Douglass Land Lease Presentation 4-03-13 (Russian)

79 лет в строю

3

Douglass Houses

3 апреля 2013 года

Сохранение государственного жилья

Стратегия по сохранению жилого фонда

Обеспечивает сохранение государственного жилья для теперешнего и последующего

поколений нью-йоркцев4

План NYCHA в действии NYCHA работало совместно с

жильцами, выборными лицами, партнерами из общин и сотрудниками, проведя десятки собраний

Тысячи жителей внесли свой вклад, предложив:o эффективные способы

использования наиболее ценного актива NYCHA –нашей земли- для получения доходов

o Разработку нового многофункционального жилья для поддержания большего количества нуждающихся семей со смешанным доходом

5

Стратегия будущего

Призыв к: сохранению

государственного жилья – зданий, общин и возможностей восстановлению

финансовой стабильности изменению

направлений, по которым мы работаем улучшению качества

услуг6

Два разных направления федерального финансирования, обеспечивающих деятельность NYCHA

Капитальные работы:► ремонт крыш, лифтов,

электрической, сантехнической и отопительной систем, а также кирпичные работы

► требует долгосрочного планирования

► требует сложного и длительного исполнения

Обслуживание:► обслуживание и ремонт

зданий, ежедневное обслуживание и управление

► базируется на формуле финансирования HUD, которая недоучитывает потребности NYCHA

7Финансирование основных и текущих расходов снижается

-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

В м

лн. д

олла

ров

Снижение годового оборотного финансирования с 2001 года

8

$ 876 млн. общих потерь

-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Снижение финансирования текущих средств с 2001 года

9

Финансирование снизилось более

чем на $ 750 млн. В

млн

. дол

ларо

в

Недофинансирование капиталовложений в масштабахNYCHA в течение последующих 5 лет возрастёт с сегодняшних $6 млрд. до $13.4 млрд.

Капиталовложения в Douglass Houses:

•$192М необходимо на последующие 5 лет

• $22М запланировано на последующие 5 лет, что включает:

* системы сбора мусора

* оборудование игровых площадок

* обновление лифтов

* системы подачи тепла

10

Предлагаемый план позволит сохранить государственное жилье для нынешних и будущих семей

NYCHA будет сдавать в аренду(не продавать) 14 земельных участков на территории 8 жилищных комплексов

Полученный доход пойдет на улучшение состояния зданий государственного жилья

Разработчики будут финансировать, строить и обслуживать новые жилые здания

Приблизительно 80% квартир будут по рыночной цене и 20% будут постоянно для людей с низким доходом.

11

Скажем прямо: это план по сохранению Douglass Houses

В соответствии с Планом развития не увеличится арендная плата для

жильцов NYCHA в связи с новыми разработками

не будет сноситься государственное жилье

не будут переселяться семьи NYCHA не будет приватизации – NYCHA по-

прежнему будет оставаться домовладельцем

не будет продана земля; NYCHA сохранит собственность на землю под новыми зданиями

не будет потери рабочих мест или повышения требований к работе для сотрудников NYCHA .

12

Основные принципы NYCHA касательно жилищного комплекса

Все новые здания будут строиться на улицах, чтобы поощрить движение пешеходов и вхождение новостроек в микрорайон, а также снизить воздействие строительного процесса

Замена всех парковочных мест для всех нынешних владельцев официальных разрешений на парковку

NYCHA останется вашим домовладельцем и сохранит права владения на землю под новыми зданиями в соответствии с документом (Lease) на её аренду на 99 лет 13

Douglass Houses: что это означает?

14

4,612 жильцов проживают в жилищном комплексе Douglass Houses & Addition

Douglass Houses : предлагаемая точечная застройка

15

Возможность точечной застройки в Douglass HousesУчасток Manhattan Avenue : Площадь участка : 19,000 SF

(приблизительно)

Площадь новой застройки: 340,000 SF (приблизительно)

Приблизительное кол. новых кв.: 368

Участок West 100th Street

Площадь участка: 18,750 SF(приблизительно)

Площадь новой застройки: 220,000 (приблизительно)

Приблизительное кол. новых кв.: 189

Участок West 104th Street

* Площадь участка: 16,000 SF(приблизительно)

• Площадь новой застройки: 175,000 SF (приблизительно)

• Приблизительное кол. новых кв.: 237

Доступное жилье предполагается для семей с доходом 60% или НИЖЕсреднего дохода по району (Area Median Income, AMI)

16

Максимально допускаемый доход

1 человек $ 36,120 2 человека $ 41,280 3 человека $ 46,440 4 человека $ 51,540

Жилищный комплекс Douglass Houses сегодня

17

Преимущества для всего NYCHA

Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок договора на территорию)

Новые средства пойдут на улучшение качества жизни жильцов NYCHA благодаря финансированию части необходимых капитальных работ

Благодаря этой инициативе будет приобретено около 800 квартир жилья по доступной цене для нью-йоркцев с низким уровнем дохода

У жильцов NYCHA будет преимущество при получении квартир для семей с низким доходом

18

Преимущества для жильцов комплекса Douglass Houses

Приоритет при получении квартир по доступным ценам в новых зданиях

Альтернативные пути подачи электричества для систем во время его отключений, например, освещение в коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения

Расширение систем безопасности для всего жилищного комплекса

• Возможности получения для жильцов работ в строительстве, а также постоянных рабочих мест

• Увеличение вложений в важнейшие участки для сохранения жилищного комплекса Douglass Houses 19

20

Вебсайт об аренде земли http://on.nyc.gov/landlease

Комментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по адресу:

NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008

21

Вопросы и ответы