Инвестиции в недвижимость

FALCO D.O.O.

Создать представление у инвесторов о:

Хорватии Стратегии инвестиционного процесса с Falco d.o.o

Компании и её возможностях.

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

Население

4,5 млн. Площадь

56 542 км² Площадь водной

акватории

33 200 км² Общее число островов

1185

Заселены

67 Длина побережья

1770 км

Столица:

Загреб (800 тыс. жителей) День независимости

Октябрь 8, 1991 Тел. код страны :

+385 Домен:

.hr Часовой пояс:

CET (GMT +1) Форма правления:

Парламентская республика

FALCO D.O.O.

ВВП (PPP), 2008 МВФ

$ 82,272 млн.

на душу населения $ 18,545

Рост ВВП

4,6% (2008, приблизительно)

Безработица

9,2 % (2008)

Сектора экономики(2007): Первичный сектор (3.1%) Промышленность (22.5%) Строительство (11.2%) Услуги (63.2%)

Инфляция

4,5% (2008)

FALCO D.O.O.

Показатель

2000 2004 2005 2006 2007

Инвестиции в страну

546 1079 1788 3423 4925

% роста - 13,4 15,8 25,9 32,1

Инвестиции из страны

52 346 237 223 275

% роста - - 2,1 1,7 1,8

FALCO D.O.O.

http://www.unctad.org

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

С 2004 года Хорватия – официальный кандидат В 2009 году – объявленный год вступления Территориальный конфликт со Словенией Непринятие Лиссабонского Договора Ирландией

FALCO D.O.O.

Вступление в ЕС

FALCO D.O.O.

Тип недвижимости Стоимость, евро за м2

Земля

- удаленные от моря 2

- сельскохозяйственная 10-40

- в городах 150-500

- побережье до 1000

Строения

- вторая линия от 1500

- первая линия от 1800

- премиум от 2500

FALCO D.O.O.

Стоимость недвижимости

-Хорватия тщательно контролирует плотность застройки, а это значит, что рынку недвижимости не грозит перепроизводство

FALCO D.O.O.

Преимущества инвестирования

-В Хорватии отсутствует налог на недвижимость

-Ставка налога на покупку недвижимости составляет 5%

FALCO D.O.O.

Преимущества инвестирования

Вступление в ЕС :

1.Увеличение потока туристов

2.Увеличение потоков

инвестиций

3.Подъем цен на недвижимость

и землю

Преимущества инвестирования

FALCO D.O.O.

С февраля 2009 года действует закон, который разрешает приобретать жилье в собственность гражданам Евросоюза на равных правах с гражданами Хорватии

Преимущества инвестирования

FALCO D.O.O.

100%110%

200% 200%

27% 30%

50%

100%

стоимость земли 100% 110% 200% 200%

инвестиции 27% 30% 50% 100%

покупка земли план участкапроект застройки,

коммуникациистроительство

FALCO D.O.O.

-Уровень рентабельности инвестиций составляет 25-30% годовых

FALCO D.O.O.

Рентабельность инвестиций

Инвесторы могут вливаться в процесс и выходить из него на любых стадиях

Для этого от инвестора требуется информация о желаемых сроках и объеме финансирования

В дальнейшем компания Falco d.o.o предоставит инвестору бизнес-план по конкретному проекту, учитывая заявленные объемы и сроки финансирования

FALCO D.O.O.

Принципы инвестирования

FALCO D.O.O.

Минимальная стоимость проекта составляет3 миллиона евро

FALCO D.O.O.

Немного о местности: Village Romansa находится в 450 метрах от

пляжа, что делает это место спокойным и тихим. Удачное расположение обеспечит необходимый покой и в то же время до пляжа всего 400 метров

 Также близость к столице региона Задару,

городу с богатой историей и множеством интересных объектов, обеспечит развлечения целый год

 В радиусе 30 километров от Задара находятся 2

национальных парка: Paklinica и острова Kornati, с удивительной экологией и количеством развлечений

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

Показатель Значение

Общая площадь, кв.м 2 048 2 048 

Продажа, кв.м 2 048 2 048 

Цена продажи, евро/кв.м 2 100 2 500

Валовый доход, евро 4 300 800 5 120 000

в т.ч. НДС (22%), евро 775 554 923 279

Себестоимость, евро 3 000 000 3 000 000

в т.ч. НДС (22%), евро 540 984 540 984 Прибыль до налогообложения, евро 1 066 230 1 737 705 Налог на прибыль (20%), евро 213 246 347 541 Рентабельность по прибыли до налогообложения 36% 58%

Чистая прибыль, евро 852 984 1 390 164 Рентабельность по чистой прибыли 28% 46%

FALCO D.O.O.

Показатель Значение

Общая площадь, кв.м 2048 2 048

Продажа, кв.м 1 500 1 500 

Цена продажи, евро/кв.м 2 100 2 500

Валовый доход, евро 3 150 000 3 750 000

в т.ч. НДС (22%), евро 568 033 676 230

Себестоимость, евро 2 197 266 2 197 266

в т.ч. НДС (22%), евро 396 228 396 228 Прибыль до налогообложения, евро 780 930 1 272 733 Налог на прибыль (20%), евро 156 186 254 547 Рентабельность по прибыли до налогообложения 36% 58%

Чистая прибыль, евро 624 744 1 018 186 Рентабельность по чистой прибыли 28% 46%

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

Видео

FALCO D.O.O.

FALCO D.O.O.

Компания Falco d.o.o является совместной российско-хорватской компанией

Соучредитель- хорватская девелоперская компания Aces-Adria является дочерней компанией по отношению к компании Aces

FALCO D.O.O.

Aces - инжиниринговая компания, созданная 20 лет назад, входит в пятерку ведущих хорватских компаний, занимающихся разработкой градостроительных планов и кадастровым устройством земель

Falco d.o.o опирается на опыт и профессиональные возможности хорватской стороны и на инвестиционные возможности российской

FALCO D.O.O.