Ct plaza sài gòn

1

CT Plaza Sài Gòn

2

Thông tin chungThông tin chung• Địa điểm  : 15 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TPHCM• Diện tích khu đất  : 4,420 m2• Diện tích xây dựng  : 2,174 m2• Mật độ xây dựng  : 49,2%• Tổng diện tích sàn xây dựng  : 44.000 m2• Hệ số sử dụng đất : 9,96• Số tầng cao  : 03 tầng hầm + 24 tầng• Chức năng tòa nhà  : Trung tâm thương mại cao cấp, Nhà hàng sang

trọng, Căn hộ khách sạn cao cấp• Dự kiến hoàn thành  : Q2/ 2011• CHỨC NĂNG TÒA NHÀ • Tầng hầm 2,3  : Bãi đậu xe• Tầng hầm 1     : Ẩm thực• Tầng 1 -  5       : Trung tâm thương mại cao cấp• Tầng 6             :Nhà hàng sang trọng• Tầng 7 – 22     : Căn hộ khách sạn cao cấp

3

Sơ đồ vị trí

4

Tổng quan C.T Plaza Saigon nằm ở trung tâm Quận 1 với những thế mạnh: Tòa nhà nằm ngay khu

trung tâm thương mại, văn phòng và tài chính của Quận 1. Nơi tập trung dân cư đông đúc với mức sống cao, nơi được mệnh danh là Khu Phố Của Người Nhật

5

Tổng quan CT Plaza Sài Gòn

6

Vị trí thực tế

7

Sơ đồ giao thông

8

Trung tâm tiêu điểm metro số 1- Chiều dài tuyến 1: 19,7 km (2,6 km dưới lòng đất cho + 17,1 km trên đường). - Tuyến Metro số 1 có 11 nhà ga nổi và 3 nhà ga ngầm- Trạm số 3: Vị trí tại xưởng đóng tàu Ba Son chỉ cách C.T Plaza Saigon 300m - Với nguồn gốc tài chính: 1,091 triệu USD (do Ngân hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản

(JIBIC) với vốn ODA cho vay) - Dự kiến thời gian xây dựng công trình này: bắt đầu năm nay, được thiết lập để hoàn

thành năm 2013, hoạt động bắt đầu từ năm 2014

9

Đối tượng khách hàng mục tiêu

• Khách hàng sẽ chú ý đến căn hộ CT Plaza là- Nhà đầu tư nhỏ ( Chuyên thuê rồi cho thuê lại )- Người có tiền nhàn rỗi- Các công ty đa quốc gia - Nhà đầu tư tương đối đủ mạnh thuê dùng vào các

mục tiêu sau : 1. Làm khách sạn cho thuê

2. Kinh doanh karaoke

3. Massage

4. Spa

10

Sơ đồ căn hộ tầng 8 – 22

11

Thống kê căn hộ CT Plaza Sài Gòn 15 Lê Thánh Tôn

Căn hộ A B C D

Số lượng/sàn 14 9 11 1

Diện tích 38m2 42m2 50m2 85m2

Total 532 m2

1545 m2

378 m2 550 m2 85m2

12

Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ A ( 38m2)

• Thời gian thuê : 20 năm• Giá gốc ban đầu tính : 600 usd/tháng

Thời gian Trượt 5% Trượt 10% Trượt 15% Trượt 20%

Doanh thu 4,547,230,000 vnd

7,876,457,930 vnd

14,088,041,000 vnd

25,673,000,000 vnd

Lãi/lỗ 3,095,630,008 6,424,857,000 vnd

12,636,000.000 vnd

24,221,000,000 vnd

Ghi chú khác

13

So sánh cơ hội đầu tư

Khoản mục CT Plaza Sài Gòn

Gửi tiết kiệm Mua bảo hiểm

Ghi chú

Vốn ban đầu 1,500,000,000 vnd

1,500,000,000 vnd

1,500,000,000 vnd

Doanh thu thực

Trượt giá 5%

Trượt giá 10%

Trượt giá 15%

Trượt giá 20%

4,547,230,000 7,876,457,93014,088,041,00025,673,000,000

2,700,000,000

2,565,000,000

2,430,000,000

2,295,000,000

2,160,000,000

1,680,000,000 vnd

Lãi/ Lỗ Từ + 3 tỷ đến + 24 tỷ

Từ 2,1 tỷ đến 2,6 tỷ

180,000,000

14

Phân tích lợi ích và rủi ro

Lãi cuối kỳ Điểm mạnh Điểm yếu Rủi ro

CT Plaza Sài Gòn

Từ + 3 tỷ đến + 24 tỷ

-Giá thuê thấp-Thanh khoản cao-Vị trí trung tâm

-Không có chủ quyền-Thời gian cho thuê ngắn

-Thời gian chờ cho thuê-Biến động chính sách-Biến động giá

Tiết kiệm ngân hàng

Từ 750,000,000 đến 1,6 tỷ

-An toàn-Không quan tâm đến việc khác

-Biến động lãi suất-Trượt giá đồng tiền

-Biến động tình hình kinh tế-Biến động tỷ giá

Mua bảo hiểm 180,000,000 -An toàn vốn-Đầu tư cho tương lai

-Không sinh lợi cao-Không có giá trị gia tăng

-Biến động tình hình kinh tế-Không có tiền thanh toán tiếp

15

Chi tiết căn hộ A ( 38m2)

16

So sánh giá căn hộ A ( 38m2) với các dự án # )

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Căn hộ Ausd/m2/tháng

Căn hộ Cusd/m2/tháng

CT Plaza

Lancaster

The manor

Sailling Tower

C/c Mỹ Vinh

Central Gard

Avalon

Pasteur Cout

Sài gòn Pearl

C/c Khu AP-AK

17

Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ B ( 42m2)

• Thời gian thuê : 20 năm

• Giá gốc ban đầu : 800 usd/tháng

Thời gian Trượt giá 5% Trượt giá 10% Trượt giá 15% Trượt giá 20%

Doanh thu 6,3 tỷ vnd 10,5 tỷ 14,7 tỷ 34,2 tỷ

Lãi/lỗ 4,4 tỷ 8,8 tỷ 13,1 tỷ 32,6 tỷ

Ghi chú #

18

So sánh cơ hội đầu tư

Khoản mục CT Plaza Sài Gòn

Tiết kiệm NH Bảo hiểm Ghi chú

Vốn ban đầu 1,6 tỷ Vnd 1,6 tỷ Vnd 1,6 tỷ Vnd

Doanh thu Từ 6,3 tỷ - 34,2 tỷ Vnd

Từ 2,4 tỷ Vnd – 3,6 tỷ Vnd

1,7 tỷ

Lãi/lổ Từ 4,4 tỷ Vnd – 32,4 tỷ Vnd

Từ 2,4 tỷ Vnd – 3,6 tỷ Vnd

Từ 1,7 tỷ

19

Phân tích lợi ích và rủi ro

Lãi cuối kỳ Điểm mạnh Điểm yếu Rủi ro

CT Plaza Sài Gòn

Từ 4,4 tỷ đến 32,4 tỷ

-Giá thuê thấp-Thanh khoản cao-Vị trí trung tâm

-Không có chủ quyền-Thời gian cho thuê ngắn

-Thời gian chờ cho thuê-Biến động chính sách-Biến động giá

Tiết kiệm ngân hàng

Từ 2,4 tỷ Vnd đến 3,2 tỷ Vnd

-An toàn-Không quan tâm đến việc khác

-Biến động lãi suất-Trượt giá đồng tiền

-Biến động tình hình kinh tế-Biến động tỷ giá

Mua bảo hiểm 1,7 tỷ Vnd -An toàn vốn-Đầu tư cho tương lai

-Không sinh lợi cao-Không có giá trị gia tăng

-Biến động tình hình kinh tế-Không có tiền thanh toán tiếp

20

So sánh giá căn hộ B ( 42m2) với các dự án # )

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Căn hộ Ausd/m2/tháng

Căn hộ Cusd/m2/tháng

CT Plaza

Lancaster

The manor

Sailling Tower

C/c Mỹ Vinh

Central Gard

Avalon

Pasteur Cout

Sài gòn Pearl

C/c Khu AP-AK

21

Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ C ( 50 m2)

• Thời gian thuê : 20 năm

• Giá gốc ban đầu : 1000 usd/tháng

Thời gian Trượt giá 5% Trượt giá 10% Trượt giá 15% Trượt giá 20%

Doanh thu 7,5 tỷ vnd 13,1 tỷ 15,3 tỷ 42,7 tỷ

Lãi/lỗ 5,9 tỷ 11,5 tỷ 13,7 tỷ 41.1 tỷ

Ghi chú #

22

So sánh cơ hội đầu tư

Khoản mục CT Plaza Sài Gòn

Tiết kiệm NH Bảo hiểm Ghi chú

Vốn ban đầu 1,9 tỷ Vnd 1,9 tỷ Vnd 1,9 tỷ Vnd

Doanh thu Từ 7,5 tỷ - 42,3 tỷ Vnd

Từ 2,8 tỷ Vnd – 4,1 tỷ Vnd

1,9 tỷ

Lãi/lổ Từ 5,9 tỷ Vnd – 41,1 tỷ Vnd

Từ 2,8 tỷ Vnd – 4,1 tỷ Vnd

Từ 1,9 tỷ

23

Phân tích lợi ích và rủi ro

Lãi cuối kỳ Điểm mạnh Điểm yếu Rủi ro

CT Plaza Sài Gòn

Từ 5,9 tỷ Vnd – 41,1 tỷ Vnd

-Giá thuê thấp-Thanh khoản cao-Vị trí trung tâm

-Không có chủ quyền-Thời gian cho thuê ngắn

-Thời gian chờ cho thuê-Biến động chính sách-Biến động giá

Tiết kiệm ngân hàng

Từ 2,8 tỷ Vnd – 4,1 tỷ Vnd

-An toàn-Không quan tâm đến việc khác

-Biến động lãi suất-Trượt giá đồng tiền

-Biến động tình hình kinh tế-Biến động tỷ giá

Mua bảo hiểm 1,9 tỷ Vnd -An toàn vốn-Đầu tư cho tương lai

-Không sinh lợi cao-Không có giá trị gia tăng

-Biến động tình hình kinh tế-Không có tiền thanh toán tiếp

24

So sánh giá căn hộ C ( 50m2) với các dự án # )

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Căn hộ Ausd/m2/tháng

Căn hộ Cusd/m2/tháng

CT Plaza

Lancaster

The manor

Sailling Tower

C/c Mỹ Vinh

Central Gard

Avalon

Pasteur Cout

Sài gòn Pearl

C/c Khu AP-AK

25

Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ D ( 85 m2)

• Thời gian thuê : 20 năm

• Giá gốc ban đầu : 1000 usd/tháng

Thời gian Trượt giá 5% Trượt giá 10% Trượt giá 15% Trượt giá 20%

Doanh thu 11,2 tỷ vnd 19,6 tỷ 17 tỷ 64,1 tỷ

Lãi/lỗ 9,7 tỷ 18,1 tỷ 15,4 tỷ 62,5 tỷ

Ghi chú #

26

So sánh cơ hội đầu tư

Khoản mục CT Plaza Sài Gòn

Tiết kiệm NH Bảo hiểm Ghi chú

Vốn ban đầu 3,24 tỷ Vnd 3,24 tỷ Vnd 3,24 tỷ Vnd

Doanh thu Từ 7,5 tỷ - 42,3 tỷ Vnd

Từ 4,2 tỷ Vnd – 5,2 tỷ Vnd

3,24 tỷ

Lãi/lổ Từ 5,9 tỷ Vnd – 41,1 tỷ Vnd

Từ 4,2 tỷ Vnd – 5,2 tỷ Vnd

3,24 tỷ

27

Phân tích lợi ích và rủi ro

Lãi cuối kỳ Điểm mạnh Điểm yếu Rủi ro

CT Plaza Sài Gòn

Từ 5,9 tỷ Vnd – 41,1 tỷ Vnd

-Giá thuê thấp-Thanh khoản cao-Vị trí trung tâm

-Không có chủ quyền-Thời gian cho thuê ngắn

-Thời gian chờ cho thuê-Biến động chính sách-Biến động giá

Tiết kiệm ngân hàng

Từ 4,2 tỷ Vnd – 5,2 tỷ Vnd

-An toàn-Không quan tâm đến việc khác

-Biến động lãi suất-Trượt giá đồng tiền

-Biến động tình hình kinh tế-Biến động tỷ giá

Mua bảo hiểm 3,2 tỷ Vnd -An toàn vốn-Đầu tư cho tương lai

-Không sinh lợi cao-Không có giá trị gia tăng

-Biến động tình hình kinh tế-Không có tiền thanh toán tiếp

28

So sánh giá căn hộ C ( 85m2) với các dự án # )

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Căn hộ Ausd/m2/tháng

Căn hộ Cusd/m2/tháng

CT Plaza

Lancaster

The manor

Sailling Tower

C/c Mỹ Vinh

Central Gard

Avalon

Pasteur Cout

Sài gòn Pearl

C/c Khu AP-AK

29

Căn hộ CT Plaza Sài Gòn dự kiến chào bán

30

Giá và phương thức thanh toán

31

Khảo sát giá căn hộ và cao ốc Vp trong khu vực

32

Tiến độ bán hàng cam kết với chủ đầu tư CT Land

33

Tiến độ bán hàng cam kết với chủ đầu tư CT Land

34

Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn

35

Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn

36

Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn

37

Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn

38

Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn

39

Pháp lý và thủ tục liên quan đối với dự án CT Plaza Sài Gòn

• Về hợp đồng : Hợp đồng thuê nhà thời gian 20 năm

• Thuế : Giá trên đã bao gồm 10% VAT• Phí quản lý : Giá trên đã bao gồm phí quan lý

căn hộ• Chuyển nhượng quyền cho thuê hợp đồng như

các dự án căn hộ bán• Thời gian tính hợp đồng thuê : Bắt đầu từ ngày

bàn giao căn hộ• Giao nhà : Dự kiến năm 2013

40

Giá và phương thức thanh toán

Giá bán HĐ Quyền Cho thuê2000 usd/1m2/20 năm

Phương thức thanh toán : - Đợt 1 : 35% ngay sau khi ký hợp đồng- Đợt 2 : 25% ngay sau khi hoàn thành tầng hầm- Đợt 3 : 20% ngay sau khi hoàn thành tầng 12- Đợt 4 : 15% ngay sau khi hoàn thành tầng 24- Đợt 5 : 5% ngay sau khi bàn giao căn hộGhi chú : Giá trên đã bao gồm phí quản lý căn hộ các các

chi phí khác. Khách hàng không thanh toán thêm bất kỳ khoản chi phí nào từ việc mua lại quyền cho thuê căn hộ

41

Tiến độ triển khai kế hoạch Kinh doanh

42

Chỉ tiêu bán hàng

43

Chỉ tiêu bán hàng

44

Chỉ tiêu bán hàng

45

Chỉ tiêu bán hàng

46

Giao việc chung Phòng Kinh doanh từ ngày 04/04/2010

47

Giao việc cá nhân Phòng Kinh doanh từ ngày 04/04/2010

48

Câu hỏi khác

• Ý kiến đóng góp và thắc mắc khác

49

The End

Thank you !