Sørlandssenteret – fra ødemark til navet i Agderbyen?

Theis TheisenUniversitetet i Agder

Drammenskonferansen 20.03.13

Kristiansand og Sørlandsparken

Sørlands-parken

Topdals-fjorden

Varodd-broa

Bro og veg skaper befolkningsvekst i Kristiansand øst 1960-1980

• 1960 – kun 7 % av Kristiansands befolkning bodde øst for Topdalsfjorden

• 1956 – Varoddbroa over Topdalsfjorden åpnet nye områder for boligbygging

• 1959 – Ny E-18 Kristiansand – Lillesand • Befolkningen øst for Topdalsfjorden økte fra 3 000

i 1960 til 10 000 (16 %) i 1980• Forløpere til Sørlandsparken etablert:

- Dyreparken 1966- Industriområde etablert på 1970-tallet

Sørlandssenteret etableres

• 1987 Sørlandssenteret ble etablert flere kilometer utenfor boligområdene i Kristiansand øst

• Senteret hadde opprinnelig 20-25 butikker og 8 000 kvm

• 1988 - utvidet til 50 butikker og 24 000 kvm• Problemer som følge av bl.a. innstramming i norsk

økonomi – endte med konkurs for deler av senteret• Befolkningen øst for Topdalsfjorden økte fra 10 000

(16 %) i 1980 til 14 000 (22 %) i 1990 – en følge av Sørlandssenteret?

Ny vekst i Sørlandsparken• 1995 – Sørlandssenteret utvider til 85 butikker,

32 000 kvm• Fra midten av 1980-tallet ble det etablert mange

handelsbedrifter i tillegg til Sørlandsenteret -Sørlandsparken som handelspark ble en realitet

• 2000 - Sørlandsparken 30 % av detaljhandelen i Kristiansand

• Befolkningen øst for Topdalsfjorden økte fra 14 000 (22 %) i 1990 til 16 000 (22 %) i 2001

• Konklusjon: Sørlandsparken før 2000 var ingen sterk drivkraft for befolkningsvekst øst for Topdalsfjorden

Nytt årtusen - videre vekst• 2008 – Sørlandssenteret utvidet til 115 butikker• 2009 - Avenyen med 18 storbutikker åpnet• 2010 – IKEA åpner sitt varehus• 2010 – Sørlandssenteret utvidet• 2012 – Ny del av Sørlandssenteret åpnet• 2013 – Enda en ny del av Sørlandssenteret skal åpnes• Mange nye bedrifter i SørlandsparkenMulige årsaker til vekst:• Befolkning Kristiansand øst 2013: 19 000 (23 %)• Ny motorveg Grimstad-Kristiansand åpnet 2009• Gode tider i norsk økonomi

Status for Sørlandsparken 2013• Sørlandssenteret 200 (?) butikker, 72 000 kvm• Avenyen 18 butikker, 63 500 kvm• IKEA, 34 500 kvm• Over 200 andre bedrifter i Sørlandsparken, mest handel• 5 000 arbeider i Sørlandsparken• 500 000 kvm bygningsareal• Parken fullt utbygd, men reg. planen tillater 790 000 kvm• Omsetning nær 10 milliarder• Høye tomtepriser• Ledige lokaler: 30 -35 000 kvmImplikasjoner:• Skjerpet konkurranse innad i parken• Plass for nye typer virksomheter?• Utvikling mot større mangfold i tjenestetilbudet?

Konsumentens valg av handlested

Sørlandsparken

Butikkantall mix Butikkantall mix

Kompakthet Kompakthet

Priser Priser

Parkering Parkering

Transportkostnader Transportkostnader

Åpningstider Åpni

+ +

s

Sannsynlighet Sannsynlighet

for å besøke for å besøke

Sørlandsparken

Alternativt enter

ngstider

annet senter

Sørlandsparkens kundegrunnlag• 298 000 kunder sokner til IKEA-sør. Disse har

reisetid (en veg):- 6 000 reisetid på 2,5 timer- 24 000 reisetid på 1,5 – 2,5 timer - 48 000 reisetid på 1,0 – 1,5 timer- 68 000 reisetid på 0,5 – 1,0 timer - 152 000 reisetid på under 0,5 time – rimelig

anslag på Sørlandsparkens kundegrunnlag• 181 000 kunder sokner til BILTEMA-sør, de fleste

reisetid på godt under 1 time

Sørlandsparkens konkurrerende sentre(I parentes: Sted (minutter kjøretid), Senter (butikkantall)-(parkeringsplasser))

• Lyngdal (75): Nytt kjøpesenter + eksisternede butikker• Mandal (50): Bysentrum + Amfi (14)-(400P)• Vågsbygd senter (20): 45 butikker, 130 PG• Kvadraturen (10): Bysentrum (mange-BP), Slottet (13),

Sandens (37), Lillemarkens (22)• Lillesand (10): Tingsaker-10(PG), Bysentrum flere (PG)• Grimstad (20): Oddensentret-37(P), Bysentrum mange

(PB), Bergemoen HP-mange (PG)• Arendal (40): Amfi Arena (70)-(800PB), Harebakken

(65)-(700PG), Maxi (14)-(PG), Bysentrum (mange)-(1500PB), Stoa handelspark (mange)-(PG)

P=parkerinsplasser, G=gratis, B=mot betaling

Sannsynlighet for at en kristiansander handler i Sørlandsparken i løpet av 2 uker

(Eskil Flakstad (2009))

Km. avstand tilSørl. parken

Sannsynlighet

1.0

0.5

10 20 30

Bor nærkvadraturen

Bor nærVågsbygd senter

Bor i Søgne

Hva betyr dette?

• De som bor 5 km fra Sørlandssenteret besøker det minst over 20 ganger hvert år

• De som bor 10 km fra Sørlandssenteret besøker det minst 18 ganger hvert år

• De som bor 20 km fra Sørlandssenteret besøker det minst 12 ganger hvert år

• De som bor 30 km fra Sørlandssenteret besøker det minst 5 ganger hvert år

Sørlandssenteret vs Lillesand, Grimstad, Arendal (Pia Wåsjø (2012))

Minutter kjøretid til Sørlandssenteret –P(handle SP)=Sannsynlighet for at en husholdning handler minst 1 gang på Sørlandssenteret i løpet av en 2 ukers periode.• 10 minutter – P(handle SP) = 0.9• 15 minutter – P(handle SP) = 0.8• 20 minutter – P(handle SP) = 0.6• 25 minutter – P(handle SP) = 0.35• 30 minutter – P(handle SP) = 0.15• 35 minutter – P(handle SP) = 0.06• Grimstadinnbyggere handler i SP 1 gang pr. mnd• Arendalsinnbyggere handler i SP 1-2 ganger pr. år

Er det marked for flere boliger i Sørlandsparkens nærområde?

• Området øst for Topdalsfjorden har 23 % av boligene i Kristiansand, men langt høyere andel av detaljhandelen. Sørlandsparken har overkapasitet

• Boligprisene Kristiansand øst 5% høyere enn i vest• Hamrevann: Ny bydel med 15 000 innbyggere 1-3

km fra Sørlandsparken• Rom for mer boligbygging, spesielt i Lillesand

kommune, nær Sørlandsparken

Konklusjoner• Rom for boligbygging rundt Sørlandsparken, men

Kristiansand har for snevre grenser. Må gå inn i Lillesand

• Bredere tilbud av tjenester i SP: Underholdning, restauranter, hoteller, m.v. inn i parken, industri ut

• Sørlandsparken det nye sentrum i Kristiansand?• Sørlandsparken som navet i Agderbyen – vanskelig å

trekke kunder helt fra Arendal (40 min), kjøpesenter i Lyngdal (75 min) vil til dels dekke også Mandal (50).

• Kristiansand må i samarbeid med Lillesand, skape et befolkningsgrunnlag i nærområdet til Sørlandsparken