View
235
Download
3
Embed Size (px)
DESCRIPTION
overview of urban rules in Zagreb masterplan regulating building skyscrapers from 2003 - 2013
Citation preview
Gradnja nebodera prema
GUP-u grada Zagreba
Sl.gl.: 7/13
sastavio: Ivica Fanjek, dipl.ing.arh., Zavod za prostorno uređenje grada Zagreba,
Vranica - Zagrepčanka
Vjesnik
Neboderi kao oznaka novog doba
Gajnički neboderi
Neboderi uz glavni park naselja
A što misle korisnici?
Prijedlog djece iz vrtića
Intervencije
Studije
Prijedlozi 2007.
Prijedlozi 2007.
Prijedlozi 2007.
Glavne teme
• Urbana obnova
• Urbana afirmacija
K2 Natječaji
2006.
Gradski
projekti
DPU
Javne garaže
Konzervatorske
podloge
ispravci
novo mjerilo 1: 5000
Neboderi u Europi – radionica
2004.
Analiza 2008.
Analiza ZZPUGZ 2012.
GUP- 2003.
Poslovne građevine, hoteli
i građevine javne namjene
mogu se graditi i s
visinama višim od devet
etaža kada je to
predviđeno detaljnijim
planom
s tim da ki može biti i veći
od 3,5.
moraju osigurati:
- zadovoljavajuću prometnu
propusnost okolnih ulica;
- blizinu sustava javnog
prometa;
- javno korištenje prizemlja
građevine i drugo.
Građevine više od devet etaža
ne mogu se graditi u
podsljemenskom predjelu,
sjeverno od Aleje Bologne,
Karažnika, Bolničke, Ilice,
Vlaške, Maksimirske i ulice
Dubrava i u povijesnoj jezgri
sjeverno od željezničke pruge.
GUP 2006. Mogu se graditi i s
visinama višim od devet
etaža kada je predviđeno
detaljnijim planom
odnosno urbanističko-
arhitektonskim natječajem
iz članka 100. (gradskim
projektom) ove odluke
Ne mogu se graditi unutar
prostornih koridora iz
članka 90.
Ali može Blok Badel.
smještaj uz glavne avenije i
glavne gradske ulice,
poboljšanje gradske
infrastrukture u široj zoni,
uređenje javne površine oko
građevine,
javno korištenje prizemlja i
zadnje etaže građevine.
Posebno se omogućava tamo
gdje takva gradnja sanira neko
gradsko područje, gdje se ruše
enklave substandardne gradnje
ili ako se rješava neki drugi
gradski problem.
Blok Badel
GUP 2006. čl 90.
I unutar prostornog koridora Središnje
osi, između zgrade NSK i Trnjanske
ulice, odnosno unutar vizurnih linija Most
slobode, crkva sv. Marka i Most slobode,
Katedrala;
unutar vizurnog koridora Savske ceste,
odnosno između vizurnih pravaca
Jadranski most, crkva Krista Kralja na
Mirogoju, te Jadranski most i Ilički
neboder;
sukladno Konzervatorskoj podlozi 2004.
GUP 2006. čl 90.
U preostalom prostoru omogućava se
gradnja visokih objekata pozicioniranih u
pravilu uvučeno od postojećih
građevnih pravaca, s time da je s
obzirom na mogući utjecaj na okolnu
izgradnju i vizure na središnji dio
povijesne jezgre, pozicija, format i
volumen takve izgradnje uvjetovan
obvezom prethodne detaljnije analize
svake pojedine lokacije.
GUP 2007. čl. 56. i čl.101.
Stambene građevine više
od 9 etaža mogu se graditi
uz obavezan ki nadzemno
maksimalno 2,5. Iznimno i
većeg ki omogućuje se na
području prostora
Zagrepčanke, te uz potez
Avenije grada Vukovara
ulice od ulice Svetice do
Heinzelove ulice i na
prostoru uz križanje Avenije
Marina Držića i produžene
ulice Prisavlje.
Bez obveze javnog
korištenja zadnje etaže.
Unutar Donjeg grada može
iznimno na lokaciji bloka
Savska-Jukićeva – prostor
kongresnog centra.
Tema gradskog projekta je
i gradnja građevina viših
od 9 etaža.
Rezultati natječaja na javni
uvid i javnu raspravu
19. veljača 2010.
GRADSKI ZAVOD ZA PROSTORNO UREĐENJE ožujak 2006.
gradski projekt: blok Savska -
Jukićeva
2005.
GUP 2009. čl.56.
Stambene građevine
više od 9 etaža mogu se
iznimno graditi uz kin veći
od 2,5 i na prostoru
URIHO sjeverno od
Avenije Dubrovnik a
zapadno od Zagrebačkog
velesajma.
Unutar Donjeg grada može
iznimno na lokaciji Ilica 212
– 214.
GUP 2013. čl.56.
Poslovne građevine, hoteli i građevine javne i stambene namjene mogu se graditi i s visinama
višim od devet nadzemnih etaža kada je to predviđeno ovim planom, odnosno potvrđeno
provedbenim dokumentima prostornog uređenja.
Lokacija ne može biti određena samo gradskim projektom.
GUP 2013. uvjeti za gradnju nebodera
• Izvan zone zabrane čl.92. • smještaj uz glavne avenije i
glavne gradske ulice, • prihvatljiv ukupan utjecaj na
okolnu izgradnju i vizure na zaštidene dijelove grada,
• blizinu sustava javnog prometa, • zadovoljavajudu prometnu
propusnost okolnih ulica, • poboljšanje gradske
infrastrukture u široj zoni, • dodatno uređenje javne
površine oko građevine, u pravilu, ispred građevine,
• a briše se: javno korištenje prizemlja
a što se dokazuje postupkom izrade i prihvadanja programa za povođenje natječaja, odnosno postupkom izrade i donošenja provedbenog dokumenta prostornog uređenja. čl.56.
GUP 2013. čl.56 Visina nebodera
• Najveda visina 100 m odnosno 25 nadzemnih etaža, osim za građevine visina kojih se određuje provedbenim dokumentima prostornog uređenja, odnosno za koje je do stupanja na snagu ove odluke proveden javni natječaj.
• Mogudnosti izgradnje građevina viših od 9 etaža i visina viših od 100 m preispituje se samo postupcima izrade i donošenja dokumenta prostornog uređenja koji su posebno istaknuti programskim smjernicama za izradu tog plana u ovoj odluci.
GUP 2013. Program javnog natječaja
• Specifični oblikovni, sadržajni i tehnički zahtjevi, kao i mjere zaštite od mogudih nepovoljnih utjecaja na strukturu i način korištenja tog dijela grada određuju se programom javnog natječaja koji se provodi po proceduri iz članka 99. ove odluke, a što znači da se osim uvjeta koje mora zadovoljavati lokacija traži usklađenost s osnovnim zahtjevima u vezi sa sigurnošdu i tehničkim uvjetima gradnje, korištenjem, održavanjem i eventualno uklanjanjem građevine i u pravilu javno korištenje prizemlja. čl.56.
Neboderi čl. 56. i čl. 99.
Lokacije nisu određene UPU-om
-- provjera programa
Prijedlog programa za javni natječaj
Objava javna rasprave o programu
u dnevnom tisku i webu
Javni uvid 15 dana
Izvješće o javnoj raspravi i program
utvrđuje gradonačelnik
-- provođenje natječaja
objava rezultata u dnevnom tisku
i webu. Javni uvid 15 dana
Nove se lokacije
istražene su i
potvrđene kroz UPU
Program se izrađuje
prema UPU-u
Objava rezultata
natječaja u
dnevnom tisku i
webu
Javni uvid rezultata
15 dana
Program za provođenje natječaja izrađuje Zavod za prostorno uređenje
Hoteli, poslovne građevine, građevine javne i stambene namjene
Izbor postupanja
Nove lokacije
• Po programskim smjernicama za UPU
• Po programu za javni natječaj
Stare lokacije
• Po prihvadenom planu (UPU ili DPU)
• Po rezultatima provedenog natječaja
• U 2.9 Kin > 3.5 ako rješava gradski problem prema UPU
• Zone zabrane gradnje prema konzervatorskim odredbama
GUP 2013. čl. 102. studija
Studija poželjnog rasporeda objekata viših od 9 etaža i njihovog odnosa prema slici grada
Prostorni raspored nebodera u
Zagrebu
Metoda:
• Studija kao stručna podloga za optimalizaciju razmještaja
• Odnos prema povijesnom središtu, vizurama i slici grada
• Zaštita i razvoj Novog Zagreba CIAM
• Uloga u gradu: urbanističke - arhitektonske implikacije
• Osobitosti mjesta i suživot
• Participacija građana: web, javni uvid/rasprava, UPU
Analiza ZZPUGZ 2012.
Analiza ZZPUGZ 2012.
Analiza ZZPUGZ 2012.
Analiza ZZPUGZ 2012.
Analiza ZZPUGZ 2012.
Odnos prema povijesnom središtu
Odnos prema Novom Zagrebu
Prve izmjene SLGL 8/09
Nova - 3. izmjena GUP-a
Nova izmjena GUP-a grada Zagreba
• Čemu služe
• Utjecajna zona
• Izbor lokacije
• Oblikovanje
Glavni gradski neboder: na trgu
Stvarne granice utjecajne zone
Prisutnost u panorami grada
Izbor lokacije: u parku, za park
Izbor lokacije: reperi
Neboderi uz rijeku Savu a nasip?
Neboderi uz rub savskog parka
Neboderi linijski centar predgrađa
Utjecaj na prometnu mrežu
Šestinski dol
Ivana Lučida
Neboderi kao urbana panacea
za garažu bloka i park
Smjernice za oblikovanje
Odnos prema neposrednom okolišu
Afirmacija sistemskog rješenja poteza ili cjeline
Novi javni prostori sa stilom
Nastavak sistemskog rješenja
za Savsku cestu odnos prema pješaku
orijentacija
kompozicija–boja
razmjeri - slijed visina
slijed otvorenih javnih prostora
Urbana Pravila
U potrazi za sistemskim rješenjem
Savska cesta naznaka rješenja
Opasnosti ad hoc rješenja
Barijere u prostoru
Mjera javnog (općeg) interesa
Novo mjerilo
Neboderi kao barijere
? - za Savsku i Radničku cestu
Projekt Radnička cesta ili … aleja
Barijere oko povijesnog centra
- pogled s Griča
? - Novo mjerilo ZG nebodera
Zaključno
Oblikovanje fasade
utjecajne zone
Potpora ambijentalnim
vrijednostima - slika grada
da ali i suživot sa susjedstvom
Dio avenije, parka ili trga - hvala
Zahvala
• Zavod za prostorno uređenje grada
Zagreba, Zagreb Republike Austrije 18,
www.zzpugz.hr
• Fotografije iz zraka , Studio Hrg,
Zagreb, Hrvatske bratske zajednice 4,
www.studiohrg.hr
• Za suživot sa susjedstvom