Ale – Lätt att leva

Lokalisering av bostäder

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Politiska utgångspunkterGod integration• Tillgodose flera målgruppers behov av bostad• Flera orter• Mindre enheter

2016-06-13

Ale – Lätt att leva2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Nuläge

• Ny lagstiftning om anvisning av nyanlända från 2016-03-01 2016:38 lag om mottagande av vissa nyanlända invandrare

• Anvisningstal 2016 – 98 personer från migrationsverkets boenden

• Anvisningstal för ensamkommande barn ingår inte i siffran –antalet beräknas bli minst lika stort.

• 1994:137 Lag om mottagande av asylsökande m fl

• Eget boende, det vill säga de som under asyltiden själva ordnar sitt boende, ligger utanför den anvisade volymen men finns med i beräkningen av kommunens åtagande

• Anvisningstalen de kommande två åren beräknas att bli minst dubbelt jämfört med 2016

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Processen i Ale kommun• Bruttolista

• Ca 40 kommunala, varav 2 har tillkommit via ortsutvecklingsmöten• Källtorpsvägen – Bohus• Ponnyranchen – Älvängen

• Intern remiss inom organisationen

• Förslaget• Ca 500 bostäder• 17 tomter• Blandning av permanenta bostäder och tidsbegränsade

bostäder

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Processen i Ale kommun, fortsInledande arbete:• Bruttolista.• Översiktligt tittat på

risker (buller, trafik mm), geotekniska förutsättningar, arkeologi, omfattning mm.

Plan- och byggprocess:• De områden där vi ansöker

om bygglov (tidsbegränsat eller permanent) utreds efter de krav som ställs för att ge bygglov.

• Ger fördjupade kunskaper.• Först därefter kan vi veta den

exakta lokaliseringen och omfattningen av bostäderna.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Plan och byggprocessen

• Tidsbegränsat bygglov• Permanent bygglov• Detaljplaneändring med enkelt planförfarande• Detaljplaneändring med normalt planförfarande• Normalt planförfarande

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

PrioriteringarPrio 1:• Bra boendemiljö• Permanenta och

tidsbegränsade bostäder• Enheterna: 20-40 bostäder

Prio 2:• Tomter/områden där det inte

bedöms vara aktuellt med bostäder i första hand men som kan bli aktuella om behovet inte kan tillgodoses på annat sätt.

Prio 3:• Tomter/områden där vi i

dagsläget inte bedömer att det är möjligt att komma fram med bostäder.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Prio 1Surte:• Egnahemsvägen• Grangärdesvägen• Norr om DisponentbostadenBohus:• Sandliden• Källtorpsvägen• ByvägenNödinge:• Bobollplanen ”norrut”• Bobollplanen ”söderut”• Pernillas väg

Nol/Alafors:• Alevägen• Ledetvägen Älvängen:• Torpvägen • Göteborgsvägen– Ponnyranchen• Vallmovägen• Ivar Arosenius vägSkepplanda:• Knuts väg• Påvels vägAlvhem:• F.d. stationsområdet

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Fördelning: permanenta tidsbegränsade bostäderPermanenta bostäder:• Egnahemsvägen – 30• Grangärdesvägen – 35• Norr om Disponentbostaden – 20• Byvägen – 35• Pernillas väg – 30• Torpvägen – 30• Ledetvägen - 30• Vallmovägen – 35• Ivar Arosenius väg – 40

(ev tidsbegränsat)• Påvels väg – 30

Tidsbegränsade bostäder:• Sandliden – 25• Källtorpsvägen – 25• Bobollplanen – 25

(Södra delen permanent)• Alevägen – 20• Göteborgsvägen– 20• Knuts väg – 25• F.d. stationsområdet – 20

(kompletteras ev med permanenta bostäder)

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Egnahemsvägen - SurteCa 6.200 kvm.

Tomten ligger vid Egnahemsvägen, precis vid den gamla raskanten. Dock kan delar av tomten användas för bostäder. Idag finns här en pulkabacke som används flitigt. Om bostäder ska byggas här bör det ske i kombination med att pulkabacken bevaras och ev. förbättras.

Naturmark i detaljplanen. Planändring krävs för permanenta bostäder. Tidsbegränsat bygglov möjligt.

VA finns i Egnahemsvägen.

Förslaget är att bygga 30 permanenta bostäder

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Grangärdesvägen - SurteCa. 2.170 kvm

Surte 43:1Tomten ligger vid Grangärdesvägen på väg upp mot skolan. Området är klassat som naturområde. Planändring krävs alltså för byggande av permanenta bostäder.

Tidsbegränsat bygglov möjligt.

Tomten ligger i närhet till skola och kollektivtrafik.

VA finns i Grangärdesvägen.

Förslaget är att bygga 35 permanenta bostäder.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Norr om Disponentbostaden - SurteCa 1.200 kvm.

Tomten ligger strax norr om Disponentbostaden i Surte. Området har i dagsläget byggrätt för kontor i gällande detaljplan. Planändring krävs för byggande av permanenta bostäder.

Tidsbegränsat bygglov är möjligt.

Tomten bedöms utgöra en bra boendemiljö med närhet till kommunal service och kollektivtrafik.

VA finns vid tomtgränsen.

20 permanenta bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Sandliden - BohusCa 7.375 kvm.

Skårdal 67:1 Tomten har tidigare varit aktuell som s.k. motivationsboende.

Det finns ingen plan för området, tidsbegränsat bygglov torde vara möjligt. Tomten lämpar sig för tidsbegränsade bostäder och utgör en acceptabel boendemiljö.

VA i Källarliden.

25 tidsbegränsade bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Källtorpsvägen - BohusCa 15.000 kvm.

Området är inte detaljplanelagt, tidsbegränsat bygglov torde vara möjligt. Tomten lämpar sig för tidsbegränsade bostäder och utgör en acceptabel boendemiljö.

VA finns i Källarliden.

25 tidsbegränsade bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Byvägen - BohusCa 3.400 kvm.

Tomten ligger på Byvägen i Bohus.

Området är klassat som naturmark i detaljplanen, planändring krävs för att gå vidare med byggande av bostäder.

Tidsbegränsat bygglov möjligt.

Tomte har närhet till kommunal service och kollektivtrafik och bedöms utgör en god boendemiljö.

VA finns i Byvägen.

35 permanenta bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Bobollplan mm - NödingeNorra tomten ca 9.200 kvm.

Södra tomten ca 3.100 kvm.

Den norra tomten är planlagd för fritidsändamål, tidsbegränsade bygglov torde vara möjligt.

Vattenledning finns och avlopp i Fyrklöversgatan.

Det södra området är planlagt för bostadsändamål men är en rivningstomt. Eventuella bostäders storlek begränsas till den rivna fastighetens storlek.

VA finns framdragen till tomten.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Bobollplan - fortsBåda tomterna ligger centralt i Nödinge med närhet till förskolor, skolor, service och kollektivtrafik. De utgör båda en god boendemiljö.

25 tidsbegränsade/permanenta bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Pernillas väg - NödingeCa 6.300 kvm.

Tomten ligger i ett befintligt bostadsområde. Detaljplanen anger reservyta för bostads- eller idrottsändamål. Tomten bedöms lämplig för byggande av permanenta bostäder och utgör en god boendemiljö.

LSS-boende är också föreslaget på tomten och de båda ändamålen bör kunna tillgodoses.

VA i Fagerhultsvägen.

30 permanenta bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Alevägen - NolCa 1.522 kvm.

Brandsbo 1:83 Tomten ligger mellan pizzerian och ett kommunalt förråd. Den ligger relativt nära service och kollektivtrafik.

Planen anger handel som ändamål för marken. Tidsbegränsat bygglov möjligt.

VA finns i Brandsbovägen och Alevägen.

Tomten bedöms lämplig för bostäder, acceptabel boendemiljö.

20 tidsbegränsade bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Ledetvägen - AlaforsOmrådet utgörs av två tomter, 2.800 respektive 2.100 kvm.

Västra området är ej längre aktuellt

Östra området är kvartersmark för bl.a. bostäder. Detta område är i dagsläget bebyggt med en paviljong för kommunala ändamål.

Tomterna ligger nära kollektivtrafik och bedöms utgöra god boendemiljö.

VA finns.

30 permanenta

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Torpvägen - Älvängen

Ca 33.400 kvm.

Området är inte planlagt ännu men planläggningen ska snart påbörjas. Tidsbegränsat bygglov för bostäder kan vara möjligt.

Området ingår i fortsättningen på Kronogården. Det genomkorsas dock av en kraftledning och är i dagsläget utarrenderat för jordbruksändamål.

Området i ligger i relativt närhet till annat bostadsområde, skola och kollektivtrafik och bedöms utgöra en god boendemiljö.

Vatten finns men avlopp saknas.

30 tidsbegränsade bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Göteborgsvägen - Älvängen6.775 kvm

Utby 2:27 – ”Ponnyranchen”Tomten ägs av Alebyggen och har av dem angetts som lämplig för tidsbegränsade bostäder. Tidsbegränsat bygglov möjligt.

Den ligger centralt i Älvängen med närhet till service och kollektivtrafik och bedöms utgöra god boendemiljö.

Idag planlagt som kvartersmark för småindustri.

VA vid fastighetsgräns

20 tidsbegränsade bostäder föreslås.

2016-06-13 UTKAST - Arbetsmaterial, förändringar kommer att ske i materialet.

Ale – Lätt att leva

Vallmovägen - Älvängen

Ca 9.900 kvm

Är planlagd som allmän platsmark, natur. Planändring krävs för permanenta bostäder.

Tomten ligger intill Aroseniusskolan i Älvängen, också närhet till kollektivtrafik. Tomten bedöms utgöra god boendemiljö.

I södra delen av tomten finns idag en pulkabacke. Om bostäder ska byggas här bör det ske i kombination med att pulkabacken bevaras och ev. förbättras.

VA finns.

35 permanenta bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Ivar Arosenius väg - Älvängen

Ca 16.000 kvm

Området är i dagsläget inte planlagt, skogsmark.

Det ligger i relativ närhet till centrala Älvängen med service och kollektivtrafik. Området bedöms utgöra god boendemiljö.

VA saknas.

40 permanenta/tidsbegränsade bostäder föreslås

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Knuts väg - SkepplandaCa 100.000 kvm.

Området utgörs idag av jordbruksmark som inte är planlagd. Inom området finns också ett industriområde. Tidsbegränsat bygglov för bostäder möjligt.

Tomten ligger i anslutning till Skepplanda med närhet till service och kollektivtrafik. Den bedöms utgöra en god boendemiljö.

VA finns bl.a. i Knuts väg.

25 tidsbegränsade bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Påvels väg - SkepplandaInom området finns två tomter – en större på ca 5.900 kvm och en mindre på ca 2.300 kvm

Det större området är planlagt som allmän platsmark, natur medan det mindre saknar detaljplan. Plan respektive planändring krävs för permanenta bostäder.

Områdena ligger i Skepplanda med närhet till service och kollektivtrafik och utgör en god boendemiljö.

VA finns i Klockarevägen och Påvels väg.

35 permanenta bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

F.d. stationsområdet i AlvhemOmrådet är planlagt för industri-resp. järnvägsändamål. Tidsbegränsat bygglov torde vara möjligt för bostäder.

Tomten ligger i Alvhem med närhet till kollektivtrafik och utgör god levnadsmiljö.

20 tidsbegränsade/permanenta bostäder föreslås.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Prio 2Surte:• Bruksvägen• Norr om GlasbruksmuséetBohus:• Parkeringen vid Jennylund• VinningsbodalNödinge:• Hallbacken• Bräckans väg 2 tomter• Klockarevägen• Gamla Kilandavägen• Norra KilandavägenAlafors:• Osbacken

Älvängen:• Södra motet• Vid resecentrum• Eklövsvägen

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Bruksvägen - Surte4.600 kvm.

Tomten ligger vid Bruksvägen och det har funnits planer på att bygga studentboende på denna lokalisering. Området är klassat som TP-område (trafik, parkering). Planändring krävs alltså för byggande av permanenta bostäder.

Tomten ligger i närhet till skola och kollektivtrafik.

VA finns i Bruksvägen.

Förslaget är att bygga 35 permanenta bostäder.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Norr om Glasbruksmuséet - SurteCa 3.300 kvm

Tomten ligger norr om Glasbruksmuséet i Surte och är idag en oanvänd yta.

VA finns inom området.

Tomten bedöms i dagsläget inte som en lämplig boendemiljö då den är bullerstörd och riskutsatt. Den finns dock fortsatt med i processen om behovet av bostäder inte kan tillgodoses på annat sätt.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Parkeringen vid Jennylund - BohusCa 9.300 kvm.

Området utgör idag parkering till ridanläggningen i Jennylund. Är klassat som TP-område i detaljplanen (trafik, parkering).

VA i Rördalsvägen och framdraget till ridhuset.

Tomten bedöms i dagsläget inte som aktuell för bostäder då det finns konflikt med andra intressen i området. Den kan dock bli aktuell om behovet av bostäder inte kan tillgodoses på annat sätt.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Vinningsbodal - BohusCa 4.167 kvm.

Skårdal 5:9Tomten är ett tidigare koloniområde och idag finns en rastgård för hundar på området.

Plan saknas i dagsläget.

Det finns vattenledning genom området, spillvatten saknas dock.

Tomten bedöms i dagsläget inte som lämplig för byggande av bostäder men kan bli aktuell om behovet inte kan tillgodoses på annat sätt.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

HallbackenCa 100.000 kvm.

Marken är jordbruksmark, i dagsläget utarrenderad. Ej planlagt område.

VA saknas.

Området bedöms i dagsläget inte som lämplig för byggande av bostäder. Det kan dock bli aktuellt om behovet inte kan täckas på annat sätt.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Bräckans väg – NödingeCa 105.000 kvm

Nödinge 5:15Marken är jordbruksmark, i dagsläget utarrenderad. Ej planlagt område.

VA saknas.

Området bedöms i dagsläget inte som lämplig för byggande av bostäder. Det kan dock bli aktuellt om behovet inte kan täckas på annat sätt.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Bräckans väg - NödingeCa 37.000 kvm.

Nödinge 1:241Marken är jordbruksmark, i dagsläget utarrenderad. Ej planlagt område.

VA saknas.

Området bedöms i dagsläget inte som lämplig för byggande av bostäder. Det kan dock bli aktuellt om behovet inte kan täckas på annat sätt.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Klockarevägen - NödingeCa 6.100 kvm.

Tomten är i och för sig lämplig för byggande av bostäder, är i dagsläget planlagd för idrottsändamål.

VA finns i Klockarevägen.

Tomten ingår dock i FÖP-området för Nödinge varför det i dagsläget inte bedöms lämpligt att gå vidare i planeringen för bostäder.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Gamla Kilandavägen - NödingeCa 8.160 kvm.

Nödinge 38:2Den här tomten utgör infarten till området Alehöjd.

Plan saknas för tomten. Ett planarbete har pågått men är vilande.

VA finns i Gamla Kilandavägen.

Det finns arkeologiska lämningar i området varför tomten i dagsläget inte bedöms aktuell för att gå vidare med i planeringen av bostäder.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Norra Kilandavägen - NödingeCa 30.000 kvm.

Tomten är planlagd för skoländamål, tidsbegränsade bygglov för bostäder kan vara möjligt.

Tomten har närhet till service och kollektivtrafik och bedöms vara god boendemiljö. Den kommer dock på sikt att behövas för skoländamål varför tidsbegränsade bostäder föreslås. VA saknas men är projekterat för framtida skola.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Osbacken - AlaforsOmrådet utgörs av två tomter.

Norra området: ca 12.000 kvm.

I dagsläget pågår planläggning för verksamhetsmark.

VA finns.

Södra området: ca 18.500 kvm.

Området utgörs av allmän plats, naturmark i gällande detaljplan. Tomten är också delvis utarrenderad för jordbruksändamål.

Båda områdena är utsatta för buller och trafik.

Ingen av tomterna bedöms i dagsläget lämplig för byggande av bostäder. Det kan dock bli aktuellt om behovet inte kan tillgodoses på annat sätt.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Södra motet - Älvängen

Ca 4.700 kvm.

Tomten är planlagd för kontor och är bullerstörd från E45.

VA finns vid tomtgränsen.

Tomten kan utgöra acceptabel boendemiljö men bedöms i dagsläget inte lämplig för byggande av bostäder. Det kan eventuellt bli aktuellt om behovet inte kan tillgodoses på annat sätt. Processen riskerar dock att bli komplicerad då det finns gravfält i närheten.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Älvängen – vid resecentrum

Ca 3.400 kvm.

Tomten är idag planlagd delvis för bostäder, delvis för handel och småindustri.

Tomten ligger mycket centralt i Älvängen med närhet till service och kollektivtrafik. Den kommer dock sannolikt att ingå i en första detaljplaneetapp för Älvängens centrum.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Eklövsvägen - Älvängen

Ca 12.676 kvm.

Tomten är planlagd för skola. Tidsbegränsat bygglov torde vara möjligt. Eventuellt föreligger intressekonflikt då skolan kan ha behov av tomten inom en snävare tidsram än vad som är ändamålsenligt för tidsbegränsade bostäder.

Tomten ligger i närhet till skola och kollektivtrafik och utgör en god boendemiljö.

VA finns i Eklövsvägen.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Prio 3• Surte IP• Tidigare vattenverket i Nödinge• Häljered• Gärdesvägen, Bollplan – Svenstorp• Kapellvägen i Älvängen

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Surte IPCa 11.164 kvm.

Ingen plan för området i dagsläget men det finns en planförfrågan angående förskola.

VA finns i angränsande gator.

Tomten bedöms inte som lämplig för att bygga bostäder då den behövs för andra ändamål som förskola och fritidsaktiviteter.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Tidigare vattenverket - NödingeCa 17.930 kvm.

Det tidigare vattenverket är rivet.

Tomten är belägen på älvsidanfrån väg 45 och järnvägen. Högre risker i form av översvämning, buller och farligt gods föreligger.

Tomten är inte aktuell för vidare planering av bostäder.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

HäljeredCa 47.000 kvm.

Området är inte planlagt, utgörs av jordbruksmark. Kan dock bli aktuellt för verksamhetsändamål. Området ligger långt från annan bebyggelse och kan inte anses ha goda förutsättningar för integration.

Vatten finns men avlopp saknas.

Området bedöms inte lämpligt för byggande av bostäder.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Gärdesvägen - Älvängen

Ca 12.000 kvm.

Tomten är planlagd som idrottsområde och utgör idag fotbollsplan och parkering.

VA finns i Gärdesvägen.

Tomten bedöms inte lämplig för byggande av bostäder då det finns en konflikt med annan verksamhet.

2016-06-13

Ale – Lätt att leva

Kapellvägen - Älvängen

Ca 1.250 kvm.

Tomten är planlagd för handel och kontor. Den är utsatt för buller och risk p.g.a. sin närhet till E45. Tomten kan också behövas som tillfällig parkering vid nybyggnation vid Änggatan.

VA finns.

Tomten bedöms inte lämplig för byggande av bostäder.

2016-06-13