• Over 200 andre bedrifter i Sørlandsparken, mest handel• 5 000 arbeider i Sørlandsparken• 500 000 kvm bygningsareal• Parken fullt utbygd, men reg. planen tillater 790 000 kvm• Omsetning nær 10 milliarder• Høye tomtepriser• Ledige lokaler: 30 -35 000 kvmImplikasjoner:• Skjerpet konkurranse innad i parken• Plass for nye typer virksomheter?• Utvikling mot større mangfold i tjenestetilbudet?
Konsumentens valg av handlested
Sørlandsparken
Butikkantall mix Butikkantall mix
Kompakthet Kompakthet
Priser Priser
Parkering Parkering
Transportkostnader Transportkostnader
Åpningstider Åpni
+ +
s
Sannsynlighet Sannsynlighet
for å besøke for å besøke
Sørlandsparken
Alternativt enter
ngstider
annet senter
Sørlandsparkens kundegrunnlag• 298 000 kunder sokner til IKEA-sør. Disse har
reisetid (en veg):- 6 000 reisetid på 2,5 timer- 24 000 reisetid på 1,5 – 2,5 timer - 48 000 reisetid på 1,0 – 1,5 timer- 68 000 reisetid på 0,5 – 1,0 timer - 152 000 reisetid på under 0,5 time – rimelig
anslag på Sørlandsparkens kundegrunnlag• 181 000 kunder sokner til BILTEMA-sør, de fleste
reisetid på godt under 1 time
Sørlandsparkens konkurrerende sentre(I parentes: Sted (minutter kjøretid), Senter (butikkantall)-(parkeringsplasser))
• Lyngdal (75): Nytt kjøpesenter + eksisternede butikker• Mandal (50): Bysentrum + Amfi (14)-(400P)• Vågsbygd senter (20): 45 butikker, 130 PG• Kvadraturen (10): Bysentrum (mange-BP), Slottet (13),
Sandens (37), Lillemarkens (22)• Lillesand (10): Tingsaker-10(PG), Bysentrum flere (PG)• Grimstad (20): Oddensentret-37(P), Bysentrum mange
(PB), Bergemoen HP-mange (PG)• Arendal (40): Amfi Arena (70)-(800PB), Harebakken
(65)-(700PG), Maxi (14)-(PG), Bysentrum (mange)-(1500PB), Stoa handelspark (mange)-(PG)
P=parkerinsplasser, G=gratis, B=mot betaling
Sannsynlighet for at en kristiansander handler i Sørlandsparken i løpet av 2 uker
(Eskil Flakstad (2009))
Km. avstand tilSørl. parken
Sannsynlighet
1.0
0.5
10 20 30
Bor nærkvadraturen
Bor nærVågsbygd senter
Bor i Søgne
Hva betyr dette?
• De som bor 5 km fra Sørlandssenteret besøker det minst over 20 ganger hvert år
• De som bor 10 km fra Sørlandssenteret besøker det minst 18 ganger hvert år
• De som bor 20 km fra Sørlandssenteret besøker det minst 12 ganger hvert år
• De som bor 30 km fra Sørlandssenteret besøker det minst 5 ganger hvert år
Sørlandssenteret vs Lillesand, Grimstad, Arendal (Pia Wåsjø (2012))
Minutter kjøretid til Sørlandssenteret –P(handle SP)=Sannsynlighet for at en husholdning handler minst 1 gang på Sørlandssenteret i løpet av en 2 ukers periode.• 10 minutter – P(handle SP) = 0.9• 15 minutter – P(handle SP) = 0.8• 20 minutter – P(handle SP) = 0.6• 25 minutter – P(handle SP) = 0.35• 30 minutter – P(handle SP) = 0.15• 35 minutter – P(handle SP) = 0.06• Grimstadinnbyggere handler i SP 1 gang pr. mnd• Arendalsinnbyggere handler i SP 1-2 ganger pr. år
Er det marked for flere boliger i Sørlandsparkens nærområde?
• Området øst for Topdalsfjorden har 23 % av boligene i Kristiansand, men langt høyere andel av detaljhandelen. Sørlandsparken har overkapasitet
• Boligprisene Kristiansand øst 5% høyere enn i vest• Hamrevann: Ny bydel med 15 000 innbyggere 1-3
km fra Sørlandsparken• Rom for mer boligbygging, spesielt i Lillesand
kommune, nær Sørlandsparken
Konklusjoner• Rom for boligbygging rundt Sørlandsparken, men
Kristiansand har for snevre grenser. Må gå inn i Lillesand
• Bredere tilbud av tjenester i SP: Underholdning, restauranter, hoteller, m.v. inn i parken, industri ut
• Sørlandsparken det nye sentrum i Kristiansand?• Sørlandsparken som navet i Agderbyen – vanskelig å
trekke kunder helt fra Arendal (40 min), kjøpesenter i Lyngdal (75 min) vil til dels dekke også Mandal (50).
• Kristiansand må i samarbeid med Lillesand, skape et befolkningsgrunnlag i nærområdet til Sørlandsparken
Recommended