Bo som kongen på haugen - Heimdal Prosjekt · på toppen av Byåsen ... A1.4 Bygg A Etage: 1 94 kvm 5 100 000,-Fasade sør blokk A Fasade Sør - blokk A Fasade Nord - blokk A A1.4

Bo som kongen på haugen

M o d e r n e l e i l i g h e t e r p å t o p p e n a v B y å s e n

Like ved trikkestoppen på Belvedere kommer det 24 lekre ,

luftige og lyse leiligheter fra 62-118 kvm.

Leilighetene passer for deg som setter pris på kvalitet!

1

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.


2

3

B o s e n t r a l tGamle Åsvei 51 blir et moderne bolig-

prosjekt med totalt 24 leiligheter. Her

finner du lukket parkeringskjeller og

heis til alle plan. Området opparbeides

med fine grøntområder og stier som

sikrer gang- og sykkelmuligheter til

Osloveien, Øya og sentrum. Her

kommer 2-, 3-, og 4-roms leiligheter

fra 62 – 118 kvm. Trondheim sentrum

når du også raskt både på sykkel, med

trikk eller til fots. Det blir etablert en

gang og sykkelsti ned mot Marienborg

som gir kort vei til St Olavs Hospital.

Ypperlig om du jobber der. Gråkallbanen

tar deg raskt både til og fra Ila og til

Trondheim sentrum.


4

F a s a d e r

U t s i k t

Byggene vil få en moderne arkitektonisk utforming.

Lekre fasader og flotte opparbeidede utearealer vil

stå i fokus.

Leilighetene får en flott beliggenhet på Byåsen.

Tomten ligger fritt med grøntområder på 3 sider.

Utsikten er det ingenting å si på!

5

F o k u s p å d e s i g nLeilighetene blir lyse og luftige, og

gjennomtenkte løsninger og materi-

alvalg er viktig for deg som ønsker det

beste. Et av de viktigste rommene er

kjøkkenet, og du vil få et flunkende

nytt kvalitetskjøkken fra franske Mo-

balpa levert av Trønderkjøkken med

integrerte hvitevarer.

6

F l o t t e t e r r a s s e r o g b a l k o n g e r

Nyt sola på store syd- og vestvendte

terrasser. Arkitekten har valgt terrasse-

vendingene slik at leilighetens plas-

sering skal få best mulig utnytte av

sol- og utsikt. Her kan du nyte både

sommer- og vinterdager fullt ut.

7


2 - r o m s

Leilighetstype B2.6

Bygg BEtage: 2

6 1 k v m3 3 0 0 0 0 0 , -

1 : 100Fasade Nord - blokk B

1 : 100Fasade Sør - blokk B

B2.6

F a s a d e s ø r b l o k k B

N

8

3 - r o m s

Leilighetstype B1.8

Bygg BEtage: 1

6 1 k v m3 3 5 0 0 0 0 , -



B1.8

N


9

3 - r o m s

Leilighetstype B1.7

Bygg BEtage: 1

6 1 k v m3 3 5 0 0 0 0 , -



B1.7


N

10

3 - r o m s

Leilighetstype B2.7

Bygg BEtage: 2

6 1 k v m3 4 5 0 0 0 0 , -



B2.7


N

11

3 - r o m s

Leilighetstype B2.8

Bygg BEtage: 2

6 1 k v m3 4 5 0 0 0 0 , -



B2.8


N

12

3 - r o m s

Leilighetstype A1.4

Bygg AEtage: 1

9 4 k v m5 1 0 0 0 0 0 , -

F a s a d e s ø r b l o k k A

Fasade Sør - blokk A

Fasade Nord - blokk A

A1.4

N

13

4 - r o m s

Leilighetstype A3.2

Bygg AEtage: 3

1 0 8 , 5 k v m7 8 5 0 0 0 0 , -

Plan 155500

Plan 258550

Plan 361950

Plan U51000

� � � � � � � ��

Takplan65250

� �

55300

65600 6560065950 65950

�

Fag

ATegn. nr

Fag

Oppdragsansvarlig Egenkontroll

Dato Målestokk

Tegn. Nr. Rev. Index. Rev. Nr.

Sidemannskontroll Tverrfaglig kontroll

Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus

Rev. Index. Rev. Nr.

solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1Asindicated

A04.03

HS

Næringsbygg AS

07.114 Gamle Åsvei 51

14.10.2015

Fasader Vest og Øst

Arbeidstegning

HS

1 : 100Fasade Vest

1 : 100Fasade Øst

Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK

A3.2

F a s a d e v e s t b l o k k A

N

14

4 - r o m s

Leilighetstype B3.4

Bygg BEtage: 3

1 1 1 , 5 k v m7 9 8 0 0 0 0 , -

Plan 155500

Plan 258550

Plan 361950

Plan U51000

� � � � � � � ��

Takplan65250

� �

55300

65600 6560065950 65950

�

Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1Asindicated

A04.03

HS

Næringsbygg AS


14.10.2015


Arbeidstegning

HS

1 : 100Fasade Vest

1 : 100Fasade Øst


B3.4

F a s a d e v e s t b l o k k B

N

15

S a l g s o p p g a v e

16

OPPDRAGSNR8-5007/15

TYPE EIENDOM Selveierleil igheter

ANSVARLIG MEGLER Jan Vidar Lysbakken952 69 [email protected]

FAX(FIRMA) 73 87 15 15

ORG.NR 997 466 047

FORR. ADRESSE Vestre Rosten 79, 7075 TILLER

EIERQuartett Bolig AS

BETEGNELSEGnr. 94, Bnr. 354 i Gamle Åsvei 51 i Trondheim kom-mune

TOMTEAREAL2 936 m2

TOMTEBESKRIVELSETomten vil være felleareal i eierseksjonssameiet.Selve tomten opparbeides iht. utomhusplan.

BYGGEÅR2015

MEGLERS VURDERINGDe siste 8 selveierleil ighetene legges nå ut for salg! Ønsker du å bo sentralt og ha gangavstand til det meste Trondheim har å by på? Vil du ha utsikt, sol og en behagelig parkeringskjeller? Da vil boligprosjektet Gamle Åsvei være midt i blinken for deg! Bor du i Gamle Åsvei vil du ha gangavstand til det meste. Perfekt plassering mellom Bymarka og Trondheim sentrum. Studie-steder, butikker, St. Olavs hospital m.m. vil aldri være langt unna. Alle leil ighetene har tilgang til heis i samme planet som leil igheten ligger, og den tar deg ned til et lukket garasjeanlegg hvor du har fast plass, sammen med 1 egen sportsbod. Med vannbåren gulvvarme vil du alltid ha en lun god varme i leil igheten, og strømutgiftene vil være gunstige.

VISNINGLeilighetene selges etter først ti l-møllaprinsippet. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.Jan Vidar Lysbakken - 952 69 250 - [email protected] Martin Bjerkaker - 952 24 393 - [email protected]

BELIGGENHETMeget god beliggenhet på Byåsen, på en høyde med særdeles gode sol- og utsiktsforhold.Gangavstand til sentrum, St. Olav, Ilaparken, NT-NU-Gløshaugen, TØH, Høgskoleparken, Samfun-det og Trondheim spektrum. Bymarka med alle dens attraktive muligheter l igger i kort avstand fra eiendommen, og kan by deg på blant annet badeplasser på Kyvannet, Haukvatnet og Lian, skianlegg, lysløyper og idrettsanlegg på Dal-gård og Granåsen m.m. Golfbanen ligger også i umidddelbar nærhet. Skoler i alle alderstrinn, barnehager og butikker l igger i gangavstand. Med få minutters gange kommer du til buss-

holdeplass med jevnlige bussavganger.Nærmeste trikkeholdeplass for Gråkallbanen med hyppige avganger l igger l ike ved.

BYGGEMÅTEProsjektet skal oppføres iht. gjeldende forskrif-ter i TEK10. Bygget utføres som konstruksjon i betong og tre. Etasjeskil ler i betong. Alle balkonger/terrasser leveres med impregnert og tett dekke med terrassebord. Rekkverk i hht arkitektens beskrivelse. Markterrasse på første-planet. Svalganger leveres i betong. Baderom leveres som ferdige baderomsmoduler. Felles-områdene leveres opparbeidet og beplantes. Se leveransebeskrivelse og utomhusplan for nærmere beskrivelse.

PARKERINGHver seksjon har eksklusiv bruksrett ti l 1 bod og 1 p plass i sameiets parkeringskjeller. Disse kan ikke selges separat. De følger til enhver tid med seksjonen. På eiendommen er det 27 p-plasser i parkeringskjeller og 3-p plasser utvendig. Totalt 30 p plasser.

OPPVARMINGDet leveres vannbåren gulvvarme, unntatt på so-verom og bad. Badegulv leveres med elektriske varmekabler i gulv. Det leveres ikke panelovner, men punkt for dette leveres på soverom. Topp-leil ighetene kan leveres med gasspeis dersom fremdriften for prosjektet gir rom for dette. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvin-ningsanlegg i alle leil ighetene. Varmtvannstank plasseres i teknisk rom i fellessentral for luft ti l vann. Det leveres måler for hver leil ighet.

INNHOLDSe detaljert informasjon i beskrivelse/deklarasjon

og eget vedlegg fra leverandør som vedlegg til salgsoppgave.

STANDARDGulv (unntatt bad/boder) leveres med 14 mm parkett –lakkert eik. Malt og sparklet gips/malt betong, i himling.Bad:Baderom leveres som ferdige baderomsmoduler. Innredningen med underskap og speil med lys. Det leveres dusjhjørne av god kvalitet. Det leve-res ikke vaskemaskin og tørketrommel. Setegning fra leverandør for størrelse på inn-redning for den enkelte leilighet. Gulv på bad leveres med keramiske fliser i hht rombeskrivelse.Kjøkken:Det leveres kjøkkeninnredning fra Mobalpa iht egen tegning. Alternative fronter kan velges dersom fremdriften gir muligheter fro dette.Følgende integrerte hvitevarer medfølger kjøkken-leveransen: Oppvaskmaskin, stekeovn, ventila-tor, induksjonstopp, kombiskap m/kjøl- og frys.Vinduer og dører:Hvitmalte vinduer i hht gjeldende forskrifter. Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt ut-førelse. Lyddør til enkelte leil igheter der lydkrav forutsetter dette. Innerdører i leil igheter er glatt hvit.Listverk:Listverk langs gulv av eik.Karmlist og foringer leveres ferdig behandlet hvit. Det leveres ikke lister mot tak. Dersom det må listes mot tak, leveres hvite l ister.Garderobe:Det leveres 1 meter skyvedørsgarderobe for heng pr. sengeplass. Det leveres ikke garderobe-skap i gang/entre.

17

TV/RADIO/TELEFON/BREDBÅND1 stk. uttak for TV- og radio i stue. Det må påregne abonnementsavgifter som dekker evt. kabel TV, internettilgang, telefonabonnement etc. Det vil også påløpe en oppkoblingsavgift for evt. kabel-TV, internettilgang og telefon.Ringeklokke/Porttelefon:Det monteres ringeklokke ved hver inngangs-dør. Det leveres porttelefon.Diverse utstyr:Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter leveres. Varmtvannstank plasseres i teknisk rom i fellessentral for luft ti l vann.Det levers måler for hver leil ighet.

VEI, VANN OG KLOAKKEiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpe-summen. Det vil som regel være private stikk-ledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

TINGLYSTE PENGEHEFTELSERSeksjonen overleveres fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jfr. lov om eierseksjoner av 23.5.97 nr. 31 §25.

TINGLYSTE RETTIGHETER

Rettigheter:21.09.2015 863416BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.Rettighet hefter i: 1601 / 94 / 109 / /Rettighet hefter i: 1601 / 94 / 355 / /Bestemmelse om elektriske ledninger/kablerMed flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold avledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykkefra kommunen. Gjelder denne matrikkelenhe-ten med flere. Den til enhver tids eier(e) av gnr.94 og bnr.109 og 355 i Trondheim kom-mune gir den til enhver tids eiere av gnr.94 bnr.354 i Trondheim kommune rettigheter til å ha l iggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over sine eiendommer.

SERVITUTTERServitutter: Det er tinglyst adkomstrett for eiendommene 94/112, 94/113 og 94/109 på avgivereiendommen. Be megler om kopi av tinglyste dokumenter.

ENERGIKLASSE

OVERTAKELSEOvertakelsesbefaring skjer pr. overtagelses-dato, senest 30.10.2016. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftl ig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og til leggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt ti l megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstil latelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midler-tidig brukstil latelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på over-takelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Skader på vindusruter, porselen, dører og overflater kan ikke påberobes av kjøper etter overtakelse.

SELGERS FORBEHOLDDet tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Disse skal ikke redusere leil ighetenes kvaliteter. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveranse-beskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. 3D-illustrasjonene er kun il lustrativ, og kan avvike noe fra ferdig resultat.

Selger vil inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller ti lpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøperen bør i så tilfelle varsles skriftl ig.

Selger kan tinglyse bestemmelser vedr.sameiet, naboforhold eller forhold pålagt avmyndighetene. Selger tar forbehold omheving av avtalen ved forsinket betaling selv om kjøper har overtatt boligen og/eller er registrert som eier i grunnboken. Det gjøres oppmerksom på at eventuell oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opp-tørking/krymp av materialene ikke anses som reklamasjonsberettiget. (Sprekker i l istverk,

B

18

listverk mot vegg, himling, gjæringer, material-overganger mm). I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, i maling ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig utførelse.

FELLESUTGIFTER TOTALTKr. 1 860-2984,- pr. mnd.

FELLESUTG. INKLUDERERFelleskostnaden stipulert dekker drift av sam-eiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmester-tjenester, kostnad p-plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo). Sameiet kan gjennom egne vedtak endre fellesutgiftene.

BOLIGENS FASTE LØPENDE KOSTNADER Boligen er nybygd og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forret-ningsfører iht vedlagte budsjett.Faste kostnader som kjøper i ti l legg måpåregne er:Kommunale avgifterInnboforsikringStrømKabel-tvInternett

PRISANTYDNINGKr. 3 300 000-7 980 000,-

OMKOSTNINGERBeregnede omkostninger ved kjøp:• Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi, kr.

12 500,-• Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-• Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr

525,-• Oppstartskapital sameiet, kr. 8 000,-• Stiftelsesgebyr kr. 2 000,- inkl. mva.

TOTALE OMKOSTNINGER23 550,-

BETALINGSBETINGELSERKjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til :Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i sl ikt ti lfelle får økte av-gifter i henhold til entreprenørens oppstil l ing.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstil lende finansieringsbekreftelse for hele kjøpe-summen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelåns-bank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis ti l finansiering av kjøpet kan denne stil les som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Dersom kjøper innen fristen ikke overholder

sin forpliktelse med tilfredsstil lendefinansieringsbekreftelse iht. prosjektetsstandardkontrakt, er kjøper all ikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesent-lig misligholdt og heve avtalen. Kjøper sam-tykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til :Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i sl ikt ti lfelle får økte av-gifter i henhold til entreprenørens oppstil l ing.

REGULERINGSPLANEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplas r20100087, vedtatt 15.12.2011. Eiendommen er regulert ti l bolig og grønnstruktur.

MEGLERS VEDERLAGSelger betaler 2% i meglerprovisjon, ogmarkedsføringspakke med kr. 20 000,- ink. mva.

VIKTIG INFORMASJONSelger kan ha rett ti l ti l leggsfrister utenkompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske for-hold o.l . gir selger en rett ti l å forlenge fristen

19

for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å ti lpasse dette forhold ved evt. salg av nå-værende bolig.

Såfremt forsinkelse skulle skyldes f. eks. brann, vannskade, innbrudd e.l . gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett ti l en til leggsfrist for levering uten kom-pensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leil igheter.

Leveransebeskrivelsen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt forelø-pig angi hva komplett leveranse etterkjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal ti lfredsstil le plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene iteknisk forskrift. Utført arbeid skal ti lfreds-stil le avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard

NS 3420-1:2008. Dersom forbrukeren av-bestil ler etter at igangsettingstil latelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppførings-lovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestil l ing. Selger utarbeider en endrings-/tilvalgsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og til leggsarbeider.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller ti l leggsarbeider som vil en-dre vederlaget med mer enn 15% jfr. buofl. Kjøper anmodes om å avklare muligheter for endringer før avtale inngås.Sameiet er iht. oppdelingsbegjæring oppdelt i 24 seksjoner. Se utkast for vedtekter vedlagt i salgsopp-gave, for utfyllende informasjon om sameiet. Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr. 31 ti l anvendelse. Selger kan samtykke til videresalg av kontrakt mot et gebyr på kr. 20 000,-. I ti l legg kommer salgsomkostninger til megler.

HVITVASKING AV PENGERHeimdal Eiendomsmegling AS er underlagt Lov om Hvitvasking. Dette innebærer at mistanke om mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert ti l Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel. Vi står mer enn gjerne tiltjeneste!

FORMIDLING AV LÅNEKUNDERHeimdal Eiendomsmegling AS mottar formid-lingsprovisjon fra Melhusbanken, Oppdalsban-ken og Hegra Sparebank. Formidlings-provisjonen er en internavregning mellom bank og meglerforetaket og medfører ikke økte kostnader for kunden.

GENERELLE FORUTSETNINGERAvtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har ak-septert dette, og aksept er meddelt kjøper.

Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eien-dommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING1. Bindende kjøpetilbud2. Salgsoppgave med vedlegg3. Tegninger, brosjyremateriell

Il lustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontrakt-dokumentet. Bustadoppføringslova sikrerkjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som pro-fesjonell/investor, eller når leil igheten erferdigstilt. I sl ike tilfelles vil handelen i hoved-sak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan like-vel akseptere å selge etter bustadopp-føringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist ti l noe annet gjelder følgende:• Offentlige lover, forskrifter og standarder

med hensyn til krav, utførelse og material-bruk.

• Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

20

VIDERESALG AV KONTRAKTSåfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstil lende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opp-rinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte til leggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstil lende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dettevære fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpe-kontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. adminis-trasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i ti l legg. For at skjøtet skal utstedes og tingly-ses på ny kjøper, må ovennevnte forhold ved-rørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

LIGNINGSVERDI & KOMMUNALE AVGIFTERLigningsverdi fastsettes først etter ferdigs-til lelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstil lelse av boligen.

SIKKERHETSSTILLELSE / GARANTIERKjøper skal stil le finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppfø-ringslovas § 12 stil ler selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjel-dene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti et-ter bustadoppføringslova § 12 stil les av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakel-sestidspunktet skal selger stil le bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig bruks-til latelse.

ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestil l inger.

AREAL Alle areal fremgår av tegninger og arealopp-gave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markeds-ført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

FERDIGATTESTSelger skal fremlegge midlertidig bruks-

til latelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

OPPGJØRUtbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelses-protokoll, midlertidig brukstil latelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutset-ning av at selger stil ler garanti iht. bustadopp-føringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLDEvt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve til-bakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i for-hold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale omdeponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNINGHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Kontaktperson i Melhusbanken er:Stig Langseth.Telefon: 911 67 963. e-post: [email protected]

For ytterligere informasjon om kjøp av bolig under oppføring anbefaler vi å se på Norges Eiendomsmeglerforbunds hjemmeside om kjøp

21

av bolig under oppføring. http://www.nef.no/xp/pub/topp/kjop_og_sal g/593387

SAMEIEBoligene vil bli organisert som et boligsameie. Selger vil ta initiativ ti l å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Selger vil innkalle kjøper-ne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet. Selger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stif-telsen av sameiet og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameie-inves-teringer fra hver enkelt kjøper. Forholdetmellom sameierne reguleres av eierseksjons-loven nr. 31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide forslag til vedtekter for sameiet som skal vedtas i den konstituerende generalforsamlingen.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn toseksjoner i sameiet i henhold til eierseksjons-loven §22. 3.ledd.

Sameiet har ansvar for boligsameiets felles-areal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

UTLEIE Dersom seksjonen overtas av kjøper førseksjoneringsbegjæringen er tinglyst og inn-ført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil

kunne utløse kjøperett ti l 4/5 av markeds-prisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens § 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leie-takere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen.

22


23

28.11.14, rev 18.12.15

1

GAMLE ÅSVEI

Leveransebeskrivelse 24 leiligheter

Prosjektets tekniske beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelse som er retningsgivende.

Prosjektet skal oppføres i h.h.t. gjeldende forskrifter i TEK10..

Byggets form, standard og kvalitet er fastlagt, men det tas forbehold om eventuelle endringer som følge av pålegg fra offentlige myndigheter. Det kan også forekomme mindre endringer som ikke skal redusere boligens kvalitet. Endringer skal meldes kjøper. Boligprosjektet GAMLE ÅSVEI vil totalt bestå av 24 leiligheter, i 2 bygg over 3 plan med parkering og boder i sokkeletasje. Det vil også være 1 leilighet i hvert av byggene i dette planet Konstruksjon Bygget utføres som konstruksjon i betong og tre. Etasjeskiller i betong. Utvendig utførelse etter nærmere beskrivelse fra arkitekt. Gulv Gulv (unntatt bad/boder) leveres med 14 mm parkett – lakkert eik. Gulv på bad leveres med keramiske fliser i hht rombeskrivelse. Utvendig Alle balkonger/terrasser leveres med impregnert og tett dekke med terrassebord. Rekkverk i hht arkitektens beskrivelse. Markterrasse på 1. plan. Svalganger leveres i betong. Fasaden vil bli utført i hht arkitektens beskrivelse og gjeldende forskrifter. UTSTYR Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra Mobalpa i hht egen tegning. Alternative fronter kan velges dersom fremdriften gir muligheter fro dette. Følgende integrerte hvitevarer medfølger kjøkkenleveransen:

• oppvaskmaskin • stekeovn • ventilator • komfyrtopp med induksjon. • Kjøleskap med integrert fryser eller kombi frys/kjøleskap.

Bad Baderom leveres som ferdige baderomsmoduler. Innredningen med underskap og speil med lys. Det leveres dusjhjørne av god kvalitet. Det leveres ikke vaskemaskin og tørketrommel. Se tegning fra leverandør for størrelse på innredning for den enkelte leilighet. Garderobe Det leveres 1 m skyvedørsgarderobe for heng pr sengeplass.. Det leveres ikke garderobeskap i gang/entre.

28.11.14, rev 18.12.15

2

Vinduer og dører Hvitmalte vinduer i hht gjeldende forskrifter. Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse. Lyddør til enkelte leiligheter der lydkrav forutsetter dette. Innerdører i leiligheter er glatt hvit. Listverk Listverk langs gulv av eik. Karmlist og foringer leveres ferdig behandlet hvit. Det leveres ikke lister mot tak. Dersom det må listes mot tak, leveres hvite lister. Ringeklokke/Porttelefon Det monteres ringeklokke ved hver inngangsdør. Det leveres porttelefon. TV/radio/telefon/bredbånd 1 stk. uttak for TV- og radio i stue. Det må påregne abonnementsavgifter som dekker evt. kabel TV, internettilgang, telefonabonnement etc. Det vil også påløpe en oppkoblingsavgift for evt. kabel-TV, internettilgang og telefon.

Diverse utstyr Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter leveres. Varmtvannstank plasseres i teknisk rom i fellessentral for luft til vann. Det levers måler for hver leilighet.

TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjon med balansert varmegjenvinningsanlegg i alle boligene. Inn-luft i alle tørre rom. Utsug fra kjøkken, baderom og toalett. Det må påregnes ventilasjonsrør som innkasses over overskap i kjøkken. Det leveres ikke ventilasjon i uteboder. Her levere ventiler. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra mot lydvegg og for enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder. Belysning på kjøkken, bad, bod og gang/entre. Utelys på terrasse/veranda, og ved inngangsdør. En utvendig stikkontakt på balkong. Det vil fremkomme på spesifisert tegning fra elektriker hvor de enkelte punkter er plassert. Leveres i hht krav for TEK10. Trekkerør for TV og Data – (1 pr soverom og 1 i stue)

Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod eller i entrè. Oppvarming Vannbåren gulvvarme i dekket. Det leveres ikke gulvvarme på soverom. Badegulv leveres med elektriske varmekabler i gulv. Det leveres ikke panelovner, men punkt for dette leveres på soverom. Toppleilighetene kan leveres med gasspeis, men dette medfølger ikke i leveransen og kan bestilles som tillegg. VVS Bad leveres som pre-fabrikerte baderomskabiner. Det leveres rør-i-rør system i samtlige boliger. Alle toaletter er veggmonterte. Innredninger for øvrig i de enkelte våtrom i hht tegning/spesifikasjon. Utomhus leveres totalt 2 frostsikre utekraner og 2 stk tappekraner i teknisk rom og P-kjeller. Nedforet himling / innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger i sjakter der disse ikke skjules i konstruksjonen.

24

28.11.14, rev 18.12.15

3

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger. Vesentlige avvik fra tegning vil bli forelagt kjøper.

Parkering/Boder Parkeringsanlegg i fellesareal i byggets underetasje i hht tegning. Sportsbod i bodanlegg. Kombinasjon tett vegg og troax system. Bodene er beregnet for ski, sykler, dekk o.l.

Utomhusarbeider Fellesområdene leveres opparbeidet.. Grønnsoner beplantes. Tilvalgsmuligheter Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få mulighet til å variere standarden på sin bolig.. Dette forutsetter imidlertid at fremdriften gjør dette mulig. Endringer vil hovedsakelig være begrenset til følgende:

• Fronter på kjøkkeninnredning, event. mindre endringer av komponenter. • Innredning på baderom. Kan endres der dette er mulig. • Endring av fargevalg på vegger. • Endring av parkett, overflater på gulv. • Endring og tilleggsbestillinger av garderobeløsninger

NB - Det er ikke mulig å endre på plassering av komponenter som forutsetter endring av opplegg for vann, avløp og ventilasjon.

Generelt Kjøper kan ikke kreve endringer som overstiger 15% av boligen kjøpesum, jfr.: Bustadoppføringslovas § 9. Utbygger KAN kreve tilleggsfrist dersom endringer er av en slik karakter at dette blir nødvendig. Etter kontraktsinngåelse vil det bli orientert om prosedyre for eventuelle endringsønsker/tilvalg.. Det vil bli satt en tidsfrist for dette. Det gjøres oppmerksom på at alle endringer må gjøres skriftlig. Endringer vil medføre tilleggskostnader. Kostnader i forbindelse med endringer skal innbetales til megler klientkonto før overtakelse. Dersom det er avtalt at dette skal innbetales etter overtakelse, skal oppgjør skje til den respektive underleverandør. Forbehold Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, vaskemaskin/tørketrommel og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner ikke er inntegnet. Rørføringer blir innkasset langs vegger der disse kommer, event. rør i bod innkasses ikke. Baderommenes utforming og takhøyde kan endres noe som følge av dette. Takhøyde vil være mellom 2.40 - 2,70, men kan bli redusert på bad, bod og i gangareal på grunn av nødvendige føringer. Høyden vil ikke være under 2,20 m. Arealer på de enkelte leiligheter og rom er oppgitt av arkitekt. Dersom det forekommer avvik i areal har ikke partene noe krav mot hverandre dersom arealet skulle vises seg å være 5% større/mindre enn markedsført areal. Det gjøres oppmerksom på at eventuell oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialene ikke anses som reklamasjonsberettiget. (Sprekker i listverk, listverk mot vegg, himling, gjæringer, materialoverganger mm). I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, i maling ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

28.11.14, rev 18.12.15

4

Romskjema GAMLE ÅSVEI 24 LEILIGHETER

Rom Gulv Innvendig lettvegg Himling Elektro Sanitær Annet

Entrè / gang

Parkett 14 mm hvit-pigmentert eik robust.

Malt og sparklet gips / malt betong.

Gips, betong, sparklet og malt.

I hht el. tegning

Det leveres ikke garderobeskap i entrè

Kjøkken

.Parkett 14mm hvitpigmentert eik robust


Gips, betong , sparklet og malt.

I hht el-tegning

• Ett greps kjøkkenbatteri

• Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken fra Mobalpa hht egen tegning. Integrerte hvitevarer i hht beskrivelse.

Stue

Parkett 14 mm hvitpigmentert eik robust


Giips,, betong - sparklet og malt.

I hht el-tegnng Utgang til

terrasse/veranda.

Bad

Fliser i hht nærmere spes.

Fliser i hht nærmere spesifikasjon.

Gips, betong - sparklet og malt.

I hht el-tegning

• I hht beskrivelse fra rørlegge.

Levers som pre-fabrikkert baderomskabin. Se egen tegning. vedr. innredninger.

Soverom

Parkett 14 mm hvitpigmentet eik robust


Gips, betong - sparklet og malt.

I hht el-tegning

1 lm skyvedørsgarderobe m/heng pr sengeplass

Inn-vendig bod,

.Parkett 14 mm hvitpigmentert eik robust


Gips, betong -sparklet og malt.

I hht el-tegning Sikringsskap

Trapperom

Flis i repo og i trapp. Malt betong. Radiator.

Terrasse/ Veranda

Tremmegulv. Utelampe. I hht. el-tegning.

.

Parkerings-kjeller I hht el-

tegning Støvbindes

Sportsbod/ Teknisk rom Støpt dekke Uisolert Ubehandlet

betong I

Svalganger

Betong

Utvendig . Planeres og

opparbeides.

25

Asfalt

Plen

Grus

Brettskurt betong

Høyder i parantesrefererer til høyder påterreng under utkragetbetongdekke

Grasbakke

Hekk

Busker

Plasstøpt naturgummi

Tredekke

Kantstein

Mur+rekkverk+integrert belysning

Gabbionmur

Nytt tre

Grusarmert gras

Kant av tre

Rundstokk

Tegnforklaring

Belegningsstein

Lysmast

Lekesand

Bøy sykkelstativ `388` Vestre

Vestre April stol/benk/bord

Nedgravde containere

(51,20)

Lyspullert

Veggmontert armatur

Kant av Cortenstål

Betongheller Gråmix300x300x70

Storgatestein

BLOKK BOKFG PLAN 1 +55,5OKFG PLAN U +51,0

BLOKK AOKFG PLAN 1 +55,5OKFG PLAN U +51,0

(51,10)

EKSISTERENDE SKOG

ok mur55,50

55,10

55,0

Gam

le Å

svei

50,9

0

50,8

0

54,50

1:10

55,3

0

55,4

0

51,20

50,80

50,9

0

53,50

52,50

sluk55,10

sluk

55,30

55,20

1:10

51,20

1:2051,5

0

51,30

52,0

53,0

55,0

56,5

0

55,20

50,90

50,0 49,0 48,0

+

+

Permanentdriftsveg

+

+

55,26

54,0

+

55,30

+55,36

55,40

+55,44

+55,48 55,50

55,40

Sluk55,30

(nedløp bakmur)

Rekkverk i glassmed håndlist

+56,50

55,50

+55,4555,38 +

Utkraget betongdekke

Støttemur for utkragetbetongdekke;

høyde til u.k.dekke

+55,50

+ 50,90+ 52,50

ok mur52,60

+ 50,90

50,90

51,0

53,0

+

ok51,10

+ok mur51,10

54,5

0

Gabbionmur

54,50

(51,20)

51,0

47,0

46,0

52,5

0

51,0

46,0

Uendretterreng

50,50

Post55,40

55,30

54,0

A

6 sykler10sykler

49,50

52,0

53,0

Avkast frakjeller i vegg

55,50

55,30

motorsykkel

søve

Terrengtrapp

55,0

55,20

+ok rist55,27

55,30ok tregolv55,50

ok m

ur 5

5,50

55,40

51,0

+(Acodrain)

50,50

(51,20)

+50

,0

+

+

+

55,30

+

ok mur55,0

+

balansevippe

søve

NK

fuglerede

søve

ok mur55,0

56,0

55,5

0

ok mur52,60

ok mur55,50

55,0

ok mur55,50

46,0

+

48,047,0

+

45,0

55,02

50,0

49,0

48,0

47,0

49,0

44,0

ok54,60

Eksist.støttemur

Eksis

t. st

øtte

mur

ok tregolv51,0

+55,25

+

ok54,84

ok54,35

+ + +ok53,88

+ +ok53,80

ok52,30

52,0

51,0

+ok50,90

ok50,87

++

ok55,28

+ ok55,34

+ ok55,40

ok55,28

+ ok55,34

+ + + +

+

ok52,65

ok50,83

Terreng-trapp

ok54,50

52,50

1:1

Grasbakkemed jordarmeringsnett

45,50

+

ok mur55,30

8 sykler

+

ok mur55,30

HC

HC

55,30

55,40

+

8 sykler

Oppst.brannbil

5-120

1-4

2-2

7-86

6-30

6-49

4-37

9-11

8-4

4-22

3-5

benk/bord ikkefastmontert

A

10-16

13-2

10-513-512-4

10-3

11-6

Prosj. nr.

Oppdragsgiver

Prosjekt

Tittel

Tegn. status

Saksb.

Prosjekterende

MålestokkDato

Rev

Egenkontr. Sidemannskontr. Tverrfagligkontr.Tegnet av

Tegn. nr

30.09.15

Saksb.Endring Tegnet DatoRev.050116-PR/KJA

-RVNW

LA_01_03 ANWPR/NW

07.114

UTOMHUSPLAN

1:250 i A2

Gamle Åsvei 51

N

Næringsbygg AS

DETALJPROSJEKT

Norconsult

Fellesrommet, HC, avfall og mur

26

Budsjett Første driftsår

Sameiet Gamle Åsvei 51

Inntekter Første driftsårOppstartsinntekter 240 000Inntekter-Fellesutgifter 465 021Inntekter kommunikasjonspakke 157 824Sum inntekter 862 845

KostnaderStyrehonorar 20 000Arbeidsgiveravgift 2 820Revisjonshonorar 9 500Forvaltningshonorar 48 000Adm.kostnader og porto 5 000Fellesmøter, møteutgifter 3 000Internkontroll 9 000Garasjeanlegg 2 500Brannalarm 2 500Heis 26 000Heistelefon 5 600Vaktmester/ driftstilsyn 53 600Div. vaktmestertj. (eks. fastavtale). Rengjøring p-kjeller 9 000Vedlikehold grøntarealer/ gartner 67 100Renhold 39 000Diverse drift, utskiftinger, utstyr 4 000Løpende vedlikehold 0Snørydding/ strøing 39 400Strøm 35 000Kommunikasjonspakke 157 824Forsikringspremier 54 000Avsetning til framtidig vedlikehold 30 000Sum felleskostnader 622 845Oppstartskostnader 48 000Sum kostnader 670 845

Resultat 192 000

Antall enheter 24Sum eierbrøk 1 861

Ovennevnte budsjettposter er basert på mottatt informasjon på utarbeideslestidspunktet. Det tas forbehold om endringer i behov, innhenting av priser på de ulike tjenestene, fremtidige prisjusteringer og fremtidige endringer av .opplyste arealstørrelser. Budsjettets poster vil bli revidert før stiftelsesmøtet.

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjon direkte i fra kommunen.Oppvarming av seksjonen kommer i tillegg da det legges opp til individuelle abonnement.Det tas forbehold om at oppvarming av seksjonene kan bli en del av felleskostnadene pået senere tidspunkt.

Det innbetales kr. 10.000,- fra hver seksjon som oppstartskapital i sameiet.Forretningsfører, Kjeldsberg Eiendomsforvaltnings, honorar for oppstart/stiftelse av sameiet utgjør kr. 1600,- eks. mva pr. seksjon og trekkes fra den innbetalte kapitalen.

Utarbeidet av Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS 09.09.2014Revidert 13.01.2016Vedtatt

BUDSJETTET GJØRES GJELDENDE FRA INNFLYTTING OG UT ÅRET

FORDELING MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER FØRSTE DRIFTSÅRSameiet Gamle Åsvei 51

Seksjon leil.nr. Eierbrøk Driftskostnader (DK) Kabel tv/internett (KTV) SUM FELLESKOSTNADER (FK)Bygg A

1 A0.1-C 72 1 499kr 548kr 2 047kr 2 A1.1-E 96 1 999kr 548kr 2 547kr 3 A1.2-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 4 A1.3-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 5 A1.4-E 96 1 999kr 548kr 2 547kr 6 A2.1-E 96 1 999kr 548kr 2 547kr 7 A2.2-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 8 A2.3A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 9 A2.4-A 96 1 999kr 548kr 2 547kr 10 A3.1-H 110 2 291kr 548kr 2 839kr 11 A3.2-H 110 2 291kr 548kr 2 839kr

Bygg B12 B0.2-D 72 1 499kr 548kr 2 047kr 13 B1.5-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 14 B1.6-B 63 1 312kr 548kr 1 860kr 15 B1.7-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 16 B1.8-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 17 B1.9-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 18 B2.5-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 19 B2.6-B 63 1 312kr 548kr 1 860kr 20 B2.7-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 21 B2.8-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 22 B2.9-A 63 1 312kr 548kr 1 860kr 23 B3.3-G 117 2 436kr 548kr 2 984kr 24 B3.4-F 114 2 374kr 548kr 2 922kr

27

1

UTKAST TIL VEDTEKTER

FOR

SAMEIET GAMLE ÅSVEI 51

Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31

Første gang vedtatt:

INNLEDENDE BESTEMMELSER § 1 NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er: Sameiet Gamle Åsvei 51

Sameiet omfatter eiendommen: gnr. 94, bnr. 354 i Trondheim kommune. Eiendommens adresse er: Gamle Åsvei 51. Sameiet er iht. oppdelingsbegjæring oppdelt i 24 seksjoner.

Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens areal i eiendommen iht. seksjonstegninger. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser som sameiere. Disse vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte sameiere og foreskriver drift og administrasjon av eiendommen. Eier av hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin seksjon – hoveddel og tilleggsdeler - i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjonssbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter, generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet, samt de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. Sameiermøtet setter opp ordensregler som blir å respektere av samtlige.

§ 2 SÆRLIGE BESTEMMELSER

På eiendommen er det 27 p plasser i parkeringskjeller og 3 p plasser utvendig. Totalt 30 p plasser. Av disse er det 2 HC plasser, av de 3 utvendige p plassene. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til 1 bod og 1 p plass i sameiets parkeringskjeller. Disse kan ikke selges separat. De følger til enhver tid med seksjonen.

2

Utbygger har rett til å selge de 3 overskytende p plassene til seksjonseiere. Snr xx har eksklusiv rett til 1 ekstra p plass i sameiets parkeringskjeller Snr xx har eksklusiv rett til 1 ekstra p plass i sameiets parkeringskjeller Snr xx har eksklusiv rett til 1 ekstra p plass i sameiets parkeringskjeller Utbygger forbeholder seg retten til å tildele bod og p plass ved overtakelse. Bytte av p plasser og boder kan etter dette bare foretas med tilslutning fra de seksjoner/sameiere byttet gjelder. Seksjonseier som tildeles HC plass må påregne å bytte plass dersom seksjonseier med gyldig HC bevis har behov for plassen. Byttet anses som midlertidig og opphører da behovet for HC plass opphører. Midlertidig utleie av p plass er betinget av styrets samtykke, parkeringsplassen kan kun leies ut til seksjonseiere i Sameiet Gamle Åsvei 51.

§ 3 EIERFORHOLD

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes i disse vedtekter den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon. Den enkelte sameier står fritt til å selge til den han eller hun måtte ønske. Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

§ 4 HEFTELSESFORM

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.

§ 5 RÅDERETT

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Seksjonen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som eier/bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene. Fellesanlegg må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt mellom sameierne. Ved vurderingen av hva som anses som anses som unødig eller urimelig, skal det også tas hensyn til opprinnelig forutsatt bruk av eiendommen. Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke – uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse brukes til ervervs – eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige sameierne/boligenheten. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende leilighet fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.

28

3

§ 6 OM SAMEIERMØTET OG INNKALLING Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Saksliste skal medfølge innkallingen. Ekstraordinært sameiermøte kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som likevel skal være minst tre dager. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Senest en uke før ordinært sameiermøte skal styrets årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige i sameiermøtet. Blir sameiermøtet, som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak på sameiermøtet ikke innkalt, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest og for sameiernes felles kostnad, innkalles til sameiermøte.

§ 7 SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:

• Årsberetning fra styret • Regnskap for foregående kalenderår i revidert stand • Valg av styremedlemmer og evt. valgkomitè • Andre saker som er nevnt i innkallingen

Sameiets budsjett skal forelegges sameiermøtet til orientering, dersom det ikke tidligere er behandlet i ekstraordinært sameiermøte.

§ 8 STEMMERETTSREGLER

I sameiermøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme.

§ 9 MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning. Det kreves minst 2/3 av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:

• ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold, og som gjelder alle bruksenhetene

4

• omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

• salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap

• andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning • samtykke til endringer av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører

økning av det samlede stemmetall • tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- og bruksinteresser og som går ut

over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5% av de årlige felleskostnadene.

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

§ 10 GJENNOMFØRING AV SAMEIERMØTET

Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor og ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til å være tilstede på sameiermøtet og rett til å uttale seg.

§ 11 STYRET

Sameiet skal ha et styre med 3-4 medlemmer. Styret skal bestå av en leder og inntil tre andre medlemmer. Det kan i tillegg velges to varamedlemmer til styret. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Styrets leder velges særskilt. Styreleder og styremedlemmer velges for to år. Varamedlemmer velges for ett år. Ved første styrevalg velges ett styremedlem for ett år, dette for å sikre kontinuitet i styret. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel. Dersom styrets leder avhender sin seksjon eller har annen gyldig grunn for å fratre sitt verv, velger styret selv ny leder blant styremedlemmene. Den nye styrelederen vil fungere i vervet frem til neste ordinære sameiermøte. Sameiermøte kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne et medlem av styret.

29

5

§ 12 STYRETS KOMPETANSE

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret setter opp budsjett og fastsetter felleskostnader basert på nødvendig behov for midler til drift og vedlikehold av sameiets eiendom. Styret kan treffe beslutninger og iverksette disse når det gjelder alle forhold vedrørende eiendommens drift, vedlikehold og mindre investeringer innenfor det vedtatte årsbudsjett og vedtekter. Sameiermøtet kan trekke opp nærmere retningslinjer for styrets arbeid. Lederen og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.

§ 13 OM STYREMØTET

Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Ett styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn 1/3 av alle styremedlemmene. Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder tilstede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

§ 14 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter esl. §§26 og 27. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 15 REGISTRERING AV SAMEIERE Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. § 16 REVISJON OG REGNSKAP

Sameiets revisor velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Revisor skal være statsautorisert eller registrert.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. § 17 FORRETNINGSFØRER Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.

6

Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter samt si dem opp eller di dem avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med 2/3 flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. Forretningsfører har anledning til å innkreve gebyr for utgivelse av informasjon/registrering av eierskifte i forbindelse med salg.

§ 18 FORSIKRING

Sameiet plikter å holde eiendommen behørig forsikret gjennom gårdseierforsikring. Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier.

§ 19 VEDLIKEHOLD

Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Det ytre vedlikehold av bygningene og av alle felles rom, anlegg og utstyr skal besørges og bekostes av sameiet. Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet sameieren som har vedlikeholdsansvar for. Større periodisk vedlikehold som for eksempel fasademaling og utskifting/ombygging av samtlige balkonger/terrasser er likevel sameiets avgjørelse og ansvar. Den enkelte sameier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder oppstaking. Den enkelte sameier har videre plikt til å varsle sameiet dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse. Den enkelte sameier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter sameieren å varsle styret umiddelbart. Alt som kommer inn under felles vedlikehold skal til enhver tid utføres så ofte som det etter sin art er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende. Utvendige arrangement på bygningen er ikke tillatt uten styrets og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte eier å vedlikeholde alle egne, utvendige arrangementer også av hensyn til eiendommens utseende. Det påhviler sameierne rett og plikt til bruk og vedlikehold av fellesareal, kjøre- og gangveier, lekeplasser, veibelysning samt de vann- og avløpsledninger som ikke er offentlige. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

30

7

Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i leiligheten, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen.

§ 20 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

Utskifting av vinduer og utvendige dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i sameiermøtet. Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre bygningsmessig skade/fare for bygningsmessig skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.

§ 21 FELLESKOSTNADER

Felleskostnader er kostnader ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Sameiets felleskostnader – alle driftskostnader som ikke kan relateres direkte til noen seksjon – skal dekkes av sameierne og fordeles iht. den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysning av seksjoneringen med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. På grunnlag av årsbudsjett skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader. Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i sameiermøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor. Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

§ 22 AVSETNING TIL VEDLIKEHOLD

Sameiermøtet vedtar avsetning til dekning av fremtidige vedlikeholdskostnader, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale innkreves i den månedlige betalingen til dekning av felleskostnadene.

§ 23 MISLIGHOLD OG FRAVIKELSE

Dersom seksjonseieren ikke oppfyller sine plikter etter lov og vedtekter, og dette skyldes uaktsomhet fra seksjonseiers side, vil seksjonseieren kunne bli erstatningsansvarlig for det tap som oppstår på grunn av misligholdet. Dette gjelder likevel ikke dersom seksjonseieren

8

kan godtgjøre at misligholdet skyldes hindring utenfor hans kontroll og det ikke er rimelig at seksjonseieren oppdaget eller forhindret denne hindringen. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. Lov om eierseksjoner §27.

§ 24 ENDRINGER I VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.

§ 25 FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN

Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr. 31 til anvendelse.

31

Plan 1

55500

Plan 2

58550

Plan 3

61950

Plan U

51000

Takplan

65250

53000

55300

51500

63150 63150

65950

65600

Plan 1

55500

Plan 2

58550

Plan 3

61950

Plan U

51000

Takplan

65250

63150 63150

51000

55000

1200

Spesifikasjon Materialvalg ifasadene:

Hovedfasadematerial:liggende panel, minst 19mm, meddobbelfals fugebehandlet med RoyalimpregnertOker RY20

YV8(inntrukket fontvegg i plan 03):stående panel, minst 19mm,dobbelfals fuge rettubehandlet panel med beis i trebitt848 grå antikk/alt. Royalimpregnert Oker RY20

Kledning svalganger og overglassfelt i trappetårn:Cembrit True- Etna i varierendebredder montert stående

Balkonger: Terrassebord,frontbord og søyler til balkong:behandles i Møre Royal grå RG 2.5;ubehandlet Spaltepanel som himlingved balkong med beis i trebitt 848grå antikk

leilighetsdører: RAL 7047

Vinduer og dører: natureloksertaluminium/ alternativ i RAL 9006

Beslag: natureloksertaluminium/ RAL 9006

Rekkverk, både stolper oghåndløper, innvendig og utvendig:RAL 9006 (vertikale stolper skalavsluttes lukket i både topp og bunn,dimensjoneres etter TEK)

Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag

ATegn. nrRev. Index. Rev. Nr.

solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1Asindicated

A04.01

HS

Næringsbygg AS


12.10.2015

Fasader Nord og Sør - blokk A

Arbeidstegning

HS EV

Gamle Åsvei 51

A04.01

1 : 100Fasade Nord - blokk A

1 : 100Fasade Sør - blokk A


1 : 50Fasadematerialer

32

Plan 1

55500

Plan 2

58550

Plan 3

61950

Plan U

51000

Takplan

65250

55300

65600 6560065950

Cembrit True Etna liggende kledning, minst 19mm, dobbelfals m. fugeRoyal impregnert Oker RY20

Stående panel, minst 19mm, dobbelfals med fugebeises i trebitt 848 grå antikkalt. Royal impregnert Oker RY20

terrassebord, frontbord vedbalkong og søyler tilbalkongRoyal impregnert grå RG2.5himling spaltepanel beisesi trebitt 848 grå antikk

terrassebord, frontbord vedbalkong og søyler tilbalkongRoyal impregnert grå RG2.5

Cembrit True Etna

vinduer/ glassvegger inatureloksert aluminium

vinduer/ glassvegger inatureloksert aluminium

Plan 1

55500

Plan 2

58550

Plan 3

61950

Plan U

51000

Takplan

65250

55300

65600 6560065950 65950










Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1Asindicated

A04.03

HS

Næringsbygg AS


14.10.2015


Arbeidstegning

HS

Gamle Åsvei 51

A04.03

1 : 100Fasade Vest

1 : 100Fasade Øst



33

Plan 1

55500

Plan 2

58550

Plan 3

61950

Plan U

51000

Takplan

65250

51000

63150 63150

65950

Plan 1

55500

Plan 2

58550

Plan 3

61950

Plan U

51000

Takplan

65250

53000

51500

5530055500

63150 63150










Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1Asindicated

A04.02

HS

Næringsbygg AS


12.10.2015

Fasader Nord og Sør - blokk B

Arbeidstegning

HS

Gamle Åsvei 51

A04.02





34

9,7

m²

sov

0.1

06

5,4

m²

bad

Typ

20.

1 05

7,2

m²

sov

01. 0

3

11,1

m²

kjø

kken

0.1

0420

,4 m

²st

ue/s

pise

0.1

07

39,6

m²

terr

asse

0.1

09

12

34

56

7 H

C8

9

2726

2523

2221

6,7

m²

bod

K01

2

5,2

m²

bod

K01

3

5,2

m²

bod

K01

4

5,2

m²

bod

K01

5

5,1

m²

bod

K01

1

5,3

m²

bod

K01

0

5,2

m²

bod

K00

8

5,3

m²

bod

K00

7

5,1

m²

bod

K02

7

5,2

m²

bod

K01

6

5,2

m²

bod

K01

7

7,5

m²

bod

K01

8

5,2

m²

bod

K01

9

5,2

m²

bod

K02

0

5,1

m²

bod

K00

9

24

A0.

1

701,

2 m

²pa

rker

ing

K00

1

4,3

m²

heis

011

21,8

m²

trap

pero

m01

04,

6 m

²sl

use

012

2,8

m²

bod

0.1

02

2602

7000

3400

2450

2500

2500

2650

2500

3850

2500

2700

2400

2400

3400

2450

2500

858

562

5000 7000 5000

200

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

10,5

m²

gang

0.1

08

Grop for røykventilering - støpes?

YD

04 K

001-

110

x21M

YD

04E

I 120

CS

,A

2-s1

,d0

YD

02 0

1010

x21M

.E

I30C

S

YD

02 0

.110

x21M

.E

I30C

S46

dB

D01

0.1

02

09x2

1M

D01

0.1

08

09x2

1M V32

H 0

.1-0

399

0 x

1690

bh=7

00

V29

H 0

.1-0

410

90 x

239

0bh

=0

V28

H 0

.1-0

7-4

1590

x 2

390

bh=0

V27

V 0

.1-0

7-3

790

x 23

90bh

=0

V28

H 0

.1-0

7-2

1590

x 2

390

bh=0

V12

0.1

-07-

117

80 x

164

0bh

=750

BD

02 0

.1 0

910

x24M

BD

02

D02

0.1

06-

19x

21M

D02

D02

0.1

06-

29x

21M

D02

V29

H 0

.1-0

610

90 x

239

0bh

=0

D05

012

-110

x21M

EI6

0

D01

0.1

04

09x2

1M

D01

K01

109

x21M

D01

K01

009

x21M

D01

K00

909

x21M

D01

K00

809

x21M

D01

K00

709

x21M

D01

K01

209

x21M

D01

K01

309

x21M

D01

K01

409

x21M

D01

K01

509

x21M

D01

K01

609

x21M

D01

K01

709

x21M

D01

K01

809

x21M

D01

K01

909

x21M

D01

K02

009

x21M

BV

12

YV

2

BV

11

BV

12R

EI

120

BV

13

BV

1E

I60

BV

1R

EI

120

IV1

IV1

IV1BV

1R

EI

120

52dB

YV

1

BV

1R

EI

120

52dB

IV1

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

BV

2R

EI

120

BV

1E

I60

52dB

BV

1E

I60

52dB

YV

4-se

fasa

deY

V2

BV

1R

EI

120

BV

1R

EI

120

BV

1R

EI

120

BV

1R

EI

120

IV8

IV3

IV3

IV3

IV11

IV11

IV11

IV9

IV20

BV

2R

EI

120

IV13

IV13

IV13

IV13

IV13

IV7

EI6

0

IV1

IV1

BV

13

BV

12

IV9

3265

2550

2550

2550

2550

2550

3680

2550

2790

2913

2935

200

1913

1094

4

286011732412225520015271173

701

2825

7527

7675

1902

1425

102

2181

21423226

876 2121

148

710

4000

1291

1120

1633

1020

1376

150

1020

248

324

388

1890

416

1890

1137

920

920

1598

920

77

845

1020

19843818109010208991120

1020

2313

2238 4065 198

1392

920

405

1589

920

405

1488

920

400

2617

2670

1192

920

405

1346

920

405

1246

920

400

920

1945

423

920

1208

423

920

1208

423

920

1208

423

920

1208

423

920

1208

423

920

2338

423

920

1208

423

920

2099

5850 2950 2950 2950 2950 2950 2950 5850

1400

6050

5100

2050

1900

518

D01

K02

709

x21M

2063

591

821

920 430

IV20

IV20

IV20

Far

efel

t med

run

dekn

otte

r

oppm

erks

omhe

tsfe

ltm

ed la

ngsg

åend

e st

riper

Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1 1 : 50

3

3

A02.041

HS

Næringsbygg AS


06.10.2015

Plan Sokkel - Blokk A

Arbeidstegning

HS RG

Gamle Åsvei 51

A02.041

1 :

50P

lan

U A

- D

epen

dent

1

NB!Lydkrav til yttervegg ved inngangspartiog opphold er på 55dB- se markeringmed rødt i plan - ekstra 13mm gipsKrav yttervegg mot soverom er 45dB -tilsvarende yttervegg - se skjema..SE MARKERING I PLAN

NB!

• Brannklasse skal vare ihhtbrannraport og branntegninger fraTeknoconsult.

• Lydklasse skal vare ihhtstøyrapport fra COWI.

• Personsikring i glass ihht.gjellende forskrifter.

• Alle avvik skal rapporteres tilarkitekt og bygherre FØRigangsettning av bestilling ogproduksjon.

• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom må overholdesav baderomsleverandør.

Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS2 Kjeller bodoppdeling 16.11.2015 HS HS3 endret veggoppbygging kjeller 27.11.2015 HS HS

1 :

50op

pmer

ksom

hets

felt/

fare

felt

35

6,4

m²

kjø

kken

0.2

06

8,5

m²

sov

0.2

04

21,3

m²

stue

/spi

se0.

2 05

9,1

m²

sov

0.2

07

12,0

m²

gang

0.2

01

18,7

m²

terr

asse

0.2

09

89

1011

1213

1415

2322

2120

1918

1716

5,3

m²

bod

K00

7

5,1

m²

bod

K00

6

5,1

m²

bod

K00

5

6,7

m²

bod

K02

6

5,2

m²

bod

K02

5

5,2

m²

bod

K02

4

7,5

m²

bod

K01

8

5,2

m²

bod

K02

0

5,2

m²

bod

K02

1

5,2

m²

bod

K02

2

5,2

m²

bod

K02

3

stø

ttem

ur

4,1

m²

bod

0.2

08

5,1

m²

bod

K00

44,

7 m

²te

knis

kK

003

701,

2 m

²pa

rker

ing

K00

1

4,2

m²

heis

021

21,1

m²

trap

pero

m02

05,

3 m

²sl

use

022

5,7

m²

bad

Typ

10.

2 02

1,1

m²

tekn

isk

0.2

03

Ter

skel

2500

2500

2500

2550

2550

2500

2500

2800

500

2400

2400

2400

2450

2550

2500

2800

324

1531020

16 S

ykke

lpar

kerin

gs-

plas

ser

30m

m e

kstr

a på

hve

r si

de fo

r be

tong

stø

p

37018901065920494920

ACODREN

BD

02 0

.2 0

910

x24M

BD

02

YD

04 K

001-

210

x21M

YD

04E

I 120

CS

,A

2-s1

,d0

P01

001

3000

x240

0 P

D01

YD

02 0

.210

x21M

.E

I30C

S46

dB

D02

0.2

07-

19x

21M

D02

D01

0.2

06

09x2

1M

D01

0.2

07-

209

x21M

D01

K00

709

x21M

D01

K00

609

x21M

D01

K00

509

x21M

D01

K00

409

x21M

D01

K01

909

x21M

D01

K02

009

x21M

D01

K02

109

x21M

D01

K02

209

x21M

D01

K02

309

x21M

D01

K02

409

x21M

D01

K02

509

x21M

D01

K02

609

x21M

D01

0.2

01-

209

x21M

D01

K00

209

x21M

D01

0.2

01-

109

x21M

D05

0.2

05

10x2

1M

D05

022

10x2

1ME

I60

YD

02 0

2010

x21M

.E

I30C

S

D01

K00

309

x21M

EI6

0 S

V27

V 0

.2-0

479

0 x

2390

bh=0

V32

H 0

.2-0

799

0 x

1690

bh=7

00

V25

V 0

.2-0

5-2

1390

x 2

390

bh=0

V28

H 0

.2-0

5-1

1590

x 2

390

bh=0

V14

V 0

.2-0

110

90 x

189

0bh

=300

YD

02 K

001-

310

x21M

.

BV

12R

EI

120

BV

12

BV

10E

I60

IV1

IV1

IV1

BV

2R

EI

120

BV

2R

EI

120

YV

3

BV

1R

EI

120

52dB

IV1

IV1

BV

13

BV

10

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV20

IV7

EI6

0

IV20

IV20

IV20

BV

10

BV

1R

EI

120

52dB

BV

1E

I60

52dB

YV

2Y

V4-

sefa

sade

YV

2

BV

10

IV3

IV3

IV9

IV11

IV11

IV9

IV20

IV20

IV7

EI6

0

IV7

EI6

0

IV11

IV11

IV7

EI6

0

BV

12

BV

1E

I60

52dB

BV

10

IV8

IV1

BV

13

YV

5

BV

14

BV

10R

EI

120

BV

10R

EI

120

BV

10R

EI

120

IV11

BV

12

2550

2550

2550

2550

2550

2550

2550

3206

100

2305

776 10

0

3160

7521

76

941752324

2570

2570

2866

1939

6948

876 2121

3000 545 1020 2935

Pla

sser

ing

K-s

kap

- di

men

sjon

er u

kjen

t

115

1020

920718

920

158

148

880

1020

1190

2610

835

1420

1522

193

820

660

148

1020

2129

1120 1845 1810 198

320010303308

1010

1000

1020

343

191

1277

0

535 2865

198

1423

3937

920

405

1246

920

405

1246

920

405

1546

920

400

919

920

100

5728

920

100

423

920

1208

423

920

1208

28952450

423

920

1208

423

920

1208

423

920

1208

423

920

1208

423

920

1208

423

920

1863

2098

2960

100

1923

100

2323

3066

GLF

GLF

1400

5150

6000

2050

1900

5850 5900 5900 5900 5850

kote

+51

.10

IV20

bh=

kote

51.

10

bh=

kote

51.

40

295

166

IV3 IV

3

Far

efel

t med

run

dekn

otte

r

oppm

erks

omhe

tsfe

ltm

ed la

ngsg

åend

e st

riper

Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1 1 : 50

3

3

A02.042

HS

Næringsbygg AS


06.10.2015

Plan Sokkel - Blokk B

Arbeidstegning

HS RG

Gamle Åsvei 51

A02.042

1 :

50P

lan

U B

- D

epen

dent

1


NB!






Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS2 Kjeller bodoppdeling 16.11.2015 HS HS3 endret veggoppbygging kjeller 27.11.2015 HS HS

1 :

50op

pmer

ksom

hets

felt/

fare

felt

36

UP

11,9

m²

balk

ong

1.4

10

11,7

m²

balk

ong

1.3

08

20,1

m²

balk

ong

1.1

10

11,7

m²

balk

ong

1.2

08

10,4

m²

sov

1.2

05

5,4

m²

bad

Typ

21.

2 04

7,1

m²

sov

1.2

03 3,3

m²

bod

1.2

02

5,1

m²

gang

1.2

01

9,2

m²

kjø

kken

1.2

06

17,5

m²

spis

e/st

ue1.

2 07

2,0

m²

wc

1.4

03

5,7

m²

bad

Typ

11.

4 04

11,1

m²

sov

1.4

05

8,2

m²

sov

1.4

06

7,7

m²

kjø

kken

1.4

0810,6

m²

gjes

t/arb

.1.

4 07

27,8

m²

stue

/spi

se1.

4 09

13,1

m²

gang

1.4

01

3,5

m²

bod

1.4

02

10,4

m²

sov

1.3

05

5,4

m²

bad

Typ

21.

3 04

7,1

m²

sov

1.3

03

3,6

m²

bod

1.3

02

4,9

m²

gang

1.3

01

9,2

m²

kjø

kken

1.3

0618

,1 m

²sp

ise/

stue

1.3

07

22,1

m²

trap

pero

m11

0

4,2

m²

heis

111

blok

k A

1700

9,0

m²

gjes

t/arb

.1.

1 07

8,2

m²

sov

1.1

06

11,1

m²

sov

1.1

05

8,3

m²

gang

1.1

01

3,3

m²

bod

1.1

02

5,7

m²

bad

Typ

11.

1 04

7,5

m²

kjø

kken

1.1

08

29,5

m²

stue

/spi

se1.

1 09

2,0

m²

wc

1.1

03

30,3

m²

sval

gang

112

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

tekn

. rom

m s

luk

Terskel

Ter

skel

Terskel

Ter

skel

tekn

. rom

m s

luk

tekn

. rom

m s

luk

Terskel

300

1400

6050

5100

2050

1900

3186

198 4082 1020 346 696 1020 3706 1020 614 1010 410 2022 10 400 855 1020 928 1320 1251 1020 1516 1010 137 1770 1020 1197 198F

orsl

ag p

lass

erin

gpo

stka

sser

V13

H 1

.1-0

9-5

1590

x 1

890

bh=2

00

V16

H 1

.1-0

9-6

790

x 18

90bh

=200

V13

V 1

.1-0

9-7

1590

x 1

890

bh=2

00

V21

H 1

.1-0

699

0 x

1890

bh=2

00

V30

V 1

.1-0

5-1

590

x 59

0bh

=120

0

V21

H 1

.1-0

5-2

990

x 18

90bh

=201

V21

H 1

.1-0

199

0 x

1890

bh=2

01

YD

02 1

.110

x21M

.E

I30S

38dB

D01

1.1

05

09x2

1MD

02 1

.1 0

69x

21M

D02

D01

1.1

01-

109

x21M

D01

1.1

01-

209

x21M

D01

1.1

11

09x2

1M

D01

1.1

01-

309

x21M

V15

V 1

.1-0

9-4

590

x 18

90bh

=200

V06

1.1

09-

319

90 x

189

0bh

=200

BD

01 1

.1 1

010

x21M

BD

01

V15

V 1

.1-0

9-2

590

x 18

90bh

=200

V17

H 1

.1-0

9-1

1490

x 1

890

bh=2

00

V10

1.2

-07

2190

x 1

890

bh=2

00

BD

01 1

.2 0

810

x21M

BD

01

V23

V 1

.2-0

512

90 x

189

0bh

=200

D02

1.2

05-

19x

21M

D02

D02

1.2

05-

29x

21M

D02

D01

1.2

06-

209

x21M

D01

1.2

06-

109

x21M

D01

1.2

02

09x2

1M

D01

1.2

03

09x2

1M

V35

1.2

-03-

239

0 x

1390

bh=7

00E

I60

45dB

YD

02 1

.210

x21M

.E

I30S

38dB

D04

110

-113

x24M

D04

EI6

0

V35

1.3

-03-

239

0 x

1390

bh=7

00E

I60

45dB

V34

1.3

-03-

199

0 x

1890

bh=2

00E

I30

46dB

YD

02 1

.310

x21M

.46

dB

D01

1.3

03

09x2

1M

D01

1.3

02

09x2

1M

D01

1.3

06-

209

x21M

D02

1.3

05-

19x

21M

D02

D02

1.3

05-

29x

21M

D02

BD

01 1

.3 0

810

x21M

BD

01

V23

H 1

.3-0

512

90 x

189

0bh

=200

V10

1.3

-07

2190

x 1

890

bh=2

00

V13

V 1

.4-0

9-4

1590

x 1

890

bh=2

00

V15

H 1

.4-0

9-3

590

x 18

90bh

=200

BD

01 1

.4 1

010

x21M

BD

01

V02

1.4

-09-

217

90 x

189

0bh

=200

D01

1.4

01-

309

x21M

D01

1.4

01-

209

x21M

D01

1.4

11

09x2

1M

YD

02 1

.410

x21M

.43

dB

V21

V 1

.4-0

199

0 x

1890

bh=2

0042

dB

D01

1.4

05

09x2

1MD

02 1

.4 0

69x

21M

D02

V14

V 1

.4-0

510

90 x

189

0bh

=200

V14

H 1

.4-0

610

90 x

189

0bh

=200

V16

H 1

.4-0

7-1

790

x 18

90bh

=200

V14

H 1

.4-0

7-2

1090

x 1

890

bh=2

00

V15

H 1

.4-0

9-1

590

x 18

90bh

=200

4,8

m²

entr

e1.

1 11

BV

10B

V10

EI6

0

BV

10E

I60

BV

10E

I60

YV

2

YV

552

dB

YV

2

YV

1

BV

1E

I60

55dB

BV

1E

I60

55dB

BV

1E

I60

55dB

IV1

IV3

IV1

IV19

IV3

IV1

IV4

IV1

IV2

BV

10

BV

10

IV1

IV3

YV

2

YV

4-se

fasa

de

IV1

IV1

IV19

IV3

IV1

IV4

IV1

IV10

BV

10

IV8

IV3

IV8

IV3

IV1

IV3

IV1

IV3

IV3

IV3

IV6

IV6

YV

5

YV

3E

I60

52dB

IV7

EI6

045

dB

IV7

EI6

045

dB

YV

3E

I60

52dB

BV

10

IV1

IV1

IV1

IV2

IV2

IV2

IV2

IV1

YV

3

YV

4-se

fasa

deY

V2

OBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dB

3338 1000 300 2600 300 405

148

2831

2700

1209

1120

332

1120

1838

148

1890

560

920

2060

920

1489

920

1929

2328

3088

620

100

2296

200

1852

1600

1977

1296 1992

2917

7527

7675

3316

2181 200 2181

2328

3075

920

1489

920

858

920

151

645 920

860 2410 812 1020 998 2210 850 2220 85 1020 215 1320 1750 1320 220 1020 85 2220 714 2110 811 1020 1255 2610 444 198

1890

2482

920

138

3075

1977

62010

022

9620

018

5216

00

3288

1890

647

1890

976

920

3369

920

151

920

151

920 668

1890

647

1890

976

920

3369

920

151

920

348

920 2393

148

710

4000

2232

1020

2010

620

558

148

1380

V16

V 1

.4-0

7-3

790

x 18

90bh

=200

V33

H 1

.2-0

3-3

990

x 18

90bh

=201

V33

V 1

.3-0

3-3

990

x 18

90bh

=201

7527

7675

3316

Rø

rfø

ring

avlø

p sv

alga

ng

Rø

rfø

ring

avlø

p sv

alga

ng

2454

665

5096 3604 5019 1662 5019 3104 5746 2154

2306

2306

2306

1956

1702

2300

GLF

EI6

0

18132199

4914

2299984829

V34

V 1

.2-0

3-1

990

x 18

90bh

=200

EI3

046

dB

3186 1628

753211752224

752224

1230

YV

1

1449

3960

GLF

EI6

0

GLF

YV

3E

I60

52dB

147

5850 2950 2950 2950 2950 2950 2950 5850

8590

1284

YD

GLF

1 1

1010

M -

Fri

bred

de90

0mm

EI3

0CS

Far

efel

t med

run

dekn

otte

r

oppm

erks

omhe

tsfe

ltm

ed la

ngsg

åend

e st

riper

Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1 1 : 50

6

6

A02.011

HS

Næringsbygg AS


29.09.2015

Plan 01 - Blokk A

Arbeidstegning

HS RG

Gamle Åsvei 51

A02.011

1 :

50P

lan

1 A

- D

epen

dent

1


NB!

• Brannklasse skal vare ihhtbrannraport og branntegningerfra Teknoconsult.




• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom måoverholdes avbaderomsleverandør.

Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK2 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS6 endring vindu V34V 11.11.2015 HS HS

1 :

50op

pmer

ksom

hets

felt/

fare

felt

37

13,5

m²

terr

asse

1.8

08

15,6

m²

balk

ong

1.5

08

12,4

m²

terr

asse

1.6

07

12,4

m²

terr

asse

1.9

08

13,5

m²

terr

asse

1.7

08

149,

1 m

²tr

appe

rom

120

4,2

m²

heis

121

7,9

m²

gang

123

1655

Red

unda

nt R

oom

sval

gang

122

1400

5150

6000

2050

1900

2001200

5,4

m²

bad

Typ

21.

6 03

4,4

m²

gang

1.6

01

11,1

m²

sov

1.6

04

5,0

m²

bod

1.6

02

3,2

m²

bod

1.5

02

3,6

m²

gang

1.5

01

7,4

m²

sov

1.5

03

5,4

m²

bad

Typ

21.

5 04

9,2

m²

kjø

kken

1.5

06

9,9

m²

sov

1.5

05

9,3

m²

kjø

kken

1.6

05

20,3

m²

spis

e/st

ue1.

7 07

7,0

m²

kjø

kken

1.7

06

3,1

m²

bod

1.7

024,9

m²

gang

1.7

01

7,1

m²

sov

1.7

03

5,4

m²

bad

Typ

21.

7 04

10,4

m²

sov

1.7

05

3,4

m²

bod

1.8

02

4,9

m²

gang

1.8

01

7,3

m²

sov

1.8

03

5,4

m²

bad

Typ

21.

8 04

9,9

m²

sov

1.8

05

9,2

m²

kjø

kken

1.8

06

7,6

m²

sov

1.9

03

3,7

m²

gang

1.9

01

3,2

m²

bod

1.9

02

9,2

m²

kjø

kken

1.9

06

9,9

m²

sov

1.9

05

19,3

m²

stue

/spi

se1.

9 07

5,4

m²

bad

Typ

21.

9 04

18,1

m²

stue

/spi

se1.

8 07

18,0

m²

spis

e/st

ue1.

6 06

19,4

m²

spis

e/st

ue1.

5 07

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

98 98

V30

H 1

.5-0

7-2

590

x 59

0bh

=120

0

V21

V 1

.5-0

7-3

990

x 18

90bh

=201

V13

H 1

.5-0

7-4

1590

x 1

890

bh=2

00

V24

H 1

.5-0

6-1

1390

x 5

90bh

=900

D01

1.5

06

09x2

1M

D02

1.5

05-

29x

21M

D02

D02

1.5

05-

19x

21M

D02

D01

1.5

03

09x2

1M

D01

1.5

02

09x2

1M

D01

1.6

02

09x2

1M

D01

1.6

05-

209

x21M

D02

1.6

04-

29x

21M

D02

D02

1.6

04-

19x

21M

D02

V14

V 1

.5-0

510

90 x

189

0bh

=200

BD

01 1

.5 0

810

x21M

BD

01

V03

1.5

-07-

116

90 x

189

0bh

=200

V17

H 1

.6-0

414

90 x

189

0bh

=200

BD

01 1

.6 0

710

x21M

BD

01

V10

1.6

-06

2190

x 1

890

bh=2

00

V10

1.7

-07

2190

x 1

890

bh=2

00

BD

01 1

.7 0

810

x21M

BD

01

V17

V 1

.7-0

514

90 x

189

0bh

=200

D02

1.7

05-

29x

21M

D02

D02

1.7

05-

19x

21M

D02

D01

1.7

06-

209

x21M

D01

1.8

03

09x2

1M

D01

1.8

06-

209

x21M

D02

1.8

05-

19x

21M

D02

D02

1.8

05-

29x

21M

D02

V10

1.8

-07

2190

x 1

890

bh=2

00

BD

01 1

.8 0

810

x21M

BD

01

V17

V 1

.8-0

514

90 x

189

0bh

=200

V14

H 1

.9-0

510

90 x

189

0bh

=200

BD

01 1

.9 0

810

x21M

BD

01

V03

1.9

-07-

116

90 x

189

0bh

=200

D02

1.9

05-

19x

21M

D02

D02

1.9

05-

29x

21M

D02

D01

1.9

06

09x2

1M

D01

1.9

03

09x2

1M

D01

1.9

02

09x2

1M

V13

H 1

.9-0

7-4

1590

x 1

890

bh=2

00

D01

1.7

03

09x2

1M

V14

H 1

.5-0

310

90 x

189

0bh

=200

35dB

YD

02 1

.510

x21M

.38

dB

D04

120

-113

x24M

D04

EI6

0

YD

02 1

.610

x21M

.E

I30S

38dB

YD

02 1

.710

x21M

.E

I30S

46dB

V35

1.7

-03-

239

0 x

1390

bh=7

00E

I60

45dB

V34

1.7

-03-

199

0 x

1890

bh=2

00E

I30

46dB

YD

02 1

.810

x21M

.E

I30S

46dB

V34

1.8

-03-

199

0 x

1890

bh=2

00E

I30

46dB

V35

1.8

-03-

239

0 x

1390

bh=7

00E

I60

45dB

V34

1.9

-03-

199

0 x

1890

bh=2

0046

dB

YD

02 1

.910

x21M

.46

dB

4,9

m²

gang

1.8

01 D01

1.7

02

09x2

1M

D01

1.8

02

09x2

1M

1199

1201

1200

1200

1200

1211

2456 1200

1201

1200

1201

1200

BV

10E

I60

BV

1E

I60

BV

10

BV

10

BV

10E

I60

BV

10

BV

10E

I60

YV

1

YV

2

YV

552

dB

YV

2

BV

1E

I60

55dBB

V1

EI6

055

dB

BV

1E

I60

55dB

YV

2

IV1

IV1

IV1

IV3

IV1

IV3

IV8

IV3

IV8

IV3

IV3

IV3

IV1

IV3

IV8

IV3

IV14

IV14

IV3

IV1

IV1

IV1

IV3

IV8

IV3

IV14

IV3IV

14

IV3

IV8

IV1

IV3

IV3

IV7

EI6

045

dB

IV7

EI6

045

dB

IV7

EI6

045

dB

YV

3E

I60

52dB

YV

352

dB

YV

3E

I60

52dB

YV

552

dB

IV1

IV1

IV1

IV1

BV

14

BV

14

BV

14

YV

4-se

fasa

de

YV

352

dB

OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB

1A

17.0

1

2A

17.0

1

4A

17.0

1

2525

2480

7527

7675

3005

2181

7527

7675

3541

7527

7675

22575

3241

7527

7675

3316

2918

5999981549650

2918

135

7527

7675

300

3241

148

1723

4000

5427

148

198 613 1720 85 1020 216 1120 1711 1520 257 1020 85 2220 839 1520 216 1020 85 2220 326 2220 85 1020 216 1520 1328 1120 640 1020 85 1720 811

2325 1020 566 1005 415 1483 1010 410 334 1020 3126 1010 410 334 1020317

2043 547 1020 2093 1320 1996 1120 606 1020 236 1792 198

148

880

620

1588

2610

868

1420

3164

148

1890

397

1890

1001

920

3594

920

151

920

151

1890

397

1890

1001

920

3594

920

151

1890

397

1890

1001

920

3594

920

151

920

151

1890

622

1890

1000

920

3369

920

151

920

151

1890

933

1890

1242

920

1848

920

1120

V16

V 1

.9-0

7-3

790

x 18

90bh

=200

V13

V 1

.9-0

7-2

1590

x 1

890

bh=2

00

V13

V 1

.9-0

7-2

1590

x 1

890

bh=2

00

D01

1.6

08

09x2

1M

5,0

m²

entr

e1.

6 08

75 2224 200 2224 75

920

151

V33

H 1

.7-0

3-3

990

x 18

90bh

=201

920

1290

2918

V33

V 1

.8-0

3-3

990

x 18

90bh

=201

V33

H 1

.9-0

3-3

990

x 18

90bh

=201

V35

1.9

03-

239

0 x

1390

bh=7

00E

I60

45dB

7299841534765

400

Rø

rfø

ring

avlø

p sv

alga

ng

Rø

rfø

ring

avlø

p sv

alga

ng

sluk

plas

serin

g i r

enne

5207 240 5660 242 5658 240 5199 2685 3746 2154

2454

746

2456 23

06

1956

2181 2181

21812181

GLF

EI6

0

GLF

EI6

0

7299842299

9845421875

YV

3E

I60

52dB

1472

3937

10303308

1702

2300

YV

1

599 924 2299

75222475 2223

752224

YD

GLF

1 1

2010

M -

Fri

bred

de90

0mm

EI3

0CS

YD

GLF

1 1

2310

M -

Fri

bred

de90

0mm

EI3

0CS

600

2903

A17

.01

For

slag

pla

sser

ing

post

kass

er

Far

efel

t med

run

dekn

otte

r

oppm

erks

omhe

tsfe

ltm

ed la

ngsg

åend

e st

riper

Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1 1 : 50

4

4

A02.012

HS

Næringsbygg AS


06.10.2015

Plan 01 - Blokk B

Arbeidstegning

HS RG

Gamle Åsvei 51

A02.012

1 :

50P

lan

1 B

- D

epen

dent

1

NB!







Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 endring vindu fra v21 til v33 ved utvalgte plasser 13.10.2015 HS HS2 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS3 endring ved sjakt blokk B 11.11.2015 HS HS4 Plassering postkasser Blokk B 16.11.2015 HS HS

1 :

50op

pmer

ksom

hets

felt/

fare

felt

38

10,4

m²

sov

2.2

05

5,4

m²

bad

Typ

22.

2 04

7,1

m²

sov

2.2

03

3,3

m²

bod

2.2

02

5,0

m²

gang

2.2

01

9,2

m²

kjø

kken

2.2

0617

,6 m

²sp

ise/

stue

2.2

07

2,0

m²

wc

2.4

03

5,7

m²

bad

Typ

12.

4 04

11,2

m²

sov

2.4

05

8,2

m²

sov

2.4

06

8,5

m²

kjø

kken

2.4

08

10,6

m²

gjes

t/arb

.2.

4 07

26,8

m²

stue

/spi

se2.

4 09

13,3

m²

gang

2.4

01

11,9

m²

balk

ong

2.4

10

11,7

m²

balk

ong

2.3

08

11,7

m²

balk

ong

2.2

08

20,1

m²

balk

ong

2.1

10

3,3

m²

bod

2.4

02

10,4

m²

sov

2.3

05

5,4

m²

bad

Typ

22.

3 04

7,1

m²

sov

2.3

03

3,4

m²

bod

2.3

02

14,1

m²

gang

2.3

01

Red

unda

nt R

oom

kjø

kken

2.3

06

18,1

m²

spis

e/st

ue2.

3 07

12,2

m²

balk

ong

2.1

11

2,0

m²

wc

2.1

035,

7 m

²ba

d T

yp 1

2.1

04

11,1

m²

sov

2.1

05

11,1

m²

sov

2.1

06

8,5

m²

kjø

kken

2.1

08

6,2

m²

gjes

t/arb

.2.

1 07

27,3

m²

stue

/spi

se2.

1 09

9,4

m²

gang

2.1

01

3,3

m²

bod

2.1

02

19,4

m²

sval

gang

212

22,1

m²

trap

pero

m21

0

4,2

m²

heis

211

blok

k A

2268

1655

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

tekn

. rom

m s

luk

Terskel

Ter

skel

Terskel

Ter

skel

tekn

. rom

m s

luk

tekn

. rom

m s

luk

Terskel

2150

2150

V14

V 2

.4-0

7-2

1090

x 1

890

bh=2

00

V16

H 2

.4-0

7-1

790

x 18

90bh

=200

V14

H 2

.4-0

610

90 x

189

0bh

=200

V14

V 2

.4-0

510

90 x

189

0bh

=200

V21

H 2

.4-0

199

0 x

1890

bh=2

00

YD

02 2

.410

x21M

.38

dB

D01

2.4

05

09x2

1MD

02 2

.4 0

69x

21M

D02

D01

2.4

01-

209

x21M

D01

2.4

01-

309

x21M

D01

2.4

01-

109

x21M

BD

01 2

.4-1

010

x21M

BD

01

V02

2.4

-09-

217

90 x

189

0bh

=200

V15

H 2

.4-0

9-1

590

x 18

90bh

=200

V13

V 2

.4-0

9-4

1590

x 1

890

bh=2

00

V15

H 2

.4-0

9-3

590

x 18

90bh

=200

D01

2.3

02

09x2

1M

YD

02 2

.310

x21M

.E

I30S

46dB

D01

2.3

03

09x2

1MD

02 2

.3 0

5-1

9x21

M D

02D

02 2

.3 0

5-2

9x21

M D

02

BD

01 2

.3-0

810

x21M

BD

01

V23

V 2

.3-0

512

90 x

189

0bh

=200

V10

2.3

-07

2190

x 1

890

bh=2

00

V34

2.3

-03-

199

0 x

1890

bh=2

00E

I30

46dB

V35

2.3

-03-

239

0 x

1390

bh=7

00E

I60

45dB

V35

2.2

-03-

239

0 x

1390

bh=7

00E

I60

45dB

D01

2.2

03

09x2

1M

D02

2.2

05-

29x

21M

D02

D02

2.2

05-

19x

21M

D02

V23

H 2

.2-0

512

90 x

189

0bh

=200

BD

01 2

.2-0

810

x21M

BD

01

V10

2.2

-07

2190

x 1

890

bh=2

00

D01

2.2

02

09x2

1M

D04

210

-113

x24M

D04

EI6

0

YD

02 2

.210

x21M

.E

I30S

38dB

YD

02 2

.110

x21M

.E

I30S

38dB

D01

2.1

12

09x2

1M

D01

2.1

01-

109

x21M

D01

2.1

01-

209

x21M

D01

2.1

01-

309

x21M

V17

H 2

.1-0

9-1

1490

x 1

890

bh=2

00

V15

V 2

.1-0

9-2

590

x 18

90bh

=200

BD

01 2

.1-1

010

x21M

BD

01

V06

2.1

-09-

319

90 x

189

0bh

=200

V15

H 2

.1-0

9-4

590

x 18

90bh

=200

V13

H 2

.1-0

9-5

1590

x 1

890

bh=2

00

V16

H 2

.1-0

9-6

790

x 18

90bh

=200

V13

V 2

.1-0

9-7

1590

x 1

890

bh=2

00

V21

V 2

.1-0

699

0 x

1890

bh=2

00

D01

2.1

06

09x2

1MD

01 2

.1 0

509

x21M

V30

V 2

.1-0

5-1

590

x 59

0bh

=120

0

V21

H 2

.1-0

5-2

990

x 18

90bh

=201

BD

01 2

.1-1

110

x21M

BD

01

4,8

m²

entr

e2.

1 12

D01

2.3

06-

209

x21M

D01

2.2

06-

109

x21M

D01

2.2

06-

209

x21M

BV

10

BV

10E

I60

BV

10E

I60

YV

2

YV

555

dB

BV

1E

I60

55dB

BV

1E

I60

55dB

BV

1E

I60

55dB

IV1

IV1

IV1

IV3

IV1

IV2

IV9

IV6

IV1

IV1

BV

10E

I60

IV2

BV

10

IV1

IV3

YV

1

YV

4-se

fasa

de

YV

2Y

V2

IV1

IV2

IV9

IV3

IV1

IV1

IV1

IV2

BV

10

IV8

IV3

IV8

IV3

IV1

IV3

IV1

IV3

IV3

IV3

IV7

EI6

045

dB

IV3

IV6

IV7

IV7

EI6

045

dB

IV4

YV

3

BV

10

IV2

IV1

IV1

IV2

IV1

YV

5

YV

3E

I60

52dB

IV3

IV3

IV3

YV

352

dB

YV

3E

I60

52dB

YV

4-se

fasa

deY

V2

YV

1

OBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dB

loka

l påf

orin

ggr

unne

t rø

r

2328

3040

48

3290

3190

611

100

2296

200

1850

1602

1626 1292 1896

3017

7527

7675

3316 30

0848

611

100

2296

200

1850

1602

658

205

2263

3075

1975

182

1793

1602

2909

147

148

2831

2700

1209

1120

331

1120

1839

148

1890

572

920

2048

198444261012551020815211071022208510202201320175013202151020852220850221099810208122410662198

1981197102018971020151610201251132092810203205354052027142060910203711102069634610204082198

148

710

4000

2236

1020

2006

620

558

148

920

1489

920

327

1602

920

1594

920

776

920

1489

920

858

920

151

75

920

327

1462

2417

V33

V 2

.2-0

3-3

990

x 18

90bh

=201

88 920

1890

647

1890

976

920

3362

920

158

1890

647

1890

976

920

3381

920

138

7527

7675

3316

V16

V 2

.4-0

7-3

790

x 18

90bh

=200

400

Rø

rfø

ring

avlø

p sv

alga

ng

sluk

plas

serin

g i r

enne

sluk

plas

serin

g i r

enne

1400

6050

5100

2050

1900

2454

665

5096 3604 5019 1662 5019 3104 5746 2154

1956

2306

2306

230623

06

5850 2950 2950 2950 2950 2950 2950 5850

239

920668

12941896

V33

V 2

.3-0

3-3

990

x 18

90bh

=201

V34

V 2

.2-0

3-1

990

x 18

90bh

=200

EI6

046

dB

YD

GLF

1 2

1010

M -

Fri

bred

de90

0mm

EI3

0CS

1449

3960

320010003338

152375321575222475 222475 3213

181322991713 2299

920 668 920

151

GLF

EI6

0

GLF

EI6

0

Far

efel

t med

run

dekn

otte

r

oppm

erks

omhe

tsfe

ltm

ed la

ngsg

åend

e st

riper

Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1 1 : 50

4

4

A02.021

HS

Næringsbygg AS


06.10.2015

Plan 02 - Blokk A

Arbeidstegning

HS RG

Gamle Åsvei 51

A02.021

1 :

50P

lan

2 A

- D

epen

dent

1


NB!






Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 endring vindu fra v21 til v33 ved utvalgte plasser 13.10.2015 HS HS2 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS3 endring vindu V34V 11.11.2015 HS HS4 Planendring leil. A2.1 08.12.2015 HS HS

1 :

50op

pmer

ksom

hets

felt/

fare

felt

39

13,4

m²

balk

ong

2.7

08

13,4

m²

balk

ong

2.8

08

12,5

m²

balk

ong

2.9

08

15,6

m²

balk

ong

2.5

08

12,3

m²

balk

ong

2.6

07

26,7

m²

sval

gang

222

21,0

m²

trap

pero

m22

0

4,2

m²

heis

221

7,9

m²

sval

gang

223

5,4

m²

bad

Typ

22.

6 03

4,4

m²

gang

2.6

01

11,1

m²

sov

2.6

04

5,0

m²

bod

2.6

02

1655

3,2

m²

bod

2.5

02

3,6

m²

gang

2.5

01

7,4

m²

sov

2.5

03

5,4

m²

bad

Typ

22.

5 04

9,3

m²

kjø

kken

2.5

06

9,9

m²

sov

2.5

05

27,3

m²

kjø

kken

2.6

05

18,1

m²

spis

e/st

ue2.

7 07

9,6

m²

kjø

kken

2.7

06

3,4

m²

bod

2.7

02

4,5

m²

gang

2.7

01

7,1

m²

sov

2.7

03

5,4

m²

bad

Typ

22.

7 04

10,4

m²

sov

2.7

05

3,4

m²

bod

2.8

02

4,3

m²

gang

2.8

01

7,3

m²

sov

2.8

03

5,4

m²

bad

Typ

22.

8 04

9,9

m²

sov

2.8

05

9,6

m²

kjø

kken

2.8

06

7,4

m²

sov

2.9

03

3,8

m²

gang

2.9

01

3,2

m²

bod

2.9

02

9,4

m²

kjø

kken

2.9

06

9,9

m²

sov

2.9

05

19,1

m²

stue

/spi

se2.

9 07

5,4

m²

bad

Typ

22.

9 04

18,1

m²

stue

/spi

se2.

8 07 R

edun

dant

Roo

msp

ise/

stue

2.6

06

19,4

m²

spis

e/st

ue2.

5 07

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ter

skel

98 98

V30

H 2

.5-0

7-2

590

x 59

0bh

=120

0

V21

H 2

.5-0

7-3

990

x 18

90bh

=201

V13

V 2

.5-0

7-4

1590

x 1

890

bh=2

00

V24

H 2

.5-0

7-5

1390

x 5

90bh

=900

YD

02 2

.510

x21M

.38

dB

D01

2.5

06

09x2

1M

D02

2.5

05-

29x

21M

D02

D02

2.5

05-

19x

21M

D02

D01

2.5

03

09x2

1M

D01

2.5

02

09x2

1M

V14

H 2

.5 0

310

90 x

189

0bh

=200

35dB

D04

220

-113

x24M

D04

EI6

0

D01

2.6

02

09x2

1MD

01 2

.6 0

5-1

09x2

1M

D02

2.6

04-

29x

21M

D02

D02

2.6

04-

19x

21M

D02

V14

V 2

.5 0

510

90 x

189

0bh

=200

BD

01 2

.5 0

810

x21M

BD

01

V03

2.5

-07-

116

90 x

189

0bh

=200

V17

H 2

.6-0

414

90 x

189

0bh

=200

BD

01 2

.6 0

710

x21M

BD

01

V10

2.6

-06

2190

x 1

890

bh=2

00

YD

02 2

.610

x21M

.E

I30S

38dB

YD

02 2

.710

x21M

.E

I30S

46dB

D01

2.7

02

09x2

1MV

10 2

.7-0

721

90 x

189

0bh

=200

BD

01 2

.7 0

810

x21M

BD

01

V17

V 2

.7-0

514

90 x

189

0bh

=200

D02

2.7

05-

29x

21M

D02

D02

2.7

05-

19x

21M

D02

D01

2.7

06-

209

x21M

V34

2.7

-03-

199

0 x

1890

bh=2

00E

I30

46dB

D01

2.8

02

09x2

1M

YD

02 2

.810

x21M

.E

I30S

46dB

D01

2.8

03

09x2

1MD

01 2

.8 0

6-2

09x2

1M

D02

2.8

05-

19x

21M

D02

D02

2.8

05-

29x

21M

D02

V10

2.8

-07

2190

x 1

890

bh=2

00

BD

01 2

.8 0

810

x21M

BD

01

V17

V 2

.8-0

514

90 x

189

0bh

=200

V14

H 2

.9-0

510

90 x

189

0bh

=200

BD

01 2

.9 0

810

x21M

BD

01

V03

2.9

-07-

116

90 x

189

0bh

=200

D02

2.9

05-

19x

21M

D02

D02

2.9

05-

29x

21M

D02

D01

2.9

06

09x2

1MD

01 2

.9 0

309

x21M

D01

2.9

02

09x2

1M

YD

02 2

.910

x21M

.43

dB

V13

V 2

.9-0

7-2

1590

x 1

890

bh=2

00

V13

H 2

.9-0

7-4

1590

x 1

890

bh=2

00

V14

V 2

.9-0

3-1

1090

x 1

890

bh=2

0042

dB

V34

2.8

-03-

199

0 x

1890

bh=2

00E

I30

46dB

V35

2.7

-03-

239

0 x

1390

bh=7

00E

I60

45dB

V35

2.8

-03-

239

0 x

1390

bh=7

00E

I60

45dB

D01

2.7

03

09x2

1M

100

BV

10

BV

10E

I60

YV

1

YV

2

YV

552

dB

YV

2

BV

1E

I60

55dB

BV

1E

I60

55dB

BV

1E

I60

55dB

BV

1E

I60

55dB

BV

10

BV

10

BV

10E

I60

YV

2

BV

10

IV1

IV1

IV1

IV3

IV1

IV1

IV1

IV3

IV8

IV3

IV8

IV3

IV14

EI6

0

IV3

IV3

IV1

IV1

IV1

IV3

IV8

IV3

IV14

EI6

0

IV14

EI6

0

IV3

IV1

IV1

IV1

IV3

IV8

IV3

IV3

IV3

IV8

IV1

IV3

IV3

IV7

EI6

045

dB

IV7

EI6

045

dB

IV7

EI6

045

dB

YV

3E

I60

52dB

BV

10

BV

10E

I60

YV

352

dB

YV

3E

I60

52dB

YV

352

dB

YV

552

dB

YV

4-se

fasa

de

YV

4-se

fasa

de

IV14

EI6

0

YV

2

YV

1

OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB

2525

7527

7675

3541

7531

93

2918

475 200 76575

2776

7533

16 3018

7524

5432

2

75

2770

235

218975

7527

76

75

3541

7141485

2480

645

7532

41

2851

3005

148

1723

4000

5427

148

811 1720 85 1020 216 1120 1711 1520 257 1020 85 2220 839 1520 216 1020 85 2220 326 2220 85 1020 216 1520 1328 1120 640 1020 85 1720 811

198 1807 320 1020 516 1120 1833 1420 334 1020 3126 1420 334 1020 2907 1020 2073 1320 2016 1120 606 1020 236 1792 198

148

880

620

1588

2610

868

1420

3164

148

IV14

IV14

IV14

IV1 IV1

D01

2.6

08

09x2

1M

4,9

m²

entr

e2.

6 08

1372 814

V16

V 2

.9-0

7-3

790

x 18

90bh

=200

7527

76

75300

3241

920

151

920

1290

1890

933

1890

1242

920

1848

920

1120

920

151

1890

397

1890

1001

920

3594

920

151

1890

397

1890

1001

920

3594

920 15

1

1890

397

1890

1001

920

3594

920

151

920

151

1890

622

1890

1001

920

3369

920

151

V33

H 2

.7-0

3-3

990

x 18

90bh

=201

V33

V 2

.8-0

3-3

990

x 18

90bh

=201

400

Rø

rfø

ring

avlø

p sv

alga

ng

sluk

plas

serin

g i r

enne

580660001877

sluk

plas

serin

g i r

enne

fors

lag

til h

øybr

ekk

i ren

ne

400

Rø

rfø

ring

avlø

p sv

alga

ng

sluk

plas

serin

g i r

enne

2454

746

1400

5150

6000

2050

1900

5107 340 5560 340 5560 340 5099 2735 5900

59005900

1956

2306

2406

2406

2406

2406

YD

GLF

1 2

2010

M -

Fri

bred

de90

0mm

EI3

0CS

YD

GLF

1 2

2310

M -

Fri

bred

de90

0mm

EI3

0CS

6009982199642 984 2299985 728 1688984 730 16882299924599

920

151

275

350

1646

22812281228122812281

75

2224

752224

75

2224752224

IV14

EI6

0

IV14

EI6

014

5439

37

3308 1030

1684

2300

GLF

EI6

0

GLF

GLF

EI6

0

Far

efel

t med

run

dekn

otte

r

oppm

erks

omhe

tsfe

ltm

ed la

ngsg

åend

e st

riper

Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1 1 : 50

3

3

A02.022

HS

Næringsbygg AS


29.09.2015

Plan 02 - Blokk B

Arbeidstegning

HS

Gamle Åsvei 51

A02.022

1 :

50P

lan

2 B

- D

epen

dent

1


NB!






Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 endring vindu fra v21 til v33 ved utvalgte plasser 13.10.2015 HS HS2 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS3 endring ved sjakt blokk B 11.11.2015 HS HS

1 :

50op

pmer

ksom

hets

felt/

fare

felt

40

49,5

m²

terr

asse

3.2

10

49,5

m²

terr

asas

e3.

1 10

3,2

m²

bod

3.2

05

8,5

m²

sov/

arb.

3.2

02

7,4

m²

sov

3.2

07

13,1

m²

sov

3.2

06

17,3

m²

gang

3.2

01

10,5

m²

kjø

kken

3.2

0835

,7 m

²st

ue/s

pise

3.2

09

3,2

m²

bod

3.1

05

8,5

m²

sov/

arb.

3.1

02

7,4

m²

sov

3.1

07

13,1

m²

sov

3.1

06

6,1

m²

gang

3.1

01

10,2

m²

kjø

kken

3.1

08

35,6

m²

stue

/spi

se3.

1 09

5,7

m²

bad

Typ

13.

1 03

5,7

m²

bad

Typ

13.

2 03

1,6

m²

wc

3.1

04

1,6

m²

wc

3.2

04

12,9

m²

sval

gang

312

22,1

m²

trap

pero

m31

0

4,2

m²

heis

311

blok

k A

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Terskel

tekn

. rom

m s

luk

Ove

rløp

fra

tak

Ove

rløp

fra

tak

Ove

rløp

fra

tak

Ove

rløp

fra

tak

250

12

98

V17

V 3

.1-0

9-2

1490

x 1

890

bh=2

00

V15

H 3

.1-0

9-1

590

x 18

90bh

=200

V14

H 3

.1-0

710

90 x

189

0bh

=200

V14

V 3

.1-0

610

90 x

189

0bh

=200

V14

H 3

.2-0

610

90 x

189

0bh

=200

V14

V 3

.2-0

710

90 x

189

0bh

=200

V15

V 3

.2-0

9-1

590

x 18

90bh

=200

V13

H 3

.2-0

9-2

1590

x 1

890

bh=2

00

V08

3.2

-09-

318

90 x

209

0bh

=0

V19

V 3

.2-0

9-4

790

x 20

90bh

=0

V11

3.2

-09-

511

90 x

209

0bh

=0B

D01

3.2

10

10x2

1M B

D01

V01

3.2

-08-

112

90 x

209

0bh

=0

V18

V 3

.2-0

8-2

1790

x 5

90bh

=800

V21

H 3

.2-0

299

0 x

1890

bh=2

0035

dB

V34

3.1

-02-

199

0 x

1890

bh=2

00E

I30

46dB

V35

3.1

-02-

240

0 x

1410

bh=7

00E

I60

45dB

YD

02 3

.110

x21M

.E

I30S

38dB

YD

02 3

.210

x21M

.38

dB

D03

310

-112

x24M

D03

EI6

0

V07

3.1

-08-

114

90 x

209

0bh

=0

BD

01 3

.1 1

010

x21M

BD

01V

07 3

.1-0

9-5

1490

x 2

090

bh=0

V19

H 3

.1-0

9-4

790

x 20

90bh

=0

V05

3.1

-09-

316

90 x

209

0bh

=0

D01

3.1

07

09x2

1M

D01

3.1

06-

109

x21M

D01

3.1

01-

309

x21M

D01

3.1

01-

209

x21M

D01

3.1

06-

209

x21M

D01

3.1

02

09x2

1M

D01

3.2

02

09x2

1M

D01

3.2

01-

109

x21M

D01

3.2

01-

209

x21M

D01

3.2

06-

109

x21M

D01

3.2

07

09x2

1M

D01

3.2

06-

209

x21M

D01

3.1

01-

109

x21M

BV

10

BV

10E

I60

BV

1BV

10E

I60

YV

1_Y

V5_

YV

5_Y

V1_

BV

1E

I60

55dB

YV

8

YV

8

YV

5_

YV

1_

IV1

IV4

IV1

IV15

IV2

IV1

IV4

IV1

IV15

IV2

BV

10E

I60

IV3

IV3

BV

10

BV

10

BV

10

IV2

IV2

IV3

IV3

IV14

EI6

0

IV16

IV16

IV14

EI6

0

IV17

EI6

0

IV14

EI6

0

IV4

IV1

IV4

IV4

IV1

IV4

YV

1

YV

5_

YV

1_

YV

7

IV5

EI6

0

IV5

EI6

0 IV7

EI6

052

dB

IV7

EI6

052

dB

IV7

EI6

052

dB

YV

3E

I60

52dB

IV3

EI6

0

BV

10

IV17

EI6

0

IV14

EI6

0

IV14

EI6

0

YV

6E

I60

52dB

YV

5

IV1

IV1

IV3

IV1

IV3

IV1

YV

352

dB

IV1

OBS-13mm gips for 55dBOBS-13mm gips for 55dB

2138

1672

1779

275

2412

275 958 1654 3289 200 3189 1754 883 295

1656

7522

9675

2756

1644 1132 2157 200 1957 1232 1644

2138

1672

1779

348

2340

147

1656

7522

9675

2756

2914 3289 200 3189 2934

1656

høyde 2100mm

Utsparingbredde 1100 1963 2210 1557 1120 1066 1120 3452 1120 1066 1120 1414 2110 2206

høyde 2100

Utsparingbredde 1100

2856

3900

245

2310

1839

2837

høyde 2100

Utsparing:bredde 1100489312201841020179414201407102018011020211918201806

høyde 2100mm


1431

3960

GF

1

GF

1G

F1

GF

1

720

4000

2231

2510

1689

3338 1000 3200

920

736

920

949

920

873

920

1728

753213 920634

92087

920

736

920

949

920

873

920

1728

920 645

187 920

920675

400

Rø

rfø

ring

avlø

p sv

alga

ng

sluk

plas

serin

g i r

enne

1400

6050

5100

2050

1900

1556

101 5196 3504 5119 1562 5119 3004 5796 1204

1704

715

GLF

EI6

0

GLF

EI6

0

YD

GLF

1 3

1010

M -

Fri

bred

de90

0mm

EI3

0CS

V33

V 3

.1-0

2-3

990

x 18

90bh

=201

5850 2950 2950 2950 2950 2950 2950 5850

75

3213

YV

3E

I60

52dB

4346

4346

5421228347

347 1229 542 3471228542

542 1228 347

1704

1204

Far

efel

t med

run

dekn

otte

r

oppm

erks

omhe

tsfe

ltm

ed la

ngsg

åend

e st

riper

Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1 1 : 50

2

2

A02.031

HS

Næringsbygg AS


06.10.2015

Plan 03 - Blokk A

Arbeidstegning

HS RG

Gamle Åsvei 51

A02.031

1 :

50P

lan

3 A

- D

epen

dent

1

NB!Lydkrav til yttervegg vedinngangsparti og opphold er på55dB- se markering med rødt i plan -ekstra 13mm gipsKrav yttervegg mot soverom er 45dB- tilsvarende yttervegg - se skjema..SE MARKERING I PLAN

NB!





• ARK baserer tegningene avbaderomskabiner på underlag fraProbad. Tekniske spesifikasjonerog krav til baderom måoverholdes avbaderomsleverandør.

Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 endring vindu fra v21 til v33 ved utvalgte plasser 13.10.2015 HS HS2 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS

1 :

50op

pmer

ksom

hets

felt/

fare

felt

41

46,2

m²

terr

asse

3.4

13

40,7

m²

terr

asse

3.3

13

11,1

m²

kjø

kken

3.4

12

10,9

m²

sov/

arb.

3.4

09

7,3

m²

sov

3.4

10

14,3

m²

sov

3.4

02

3,0

m²

bod

3.4

05

5,7

m²

bad

Typ

13.

4 06

31,3

m²

stue

/spi

se3.

4 11

3,2

m²

gard

.3.

4 03

10,3

m²

gang

3.4

01

4,7

m²

gang

3.4

07

12,8

m²

sov/

arb.

3.3

09

8,0

m²

sov

3.3

10

3,3

m²

bod

3.3

05

4,9

m²

gang

3.3

07

11,0

m²

kjø

kken

3.3

12

13,6

m²

sov

3.3

02

3,4

m²

bad

Typ

33.

3 04

29,8

m²

stue

/spi

se3.

3 11

2,9

m²

gard

.3.

3 03

9,4

m²

gang

3.3

01

5,7

m²

bad

Typ

13.

3 06

14,3

m²

sval

gang

322

21,0

m²

trap

pero

m32

0

4,2

m²

heis

321

50

1,2

m²

tekn

isk

3.3

08

3,4

m²

bad

Typ

33.

4 04

1,1

m²

tekn

isk

3.4

08

Terskel

Terskel

Ove

rløp

fra

tak

Ove

rløp

fra

tak

Ned

senk

et r

enne

til s

luk

Ove

rløp

fra

tak

Ove

rløp

fra

tak

Ned

senk

et r

enne

til s

luk

1700

2450

YD

02 3

.310

x21M

.E

I30S

38dB

D03

320

-112

x24M

D03

EI6

0

D02

3.3

03

9x21

M D

02

D01

3.3

01-

209

x21M

D01

3.3

02

09x2

1M

D01

3.3

01-

309

x21M

D01

3.3

01-

109

x21M

D01

3.3

01-

409

x21M

D05

3.3

07-

310

x21M

D01

3.3

09

09x2

1M

D01

3.3

07-

209

x21M D

02 3

.3 0

7-1

9x21

M D

02

BD

01 3

.3 1

3-1

10x2

1M B

D01

BD

01 3

.3 1

3-2

10x2

1M B

D01

D01

3.4

09

09x2

1M

D05

3.4

07-

210

x21M

D01

3.4

10

09x2

1M

D02

3.4

07-

19x

21M

D02

D01

3.4

01-

109

x21M

D01

3.4

01-

209

x21M

D01

3.4

01-

309

x21M

YD

02 3

.410

x21M

.38

dB

D02

3.4

03

9x21

M D

02D

01 3

.4 0

209

x21M

BD

01 3

.4 1

3-1

10x2

1M B

D01

BD

01 3

.4 1

3-2

10x2

1M B

D01

3,4

m²

entr

e3.

3 14

BV

10E

I60

YV

1_Y

V5_

YV

5_Y

V1_

BV

1E

I60

55dB

YV

8Y

V1_

YV

5_

BV

1E

I60

55dB

BV

1E

I60

55dB

IV1

IV1

IV14

EI6

0

YV

8

IV1

BV

1E

I60

55dB

IV3

IV4

IV14

EI6

0

IV1

IV1

IV4

IV1

IV14

EI6

0

IV1

IV3

IV3

BV

1E

I60

55dB

IV18

BV

10

BV

10

BV

10E

I60

IV1

IV3B

IV3

IV1

IV3

IV1

IV5

EI6

0

IV5

EI6

0

IV14

EI6

0

IV14

EI6

0

IV1

YV

5_

YV

1

YV

1_

YV

5

IV1

IV1

IV1

IV1

IV18

IV3

IV3

IV3

IV1

IV1

IV3

IV7

EI6

052

dB

IV7

EI6

052

dB

IV7

EI6

052

dB

YV

6E

I60

55dB

BV

10

BV

10E

I60

YV

7

YV

3E

I60

52dB

IV9

EI6

0

IV1IV1

IV1

OBS-13mm gips for 55dB OBS-13mm gips for 55dB

275

3241

223821842002707318016462250

20047515257531992003198751546752003

275

3241

1588

7518

5875

1627

1456

145

1526

148

2324

7524

7327

516

46

4269

275

2333

2324

7516

8525

97

1473

7518

6075

1627

1601

høyde 2100

Utsparingbredde 1100 1120 166 1120 166 1120 2434 1120 1000 1120 2490 1120 166 1120 166 1120

høyde 2100


12201244102023561120110411201512102024986201100

903

2710

240

3010

1172

1020

612

820

663

1051

1910

240

2910

1979

1020

860

810

666

IV14

IV14IV

14

GF

1

GF

1

GF

1G

F1

2228 2330

735 1367

400 1890

207

920

1633

920

2564

920

587

2091

1890

1062

920

34953065

920

153

1439920

9492

0

1206 920

1601020

87953

920

1062

1890

2091

920

2775

920

2009

920 567

102040

5409

320010303308

5016

5323

00400

Rø

rfø

ring

avlø

p sv

alga

ng

sluk

plas

serin

g i r

enne

1204379626355199240565824256602405207

1556 17

0479

6

1400

5150

6000

2050

1900

61 1890 299

920 106

100

100

35464046

475

GLF

EI6

0

YD

GLF

1 3

2010

M -

Fri

bred

de90

0mm

EI3

0CS

GLF

EI6

0

GLF

IV3

3788

2038

høyde 2100


3288

3538

5421228403

4031228542

40312285425421228403

1520

Far

efel

t med

run

dekn

otte

r

oppm

erks

omhe

tsfe

ltm

ed la

ngsg

åend

e st

riper

Fag

ATegn. nr

Fag


Dato Målestokk



Tittel

Underlag:

Prosj. Nr. Prosjekt

Byggherre

Prosjekterende

Tegningsstatus


Prosjekt

Fag


solem:arkitektur

Arkstørrelse

A1 1 : 50

3

3

A02.032

HS

Næringsbygg AS


06.10.2015

Plan 03 - Blokk B

Arbeidstegning

HS RG

Gamle Åsvei 51

A02.032

1 :

50P

lan

3 B

- D

epen

dent

1


NB!






Rev Nr. Beskrivelse - Dato EK SK1 varselfelt ved trapp 14.10.2015 HS HS2 endring ved sjakt blokk B 11.11.2015 HS HS3 veggjustering grunnet stålsøyle med conlit 26.11.2015 HS HS

1 :

50op

pmer

ksom

hets

felt/

fare

felt

42

43

Perspektivtegning: 1323/9/4 Kjøkken, leil. A1.4 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 23.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)

44

Plantegning: 1323/9/4 Kjøkken, leil. A1.4 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 23.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei

Skala: Tilpasset ramme

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas Vår ref: Flaa, Anita Side:1 (1)

3

4

3

4

PD

C1

PDC1

SFIFBSBCC80SBACC80

SBEV80SFIFBSB50 SBF6260 SPI6960AI178FIFA

P2SPC1

P2SPC1 FIFH69H6980H6960

H6960H6950

25600 500 600 600 800

25625 500 600 600 800

253150

580

1200

580

18

2422

340

4460 4

800

45

Perspektivtegning: 1323/26/8 Kjøkken - Leil. A3. 2 - Alternativ - 3 Skrevet ut: 30.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei


46

Plantegning: 1323/26/8 Kjøkken - Leil. A3. 2 - Alternativ - 3 Skrevet ut: 30.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei



3

4

5

3

4

5

SB

EV

60

SB50

PD

C1

SB50

SB

CC

60

SB

AC

C6

0S

PI6

96

0

SBAET115SBF6260

FIF

A

PDC1

PV

LA

IA

I17

8

P2

SP

C1

P2

SP

C1

ED

3C

12

2

H6950

H6950 H6960 H6960FIFH69

H6950

98317

1183 1317

88

60

03

01

86

00

60

06

00

60

06

50

11

76

14

00

87

03

40

37

86

1501000500600500

18

50600500500600500

47

Perspektivtegning: 1323/17/3 Kjøkken - Leil. B1. 7 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 25.06.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei


48

Plantegning: 1323/17/3 Kjøkken - Leil. B1. 7 - Alternativ - 2 Skrevet ut: 05.11.2015Prosjekt: QUARTETT BYGG, Gamle Åsvei



2

3

4

2

3

4

PDC1

PD

C1

SBEV80SPI6960

SB

AC

C50

SF

IFB

SB

F6260

SFIFBA7

SB

AC

C80

SB

AE

F105

AI1

78

P2S

PC

1

P2SPC1

P2SPC1

FIF

H69

H6950

H6960

FIF

H69

H6960

220050

80050

1300 1000 1200

8000

870

600

50

600

500

680

1470

50

600

500

600

80

870

2430

3300

67080060065018

5262

3407660

8000

49



50




2

3

4

2

3

4

PDC1

PD

C1

SBEV80SPI6960

SB

AC

C50

SF

IFB

SB

F6260

SFIFBA7

SB

AC

C80

SB

AE

F105

AI1

78

P2S

PC

1

P2SPC1

P2SPC1

FIF

H69

H6950

H6960

FIF

H69

H6960

220050

80050

1300 1000 1200

8000

870

600

50

600

500

680

1470

50

600

500

600

80

870

2430

3300

67080060065018

5262

3407660

8000

51



52




1

2

3

4

1

2

3

4

PDC1

PD

C1

SBEV80SPI6960

SB

AC

C50

SF

IFB

SB

F6260

SF

IFB

A7

SB

AC

C80

SB

AE

F105

AI1

78

P2S

PC

1

P2S

PC

1

P2S

PC

1

FIF

H69

H6950

H6960

FIF

H69

H6960

526218

650 600 800 670

7660 340

8000

680

500

600

50

600

870

80

600

500

600

50

1470

2430

870

3300

12001000130050

80050

220050

80050

500

8000

200

1000

2000

100

3300

53



54




1

2

3

4

1

2

3

4

PDC1

PD

C1

SBEV80SPI6960

SB

AC

C50

SF

IFB

SB

F6260

SFIFBA7

SB

AC

C80

SB

AE

F105

AI1

78

P2S

PC

1

P2SPC1

P2SPC1

FIF

H69

H6950

H6960

FIF

H69

H6960

100

2000

1000

200

3300

50050

80050

220050

80050

1300 1000 1200

8000

870

600

50

600

500

680

1470

50

600

500

600

80

870

2430

3300

67080060065018

5262

3407660

8000

55



56




2

3

4

2

3

4

PDC1

PD

C1

SBEV80SPI6960

SB

AC

C50

SF

IFB

SB

F6260

SFIFBA7

SB

AC

C80

SB

AE

F105

AI1

78

P2S

PC

1

P2SPC1

P2SPC1

FIF

H69

H6950

H6960

FIF

H69

H6960

220050

80050

1300 1000 1200

8000

870

600

50

600

500

680

1470

50

600

500

600

80

870

2430

3300

67080060065018

5262

3407660

8000

57



58




1

2

3

6

1

2

3

6

PDC1

PD

C1

PD

C1

SBEV60

SBACC80SBCC80

SFIFB SBF6260 SB60SPI6960SB30

FIFAAI178PVLAI

PD

C1

FIFH69H6930

H6960 H6960 H6960 H6960

20300 600 600 600 600

1830

60032

20300 600 600 600 600 680

3400

58

02

42

0

30

00

56

20

58

0

58

60

34

0

90

01

00

01

40

01

40

0

62

00

59

60

61

62

TRONDHEIM KOMMUNEByplankontoret

R 426

Arkivsak: 05/40065

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for ny Oslovei på strekningen Dorthealyst – Steinberget, alternativ 3: lang tunnel fra Cecilienborg.

Planen er datert: 26.06.2006 Siste dato for revisjon av planen :26.06.2006 Dato for siste revisjon av bestemmelsene :05.07.2006 Dato for bystyrets vedtak :31.08.2006

§ 1 PLANENS AVGRENSNING OG FORMÅL

Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor de områdene som på plankartene, merket reguleringsplan nr 1 - 4, er vist med reguleringsgrense.

Formålet med planen er å legge til rette for omlegging og ombygging av Osloveien med tilknytning til Nordre avlastningsveg i Steinbergtunnelen, sør for rundkjøringen under Steinberget.

§ 2 BYGGEOMRÅDER OG KOMBINERTE FORMÅL

Fellesbestemmelser Det tillates ikke etablert flere avkjørsler til offentlig veg enn vist med pil på plankartet.

§ 2.1 Boligområder B1 – B3

Plassering av bebyggelse og utnyttelsesgradPå bebygde tomter skal bebyggelsen plasseres som vist på plankartet, dvs. dagens tomteutnyttelsesgrad skal opprettholdes ved reetablering. Det kan tillates mindre tilbygg. På ubebygde tomter skal bebyggelsen plasseres innenfor de angitte byggegrensene og med maks. utnyttelse 30% BYA.

Bebyggelsenes høyde og takformGesimshøyde på ny bebyggelse skal ikke overstige 6 meter fra ferdig planert terreng. Der ny bebyggelse erstatter eksisterende bebyggelse tillates samme gesims- og mønehøyde som tidligere.

UtformingNy bebyggelse skal ha saltak og skal tilpasses strøkets karakter når det gjelder utforming, materialbruk og farger. Garasjer og boder skal ikke plasseres mot veg og skal i form, takvinkel og materialbruk tilpasses bolighuset. Dette gjelder også tilleggsisolering mot vegtrafikkstøy, jf. reguleringsbestemmelsenes § 3.9.

63

Side 2

§ 2.2 Park/Jernbane (J1) Midlertidig regulering og rekkefølgekravOmrådet J1 er framtidig utvidelsesareal for jernbanen og skal benyttes som friområde for almennheten inntil området tas i bruk med nytt trafikkspor. Området skal opparbeides parkmessig senest i forbindelse med anleggsetappe 2. Det tillates ikke etablert tiltak innenfor området som vil være til hinder for fremtidig bruk til jernbane.

§ 3 TRAFIKKOMRÅDER

§ 3.1 GenereltInnenfor trafikkområdene kan det anlegges kjøreveger, gang- og sykkelveger, sykkelbane, fortau, trafikkdelere, snuplass, buss-/trikkholdeplass, trikkespor, jernbanespor, bruer, fjelltunneler og betongtunneler.

§ 3.2 Utforming Veganlegg og vegutstyr skal gis en bymessig utforming. Det skal utarbeides et eget designprogram for anlegget, som skal godkjennes av Trondheim kommune. Der kjørevegen går over i gang- og sykkelveg skal belegget utformes særskilt slik at sikkerheten blir best mulig ivaretatt, og det skal etableres fysiske tiltak som hindrer gjennomkjøring av motoriserte kjøretøy.

§ 3.3 Anlegg av trafikkområderAnlegg av trafikkområder skal utformes etter byggeplaner som detaljert viser utforming av veger og gater, vegutstyr, beplantning, skråninger og murer m.m. I forbindelse med utarbeidelse av byggeplaner skal det lages plan for nødvendig omlegginger av vann- og avløpsledninger.

§ 3.4 Trafikkområde - tunnel, T1 og T2 Område T1 omfatter volum for tunnel og reguleres til trafikkformål. Område T2 omfatter volum for tunnel. Volumet kan strekke seg opp til 3 m under terrengoverflaten. Innenfor område T2 skal alle tiltak godkjennes av vegholder.

§ 3.5 Kollektivanlegg Kollektivgate mellom Breidablikveien og eksisterende Oslovei skal benyttes av kollektivtrafikk i rute. Det skal etableres fysisk hindring for andre kjøretøyer.

Sikringstiltak mot jernbanearealSikringstiltak mellom gang- og sykkelvegen og område vist som jernbane/høyspenningsanlegg på plankartet skal etableres samtidig med veganlegget og etter en plan godkjent av Jernbaneverket/Bane Energi.

§ 3.6 Offentlig parkering Områdene skal brukes til offentlig parkering. På hvert delområde skal det anlegges minst 1 parkeringsplass som er tilpasset bevegelseshemmede.

§ 3.7 Annet vegareal Arealet skal i hovedsak utformes som vist på i illustrasjonsplan datert oktober 2003. Vegers sideareal, skråninger og murer skal tilsås og beplantes med gress, trær og busker. Tilpasning til tilgrensende naturområde skal skje med plassegne stabile masser og vegetasjon. Det frarådes brattere skråninger enn 1:2, og det skal benyttes overgangsradier i bunn og topp. Støttemurer ved betongtunnel skal gis en god arkitektonisk utforming.

Side 3

§ 3.8 Jernbane Området skal brukes til trafikkspor og sideareal for jernbane

Det skal etableres planskilte kryssinger med jernbanen som vist på plankartet.

§ 3.9 StøytiltakStøyskjermer skal plasseres som vist på plankartet og etableres samtidig med veganlegget Kommunen skal godkjenne høyde, utforming, materialbruk og farge.

For bygninger vil krav til innendørs støynivå bli vurdert etter T-1442, fra Miljøverndepartementet.

For bygninger der ”Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging” fra Miljøverndepartementet ikke kan tilfredsstilles, skal det gis tilbud om nødvendige fasadetiltak for å oppnå innendørs støynivå som anbefalt i retningslinjene.

Støydempingstiltakene skal være gjennomført før veganlegget kan åpnes for almenn fedsel.

§ 4 FRIOMRÅDER

Fellesbestemmelser Friområder skal etableres etter en opparbeidelsesplan godkjent av Trondheim kommune.

§ 4.1 Friområde på Stavne, F1 Område merket F1 på plankartet, skal opparbeides for bruk til rekreasjon og lek, herunder ballspill. Det skal opparbeides gangadkomst fra ny atkomstveg til Stavne som vist på plankartet.

Området skal skjermes med voll, gjerde og vegetasjon mot jernbanen. Området skal opparbeides etter en opparbeidelsesplan godkjent av Trondheim kommune.

Området skal senest opparbeides i forbindelse med veganleggets andre etappe, og må være ferdig opparbeidet før hele veganlegget åpnes for allmenn ferdsel.

§ 4.2 Friområde ved Kjærlighetsstien, F2 Område merket F2 på plankartet skal brukes til friområde og tursti. Området skal gis en naturlik utformning. Turstien gjennom området skal ikke ha brattere stigning enn 1:5 og skal ha håndlist på en side.

Området skal opparbeides etter en opparbeidelsesplan godkjent av Trondheim kommune. Området skal være ferdig opparbeidet før veganleggets første etappe åpnes for allmenn ferdsel.

§ 4.3 Friområde ved tunnelportalen, vest for Cecilienborg og nord for Belvedere, F3 Område merket F3 på plankartet skal brukes til friområde. Området skal gis en naturlik utforming, og det skal etableres en sti gjennom området. Området skal opparbeides etter en opparbeidelsesplan godkjent av Trondheim kommune. Området skal opparbeides samtidig med veganlegget. Spesialområder S9 og S10, nevnt nedenfor, blir en del av friområdet etter at anlegget avsluttes.

64

Side 4

Området skal være ferdig opparbeidet før veganleggets første etappe åpnes for allmenn ferdsel.

§ 5 SPESIALOMRÅDER

§ 5.1 Spesialområde S1 og S2 - Restriksjonsområde tunnelOmråde S1 omfatter volum som klausuleres med hensyn til rystelser og mulig skade på tunnel. Her tillates ikke utført sprenging, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller på annen måte kan skade tunnelen eller tunnelinnredningen. Før slike arbeider utføres må vegholders tillatelse innhentes. Vegholder kan sette krav til maksimale rystelser.

Område S2 omfatter arealer på bakken og i en dybde av 3 m under terrengoverflaten der tunneloverdekningen er mindre enn 18 m. Innenfor dette volum kan det ikke gjøres inngrep uten vegholders godkjennelse, så lenge undergrunnen består av fjell jf § 3.2. I løsmassene over fjelloverflaten tillates ikke peling til fjell eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller på annen måte kan gi skader på tunnelen eller tunnelinnredningen.

§ 5.2 Spesialområde for betongtunneler, S3Spesialområdene strekker seg fra terrengoverflaten og nedover i en bredde 5 m til siden av betongkonstruksjonene. Alle tiltak over og ved siden av konstruksjonene skal godkjennes av vegholder. Over betongtunnelen gjelder arealbruksformål som vist på plankartet. Området rundt betongtunnelen skal fylles opp og terrenget tilpasses omkringliggende areal i samsvar med høydeangivelse på plankartet.

§ 5.3 Riggområder S4, S5, S6, S8, S9 og S10 midlertidig reguleringOmrådene skal brukes til anleggs- og riggområder i forbindelse med bygging av ny Oslovei. Reguleringen bortfaller etter at veganlegget er ferdig.

§ 5.4 Spesialområde bevaring, S7 Bygningsmessige tiltak for dette området skal utføres i samråd med Byantikvaren.

§ 5.5 Spesialområde anleggsbelte I områdene tillates mindre inngrep i forbindelse med anleggsvirksomhet. Områdene skal tilbakeføres til den stand området hadde før anleggsvirksomheten på området tok til. Områdene opparbeides som uteareal med de kotehøydene som fremgår av plankartet.

§ 5.6 Spesialområde frisiktsonerI frisiktsoner ved vegkryss skal det være frisikt i høyde 0,5 m over tilstøtende veger.

§ 5.7 Privat veg Privat veg skal være ferdig opparbeidet før ny Oslovei åpnes for allmenn ferdsel.

§ 6 FAREOMRÅDE

§ 6.1 Høyspenningsanlegg, H1 Området skal brukes til omformerstasjon for jernbanen som i dag. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor det regulerte området med minste avstand til gang- og sykkelveg på 4 meter. Mot jernbanen gjelder Jernbaneverkets krav til avstand.

Side 5

Høyspenningsanlegg, H2 Området tillates ikke bebygd.

§ 7 KRAV OM REKKEFØLGE

§ 7.1 Ombygging av avlastet vegnettPlaner for ombygging av det avlastede vegnettet lages samtidig med byggeplaner for ny Oslovei. Ombygging av det avlastede vegnettet skal skje samtidig med bygging av Osloveien.

§7.2 Miljøoppfølgingsprogram Det skal utføres tiltak i forbindelse med gjennomfartstrafikk gjennom søndre Ila, hvis antall kjøretøy overstiger 3500 ÅDT.

§ 7.3 Planfri kryssing til Stavne gård Det skal etableres planfri kryssing for atkomsten til Stavne gård i forbindelse med veganlegget, og senest i forbindelse med at veganlegget tilknyttes den nye tunnelen under Dovrebanen (S3)”.

§ 7.4 Gang- og sykkelvegforbindelse Det skal sikres midlertidig gangforbindelse over den nye hovedvegen ved rundkjøring (ca. ved profil 770), dersom regulert gangbru ved profil 640 ikke etableres i veganleggets første etappe.

Bystyres vedtak av 31.08.06 er som følger: VEDTAK:

Bystyret vedtar forslag til reguleringsplan med bestemmelser for E6 Osloveien,på strekningen Dorthealyst – Steinberget, alternativ 3: lang tunnel.Planen er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Statens vegvesen, senest datert 26.06.05, og i bestemmelser sist endret 05.07.06.

Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 33-5, jfr forskrift om konsekvensutredning.

65

66

67

Adresse Gamle Åsvei 51

Postnr 7020

Sted Trondheim

Andels-/leilighetsnr. / A3-2H

Gnr. 94

Bnr. 354

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr.

Merkenr. A2016-633619

Dato 05.02.2016

Energimerket angir boligens energistandard.Energimerket består av en energikarakter og en opp-varmingskarakter, se i figuren. Energimerketsymboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings-karakter, og bokstaven viser energikarakter.

Målt energibruk

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel avoppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt brukav varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Eier Quartett Bolig AS

Innmeldt av Eva Ekrem

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren erberegnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom-snittlig klima. Det er boligens energimessige standard ogikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Om bakgrunnen for beregningene,se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etterbyggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovetEnergibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, • deler av boligen ikke er i bruk,og kan forklare avvik mellom beregnet og målt • færre personer enn det som regnes som normaltenergibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, ellerreduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt • den ikke brukes hele året.dersom:

Gode energivanerVed å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligenTips 2: Luft kort og effektivtTips 3: Redusér innetemperaturenTips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering aver tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til kravopplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader.Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Temperatur- og tidsstyring av panelovnerTiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

68

Boligdata som er grunnlag for energimerketEnergimerket og andre data i denne attesten Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan-er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For merda attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, seoppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Bygningskategori: BoligblokkerBygningstype: LeilighetByggeår: 2016Bygningsmateriale: BetongBRA: 108Ant. etg. med oppv. BRA: 1Detaljert vegger: NeiDetaljert vindu: Nei

Teknisk installasjonOppvarming: Elektrisitet

VarmepumpeVarmepumpe: Henter varme fra uteluftVentilasjon: BalansertDetaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemmeeller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attestved å gå inn på www.energimerking.no, og logge under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selgerdelegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. eller utleier da dette kan ha betydning for prisfast-

settelsen. Eier kan når som helst lage en ny energi-attest.

Om grunnlaget for energiattesten

Om energimerkeordningenNorges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføringenergimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kanpå grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, ellerFor informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske [email protected] for den aktuelle bygningstypenfra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerke-for energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i (www.energimerking.no/NS3031) januar 2012

NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet Nærmere opplysninger om energimerkeordningentil energimerkeordningen. Spørsmål om energi- kan du finne på www.energimerking.no

69

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)Adresse: Gamle Åsvei 51 Gnr: 94Postnr/Sted: 7020 Trondheim Bnr: 354Leilighetsnummer: A3-2H Seksjonsnr:Bolignr: Festenr:Dato: 05.02.2016 13:54:19 Bygnnr:Energimerkenummer: A2016-633619Ansvarlig for energiattesten: Quartett Bolig ASEnergimerking er utført av: Eva Ekrem

Tiltak på elektriske anleggTiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av panelovnerEvt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

BrukertiltakTips 1: Følg med på energibruken i boligenGjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivtIkke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturenHa en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftigBytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærerSlå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskinerFyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tips 7: Slå el.apparater helt avElektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenetIkke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbrukNår du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

70


Postnr 7020

Sted Trondheim

Andels-/leilighetsnr. /

Gnr. 94

Bnr. 354

Seksjonsnr. 1-24

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr.

Merkenr. A2016-633468

Dato 05.02.2016


Målt energibruk
















71











72

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)Adresse: Gamle Åsvei 51 Gnr: 94Postnr/Sted: 7020 Trondheim Bnr: 354Leilighetsnummer: Seksjonsnr: 1-24Bolignr: Festenr:Dato: 05.02.2016 11:07:58 Bygnnr:Energimerkenummer: A2016-633468Ansvarlig for energiattesten: Quartett Bolig ASEnergimerking er utført av: Eva Ekrem












73


Postnr 7020

Sted Trondheim

Andels-/leilighetsnr. /

Gnr. 94

Bnr. 354

Seksjonsnr. 1-24

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr.

Merkenr. A2016-633593

Dato 05.02.2016


Målt energibruk
















74











75

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)Adresse: Gamle Åsvei 51 Gnr: 94Postnr/Sted: 7020 Trondheim Bnr: 354Leilighetsnummer: Seksjonsnr: 1-24Bolignr: Festenr:Dato: 05.02.2016 13:28:24 Bygnnr:Energimerkenummer: A2016-633593Ansvarlig for energiattesten: Quartett Bolig ASEnergimerking er utført av: Eva Ekrem












76


Postnr 7020

Sted Trondheim

Andels-/leilighetsnr. / B3-4F

Gnr. 94

Bnr. 354

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr.

Merkenr. A2016-633623

Dato 05.02.2016


Målt energibruk
















77











78

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)Adresse: Gamle Åsvei 51 Gnr: 94Postnr/Sted: 7020 Trondheim Bnr: 354Leilighetsnummer: B3-4F Seksjonsnr:Bolignr: Festenr:Dato: 05.02.2016 14:02:15 Bygnnr:Energimerkenummer: A2016-633623Ansvarlig for energiattesten: Quartett Bolig ASEnergimerking er utført av: Eva Ekrem












79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

-------------- -------------- 1

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtaler som i tillegg til bolig omfatter rett til grunn etter lovens § 1 b) Oppdragsnr.: Omsetningsnr.:

K O N T R A K T om oppføring av bolig – betaling ved overtakelse

1. PARTENE

Quartett Bolig AS org.nr.: 995 294 745

Tlf: 916 61 506 (heretter kalt selger) og

f.nr.:

Tlf: (heretter kalt kjøper) er det inngått kontrakt på de vilkår som fremgår av dette dokumentet med bilag. Kontrakten gjelder prosjektets leilighet nr. Selger har prosjektert 24 leiligheter på gnr 94, bnr 354 i TRONDHEIM kommune med adresse Gamle Åsvei 51. Eiendommen skal oppdeles i eierseksjoner. Leilighetenes endelige seksjonsnummer vil bli tildelt før overtagelse. Hjemmel til eiendommene har Quartett Bolig AS Kontrakten gjelder oppføring av bolig. Boligen skal oppføres slik det fremgår av denne kontrakten med vedlegg. Foruten boligen omfatter seksjonen en andel i sameiets fellesareal i henhold til vedlagte tegninger, og i tillegg medfølger en bod i kjeller samt ______ parkeringsplass i parkeringskjeller som en bruksrettighet.

-------------- -------------- 2

2. KJØPESUM – OMKOSTNINGER - BETALINGSBETINGELSER 2.1 Kjøpesum Kjøpesummen er avtalt til: kr. 0,- 00/100 Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen og tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, avløp og lignende er inkludert. 2.2 Omkostninger Kjøpers andel av omkostninger ved denne handel utgjør følgende: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdi: Kr. 12 500 ,- Gebyr for tinglysing av skjøte: Kr. 525,- Tinglysingsgebyr for pantedokument til kjøpers bank Kr. 525,- Stiftelsesgebyr til sameiet Kr. 2 000,- A-konto sameie Kr. 8 000 ,- Totalt: Kr. 23 550,-

1 Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

2.3 Betalingsbetingelser Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt på meglers klientkonto nr. 4230 55 01500 i MelhusBanken innen overtakelsesdato. Pantedokument som skal tinglyses må være megler i hende innen overtakelsesdato. Bekreftelse på overførsel sendes Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL. Mailadresse: [email protected] Meglers fax.nr. er 73 87 15 15. Telefonnummeret er 73 87 15 00. Foretaksnummeret er 976 232 909. Ved forsinket betaling svarer kjøperen renter av forsinket beløp i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 og den satsen som er gjeldende for forsinkelsesperioden. Bestemmelsen kan av kjøperen ikke benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt.

2.4 Justering av kjøpesummen

Partene kan kreve justering av kjøpesummen ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova § 42.

90

-------------- -------------- 3

Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side, jf. bustadoppføringslova § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder selgers ytelse, anses som kjøpers forhold bare dersom selger ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om justeringer av vederlaget. For justering av vederlaget som følge av kjøpers endringsordrer vises til kontraktens punkt 5.

3. SIKKERHETSSTILLELSE

3.1 Selger

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av boligen. Garanti etter § 12 i bustadoppføringslova skal stilles innen rimelig tid etter at bindende avtale er inngått mellom selger og kjøper. For krav kjøper fremsetter før overtagelsen skal sikkerheten utgjøre 3% av vederlaget. For krav kjøper fremsetter senere, skal sikkerheten utgjøre 5% av vederlaget. Dersom det ikke er reklamert innen fem år etter overtagelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, skal kjøper returnere garantien til garantist. 3.2. Kjøper Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger iht. kontraktens pkt. 2.1 og 2.2.

4. HEFTELSER OG TINGLYSING

4.1 Innfrielse av lån og sletting av heftelser Det skal ikke hvile andre heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på boligen enn følgende:

- Eiendommens rettigheter:

Dgbnr. 863416 av 21.09.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: 1601/94/109// Rettighet hefter i: 1601/94/355//

-------------- -------------- 4

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne matrikkelenheten med flere

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse et pantedokument med urådighet i eiendommen. Denne vil bli slettet av megler når oppgjøret er gjennomført og selgers pengeheftelser er slettet.

4.2 Utstedelse og tinglysing av skjøte Samtidig med undertegning av denne kontrakt skal selger utstede skjøte til kjøper. Megler sørger for tinglysing av skjøte så snart fullt oppgjør er innbetalt, boligen er overtatt, og evt. seksjonering/fradeling er tinglyst. Gjennom denne kontrakt samtykker selger og kjøper til at megler påfører riktig matrikkelnummer på utstedt skjøte før tinglysing finner sted.

5. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER

Prosjektet er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeider kan bestilles. Selger utarbeider en oversikt over hvilke tillegg og endringer som er mulig.

Kjøper eller representant for kjøper skal ikke medvirke eller yte noen form av egeninnsats i byggeprosjektet.

Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget mer enn 15 %. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag.

91

-------------- -------------- 5

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.

6. OVERTAKELSE

6.1 Overtakelsesforretning

Overtakelse vil skje senest 30.10.2016. Selger kan kreve tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovens § 11 er oppfylt. Overtakelse kan skje tidligere enn beskrevet, og kjøper plikter å overta boligen så snart den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med minimum 2 ukers skriftlig varsel.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Det skal ved overtakelsesforretningen føres protokoll. I protokollen skal følgende nedtegnes:

Hvem som er til stede Forhold som påberopes som mangel Selgers standpunkt til det kjøper påberoper som mangel Eventuelt uferdig arbeid Eventuelle frister for retting av mangler og ferdigstillelse av uferdig arbeid Om eiendommen overtas eller nektes overtatt Eventuelt beløp som kreves tilbakeholdt

Protokollen skal signeres av selger og kjøper. Ved overtakelsen skal det det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet har kjøper rett til å holde tilbake beløp tilsvarende gjenstående arbeider iht. midlertidig brukstillatelse. Alternativt kan selger stille selvskyldnergaranti som sikkerhet. Selvskyldnergarantien eller tilbakeholdt beløp frigis til selger når dette er godkjent av kjøper eller når ferdigattest foreligger. Kjøper har jf. bustadoppføringslovas § 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av kjøperen for beløp som er uberettiget /for mye deponert.

-------------- -------------- 6

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Selger skal innkalle styret til en befaring av sameiets utomhusarealer/fellesarealer. Den rettslige overtakelse av utomhusarealer/fellesarealer skjer samtidig med kjøperens overtakelse av boligen. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selgeren noteres. Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask). Dersom ikke annet er avtalt, og forutsatt at fullt oppgjør er betalt, utleveres nøklene til eiendommen i forbindelse med overtakelsesforretningen. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før betaling, bærer selger selv risikoen for dette.

6.2 Risikoen for eiendommen

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han overtar boligen. Dersom kjøper ikke overtar til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt han etter avtalen skulle overtatt boligen.

7. OPPGJØR TIL SELGER

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt fra kjøper samt at hjemmel til eiendommen er tinglyst over på kjøper. Oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel til eiendommen er tinglyst under forutsetning av at selger stiller garanti for hele kjøpesummen iht. bustadoppføringslova § 47. Kjøpers innbetaling blir da å betrakte som et forskudd.

8. ETTÅRSBEFARING

Både selger og kjøper kan kreve ettårsbefaring, jf. bustadoppføringslova § 16. Som for overtakelsesforretningen skal det føres protokoll fra befaringen.

9. FORSINKELSE PÅ SELGERS SIDE

Selgers ytelse er forsinket når overtakelse ikke skjer til avtalt tid justert for eventuell tilleggsfrist. Kjøpers rettigheter ved forsinkelse fremgår av bustadoppføringslovens kapittel III (bestemmelser om dagmulkt, skadebot og heving).

92

-------------- -------------- 7

10. SELGERS YTELSER

10.1 Utførelsen av arbeidet

Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med vedlagte salgsoppgave og øvrige kontraktdokumenter. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling og lignende ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Dette kan ikke forlanges utbedret, så lenge det ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det påpekes spesielt at dette også gjelder sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner.

10.2 Mangler

Foreligger det mangler ved selgers ytelse, kan kjøper gjøre gjeldende de kravene som følger av bustadoppføringslova §29. Dersom kjøper vil gjøre mangel gjeldende, må han reklamere innen de frister som gjelder etter bustadoppføringslova §30. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.

11. FORBEHOLD OG VILKÅR

Kjøper tar ingen forbehold. Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Disse skal ikke redusere leilighetenes kvaliteter. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. 3D-illustrasjonene er kun illustrativ, og kan avvike noe fra ferdig resultat. Selger vil inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøperen bør i så tilfelle varsles skriftlig. Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.

-------------- -------------- 8

Selger kan tinglyse bestemmelser vedr. sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger tar forbehold om heving av avtalen ved forsinket betaling selv om kjøper har overtatt boligen og/eller er registrert som eier i grunnboken. Det gjøres oppmerksom på at eventuell oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialene ikke anses som reklamasjonsberettiget. (Sprekker i listverk, listverk mot vegg, himling, gjæringer, materialoverganger mm). I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, i maling ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig utførelse.

12. FORSIKRING

Eiendommen er forsikret av selger frem til eiendommen overtas og forsikres av sameiet. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført, jf. bustadoppføringsloven § 13 siste ledd. Kjøper forplikter seg til, via sameiet, å tegne ny forsikring fra og med overtakelsestidspunktet.

13. SAMEIET

Kjøper blir medlem av det eierseksjonssameiet som etableres rundt tidspunktet for ferdigstillelse og må følge lov om eierseksjoner og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Alle seksjonseiere i sameiet er ansvarlige for en forholdsmessig del av sameiets fellesutgifter. Fordelingsnøkkelen for fellesutgiftene reguleres i sameiets gjeldende vedtekter og driftsbudsjett.

14. VELFORENING

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Kostnader for medlemskap i sameiet er inkl. i fellesutgiftene.

15. BESØK PÅ BYGGEPLASSEN

Besøk på byggeplass tillates ikke. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

93

-------------- -------------- 9

16. VIDERESALG AV KJØPEKONTRAKTEN

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 20 000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme.

17. TOLKNINGSREGLER

Som følge av bustadoppføringslovens § 3 kan det ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for kjøper enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser. Forøvrig følger avtalens omfang av kontraktsdokumentene. Kontraktsdokumentene utfyller hverandre. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen, foran standardiserte bestemmelser. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i salgsoppgaven, gjelder salgsoppgaven.

18. DIVERSE

Kjøper er forelagt følgende opplysninger vedr. seksjonen: A Salgsoppgave m/vedlegg B Viktig informasjon til kjøper av bolig og fritidsbolig under oppføring,

utgitt av Norges Eiendomsmeglerforbund

Disse dokumenter følger som vedlegg til denne kontrakt.

Kontrakten er undertegnet i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og et beror hos megler. Sted:_____________ Dato:_______ Sted:_____________ Dato:_______

-------------- -------------- 10

Som selger: Som kjøper:

____________________ _____________________ Quartett Bolig AS

_____________________

94

1

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT Selveierleilighet I Gamle Åsvei 51

Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ______. Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. 1 Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. 12 500 ,-(tomteverdi kr. 500 000,-) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525 ,- Tinglysingsgebyr pantedokument Stiftelsesgebyr til sameiet

kr. kr.

525 8 000

, ,-

Honorar Kjeldsberg kr. 2 000 ,-

Totale omkostninger kr. 23 550 ,-

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________ kr.___________________,- ______________________________________________________ kr.___________________,- Egenkapital____________________________________________ kr.___________________,- Eventuelle forbehold:________________________________________________________

Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra MelhusBanken? Ja Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Selgers forbehold Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Disse skal ikke redusere leilighetenes kvaliteter. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. 3D-illustrasjonene er kun illustrativ, og kan avvike noe fra ferdig resultat. Selger vil inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Kjøperen bør i så tilfelle varsles skriftlig.

2

Selger kan tinglyse bestemmelser vedr. sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger tar forbehold om heving av avtalen ved forsinket betaling selv om kjøper har overtatt boligen og/eller er registrert som eier i grunnboken. Leveranse Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle visualiseringer på internett og i brosjyren/salgsmateriell kun er av illustrativ karakter og disse vil avvike fra endelig leveranse. Deklarasjon, plan- og fasadetegninger fra arkitekt, samt tegninger fra kjøkken og baderomsleverandør gjelder. Videresalg Ved videresalg av kontrakten til ny kjøper før overtagelse, betaler kontraktsinnehaver kr. 20 000,- til Quartett Bolig AS for dokumentbehandling. Salgs- og annonsekostnader til megler kommer i tillegg. ____________________, den _______________ Navn:____________________________________Signatur:________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_______________________________ E-postadr: ________________________________________________________________ *** Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Tlf.priv:_____________ mobil:________ E-postadr.: __________________________________________________________________

Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgivning på denne eiendommen. _________________________

(Sign./dato)

Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 79, 7075 TILLER Tlf: 73 87 15 00 – Telefax: 73 87 15 15, E-post: [email protected], SMS: 952 69 250.

Finansiering sjekket av megler: Dato:________Kl:______Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Trondheim ,______/_________-________ Klokkeslett____________

Skriftlig akseptert av selger

______________________

For Quartett Bolig AS

Bud aksept meddelt kjøper: Dato: Kl. Pr:

____________________

Sign megler

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

95

3

______________________________

Din signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene

1. Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) 2. Signer 3. Ta bilde 4. Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter:

SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE" Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: [email protected] Telefax – Sendes til 73 87 15 15

8-5007/15 Prosjekt: Gamle Åsvei 51

Quartett Bolig AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS, Hovedkontor Vestre Rosten 69 7072 HEIMDAL FINANSIERINGSBEVIS

________________________er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune. Prosjektet: Gamle Åsvei 51, leilighet nr…. I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner _________________,- (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Quartett Bolig AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto. 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997. ______________________ __________________________ Sted/dato Navn + stempel

96

97

Tegninger er å regne som illustrasjonsmateriell. Endringer vil derfor forekomme. Alle tegninger er utarbeidet på et tidlig stadium og utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer som en en del av detaljprosjekteringen. Alle areal er utregnet av arkitekt basert på foreliggende tegninger.

Jan Vidar Lysbakken952 69 [email protected]

Martin Bjerkaker952 24 [email protected]

Documents

Bo som kongen på haugen - Heimdal Prosjekt · på toppen av Byåsen ... A1.4 Bygg A Etage: 1 94 kvm 5 100 000,-Fasade sør blokk A Fasade Sør - blokk A Fasade Nord - blokk A A1.4