HØISETHÅSEN Heimdal

Kom hjem. Kom til Høisethåsen
HØISETHÅSEN – nye, solfylte og funkisinspirerte eneboliger på Lund Østre, rett ved Heimdal
Illustrasjon. Avvik vil forekomme
Lyst til å leve landlig, uten å gi slipp på luksusen det er å ha alt du trenger i nærhe- ten? Det trenger du heller ikke. På Høisethåsen sier du ja takk til begge deler. City Syd og Tillerbyen er bare 10 minutters biltur unna, og en fem minutters sykkeltur tar deg til Heimdal sentrum, som har «alt». En velfylt Rema 1000, varierte restau- ranter og et godt utvalg av butikker. Og ikke minst, kollektivtrafikk som kan ta deg til Trondheim sentrum hvert 10. minutt.
Alt du trenger, kun minutter unna
Shopping på City Syd eller Heimdal sentrum
Godt busstilbud
Cafe og restauranter i nærheten
Familier trives godt i området, og skole- og barnehagetilbudet dekker hele spekte- ret fra smårolling til videregåendeelev.
Et rikt liv med det beste fra to verdener. For leter du etter roen, er sjansen stor for at du finner den her på Høisethåsen. Et stykke fra byen, avskjermet fra larmen, flytter du inn i et fredelig område på Lund Østre. Her kan øynene hvile på en vakker utsikt over Gulosen og Byneset, og du har muligheten til å la frisk luft og naturopplevelser bli hverdagskost. Her kan du finne roen – kombinert med et aktivt liv.
Ikke helt A4
Vestvendte eneboliger med utsikt
Illustrasjon. Avvik vil forekomme
Fullkomment for friskuser Tett opp mot naturen har du alle godene den byr på, rett utenfor døra. Enten du trives best med løpesko, på sykkelhjul eller i full fart i skisporet, har du en skog av mulig- heter her. Bokstavelig talt. Her er det garantert mye utendørsmoro for store og små, sommer som vinter. Granåsen ligger heller ikke langt unna.
Liker du å trene inne? Området er velsignet med et stort treningssenter, 3T Rosten. I tillegg til apparater og maskiner, har du både svømmebasseng, byens beste utvalg av treningstimer og en egen hall for cageball.
Store opplevelser handler ofte om de små detaljer
Aktiv livsstil
Landlig og
sentralt.
Lyst på noe mer enn en standardbolig? Disse eneboligene er funkispregede og moderne, og gir deg et hjem utenom det vanlige. Med to bad og fire soverom har du plass til både familien og overnattings- gjester. En vestvendt balkong og hage byr på lange ettermiddager i solen.
Noe helt utenom det vanlige
6
Det er ditt hjem, du får det som du vil
Legg siste hånd på verket Gjennom høy standard får du det lille ekstra. HTH-kjøkken, HTH-bad, gulvvarme og enstavs-parkett er inkludert. Ønsker du din egen vri, og vil endre eller oppgradere noen av de forhåndsbestemte løsningene, står du fritt til å gjøre det.
1 Illustrasjon. Avvik vil forekomme
129
128127
130
130
130
129
128
127
126
126
GH= c +132,63
VILLASERVICE AS
OTh OTh KONTROLLERT GODKJENT
Kjøpmannsgt. 51 - 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Fax 73 83 39 99 Mobiltlf. 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark.no
Tremmergolv
A
FELLES A= 561 m2
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark.no
PROSJEKTNR: 1421
DATO: MÅLESTOKK: 1:200LUND ØSTRE B15 Forbehold:
· Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
15.10.15 TEGNINGSNR: INNHOLD:
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark.no
PROSJEKTNR: 1421
DATO: MÅLESTOKK: 1:200LUND ØSTRE B15 Forbehold:
· Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
15.10.15 TEGNINGSNR: INNHOLD:
GH= c +132,63
VILLASERVICE AS
OTh OTh KONTROLLERT GODKJENT
Kjøpmannsgt. 51 - 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Fax 73 83 39 99 Mobiltlf. 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark.no
Tremmergolv
A
FELLES A= 561 m2
HUS TYPE 1
SOV, 13,9 m2
BAD, 6,0 m2
ENTRE, 11,2 m2
SOV, 8,1 m2
SOV, 7,5 m2
VASK, 5,1 m2
BOD, 5,2 m2
TV-STUE , 18,0 m2
HUS TYPE 1
HUS TYPE 1
HUS TYPE 1
HUS TYPE 2
HUS TYPE 2 PLAN 1.ETG. S-BRA 1.ETG = 80,0 m2
HUS TYPE 1
SOV, 13,9 m2
BAD, 6,0 m2
ENTRE, 11,2 m2
SOV, 8,1 m2
SOV, 7,5 m2
VASK, 5,1 m2
BOD, 5,2 m2
TV-STUE , 18,0 m2
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark.no
PROSJEKTNR: 1421
TEGNINGSNR: INNHOLD: LUND ØSTRE B15 PLAN 1.ETG. Forbehold:
· Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
A- PLAN 1.ETG. 15.10.15
1 2 3 4
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark.no
PROSJEKTNR: 1421
DATO: MÅLESTOKK: 1:200LUND ØSTRE B15 Forbehold:
· Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
15.10.15 TEGNINGSNR: INNHOLD:
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK , 16,0 m2
GANG , 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK , 16,0 m2
GANG , 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK , 16,0 m2
GANG , 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK , 16,0 m2
GANG , 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK , 16,0 m2
GANG , 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK , 16,0 m2
GANG , 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK , 16,0 m2
GANG , 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark.no
PROSJEKTNR: 1421
DATO: MÅLESTOKK: 1:200LUND ØSTRE B15 Forbehold:
· Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasjeTEGNINGSNR: INNHOLD:
PLAN 2.ETG.A- PLAN 2.ETG. 15.10.15
2. etasje
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt. 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf. 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark.no
PROSJEKTNR: 1421
DATO: MÅLESTOKK: 1:200LUND ØSTRE B15 Forbehold:
· Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
15.10.15 TEGNINGSNR: INNHOLD:
HUS TYPE 1
SOV, 13,9 m2
BAD, 6,0 m2
ENTRE, 11,2 m2
SOV, 8,1 m2
SOV, 7,5 m2
VASK, 5,1 m2
BOD, 5,2 m2
TV-STUE, 18,0 m2
HUS TYPE 1
TERRASSE 16,0 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK, 16,0 m2
GANG, 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
Forbehold: · Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt . 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf . 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark .no
S-BRA TOTAL = 163,0 m2
HUS TYPE 1
HUS TYPE 1
SOV, 13,9 m2
BAD, 6,0 m2
ENTRE, 11,2 m2
SOV, 8,1 m2
SOV, 7,5 m2
VASK, 5,1 m2
BOD, 5,2 m2
TV-STUE, 18,0 m2
TERRASSE 16,0 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK, 16,0 m2
GANG, 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
Forbehold: · Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt . 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf . 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark .no
S-BRA TOTAL = 163,0 m2
HUS TYPE 1
SOV, 13,9 m2
BAD, 6,0 m2
ENTRE, 11,2 m2
SOV, 8,1 m2
SOV, 7,5 m2
VASK, 5,1 m2
BOD, 5,2 m2
TV-STUE, 18,0 m2
HUS TYPE 1
TERRASSE 16,0 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK, 16,0 m2
GANG, 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
Forbehold: · Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt . 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf . 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark .no
S-BRA TOTAL = 163,0 m2
Total 163 kvm
HUS TYPE 1
SOV, 13,9 m2
BAD, 6,0 m2
ENTRE, 11,2 m2
SOV, 8,1 m2
SOV, 7,5 m2
VASK, 5,1 m2
BOD, 5,2 m2
TV-STUE, 18,0 m2
HUS TYPE 1
TERRASSE 16,0 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK, 16,0 m2
GANG, 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
Forbehold: · Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt . 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf . 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark .no
S-BRA TOTAL = 163,0 m2
1 2 3 4
HUS TYPE 1
HUS TYPE 1
SOV, 13,9 m2
BAD, 6,0 m2
ENTRE, 11,2 m2
SOV, 8,1 m2
SOV, 7,5 m2
VASK, 5,1 m2
BOD, 5,2 m2
TV-STUE, 18,0 m2
TERRASSE 16,0 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK, 16,0 m2
GANG, 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
Forbehold: · Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt . 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf . 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark .no
S-BRA TOTAL = 163,0 m2
HUS TYPE 2
SOV, 13,9 m2
BAD, 6,0 m2
ENTRE, 11,2 m2
SOV, 8,1 m2
SOV, 7,5 m2
VASK, 5,1 m2
BOD, 5,2 m2
TV-STUE, 18,0 m2
TERRASSE 12,5 m2
Forbehold: · Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt . 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf . 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark .no
S-BRA TOTAL = 163,0 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK, 16,0 m2
GANG, 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
PLAN 1.ETG. S-BRA 1.ETG = 80,0 m2
HUS TYPE 2
SOV, 13,9 m2
BAD, 6,0 m2
ENTRE, 11,2 m2
SOV, 8,1 m2
SOV, 7,5 m2
VASK, 5,1 m2
BOD, 5,2 m2
TV-STUE, 18,0 m2
TERRASSE 12,5 m2
Forbehold: · Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt . 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf . 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark .no
S-BRA TOTAL = 163,0 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK, 16,0 m2
GANG, 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
PLAN 1.ETG. S-BRA 1.ETG = 80,0 m2
HUS TYPE 2
SOV, 13,9 m2
BAD, 6,0 m2
ENTRE, 11,2 m2
SOV, 8,1 m2
SOV, 7,5 m2
VASK, 5,1 m2
BOD, 5,2 m2
TV-STUE, 18,0 m2
TERRASSE 12,5 m2
Forbehold: · Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i S-BRA ihht NS 3940 · Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke areal i mindre grad · Vindusplassering og markterrasse/balkongstørrelse kan avvike noe fra etasje til etasje
Arkitektkontoret Odd Thommesen AS
Kjøpmannsgt . 51, 7011 Trondheim tlf. 73 83 39 90 Mobiltlf . 918 59 523
e-mail: odd@thommesen-ark .no
S-BRA TOTAL = 163,0 m2
SOV, 9,4 m2
STUE/TRAPP 50,0 m2
BALKONG 14,6 m2
KJØK, 16,0 m2
GANG, 2,8 m2
BAD, 3,8 m2
Type 2
Total 163 kvm
MARKEDETS BESTE TV- OG BREDBÅNDSTILBUD
I Get er vi lidenskapelig opptatt av å skape de beste kundeopplevelsene. Å gi deg den råeste teknologien på en enkel og brukervennlig måte vil alltid være et mål for oss. Med digital-tv fra Get er du sikret den beste brukeropplevelsen, og full valgfrihet til å skreddersy din egen tv-underholdning. Get bredbånd gir deg ekstreme hastigheter og vi har mange
smarte tilleggstjenester som gjør hverdagen din litt enklere.
På Høiseth er Get valgt som leverandør av alle dine tv- og bredbåndstjenester. Hver enkelt husstand får digital-tv og internett 20/20 Mbit. I tillegg får du tilgang til en rekke smarte tilleggsprodukter og tjenester, blant annet:
• Ekstra tv-kanaler • Økt internetthastighet
get.no
DEKLARASJON FOR ENEBOLIGER
Kjeller P-kjeller under bebyggelsen med 2 plasser pr. bolig. Sportsbod etableres i egen avdeling i kjeller. Adkomst til tun via trapp og heis.
Hovedkonstruksjon Støpt plate på mark for 2 boliger mot øst. Betongdekke over P-kjeller for 5 boliger mot vest. Bygget leveres i trekonstruksjoner. Takverk som tre og stålkonstruksjon.
Fasader Utføres med royalimpregnert bordkledning i hovedbygg. På sidefløy benyttes steinplater eller lignende. Farger og design i henhold til perspektivtegninger.
Tak Taktekkemateriale og farge velges av utbygger / arkitekt.
Vinduer Type Nordan med design og format i henhold til tegninger. Utvendig farge i henhold til perspektivtegninger. Innvendig e flater får samme farge som de utvendige.
Ytterdør Type Swedoor i design som perspektivtegninger.
Balkonger Konstruksjon og spaltegulv i trykkimpregnert materiale. Leveres ikke med tett underside. Rekkverk i glass.
Terrasse Impregnert terrasse i 1. etasje som vist på plantegning.
Renner og beslag Leveres ferdigbehandlet i stål eller aluminium utførelse.
Husnummerskilt Medfølger.
Låssystem Systemnøkler.
Postkasser Medfølger.
Felles uteareal Opparbeides parkmessig i henhold til utomhusplan.
Privat plenareal Opparbeides som grøntareal med ferdigplen. Avgrenses med rekkverk mot støttemur og med hekk mot nabo.
Innvendig standard Vaskerom Flislagt gulv i grå utførelse i format 20x20cm med sokkelflis. Våtromsmalt glatt fiberstrie i hvit utførelse.
2 baderom Flislagt gulv i grå utførelse i format 20x20cm. Flislagte vegger i hvit utførelse i format 20x40cm.
Gulv ved inngang Flislagt i henhold til tegning i grå utførelse i format 30x60cm.
Øvrige gulvflater 1-stavs 14 mm eikparkett.
Øvrige veggflater Hvitmalt glatt fiberstrie. Listefritt rundt vinduer.
Takflater Glatte hvitmalte tak.
Listverk Eik gulvlister. Hvite fabrikkmalte tak- og karmlister i design valgt av utbygger. Synlige små spikerhoder.
Trapp Åpen repostrapp i henhold til plantegning. Eikbeisede trinn og repos med hvitmalte vanger og rekkverk. Kjøkkeninnredning HTH i modell Athena hvit høyglans som vist på tegninger. Laminert benkeplate i Struktur Mørk Eg. Nedfelt Franke sort kum. Leveres med stål håndtak. Skuffer leveres med demping. Leveres med Røros Mantica stål ventilator. Integrerte hvitevarer fra Siemens inklusive induksjonstopp.
DEKLARASJON B15 Generell byggebeskrivelse
Baderomsinnredning Leveres fra HTH i type Prisma hvit utførelse. 160 cm dobbelservant på hovedbad. 80 cm enkel servant på bad i 2. etg Leveres med helstøpt servant og speil med vertikale integrerte lyskilder.
Garderobeskap Medfølger ikke.
Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Brannvern 1 stk. slukkeapparat medfølger. Røykvarslere er del av det elektriske anlegget.
Internett og kabel-TV Trådløst internett 20/20 Mbit og kabel-TV med ca. 40 TV-kanaler fra leverandøren Get er installert kostnadsfritt. Forutsetter tegning av abonnement med 5 års bindingstid og tilhørende månedlige kostnader.
Annet Tekniske installasjoner som rørskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat plasseres i innvendig bod og/eller vaskerom. Forberedt for stålpipe.
DEKLARASJON B15 Generell byggebeskrivelse
Leveransen omfatter komplett elektrisk anlegg. Installasjonen utføres som skjultanlegg. Belysning medfølger kun i det omfang som er spesifikt nevnt i denne beskrivelse. Installasjonen utføres etter regelverket i NEK 399.
Følgende leveres:
BELYSNING Lyslist LED m bryter under overskap kjøkken 1 stk. Lyskuppel i boder 1 stk. Utelampe 2 stk. Taklamper 3 stk. ANNET Elektriske punkter 96 stk. Boks og rør til TV- punkt 2 stk. Komfyrvakt 1 stk. Induksjonskurs 1 stk.
Baderom 1.etg 2 stk. sluk. 1 stk. vegghengt WC med skjult sisterne. 1 stk. dusjvegg i glass. 1 stk. veggstang med dusjgarnityr. 2 stk. servantbatteri til baderomsinnredning.
Baderom 2.etg 2 stk. sluk. 1 stk. vegghengt WC med skjult sisterne. 1 stk. 90x90cm dusjhjørne i herdet glass. 1 stk. veggstang med dusjgarnityr. 1 stk. servantbatteri til baderomsinnredning.
Vaskerom 1 stk. sluk. 1 stk. rustfri skyllekum og veggbatteri med svingbar tut. 1 stk. opplegg med vann og avløp for vaskemaskin. 1 stk varmtvannsbereder.
Kjøkken 1 stk. ettgreps benkebatteri med kran for oppvaskmaskin.
Utendørs 2 stk. vannutkaster hvorav 1 ved inngangsparti og 1 ved hage.
Varme Gulvvarme i alle rom unntatt soverom, bod og gang i 2. etg.
DEKLARASJON B15 Elektrisk anlegg
KJØPSBETINGELSER FOR ENEBOLIGER
Beskrivelse Beskrivelse av Prosjektet:
Området Høisethåsen består av et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Første salgstrinn består av 7 eneboliger på felt B15 og 75 lei- ligheter på felt B04 i områdets reguleringsplan. Totalt er feltet ved ferdigstil- lelse planlagt med ca. 450 boenheter. Utbyggingsperiode er anslått til ca 6 år. Eneboligene på felt B15 vil bli organisert som egne eiendommer. Parkerings- kjeller og lek/grøntarealer vil bli skilt ut som egne matrikler og deretter organisert som realsameie. De øvrige trinnene med eneboliger, rekkehus og leiligheter vil også bli organisert som egne eiendommer/ eierseksjonssameier og/eller borettslag.
Adresse og matrikkelnummer: Andersbakkan 110, Hus 1 Andersbakkan 112, Hus 2 Andersbakkan 114, Hus 3 Andersbakkan 116, Hus 4 Andersbakkan 118, Hus 5 Andersbakkan 120, Hus 6 Andersbakkan 122, Hus 7 Postadresse: 7089 Heimdal. Eiendommen har gnr. 177 bnr. 825 og bnr. 830 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd og fradelt, slik at den enkelte bolig får tildelt endelig matrikkelnummer med eget bruksnummer.
Tomt: Se ca tomteareal pr bolig i prisliste. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sam- menføying og fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.
Markterrasse og hage rundt den enkelte bolig for Hus 1-5 ligger over
p-kjellers tak og kjøper gjøres derfor spesielt oppmerksom på at det derfor er begrensede muligheter for inngrep (som graving, type beplantning mm) på grunnen. Dette vil bli nærmere regulert i vedtektene for grendelaget.
Regulering: Eiendommen omfattes av reguleringsplan Lund Østre trinn 2, R20130031. Dette prosjektet ligger på område B15, og er regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Flere områder kan detaljreguleres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler.
Vei-vann-kloakk: Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- ledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Forurensing i grunn: Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som medfører behov for tiltak.
Brukstillatelse/ferdigattest: Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstilla- telse.
Visning Se annonse på www.hoisethaasen.no, www.eiendomsmegler1.no, www.finn. no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig.
Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Postboks 6110, Sluppen 7435 TRONDHEIM
Oppdragsnr.: 49150939 KJØPSBETINGELSER FOR ENEBOLIGER under oppføring i prosjektet Høisethåsen Eneboliger, felt B15, av 09.11.15
Oppdragsnr.: 49150939 KJØPSBETINGELSER FOR ENEBOLIGER under oppføring i prosjektet Høisethåsen Eneboliger, felt B15, av 09.11.15
Oppdragsansvarlig Tonje Borthen, Avd.leder/Megler Telefon: 41 60 54 22 / 41 60 54 22 E-post: tonje.borthen@em1.no Meglerteam: Maren Berg, Eiendomsmeglerfullmektig Mobil: 93045221 E-post: Maren.Berg@em1.no
Julie Nilsen, Eiendomsmeglerfullmektig Mobil: 46626712 E-post: Julie.Nilsen@em1.no
Økonomi
Finansiering Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1.
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.
Omkostninger: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr 30.000,- - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Start- og Stiftelsesgebyr grendelag kr 11.250,- - Startkapital Lund Østre Velforening kr 2.500,-
Tilknytting kabel-tv/internett bekostes av selger, men abonnement belastes kjøper via felleskostnader grendelaget. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper.
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.
Felleskostnader: Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av grendelagets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 11.250,- som settes av til stiftelse/startkapital til grendelaget. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelses- omkostninger og startkapital på usolgte enheter.
Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring p-kjeller og fellesarealer, kabel-tv/internett, kontingent Lund Østre velforening, og andre driftskostna- der. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter, renovasjon, og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.
Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av grendelaget i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forret- ningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av felles- områder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetninge- ne for budsjettforslaget.
Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i grendelaget.
Grendelaget (Realsameie) Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for felt B15.
Parkeringskjeller er tenkt organisert som anleggseiendom, som seksjoneres eller overskjøtes som realsameie med eget gårds- og bruksnummer til den enkelte bolig. Hver bolig blir eier med en ideell andel og får benytte 2 stk p-plasser og 1 stk bod.
Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold. Drifting av parkeringskjeller vil foregå via grendelaget.
Oppdragsnr.: 49150939 KJØPSBETINGELSER FOR ENEBOLIGER under oppføring i prosjektet Høisethåsen Eneboliger, felt B15, av 09.11.15
Utomhus og fellesareal vil bli organisert som realsameie i forbindelse med drift- og vedlikehold av felles grøntarealer/veier. Overskjøtes med ideell andel til alle boliger innenfor felt B15.
Gjennom grendelaget er man pliktig til å vedstå seg og respektere grende- lagets rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via grendelagets felleskostnader.
Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller og utomhusareal vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger. Dokumentavgift for ideell andel er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse.
Lund Østre Velforening: I tillegg er det pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening. Dette er en eta- blert velforening som pr i dag omfattes av området innenfor reguleringsplan R1101M. Velforeningen vil bli utvidet til også å gjelde det nye utbyggingsom- rådet. Denne velforeningen drifter alt av felles vegnett, ledningsnett, felles grøntareal og felles lekeplasser med unntak av områder som skal driftes av Trondheim Kommune. Gjennom sine medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningenes rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøy- ting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal overskjøtes til velforeningen eller som et realsameie. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene, og belastes via grendelagets felleskostnader. Stipulert medlemskontingent år 2015 er kr 1500,- pr bolig.
Leverandøravtaler: Selger har på vegne av kjøperne anledning til å inngå bindende avtale med følgende leverandører:
• Forretningsfører (Bonitas Eiendomsforvaltning AS) • Leverandør av TV og internett. (Get AS) • Heisleverandør
Øvrige kjøpsforhold Selger: Høiseth Utvikling 6 AS, org.nr: 915614701. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærvæ- rende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med ”overdra” menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Overtakelse: Beregnet ferdigstillelse er i perioden juli/august 2016. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette be- regnes etter 01.09.16.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En for- utsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest / midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.
Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.
Fellesarealer/utomhusarealer: Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av p-kjeller/felles/utomhusarealer med styret for grendelaget for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.
Oppdragsnr.: 49150939 KJØPSBETINGELSER FOR ENEBOLIGER under oppføring i prosjektet Høisethåsen Eneboliger, felt B15, av 09.11.15
Overtakelse av boligen med tilhørende andel i p-kjeller/fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om dette ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendi- ge arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.
Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.
Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
Heftelser/servitutter: Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.
Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter som kan følge eiendommene: 24.09.2015 879130 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann og kloakkledning/ elektriske ledninger/kabler. Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommune
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitut- ter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.
Offentlige forbehold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/ heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Selgers forbehold: Bygging er igangsatt, og selger tar ingen forbehold om gjennomføringen av prosjektet.
Generelle forutsetninger
Kjøpsbetingelser: Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.
Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkåre- ne for kjøp av den aktuelle leiligheten.
Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.
Kontraktsvilkår: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Oppdragsnr.: 49150939 KJØPSBETINGELSER FOR ENEBOLIGER under oppføring i prosjektet Høisethåsen Eneboliger, felt B15, av 09.11.15
Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.
Garantier: For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for bolig- delens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og ga- rantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper.
Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.
Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse: Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestem- melser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt.
Det gjøres oppmerksom på at ihht. til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leve- res som åpningsvinduer.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og kon- struksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert
som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmes- sige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppfø- ringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsve- derlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbei- der. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.
All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall være samme dag som overtakelse.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.
Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillings-
Oppdragsnr.: 49150939 KJØPSBETINGELSER FOR ENEBOLIGER under oppføring i prosjektet Høisethåsen Eneboliger, felt B15, av 09.11.15
gebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastset- tes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppfø- ringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Forsinket betaling: Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.
Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsin- kelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.
Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.
Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hen- syn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.
Energimerking: Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eien-
dommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/ selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.
Arealangivelse: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å be- trakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringspla- ner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Endringer i gebyr/omkostninger: Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tingly- singsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overta- gelse vil vederlaget øke tilsvarende.
Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr.
Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.
Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke over- ta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget
Oppdragsnr.: 49150939 KJØPSBETINGELSER FOR ENEBOLIGER under oppføring i prosjektet Høisethåsen Eneboliger, felt B15, av 09.11.15
reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.
Vedlegg til kontrakt: Budsjett grendelag, tinglyste erklæring og kommunale opplysninger er ved- legg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no på følgende lenker;
https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43?q=bustadoppf%C3%- B8ringslova
https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-05-23-31?q=eierseksjonsloven
Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.
Budgiving: Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellom- finansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.
Til orientering: Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.
Oppdragsnr.: 49150939 KJØPSBETINGELSER FOR ENEBOLIGER under oppføring i prosjektet Høisethåsen Eneboliger, felt B15, av 09.11.15
Illustrasjon. Avvik vil forekomme
Illustrasjon. Avvik vil forekomme
Maren Berg Eiendomsmeglerfullmektig
Julie Nilsen Eiendomsmeglerfullmektig
Høisethåsen.no