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RAZONES DE CONFORT Y SEGURIDAD
Falta de confort ahora… Falta de seguridad en el futuro
guíademantenimiento tuedificioenforma
RAZONES ECONÓMICAS
Soluciones sencillas para el ahorro
Falta de observación
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OTRAS RAZONES
Accesibilidad = Confort
Eficiencia energética = Ahorro económico
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Entonces… ¿Por qué mantener tu edificio en forma?
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→ Porque prolongamos su vida útil
→ Porque mejoramos su confort
→ Porque podemos ahorrar dinero
y de paso…
→ Porque contribuimos a la conservación del medio ambiente
→ Cumplimos con la legislación vigente
RAZONES LEGALES
CTE
Ley de Propiedad Horizontal
Ley del Suelo
LOE
DEBER de Conservación y Mantenimiento
Condiciones estructurales (seguridad), de estanqueidad, habitabilidad,
accesibilidad, salubridad y ornato
Conservar y transmitir la documentación de la
obra ejecutada
Plan de Mantenimiento,
EL LIBRO DEL EDIFICIO
Deber legal de conservación
Zonas privativas y comunes
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RAZONES LEGALES
IEE
RD 235/2013 Certificación Energética de
Edificios Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación
Urbana
CEE
Valoraración de: Estado de Conservación
Accesibilidad Eficiencia Energética
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OBJETIVOS
Concienciar sobre la necesidad de mantenimiento
Informar sobre inspecciones obligatorias y recomendables
Dar a conocer al profesional adecuado para su gestión
APAREJADOR DE CABECERA
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FICHAS DE MANTENIMIENTO
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FAC
HA
DA
S
MU
RO
S M
EDIA
NER
OS
MUROS Y SUELOS EN CONTACTO
CON EL TERRENO
ENVOLVENTE DEL EDIFICIO
INTERIOR DEL EDIFICIO
¿Y la estructura…?
FICHAS DE MANTENIMIENTO
guíademantenimiento tuedificioenforma
INSTALACIONES
GA
S
FON
TAN
ERÍA
ENERGÍA SOLAR TÉRMICA
ASC
ENSO
RES
SAN
EAM
IENTO
ELECTRICIDAD PROTECCIÓN CONTRA
INCENDIOS PORTERO
ELECTRÓNICO
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LABORES SENCILLAS
TIPOS DE OBRAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
EJECUCIÓN DE TRABAJOS E INSTALACIONES MÁS
COMPLEJAS
Sustitución de lámparas
Limpieza periódica zaguanes
Limpieza de sumideros en cubierta
REQUIEREN LICENCIA DE
OBRA
OBRA MENOR
OBRA MAYOR
Memoria valorada
Dirección técnica
Tipo exprés
Normal
Solicitud valorada
Dirección técnica
Proyecto técnico
ACTUACIONES Y OBRAS DE EMERGENCIA
ORDENADAS POR LA ADMINISTRACIÓN
Memoria valorada
Dirección técnica
Proyecto técnico
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OBRAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS RESPONSABILIDADES
LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SE CONVIERTE EN
PROMOTOR DE LAS OBRAS
GESTIÓN TÉCNICO-ECONÓMICA GESTIÓN PREVENTIVA
Solicitud de la licencia de obras ¿Qué documentación técnica y administrativa necesito?
Supervisión técnica de obras ¿Quién, si no hay una dirección técnica?
Gestión económica ¿Quién hace comparables las ofertas y vela por su cumplimiento?
Coordinación de las obras con el normal uso del edificio A través del coordinador de seguridad y salud
Velar por la seguridad del usuario y el trabajador ¿Cuáles son las obligaciones y responsabilidades en materia preventiva de cada agente?
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ACTUACIONES EN CASO DE EMERGENCIA
Medidas preventivas y actuaciones
¿QUÉ HAGO EN CASO DE…?
SISMO FUGAS DE
AGUA FUGAS DE GAS
VIENTO Y TORMENTA
INCENDIO INUNDACIÓN
¿Y después de la “tormenta”…?
…Valorar el estado del edificio
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