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UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA CATARINA

Projeto de Extensão vinculado a Sala Verde/ UFSC

Bolsista: Marlon Fernando Ostrovski.Coordenador– Raúl Burgos

Curso 2010/2

Levantamento Das Áreas Públicas Do Distrito Do Campeche

Trabalho em elaboração – Primeira Versão para discussão pública

OBJETIVO

O trabalho visa realizar o levantamento de todas as áreaspúblicas dos loteamentos e que são destinadas a áreas verdesde lazer, áreas comunitárias e de equipamentos urbanos,indicando dimensões e a localização exata das mesmas noterritório urbano do distrito do Campeche. Esse estudo baseia-se nas leis federal 6766 e leis municipais 001/97 e 2193/85que regulam o parcelamento, a ocupação e o uso do solo.

Disposições sobre as Leis Federal e Municipal.

A lei federal 6766/79 rege o parcelamento do solo para finsurbanos em todo o território brasileiro. Porém os estados emunicípios podem estabelecer normas complementares queadéquam a lei a realidade de cada região e localidade. Os artigosmais relevantes da lei 6766/79 para o trabalho de pesquisasão:

CAPÍTULO I

Disposições Preliminares

Art. 2º. O parcelamento do solo poderá ser feito mediante loteamento ou

desmembramento.

§1º - considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes

edificáveis, com a abertura de novas vias, de logradouros públicos ou

prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.

§ 2º- considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes

destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente,

desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos,

nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.

Art. 4º. Os loteamentos deverão atender, pelo menos, aos seguintes

requisitos:

I - as áreas destinadas a sistema de circulação, a implantação de

equipamento urbano e comunitário, bem como a espaços livres de uso

público, serão proporcionais à densidade de ocupação prevista para a gleba,

ressalvado o disposto no § 1º deste artigo;

§ 1º - A percentagem de áreas públicas prevista no inciso I deste artigo

não poderá ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, salvo

nos loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores do

que 15.000 m² (quinze mil metros quadrados), caso em que a percentagem

poderá ser reduzida.

§ 2º - Consideram-se comunitários os equipamentos públicos de

educação, cultura, saúde, lazer e similares.

Art. 5º. O Poder Público competente poderá complementarmente exigir, em

cada loteamento, a reserva de faixa non aedificandi destinada a

equipamentos urbanos.

Parágrafo único - Consideram-se urbanos os equipamentos públicos de

abastecimento de água, serviços de esgostos, energia elétrica, coletas

de águas pluviais, rede telefônica e gás canalizado.

CAPÍTULO II

Dos Requisitos Urbanísticos para Loteamento

O município de Florianópolis aprovou a partir de 1997 a leicomplementar 001/97 que dispõe sobre o zoneamento, o uso eocupação do solo no distrito sede de Florianópolis e dá outrasprovidências,entre as quais, define melhor o que é área verde delazer, área comunitária institucional e também impõe o percentualmínimo da gleba destinada a essas áreas.

CAPÍTULO II

Do parcelamento do solo

Art. 198 - A localização dos equipamentos urbanos e comunitários e o

traçado do sistema viário obedecerão ao disposto nos mapas do Anexo I ou,

inexistindo nestes, às diretrizes do Órgão Municipal de Planejamento.

1o - Todos os projetos de parcelamento do solo (loteamentos e

desmembramentos) deverão ter anuência prévia do Órgão de Planejamento

antes da sua aprovação final pela Prefeitura.

2 - Incluem-se dentre as exigências obrigatórias dos artigos 35 e 37 da Lei

1215/74 o projeto e a execução da arborização de vias e do paisagismo de

áreas verdes de lazer (AVL). (se exigido)

3o - Em todos os projetos de parcelamento do solo o percentual

mínimo de AVL será de 10 % (dez por cento) e o de ACI 5% (cinco por

cento).

CAPÍTULO II

Do parcelamento do solo

Art. 199 - Nos projetos de parcelamento a exigência de áreas para sistema

viário, e equipamentos urbanos e comunitários será proporcional a densidade

proposta para o empreendimento, obedecido os mínimos previstos na

legislação de parcelamento do solo e nesta Lei.

CAPÍTULO I

DAS NORMAS RELATIVAS ÀS ÁREAS DE USOS URBANOS

SEÇÃO VI

Das áreas verdes

Art. 101 - A definição de Áreas Verdes de Lazer obedece a critérios de

localização como a existência de cobertura vegetal, o uso público

consagrado, ou a proximidade de equipamentos comunitários e dos

elementos hídricos.

Art. 102 - As Áreas Verdes de Lazer (AVL), quanto a espécie e destinação,

serão classificadas nos tipos que se seguem, os quais encontram-se

definidos no anexo XII:

I - Play-Ground; IV - Parque de Bairro;

II - Jardim; V - Parque Urbano;

III - Praça; VI - Parque Metropolitano.

Art. 103 - As Áreas Verdes de Lazer (AVL) destinadas ao domínio público municipal, nos

projetos de parcelamento do solo, deverão ter superfície continua de, no mínimo, 2.000 m2

(dois mil metros quadrados).

Art. 104 - Em Áreas Verdes de Lazer (AVL) e Áreas Verdes de uso Privado (AVP) será

permitida apenas a construção de equipamentos de lazer ao ar livre, bem como a edificação

de sanitários, vestiários, quiosques e das dependências necessárias aos serviços de

conservação.

Parágrafo Único - As edificações a que se refere o “caput” deste artigo, não poderão

ultrapassar a taxa de ocupação de 5% (cinco por cento).

Ordem Localização Área AVL Área ACI

1 Loteamento Novo Campeche 16.925,56m2

2 Loteamento

ACM Medicina 15.399,07m2

3 Loteamento

Canto dos Araçás 13.462,13m2

4 Parque Residencial

Norbecker7.504,25m2

5 Marinas

do Campeche 25.576,37m2 3.841,72m2

6 Vivendas

Do Campeche 5.774,12m2 6.643,30m2

7 Loteamento

Mares do Sul 55.360,10m2 10.530,00m2

8 Loteamento

Morro das Pedras28.706,69m2 4.259,74m2

9 Praça da Luz 1.675,99m2

10 Loteamento

Portal do Ribeirão 20.721,41m2 10.373,46m2

11 Loteamento

Rio Tavares 4.916,92m2 2.497,58m2

12 Servidão do Cata Vento 3.727,61m2

TOTAL 199.750,21m2 38.145,77m2

Loteamentos

Loteamento Novo Campeche

Aprov: 17/11/1999

AVL 1 : 16.925,56 m2AVL 2 : 10.570,00 m2

AVL TOTAL : 27.495,56 m2

ACI

SC 405

Trevo Tapera

Av. Campeche APP

APP

AVL

Loteamento ACM MedicinaAprov: ???

AVL 3: 1.234,21 m2AVL 4: 17.416,69 m2AVL Total : 18.650,90 m2

APP : 31.808,45 m2

APP

AVL

APP

APP

SC 406

Loteamento Canto dos AraçásAprov: 22/08/2005

AVL 5: 4.661 m2AVL 6: 6.484.97 m2AVL 7: 6.179,48 m2AVL TOTAL: 13.462,13 m2 / 17,68%

AVL

SC 405

Loteamento NorbeckerAprov: 13/07/2000

AVL 8 : 7.504,25 m2 / 10,37%

AVL

Loteamento Marinas do CampecheAprov: ??

AVL 9: 4.661,50 m2AVL 10: 10.091,61 m2AVL 11: 17.860,57 m2AVL TOTAL: 32.613,69 m2 / 17,68%

ACI: 3.841,72 m2

ACI

SC 405

Trevo Tapera

AVL

ACI

Loteamento Vivendas do CampecheAprov: 20/02/2004

AVL 12: 4.665,10 m2AVL 13: 2.193,40 m2AVL 14: 10.284,67 m2AVL 15: 3.284,25 m2AVL 16: 8.282,27 m2AVL TOTAL: 28.706,69 m2

ACI: 6.643,30 m2 /9,41%

ACI

SC 405

ACI

AVL

Loteamento Mares do SulAprov: 2010

AVL 17: 45.070,40m2 AVL 23: 332,61m2 AVL 18: 816,78 m2 AVL 24: 110,43m2AVL 19: 463,97 m2 AVL 25: 293,61m2AVL 20: 341,00 m2 AVL 26: 1.858,50m2AVL 21: 550,00 m2 AVL 27: 2.045,62m2AVL 22: 2.004,28m2 AVL 28: 1.475,00m2AVL TOTAL: 55.825,98 m2

ACI 1: 760,58 m2ACI 2: 6.347,39 m2 ACI 3: 2.286,99 m2

SC 406 / Sul da ilha

Ribeirão da Ilha

Loteamento Morro das PedrasAprov: ???

AVL 29: 9.248,59 m2AVL 30: 1.099,22 m2AVL 31: 4.821,94 m2AVL 32: 1.261,94 m2AVL TOTAL: 28.706,69 m2

ACI: 4.259,74m2

ACI

AVL

ACI

Praça da Luz

AVL 34: 1.675,99 m2

AVL

Loteamento Portal do RibeirãoAprov: 2008

AVL 35: 2.371,90m2 AVL 41: 4.595,35m2 AVL 36: 3.390,74 m2 AVL 42: 2.425,89m2AVL 37: 2282,65 m2 AVL 43: 616,66m2AVL 38: 1.776,22 m2 AVL 40: 379,58m2AVL 39: 2.882,43 m2AVL TOTAL: 20.721,41m2

ACI 1: 4.545,67 m2ACI 2: 5.672,60 m2ACI 3: 155,19 m2

Ribeirão da Ilha

Centro/Sul da Ilha

Loteamento Rio TavaresAprov: 16/01/2009

AVL 44: 4.916,92 m2ACI: 2.457,98 m2

Pedrita

SC 406

AVL Servidão Cata Vento

AVL 45: 3.727,61m2

Serv. Cata Vento

Proposta de PDP do Campeche (com base na proposta do PD dos balneários)

AVLs localizadas na Av. Pequeno Príncipesobre áreas privadas.

Condomínios Ordem Localização Área AVL

1 Condomínio Jardim Rio Tavares

16.446,41m2

2 Cond. Ivanhoé

Silveira Moura

5.797,28m2

3 CondomínioParaíso Campeche

590,01m2

4 CondomínioRio Tavares

14.644,68m2

5 Cond. Arabutã/

Flamboyant/Garapuvu

22.237,44m2

6 CondomínioProjeto 53244

6.881,16m2

7 Cond. Proj. 52593/52594/52595

16.776,32m2

8 Condomínio Canto da

Gralha Azul

8.258,99m2

9 Moradas do Campeche 51.041,26

TOTAL 142.673,55m2

Condomínio Jardim Rio Tavares

AVL 1: 1.059,15 m2AVL 2: 4.447,10 m2AVL 3: 2.764,77 m2AVL 4: 8.175,39 m2

AVL TOTAL: 16.446,41 m2

AVL

Condomínio Ivanhoé Silveira MouraAprov: 13/01/2004

AVL 5: 5.102,35 m2AVL 6: 694,93 m2

AVL TOTAL: 5.797,28 m2

AVL

Lagoinha Pequena

Condomínio Paraíso Campeche

AVL 7: 590,01 m2

7

AVL

Condomínio Rio Tavares

AVL 8:AVL 9: 1.754,65 m2AVL 10: 2.132,64 m2AVL 11: 2.081,16 m2AVL 12: 4.276,78 m2AVL 13: 1.886,05 m2

AVL TOTAL : 14.644,68 m2

2.513,40 m2

AVL

Sul ilha

Cond. Arabutã/Flamboyant/GarapuvuAprov: 15/04/2004

AVL 14: 10.124,77m2AVL 15: 703,32 m2AVL 16: 1.768,48 m2AVL 17: 701,64 m2AVL 18: 884,00 m2AVL 19: 9.055,23 m2

AVL TOTAL : 23.237,44 m2

AVL

Condomínio Proj. 53244Aprov: 2004

AVL 20: 496,94m2AVL 21: 2.812,95 m2AVL 22: 217,04 m2AVL 23: 422,85 m2AVL 24: 2.931,38 m2

AVL TOTAL : 6.881,16 m2

SC

40

5

Sul

Marinas do campeche

Condomínio Proj. 52593/52594/52595Aprov: 16/09/2004

AVL 25: 987,69m2AVL 26: 1.021,21 m2AVL 27: 6.308,00 m2AVL 28: 975,50 m2AVL 29: 128,29 m2

AVL TOTAL : 16.776,32 m2

AVL 30: 675,82 m2AVL 31: 192,92 m2AVL 32: 325,71 m2AVL 33: 2.020,90 m2AVL 34: 2.112,14 m2AVL 35: 2.028,14 m2

AVL

Condomínio Canto da Gralha AzulAprov: 17/12/2004

AVL 36: 127,60m2AVL 37: 318,47 m2AVL 38: 1.002,94 m2AVL 39: 240,60 m2AVL 40: 2.244,45 m2AVL 41: 3.838,37 m2AVL 42: 266,85 m2AVL 43: 219,71 m2

AVL TOTAL:8.258,99 m2

Av Pequeno Príncipe

Condomínio Moradas do CampecheAprov: 22/09/1983

AVL TOTAL:51.041,26 m2

Comparativo AVLLoteamentos X Condomínios

68%

32%

AVL

Loteamentos Condomínios199.750,21m2 142.673,55m2

95%

5%

AVL

Area distrito Campeche Loteamentos

Comparativo AVLLoteamentos X Território Distrito

Campeche

Distrito do Campeche: 35 km 2Avls dos Loteamentos : 199.750 m2