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ATLANTIC - CARTAGENAH I S T O R I A D E U N P R O Y E C T O
T E O R I A U N I D A D I N T E R M E D I A V I V I E N D A
ATLANTIC – Concepción inicial
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
El proyecto nace con la idea de suplir las nuevas exigencias de la creciente clase media de Cartagena (estratos 4 - 5) en cuanto a vivienda se refiere.
Piscina, jacuzzi, gimnasio, sala de masajes, sauna, solárium, salón de juegos, zona de recreación, parque infantil, salón social y business center todo a la mano del usuario sin salir de la comodidad de su casa.
Un proyecto donde en la parte de gestión y operación se involucra a todos los actores con un alto riesgo compartido.
Como lo dice es eslogan de ventas del proyecto “la oportunidad que supero tus sueños”, Atlantic busca ir mas allá de lo que la gente ha podido sonar ofreciendo un nuevo concepto de vida y vivienda en Cartagena.
ATLANTIC – Inversionistas
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
1 Etapa Camilo Congote
2 Etapa
3 Etapa
Camilo Congote
Propietarios lote
Negociación
Camilo Congote
Propietarios lote
Contexto Urbano
Ingeurbe
Sub-contrato
ATLANTIC – Definición de terreno
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
El lote donde se desarrolla el proyecto tiene una serie de condiciones muy atractivas para cualquier promotor de proyectos inmobiliarios.
Ubicado sobre la importante avenida Pedro de Heredia que conecta a la ciudad de Cartagena de extremo a extremo y en pleno barrio de clase media-alta con poder de consumo alto. Cuenta con importantes zonas verdes, espacios de comercio e equipamientos institucionales a contados metros de lote.
Así mismo gracias a una modificación hecha a la norma en el sector del Barrio el Recreo, se permitió la construcción de torres de mas de 15 pisos para ir remplazando las antiguas casas.
El lote es plano y no presenta mayores dificultades a la hora de establecer la debida cimentación y movimientos de tierra.
ATLANTIC – Financiación
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
Camilo Congote
Contexto Urbano
Ingeurbe
Propietarios lote
Banco de Bogotá
CréditoRiesgo compartido
Capital
ATLANTIC - Diseño
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
ATLANTIC - Diseño
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
UNIDAD DE NEGOCIO
PROYECTO FINAL
RECIBE EL LOTE
ESQUEMA BÁSICO
ANTEPROYECTO
Definición de producto, sistema
constructivo y estructural
El cliente revisa y se definen cambios
Previamente analizado por los
promotores
Construcción a cargo de INTEGRA
ATLANTIC – Normas y licencias
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Normas y licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
Al no haber licencia de urbanismo, en Cartagena solo se tramita la
licencia de construcción, que se obtiene después de la aceptación del proyecto por parte del cliente. La licencia también incluye los permisos de ventas y construcción de sala de ventas
En la unidad de urbanismo de Contexto urbano se estudia la
norma, se compara con el POT de Cartagena y se va a la curaduría para contrastar los datos de esta norma.
LICENCIA DE CONSTRUCCION
OBRA
VENTAS
SALA DE VENTAS
CAMBIOS MODIFICACION DE LA NORMA
ATLANTIC - Problemas
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
Galería inmobiliaria S.A. se encarga de hacer estudios de mercado de viviendas a nivel nacional.
Los estudios muestran unas condiciones de mercado que determinan el producto que saldrá a la venta (tamaño de apartamentos)
El mercado inmobiliario es muy variable, por lo que en el momento en el que se tiene el diseño del proyecto, estas condiciones han cambiado
Debe hacerse un proyecto totalmente nuevo
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ATLANTIC – Sala de ventas
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
PRECIO: 185´000.000
PRECIO: 205´086.678
PRECIO: 216´613.008
PRECIO: 239´520.985
PRECIO: 247´478.493
PRECIO: 267´034.671
ATLANTIC
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
Etapa de construcción I
costo mano de obra
calidad de la tierra
desplazamiento precio materiales
Variables de Construcción:
ATLANTIC
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
Etapa de construcción II
ATLANTIC
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
ATLANTIC
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
ATLANTIC
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
ATLANTIC
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
ATLANTIC
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
ATLANTIC
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
ATLANTIC
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
ATLANTIC
ÍNDICE
1.Introducción
2. Etapa inicial
Concepción inicial Inversionistas Definición terreno Financiación Comentarios
3. Etapa pre - operativa
Diseño Norma urb. – const. Licencias Problemas
4. Construcción I
Sala de ventas Construcción
5. Construcción II
Punto de equilibrio
6. Postventa
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