View
0
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Apresentação dos Resultados de 1T07
16 de maio de 2007
2
Equipe da Cyrela Brazil Realty
Diretor Presidente Elie Horn
Diretor Financeiro e de Relações com Investidores
Luis Largman
Diretor de Controle e PlanejamentoFinanceiro
Saulo Lara
3
Destaques – 1T07
Lançamentos de R$ 248,4 milhões no trimestre (92% acima de 1T06)Lançamentos de R$ 248,4 milhões no trimestre (92% acima de 1T06)
Emissão de Debêntures finalizada: R$ 500 milhõesEmissão de Debêntures finalizada: R$ 500 milhões
Vendas contratadas somaram R$ 520,3 milhões (150% acima de 1T06)Vendas contratadas somaram R$ 520,3 milhões (150% acima de 1T06)
Landbank atual de R$ 24,7 bilhões em VGV potencialLandbank atual de R$ 24,7 bilhões em VGV potencial
Acordo de Financiamento: 40.000 unidades no segmento Econômico e Super Econômico
Acordo de Financiamento: 40.000 unidades no segmento Econômico e Super Econômico
Cisão parcial da Cyrela Commercial Properties aprovadaCisão parcial da Cyrela Commercial Properties aprovada
Presença em 10 estados e 17 cidadesPresença em 10 estados e 17 cidades
Crescimento da acessibilidade ao financiamento imobiliárioCrescimento da acessibilidade ao financiamento imobiliário
(*) Nosso lucro contempla construções executadas, portanto os resultados das vendas atuais não estão refletidas.
9937
182129
248
31 29
1T06 1T07
4
Lançamentos – 1T07
São Paulo 50,028.765
Rio de Janeiro 99,237.233
1T07 Total 61,2248.422
31,8
100,0
40,6
(R$ milhões)
+ 92,0%
Rio Gde do Sul 50,023.945 -
Vendas Potenciais(R$000) % Cyrela % Vendido
São Paulo - Interior 70,765.693 45,7
Bahia 45,792.785 42,9 Segmento de RendaSegmento de Renda
Lançamentos: 92,0% acima de 1T06Lançamentos: 92,0% acima de 1T06
8 empreendimentos lançados em 1T078 empreendimentos lançados em 1T07
26,6%
28,5%18,5%
26,4%
LuxoMédio-AltoMédioEconômico
SP RJ Expansão Geográfica
5
Vendas Contratadas – 1T07
Venda de lançamentosVenda de lançamentos
(R$ milhões)
+ 149,8
%
TrimestralTrimestral
Vendas Contratadas: crescimento de 150% na comparação com 1T06Vendas Contratadas: crescimento de 150% na comparação com 1T06
Segmento de RendaSegmento de Renda
81,2%
18,8%
Lançamentos
Estoque
42%
24%
23%11%
LuxoMédio-AltoMédioEconômico
66
124
143
201
195
76,4%
59,3%
1T06 1T07
Expansão Geográfica RJ SP % CBR
208
520
6
Estoque de Terrenos
Crescimento: 212%
Evolução do Banco de TerrenosEvolução do Banco de Terrenos
Área Útil(milhões de m2)Área Útil
(milhões de m2)VGV Potencial
(R$ milhões)VGV Potencial
(R$ milhões)
Crescimento : 215%
7,9
18,1
25,0
92%77%
65%
2005 2006 1T07
VGV Potencial % CBR
3,0
6,5
9,4
71%74%
72%
2005 2006 1T07
Área útil % Permuta
7
Estoque de Terrenos – Por Região e Segmento
Total
Em Março/2007
9.366.059
2.794.904
3.405.234
93.136
86.258
784.872
Permuta%
72%
41%
97%
27%
71%
7%
Estoque de Terrenos Total : 9,4 milhões de m2 – 72% adquirido através de PermutasEstoque de Terrenos Total : 9,4 milhões de m2 – 72% adquirido através de Permutas
141.748 22%
1.815.706 53%
Área Útil(m²)
Por Segmento de RendaPor Segmento de Renda
São Paulo
Rio de Janeiro
Minas Gerais
Espírito Santo
Rio Gde do Sul
São Paulo - Interior
Bahia
VGV Potencial(R$ 000)
7.694.959
1.936.231
454.029
4.751.079
211.007
288.920
9.088.818
24.985.751
Por RegiãoPor Região
244.200 100%Pernambuco 560.706
30%34%
36%
São PauloRio de JaneiroOutras regiões
60%
9%3% 1%
27% Luxo
Médio-Alto
Médio
Econômico
SuperEconômico
8
Segmento Econômico e Super Econômico
6 Projetos já lançados com marca LIVINGVGV de R$ 150 milhões sendo 75% vendido no lançamento
6 Projetos já lançados com marca LIVINGVGV de R$ 150 milhões sendo 75% vendido no lançamento
• São Paulo• São Paulo
• Rio de Janeiro• Rio de Janeiro
• Porto Alegre• Porto Alegre
Acordos de financiamento com Bancos Comercias para financiamento de 40.000 unidades com taxa entre 8% e 9% + TR com prazo de 20 anos
Acordos de financiamento com Bancos Comercias para financiamento de 40.000 unidades com taxa entre 8% e 9% + TR com prazo de 20 anos
Estoque de terrenosVGV Potencial de R$ 2,1 bilhões e 17.400 unidades
Estoque de terrenosVGV Potencial de R$ 2,1 bilhões e 17.400 unidades
9
Expansão Geográfica em cursoPresença em 10 estados e 17 cidades
São Paulo (São Paulo, Campinas, Jundiaí, São José dos Campos, Guarulhos, Santos)Rio de Janeiro (Rio de Janeiro, Niterói e Cabo Frio)Minas Gerais (Belo Horizonte)Espírito Santo (Vitória)Bahia (Salvador)Pernambuco (Recife)Rio Grande do Sul (Porto Alegre)Rio Grande do Norte (Natal)Ceará (Fortaleza)Goiás (Goiânia)
Novas cidadesCidades anteriores
Salvador
Belo Horizonte
Rio de Janeiro
Campinas São Paulo
Santos
Porto Alegre
Vitória
Recife
Niterói
Natal
Fortaleza
Goiânia
Cabo Frio
48 Terrenos com VGV PotencialR$ 8,2 bilhões
48 Terrenos com VGV PotencialR$ 8,2 bilhões
Projetos fora do Eixo SP -RJProjetos fora do Eixo SP -RJ
10
Eventos Subsequentes
Breve listagem no Novo MercadoBreve listagem no Novo Mercado
Cyrela Commercial Properties S/ACyrela Commercial Properties S/A
JV: Agra Empreendimentos S/AJV: Agra Empreendimentos S/A
Montante: R$ 500 milhõesMontante: R$ 500 milhões
Emissão de DebênturesEmissão de Debêntures
Amortização: 2012, 2013 e 2014Amortização: 2012, 2013 e 2014
Juros: SemestraisJuros: Semestrais
Remuneração: CDI + 0,48%a.a.Remuneração: CDI + 0,48%a.a.
Listagem no Novo MercadoListagem no Novo Mercado
Participação atual de 19% (vs. 42,5%)Participação atual de 19% (vs. 42,5%)
Valor de Mercado: R$ 1,7 bilhõesValor de Mercado: R$ 1,7 bilhões
2.564
2.380
2006 1T07
11
Contas a Receber
Contas a receber vs. custos de contrução(R$ milhões, em 30 de Março de 2007)
Contas a receber vs. custos de contrução(R$ milhões, em 30 de Março de 2007)
Evolução do Contas a Receber(R$ milhões)
Evolução do Contas a Receber(R$ milhões)
+7,8%
2.271
293
1.050
2.564
Unidades em construção
Unidades construídas
Custo de Construção a Incorrer
12
Destaques Financeiros
231
303
1T06 1T07
93,1%
1,9%5,0%
IncorporaçãoLocaçãoServiços
13
Receita Líquida
R$ 000 1T06 1T07
293.395227.048
15.7888.935
5.8665.465
(11.770)(10.369)
303.279231.079
Venda de Imóveis
Locação de Imóveis
Serviços
(-) Deduções
Receita Líquida
Por Atuação
Participação na ReceitaParticipação na Receita
Receita Líquida de R$ 303 milhões no 1T07Receita Líquida de R$ 303 milhões no 1T07
Receita Líquida(R$ millhões)
Receita Líquida(R$ millhões)
+31,2%
56
37
1Q06 1Q07
14
Despesas Operacionais
R$ 000 1T07
(29.530)
(24.805)
(1.151)
(260)
1T06
(20.214)
(17.512)
-
629
Despesas Operacionais(R$ milhões)
Despesas Operacionais(R$ milhões)
(55.746)(37.097)
Despesas ComerciaisDespesas AdministrativasParticipação dos FuncionáriosOutrosDespesas Operacionais
+50,3%
7167
28,8%23,4%
1T06 1T07
EBITDA Margem EBITDA
103
126
44,7% 41,5%
1T06 1T07Lucro bruto Margem bruta
57,4 56,9
24,8%18,7%
1T06 1T07
Lucro líquido Margem Líquida15
Destaques Financeiros
Lucro Líquido(R$ milhões)
Lucro Líquido(R$ milhões)
EBITDA(R$ milhões)EBITDA
(R$ milhões)
+6,7%-1,0%
Lucro Bruto(R$ milhões)
Lucro Bruto(R$ milhões)
+21,8%
16
Receita de Vendas a Apropriar
R$ milhões 1T07
1.597,1
388,2
(39,9)
648,4
(1.028,9)
1.717,2
(267,9)
40,1%
1T06
1.020,0
278,7
(23,6)
448,0
(601,6)
1.073,2
(225,4)
43,9%
Receita de Vendas a apropriar no Início do período
Receitas apropriadas no período
Receita de Vendas a apropriar no Final do período
Custo das unidades vendidas a apropriar
Despesas Comerciais
Lucro a apropriar (Resultados diferidos)
Percentual de Margem Bruta
Vendas Líquidas reconhecidas no período
17
Dívida Líquida
R$ milhões 1T07
125,1
124,1
(337,9)
(88,7)
249,2
Dívida de Longo Prazo
Dívida de Curto Prazo
Caixa e Disponibilidades
Divida Líquida
Dívida Total
2006
67,5
57,2
(560,6)
(435,9)
124,7
Encerramos 1T07 com Caixa Líquido de R$ 87,7 milhõesEncerramos 1T07 com Caixa Líquido de R$ 87,7 milhões
18
Cyrela - Performance da Ação e Volume Negociado
Volume Médio Diário Negociado (*)
2006: R$ 16,6 milhões2007: R$ 30,5 milhões
Volume Médio Diário Negociado (*)
2006: R$ 16,6 milhões2007: R$ 30,5 milhões
CYRE3 (*)
Desde IPO: +220,7%Variação em 2007: +17,9%
CYRE3 (*)
Desde IPO: +220,7%Variação em 2007: +17,9%
(*) valores até fechamento de 14 de maio de2007
Evolução de Preço - CYRE3
-
5
10
15
20
25
30
jan/05
mar/05
jun/05
ago/0
5ou
t/05
nov/0
5jan/0
6fev/0
6mar/
06mai/
06jun/0
6ag
o/06
set/0
6no
v/06
dez/0
6fev/0
7mar/
07mai/
07
(Pre
ço d
e Fe
cham
ento
- R
$)
-
20.000.000
40.000.000
60.000.000
80.000.000
100.000.000
120.000.000
140.000.000
160.000.000
Volum
e Negociado - R
$)
Volume (R$) Price (R$)
Oferta PúblicaSet/05
Follow-OnJul/06
19
Contate RI
Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações
Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.400, 10º andarSão Paulo - SP – BrasilCEP: 04538-132
Luis Largman Dani AjbeszycDiretor Financeiro e de Relações com Investidores Gerente de RIFone: (55 11) 4502-3153 Fone: (55 11) 4502-3144e-mail: ri@cyrela.com.br e-mail: dania@cyrela.com.br
www.cyrela.com.br/ri
Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e, como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados nos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem aviso prévio.
Recommended