How to build Skyscrapers in Zagreb

Gradnja nebodera prema

GUP-u grada Zagreba

Sl.gl.: 7/13

sastavio: Ivica Fanjek, dipl.ing.arh., Zavod za prostorno uređenje grada Zagreba,

Vranica - Zagrepčanka

Vjesnik

Neboderi kao oznaka novog doba

Gajnički neboderi

Neboderi uz glavni park naselja

A što misle korisnici?

Prijedlog djece iz vrtića

Intervencije

Studije

Prijedlozi 2007.

Prijedlozi 2007.

Prijedlozi 2007.

Glavne teme

• Urbana obnova

• Urbana afirmacija

K2 Natječaji

2006.

Gradski

projekti

DPU

Javne garaže

Konzervatorske

podloge

ispravci

novo mjerilo 1: 5000

Neboderi u Europi – radionica

2004.

Analiza 2008.

Analiza ZZPUGZ 2012.

GUP- 2003.

Poslovne građevine, hoteli

i građevine javne namjene

mogu se graditi i s

visinama višim od devet

etaža kada je to

predviđeno detaljnijim

planom

s tim da ki može biti i veći

od 3,5.

moraju osigurati:

- zadovoljavajuću prometnu

propusnost okolnih ulica;

- blizinu sustava javnog

prometa;

- javno korištenje prizemlja

građevine i drugo.

Građevine više od devet etaža

ne mogu se graditi u

podsljemenskom predjelu,

sjeverno od Aleje Bologne,

Karažnika, Bolničke, Ilice,

Vlaške, Maksimirske i ulice

Dubrava i u povijesnoj jezgri

sjeverno od željezničke pruge.

GUP 2006. Mogu se graditi i s

visinama višim od devet

etaža kada je predviđeno

detaljnijim planom

odnosno urbanističko-

arhitektonskim natječajem

iz članka 100. (gradskim

projektom) ove odluke

Ne mogu se graditi unutar

prostornih koridora iz

članka 90.

Ali može Blok Badel.

smještaj uz glavne avenije i

glavne gradske ulice,

poboljšanje gradske

infrastrukture u široj zoni,

uređenje javne površine oko

građevine,

javno korištenje prizemlja i

zadnje etaže građevine.

Posebno se omogućava tamo

gdje takva gradnja sanira neko

gradsko područje, gdje se ruše

enklave substandardne gradnje

ili ako se rješava neki drugi

gradski problem.

Blok Badel

GUP 2006. čl 90.

I unutar prostornog koridora Središnje

osi, između zgrade NSK i Trnjanske

ulice, odnosno unutar vizurnih linija Most

slobode, crkva sv. Marka i Most slobode,

Katedrala;

unutar vizurnog koridora Savske ceste,

odnosno između vizurnih pravaca

Jadranski most, crkva Krista Kralja na

Mirogoju, te Jadranski most i Ilički

neboder;

sukladno Konzervatorskoj podlozi 2004.

GUP 2006. čl 90.

U preostalom prostoru omogućava se

gradnja visokih objekata pozicioniranih u

pravilu uvučeno od postojećih

građevnih pravaca, s time da je s

obzirom na mogući utjecaj na okolnu

izgradnju i vizure na središnji dio

povijesne jezgre, pozicija, format i

volumen takve izgradnje uvjetovan

obvezom prethodne detaljnije analize

svake pojedine lokacije.

GUP 2007. čl. 56. i čl.101.

Stambene građevine više

od 9 etaža mogu se graditi

uz obavezan ki nadzemno

maksimalno 2,5. Iznimno i

većeg ki omogućuje se na

području prostora

Zagrepčanke, te uz potez

Avenije grada Vukovara

ulice od ulice Svetice do

Heinzelove ulice i na

prostoru uz križanje Avenije

Marina Držića i produžene

ulice Prisavlje.

Bez obveze javnog

korištenja zadnje etaže.

Unutar Donjeg grada može

iznimno na lokaciji bloka

Savska-Jukićeva – prostor

kongresnog centra.

Tema gradskog projekta je

i gradnja građevina viših

od 9 etaža.

Rezultati natječaja na javni

uvid i javnu raspravu

19. veljača 2010.

GRADSKI ZAVOD ZA PROSTORNO UREĐENJE ožujak 2006.

gradski projekt: blok Savska -

Jukićeva

2005.

GUP 2009. čl.56.

Stambene građevine

više od 9 etaža mogu se

iznimno graditi uz kin veći

od 2,5 i na prostoru

URIHO sjeverno od

Avenije Dubrovnik a

zapadno od Zagrebačkog

velesajma.

Unutar Donjeg grada može

iznimno na lokaciji Ilica 212

– 214.

GUP 2013. čl.56.

Poslovne građevine, hoteli i građevine javne i stambene namjene mogu se graditi i s visinama

višim od devet nadzemnih etaža kada je to predviđeno ovim planom, odnosno potvrđeno

provedbenim dokumentima prostornog uređenja.

Lokacija ne može biti određena samo gradskim projektom.

GUP 2013. uvjeti za gradnju nebodera

• Izvan zone zabrane čl.92. • smještaj uz glavne avenije i

glavne gradske ulice, • prihvatljiv ukupan utjecaj na

okolnu izgradnju i vizure na zaštidene dijelove grada,

• blizinu sustava javnog prometa, • zadovoljavajudu prometnu

propusnost okolnih ulica, • poboljšanje gradske

infrastrukture u široj zoni, • dodatno uređenje javne

površine oko građevine, u pravilu, ispred građevine,

• a briše se: javno korištenje prizemlja

a što se dokazuje postupkom izrade i prihvadanja programa za povođenje natječaja, odnosno postupkom izrade i donošenja provedbenog dokumenta prostornog uređenja. čl.56.

GUP 2013. čl.56 Visina nebodera

• Najveda visina 100 m odnosno 25 nadzemnih etaža, osim za građevine visina kojih se određuje provedbenim dokumentima prostornog uređenja, odnosno za koje je do stupanja na snagu ove odluke proveden javni natječaj.

• Mogudnosti izgradnje građevina viših od 9 etaža i visina viših od 100 m preispituje se samo postupcima izrade i donošenja dokumenta prostornog uređenja koji su posebno istaknuti programskim smjernicama za izradu tog plana u ovoj odluci.

GUP 2013. Program javnog natječaja

• Specifični oblikovni, sadržajni i tehnički zahtjevi, kao i mjere zaštite od mogudih nepovoljnih utjecaja na strukturu i način korištenja tog dijela grada određuju se programom javnog natječaja koji se provodi po proceduri iz članka 99. ove odluke, a što znači da se osim uvjeta koje mora zadovoljavati lokacija traži usklađenost s osnovnim zahtjevima u vezi sa sigurnošdu i tehničkim uvjetima gradnje, korištenjem, održavanjem i eventualno uklanjanjem građevine i u pravilu javno korištenje prizemlja. čl.56.

Neboderi čl. 56. i čl. 99.

Lokacije nisu određene UPU-om

-- provjera programa

Prijedlog programa za javni natječaj

Objava javna rasprave o programu

u dnevnom tisku i webu

Javni uvid 15 dana

Izvješće o javnoj raspravi i program

utvrđuje gradonačelnik

-- provođenje natječaja

objava rezultata u dnevnom tisku

i webu. Javni uvid 15 dana

Nove se lokacije

istražene su i

potvrđene kroz UPU

Program se izrađuje

prema UPU-u

Objava rezultata

natječaja u

dnevnom tisku i

webu

Javni uvid rezultata

15 dana

Program za provođenje natječaja izrađuje Zavod za prostorno uređenje

Hoteli, poslovne građevine, građevine javne i stambene namjene

Izbor postupanja

Nove lokacije

• Po programskim smjernicama za UPU

• Po programu za javni natječaj

Stare lokacije

• Po prihvadenom planu (UPU ili DPU)

• Po rezultatima provedenog natječaja

• U 2.9 Kin > 3.5 ako rješava gradski problem prema UPU

• Zone zabrane gradnje prema konzervatorskim odredbama

GUP 2013. čl. 102. studija

Studija poželjnog rasporeda objekata viših od 9 etaža i njihovog odnosa prema slici grada

Prostorni raspored nebodera u

Zagrebu

Metoda:

• Studija kao stručna podloga za optimalizaciju razmještaja

• Odnos prema povijesnom središtu, vizurama i slici grada

• Zaštita i razvoj Novog Zagreba CIAM

• Uloga u gradu: urbanističke - arhitektonske implikacije

• Osobitosti mjesta i suživot

• Participacija građana: web, javni uvid/rasprava, UPU

Analiza ZZPUGZ 2012.

Analiza ZZPUGZ 2012.

Analiza ZZPUGZ 2012.

Analiza ZZPUGZ 2012.

Analiza ZZPUGZ 2012.

Odnos prema povijesnom središtu

Odnos prema Novom Zagrebu

Prve izmjene SLGL 8/09

Nova - 3. izmjena GUP-a

Nova izmjena GUP-a grada Zagreba

• Čemu služe

• Utjecajna zona

• Izbor lokacije

• Oblikovanje

Glavni gradski neboder: na trgu

Stvarne granice utjecajne zone

Prisutnost u panorami grada

Izbor lokacije: u parku, za park

Izbor lokacije: reperi

Neboderi uz rijeku Savu a nasip?

Neboderi uz rub savskog parka

Neboderi linijski centar predgrađa

Utjecaj na prometnu mrežu

Šestinski dol

Ivana Lučida

Neboderi kao urbana panacea

za garažu bloka i park

Smjernice za oblikovanje

Odnos prema neposrednom okolišu

Afirmacija sistemskog rješenja poteza ili cjeline

Novi javni prostori sa stilom

Nastavak sistemskog rješenja

za Savsku cestu odnos prema pješaku

orijentacija

kompozicija–boja

razmjeri - slijed visina

slijed otvorenih javnih prostora

Urbana Pravila

U potrazi za sistemskim rješenjem

Savska cesta naznaka rješenja

Opasnosti ad hoc rješenja

Barijere u prostoru

Mjera javnog (općeg) interesa

Novo mjerilo

Neboderi kao barijere

? - za Savsku i Radničku cestu

Projekt Radnička cesta ili … aleja

Barijere oko povijesnog centra

- pogled s Griča

? - Novo mjerilo ZG nebodera

Zaključno

Oblikovanje fasade

utjecajne zone

Potpora ambijentalnim

vrijednostima - slika grada

da ali i suživot sa susjedstvom

Dio avenije, parka ili trga - hvala

Zahvala

• Zavod za prostorno uređenje grada

Zagreba, Zagreb Republike Austrije 18,

www.zzpugz.hr

• Fotografije iz zraka , Studio Hrg,

Zagreb, Hrvatske bratske zajednice 4,

www.studiohrg.hr

• Za suživot sa susjedstvom