Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mar 2017 · 2019. 1. 29. · Välkomna till...

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mar 2017Christian Hermelin, VD FabegeÅsa Bergström, vVD, ekonomi- och finanschef Fabege

Q1 2017Medelvärde

Q1 2010-2016

Nettouthyrning, Mkr 21 12

Hyresökning i omförhandling, % 20 7

Orealiserade värdeförändringar, Mkr 833 299

UTFALL Q1 2017 JÄMFÖRT MED Q1 2010-2016

RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

MKR jan–mar 2017 Jan-mar 2016

Hyresintäkter 546 519Fastighetskostnader -167 -164

Driftsöverskott 379 335

Central administration -19 -16

Finansnetto -133 -131

Resultatandelar intressebolag -11 -13

Förvaltningsresultat 216 195

Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 160Orealiserade värdeförändringar fastigheter 833 1 519Värdeförändringar derivat och aktier 86 -118

Resultat före skatt 1 135 1 756Skatt -253 -91

ÅRETS RESULTAT 882 1 665

• Hyrestillväxt i identiskt bestånd cirka 8 %

• Överskottsgrad 69% (68)

• Avkastning projekt 48 %

• Ackumulerad värdetillväxt 1,7 %

• Resultat per aktie 5:33 kr (10:07)

2017-03-31 2016-03-31 2015-03-31

Eget kapital, Mkr 23 277 18 144 13 951

Eget kapital per aktie, kr 141 110 84

EPRA NAV - Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 165 126 97

Avkastning eget kapital, % 15,2 38,5 20,3

Soliditet, % 45 43 37

Belåningsgrad, % 44 48 58

Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,6 2,2

NYCKELTAL

Kapitalmarknaden

Aktiviteter under första kvartalet

Emission SFF 700 Mkr

Emission grönt MTN 300 Mkr

Gamla dyrare swapar löpt ut

Nya räntebindningar 400 Mkr

Snittränta ner till 2,38 %

Totala faciliteter 25,0 Mdkr

Totala lån 22,5 Mdkr

• Varav obligationer 4,0 Mdkr

• Varav certifikat 5,0 Mdkr

23 % av totala lån nu grön finansiering

Refinansieringar 2017

• 3,7 Mdkr med förfall hösten-17

Outnyttjat 2,4 Mdkr

Kapitalbindning 3,9 år

Räntebindning 2,3 år

FINANSIERING 2017-03-31

6

Hyresmarknaden

250 000

300 000

350 000

400 000

450 000

500 000

1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017E

Antal

UTVECKLING ANTAL KONTORSANSTÄLLDA

Kontorssysselsättning Storstockholm

Källa: SCB och Catella

Trendkurva beräknad tillväxt

om 1,5 %

FÄRDIGSTÄLLD OCH PLANERAD NYPRODUKTION I STOCKHOLM

Källa: Newsec

kvm

-

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

140 000

160 000

2012 2013 2014 2015 2016 2017p 2018p 2019pUthyrt Vakant

kvm

Nettouthyrning 21 Mkr

Omförhandlingar + 20 %

”tillväxt och företags omflyttning till kvalitet gynnar hyresutvecklingen i våra områden”

FORTSATT STIGANDE HYROR

10

Transaktionsmarknaden

Vår värdetillväxt under perioden uppgick till 833 Mkr, motsvarande cirka 2 %

Genomsnittlig avkastning 4,48 % (4,53 %)

Värdeförändringarna under första kvartalet kommer från projekt, stigande hyror och sjunkande avkastningskrav

VÄRDERING

…och vi ser framför oss fortsatt stigande hyresnivåer och låga avkastningskrav!

36%

39%

25%

Ökning 833 Mkr

Projekt Hyra Yield

VÄRDEÖKNING Q1 2017

13

Projektportföljen

VÄRDESKAPANDE PROJEKT

Cirka 211 000 kvm under produktion

Prognos investeringar 2017: 2,6 Mdkr

Uthyrningsgrad 79 procent

Vakans 6 800 kvm

Vakans 900 kvm

Vakans 900 kvm Vakans 18 400 kvm

Full uthyrd

Vakans 5 000 kvm

Hörnan (Lagern 2)

Pyramiden 4

Orgeln 7 Signalen 3

Uarda 6

Pelaren 1

16 700 kvm

Inflyttning våren 2019

Uthyrningsgrad 50 %

Naturvårdsverket har tecknat 6-årigt avtal på 7 700 kvm kontor

Miljöcertifiering enligt BREEAM-SE: Very Good

VÅRT NYASTE PROJEKTTRIKÅFABRIKEN 9HAMMARBY SJÖSTAD

Vakans 8 300 kvm

TILLVÄXT INTÄKTER

Mkr

• Inklusive kända inflyttningar och avflyttningar

• Exklusive uthyrningsmål

17

400

420

440

460

480

500

520

540

560

580

600

Q2-2016 Q3-2016 Q4-2016 Q1-2017 Q2-2017 Q3-2017 Q4-2017 Q1-2018

• Ökande intäkter och stabil kostnadsnivå

• Detta ger ökat förvaltningsresultat

• Fortsatt bra värdetillväxt främst genom projekt och stigande hyror

UTSIKTER 2017

Idag växer många företag i Stockholm

Många vill samlokalisera

Alla efterfrågar moderna, flexibla kontor

Alla söker attraktiva spårbundna platser

Vi har de bästa förutsättningarna att hjälpa kunderna genom vår projektportfölj och moderna bestånd.

FRAMTID

FRÅGOR

Tack för er uppmärksamhet!

Kommersiella byggrätter • 411 600 kvm (varav 172 200 kvm i Arenastaden)• Cirka 48 % laga kraft• Bokfört värde: < 2 000 kr per kvm

Bostadsbyggrätter• 255 000 kvm• Cirka 35 % laga kraft• Bokfört värde: ca 7 800 kr per kvm

ÖVRIGA BYGGRÄTTER 31 MARS 2017

Kairo 1, Arenastaden