View
595
Download
1
Category
Preview:
Citation preview
n˚7 # Mars 2011
1 000 hectares pour 2020Renforcer l’attractivité de la CREA
Au sommaire 2-3 1 000 hectares pour 2020 - Des espaces pour entreprendre et innover4-5 Parcs d’activités et grands projets dans la CREA6-7 Les marchés foncier et immobilier 8 Des opportunités pour entreprendre
L’Observatoire
495 000 h a b i -t a n t s
dans l’agglomération et 730 000 consommateurs dans la zone d’emploi.
40,8 % de la po-pulation
a moins de 30 ans (l’une des plus jeunes d’Europe).
22 millions de consom-mateurs dans un
rayon de 200 kilomètres.
40 000 étudiants et plus de
2 000 chercheurs dans 60 laboratoires dont 9 labelli-sés CNRS et 4 INSERM.
40 000 é t a b l i s -s e m e n t s
dans la zone d’emploi dont 21 100 dans le secteur des services.
Repères
Grands acteurs indus-triels : Renault, Petro-
plus, Aventis, Legrand, Ferrero, UPM Kymmene, Lubrizol.
Grands acteurs des ser-vices : Axa, Matmut,
France Télécom, Mazars, Euroguard, Coopérateurs, Centre Hospitalier Univer-sitaire.
Lettre des marchés foncier et immobilier de la CREA
Avec près de 500 000 habitants, la CREA bénéfi cie désormais d’un effet de taille qui la met en situation favorable pour bâtir un projet métropolitain d’envergure et créer de grands équipements qui renforceront son attractivité dans la concurrence inter métropolitaine.
Les acteurs économiques ambitionnent de relever le défi de la compétition pour se hisser au rang des grandes métropoles françaises avec pour objectifs d’attirer de nouvelles entreprises et de favoriser le développement du tissu économique local, en leur proposant un territoire attractif. La Métropole Normande peut s’appuyer sur ses domaines d’excellences tels que les services aux entreprises, l’industrie et la logistique, vecteurs du développement économique de demain.
Condition essentielle pour assurer l’accueil et le développement des entreprises, la recherche d’une meilleure adéquation entre l’offre et la demande foncière est un enjeu majeur dans un contexte où le foncier devient une ressource rare.
L’étude associant la CREA, le Grand Port Maritime de Rouen, la Chambre de Commerce et d’Industrie de Rouen et l’ADEAR, a permis de bâtir la stratégie de programmation foncière à vocation économique.
Cette réfl exion englobe de nombreux paramètres : besoins des entreprises, protection environnementale, accessibilité multimodale, desserte en transports en commun, etc…
Les acteurs publics et économiques préparent l’avenir et engagent la programmation de 1 000 hectares pour 2020. Ces choix d’équipements structurants concilient développement durable et ambition économique, où l’innovation trouve une place de choix.
Ce septième numéro de la lettre de l’Observatoire présente le projet « 1 000 hectares pour 2020 », les tendances des marchés fonciers et immobiliers ainsi que les grands projets urbains qui structureront le développement de la métropole rouennaise.
Luciline - Rives de Seine à Rouen
2 - L’Observatoire # n˚7
1 000 hectares pour 2020Des espaces pour entreprendre et innover
Les parcs d’activités : poumon de l’économie
Véritables lieux de vie pour les usagers qui les fréquentent, les parcs d’activités constituent l’armature de l’activité économique de la CREA qu’ils structurent de fait. De par le nombre d’emplois qu’ils génèrent et de leur attractivité pour les entreprises et les usagers, ils font partie intégrante du territoire urbain. Ils sont devenus, au fil du temps, les espaces privilégiés d’accueil des activités économiques :- 87 parcs d’activités ont été recensés représentant 1 885 établissements et 48 200 emplois soit 31 % de l’emploi salarié ;- une surface aménagée de 2 622 hectares, soit moins de 8 % du territoire avec une forte spécialisation sectorielle et géographique des parcs d’activités (les parcs spécialisés représentent 73 % des surfaces aménagées et 56 % des effectifs salariés) ;- les parcs à vocation « industrielle et logistique portuaire » comptabilisent 40 % des surfaces aménagées.
Répondre à la diversité des secteurs d’activités économiques de la métropole
L’étude réalisée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Rouen montre que la consommation foncière à vocation économique s ’est élevée à environ 25 ha/an ces dix dernières années. Toutefois, la métropole Normande a été régulièrement en situation de pénurie notamment pour l’implantation d’activités mixtes artisanales et logistiques.Pour l’avenir, le besoin annuel en parcelles cessibles a été estimé à 39 ha /an afin de répondre à la diversité du tissu économique de la métropole. Ce chiffre ambitieux ne pourra être atteint que si le territoire de la CREA est en situation d’offre réelle dans les différents segments. C’est pourquoi cette démarche d’étude s’est attachée à estimer l’offre nécessaire pour favoriser un fonctionnement optimal du marché par catégorie et par secteur géographique.
Ces besoins concernent 5 grands segments de marché :
La catégorie Mixte/Artisanale, dont les besoins sont évalués à 15 ha/an, se caractérise par une logique de proximité des entreprises avec leur clientèle. Il est nécessaire d’aboutir à un maillage pertinent du territoire en y développant des parcs d’activités polyvalents.
Les catégories Industrie et Industrie Portuaire, dont les besoins sont estimés à 9 ha/an, pour répondre aux défis de la croissance verte en proposant une offre foncière adaptée. Ces parcs d’activités bénéficieront d’une desserte multimodale et d’aménagements de haute qualité environnementale.
Les catégories Logistique et Logistique Portuaire, dont les besoins sont évalués à 10 ha/an pour satisfaire les besoins en logistique portuaire mais aussi en logistique de distribution régionale. Les activités logistiques représentent le dernier levier d’optimisation des coûts et de la productivité pour les entreprises. Avec 10% de l’emploi régional, la logistique est un gisement d’emplois pour l’avenir.
Les catégories Bureaux Parc et Bureaux Centre dont les besoins sont estimés respectivement à 2 ha/an et 0,5 ha/an pour répondre aux enjeux de la tertiarisation de l’économie et au développement des services à forte valeur ajoutée dont l’économie numérique.
Les catégories Greentech et Bioctech dont les besoins sont estimés respectivement à 2 ha et 0,5 ha/an pour répondre au défi de l’économie de la connaissance en s’appuyant sur les domaines d’excellence régionale et l’offre de ressources (formation, recherche, transfert de technologie).
Le besoin foncier s’élève à 478 ha de parcelles cessibles sur les 10 ans (390 ha complétés d’un stock de sécurité de 88 ha) soit 571 ha de foncier économique (en intégrant les espaces communs) pour assurer un marché fluide, répondre aux demandes des entreprises et créer les conditions de la croissance de demain.
L’Observatoire
2
7
5
5
15
0,520,52
2
7
5
5
15
0,520,52 Green-technologie
Industrie
Industrie portuaire
Logistique portuaire
Logistique
Mixte artisanale
Biotechnologie
Bureau parc
Bureau centre
Estimation des besoins fonciers annuels par catégorie en ha
Source : CCI de Rouen - Observatoire foncier
L’Observatoire
Au cœur de l’agglomération, un pôle d’affaires de plusieurs centaines de milliers de m2 à des prix attractifs sera aménagé en plusieurs phases sur les bords de Seine pour accueillir les activités tertiaires supérieures (gestion, commerce inter-entreprises, services aux entreprises…). Ce pôle central d’affaires « Seine Cité », à proximité de la nouvelle gare de Rouen St-Sever, se déploiera sur un site exceptionnel -les rives de Seine- autour de trois projets : le secteur d’activités Luciline (travaux en 2011 : 40 000 m2 de bureaux), l’éco-quartier Flaubert (début d’urbanisation en 2013 : 150 000 m2 pour l’activité économique) et le projet de centre d’affaires autour de la future gare rive gauche (100 à 150 000 m2 à l’horizon 2020).
SEINE CITÉ : vers un Quartier Central d’Affaires à proximité de la nouvelle gare St-Sever
La gamme de parcs d’activités disponibles et en projetsdans la CREA à l’horizon 2020
Source : SIG, CCI de Rouen, DOEE, 02/2011
N
Seine cité
Seine Sud
RVSL
Mixte-artisanal:
Logistique
Industrialo-portuaire
Biotech
Greentech
Bureaux parc
RVSL
ZIP
Plaine de la Ronce
Seine Cité
Seine Sud
RouenInnovation Santé
Technopôledu Madrillet
Front de RD7
Oison 3
Le Malaquis
GRAND PROJETS
CREAPARCS
La gamme de parcs d’activités disponibles et en projets dans la CREA à l’horizon 2020
Une gamme de parcs d’activités diversifiée de haute qualité environnementale
La CREA a un atout considérable car elle dispose d’un foncier mobilisable pour l’accueil d’activités économiques, sans impacter pour autant les espaces naturels ou agricoles existants. En lien avec l’ensemble des acteurs locaux, la CREA propose de programmer l’aménagement de 1 000 hectares de foncier économique dans les 10 ans à venir dont 800 hectares par l’aménagement de parcs d’activités et 200 hectares par l’optimisation des sites existants.
L’étude foncière a permis de confronter l’offre potentielle et les besoins prévisionnels. A l’issue de cette réflexion, il est proposé une programmation des sites qui répondra à la diversité des demandes en termes de secteurs géographiques et d’activités. La carte ci-dessus présente la gamme des sites d’activités à l’horizon 2020. Le processus de production foncier s’est fortement complexifié ces dernières années ayant pour effet l’allongement des délais (3 à 10 ans). La définition d’une stratégie commune basée sur l’anticipation permettra d’entrer dans une logique de développement économique durable. Environ 600 ha sont destinés à être commercialisés dans les 10 prochaines années et 400 ha seront dédiés pour l’activité économique en constituant, de façon concertée, des réserves foncières pour le moyen terme. Le dispositif d’observation du foncier économique sera renforcé afin de permettre une régulation de l’offre à produire en fonction du rythme de la commercialisation.
Le projet « 1 000 hectares pour 2020 » sera mis en œuvre graduellement, de sorte qu’une offre foncière diversifiée puisse être disponible progressivement. Une part prépondérante de ce programme foncier résultera de la reconversion d’anciennes grandes friches industrielles, contribuant ainsi à la protection de l’environnement et à l’aménagement durable de notre territoire. Un effort de densification et de requalification des sites existants sera mené, afin d’éviter la consommation d’espaces naturels ou agricoles.
4 - L’Observatoire # n˚7
A150
D962
D982
N138
D93
8
D313
D14
3
D5
D7
D45
D64
D927
A28
A13
N31
D6014
Sud
3
Rocade Sud ZIP DE PT-COURONNE
ZIP DE GD-QUEVILLY
ZONE COMMERCIALE DU BOIS CANY
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 1
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 3
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 2
MIN
TECHNOPOLE DU MADRILLET
ZA DE LA PLAINE DE LA RONCE
ZA DE LA BRIQUETERIE
ZI DES PATIS
ZONE COMMERCIALE DU CLOS AUX ANTES
ROUEN- MULTIMARCHANDISES
ZI DE SOTTEVILLE- LES-ROUEN
ZI DES MALAQUIS
ZI DE LA CÔTE BECHER
PARC DE LA VENTE OLIVIER
ZI DU GRAND LAUNAY
ZI DU MADRILLET
ZA DE LA VATINE
PARC BOUCICAUT
ZI DU MOULIN
A POUDRE PARC
DU POLYGONE
ZIP DE PETIT QUEVILLY
ZI DES BORDS DE SEINE
ZI DES QUAIS DE SEINE
ZI DE LA MAINE
ZA DU GRAND AULNAY
ZIP DE GD-COURONNE
ZA CLEON-BEDANNE
ZI DU MOULIN 1, 2 ET 3
ZI DU POMMERET
ZI DE LA POUDRERIE
ZA DU BUISSON
PARC EDISON
ZI DU VAL DE LA HAYE
ZA DU BOIS BOQUET
ZA DE LA VILLETTE
ZA DE LA CHAPELLE
ET L'ETANG
ZAC DE LA BRETEQUE
ESPACE LEADER
LES BOCQUETS
ZAC LES CHAMPS FLEURIS
ZA LES GENETS
ZA DE LA CLAIRE-VOIE
ZA LA FORGE FERET
ZA DU CHAMP CORNU
ZA DU HAUT-HUBERT
ZA LES ONDELLES
ZA DU VAL-THERRY
ZA DU CLOS ALLARD
ZA LES NOVALES
ZA LES PORTES DE L'OUEST
ZI LE JONQUAY 1
ZI LE JONQUAY 2
ROUEN INNOVATION SANTE
ZA DU PORT ANGOT
ZA DE LA BEGUINIERE
ZA DES DEUX RIVIERES
ZA LES POINTES
ZA DE LA BRIQUETERIE
ZASOUDAY
VILLAGE D’ENTREPRISES
DE BOOS
ZA DE LA NEUVILLE-
CHANT-D’OISEL
ZI DU MOULIN
ZI DU BON MARAIS
PARC DU ZENIT
ZA DE LA VOUTE
PARC BERTEL
ZA DU PARC
ZA DU GAL
ZA DU CHENE BENARD
ZA DES DEUX RIVIERES
PARC ST GILLES
ZI DE ST-LEGER- DU-BOURG-DENIS
ZA DES HAUTS CHAMPS
ZA DDU GROS CHÊNE
ZAC DES VIOLETTES
ZA DU CHAPITRE
VILLAGE D'ENTREPRISES DES ESSARTS
ZA DU GRANDIN NOURY
ZA DEL’OISON 1,2 ET 3
FRONT DE RD7SOUS LA GARENNE
ZIP DE PT-COURONNE
ZIP DE GD-QUEVILLY
ZONE COMMERCIALE DU BOIS CANY
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 1
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 3
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 2
MIN
TECHNOPOLE DU MADRILLET
ZA DE LA PLAINE DE LA RONCE
ZA DE LA BRIQUETERIE
ZI DES PATIS
ZONE COMMERCIALE DU CLOS AUX ANTES
ROUEN- MULTIMARCHANDISES
ZI DE SOTTEVILLE- LES-ROUEN
ZI DES MALAQUIS
ZI DE LA CÔTE BECHER
PARC DE LA VENTE OLIVIER
ZI DU GRAND LAUNAY
ZI DU MADRILLET
ZA DE LA VATINE
PARC BOUCICAUT
ZI DU MOULIN
A POUDRE PARC
DU POLYGONE
ZIP DE PETIT QUEVILLY
ZI DES BORDS DE SEINE
ZI DES QUAIS DE SEINE
ZI DE LA MAINE
ZA DU GRAND AULNAY
ZIP DE GD-COURONNE
ZA CLEON-BEDANNE
FRONT DE RD7 SOUS LA GARENNE
ZI DU MOULIN 1, 2 ET 3
ZI DU POMMERET
ZI DE LA POUDRERIE
ZA DU BUISSON
PARC EDISON
ZI DU VAL DE LA HAYE
ZA DU BOIS BOQUET
ZA DE LA VILLETTE
ZA DE LA CHAPELLE
ET L'ETANG
ZA DE L’OISON 1,2 ET 3
ZAC DE LA BRETEQUE
ESPACE LEADER
LES BOCQUETS
ZAC LES CHAMPS FLEURIS
ZA LES GENETS
ZA DE LA CLAIRE-VOIE
ZA LA FORGE FERET
ZA DU CHAMP CORNU
ZA DU HAUT-HUBERT
ZA LES ONDELLES
ZA DU VAL-THERRY
ZA DU CLOS ALLARD
ZA LES NOVALES
ZA LES PORTES DE L'OUEST
ZI LE JONQUAY 1
ZI LE JONQUAY 2
ROUEN INNOVATION SANTE
ZA DU PORT ANGOT
ZA DE LA BEGUINIERE
ZA DES DEUX RIVIERES
ZA LES POINTES
ZA DE LA BRIQUETERIE
ZA SOUDAY
VILLAGE D’ENTREPRISES
DE BOOS
ZA DE LA NEUVILLE-
CHANT-D’OISEL
ZI DU MOULIN
ZI DU BON MARAIS
PARC DU ZENIT
ZA DE LA VOUTE
PARC BERTEL
ZA DU PARC
ZA DU GAL
ZA DU CHENE BENARD
ZA DES DEUX RIVIERES
PARC ST GILLES
ZI DE ST-LEGER- DU-BOURG-DENIS
ZA DES HAUTS CHAMPS
ZA DDU GROS CHÊNE
ZAC DES VIOLETTES
ZA DU CHAPITRE
VILLAGE D'ENTREPRISES DES ESSARTS
ZA DU GRANDIN NOURY
LA LONDE
OISSEL
ROUEN
BOOS
ELBEUF
LE TRAIT
JUMIEGES
CANTELEU
SAINT-PAER
HOUPPEVILLE
SAHURS
ORIVAL
DUCLAIR
CLEON
QUEVILLON
GRAND- COURONNE
HENOUVILLE
MALAUNAY
GOUY
ANNEVILLE- AMBOURVILLE
LA NEUVILLE- CHANT-D'OISEL
BELBEUF
PETIT-COURONNE
ISNEAUVILLE
MONTMAIN
YMARE
LE GRAND- QUEVILLY
SAINT-AUBIN- EPINAY
DARNETAL
MAROMME
VAL-DE- LA-HAYE
SAINT- ETIENNE-
DU-ROUVRAY
BARDOUVILLE
SAINT-JACQUES- SUR-DARNETAL
BOIS- GUILLAUME
YVILLE-SUR- SEINE
SAINT-PIERRE- DE-VARENGEVILLE
MONT- SAINT-AIGNAN
SAINT-MARTIN- DE-BOSCHERVILLE
TOURVILLE- LA-RIVIERE
SAINT-PIERRE- DE-MANNEVILLE
BERVILLE- SUR-SEINE
YAINVILLE
EPINAY- SUR-
DUCLAIR
SOTTEVILLE- LES-ROUEN
FRENEUSE
BIHOREL
FRANQUEVILLE- SAINT-PIERRE
LE MESNIL- ESNARD
SAINT-AUBIN- CELLOVILLE
BONSECOURS
MOULINEAUX
LE HOULME
LE MESNIL- SOUS-
JUMIEGES
SAINT-PIERRE- LES-ELBEUF
LE PETIT- QUEVILLY
SAINT-AUBIN- LES-ELBEUF
NOTRE-DAME- DE-BONDEVILLE
SAINTE- MARGUERITE- SUR-DUCLAIR
SAINT- MARTIN-
DU-VIVIER
SOTTEVILLE- SOUS-LE-VAL
QUEVREVILLE- LA-POTERIE
RONCHEROLLES- SUR-LE-VIVIER
AMFREVILLE- LA-MI-VOIE
CAUDEBEC-LES- ELBEUF
DEVILLE-LES- ROUEN
FONTAINE- SOUS-PREAUX
HAUTOT- SUR- SEINE
LA BOUILLE
LES AUTHIEUX -SUR-LE-PORT -SAINT-OUEN
SAINT-LEGER-DU- BOURG-DENIS
Contournement Est
Liaison A28-A13
Liaison
Sud
Traversée
du Cailly
0 2 km
N
Mixte
Artisanal
Industriel
Industrialo-portuaire
Tertiaire
Technopôle
Logistique
Commerce de gros
Commercial
ZA en projet
Autoroutes
Routes principales
Projets routiers
Pepinières d’entreprises
Parcs d’activités et grands projets dans la CREA
Luciline Rives de SeineUn nouveau quartier de logements, de bureaux et de commerces répondant à des ambitions économiques, sociales et environnementales fortes. Il accueillera à terme 1 500 habitants et 2 500 emplois sur 10 ha.Première tranche en 2011.Maître d’ouvrage : Ville de Rouen.
Seine Sud800 ha en reconversion dédiés notamment à des activités industrielles et logistiques multimodales. Premiers aménagements en 2015.Maître d’ouvrage : La CREA.
Eco quartier FlaubertUn Eco quartier de 80 hectares qui ac-cueillera à terme 10 000 habitants mais également des espaces de bureaux, com-merces et équipements de loisirs.Premiers aménagements, prévus pour 2012.Maître d’ouvrage : La CREA.
1“
2“
3“
Seine Innopolis11 000 m² de centre d’affaires TIC et 5 600 m² de pépinière/hôtel d’entreprises. Commercialisation prévue en 2012.Maître d’ouvrage : La CREA.
5“ CREAPARC du Zénith13 000 m2 de bureaux répartis sur 5 immeubles à l’entrée Sud de l’agglomé-ration.Commercialisation en cours.Maître d’ouvrage : Parc 1er.
6“ RVSLPlate-forme de distribution internationale de 140 ha en bord à quai, plus 80 ha à terme.Commercialisation en cours. Maître d’ouvrage : Grand Port Maritime de Rouen.
7“ Technopôle du Madrillet155 ha dédiés aux activités de haute tech-nologie dans le domaine des éco-techno-logies. Commercialisation en cours.Maître d’ouvrage : Syndicat Mixte du Ma-drillet.
8“ Cap Madrillet2 000 m² de bureaux divisibles et destinés à la location situés au coeur du Techno-pôle du Madrillet.Commercialisation en cours.Maître d’ouvrage : SOGEPROM.
9“
23
5
7
6 89
10
15
4CREAPARC Cléon-Bédanne
Un parc d’activités industriel de 7Ha.Première tranche en 2011.Maître d’ouvrage : La CREA.
4“
L’Observatoire
A150
D962
D982
N138
D93
8
D313
D14
3
D5
D7
D45
D64
D927
A28
A13
N31
D6014
Sud
3
Rocade Sud ZIP DE PT-COURONNE
ZIP DE GD-QUEVILLY
ZONE COMMERCIALE DU BOIS CANY
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 1
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 3
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 2
MIN
TECHNOPOLE DU MADRILLET
ZA DE LA PLAINE DE LA RONCE
ZA DE LA BRIQUETERIE
ZI DES PATIS
ZONE COMMERCIALE DU CLOS AUX ANTES
ROUEN- MULTIMARCHANDISES
ZI DE SOTTEVILLE- LES-ROUEN
ZI DES MALAQUIS
ZI DE LA CÔTE BECHER
PARC DE LA VENTE OLIVIER
ZI DU GRAND LAUNAY
ZI DU MADRILLET
ZA DE LA VATINE
PARC BOUCICAUT
ZI DU MOULIN
A POUDRE PARC
DU POLYGONE
ZIP DE PETIT QUEVILLY
ZI DES BORDS DE SEINE
ZI DES QUAIS DE SEINE
ZI DE LA MAINE
ZA DU GRAND AULNAY
ZIP DE GD-COURONNE
ZA CLEON-BEDANNE
ZI DU MOULIN 1, 2 ET 3
ZI DU POMMERET
ZI DE LA POUDRERIE
ZA DU BUISSON
PARC EDISON
ZI DU VAL DE LA HAYE
ZA DU BOIS BOQUET
ZA DE LA VILLETTE
ZA DE LA CHAPELLE
ET L'ETANG
ZAC DE LA BRETEQUE
ESPACE LEADER
LES BOCQUETS
ZAC LES CHAMPS FLEURIS
ZA LES GENETS
ZA DE LA CLAIRE-VOIE
ZA LA FORGE FERET
ZA DU CHAMP CORNU
ZA DU HAUT-HUBERT
ZA LES ONDELLES
ZA DU VAL-THERRY
ZA DU CLOS ALLARD
ZA LES NOVALES
ZA LES PORTES DE L'OUEST
ZI LE JONQUAY 1
ZI LE JONQUAY 2
ROUEN INNOVATION SANTE
ZA DU PORT ANGOT
ZA DE LA BEGUINIERE
ZA DES DEUX RIVIERES
ZA LES POINTES
ZA DE LA BRIQUETERIE
ZASOUDAY
VILLAGE D’ENTREPRISES
DE BOOS
ZA DE LA NEUVILLE-
CHANT-D’OISEL
ZI DU MOULIN
ZI DU BON MARAIS
PARC DU ZENIT
ZA DE LA VOUTE
PARC BERTEL
ZA DU PARC
ZA DU GAL
ZA DU CHENE BENARD
ZA DES DEUX RIVIERES
PARC ST GILLES
ZI DE ST-LEGER- DU-BOURG-DENIS
ZA DES HAUTS CHAMPS
ZA DDU GROS CHÊNE
ZAC DES VIOLETTES
ZA DU CHAPITRE
VILLAGE D'ENTREPRISES DES ESSARTS
ZA DU GRANDIN NOURY
ZA DEL’OISON 1,2 ET 3
FRONT DE RD7SOUS LA GARENNE
ZIP DE PT-COURONNE
ZIP DE GD-QUEVILLY
ZONE COMMERCIALE DU BOIS CANY
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 1
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 3
ROUEN VALLEE DE SEINE
LOGISTIQUE 2
MIN
TECHNOPOLE DU MADRILLET
ZA DE LA PLAINE DE LA RONCE
ZA DE LA BRIQUETERIE
ZI DES PATIS
ZONE COMMERCIALE DU CLOS AUX ANTES
ROUEN- MULTIMARCHANDISES
ZI DE SOTTEVILLE- LES-ROUEN
ZI DES MALAQUIS
ZI DE LA CÔTE BECHER
PARC DE LA VENTE OLIVIER
ZI DU GRAND LAUNAY
ZI DU MADRILLET
ZA DE LA VATINE
PARC BOUCICAUT
ZI DU MOULIN
A POUDRE PARC
DU POLYGONE
ZIP DE PETIT QUEVILLY
ZI DES BORDS DE SEINE
ZI DES QUAIS DE SEINE
ZI DE LA MAINE
ZA DU GRAND AULNAY
ZIP DE GD-COURONNE
ZA CLEON-BEDANNE
FRONT DE RD7 SOUS LA GARENNE
ZI DU MOULIN 1, 2 ET 3
ZI DU POMMERET
ZI DE LA POUDRERIE
ZA DU BUISSON
PARC EDISON
ZI DU VAL DE LA HAYE
ZA DU BOIS BOQUET
ZA DE LA VILLETTE
ZA DE LA CHAPELLE
ET L'ETANG
ZA DE L’OISON 1,2 ET 3
ZAC DE LA BRETEQUE
ESPACE LEADER
LES BOCQUETS
ZAC LES CHAMPS FLEURIS
ZA LES GENETS
ZA DE LA CLAIRE-VOIE
ZA LA FORGE FERET
ZA DU CHAMP CORNU
ZA DU HAUT-HUBERT
ZA LES ONDELLES
ZA DU VAL-THERRY
ZA DU CLOS ALLARD
ZA LES NOVALES
ZA LES PORTES DE L'OUEST
ZI LE JONQUAY 1
ZI LE JONQUAY 2
ROUEN INNOVATION SANTE
ZA DU PORT ANGOT
ZA DE LA BEGUINIERE
ZA DES DEUX RIVIERES
ZA LES POINTES
ZA DE LA BRIQUETERIE
ZA SOUDAY
VILLAGE D’ENTREPRISES
DE BOOS
ZA DE LA NEUVILLE-
CHANT-D’OISEL
ZI DU MOULIN
ZI DU BON MARAIS
PARC DU ZENIT
ZA DE LA VOUTE
PARC BERTEL
ZA DU PARC
ZA DU GAL
ZA DU CHENE BENARD
ZA DES DEUX RIVIERES
PARC ST GILLES
ZI DE ST-LEGER- DU-BOURG-DENIS
ZA DES HAUTS CHAMPS
ZA DDU GROS CHÊNE
ZAC DES VIOLETTES
ZA DU CHAPITRE
VILLAGE D'ENTREPRISES DES ESSARTS
ZA DU GRANDIN NOURY
LA LONDE
OISSEL
ROUEN
BOOS
ELBEUF
LE TRAIT
JUMIEGES
CANTELEU
SAINT-PAER
HOUPPEVILLE
SAHURS
ORIVAL
DUCLAIR
CLEON
QUEVILLON
GRAND- COURONNE
HENOUVILLE
MALAUNAY
GOUY
ANNEVILLE- AMBOURVILLE
LA NEUVILLE- CHANT-D'OISEL
BELBEUF
PETIT-COURONNE
ISNEAUVILLE
MONTMAIN
YMARE
LE GRAND- QUEVILLY
SAINT-AUBIN- EPINAY
DARNETAL
MAROMME
VAL-DE- LA-HAYE
SAINT- ETIENNE-
DU-ROUVRAY
BARDOUVILLE
SAINT-JACQUES- SUR-DARNETAL
BOIS- GUILLAUME
YVILLE-SUR- SEINE
SAINT-PIERRE- DE-VARENGEVILLE
MONT- SAINT-AIGNAN
SAINT-MARTIN- DE-BOSCHERVILLE
TOURVILLE- LA-RIVIERE
SAINT-PIERRE- DE-MANNEVILLE
BERVILLE- SUR-SEINE
YAINVILLE
EPINAY- SUR-
DUCLAIR
SOTTEVILLE- LES-ROUEN
FRENEUSE
BIHOREL
FRANQUEVILLE- SAINT-PIERRE
LE MESNIL- ESNARD
SAINT-AUBIN- CELLOVILLE
BONSECOURS
MOULINEAUX
LE HOULME
LE MESNIL- SOUS-
JUMIEGES
SAINT-PIERRE- LES-ELBEUF
LE PETIT- QUEVILLY
SAINT-AUBIN- LES-ELBEUF
NOTRE-DAME- DE-BONDEVILLE
SAINTE- MARGUERITE- SUR-DUCLAIR
SAINT- MARTIN-
DU-VIVIER
SOTTEVILLE- SOUS-LE-VAL
QUEVREVILLE- LA-POTERIE
RONCHEROLLES- SUR-LE-VIVIER
AMFREVILLE- LA-MI-VOIE
CAUDEBEC-LES- ELBEUF
DEVILLE-LES- ROUEN
FONTAINE- SOUS-PREAUX
HAUTOT- SUR- SEINE
LA BOUILLE
LES AUTHIEUX -SUR-LE-PORT -SAINT-OUEN
SAINT-LEGER-DU- BOURG-DENIS
Contournement Est
Liaison A28-A13
Liaison
Sud
Traversée
du Cailly
0 2 km
N
Mixte
Artisanal
Industriel
Industrialo-portuaire
Tertiaire
Technopôle
Logistique
Commerce de gros
Commercial
ZA en projet
Autoroutes
Routes principales
Projets routiers
Pepinières d’entreprises
Parcs d’activités et grands projets dans la CREALégende
Les Hauts de Rouen : ZFUClassés en Zone Franche Urbaine, les Hauts de Rouen proposent des conditions d’implantation attractives pour les entrepri-ses de moins de 50 salariés.Maître d’ouvrage : Ville de Rouen.
Greenwood ParcA St-Martin-du-Vivier, Bouygues Immobilier construira sur 18 000 m² une quinzaine de bâtiments type R+1 et R+2.Commercialisation en cours.
Rouen Innovation SantéUn parc de 12,5 ha dédié aux activités de la santé.Commercialisation en cours.Maître d’ouvrage : La CREA.
13“
12“Cap Madrillet2 000 m² de bureaux divisibles et destinés à la location situés au coeur du Techno-pôle du Madrillet.Commercialisation en cours.Maître d’ouvrage : SOGEPROM.
CREAPARC La Vente OlivierUn parc de 23 ha dédié aux activités tertiai-res et artisanales.En cours de commercialisation.Maître d’ouvrage : La CREA.
10“
1
2
11
10
1213
14
Village d’entreprises de BoosUn site d’activités à dominante mixte/arti-sanale à l’entrée de l’Aéroport Rouen Val-lée de Seine.Commercialisation en cours.Maître d’ouvrage : CCI de Rouen.
11“
CREAPARC La RonceUn parc d’activités tertiaires de 45 ha.Commercialisation en cours.Maître d’ouvrage : La CREA.
Deux programmes d’immobilier de bu-reaux sont prévus :
Cap Horn PromotionSur Isneauville, Cap Horn Promotion amé-nagera 13 000 m² consacrés aux nouvelles technologies, dont un pôle de vie.Commercialisation en cours.
14“
Le Clos Allard et la Villette
Le Clos AllardUn parc d’activités de 9 Ha intégré dans un pôle industriel et commercial.Maître d’ouvrage : La CREA.
La VilletteUn parc d’activités tertiaire de 6Ha, permettant la construction de 30 000 m² SHON (bureaux et d’ateliers).Première tranche en 2011.Maître d’ouvrage : La CREA.
15“
L’Observatoire
Mixte
Artisanal
Industriel
Industrialo-portuaire
Tertiaire
Technopôle
Logistique
Commerce de gros
Commercial
ZA en projet
Forêts
Autoroutes
Routes principales
Projets routiers
Pépinières d’entreprises
6 - L’Observatoire # n˚7
Le marché des bureaux
2005 200620042003200220012000
m 2
0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000
2007 2008 2009 2010
Bilan de l’année immobilière 2010
Comme l’ensemble du marché des bureaux en Régions, Rouen re-noue avec la croissance et augmente le volume de ses transactions de 35 % par rapport à 2009, hors comptes-propres. Un tiers des transac-tions en volume s’est positionné sur Rouen Gauche avec, entre autre, la location de 12.000 m² de l’immeuble « le Concorde ».
Le marché a été très dynamique en termes de bureaux neufs et se répartit sur Rouen Droite (30 %), le Technopôle du Madrillet et la Plaine de la Ronce.
L’offre à un an enregistre une légère augmentation par rapport à 2009. L’offre de seconde-main représente 77 % du stock global et un tiers de cette offre, représenté par un ensemble de bureaux de 15 000 m², est situé au Sud-Est de l’agglomération rouennaise.Seulement 3 offres neuves, immédiatement disponibles, peuvent ré-pondre à des demandes supérieures ou égales à 600 m². Ce choix restreint a ainsi entraîné le développement des comptes-propres en Périphérie.Comme le tertiaire, le marché des locaux d’activité et des entrepôts supérieurs à 5 000 m² a augmenté de près de 58 % par rapport à 2009 et majoritairement pour des locaux d’activité.
Tendances 2011
En 2010, la part du secteur public et parapublic a représenté plus de 30 % des surfaces transactées. Ce ne sera pas le cas en 2011 et le niveau des transactions devrait avoisiner la moyenne des dix dernières années.Le parc de bureaux est constitué principalement d’immeubles construits il y a plus de 25 ans. La combinaison du parc vieillissant et les résultats des diagnostics énergétiques vont accentuer l’écart entre les valeurs des bureaux neufs et seconde-main.
L’offre de seconde-main devrait rester à un niveau élevé et continuer à exercer une pression sur les valeurs.
Puisque les perspectives de croissance économique en 2011 et 2012 sont relativement modérées, au regard des plans de rigueur budgétai-res de l’Etat, l’emploi salarié ne devrait croître que marginalement sur cette période. C’est à partir de 2013, en connexion avec une reprise économique vigoureuse attendue, que la hausse des volumes com-mercialisés devrait intervenir.
Stéphanie RENETDirecteur Associé - BNP REAL ESTATE
Un record historiqueAprès 3 années en demi-teinte, les transactions de bureaux sont en nette progression en 2010. 45 600 m² ont été commercialisés soit 34,5% de plus qu’en 2009. Il faut ajouter à ce résultat 11 700 m² liés à des acquisitions en compte propre.
Il faut noter que le regroupement d’organismes publics, dans le cadre de la réforme générale des politiques publiques, représente 24 % des commercialisations annuelles, concentrées sur un seul immeuble de 11 000 m².
Le score du neuf (13 900 m²) est lui aussi en nette progression (+ 6 500 m²) résultant de la commercialisation d’offres neuves de qualité en centre ville et sur les Plateaux Nord.
Le niveau de loyer est en légère progression à 106 € HT/m²/an pour le seconde main, il reste stable pour le neuf à 130 HT/m²/an.
Les valeurs top, pour les produits neufs de centre ville, atteignent 145 HT/m²/an.
Une offre toujours importanteAprès une progression entamée en 2007, l’offre de bureaux disponi-bles se stabilise à 69 700 m² et se décompose de la façon suivante: 60 100 m² pour le seconde main et 9 600 m² de surfaces neuves immédiatement disponibles.
La croissance de la commercialisation libère des surfaces en bureaux de seconde main, faisant mécaniquement augmenter l’offre. Certains secteurs tels que Rouen Rive Gauche présentent une offre obsolète de plus en plus importante.
Globalement, le marché rouennais bénéficie d’une offre disponible en bureaux neufs de bonne qualité avec une gamme diversifiée en termes de surfaces, de prix et de secteurs géographiques.
La commercialisation (hors comptes propres)
2005 200620042003200220012000
m2
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
2007 2008 2009 2010
L’offre en fin d’année (2nde main et neuf immédiatemment disponible)
Source : OIE - CCI de Rouen et BNP PARIBAS REAL ESTATE pour l’année 2010
Regard de professionnel
L’Observatoire
Source : OIE - CCI de Rouen et BNP PARIBAS REAL ESTATE pour l’année 2010
Le marché des parcs d’activités
Une légère reprise de la commercialisationSur l’année 2010, 14 transactions ont été réalisées sur 7 zones d’ac-tivités, représentant 18,2 ha soit 2,8 ha de plus qu’en 2009. Bien que la tendance de commercialisation soit à la hausse, nous sommes loin des résultats observés entre 2005 et 2008. La conjoncture économi-que peu favorable a incité les entreprises à l’attentisme en différant leurs projets d’acquisitions foncières, avec pour conséquence un al-longement des délais de transaction.
Le marché foncier est toujours à dominante industrialo-portuaire. Une entreprise, spécialisée dans la valorisation des matériaux électroniques et métalliques, a réservé un terrain de 8,6 ha sur la zone portuaire à Petit-Couronne.
Les commercialisations liées au parc tertiaire de La Ronce sur les Plateaux Nord représente 24,8 % du total, le Technopôle du Madrillet totalise quant à lui 9,6 % des parts de marché.
La demande placée demeure toujours très forte (18,5 % pour 3,4 ha) sur les parcs d’activités de la catégorie Mixte et Artisanale.
L’offre mixte et artisanale en diminutionL’offre de terrains d’activités en début d’année 2011 sur le périmètre de la CREA est de 187,8 ha. Deux tiers d’entre eux sont dédiés aux activités portuaires (industrielle ou logistique). 12,4 % des terrains disponibles sont quant à eux dédiés aux activités Mixtes et Artisana-les. Cette offre tend à se raréfier depuis plusieurs années, et c’est sur ces terrains que l’on enregistre le plus de réservations : sur les 2,3 ha disponibles, 42 % sont d’ores et déjà sous option.
Les projets à court et moyen terme concernent, en grande majorité, des terrains destinés aux activités tertiaires (extension du CREA-PARC La Ronce sur les Plateaux Nord, Zone d’Activités de la Villette sur le secteur d’Elbeuf). Les années à venir devraient voir arriver sur le marché des surfaces dédiées aux activités technopolitaines (exten-sion du Technopôle du Madrillet, Rouen Innovation Santé). Le Grand Port Maritime de Rouen lance quant à lui la réalisation d’un nouveau parc logistique environnemental et multimodal sur 20 ha accessibles en bord à quai.
SecteursVocationtertiaire
Vocationlogistique
Vocationartisanale
Vocationindustrielle
Plateaux Nord 45 - 65 - - -
Plateaux Est 30 30 30 30
Rouen - - - -
Rive Sud 25 - 40 - 25 -
Secteur Ouest - - - -
Secteur Elbeuf 20 20 20 -
Secteur Caux Austreberthe 6 - 8 6 - 8 6 - 8 6 - 8
Prix de vente des terrains d’activités (€ hors taxes / m2) source : OIE - CCI de Rouen
évolution de la commercialisation 2000 - 2010 source : OIE - CCI de Rouen
Parcs d’activités Surfaces
Centre de vie portuaire - Rouen 2,9
La Plaine de la Ronce - Isneauville 10,1
La Vente Olivier - Saint-Etienne 7,6
Le Chêne Bénard - Anneville Ambourville 2,4
Le Clos Allard - Elbeuf 5,7
Le Jonquay 1 - Sotteville 1,7
Le Jonquay 2 - Sotteville 16,7
Le Malaquis - Le trait 3,1
Le Technopôle du Madrillet - Saint-Etienne 20,5
L'Epinette - Caudebec les Elbeuf 0,7
Les Ondelles - Belbeuf 2,5
L'Oison 2 - St Pierre les Elbeuf 0,7
RVSL - Grand Couronne 35,3
Village d'entreprises - Boos 3,8
ZI - Val de la Haye 4,8
ZIP - Grand Couronne 16,4
ZIP - Le Grand Quevilly 26,6
ZIP - Petit Couronne 26,3
Mapeco : le portail des parcs d’activitésMapeco a été créé pour mettre à la disposition des entreprises de l’in-formation économique de proximité et une cartographie dynamique sur les potentialités et les atouts économiques de la Seine-Maritime et de ses territoires.
A l’aide d’une cartographie dynamique et d’une série de données économiques, Mapeco permet de :- localiser et obtenir des données économiques sur les cantons, les communautés de communes et d’agglomération et les communes de la Seine-Maritime,- identifier et connaître la diversité des parcs d’activités et les 2 000 entreprises qui y sont implantées,- rechercher les parcelles de terrain disponibles dans la circonscrip-tion de la CCI de Rouen.Mapeco est destiné aux entreprises existantes et aux investisseurs pour les aider à mieux connaître l’offre foncière de l’agglomération de Rouen.
Mapeco est accessible sur Internet et mis à jour régulièrement. Re-trouvez le à l’adresse : www.decideco.fr (rubrique Mapeco).
2005200420032002200120000 5
10 15 20 25 30 35 40
en hectares
2006 2007 2008 2009 2010
Secteurs Elbeuf et Caux
L’Observatoire
Surfaces disponibles en hectares au 01/01/2011 source : OIE - CCI de Rouen
Repères
L’Observatoireest un support d’information coédité par l’Agglomération de Rouen, la CCI de Rouen et l’ADEAR Rouen Déve-loppement, destiné aux professionnels de l’immobilier. Reproduction autorisée avec l’accord du directeur de la publication.Directeur de la publication : Président de l’ADEAR : Frédéric SANCHEZ
Rédacteur en Chef : F. NAITALI Rédaction : F. NAITALI et C. DESCHERES (CCI de Rouen)Mise en page et cartographie : E. ROBERTSecrétariat : I. GALLARDO et V. DUVAL
Création graphique et maquette : Cie de Communication Rouen - Réalisation et cartographie : CCI de Rouen, DO2E - Impression : ETC - YvetotDocument non contractuel - ISSN 1963 - 2053
Rouen Seine AvenirA.D.E.A.R Rouen Développement
Le Bretagne - 57 avenue de Bretagne 76108 ROUEN Cedex 1 - France
Tél. : 33 (0) 232 81 20 30 Fax : 33 (0) 232 18 79 09
RepèresRepères
Un pôle culturel de pre-mière importance : un
zénith, un opéra, 15 théâ-tres, 15 musées et plus de 50 festivals chaque année, un futur palais des sports de 6 000 places
Ports de Rouen et du Havre : 1er complexe
portuaire français (105 mil-lions de tonnes). Rouen, 1er port agroalimentaire européen (26,7 millions de tonnes)
Réseau routier : A28 Axe Calais Bayonne,
A13 Axe Paris Normandie (1 heure de Paris), A29 axe vers l’Est de l’Europe
Londres
Paris
Bruxelles
Stockholm
ROUEN
Chambre de Commerceet d’Industrie de RouenQuai de la Bourse 76007 ROUEN Cedex 1 - France
Tél. : 33 (0) 232 100 500Fax : 33 (0) 235 14 38 34
40 000 ha de fo-rêts dans
un rayon de 40 kilomètres autour de Rouen
La CREA14 bis Avenue PasteurImmeuble Norwich 76006 ROUEN Cedex 1 - France
Tél. : 33 (0) 235 52 68 10Fax : 33 (0) 235 52 68 59
Des opportunitéspour entreprendre...
LE VAUBAN à Rouen2 000 m² de bureaux neufs à louerdans le quartier Luciline - Rive de Seine A proximité immédiate des transports en commun, le Vauban est un immeuble neuf en R+9 de 11 000 m² de SHON sur lequel 2 000 m² sont disponibles immédiatement. Il est équipé d’ascenseurs et de l’air conditionné. Les surfaces en rez-de-chaussée sont dotées de vitrines.L’immeuble est disponible à la location.
LOCAUX D’ACTIVITES à Boos4 140 m² de locaux mixtesaux portes de l’aéroportSitué sur le village d’entreprises de Boos et bénéfi ciant d’une très bonne visibilité depuis la RD 6014, cet ensemble immobilier mixte dispose de 6 lots de 690 m². Chaque bâtiment est composé de 350 m² en rez de chaussée à usage d’atelier (hauteur sous plafond de 3.64 m) et de 340 m² de bureaux au premier étage.Les locaux sont disponibles à la location ou à la vente.
CAP MADRILLET à Saint-Etienne-du-Rouvray2 400 m² de bureaux neufs à louerau coeur du Technopôle du MadrilletUn promoteur construit deux immeubles de bureaux en R+1 avec une consommation énergétique conforme au label HPE. Chaque immeuble a une surface de 1 200 m² et dispose de 50 places de parking. Ils sont disponibles à la location 10 mois après accord.
GREENWOOD PARC à Saint-Martin-du-Vivier5 immeubles de bureaux à louer ou à vendresur les plateaux nord de Rouen Au coeur du CREAPARC La Ronce et bénéfi ciant d’un accès rapide à l’autoroute A28, le programme immobilier Greenwood Parc disposera à terme de 13 immeubles de bureaux de type R+1 et R+2.Ce programme de référence en matière de développement durable intègre une architecture de qualité et des procédés à haute valeur environnementale.5 590 m² sont disponibles sur 5 immeubles 10 mois après accord.
LE VAUBAN (Elie)
LOCAUX D’ACTIVITES (IPM)
GREENWOOD PARC (Bouygues Immobilier)
L’Observatoire
CAP MADRILLET (DEGW)
Retrouvez ces informations sur www.rouen.cci.fr/bdl
Recommended