View
304
Download
4
Category
Preview:
Citation preview
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
1
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL N.º EA-2015.01.016
FINALIDADE: DETEMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DE COMPRA E VENDA
DATA BASE: 10 de junho de 2015
OBJETO: DOIS IMÓVEIS URBANOS, DA COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL - COOAGRI “EM LIQUIDAÇÃO”, LOCALIZADOS NO ESTADO DE MATO GROSSO DO SUL.
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19270
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
2
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
1. INTRODUÇÃO
A empresa EDUARDO ALEIXO Engenharia de Avaliações é
especializada no ramo de perícias judiciais e avaliações de imóveis urbanos, rurais e
industriais.
Está instalada na Rua Dr. Bezerra de Menezes, 855 – Vila Planalto -
CEP. 79.009-130, Campo Grande, MS, Fone / Fax: (67) 3321-2514 / 3383-4494, CNPJ.
36.804.870/0001-60, CREA-MS 3232.
Por solicitação da COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL –
COOAGRI “EM LIQUIDAÇÃO” procedeu a avaliação de dois imóveis urbanos localizados
no Estado de Mato Grosso do Sul.
O objetivo do presente trabalho é a determinação do valor de mercado
de compra e venda do imóvel.
O resultado da vistoria, bem como as etapas e informações necessárias
à execução e fundamentação do trabalho, estão apresentados em capítulos
específicos, distribuídos no corpo do laudo e em seus anexos.
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19271
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
3
2. METODOLOGIA
A metodologia adotada neste trabalho consiste na análise
das características físicas da propriedade e das diversas informações
levantadas no mercado, que são devidamente tratadas a fim de
determinar o valor do respectivo imóvel.
Para a consecução do objetivo solicitado, observar -se-á o
que preceitua as seguintes normas da ABNT - Associação Brasileira de
Normas Técnicas:
NBR. 14.653-1 – Avaliação de Bens – Parte 1 –
Procedimentos Gerais;
NBR. 14.653-2 – Avaliação de Bens – Parte 2 –
Imóveis Urbanos;
Os procedimentos avaliatórios usuais, com a final idade de
identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o seu custo, bem
como aqueles para determinar indicadores de viabil idade, são descritos a
seguir, conforme consta da norma:
MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE UM BEM, DE SEUS
FRUTOS E DIREITOS Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Identif ica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19272
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
4
Método Involutivo
Identif ica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabil idade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando -se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
Método Evolutivo
Indica o valor do bem pelo somatório dos valores dos seus
componentes. Caso a f inalidade seja a identif icação do valor de
mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
Método da Capital ização da Renda
Identif ica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O CUSTO DE UM BEM Método Comparativo Direto De Custo
Identif ica o custo do bem por meio de t ratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. Método Da Quantif icação De Custo
Identif ica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19273
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
5
2.1 DEFINIÇÕES PRELIMINARES
Os trabalhos relacionados à Engenharia de Avaliações
consistem na mensuração de valor de uma determinada propriedade e
bens em certo momento.
Referidos trabalhos são, conforme preceituação da Lei
5.194, de 24.12.66, de COMPETÊNCIA EXCLUSIVA do profissional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia, sendo regulamentada pela
Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT, através da NBR 13.752,
que subsidiam quanto à metodologia e procedimentos relativos às
Perícias de Engenharia na construção civil , sendo tais preceituações
obrigatórias em todas as manifestações escritas que caracterizem o valor
de imóveis, seus frutos ou direitos sobre os mesmos, judiciais ou
extrajudiciais.
Inicialmente, cabe definir alguns conceitos que,
eventualmente, serão util izados no presente laudo:
avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos,
frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade
de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
bem: Coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio
benfeitoria: Resultado de obra ou serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano
campo de arbítrio: Intervalo de variação no entorno do estimador pontual adotado na avaliação, dentro do qual pode-se
arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela existência de características próprias não contempladas no modelo
dado de mercado: Conjunto de informações coletadas no mercado relacionadas a um determinado bem
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19274
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
6
empreendimento: Conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercialização ou exploração econômica. Pode ser:
imobiliário (ex.: loteamento, prédios comerciais/residenciais) de base imobiliária (ex.: hotel, “shopping center”, parques
temáticos), industrial ou rural
engenharia de avaliações: Conjunto de conhecimentos técnico-
científicos especializados aplicados à avaliação de bens
engenheiro de avaliações: Profissional de nível superior, com
habilitação legal e capacitação técnico-científica para realizar
avaliações, devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA
homogeneização: Tratamento dos preços observados, mediante a aplicação de transformações matemáticas que expressem, em
termos relativos, as diferenças entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando
imóvel: Bem constituído de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser classificado como urbano ou rural, em
função da sua localização, uso ou vocação
infra-estrutura: Conjunto de obras e serviços que dá suporte às
atividades econômicas, sociais ou à utilização de um bem
laudo de avaliação: Relatório técnico elaborado por engenheiro
de avaliações em conformidade com esta norma, para avaliar o bem
perícia: Atividade técnica realizada por profissional com
qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verif icar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram
determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos
pesquisa: Conjunto de atividades de identificação, investigação,
coleta, seleção, processamento, análise e interpretação de resultados sobre dados de mercado
situação paradigma: Situação hipotética adotada como referencial para avaliação de um bem
tratamento de dados: Aplicação de operações que expressem, em termos relativos, as diferenças de atributos entre os dados de
mercado e os do bem avaliando
valor de mercado: Quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19275
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
7
2.2 DOCUMENTAÇÃO ANALISADA
Relacionamos abaixo a documentação analisada para a
elaboração deste relatório, que é, por premissa, considerada boa e
válida, não tendo sido efetuadas análises jurídicas:
ITEM MATRICULA
1 47.943
2 33845
Anhandui - MS
Tagy - MS
COMARCA
2.3 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados
contidos neste relatório são verdadeiros e acurados. Embora tirados de
fontes confiáveis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir
qualquer responsabilidade legal pela precisão de quaisquer dados,
opiniões ou estimativas fornecidos por terceiros e util izados na
formulação desta análise.
Nossa empresa não tem nenhum interesse atual ou futuro
na propriedade que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse
pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.
A remuneração da empresa não está condicionada a
nenhuma ação nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas
neste relatório ou de seu uso.
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19276
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
8
3. PROPRIETÁRIO
COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL LTDA – COOAGRI “EM
LIQUIDAÇÃO”
4. VISTORIA
As vistorias dos imóveis foram realizadas em maio de 2015.
5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO
As unidades avaliadas possuem as seguintes áreas:
TERRENO CONSTRUÇÃO
1 Rua Vilactas, s/n 59.928 4.003,48
2 Rodovia MS-386, Km 30 105.900 4.538
ÁREAITEM ENDEREÇO MUNICÍPIO
Aral Moreira - MS
Anhanduí-MS
6. DIAGNOSTICO DE MERCADO
Para os imóveis em análise ocorre uma situação de mercado no qual o
nível de oferta dos imóveis concorrentes é médio-baixo, o nível de demanda atual é
médio, resultando em uma absorção normal-difícil, em uma conjuntura de mercado
equilibrada.
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19277
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
9
7. INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de
informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao
estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o objetivo de retratar o
comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o
convencimento do valor.
Para a determinação do valor do terreno foi aplicado o MÉTODO
COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, que Identifica o valor de mercado1 do bem
por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra.
Para a determinação do valor das edificações e benfeitorias foi aplicado
o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE CUSTO, que determina o valor do bem com a
aplicação de tabelas de custos unitários básicos de construção, caracterizados pelas
especificações dos materiais aplicados, estimativa do padrão construtivo, tipologia,
estado de conservação e a idade aparente, identificados na vistoria.
8. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
A especificação de uma avaliação, de acordo com a sua
fundamentação e precisão, será estabelecida em razão do prazo demandado, dos
recursos despendidos, bem como da disponibilidade de dados de mercado e da
natureza do tratamento a ser empregado.
Conforme as normas da NBR-14653, a fundamentação será função do
aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da
1 Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente para
venda/compra ou locação.
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19278
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
10
metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais
disponíveis.
A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de
certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do
objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta
de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos
utilizados.
Portanto, com base na NBR-14.653, que trata dos Graus de
Fundamentação e Precisão nos casos de utilização de tratamento por fatores, atribuiu-
se ao presente trabalho de avaliações GRAU I de FUNDAMENTAÇÃO.
9. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DO RESULTADO
9.1 PESQUISA DE VALORES
Para a base de dados que será utilizada na determinação do valor do
imóvel, efetuamos uma ampla pesquisa junto ao mercado imobiliário, coletando-se
elementos comparativos através de anúncios de jornais, contatos com corretores,
imobiliárias atuantes, proprietários e pessoas afins. As pesquisas utilizadas são do mês
de abril e maio de 2015.
A seleção dos elementos que comporão a amostra do mercado a ser
analisada foi definida de acordo com as recomendações das Normas, buscando
sempre:
Identificar os imóveis com atributos mais semelhantes possíveis aos do
imóvel avaliando, no que diz respeito a sua situação, à destinação, ao grau
de aproveitamento e às características físicas.
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19279
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
11
A isenção e identificação das fontes de informação, cruzando as
informações sempre que possível, com objetivo de aumentar a
confiabilidade dos dados de mercado.
A correta identificação dos dados de mercado, com endereço completo, a
especificação e quantificação das principais variáveis levantadas, mesmo
aquelas não utilizadas no modelo.
Dados de mercado contemporâneos com a data de referência da
avaliação.
A visita a todos os dados coletados, buscando uma melhor identificação do
mesmo.
A verificação do tempo de exposição no mercado dos imóveis ofertados e
a data e forma de pagamento praticada, no caso de transações.
9.2 TRATAMENTO DOS DADOS
Para a determinação do valor do imóvel, utilizaremos o TRATAMENTO
POR FATORES, onde o valor do bem é homogeneizado com aplicação de fatores e
critérios, fundamentados por estudos de entidades técnicas regionais reconhecidas,
devendo ser feita uma análise estatística dos resultados homogeneizados. Ainda
conforme a Norma da ABNT, alternativamente, podem ser adotados fatores de
homogeneização medidos no mercado, desde que o estudo seja anexado ao laudo.
É admitido a priori a existência de relações fixas entre diferenças de
atribuições específicas e os respectivos preços. Todas as informações provêm de
contato pessoal com proprietários ou intermediários e as amostras foram visitadas
externamente uma a uma.
No tratamento dos dados, consideramos como dado de mercado com
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19280
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
12
atributos semelhantes, àqueles em que cada um dos fatores de homogeneização,
calculados em relação ao avaliando, esteja contido entre 0,50 e 1,50.
Da mesma forma, as características quantitativas do imóvel avaliando
também não ultrapassam em 50% dos limites observados na amostra e ainda o preço
homogeneizado, resultado da aplicação de todos os fatores de homogeneização
também deverá estar contido no intervalo de 0,50 a 1,50.
Nos cálculos de homogeneização, a utilização dos fatores será
feita na forma de somatório.
O conjunto de fatores aplicado a cada elemento amostral será
considerado como homogeneizante quando após a aplicação dos respectivos ajustes,
se verificar que o conjunto dos novos valores homogeneizados apresenta menor
coeficiente de variação do que os dados do conjunto anterior. Os fatores de
homogeneização que resultem em aumento da heterogeneidade dos valores não serão
utilizados.
Após a homogeneização, será feito o saneamento da amostra com
a eliminação dos dados discrepantes com a utilização de critérios estatísticos
consagrados.
No presente trabalho, foram utilizados fatores que refletem, em
termos relativos, o comportamento do mercado imobiliário, numa determinada
região, num determinado tempo, considerando: a elasticidade de preços; a
localização; os fatores de forma (testada, profundidade, área ou múltiplas
frentes) e fatores padrão construtivo e depreciação.
Analisamos ainda o coeficiente de variação antes e depois da
aplicação de cada variável isoladamente, visando a sua redução. Este
procedimento foi utilizado, pois os fatores regionais não foram publicados até o
fechamento deste trabalho.
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19281
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
13
9.3 DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL
A análise e saneamento dos resultados obtidos é efetuada adotando-
se uma faixa de 30% em torno da média, descartando-se os elementos discordantes.
O intervalo de confiança foi calculado segundo a distribuição t de
Student, segundo as Normas da ABNT, com 80% de certeza mínima.
Aplicando-se os métodos estatísticos descritivos sobre a amostra,
conforme memória de cálculo apresentada em anexo, foram encontrados os valores
abaixo discriminados.
10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
1 Rua Vilactas, s/n
2 Rodovia MS-386, Km 30 1.358.000,00R$
SOMA 2.750.000,00R$ 1.925.000,00R$
ITEM ENDEREÇO MUNICÍPIO
Aral Moreira - MS
VALOR DE MERCADO
810.000,00R$
1.940.000,00R$
Anhanduí-MS
VALOR DE LIQUIDEZ
567.000,00R$
Valor de Mercado:
Atribuímos aos imóveis de propriedade da COOAGRI – em liquidação,
localizados em Mato Grosso do Sul, o valor total de R$ 2.750.000,00 (dois milhões
setecentos e cinquenta mil reais), para pagamento a vista, tendo como referência
o mês de maio de 2015.
Valor de Liquidez:
O valor de liquidez pode ser definido como de sua rápida comercialização,
sendo atribuído um desconto de 30% sobre o valor de mercado, encontrando o valor
total de R$ 1.925.000,00 (hum milhão novecentos e vinte e cinco mil reais),
para pagamento a vista, tendo como referência o mês de maio de 2015.
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19282
LAUDO DE AVALIAÇÃO EA – 2015.01.016
14
11. ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a lavrar, foi encerrado o presente laudo que está
relatado no anverso de 14 (quatorze) folhas deste papel, todas devidamente
rubricadas, sendo a última folha datada e por mim assinada. Fazem parte integrante
deste trabalho, trinta e três planilhas correspondentes aos imóveis avaliados.
Campo Grande, 10 de junho de 2015.
Eng. Civil EDUARDO VARGAS ALEIXO Membro Titular do IBAPE - CREA/MS - 151/D
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19283
Formato Matricula
regular 47.943
ITEM ANEXA
1 11,73
2 45,14
3
4
5
6
7
8
Conservação
-
Escritório
Casa funcionário 1
115,20
8,40
230,78
350.000,00
Construção / Áreas
7.358,49
27.944,11
27.994,45
1.729,14
Moegas
AVALIAÇÃO
110,00
79,02
460.000,00
1.114,02
Galpão para beneficiamento
657.684,13
3.085,50
Quantidade
-
ANHANDUÍ
Croqui
569.766,56
20.226,56
1.550,78
Guarita
100,00
234,78
AVALIAÇÃO
Valor Adotado
R$ 810.000,00
5 - AVALIAÇÃO
-
Equipamentos
Galpão de armazenamento
FATOR DE MERCADO 0,70
VALOR DE MERCADO
Casa funcionário 2
Classificação
plana
Croqui
Terreno
Área (m²) Topografia
UNIDADE
Descrição
-
VALOR TOTAL DE REEDIÇÃO
BLOCO AVALIAÇÃOPRINCIPAL
59.928,00
Municipio
ANHANDUÍ - MS
Endereço
Rua Vilactas, s/n
2 - Cliente CNPJ
COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL 26.827.998/0001-96
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19284
1
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
0
2 Data:
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
0
3 Data:
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
0
4 Data:
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
0
Data:
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
0
Amostra n.º abril-15
Bairro: Cidade: Anhanduí MS
Endereço: Rua das Alcantaras Indice Fiscal: 2
Fonte/ telefone: Alison (67) 9658-4930 / 9119-2215
DADOS DO TERRENO:
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Testada (m): 15,00 Profundidade equivalente (m): 45,00 Área terreno (m2): 675,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:
Preço de venda R$ 17.500,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 25,93
Obs.:
Amostra n.º abril-15
Endereço: Rua Procopio Ferreira Indice Fiscal: 2
Bairro: Cidade: Anhanduí MS
Fonte/ telefone: Ronaldo (67) 9275-1160 / 9230-1915
DADOS DO TERRENO:
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Testada (m): 15,00 Profundidade equivalente (m): 45,00 Área terreno (m2): 675,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:
Preço de venda R$ 35.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 51,85
Obs.:
Amostra n.º abril-15
Endereço: Rua Mariporã Indice Fiscal: 1
Bairro: Cidade: Anhanduí MS
Fonte/ telefone: Celso (67) 9103-6799 / 9959-2674
DADOS DO TERRENO:
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Testada (m): 30,00 Profundidade equivalente (m): 60,00 Área terreno (m2): 1.800,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:
Preço de venda R$ 40.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 22,22
Obs.:
Amostra n.º abril-15
Endereço: Rua Luxemburgo Indice Fiscal: 2
Bairro: Cidade: Anhanduí MS
Fonte/ telefone: Valdir Villa (67) 8403-1757 / 9958-5631
DADOS DO TERRENO:
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Testada (m): 15,00 Profundidade equivalente (m): 45,00 Área terreno (m2): 675,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:
Preço de venda R$ 20.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 29,63
Obs.:
Amostra n.º 5 abril-15
Endereço: Rua dos Alcantaras Indice Fiscal: 2
Bairro: Cidade: Anhanduí MS
Fonte/ telefone: Marcelo Lima (67) 9130-2000
DADOS DO TERRENO:
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Testada (m): 15,00 Profundidade equivalente (m): 45,00 Área terreno (m2): 675,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:
Preço de venda R$ 18.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 26,67
Obs.:
Pesquisa Terreno
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19285
Data:
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
0
Amostra n.º 6 abril-15
Endereço: Indice Fiscal: 1
Bairro: Cidade: Anhanduí MS
Fonte/ telefone:
DADOS DO TERRENO:
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Testada (m): 30,00 Profundidade equivalente (m): 60,00 Área terreno (m2): 1.800,00
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas lazer: não Armários:
Preço de venda Status oferta valor unitário (R$/m2): 0,00
Obs.:
Pesquisa Terreno
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19286
UNIDADE:
testada profund Oferta Local. ÁreaTestad
a
Esquin
a
Topogr
afia
pedolo
giaoutros outros outros
Aval. Rua Vilactas, s/n 250,00 239,71 59.928,00 0 0 0 - - 1,0 0,6 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 - -
1 Rua das Alcantaras 15,00 45,00 675,00 0 0 0 17.500,00 25,93 0,90 1,00 0,41 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,23 5,23
2 Rua Procopio Ferreira 15,00 45,00 675,00 0 0 0 35.000,00 51,85 0,90 0,70 0,41 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 7,32 7,323 Rua Mariporã 30,00 60,00 1.800,00 0 0 0 40.000,00 22,22 0,90 1,00 0,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,46 5,46
4 Rua Luxemburgo 15,00 45,00 675,00 0 0 0 20.000,00 29,63 0,90 1,00 0,41 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,98 5,985 Rua dos Alcantaras 15,00 45,00 675,00 0 0 0 18.000,00 26,67 0,90 1,00 0,41 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,38 5,38
Pesos 1 1 31,26 5,87 5,87
1 3
6,4620477 9,99%
5,2878176 -9,99%
14
Comentários:
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em <=30%
QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: I
Graus III II I
Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores
QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: III
Intervalo de confiança
30%-50% >50%
19,99%
Pontos Minimos 15 9 6
Itens obrigatórios 3, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II 3, 5 e 6 no mínimo no
grau II
todos, no mínimo no grau I
Graus III II I Valor do Terreno (R$) 350.000,00
Total FORMAÇÃO DE VALOR DO TERRENO
Área do terreno (m²) 59.928,00
Tebala 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Unitário (R$/m²) 5,87
6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatoresOs ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo
admissível para atingir grau II1
Intervalo de Confiabilidade 19,99%
5 Extrapolação conforme B.5.2Todas as características do imóvel avaliando estão dentro
dos limites amostrais 3
Limite Superior (R$/m²)
Limite Inferior (R$/m²)
4 Identificação dos dados de mercadoFoi apresentado informações relativas a todas as
características dos dados analisadas, com foto3
Coeficiente de Variação 14,61%
t de Student 1,53
3 Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizadosFoi atendida a quantidade mínima de dados de mercado
para atingir grau II1
Unitário Médio Saneado (R$/m²) 5,87
Desvio Padrão 0,86
4,11
Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas
2 Coleta de dados do mercadoAs características foram conferidas por profissional
credenciado pelo autor do laudo3
SANEAMENTO
Número de elementos saneados 5
Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2004) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 5,87
Item Descrição Resultado Pontos
Limite Superior (R$/m²) (+30%) 7,64
Limite Inferior (R$/m²) (-30%)
Unitário seco médio
ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO HOMOGENEIZAÇÃO
Número de elementos 5
ANHANDUÍ - MS
PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO
Nº EndereçoUnit.Saneado
(R$/m²)Dorm Suítes
Medidas Área
Equivalente
(m²)
VagasUnitário
(R$/m²)
Fatores de AjustesUnit.Homg
(R$/m²)
Preço Pedido
(R$)
Calculo Terreno
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e lib
erad
o no
s au
tos
digi
tais
por U
suár
io p
adrã
o pa
ra a
cess
o SA
J/AT
, em
30/
06/2
015
às 1
5:17
. Par
a ac
essa
r os
auto
s pr
oces
suai
s, a
cess
e o
site
Este
doc
umen
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica d
o Es
tado
Mat
o G
ross
o do
Sul
e J
ODE
RLY
DIAS
DO
PRA
DO J
UNIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19287
UNIDADE
Condições Físicas Classificação Est. Coef.
Não sofreu nem requer reparos ÓTIMO 1 0,000%
MUITO BOM 1,5 0,032%
Requer/recebeu pequenos reparos BOM 2 2,520%
INTERMÉDIO 2,5 8,090%
Requer reparacões simples REGULAR 3 18,100%
DEFICIENTE 3,5 33,200%
Requer reparações importantes MAU 4 52,600%
MUITO MAU 4,5 75,200%
Valor de demolição (residual) DEMOLIÇÃO 5 100,00% CUB / MS - ABRIL / 2015 972,93
Ite
m Benfeitoria
Ida
de
Vid
a
Es
tad
o
Re
sid
ua
l
Áre
a
Unitário Valor Novo Depreciação Valor Depreciado
1 Classificação 32 50 4,5 10% 108,21 330,00 35.709,63 79,4% 7.358,49
2 Moegas 32 50 4,5 10% 266,38 510,00 135.852,78 79,4% 27.994,45
3 Galpão para beneficiamento 32 50 4 10% 230,78 400,00 92.310,00 69,7% 27.944,11
4 Galpão de armazenamento 32 50 4 10% 3.085,50 610,00 1.882.155,00 69,7% 569.766,56
5 Escritório 32 50 4 10% 115,20 580,00 66.816,00 69,7% 20.226,56
6 Casa funcionário 1 32 30 4 10% 110,00 250,00 27.500,00 94,4% 1.550,78
7 Casa funcionário 2 32 30 4 10% 79,02 250,00 19.755,00 94,4% 1.114,02
8 Guarita 32 50 4 10% 8,40 680,00 5.712,00 69,7% 1.729,14
32 49 4.003,48 2.265.810,41 71,0% 657.684,13
R$658.000,00
OBS.: A estimativa dos custos das construções foram feitas com base no item 8.3.1.1.3 da NBR 14.653 - PARTE 2 e no valor do CUB
editado pelo SINDUSCON/MS. Foram considerados ainda os custos das fundações e BDI.
Total das Construções e Benfeitorias
Valor Adotado Const e Benfeitorias
ANHANDUÍ - MSCUSTO DE REEDIÇÃO DE BENFEITORIAS
Calc construcoes
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19288
Formato Matricula
irregular 33.845
ITEM ANEXA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Conservação
Regular
1.635.181,98
FATOR DE MERCADO 0,90
Descrição
Conforme relação anexa
Casa de funcionario 3 60,00 7.586,00
Casa de funcionario 4 60,00 7.586,00
2 - Cliente CNPJ
COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL 26.827.998/0001-96
13.185,82
Terreno
Área (m²) Topografia AVALIAÇÃO
Croqui
Municipio
Aral Moreira - MS
Endereço
Rodovia MS-386, Km 30
105.900,00 plana 220.000,00
Construção / Áreas
BLOCO AVALIAÇÃOPRINCIPAL
2.074,99
250.000,00
115.653,00
13.356,63
31.985,61
20.942,19
VALOR DE MERCADO
41.053,64
Casa de funcionario 2
Valor Adotado
R$ 1.940.000,00
outras benfeitorias
1.470.000,00
5 - AVALIAÇÃO
39
EquipamentosQuantidade AVALIAÇÃO
VALOR TOTAL DE REEDIÇÃO
UNIDADE TAGY
Croqui
66.860,90
55.974,82
1.227.499,98
Classificação 31.422,39
Escritório
Portaria / Sanitario
70,00
Galpão de Moegas
Galpão do Secador
Armazem Graneleiro
Alojamento madeira
Alojamento alvenaria
Casa de funcionario 1
3.085,00
114,00
140,00
70,00
9,00
130,00
120,00
290,00
390,00
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19289
1
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
0
2 Data:
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
0
3 Data:
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
0
4 Data:
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
1
Data:
UF:
0 0 0
Tipo: Empreendimento:
0
Obs.:
lazer: não Armários:
Preço de venda R$ 22.000.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 8.264,46
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Testada (m): Profundidade equivalente (m): Área terreno (hect): 2.662,00
Fonte/ telefone: Butarelli (67) 9947-0009
DADOS DO TERRENO:
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Endereço: Indice Fiscal: 4
Bairro: Zona rural Cidade: Amambai MS
Obs.: http://zip.net/bxrl1l
Amostra n.º 5 maio-15
lazer: não Armários:
Preço de venda R$ 4.600.000,00 Status transação valor unitário (R$/m2): 8.264,46
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Testada (m): Profundidade equivalente (m): Área terreno (hect): 556,60
Fonte/ telefone: Butarelli (67) 9947-0009
DADOS DO TERRENO:
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Endereço: Indice Fiscal: 2
Bairro: Zona rural Cidade: Amambai MS
Obs.: http://zip.net/bsrlkS
Amostra n.º maio-15
lazer: não Armários:
Preço de venda R$ 11.700.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 12.396,69
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Testada (m): Profundidade equivalente (m): Área terreno (hect): 943,80
Fonte/ telefone: Butarelli (67) 9947-0009
DADOS DO TERRENO:
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Endereço: Indice Fiscal: 2
Bairro: Zona rural Cidade: Amambai MS
Obs.: http://zip.net/bprlPv
Amostra n.º maio-15
lazer: não Armários:
Preço de venda R$ 9.000.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 12.396,69
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Testada (m): Profundidade equivalente (m): Área terreno (hect): 726,00
Fonte/ telefone: Divina (67) 3451-1355
DADOS DO TERRENO:
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Endereço: Indice Fiscal: 2
Bairro: Zona rural Cidade: Amambai MS
Obs.: http://zip.net/bxrl09
Amostra n.º maio-15
lazer: não Armários:
Preço de venda R$ 27.000.000,00 Status oferta valor unitário (R$/m2): 16.061,87
N.º dormitórios N.º suítes N.º vagas
Área útil (m2): Área comum (m2): Área total (m2):
DADOS DA CONSTRUÇÃO:
Andar
Idade Aparente: Padrão de construção: Estado de conservação:
Testada (m): Profundidade equivalente (m): Área terreno (hect): 1.681,00
Situação: meio-de-quadra Formato: regular Topografia: plano
Indice Fiscal: 2
Fonte/ telefone: Fred (43) 9191-9008 / 9664-3968
DADOS DO TERRENO:
Amostra n.º maio-15
Bairro: Zona rural Cidade: Amanbaí MS
Endereço:
Pesquisa Terreno
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19290
UNIDADE:
testada profund Oferta Local. ÁreaIndice
Agron
Atualiza
ção
Topogr
afia
pedolo
giaoutros outros outros
Aval. Rodovia MS-386, Km 30 0,00 0,00 10,59 0 0 0 - - 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 - -
1 0,00 0,00 - 1.681,00 0 0 0 27.000.000,00 16.061,87 0,90 1,00 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 25.573,57 25.573,57
2 0,00 0,00 - 726,00 0 0 0 9.000.000,00 12.396,69 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 25.659,28 25.659,283 0,00 0,00 - 943,80 0 0 0 11.700.000,00 12.396,69 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 25.659,28 25.659,28
4 0,00 0,00 - 556,60 0 0 0 4.600.000,00 8.264,46 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 17.106,19 17.106,195 0,00 0,00 - 2.662,00 0 0 0 22.000.000,00 8.264,46 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 17.106,19 17.106,19
6 0,00 0,00 - 121,00 0 0 0 1.100.000,00 9.090,91 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 18.816,81 18.816,81
0,00 0,00 422,00 0 0 0 3.500.000,00 8.293,84 0,90 1,30 1,77 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 17.166,99 17.166,99
Pesos 1 1 1.016,06 11.476,84 21.012,62 21.012,62
1 3
24207,458 15,20%
17817,775 -15,20%
14
Comentários:
Medidas Área
Equivalente
(hectare)
VagasUnitário
(R$/m²)
Fatores de AjustesUnit.Homg
(R$/m²)
Preço Pedido
(R$)
TAGY
PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO
Nº EndereçoUnit.Saneado
(R$/m²)Dorm Suítes
Unitário seco médio
ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO HOMOGENEIZAÇÃO
Número de elementos 5
Tabela 4 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2004) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 21.012,62
Item Descrição Resultado Pontos
Limite Superior (R$/m²) (+30%) 27.316,40
Limite Inferior (R$/m²) (-30%) 14.708,83
Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas
2 Coleta de dados do mercadoAs características foram conferidas por profissional
credenciado pelo autor do laudo3
SANEAMENTO
Número de elementos saneados 5
3 Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizadosFoi atendida a quantidade mínima de dados de mercado
para atingir grau II1
Unitário Médio Saneado (R$/m²) 21.012,62
Desvio Padrão 4669,20
4 Identificação dos dados de mercadoFoi apresentado informações relativas a todas as
características dos dados analisadas, com foto3
Coeficiente de Variação 22,22%
t de Student 1,53
5 Extrapolação conforme B.5.2Todas as características do imóvel avaliando estão dentro
dos limites amostrais 3
Limite Superior (R$/m²)
Limite Inferior (R$/m²)
6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatoresOs ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo
admissível para atingir grau II1
Intervalo de Confiabilidade 30,41%
Total FORMAÇÃO DE VALOR DO TERRENO
Área do terreno (m²) 10,59
Tebala 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Unitário (R$/m²) 21.012,62
Graus III II I Valor do Terreno (R$) 220.000,00
Pontos Minimos 15 9 6
Itens obrigatórios 3, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II 3, 5 e 6 no mínimo no
grau II
todos, no mínimo no grau I
I
Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores
QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: II
Intervalo de confiança
30%-50% >50%
30,41%
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em <=30%
QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: I
Graus III II
Calculo Terreno
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e lib
erad
o no
s au
tos
digi
tais
por U
suár
io p
adrã
o pa
ra a
cess
o SA
J/AT
, em
30/
06/2
015
às 1
5:17
. Par
a ac
essa
r os
auto
s pr
oces
suai
s, a
cess
e o
site
Este
doc
umen
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica d
o Es
tado
Mat
o G
ross
o do
Sul
e J
ODE
RLY
DIAS
DO
PRA
DO J
UNIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19291
UNIDADE
Condições Físicas Classificação Est. Coef.
Não sofreu nem requer reparos ÓTIMO 1 0,000%
MUITO BOM 1,5 0,032%
Requer/recebeu pequenos reparos BOM 2 2,520%
INTERMÉDIO 2,5 8,090%
Requer reparacões simples REGULAR 3 18,100%
DEFICIENTE 3,5 33,200%
Requer reparações importantes MAU 4 52,600%
MUITO MAU 4,5 75,200%
Valor de demolição (residual) DEMOLIÇÃO 5 100,00% CUB / MS - ABRIL / 2015 972,93
Ite
m Benfeitoria
Ida
de
Vid
a
Es
tad
o
Re
sid
ua
l
Áre
a
Unitário Valor Novo Depreciação Valor Depreciado
1 Portaria / Sanitario 33 50 3,5 10% 9,00 620,00 5.580,00 62,8% 2.074,99
2 Classificação 33 50 3,5 10% 130,00 650,00 84.500,00 62,8% 31.422,39
3 Escritório 33 50 3,5 10% 120,00 920,00 110.400,00 62,8% 41.053,64
4 Galpão de Moegas 33 50 3,5 10% 290,00 620,00 179.800,00 62,8% 66.860,90
5 Galpão do Secador 33 50 4 10% 390,00 490,00 191.100,00 70,7% 55.974,82
6 Armazem Graneleiro 33 50 3,5 10% 3.085,00 1.070,00 3.300.950,00 62,8% 1.227.499,98
7 Alojamento madeira 33 50 4 10% 114,00 400,00 45.600,00 70,7% 13.356,63
8 Alojamento alvenaria 33 50 4 10% 140,00 780,00 109.200,00 70,7% 31.985,61
9 Casa de funcionario 1 18 50 3,5 10% 70,00 540,00 37.800,00 44,6% 20.942,19
10 Casa de funcionario 2 18 50 3,5 10% 70,00 340,00 23.800,00 44,6% 13.185,82
11 Casa de funcionario 3 33 50 3,5 10% 60,00 340,00 20.400,00 62,8% 7.586,00
12 Casa de funcionario 4 33 50 3,5 10% 60,00 340,00 20.400,00 62,8% 7.586,00
13 outras benfeitorias 33 50 3,5 10% - - 311.010,00 62,8% 115.653,00
33 50 4.538,00 4.440.540,00 63,2% 1.635.181,98
R$1.635.000,00
0,90
R$ 1.470.000,00
OBS.: A estimativa dos custos das construções foram feitas com base no item 8.3.1.1.3 da NBR 14.653 - PARTE 2 e no valor do CUB
editado pelo SINDUSCON/MS. Foram considerados ainda os custos das fundações e BDI.
Total das Construções e Benfeitorias
TAGYCUSTO DE REEDIÇÃO DE BENFEITORIAS
Valor Adotado Const e Benfeitorias
Fator de Mercado
Valor de Mercado Const e Benfeitorias
Calc construcoes
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19292
COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA INDUSTRIAL
Posto Tagy - MS
1 Aerador centrífugo, modelo RLD 710 AR3, acionado por motor de 40 cv. 1982 4.422,60
2 Balança eletronica semi-analítica Gehaka, modelo BG 4400, capacidade 4.200g. 2003 1.045,40
3 Balança mecânica de precisão JB, modelo 007, capacidade 1.610 g 1993 88,55
4Balança rodoviária Chialvo, modelo 815 LM, capacidade 80 t, plataforma 3 x 21 m,
incluindo monitor eletrônico Líder, modelo LD2052.1980 16.095,40
5 Compressor de ar Pressure, modelo Turbo Press, capacidade 130 l. 2005 2.205,13
6Correia transportadora superior, largura 420 mm, comprimento 96.000 mm,
capacidade 100 t/h, incluindo acionamento.1982 3.983,39
7Correia transportadora, largura 300 mm, comprimento 3.000 mm, capacidade 40
t/h incluindo acionamneto.1982 2.660,10
8Correia transportadora, largura 420 mm, comprimento 25.000 mm, capacidade 40
t/h, incluindo acionamento.1982 2.384,46
9Correia transportadora, largura 420 mm, comprimento 40.000 mm, capacidade 40
t/h, incluindo acionamento.1982 3.161,27
10Correia transportadora, largura 420 mm, comprimento 50.000 mm, capacidade 40
t/h incluindo acionamneto.1982 3.614,16
11Correia transportadora, largura 420 mm, comprimento 65.000 mm, capacidade 40
t/h incluindo acionamneto.1982 4.031,96
12 Determinador de umidade Eagri. 2006 2.224,59
13 Determinador de umidade universal Burrrows. 1996 460,30
14 Elevador de canecas, altura 14.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento. 1982 3.359,07
15 Elevador de canecas, altura 15.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento. 1982 3.501,04
16 Elevador de canecas, altura 20.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.160,64
17 Elevador de canecas, altura 21.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.284,24
18 Elevador de canecas, altura 24.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.641,61
19 Elevador de canecas, altura 26.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.869,97
20 Elevador de canecas, altura 26.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.869,97
21 Elevador de canecas, altura 26.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.869,97
22 Elevador de canecas, altura 26.000 mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento 1982 4.869,97
23Máquina de pré-limpeza Kepler Weber, modelo LC-160 SP, capacidade 60 t/h,
incluindo sistema de exaustão de pó.1982 6.623,60
24Máquina de pré-limpeza Kepler Weber, modelo LC-160 SP, capacidade 60 t/h,
incluindo sistema de exaustão de pó.1982 6.623,60
25Máquina de pré-limpeza Kepler Weber, modelo SP-160, capacidade 60 t/h,
incluindo sistema de exaustão de pó.1982 6.623,60
26 Máquina de solda Bambozzi, modelo Piccola, capacidade 200 A. 2005 581,11
27 Quarteador de amostras em aço inoxidável Eagri, tipo "Jones". 2008 913,53
28Rosca carregadora helicoidal Imec, tipo tatu, com 4 estagios, comprimento 15.000
mm, capacidade 40 t/h, incluindo acionamento1985 2.328,29
29Rosca transportadora helicoidal, diâmetro 220 mm, comprimento 4.000 mm,
capacidade 40 t/h, incluindo acionamento.1982 886,45
ITEM DESCRIÇÃO ANOVALOR DE
MERCADO
5/6
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19293
COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA INDUSTRIAL
Posto Tagy - MS
ITEM DESCRIÇÃO ANOVALOR DE
MERCADO
30Rosca transportadora helicoidal, diâmetro 220 mm, comprimento 6.000 mm,
capacidade 40 t/h, incluindo acionamento.1982 1.130,60
31Rosca transportadora helicoidal, diâmetro 220 mm, comprimento 6.000 mm,
capacidade 40 t/h, incluindo acionamento.1982 1.130,60
32Rosca transportadora helicoidal, diâmetro 220 mm, comprimento 8.000 mm,
capacidade 40 t/h, incluindo acionamento.1982 1.343,61
33Secador de grãos vertical Kepler Weber, capacidade 25 t, incluindo fornalha e
demais acessórios.1982 26.052,30
34Secador de grãos vertical Kepler Weber, capacidade 40 t, incluindo fornalha e
demais acessórios.2002 91.892,11
35 Separador de impurezas Intecnial, modelo Sintel. 1986 4.044,20
36Silo cilídrico vertical metálico, fundo plano, capacidade 300 t, incluindo base em
concreto armado, sistema de aeração e demais acessórios.1982 13.092,50
37Silo cilídrico vertical metálico, fundo plano, capacidade 300 t, incluindo base em
concreto armado, sistema de aeração e demais acessórios.1982 13.092,50
38Silo cilídrico vertical metálico, fundo plano, capacidade 300 t, incluindo base em
concreto armado, sistema de aeração e demais acessórios.1982 13.092,50
39Transformador elétrico trifásico, tensão de entrada 34,5 kV e tensão de saída
380/220 V, capacidade 225 kVA.1982 2.748,14
SOMA 278.003,03
FATOR DE MERCADO 0,90
VALOR ARREDONDADO 250.000,00
6/6
http
://w
ww
.tjm
s.ju
s.br
/esa
j, in
form
e o
proc
esso
001
2030
-42.
2009
.8.1
2.00
02 e
o c
ódig
o 69
DC
AB
.so
b o
núm
ero
W00
2150
8044
7818
,
e li
bera
do n
os a
utos
dig
itais
por
Usu
ário
pad
rão
para
ace
sso
SA
J/A
T, e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
17. P
ara
aces
sar
os a
utos
pro
cess
uais
, ace
sse
o si
teE
ste
docu
men
to é
cop
ia d
o or
igin
al a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o M
ato
Gro
sso
do S
ul e
JO
DE
RLY
DIA
S D
O P
RA
DO
JU
NIO
R. P
roto
cola
do e
m 3
0/06
/201
5 às
15:
09,
fls. 19294
24/01/2018 Cálculo Exato
http://calculoexato.com.br/imprimir.aspx?codMenu=FinanAtualizaIndice 1/1
Atualização de um valor por um índice financeiro
Atualização de R$810.000,00 de 10-Junho-2015 e 31-Janeiro-2018 pelo índice IGP-M - Índ.Geral de Preços do Mercado
Valor atualizado: R$921.162,07
Memória do Cálculo
Variação do índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado entre 10-Junho-2015 e 31-Janeiro-2018
Em percentual: 13,7237% Em fator de multiplicação: 1,137237
Os valores do índice utilizados neste cálculo foram: Junho-2015 = 0,67%; Julho-2015 = 0,69%; Agosto-2015 = 0,28%; Setembro-2015 = 0,95%; Outubro-2015 = 1,89%; Novembro-2015 = 1,52%; Dezembro-2015 = 0,49%; Janeiro-2016 = 1,14%; Fevereiro-2016 = 1,29%; Março-2016 = 0,51%; Abril-2016 = 0,33%; Maio-2016 = 0,82%; Junho-2016 = 1,69%;Julho-2016 = 0,18%; Agosto-2016 = 0,15%; Setembro-2016 = 0,20%; Outubro-2016 = 0,16%;Novembro-2016 = -0,03%; Dezembro-2016 = 0,54%; Janeiro-2017 = 0,64%; Fevereiro-2017 = 0,08%;Março-2017 = 0,01%; Abril-2017 = -1,10%; Maio-2017 = -0,93%; Junho-2017 = -0,67%; Julho-2017 =-0,72%; Agosto-2017 = 0,10%; Setembro-2017 = 0,47%; Outubro-2017 = 0,20%; Novembro-2017 =0,52%; Dezembro-2017 = 0,89%.
Atualização
Valor atualizado = valor * fator = R$810.000,00 * 1,137237 Valor atualizado = R$921.162,07
Cálculo Exato
Recommended