Såld på bostäder nr 10-2012

TRELLEBORG - MALMÖ - SVEDALA - VELLINGE - STAFFANSTORP - LUND

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER

Vi är en väletablerad mäklarfirma med lokala kontor och ett stort kontaktnät i Öresundsregionen. Med den goda lokalkännedom och kraft vi besitter är vi väl rustade för att genomföra förmedlingar till full belåtenhet. Vår metodik är noga genomtänkt och beprövad och med mer än tjugofem års erfarenhet kan vi garantera en mäklartjänst av hög kvalitet.

Nr 10-2012

”Såld på bostäder” ges ut av Mäklarfirman Badelt som bilaga i Trelleborgs Allehanda och som webbtidning på www.badelt.se. Redaktionell och teknisk produktion Westinger Media.

HELA DENNA BILAGA ÄR ANNONS

2012 ett bra år för bostadsaffärer. Sid 2.

Anderslöv – Trevligt boende m 4 sovrum.

Beddingestrand, - Exklusivt, rymligt boende. Simlinge – Idyllisk belägen villa anno 1934.

Läs mer på s 5 Läs mer på s 7

Kontakta oss idag för en fri värdering!0410 - 182 72 www.badelt.se

”Fullservice från start till mål,för dig som vill ha det bästa,till ett rimligt arvode.”

Fri värdering

Egen bostadstidning - Såld på bostäder

Lokalkännedom - 26 år i branschen

Försäkringar - ansvar & dolda-fel

Kapitalvinstberäkning - K5 & K6

Tjänster - städ, flytt och magasinering

Sälja bostaden?Just nu många spekulanter hos oss till bl.a.• Lägenheter, allt av intresse.• Marklägenheter, Änghög, Lillevång, väster• Villor, Knäckekärr, Granlunda, väster, öster

Bo-butik

en

Läs mer på s 3

Kungahusen – Nyrenoverad 2:a på lugnt område.

Läs mer på s 3

SÅLDpå bostäder I26 år

BO-BUTIKEN Tips och funderingar kringatt köpa eller sälja bostad

Nu har snart hela 2012 förflutet och vad det gäller ”Såld på bostäder” läser du just nu årets sista nummer. Jag ska därför här försöka sammanfatta lite av det som hänt på bostads-marknaden under 2012 och även göra en prognos för 2013. RäntornaI början på året hade vi en trend med uppåtgående räntor, men under sommaren så har räntorna sakta men säkert gått neråt igen. I dagsläget ligger räntorna för rörliga och bundna lån på 1-3 år, på ungefär samma räntesats. För den som idag har rörlig ränta och vill säkra sin kostnad framöver till samma räntekostnad som idag, så kan det kanske vara idé att fundera på att binda sina lån, även om man ju inte kan utesluta att det även framöver kommer någon räntesänkning till. Tänk dock på att inte binda lånen längre än man har för avsikt att bo kvar. Detta eftersom köparen i regel aldrig numera tar över några lån och att man i så fall måste en betala en så kallad räntekompensation för lösen av lån i förtid. Denna räntekompensation kan i många fall vara rätt så hög. PrisernaAtt presentera priser och prisutveckling med hjälp av statistik är nog det svåraste som finns och beroende på om man är köpare eller säljare så hit-tar man alltid något som stödjer ens åsikt. Som säljare vill man ha uppåtgående priser och som köpare vill man gärna ha fallande priser. Under det gånga året kan man ändå på ett objektivt sätt konstatera att priserna varit stabila med en viss positiv pristrend uppåt. Antalet osålda objekt har minskat och även i viss mån också försäljningstiderna, som numera börjar närma sig ett normalläge. EnergideklarationSom vi tidigare skrivit om i ”Såld på bostäder” så är det sedan 2009 obliga-toriskt när man säljer sitt hus att ha en energideklaration. Från och med den 1 juli kom denna skyldighet även att omfatta försälj-ning av bostadsrätter, och numera ska även alla bostäder som marknads-förs ha angivet så kallad energiprestanda i annonsering på internet och i tidningar.

FyrklövernUnder sensommaren presenterade vi en nyhet, Fyrklövern, som är ett samarbete mellan 4 ledande mäklarfirmor i Trelleborg. Tillsammans genomförde vi under hösten tre stora visningshelger. Dessa visningshelger blev mycket uppskattade, framförallt av spekulanterna som under en helg kunde åka runt och titta på merparten av Trelleborgs sam-lade bostadsutbud. Många bostäder såldes under dessa helger och vi kommer därför att fortsätta med dessa visningshelger även under nästa år. Framtiden – det som komma skall…Att sia om framtiden är aldrig enkelt, men om jag ändå ska göra en prog-nos så blir det en rätt så jordnära sådan. Jag tror nämligen att de kommande året precis, som alla år kommer att innebära att:• Ungdomarkommerattflyttahemifrånochskaffasinförstabostad.• Singlarblirparochbehöverennygemensambostad.• Parenskaffarbarnochbehöverettstörreboende.• Ivissafallskiljersigävenparenochskaffardäreftervarsinnybostad.• Äldresersigomefterettmindreochlättsköttboende.

Så har det nämligen varit i alla tider, åtminstone de senaste 26 åren som jag arbetat som mäklare, och dessa enkla faktum innebärockså att det även under 2013 kommer att säljas ochköpas bostäder. Prisernapådessabostäderkommernaturligtvisockså att variera beroende på förutsättningarnaenligt ovan, men på lång sikt är det också såatt ett ägt boende alltid varit en god affär. SÅLDPÅBOSTÄDERVILL MED DETTAÖNSKAALLASINALÄSAREEn God Jul och ett Gott Nytt 2013!

Göran Badelt

Dags att sammanfatta ...

ÅRETSOMGÅTT

Om du missat någon artikel så går de alltid att läsai efterhand på vår hemsida www.badelt.se.

Hos oss på SEB får du all den professionella finansieringshjälp du behöver när du ska köpa bostad. Med snabba besked och konkurrens-kraftiga räntor tillhör våra bolån de bästa på marknaden.Ta hjälp av vår specialist på bolån!Här på kontoret i Trelleborg heter din bolå-nerådgivare Billy Bengtsson. Billy har lång erfarenhet av finansiering och känner

Snabba lånebesked och förmånliga villkor!väl till förutsättningarna på den lokala fastig-hetsmarknaden. Du når honom vardagar på telefon 0410-37 99 04 och på [email protected] ett rådgivningsmöte, så kan du i lugn och ro få hjälp med vad som kanske är en av ditt livs viktigaste affärer.

Varmt välkommen!

FastighetsmäklarenGöran Badelt, med merän 25 år i branschen,delar med sig av tips och erfarenheter.

Bo-Butikens tips publiceras även i vårt nyhetsbrev.Prenumerera gratis på www.badelt.se

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20

Vellinge/Näset040-42 61 90

Staffanstorp/Lund046-25 09 50

Trelleborg0410-182 72

www.badelt.se - Mäklarfirman Badelt - Etablerad 1986


3:a Västervång / TrelleborgFakta: 1-plans bostadsrättsvilla med garage/förråd. Boarea ca 82,5 m² med 3 rum och kök, varav 2 sovrum, samt uterum om ytterligare c.a 18 m². Energiprestanda 145 kWh/m² år.Adress: Danska vägen 130.Beskrivning: Välplanerad bostad i ett plan. Trevligt kök som är full- utrustat. Vardagsrum med anslutning till det rymliga ute- rummet. 2 bra sovrum. Fräscht duschrum. Separat tvätt- stuga med egen ingång. Lugnt och populärt läge.

Pris: 995 000 kr /bud. Månadsavgift 5 284 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

5:a Ovalen / AnderslövFakta: 1½-plans bostadsrättsparhus. Boarea ca 117,5 m² med 5 rum och kök varav 4 sovrum. Energiprestanda 93 kWh/m² år.Adress: Smedjegatan 27.Beskrivning: Trevligt boende i 1½-plan med nyare kök, 3-4 sovrum, badrum och separat tvättstuga. Egen carport med för- råd. Trädgård i söderläge med tillbyggt uterum. Lugnt, barnvänligt med lekplats bakom bostaden.


Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3. Boarea ca 44,5 m² med 1,5 rum och kök. Energiprestanda 133 kWh/m² år.Adress: Kung Kristians väg 2F.Beskrivning: Mycket trevlig bostad med en rymlig planlösning. Kök med matplats för 4 personer. Rum med avskild sovalkov. Rymlig badrum. Hall med förvaring. Stor inglasad balkong. Helt enkelt ett trivsamt och prisvärt boende på lugna, populära Kungahusen.


1,5:a Kungahusen / Trelleborg

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3 av 4. Boarea ca 62,5 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum.Adress: Kung Kristians väg 2A Beskrivning: Nyrenoverad bostad i gott skick. Med bl.a rymligt kök med ny köksinredning och nya maskiner, helkaklat duschrum. Stor inglasad balkong. Gott om förvaring i stora skjutdörrsgarderober i hall och sovrum. Belägen i välskött område med fina omgivningar. Helt enkelt en bostad att flytta rakt in och trivas i.

Pris: 625 000 kr /bud. Månadsavgift: 4 100 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

2:a Kungahusen / Trelleborg

Gå in och ”gilla” oss på Facebookoch ta del av nyheter och erbjudande!

Granats väg 27, Smygehamn • Telefon 0410-33 30 60 • www.smygeboden.se

Decemberstöki november!?

Öppettider:Mån-Ons 14-18

Sön 13-16Välkommen in!

Modetyger • Hemtextilier • Barntyger • Lappteknik • Garner • Sybehör

Kom och bekanta dig med Tablelines fina sortimentav ljus, servetter och inredningsdetaljer.

Tablelines konsulent, Eivor Olsson,finns hos oss den 29/11 kl.18-20!Ett underbart tillfälle att mixa och matcha Smygebodens hemtextiler med Tablelines underbara utbud av servetteroch ljus! Här finns allt till alla helger framöver.Passa på att fixa julklappar och ”gå-bort-presenter” redan nu!

Extra kvällsöppet:29 nov & 6 dec

klockan 18-20

Har du börjat förbereda inför alla helger? Vi har öppet och hjälper dig gärna ...Överraska barn eller barnbarn med en egen adventskalender? Vi har två olika motiv att välja mellan. Lätta att sy!

Har lucialinnet blivit för litet? Sy ett nytt för en billig peng. Materialet finns i Smygeboden!Vi har tyget, spetsarna och det traditionella luciabandet ...

Behövs nya julgardiner eller juldukar? Än hinner du sy nya ... tygerna väntar i butiken ...

Fräscha upp soffan med ett par nya kuddar? Eller önskar mormor sig ett par nya grytlappar? Leta runt bland alla fina lappteknikstyger. Finns både som FQ(50x55cm) och metervara....

Har tomtedräkten krympt i tvätten?Lösning: Sy en ny! Tygerna finns hos oss ... skägget får tomten själv odla ... om nu inte tomtemor är snäll och virkar eller stickar ett fint skägg i något av våra garner ...

Dessutom har vi redan mängder av festtyger till nyårsfesten ... Smygeboden har lösningarna ...

Tomtebarn100% bomull, bredd 150cmPris 95:-/m

Tomtebarn100% bomull, bredd150cmPris 95:-/m

Julhjärtan100% bomull, bredd 150 cmPris95:-/m

Zebratyg100% polyester, bredd 150cmPris 179:-/m

Julduk, Broderade liljorpå linne, bredd 150cmPris 98:-/m

Lappteknikstyger 100% bomull Bredd 110 cm

Hemtextilier

PolkagrisarPris 180:-/m

JulnattPris 180:-/m

TomtarPris 180:-/m

Djur i vinterlandskapPris 180:-/m

Tomten på semester Pris 180:-/m

Handarbetserbjudanden

Lappteknik i FatQuarter 4-pack av utvalda lapptekniks-tyger i måttet ca 50x55cm Julpris: 100:- (ord. pris 160:-)

Adventskalender2 olika motiv, julgran eller eld-stad. Ca 50x70 cm.Julpris 100:-/st (ord. pris 130:-)

Quiltpaket3 olika motiv, ”Wooly sheep”, ”Cat tails” eller ”Crazy pigs”. Allt material ingår. Ca 32x37 cm. Julpris 199:-/st (ord. pris 235:-)

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: 1 ½-plans friliggande villa. Boarea ca 101 m² med 5 (-6) rum, varav 3 -4 sovrum. Byggår 1982. Tomtarea 497 m². Energiprestanda 128 kWh/m² år. Adress: Fagerängsvägen 2.Beskrivning: Boende för familjen som söker ett prisvärt boende med 3 (-4) bra sovrum. Stora sociala utrymmen med rejält kök och ett mycket rymligt vardagsrum. Helkaklat duschrum och separat gästtoalett. Beläget på hörntomt med uteplats och garage/förråd.

Pris: 1 625 000 kr /budVisning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Friliggande 1 ½ plans villa med källare. Boarea ca 185 m² med 6 rum, varav 3 -4 sovrum. Byggår ca 1934/35. Tomtarea 962 m². Adress: Norra Mariavägen 13.Beskrivning: Tillfälle att förvärva denna 30-talspärla som med sin rymliga planlösning och rejäla trädgård erbjuder ett boende med stor potential för barnfamiljen. Mycket lugnt läge med stranden på bekvämt promenadavstånd.

Pris: 2 950 000 kr /bud.Visning: Ring 040-42 61 90 för tid.

Trelleborg / Öster

Kämpinge


Simlinge / AnderslövFakta: Friliggande 1 ½ plan, m liten källare. Boarea ca 140 m² med 5 rum (kan göras om till 6 rum), varav 3 (-4) sovrum, biarea ca 52 m². Byggår 1934. Tomtarea 980 m². Energiprestanda 274 kWh/m² år.Adress: Inafredsvägen 22-0Beskrivning: Idylliskt läge mellan Trelleborg och Anderslöv. Renoverad 30-tals villa med bl.a. nytt kök, helkaklat duschrum, gästwc, stort vardagsrum med kamin och 3 sovrum. Härlig trädgård i söderläge, mot hästhage. På tomten dubbelgarage och uterum. Gott om plats för barnens lekar.

Pris: 1 895 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

BeddingestrandFakta: 2-plans villa delvis med källare. Boarea ca 222 m² med 6 rum, varav 3 sovrum. Om-/tillbyggt 2008. Dubbel carport och förråd, ca 50 m². Gästhus ca 22 m² Tomtarea 1 758 m². Energiprestanda 119 kWh/m² år.Adress: Rapsbaggevägen 1.Beskrivning: Exklusivt, rymligt boende med hög, modern standard på ett ypperligt läge söder om vägen, 150 m från stranden. Stora sällskapsutrymmen och bra med sovrum. Stor trädgård med dubbelcarport/förråd, extra förråd och gästhus, samt potential för ytterligare expansion.

Pris: 5 195 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för personlig visningstid.

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20






Fakta: Friliggande 1½-plans villa. Ca 82 +7 m² med 3 rum, varav 2 sovrum. Byggår ca 1880. Tomtarea 323 m². Energiprestanda 95 kWh/m² år.Adress: Simlinge Byaväg 12-21.Beskrivning: Tidstypiskt äldre 1½-plans hus i behov av lite uppdatering. Rymligt vardagsrum och nyare kök samt 2 sovrum. Nätt trädgård med uteplats och förråd. Beläget i Simlinge mellan Anderslöv och Trelleborg.

Pris: 595 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 320 m². Adress: Flygsandsvägen 19.Beskrivning: Tomt som kan bebyggas med ett hus för året-runt-boende eller fritidsboende. Lugnt läge strax norr om parken i Smygehamn. I närområdet finns hav och strand, men även busshållsplats till Trelleborg. Tillfälle för dig som vill bo i idylliska Smygehamn och få hela Öresunds- regionen inom pendlingsavstånd.

Pris: 595 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för mer information.

Simlinge / Anderslöv

Smygehamn

BeddingestrandFakta: Vinterbonat 1-plans fritidshus. Boarea ca 40 m² med 3 rum, varav 2 sovrum, biarea ca 3 m². Byggår 1992. Tomtarea 530 m². Adress: Tujavägen 18.Beskrivning: Mycket fräscht vinterbonat 1-plans fritidshus med stor- stuga, arbetskök och 2 sovrum samt duschrum/wc. Isolerad gäststuga. Mindre, insynsskyddad trädgård med bilplats och förråd. Lugnt läge. Gångavstånd till Busshållplats, golfbana och strand.


BeddingestrandFakta: 1-plans fritidshus (Permanentboende), ca 95 m² med 5 rum, varav 4 sovrum. Byggår 1961. Tomtarea 1 512 m².Adress: Bläcksvampsvägen 6 Beskrivning: Hus som lämpar sig för fritidsboende, men även att bo året runt i. Rejäl trädgård med garage, friggebod samt jordkällare. Idylliskt, lugnt läge längs sydkusten. 500 m till stranden.


Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Nu lägger vi korten på bordet!Vi på Mäklarfirman Badelt erbjuder det lilla extra.Vi kallar det en Äkta Mäklartjänst.Snacka kan alla men vad innebär en Äkta Mäklartjänst?

Bostadsaffärer gör man ett fåtal gånger i livet. De flesta hinnerknappast bli proffs på området. Det är därför man vänder sig till en mäklare.Men det är väldigt olika vad man får för mäklararvodet hos olika mäklare.

Vårt första besök

i din bostad

är alltid helt

kostnadsfritt

och utan förbehåll.

Kapitalvinstberäkning

på blankett K5 eller K6

för dig som sålt bostad

genom oss.

Deltagande i vårt

kundvårdsprogram där

du efter avslutad affär

regelbundet får informa-

tion och tips från oss.

Som påbyggnad av vår mäklartjänst kan duäven, genom våra part-ners, erhålla bland annat: Ansvarsförsäkring för säljare, försäkring mot dolda fel i 10 år.

Energideklaration, från och med 2009 ska alla villor som säljs energi-deklareras.

Flyttstädning, men även tömning, röjning, magasi-nering och flyttning.

Kostnadsfri värdering

Utan extra

kostnad ingår

TilläggstjänsterEgen bostadstidning,

Såld på bostäder.

Annonsering i dags-

press, lokalt och regionalt.

Utställning av aktuella

objekt på våra kontor.

Internetannonsering på

www.badelt.se

www.hemnet.se

www.bovision.se

www.booli.se

www.blocket.se/bostad.

Utskick till våra spe-

kulanter med nyinkomna

bostäder.

Flerspråkig hemsida:

•svenska •danska •norska •tyskasamt

•engelska

Mobilanpassad hem-

sida för din Android, Ipad

och Iphone

Kraftfullmarknadsföring

Vi har mer än 25 års branscherfarenhet och därför goda kunskaper om de områden där vi förmedlar bostäder.

Godlokalkännedom

Vi finns härför Dig!Kontoren är öppnahelgfri måndag-fredag klockan 9.00-17.00.

Telefontiderhelgfri måndag-fredag klockan. 8.30-19.00,samt helger klockan10.00-17.00.

”Fullservice från start till mål,för dig som vill ha det bästa,till ett rimligt arvode.”

Documents

Såld på bostäder nr 10-2012