GIS Uygulamaları ile Zincir Proje Yönetimi

GAYRİMENKUL PROJELERİNDE

GIS UYGULAMALARI ile VERİTABANI YÖNETİMİ

Serdar SERDAROĞLU

09 Haziran 2010

İÇERİK

• Tanımlar• Veritabanı Yönetim Sisteminin Önemi• Veritabanı Yönetim Sistemi Bileşenleri• Kullanıcılar• Uygulama Alanları

• Konut Projeleri• Alışveriş Merkezleri• Ofis Projeleri• Zincir Proje Uygulamaları• Mülkiyet Analizleri• Arazi Değerleme Analizleri• 3D Uygulamaları

• Katma Değer

TANIMLAR

Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS, GIS),

• Konumsal bilgi sistemlerin tümünü içeren ve coğrafi bilgiyi irdeleyen bir bilimsel kavram,

• Konumsal bilgileri dijital yapıya kavuşturan bilgisayar tabanlı bir araç,

• Organizasyona yardımcı olan bir veri tabanı yönetim sistemi,

TANIMLAR

Veritabanı Yönetim Sistemi (VTYS), Veriye erişmeyi, veri eklemeyi, veriyigüncellemeyi sağlayan, birbirleri ile ilişkili veri ve programlar topluluğundan oluşmaktadır.

• Veri tabanı olarak adlandırılan veri topluluğu, bir kuruluşa ait bilgilerin düzenli bir yapı içerisinde saklandığı ortamdır.

• Programlar ise saklanan bu verilerin yönetildiği ortamlardır.(ArcGIS, MapInfo, Microstation, Netcad, Erdas, vb…)

VERİTABANI YÖNETİM SİSTEMİNİN ÖNEMİ

1. Veri bütünlüğünü sağlar.

2. Gereksiz veri tekrarını önler.

3. Verinin güvenliğini sağlar.

4. Aynı zamanda yapılan erişimlerde tutarsızlıkların ortaya çıkmasını önler.

5. Veriler üzerinde merkezi denetim sağlar.

6. Verilerin düzenli güncellenmesine olanak sağlar.

VERİTABANI YÖNETİMİ BİLEŞENLERİ

Tasarım

Veri GirişiSorgulamaUygulama

HaritalamaRaporlama

Verinin Hazırlanması

VERİNİN HAZIRLANMASI

1. Saha Çalışmaları

• Belediyelerden elde edilen veriler

• Çeşitli Kamu Kuruluşları’ndan elde edilen veriler

• Gayrimenkule ait veriler

• Tapu Bilgileri

• İmar Durumu Bilgileri

• Konum ve Büyüklük

• Zemin ve Yapılaşma Koşulları

2. Masa Başı Çalışmaları

• Demografik Veriler

• Sosyo-Ekonomik Veriler

TASARIM

• Veritabanı Yönetim Sistemi’nin planlanması, yöntem ve tanımların yapılması aşamasıdır.

• Sahada ve masa başında hazırlanan verilerin en etkin ve verimli şekilde kullanılması, analiz edilmesi ve raporlanmasıaşamasının kurulma sürecidir.

VERİ GİRİŞİ

• Sahada ve masa başında toplanan bilgilerin uygun koordinat sisteminde girişlerinin yapılması aşamasıdır.

SORGULAMA VE UYGULAMA

• Veritabanı yönetim sisteminin sağlıklı işleyip işlemediğinin test edildiği aşamadır.

• Haritalama ve raporlama aşamasına geçiş sürecinde yapılacak analizlerin planlandığı etaptır.

HARİTALAMA VE RAPORLAMA

KULLANICILAR

• Zincir İşletmeler (Perakende, Banka, Benzin İstasyonları, vb…)

• Gayrimenkul Geliştiriciler,

• Portföyünde çok sayıda gayrimenkul bulunan kişi ya da kurumlar,

• İştiraklerinde çok sayıda gayrimenkul bulunan büyük ölçekli şirketler,

• Pazar Araştırma Şirketleri,

• Kentsel Dönüşüm Projelerinde görev alan şirketler,

UYGULAMA ALANLARI

• Konut Projeleri

• Alışveriş Merkezleri

• Ofis ve Otel Projeleri

• Zincir Proje Uygulamaları (Örnek:TÜVTURK Projesi)

• Mülkiyet Analizleri

• Arazi Değerleme Analizleri

• Bina ve Kat Analizleri - 3D Uygulamalar

KONUT PROJELERİ

KONUT PROJELERİ

KONUT PROJELERİ

KONUT PROJELERİ

KONUT PROJELERİ

KONUT PROJELERİ

KONUT PROJELERİ

KONUT PROJELERİ

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ

OFİS PROJELERİ

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

12546321.0384821.312.837,19TOPLAM

ParselayonuYapılan Arsa

Sayısı

Plan Tadilatı

Hazırlanan Arsa Sayısı

Mevzi İmar Planı

Hazırlanan Arsa Sayısı

İncelenen Arsa

Sayısı

Kanal Sayısı

ARSA BÜYÜKLÜĞÜ

(m2)İSTASYONŞEHİRNO

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

ZİNCİR PROJE UYGULAMALARI

MÜLKİYET ANALİZLERİ

ARAZİ DEĞERLEME ANALİZİ

3D UYGULAMALARI

KATMA DEĞER

• Uygulanabilir proje alanı hazırlaması,

• Gerçek durumu yansıtan güncel bilgi,

• Veri toplama ve değerlendirme çalışmasının sonucunda elde edilen bilgi, raporlar, tablolar, grafikler ve ekran aracılığıyla sunma imkanı,

• Görece maliyet azalımı,

• Yapılan uygulamalarda yakında ve uzakta sorgulama imkanı,

• Kullanıcı yetkilerinin paylaştırıldığı ve bilginin güvenli olarak depolandığı,

• Son kullanıcıya yönelik Google Earth ortamında kolay erişim ve sorgulama imkanı,

• İleri teknoloji, etkin kullanım,

• Gayrimenkul gelişimlerini yakından takip edebilme imkanı,

• Kişiye bağlı olmadan sistem odaklı yönetim,

s.serdaroglu@projeyonetim.com

www.projeyonetim.com