View
222
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
1
DAFTAR ISI
HALAMAN SAMPUL DEPAN .................................................................................... i
HALAMAN PERSYARATAN GELAR SARJANA HUKUM .................................... ii
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING/PENGESAH ...................................... iii
KATA PENGANTAR ................................................................................................... iv
HALAMAN SURAT PERNYATAAN KEASLIAN .................................................... vii
DAFTAR ISI .................................................................................................................. viii
ABSTRAK ..................................................................................................................... xii
ABSTRACT ................................................................................................................... xiii
BAB I PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang Masalah ....................................................................................... 1
1.2. Rumusan Masalah .......................................................................................................... 4
1.3. Ruang Lingkup Masalah ............................................................................................... 5
1.4. Orisinalitas Penelitian .................................................................................................... 5
1.5. Tujuan Penelitian ........................................................................................................... 7
1.6.1. Tujuan Umum ...................................................................................................... 7
1.6.2. Tujuan Khusus ..................................................................................................... 7
1.6. Manfaat Penelitian ......................................................................................................... 7
1.6.1. Manfaat Teoritis ................................................................................................... 7
1.6.2. Manfaat Praktis ........................................................................................... 8
1.7. Landasan Teoritis ........................................................................................................... 8
1.8. Metode Penelitian .......................................................................................................... 12
2
1.8.1. Jenis Penelitian ..................................................................................................... 12
1.8.2. Jenis Pendekatan .................................................................................................. 12
1.8.3. Sifat penelitian ..................................................................................................... 13
1.8.4. Data dan Sumber Data ........................................................................................ 13
1.8.5. Teknik Pengumpulan Data ................................................................................. 15
1.8.6. Teknik Pengolahan Dan Analisis Data ............................................................. 16
BAB II TINJAUAM UMUM PERJANJIAN, PERJANJIAN KERJASAMA,
PERJANJIAN KREDIT, DAN AKTA
2.1. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian ...................................................................... 17
2.1.1.Pengertian perjanjian. ..................................................................................... 17
2.1.2.Syarat Sahnya Suatu Perjanjian ................................................................... 19
2.1.3.Asas-Asas Perjanjian .................................................................................... 24
2.1.4.Jenis-Jenis Perjanjian ................................................................................... 27
2.2. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Kerjasama ................................................. 30
2.2.1. Pengertian Perjanjian Kerjasama ................................................................ 30
2.2.2.Klasifikasi Jenis Perjanjian Kerjasama ........................................................ 31
2.3. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Kredit ......................................................... 34
2.3.1.Pengertian Perjanjian Kredit dan Unsur-Unsur Kredit ................................ 34
2.3.2.Bentuk Perjanjian Kredit ............................................................................. 37
2.4. Tinjauan Umum Tentang Akta ............................................................................. 39
2.4.1.Pengertian Akta Otentik .............................................................................. 39
2.4.2.Akta di bawah tangan .................................................................................. 39
3
2.4.3.Syarat Akta Notaris sebagai Alat Bukti ....................................................... 40
2.4.4. Macam Akta Notaris ................................................................................... 40
BAB III KEKUATAN HUKUM AKTA PERJANJIAN KERJASAMA
PENYEDIAAN FASILITAS KREDIT PEMILIKAN RUMAH
ANTARA BNI GRIYA DENGAN DEVELOVER YANG
DITUANGKAN DALAM AKTA NOTARIS
3.1. Kewenangan Notaris Dalam Membuat Akta Perjanjian Kerjasama Penyediaan
Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara Bni Griya dengan Developer ............. 45
3.2. Kekuatan Hukum Perjanjian Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan
Rumah antara Bni Griya dengan Developer yang Dituangkan Dalam Akta
Notari .................................................................................................................... 49
BAB IV AKIBAT HUKUM PERJANJIAN KERJASAMA ANTARA BNI
GRIYA DENGAN DEVELOPER DALAM PERJANJIAN
KERJASAMA PENYEDIAAN FASILITAS KREDIT PEMILIKAN
RUMAH
4.1. Tanggung Jawab Antara Bni Griya dengan Developer dalam Perjanjian
Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah .................................. 62
4.2. Dampak Hukum Dari Perjanjian Kerjasama antara Bni Griya dengan
Developer dalam Perjanjian Kerjasama Peyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan
Rumah ................................................................................................................... 65
4
BAB V PENUTUP
5.1. Kesimpulan ........................................................................................................... 68
5.2. Saran ...................................................................................................................... 69
DAFTAR PUSTAKA
DATA INFORMAN
LAMPIRAN-LAMPIRAN
5
PERJANJIAN KERJASAMA PENYEDIAAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH
ANTARA BNI GRIYA DENGAN DEVELOPER YANG DITUANGKAN
DALAM AKTA NOTARIS DI KOTA DENPASAR
Abstrak:
Tulisan ini dilatarbelakangi oleh permasalahan hukum Perjanjian kerjasama
penyediaan kredit pemilikan rumah antara BNI Griya dengan developer yang
dituangkan dalam akta notaris di Kota Denpasar. Permasalahan yang diangkat dalam
tulisan ini yaitu mengenai bagaimana kekuatan hukum akta perjanjian kerjasama
penyediaan fasilitas kredit pemilikan rumah antara BNI griya dengan developer yang
dituangkan dalam akta notaris serta akibat hukumnya. Tulisan ini menggunakan
metode penelitian hukum empiris yang terdiri dari penelitian terhadap indentifikasi
hukum dan penelitian terhadap efektivitas hukum. Kekuatan hukum perjanjian
kerjasama penyediaan fasilitas kredit pemilikan rumah antara BNI Griya dengan
developer yang dituangkan dalam akta notaris, yaitu pada perjanjian kerjasama
penyediaan fasilitas kredit pemilikan rumah yang dibuat dengan akta otentik
mempunyai 3 (tiga) kekuatan pembuktian, yaitu kekuatan pembuktian lahiriah,
kekuatan pembuktian formil, dan kekuatan pembuktian material. Akibat hukum
perjanjian kerjasama antara BNI Griya dengan developer dalam perjanjian kerjasama
penyediaan fasilitas kredit pemilikan rumah yaitu timbulnya hak dan kewajiban.
Artinya, semua ketentuan dalam perjanjian yang telah disepakati oleh BNI Griya
dengan developer mengikat dan wajib dilaksankan oleh para pihak yang
membuatnya. Apabila salah satu pihak tidak melaksanakan perjanjian maka pihak
yang dirugikan dapat menuntut ganti rugi kepada pihak yang tidak melaksanakan
tadi.
Kata Kunci: Perjanjian Kerjasama, Kredit Pemilikan Rumah, Akta, Notaris.
6
COOPERATION AGREEMENT BETWEEN THE PROVISION OF CREDIT
HOUSING BNI GRIYA OUTLINED IN THE DEVELOPER WITH DEED IN
DENPASAR
Abstract:
This paper is motivated by the legal issues of cooperation agreements between
the provision of mortgage loans to developers who BNI Griya covered by notarial
deed in Denpasar. Issues raised in this paper is about how enforceable deed
providing a credit facility agreement between BNI griya home ownership with the
developer stated in notarial deed as well as legal consequences. This paper uses
empirical legal research method which consists of a study of legal identification and
research on the effectiveness of the law. Legal power cooperation agreement
providing a credit facility of home ownership between BNI Griya with developer set
forth in the notarial deed, on a cooperation agreement providing a credit facility of
home ownership made by authentic act has three (3) the strength of evidence, namely
the strength of evidence of your flesh, the strength of evidence of formal and the
strength of evidence material. As a result of the legal cooperation agreement
between BNI Griya cooperation agreements with developers in providing a credit
facility of home ownership, namely the emergence of rights and obligations. That is,
all the provisions in the agreement that has been agreed upon by the BNI Griya by
the developer shall be binding and are conducted by the parties who made it. If
either party does not enforce the agreement, the injured party may demand
compensation to those who do not carry out earlier.
Keywords: Cooperation Agreements, Home Loans, Deeds, Notary.
7
BAB I
PENDAHULUAN
1.6. Latar Belakang Masalah
Hukum Perikatan ialah ketentuan-ketentuan yang mengatur hak dan kewajiban
subjek hukum dalam tindakan hukum kekayaan. Hukum perdata Eropa, termasuk
yang berlaku di Indonesia/BW (Burgelijk wetboek)1 mengenal adanya perikatan yang
ditimbulkan karena undang-undang dan perikatan yang ditimbulkan karena
perjanjian.
Perikatan yang ditimbulkan karena undang-undang lazim disebut perikatan dari
undang-undang. Adanya hak dan kewajiban timbul diluar kehendak subjek
hukumnya. Perikatan ini dapat disebabkan oleh tindakan tidak melawan hukum dan
tindakan melawan hukum. Sedangkan perikatan yang ditimbulkan karena perjanjian
lazim disebut “perjanjian”, hak dan kewajiban yang timbul dikehendaki oleh subjek-
subjek hukum. Hak dan kewajiban itu sering merupakan tujuan dalam menjalankan
tindakannya.
Pasal 1338 KUHPerdata menegaskan bahwa “Semua perjanjian yang dibuat
secara sah yaitu berdasarkan syarat sahnya perjanjian, berlaku sebagai undang-
undang bagi mereka yang membuatnya”. Artinya, semua perjanjian mengikat mereka
yang tersangkut bagi yang membuatnya, mempunyai hak yang oleh perjanjian itu
diberikan kepadanya dan berkewajiban melakukan hal-hal yang ditentukan dalam
1 Ade Maman Suherman, Pengantar Perbandingan Sistem Hukum, Rajawali Pers,
Jakarta,2006, hal. 57.
8
perjanjian. Setiap orang dapat mengadakan perjanjian, asalkan memenuhi syarat
yang ditetapkan dalam Pasal 1320 KUHPerdata.
Di dalam Pasal 1319 BW dan Artikel 1355 NBW hanya disebutkan dua macam
kontrak menurut namanya, yaitu kontrak nominaat (bernama) dan kontrak
innominaat (tidak bernama). Kontrak nominnat adalah kontrak yang dikenal dalam
BW. Yang termasuk dalam kontrak nominaat adalah jual beli, tukar menukar, sewa
menyewa, persekutuan perdata, hibah, penitipan barang, pinjam pakai, pinjam
meminjam, pemberian kuasa, penanggungan utang, perdamaian. Sedangkan kontrak
innominaat adalah kontrak yang timbul, tumbuh dan berkembang dalam masyarakat.
Jenis kontrak ini belum dikenal dalam BW. Yang termasuk dalam kontrak innominat
adalah leasing, beli sewa, franchise, kontrak rahim, joint venture, kontrak karya,
keagenan, production sharing, perjanjian kredit.
Vollmar mengemukakan kontrak jenis yang ketiga antara bernama dan tidak
bernama, yaitu kontrak campuran. Kontrak campuran yaitu kontrak atau perjanjian
yang tidak hanya diliputi oleh ajaran umum (tentang perjanjian) sebagaimana yang
terdapat dalam title I, II, dan IV karena kekhilafan, tetapi terdapat hal mana juga ada
ketentuan-ketentuan khusus untuk sebagian menyimpang dari ketentuan umum.
Contoh kontrak campuran, pengusaha sewa rumah penginapan (hotel) menyewakan
kamar-kamar (sewa menyewa), tetapi juga menyediakan makanan (jual beli), dan
menyediakan pelayanan (perjanjian untuk melakukan jasa-jasa).
Notaris adalah pejabat umum yang menjalankan sebagian dari fungsi publik
dari negara, khususnya di bagian hukum perdata. Tugas dan kewenangan dari pada
Notaris telah ditegaskan dalam Pasal 15 Undang-Undang RI No. 2 Tahun 2014
9
Tentang Perubahan Atas Undang-Undang RI No. 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan
Notaris, adalah sebagai berikut:
1) Notaris berwenang membuat akta otentik mengenai semua perbuatan, perjanjian,
dan ketetapan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan dan/ atau
yang dikehendaki oleh yeng berkepentingan untuk dinyatakan dalam akta otentik,
menjamin kepastian tanggal pembuatan akta, menyimpan akta,
memberikan grosse, salinan dan kutipan akta, semuanya itu sepanjang pembuatan
akta-akta itu tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain atau
orang lain yang ditetapkan oleh undang-undang.
2) Notaris berwenang pula:
1. Mengesahkan tanda tangan dan menetapkan kepastian tanggal surat di
bawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus.
2. Membukukan surat-surat di bawah tangan dengan mendaftar dalam buku
khusus.
3. Membuat kopi dari asli surat-surat di bawah tangan berupa salinan yang
memuat uraian sebagaimana ditulis dan digambarkan dalam surat yang
bersangkutan.
4. Melakukan pengesahan kecocokan foto kopi dengan surat aslinya.
5. Memberikan penyuluhan hukum sehubungan dengan pembuatan akta.
6. Membuat akta yang berkaitan dengan pertanahan.
7. Membuat akta risalah lelang
Dilihat dari tugas dan wewenang notaris tersebut maka notaris juga bisa
membuat akta tak bernama. Dan dilihat dari dasar hukum akta tak bernama tidak
10
memiliki pengaturan yang jelas, maka kedudukan akta perjanjian tak bernama
tersebut harus dipertanyakan., dalam praktek tidak tertutup kemungkinan antara para
pihak yang membuat perjanjian kerjasama tersebut tidak memenuhi prestasi yang
disepakati bersama.
Maka dari itu sangat menarik diteliti lebih lanjut dengan suatu karya ilmiah
dengan judul "PERJANJIAN KERJASAMA PENYEDIAAN KREDIT
PEMILIKAN RUMAH ANTARA BNI GRIYA DENGAN DEVELOPER YANG
DITUANGKAN DALAM AKTA NOTARIS DI KOTA DENPASAR”
1.7. Rumusan Masalah
1. Bagaimanakah kekuatan hukum akta perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas
kredit pemilikan rumah antara BNI Griya dengan Developer yang dituangkan
dalam akta notaris?
2. Bagaimana akibat hukum perjanjian kerjasama antara BNI Griya dengan
Developer dalam perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas kredit pemilikan
rumah?
1.8. Ruang Lingkup Masalah
Dalam penulisan karya tulis yang bersifat ilmiah, perlu ditegaskan mengenai
materi yang diatur didalamnya. Hal ini dimaksudkan untuk menghindari
menyimpangnya pembahasan materi dari pokok permasalahan yang telah
dirumuskan sebelumnya, sehingga dapat diuraikan secara sistematis. Adapun ruang
lingkup permasalahan yang akan dibahas adalah sebagai berikut:
11
1. Dalam permasalahan pertama, ruang lingkup permasalahannya meliputi
pembahasan mengenai kekuatan hukum akta perjanjian kerjasama antara BNI
Griya dengan Developer dalam perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas kredit
pemilikan rumah yang dituangkan dalam akta notaris.
2. Dalam permasalahan kedua, ruang lingkup permasalahannya meliputi
pembahasan mengenai akibat hukum perjanjian kerjasama antara BNI Griya
dengan Developer dalam perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas kredit
pemilikan rumah.
1.9. Orisinalitas Penelitian
“Perjanjian Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara
BNI Griya Dengan Developer Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota
Denpasar” ini sengaja penulis angkat menjadi judul penelitian. Judul ini merupakan
karya ilmiah yang sejauh ini belum pernah ditulis di lingkungan Fakultas Hukum
Universitas Udayana. Penulis menyusun penelitian ini berdasarkan referensi buku-
buku, peraturan perundang-undangan, media cetak dan media elektronik, juga
melalui bantuan dari berbagai pihak. Oleh sebab itu, keaslian penelitian ini dapat
penulis pertanggungjawabkan.
Namun sebagai pembanding yang menunjukkan orisinalitas penelitian ini,
maka penulis mencantumkan penelitian sebelumnya dari Universitas lain yang
berkaitan dengan skripsi penulis, antara lain:
12
No Judul Penelitian Penulisan Rumusan Masalah
1. Tinjauan Hukum
Pembelian Rumah
Secara Indent Melalui
Kredit Kepemilikan
Rumah
Rizqi Savitri,
Skripsi,
Fakultas
Hukum
Universitas
Sumatra Utara,
2009.
1. Bagaimana dampak yuridis
yang timbul yang timbul
dalam pelaksanaan jual beli
rumah dengan sistem indent
melalui kredit kepemilikan
rumah?
2. Bagaimanakah peran
undang-undang perlindungan
konsumen dalam melindungi
pembelian rumah dengan
sistem indent.
2. Perjanjian Kredit
Kepemilikan Dan Tata
Cara Penyelesaian
Wanprestasi Pada Bank
Btn di Surakarta
Akhmad Khoiri,
Skripsi,
Fakultas
Hukum
Universitas
Muhammadiyah
Surakarta, 2009.
1. Bagaimanakah Pelaksanaan
perjanjian kredit kepemilikan
rumah pada Bank Btn di
Surakarta?
2. Bagaimana penyelesaian atas
wanprestasi yang dilakukan
salah satu pihak dalam
perjanjian kredit kepemilikan
rumah pada bank Btn di
Surakarta?
1.10. Tujuan Penelitian
Di dalam melaksanakan suatu kegiatan tentunya memiliki suatu tujuan yang
sangat penting dan bermanfaat bagi diri sendiri maupun orang lain, begitu pula dalam
penulisan skripsi ini memiliki suatu tujuan yang hendak dicapai yaitu :
13
1.6.3. Tujuan Umum
1. Untuk memenuhi persyaratan akademis dalam menyelesaikan studi di
Fakultas Hukum Universitas udayana;
2. Untuk melatih diri dalam menyampaikan ilmiah secara tertulis;
3. Untuk melaksanakan Tri Dharma Perguruan Tinggi, khususnya dalam
bidang penelitian;
4. Untuk penyelesaian studi dibidang ilmu hukum.
1.6.4. Tujuan Khusus
1. Untuk mengetahui kekuatan hukum akta perjanjian kerjasama antara BNI
Griya dengan Developer dalam perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas
kredit pemilikan rumah yang dituangkan dalam akta notaris.
2. Untuk mengetahui akibat hukum perjanjian kerjasama antara BNI Griya
dengan Developer dalam perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas kredit
pemilikan rumah.
1.6. Manfaat Penelitian
Sesuai dengan pokok permasalahan yang ada, maka manfaat dari penelitian
dapat dibedakan menjadi dua, yaitu:
1.6.3. Manfaat Teoritis
Penelitian ini diharapkan dapat dijadikan sebagai bahan kajian atau bahan
penelitian lebih lanjut, serta menambah informasi mengenai Perjanjian Kerjasama
Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara BNI Griya Dengan Developer
Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota Denpasar.
14
1.6.4. Manfaat Praktis
Hasil penelitian ini sangat diharapkan dapat memberikan masukan bagi
masyarakat, dan lembaga pemerintah yang terkait berkenaan dengan Perjanjian
Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara BNI Griya Dengan
Developer Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota Denpasar, sehingga tidak
menimbulkan konflik dalam penerapan hukumnya.
1.7. Landasan Teoritis
Landasan Teoritis adalah upaya untuk mengidentifikasi teori hukum umum/
khusus, konsep – konsep hukum, asas – asas hukum dan lain-lain yang akan dipakai
sebagai landasan untuk membahas permasalahan penelitian.
Sebagai suatu pemahaman yang cukup tentang persoalan-persoalan, Teori-
Teori Hukum dipandang sebagai landasan yang mutlak diperlukan untuk pembuatan
kajian ilmiah terhadap hukum positif konkret. Kemudian dikatakan bahwa tipikal
dari Teori Hukum adalah memainkan peranan mengintegrasikan, baik yang
berkenaan dengan hubungan antara disiplin-disiplin satu terhadap yang lainnya
maupun yang berkenaan dengan integrasi hasil-hasil penelitian dari disiplin-disiplin
ilmu-ilmu hukum.
Teori hukum secara essensial bersifat interdisipliner, hal ini mengandung arti
bahwa Teori Hukum dalam derajat yang besar akan menggunakan hasi-hasil
penelitian dari berbagai disiplin yang mempelajari hukum. Dalam konteks
perkembangan masyarakat dan perkembangan hukum pada saat ini, ilmu hukum
15
tidak dapat menutup diri terhadap perkembangan dan pengaruh konteks
perkembangan ilmu pengetahuan pada umumnya.
Ilmu hukum berkembang bersamaan dan bersentuhan di dalam konteks
perkembangan ilmu pengetahuan yang berkembang dengan cepat, kompleks, dan
universal dalam globalisasi.
a. Teori Perjanjian
Pengertian Perjanjian diatur dalam ketentuan Pasal 1313 KUHPerdata, yakni
perjanjian/persetujuan adalah perbuatan dengan mana satu orang atau lebih
mengikatkan dirinya terhadap satu orang lain atau lebih. Dengan adanya peristiwa
tersebut (perjanjian), timbulah suatu hubungan hukum antara dua orang atau lebih
yang disebut perikatan, dimana didalamnya terdapat hak dan kewajiban masing-
masing pihak. Mengenai perikatan, disebutkan dalam Pasal 1233 KUHPerdata,
bahwa perikatan lahir karena suatu persetujuan atau karena undang-undang.
Subekti membedakan pengertian antara perikatan dengan perjanjian, yakni
bahwa hubungan antara perikatan dan perjanjian adalah perjanjian itu menerbitkan
perikatan. Perjanjian adalah sumber perikatan, di samping sumber-sumber lain. Suatu
perjanjian juga dinamakan persetujuan, karena dua pihak itu setuju untuk melakukan
sesuatu. Suatu perikatan adalah suatu perhubungan hukum antara dua orang atau dua
pihak, berdasarkan mana pihak yang satu berhak menuntut sesuatu hal dari pihak
yang lain, dan pihak yang lain berkewajiban untuk memenuhi tuntutan itu, sedangkan
16
suatu perjanjian adalah suatu peristiwa di mana seorang berjanji kepada seorang lain
atau di mana dua orang itu saling berjanji untuk melaksanakan sesuatu hal2.
Abdulkadir Muhammad menyatakan bahwa perjanjian adalah persetujuan
dengan mana dua pihak atau lebih saling mengikatkan diri untuk melaksanakan suatu
hal yang bersifat kebendaan dibidang harta kekayaan. Definisi dalam arti sempit ini
jelas menunjukkan telah terjadi persetujuan (persepakatan) antara piak yang satu
(kreditor) dan pihak yang lain (debitor), untuk melaksanakan satu hal yang bersifat
kebendaan (zakelijk) sebagai obyek perjanjian3.
Ricardo Simanjuntak menyatakan bahwa kontrak merupakan bagian dari
pengertian perjanjian. Perjanjian sebagai suatu kontrak merupakan perikatan yang
mempunyai konsekuensi hukum yang mengikat para pihak yang pelaksanaannya
akan berhubungan dengan hukum kekayaan dari masing-masing pihak yang terikat
dalam perjanjian tersebut4.
Syarat-syarat yang diperlukan untuk sahnya suatu perjanjian diatur dalam
dalam Pasal 1320 KUHPerdata, yaitu: 1. Kesepakatan mereka yang mengikatkan
dirinya. 2. Kecakapan untuk membuat suatu perikatan. 3. Suatu hal tertentu. 4. Suatu
sebab yang halal.
Kesepakatan (konsesualisme) bagi mereka yang mengikatkan dirinya,
maksudnya adalah bahwa para pihak yang mengadakan perjanjian tersebut harus
bersepakat atau setuju mengenai perjanjian yang akan diadakan tersebut, tanpa
2 R. Subekti, 2005, Hukum Perjanjian, PT. Intermasa, Jakarta, (selanjutnya disingkat Subekti
I), hal. 1. 3 Abdulkadir Muhammad, 2010, Hukum Perdata Indonesia, Bandung, Citra Aditya Bakti,
(selanjutnya disingkat Abdulkadir I), h. 290. 4 Ricardo Simanjutak, 2011, Hukum Kontrak Teknik Perancangan Kontrak Bisnis, Kontan
Pub., Jakarta, hal. 32.
17
adanya paksaan, kekhilafan, dan penipuan. Dalam hal ini, antara para pihak harus
mempunyai kemauan yang bebas (sukarela) untuk mengikatkan diri, di mana
kesepakatan itu dapat dinyatakan secara tegas maupun diam-diam. Bebas di sini
artinya adalah bebas dari kekhilafan, paksaan, dan penipuan, dimana berdasarkan
Pasal 1321 KUHPer, perjanjian menjadi tidak sah apabila kesepakatan tersebut
terjadi karena adanya unsur-unsur kekhilafan, paksaan, atau penipuan.
Kecakapan, yaitu bahwa para pihak yang mengadakan perjanjian harus cakap
menurut hukum, serta berhak dan berwenang melakukan perjanjian. Mengenai
kecakapan, Pasal 1329 KUH Perdata menyatakan bahwa setiap orang cakap
melakukan perbuatan hukum kecuali yang oleh undang-undang dinyatakan tidak
cakap. Mengenai orang-orang yang tidak cakap untuk membuat suatu perjanjian
diatur dalam ketentuan Pasal 1330 KUH Perdata, yakni:
1. Orang yang belum dewasa.Mengenai kedewasaan, dalam ketentuan Pasal 330
KUH Perdata, kecakapan diukur apabila para pihak yang membuat perjanjian
telah berumur 21 tahun atau kurang dari 21 tahun tetapi sudah menikah dan
sehat pikirannya.
2. Mereka yang berada di bawah pengampuan.
3. Orang perempuan dalam hal-hal yang ditetapkan oleh Undang-Undang (dengan
berlakunya Undang-Undang Perkawinan, ketentuan ini sudah tidak berlaku
lagi).
4. Semua orang yang dilarang oleh Undang-Undang untuk membuat perjanjian-
perjanjian tertentu.
18
Suatu hal tertentu, maksudnya disini adalah bahwa perjanjian tersebut harus
mengenai suatu obyek tertentu. Sedangkan suatu sebab yang halal, maksudnya
adalah isi dan tujuan suatu perjanjian haruslah berdasarkan hal-hal yang tidak
bertentangan dengan undang-undang, kesusilaan dan ketertiban.
1.9. Metode Penelitian
Sebagai karya ilmiah yang baik, tentulah manggunakan suatu metode tertentu
didalam pendekatan dan penyelesaian masalahnya berkaitan dengan analisa dan
kontruksi, yang dilakukan secara metodelogis, sistematis, dan konsisten. Karena
metode bertujuan agar skripsi ini memenuhi syarat sebagai suatu skripsi yang dapat
dipertanggungjawabkan.
1.8.5. Jenis Penelitian
Jenis penelitian dalam penulisan ini adalah penelitian yuridis empiris, karena
mendekati masalah dari peraturan yang berlaku dan kenyataan yang ada
dimasyarakat.
1.8.6. Jenis Pendekatan
Jenis pendekatan yang digunakan dalam penulisan ini :
a. Pendekatan Perundang-undangan (The Statue Approach)
Penelitian ini dilakukan dengan menggunakan Pendekatan Perundang-
undangan (The Statue Approach), yang dilakukan dengan menelaah undang-
undang dan regulasi yang bersangkut paut dengan isi hukum yang sedang
ditangani.
b. Pendekatan Fakta (The Fact Approach)
19
Penelitian ini dilakukan dengan menggunakan pendekatan fakta (The
Fact Approach), yaitu pendekatan masalah yang didasarkan pada fakta-fakta
yang terjadi di lapangan yang berkaitan dengan Perjanjian Kerjasama
Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara BNI Griya Dengan
Developer Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota Denpasar.
1.8.7. Sifat penelitian
Sifat penelitian dalam skripsi ini adalah deskriptif, karena ingin
menggambarkan kenyataan yang terjadi dalam masyarakat, dalam hal ini
bagaimana Perjanjian Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah
Antara BNI Griya Dengan Developer Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota
Denpasar.
1.8.8. Data dan Sumber Data
Data yang digunakan dalam penelitian ini bersumber dari dua sumber yaitu :
1. Data Primer
adalah data yang diperoleh dari hasil wawancara dengan informan dan
responden yang bertujuan untuk memperoleh data-data primer melalui
penelitian di lapangan (field research) mengenai Perjanjian Kerjasama
Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara BNI Griya Dengan
Developer Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota Denpasar , dimana
penelitan akan dilakukan di Kantor Notaris di Kota Denpasar
2. Data Sekunder
adalah Data yang diperoleh dari penelitian kepustakaan (Library research)
yang bertujuan mendapatkan bahan-bahan sebagai data sekunder dengan cara
20
menelaah bahan bacaan yang ada hubunganya dengan permasalahan , dimana
data sekunder terdiri dari :
a) Bahan-Bahan Hukum Primer
Yaitu, bahan hukum yang mempunyai kekuatan mengikat secara umum
(perundang-undangan) atau mempunyai kekuatan mengikat bagi pihak-pihak
berkepentingan (kontrak). Dalam hal ini penulis menggunakan:
1. Undang-Undang Dasar Republik Indonesia 1945
2. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata;
3. Undang-Undang RI No. 2 Tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-
Undang RI No. 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris.
b) Bahan–bahan hukum Sekunder
Yaitu, bahan hukum yang memberi penjelasan terhadap bahan hukum
primer (buku, ilmu hukum, jurnal hukum, laporan hukum, pendapat pakar
hukum, karya tulis hukum yang termuat dalam media cetak atau elektronik).
1.8.6. Teknik Pengumpulan Data
Untuk mengumpulkan data dalam penelitian hukum empiris dikenal dengan
teknik-teknik untuk mengumpulkan data yaitu: studi dokumen, wawancara,
observasi/pengamatan, dan quisioner/angket. Dalam pengumpulan data akan
menggunakan 3 teknik, yaitu;
1. Teknik Studi Dokumen/Kepustakaan
Studi dokumen merupakan teknik awal yang digunakan dalam setiap
penelitian ilmu hukum, baik penelitian hukum normatif maupun empiris. Studi
dokumen dilakukan atas bahan-bahan hukum yang relevan dengan penelitian.
21
2. Teknik Wawancara (Interview)
Wawancara merupakan salah satu teknik yang sering digunakan dalam
penelitian hukum empiris. Wawancara dilakukan dengan merancang
pertanyaan-pertanyaan untuk memperoleh jawaban yang relevan dari seseorang
dengan masalah penelitian kepada responden maupun informan. Dalam
bewawancara peneliti menggunakan alat berupa pedoman wawancara atau
interview guide, agar nantinya hasil wawancara memiliki nilai validitas dan
reabilitas.
1.8.7. Teknik Pengolahan Dan Analisis Data
Dalam penelitian ilmu hukum empiris dikenal dua model analisis, yaitu analisis
data kualitatif dan analisis data kuantitatif. Dalam mengangkat permasalahannya
lebih menggunakan analisis data kualitatif yang diterapkan pada penelitian sifatnya
eksploratif dan diskriptif.
Analisis data kualitatif digunakan jika sifat data yang dikumpulkan hanya
sedikit, bersifat monografis atau berwujud kasus-kasus sehingga tidak dapat disusun
dalam suatu struktur klasifikasi. Yang berarti mengumpulkan bahan- bahan yang
akan digunakan sebagai pemaparan secara mendalam dan menjurus pada penelitian
yang telah dibuat.
Recommended