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SEEMANNI M M O B I L I E N
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Pieperstraße 821357 Bardowick
& 04131.22147 67
Marc SeemannRonny Pollex
www.immobilien-seemann.de info@immobilien-seemann.de
EXPOSÉ
DURCHDACHTES ARCHTIKTENHAUS
Kaufpreis: 200.000 EuroWohnfläche: ca. 146 m2
Nutzfläche: ca. 123 m2Nutzfläche: Grundstück: ca. 841 m2
Zimmer: 6Schlafräume: 3Küche: EinbaukücheBäder: 1, 1 Gäste-WC, PKW Stellplatz: GarageBaujahr: 1977
Energiebedarf: Energieausweis beantragtEnergieausweis: Heizungsart: Zentralheizung mit Öl
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Adresse: Ackerring 39 27386 Bothel
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Marc SeemannRonny Pollex
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Objektbeschreibung: Durchdacht vom Fachmann! In ländlich geprägter Sackgassenlage, bietet dieses Angebot ganz kom-pakt was eine Familie braucht. Ein Bungalow mit Platz für gemeinsames großzügiges Wohnen und Essen, Individualität mit einzelner Rückzugsmög-lichkeit zum Schlafen, sowie praktische Anordnung für Hauswirtschaft. Sogar Ihr Auto steht warm und trocken. Durch die Teilunterkellerung ist genügend Stauraum und weitere Nutzfläche vorhanden. Per-fekt!Dieses schicke Architektenhaus betreten Sie sowohl durch den Haupteingang – in dem Sie klassisch Gar-derobe und Gäste-Wc vorfinden –, als auch prakti-scherweise durch den Hauswirtschaftsraum, seitlich am Haus – quasi herrlich praktisch von der Einfahrt in die Garage. So können Sie also Ihre Einkäufe, ohne Umweg, direkt aus dem Auto in die richtige Stelle des Hauses tragen. An diesen Hauswirt-schaftsraum schliesst sich direkt der Versorgungsbe-reich an. Von der offenen Küche mit Bar-Sitzbereich gelangen Sie in satte 60 m2 Wohnraum, der sich durch unterschiedliche Ebenen optisch klar gliedert in Wohn- und Essbereich, sowie eine urgemütliche Kaminecke mit Sitzbank. Die Decken sind erhöht und mit Sichtbalken versehen. Große Fensterelemente lassen in den gepflegten Garten schauen, durch die Sie natürlich auch auf eine Terrasse hinaus gehen können. Dieser gesam-te Wohnflächenbereich ist unterkellert. Über eine Treppe im abgeschlossenen Hauseingangsbereich erreichen Sie drei Vorraträume von unterschiedli-chen Größen, einen Tank- und Heizungsraum, sowie einen weiteren großen Trockenraum und einen geräumigen Abstellraum. Alle drei Schlafräume, sowie ein Arbeitszimmer sind im Erdgeschoss neben dem Wohnbereich aneinan-dergereiht und sinnvoll durch ein ansprechendes Badezimmer, mit Badewanne und Dusche ergänzt.
Laufende Renovierungsmassnahmen haben die Immo-bilie zeitgemäss an Geschmack und Standards ange-passt. So finden Sie z.B. ein speziell sicheres Schliesssys-tem vor und erneuerte Elektrogeräte.In drei Räumen sind schlichte, deckenhohe Einbau-schränke verbaut.
Lage: Die Samtgemeinde Bothel ist eine Samtgemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersach-sen, der den Verwaltungssitz stellt. Die Mitgliedsge-meinden Westerwalsede, Kirchwalsede, Hemsbün-de, Brockel und Hemslingen befinden sich in einer naturbelassenen Geest-, Wald- und Heideregion zwischen den Bächen Rodau und Wiedau, Zuflüssen der Wümme. Nachbargemeinden sind Rotenburg (Wümme), Scheeßel, Schneverdingen, Neuenkir-chen (Landkreis Heidekreis), Visselhövede, Kirch-linteln (Landkreis Verden) und die Samtgemeinde Sottrum.Ihr neues Zuhause liegt landschaftlich reizvoll, in na-turgeprägter Lage am Rande der Lüneburger Heide, zentral zwischen Bremen und Hamburg – zwischen Nordsee und Heide. Die beiden Hansestädte sind über die A 1 , als auch vom Rotenburger Bahnhof bequem und zügig erreichbar.Der Ort Bothel, als auch die nahe Kreisstadt Ro-tenburg (Entfernung 6 km) bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Grundschule und weiterführender Schule bis zum Gymnasium, Angebote für Kinder-betreuung, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, freiwillige Feuerwehr, Sport und Hobby und vieles mehr.
Honorar: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % Mwst. sind vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
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EINFAHRT / GARTEN
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GARTENTEICH / TERRASSE
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HAUSEINGANG / GÄSTE-WC / HAUSWIRTSCHAFT
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KÜCHE
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OFFENE KÜCHE
ESSBEREICH WOHNBEREICH MIT ZUGANG ZUM FLUR
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WOHNZIMMER MIT KAMINOFEN
SITZECKE AM KAMIN WOHNBEREICH
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BADEZIMMER
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ARBEITZZIMMER MIT EINBAUSCHRÄNKEN
FLUR
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SCHLAFZIMMER MIT SICHTBALKENDECKE UND EINBAUSCHRANK
WEITERES ZIMMER MIT EINBAUSCHRANK
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KELLERRÄUME
HEIZUNG
ARBEITSZIMMER MIT ESSBEREICH
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GRUNDRISS ERDGESCHOSS
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GRUNDRISS KELLER
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SCHNITTZEICHNUNGEN
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ANSICHT OST / WEST / SÜD / NORD
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