View
64
Download
0
Category
Preview:
DESCRIPTION
Проект в Беларуси. РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЛИ В ШВЕЦИИ СЕМИНАРЫ В БЕЛАРУСИ 2008. ВВЕДЕНИЕ. Цель регистрации земли. Шведская система. Международный опыт. Реформы. Земельная реформа проводилось перераспределение земли и изменение аграрных массивов. Реформа землевладения - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
1
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Проект в Проект в БеларусиБеларуси
РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЛИ В ШВЕЦИИ
СЕМИНАРЫ В БЕЛАРУСИ 2008
2
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ВВЕДЕНИЕВВЕДЕНИЕ
• Цель регистрации земли
• Шведская система
• Международный опыт
3
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
РеформыРеформы
Земельная реформа– проводилось перераспределение земли
и изменение аграрных массивов
Реформа землевладения–Людям принадлежала та же земля,
но с иным набором прав
4
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ПреимуществПреимуществаа
• Гарантирует права собственности и безопасность землевладения
• Уменьшается количеств земельных споров
• Появляется возможность использования как залога по кредиту
• Упрощает управление и защиту государственных земель
• Облегчает реформу городских и сельских земель
• Поддерживает налогообложение земли и недвижимости
5
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ПРЕИМУЩЕСТВПРЕИМУЩЕСТВА продолжениеА продолжение
• Развивает и производит мониторинг рынка земли
• Улучшает градостроительство и развитие инфраструктуры
• защищает земельные ресурсы и оказывает поддержку природоохранной деятельности
•упрощает управление и защиту государственных земель
• является источником статистических данных
6
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
УСТОЙЧИВОЕ УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕРАЗВИТИЕ
Экономическое – социальное - природоохранное
Владение объектом
Право собственности
ИпотекиСервитуты
Защита законных прав
Стоимость объекта
Оценка стоимости Объекта
Сбор налогаНа недвижимость
Землепользование
Политика и пространственное
планирование
Контроль за землепользованием
Застройка
Планированиеи разрешениена застройку
Правила и реализация
Кадастр (участки)Карты и реестр
Идентификация объектов
7
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Заинтересованные Заинтересованные стороныстороны
Граждане –безопасность землевладения, социальная стабильность, доступность жилья, доступность ипотечного кредитования, мобильность при передаче недвижимости улучшении
Местные власти – планирование, оценка земли, землепользование и информация о земле
Правительство – управление, налогообложение, экономическое развитие, оценка земли и сбор рыночной информации
Частный сектор – безопасность землевладения, доступность кредитов, рыночные возможности и потенциал для развития
8
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ТРЕБОВАНИЯТРЕБОВАНИЯ
• Безопасность
• Простота
• Разумность
• Экономичность• Устойчивость
• Самоокупаемость• Распространение информации
9
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Земля в ШвецииЗемля в Швеции• Население - 9 млн.
• 450.000 км2 (59 % леса, 9 % пахотных земель)
• 3,3 млн. объектов недвижимости (вся земля зарегистрирована)
• 20.000 новых участков создается ежегодно
• 113.000 объектов недвижимости сменили хозяина в 2005 году
общая стоимость 27 миллиардов долларов
• Везде проведена съемка – в разные периоды использовались различные методы
• Система регистрации права собственности
• 85 % населения проживает в городах
• 2 % населения занято в сельском хозяйстве
• 73.000 фермерских хозяйств
GävleStockholm
55o
широта
69o
10
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ШВЕДСКАЯ ШВЕДСКАЯ СИСТЕМА СИСТЕМА
РЕГИСТРАЦИИ РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИЗЕМЛИ
• Законодательство
• Организация
• Содержание реестра
• Примеры
11
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ОСНОВНЫЕ ОСНОВНЫЕ ЗАКОНЫЗАКОНЫ
• Земельный кодекс
• Акт о формировании недвижимого имущества• Акт о регистрации недвижимого имущества• Указ о реестре недвижимого имущества• Указ о земельном реестре• Акт о реестре ипотечных сертификатов• Указ о реестре ипотечных сертификатов
12
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ФормированиеФормированиенедвижимого недвижимого
имуществаимущества
Separate presentation
Smedje-backen
Lille-
borg
Hjälstaby
Björkvik
Skönsberg
Vängsta
Hjälsta kyrka
Ör
Vretaholm
s:5
s:6
HJÄLSTA-ÖR
HJÄLSTA-ÖR
HJÄLSTA
1:3
1:5
1:81:11
1:12
1:14
1:15
1:16
1:17
1:18
1:19
1:20
1:21
1:22
1:23
2:3
2:4
2:5
2:7
3:3
3:6
5:2
1:24
11:11:6
1:7
2:5
2:10
3:13:2
2
1
2
1
S
6:1
VÄNGSTA
HJÄLSTA-
BRUNNSTA
BRUNNSTA-SOLDATTORP
3:2 8:1
3:43:5
8:18:1
8:2
8:310:1
1:3
1:4
1:5
2:1
2:2
3:1
4:14:2
5:1
5:2
5:3 5:4
1:11:3
1:4
3
12
1
s:3 s:4
s:3
HJÄLSTA
1:6
1:7
1:101:13
2:6
6:17:1
12:1
1:8
2:6 2:7
2:8
2:9
2:112
HJÄLSTA-VRETA
HJÄLSTA-VRETA
11:1
2:3
2:4
5:51
104 m
13
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Кадастровые агентстваКадастровые агентстваЗадача: формирование и регистрация недвижимого имущества
• 21 государственных Кадастровых агентство•(900 сотрудников)• 8 управляющих• 80 местных отделений• Отдел развития и кадров в Евле (75 сотрудников)• 38 муниципальных Кадастровых агентств (подчиняющихся Национальной земельной службе)
8 регионов
14
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ФинансированФинансированиеие
• Формирование недвижимого имущества Сборы
• Регистрация недвижимого имущества Сборы
• Коммерческие услуги Сборы
• Контроль и поддержка Гранты
• Развитие Сборы и гранты
15
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Определение Определение недвижимого недвижимого имущества имущества
Объект недвижимого имущества состоит из
одного или более участков, часто
демаркированных на земле
Понятие 3D-недвижимости было введено 1
января 2004 года
Объект недвижимости может включать в
себя здания, ограждения, деревья, водные
массивы и т.п.
Техническая инфраструктура как таковая не
является недвижимым имуществом (дороги,
система водопровода и канализации, ЛЭП и
т.п.)
Здание в Евле (Gävle) Viken 10:2
16
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Уникальное Уникальное наименованиенаименование
Вся земля разделена на объекты недвижимого имущества У каждого объекта есть
уникальное наименование / идентификатор (имя и номер) например, (Gävle) Viken
10:2
План объекта недвижимого имущества в Евле (Gävle) Viken 10:2
17
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Разделение на участкиРазделение на участки
Часть общественной инфраструктуры
Формирует основу рыночной экономики
Используется в целях
• охраны окружающей среды
• планирования новых поселений
• общественного планирования
• строительства автотрасс и железных дорог
18
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Передача права Передача права собственностисобственности
Собственник земли меняется, когда
• весь объект недвижимого имущества
продается либо передается по
наследству
• продается часть площади объекта
19
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Юридические Юридические условияусловия
• учет частных и общественных интересов
• соответствие назначению•соответствие существующим планам и нормам
20
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ПРИРОДООХРАННЫЙ КОДЕКСЗащита природных ресурсов
Акт о планировании и строительстве
Общий план
Разрешения на застройку
Детальный план застройки
Нормативный план
Особые ограничения
Обязательные по закону
Рекомендательные
Общественные интересы
Общественные и частные интересы
21
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Процедура формирования недвижимого имуществаПроцедура формирования недвижимого имущества
Заявление Исследования и консультации
Полевые работы, карты
Принятие решения
Завершение процедуры
Регистрация
Кадастровое агентство
Агентство земельной регистрации
Регистрация права собственности, залога и права пользования
22
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Кадастровая документацияКадастровая документация
• приложения (договор купли-продажи, соглашения)
• оригинал хранится в архивах, копии высылаются сторонам
•юридическое описание
• техническое описание
• кадастровая карта
• протокол
23
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Возможность Возможность апелляцииапелляции
Земельный суд
Апелляционный суд
Верховный суд
В течение 4 недель, в противном случае решение обретает законную силу
24
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ПодразделениПодразделениее
25
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
26
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ПодразделениеПодразделение
1:1
1:2
27
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Формирование 3Формирование 3-D -D недвижимостинедвижимости
квартиры
офисы
магазины
28
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ПерераспределениеПерераспределение ((консолидация земельконсолидация земель))
до ... после ...
29
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
2:6 2:7
XX
X
ПерераспределениеПерераспределение
- обмен землей
- сервитуты
- совместная собственность
30
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
СлияниеСлияние
2:7
2:52:6
31
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
РасчленениеРасчленение
1:1
1:2
1:3
32
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Gävle
Агентства регистрации землиАгентства регистрации земли
7 регистрационных офисов, 1 головной офис
200 сотрудников
регистраций/год 1 000 000- Право собственности (и аренды) 350 000 - Новые ипотеки 600 000- Права и сертификаты 50 000
Общее количество ипотек 10.400.000 Компьютеризированные ипотеки 8.900.000
Госпошлина в год SEK 8 900 000 000/EUR 890 000 000Сборы SEK 312 000 000/EUR 31 200 000
33
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Финансирование Финансирование регистрации землирегистрации земли
Госпошлина 825 SEK
• + Налог на сделку1,5%
• Ипотечный сбор 375 SEK
• + Налог на ипотеку2%
34
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
РЕГИСТРАЦИЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВПРАВ
• Формальная процедура в регистрационном офисе.
• Без помощи нотариусов
• Формальные требования изложены в Земельном кодексе• Используются стандартные формы
35
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
РЕШЕНИЯРЕШЕНИЯ
1) Регистрация права собственности
2) Отложенная регистрация
3) решение об отсрочке
4) Отклонение заявления
5) Отказ
36
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ипотекаипотека
• Частная сделка между кредитором и должником
• Обычно более одной закладной
• Регистрация обеспечивает безопасность и приоритетность•Электронный реестр ипотек
37
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
ПРОДАЖАПРОДАЖА
Роль • риэлтора
• банка
• сторон сделки
38
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТМЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ
Текущие реформы в Европе нацелены на создание кадастра, который
• будет демонстрировать реальное юридическое состояние земли, включая общественные права и ограничения;
• объединит реестры и карты;
• придаст картам новую роль в хранении информации о недвижимости;
• будет основываться на данные в цифровом, а не бумажном формате;
• расширит роль частного сектора в сфере информации о земле
• будет самоокупаемым;
39
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
СОДЕРЖАНИЕ СОДЕРЖАНИЕ РЕЕСТРАРЕЕСТРА
Отдельная презентация
40
SWEDESURVEY
Mr. Lennart Frej
Проект в Беларуси
СПАСИБО!…а сейчас
ВАШИ ВОПРОСЫ
Recommended