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Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
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Curso :
LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
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LAS CONSTRUCCIONES Y SU VOLUMEN
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
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CIERROS, LINEAS DE EDIFICACION Y OCHAVOS
Replanteo del lote en el terreno
LOTEEl lote real
El lote legal
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LOTE
calle
Expropiación
ensanche
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Ubicación y propiedad del medianero"Muro medianero": el que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes.
50%
pro
pied
ad 1
50%
pro
pied
ad 2
LOTE
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LOTE
CIERRO FRONTALLos sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edificación, ubicados en áreas urbanas, deberán tener cierros levantados en su frente hacia el espaciopúblico, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado
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EL OCHAVO chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangularesse constituye como servidumbre de vista
LOTE
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EL OCHAVO
LOTE
4 – 8 m
Perpendicular a la bisectriz
Entre 4 y 8 m
Curvas de ochavo
Suprimir en caso de antejardines
Volados en parte superior
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ALTERNATIVAS DE UBICACION
CONSTRUCCION AISLADA"Edificación aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos alas distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o,en su defecto, las que establece la OGUC
CONSTRUCCION PAREADASegún OGUC solo se permite en simultaneidad con vecino
CONSTRUCCION CONTINUA"Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestoso concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste,manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con laaltura que establece el instrumento de planificación territorial
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CONSTRUCCION AISLADA
DISTANCIAMIENTOS ( ARTº2.6.3):distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y elpunto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre envolado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas
PRIMER PISO CON VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3,00 M
300
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CONSTRUCCION AISLADA
PRIMER PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M
1,40
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CONSTRUCCION AISLADA
PRIMER PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M 1,40
300
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CONSTRUCCION AISLADA
PRIMER PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 1,4 M 1,40
1,40
300
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CONSTRUCCION AISLADA
SEGUNDO PISO CON VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 3,00 M 300
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CONSTRUCCION AISLADA
SEGUNDO PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2,50 M
2,50
300
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CONSTRUCCION AISLADA
TERCER PISO Y SIGUIENTES:DISTANCIA MINIMA AL DESLINDE, CON Y SIN VENTANA = 4,00 M 400
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CONSTRUCCION AISLADA
VISTA LATERAL : LAS DISTANCIAS SE MIDEN AL PLANO VERTICAL IMAGINARIO
400
400
250
300
300
140PISO 1
PISO 2
PISO 3
PISO 4
PISO 5
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CONSTRUCCION AISLADAADOSAMIENTOS (ARTº 2.6.2)la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se señalan acontinuación
40% DEL DESLINDE COMUN
100%
40%
SOLO 3,5 M DE ALTURA
VECINO
CALLE
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CONSTRUCCION AISLADA
ADOSAMIENTOS
40% DEL DESLINDE COMUN
SOLO 3,5 M DE ALTURA
SE PUEDE AUMENTAR EL ADOSAMIENTO CON AUTORIZACION NOTARIAL DEL VECINO
VECINO 1
CALLE
VECINO 2
VECINO 3 40%
40%
40%
60%
DESLINDE COMUN
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CONSTRUCCION AISLADA
SEGUNDO PISO SIN VENTANADISTANCIA MINIMA AL DESLINDE = 2,50 M
350
45º
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CONSTRUCCION AISLADA
Ante desniveles de terreno, se toma la media
350
45º
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DISTANCIA MINIMA
PISOS FACHADA CON VANO
FACHADA SIN VANO
1º 3,0 m 1,4 m
2º 3,0 m 2,5 m
3º y siguientes 4,0 m 4,0 m
DISTANCIAMIENTOS
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