View
426
Download
2
Category
Preview:
Citation preview
Сохранение государственного жилья
Обзор в преддверии сдачи земли в аренду
Заявление о предложенияхCampos Plaza
19 июня 2013 года
Давайте выслушаем каждого Не прерывайте Относитесь к людям уважительно Уважайте различные мнения Если Вы хотите выступить после презентаций,
надо заполнить регистрационный листок выступающего
Видеосъемка запрещена2
Рекомендации для собрания
3
Ключевые изменения, внесенные в связи с отзывами жильцов
Информация о дизайне и зонировании Раздел 18 (Section 18) График исполнения проекта Кoмментарии, вопросы и ответы
Темы для обсуждения
Ключевые изменения, внесенные в связи с отзывами жильцов
NYCHA продлило период обнародования Заявления о предложениях (Request for Proposal, RFP) на несколько месяцев
100% дохода от сдачи земли в аренду в начальный период будут инвестированы в капитальные нужды восьми (8) затронутых жилищных комплексов.
Как минимум 20% квартир будут предложены по постоянно доступным ценам для семей с уровнем дохода меньше 60% от среднего уровня дохода (Area Median Income, AMI).
4
Ключевые изменения, внесенные в связи с отзывами жильцов
Дизайн нового здания, который будет тщательно разработан, должен улучшить жилищные комплексы NYCHA.
Застройщики должны быть конкурентноспособными в своем желании увеличить процент постоянно доступных по цене квартир и/или снизить средний уровень AMI ниже 50%
5
Ключевые изменения, внесенные в связи с отзывами жильцов
При подаче предложений необходимо будет предоставить план трудоустройства жильцов NYCHA с указанием деталей, предусматривающих приём их на работу.
Как минимум 15% всех работ на строительстве должны быть предоставлены жильцам NYCHA.
NYCHA будет требовать, чтобы при найме на работу застройщики придерживались условий Раздела 3; 30% постоянных рабочих мест будут отданы жильцам NYCHA.
Назначенные застройщики должны будут проводить встречи, дискуссии с жильцами, выборными официальными лицами и советами микрорайонов, пока уточняется запланированный проект, и готовится Заявление по разделу 18 в течение 2014 года. 6
Ключевые изменения, внесенные в связи с отзывами жильцов
Campos Plaza – это единственный жилищный комплекс (из числа тех, где земля будет сдаваться в аренду), состоящий из зданий государственного жилья и жилья по 8 Программе для жилищных комплексов
8 Программа и государственное жилье имеют раздельные источники финансирования HUD с различными нормативными требованиями, которым NYCHA должно следовать
NYCHA разработало стратегию восстановления, осознавая, что жилищные комплексы Campos I и II – один микрорайон
NYCHA будет использовать доход от аренды земли и средства по долгам 8 Программы на восстановление Campos I и II в период между 2014 и 2017 годами. 7
Некоторые основные шаги: консультации жильцов
- жильцы имеют право подать письменные комментарии касательно Заявления по разделу 18
Экологический анализ:- завершение экологической оценки затрагиваемых жилищных
комплексов в соответствии с федеральным законом National Environmental Policy Act (NEPA) и штатовским законом State Environmental Quality Review Act (SEQRA); в г. Нью-Йорке экологическая оценка проводится в соответствии с инструкциями City Environmental Quality Review (CEQR)
8
Раздел 18
Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD должен одобрить предлагаемую сделку.
Некоторые основные шаги: оценка участка застройки
описание путей использования доходов от сдачи земли в аренду
консультации выборных официальных лиц
письмо, датированное и подписанное заместителем мэра, подтверждающее, что NYCHA консультировалось с соответствующими местными официальными лицами об этом предложении
принятие правлением NYCHA резолюции, чтобы утвердить предоставление Заявления по разделу 18
9
Раздел 18
Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD должен одобрить предлагаемую сделку.
Campos Plaza Участок на East 12th Street
10
Campos Plaza Участок на East 12th Street
11
Площадь участка для застройки :28,256 SF
Новое здание:90,000 SF
Общее количество квартир *:97
* Предположительно : 925 SF / на квартиру.
$13.4 млрд. недофинансирования на текущие потребности в масштабах NYCHA в течение последующих 5 лет
В настоящее время жилищному комплексу Campos Plaza необходимо $ 27.2 млн. на капитальные работы
Согласно Плану модернизации NYCHA, на следующие 5 лет (с 2013 по 2017 г.г.) Campos Plaza планируется выделить $ 55,000.
12
Возможность сдачи земли в аренду - ключевые даты 2013 года
Обнародование RFP Конференция перед подачей документации Срок подачи предложений Интервью/Презентации заявителя Рекомендации Отборочного комитета Правлению NYCHA Условное назначение Правлением Застройщика (-ов) Передача CDL Застройщикам NYCHA разрабатывает свой Годовой план (согласно разделу 18 HUD) В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с
жильцами и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и Советами микрорайонов)
13
Возможность сдачи земли в аренду - ключевые даты 2014 года
Начинается выполнение Годового плана NYCHA Подготовка Заявления по разделу 18 (проект) Начало проведения экологической экспертизы Взаимодействие с жильцами и другими
заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и Советами микрорайонов) – “Официальные собрания S18”
Утверждение Правлением Заявления по разделу 18 в HUD Предоставление Заявления по разделу 18 в HUD В течение года будет осуществляться периодическое
взаимодействие с жильцами и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и Советами микрорайонов)
14
Возможность сдачи земли в аренду - ключевые даты 2015-2016 годов
Ключевые даты 2015 года У HUD могут быть вопросы по Заявлению (сроки могут различаться) Подготовка ответов на вопросы HUD HUD изучает Заявление по разделу 18 (с предполагаемым утверждением в
декабре) В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцами
и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и Советами микрорайонов)
Ключевые даты 2016 года Введение в действие Договора (-ов) об аренде земли после утверждения Подготовка к строительству и закладка фундамента В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцами
и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и Советами микрорайонов)
15
16
Вебсайт об аренде земли http://on.nyc.gov/landlease
Комментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по адресу: NYC Housing AuthorityLand Lease Comments
PO Box 3422 New York NY 10008
Recommended