Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se

Bygga om villatill två bostäderInformationsmöte Boplats 27 oktober 2016Byggnadsinspektörer Kristin Häljestig och Jenny Pettersson

ByggavdelningenStadsbyggnadskontoret

9HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

Handlägger utifrån Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR):

• Bygglov

• Bygglovsbefriade åtgärder (Attefall)

• Anmälningspliktiga ärenden

• Påföljds- och ingripandeärenden

– svartbyggeärenden

• Information och rådgivning till

allmänhet och professionella kunder

Bygglov tillkommande bostad

10HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

• Plankartan visar geografiskt område och reglerar byggrätten för fastigheterna

• Planbeskrivningen anger syftet och reglerar hur många bostäder som får inrymmas i varje byggnad

• Medger gällande planen det kan bygglov beviljas för ytterligare bostad

Ändring i PBL 2014 för bygglovsbefriade åtgärder

11HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

• Ger möjlighet att i strid mot bestämmelserna i detaljplan bevilja startbesked för vissa åtgärder (så kallade Attefallsreglerna). Exempelvis inreda ytterligare en bostad i enbostadshus.

• Obs! Inredning av ytterligare bostad enligt denna regel gäller inte för tvåbostadshus och inte heller för fastigheter som ingår i kommunens bevarande program för bebyggelse som är särskilt kulturhistoriskt värdefull.

Bedömning vad som är lämplig bostad

12HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

• Helhetsbedömningar med eventuella avstegfrån regler i varje enskilt fall

• Bostadsutformning enligt Svensk Standard

Vår handläggning handlar om att bedöma vad som är lämpliga boendemiljöerutifrån förutsättningarna.

En mörk källare eller vind, 2,1 m i takhöjd som inteuppfyller tillgänglighet eller krav på brandutrymning är inget lämpligt boende.

Tekniska egenskapskrav för ny bostad som ska uppfyllas enligt BBR

13HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

• Rumshöjd minimum 2,4 m (nybyggnadskrav)

• Dagsljusinsläpp

• Tillgänglighet inom bostaden

• Brandskydd och säkerhet

• Ventilation

Vid ombyggnation kan vissa avsteg medges. Exempelvis kan det vara ok med en rumshöjd på 2,3 m.

Samma redovisning krävs för bygglov och anmälan bygglovsbefriat

14HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

Regeländringen innebär ingen förenkling av utförandet för den enskilde mer än att det är möjligt att avvika från detaljplanen

• Fasad-, sektion- och planritningar visar rumshöjd, tillgänglighet och dagsljus

• Brandskyddsbeskrivning visar brandklass mellan bostäder

• Redovisning av hur ljudkraven mellan bostäder uppfylls

• Teknisk redovisning av VVS och konstruktionsändringar

• Certifierad kontrollansvarig och dennes kontrollplan krävs för att verifiera att krav och regler uppfylls.

Oavsett bygglov eller bygglovsbefriat ska startbesked beviljas innanbyggnationen får påbörjas.

Hyra ut del av bostad/lägenhet

15HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN

• Kräver inget bygglov om det är rum som inte är helt avskilda och där funktioner som tex tvätt och kök delas

• Vissa åtgärder som utförs är anmälningspliktiga (väsentlig ändring av VVS eller konstruktion)

• Tänk på att: rum för boende

ska uppfylla krav på

brandutrymning!

Välkomna att kontakta oss!ByggavdelningenStadsbyggnadskontoret Göteborgs Stad

•Vår infodisk är öppen alla dagar mellan kl. 8-16.30, Köpmansgatan 20 vid Gustav Adolfs Torg

•Tel 031-368 90 60 till kundcenter, särskild svarsgrupp

•Telefontid måndag, onsdag, fredag kl. 9.30-12

•Rådgivning måndag, onsdag, fredag (se hemsida )

Mer info www.goteborg.se/bygga&bo

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

BYGG OM OCH BO KVARJohan Engström, Arkitekt SAR/MSA

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

94% av Sveriges befolkning bor i ett

område med bostadsbrist

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

ALLA BERÖRSAlla känner nån, som känner nån...

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

BEHOVETEtt nytt miljonprogram

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

VAD KAN VI GÖRA UNDER TIDEN?

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

GODA FÖRUTSÄTTNINGAR ATT HYRA UT

» Nya regler vid uthyrning » Nya skatteregler » Attefallsregler vid ombyggnad » Ökat kundunderlag

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

UTHYRNINGSREGLER

» Nya möjligheter att ta ut rätt hyra genom privatuthyrningslagen. » Gäller vid max en inneboende och/eller

max en uthyrningslägenhet.

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

SKATTEREGLER

» Schablonavdrag vid uthyrning av den egna bostaden (eller del av denna).

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

ATTEFALLSREGLER

» Enfamiljshus (-fastighet) får inredas med ytterligare en bostadslägenhet.

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

KUNDUNDERLAG

» Studenter » Unga familjer » Flyktingar » Ensamstående » Äldre

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

MÖJLIGHETER

» Bättre boendeekonomi » Ökad trygghet » Mindre ensamhet » Bo kvar

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

HUR?

» Ha inneboende i din egen del av villan » Bygg om villan till tvåfamiljsvilla » Ny bostad i komplementsbyggnad på tomt

(Attefallshus)

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

Innerstadens arkitekter

innerstad.se

SKAFFA KUNSKAP

» Stadsbyggnadskontoret » Skatteverket » Hyresgästföreningen » Boplats » Arkitekt » Bank

Aschebergsgatan 21, 411 27 GÖTEBORG 031-701 00 79 info@innerstad.se

» Ombyggnad och restaurering » Nybyggnad » Bostäder i lägenhet och villa » Rådgivning

Innerstadens arkitekter