Целевая программа "Квадратный метр"

ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА

«КВАДРАТНЫЙ МЕТР»

Международное потребительское общество

социально-региональных программ «КАМЕНА»

г. Москва

2015 год

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ ПРОГРАММЫ

Целевая группа - группа пайщиков в Программе с одинаковой целью участия;

Объект - Объект недвижимости, создаваемый в рамках этапа Программы;

Застройщик Объекта – организация с правоустанавливающими документами на

строительство Объекта и продажу помещений по 214-ФЗ (продажа по ДДУ);

Собственник Объекта - организация с будущим правом собственности на Объект

(продажа по ДКП);

Реальный квадратный метр Программы (РКМ) - размер минимального

целевого паевого взноса в Программе, устанавливается Советом Общества;

Свидетельство паенакопления - свидетельство о внесении целевого паевого взноса в

размере 1 РКМ, с гарантией обеспечения одним квадратным метром Объекта от Общества и Застройщика;

Сертификат паенакопления - сертификат о внесении Пайщиком минимальных паевых

взносов в количестве, достаточном для резервирования метража или бронирования помещения Объекта, с гарантией обеспечения метражом или помещением Объекта от Общества и Застройщика;

Резервирование метража - временное закрепление за пайщиком от 50 до 70% площади

помещения Объекта, до появления правообладателя с безотзывным закреплением помещения (ДДУ, ДКП);

Бронирование помещения - безотзывное закрепление за пайщиком помещения

Объекта с ожиданием накопления им пая и последующим приобретением помещения в собственность.

ОБЪЕКТ ПРОГРАММЫ (1 ЭТАП)

Россия, г.Самара, Промышленный район, улица Фадеева,

строительные номера домов: дом №1, дом №2

Общая площадь

19 111 кв.м.

Площадь квартир

13 696 кв.м.

В Программе (1 ЦГ):

208 квартир к выдаче

пайщикам, площадью

11 852 кв.м.

Срок сдачи -

1 квартал

2017 года

Застройщик

ООО Монолит

(г.Самара)

В Программе (2 ЦГ):

Площадь 5 415 кв.м.

в ожидании

прироста стоимости

ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И СПОСОБЫ ДОСТИЖЕНИЯ

1

• Улучшение жилищных условий

• Получение или

расширение жилья

• Регламент № 1

2

• Укрепление материального благополучия

• Постоянное

получение прироста денег


3

• Улучшение условий деятельности

• Увеличение

массы денег и снижение затрат


СТРУКТУРНАЯ СХЕМА ПРОГРАММЫ

Государственный

надзор и

страхование

ответственности

Генеральный

подрядчик

Поставщики

материалов

Покупатели по

коммерческой

цене (ДДУ)

СОИНВЕСТОРЫ

ПРОЕКТЫ

КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ

1. Понять, разделять и быть готовым достичь цели

участия в Программы.

2. Написать Заявление на участие в Программе

и передать его через МКЦ или личный кабинет

на сайте Общества в Совет Общества.

3. Подписать Договор об участии в Программе,

Дополнительное соглашение к договору.

4. Внести целевые взносы в Программу.

5. Дальнейшее участие– по правилам

Регламентов целевых групп.

КАК ВНОСИТЬ ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ В 1 И 2 ЦГ

Срок внесения целевых взносов – 3 рабочих дня с даты подписания Дополнительного Соглашения к

Договору об участии в Программе. Порядок внесения прописан в Регламентах целевых групп.

Размер целевых взносов устанавливает Совет не чаще 1 раза в месяц, не реже 1 раза в квартал.

На 21.09.2015г установлен размер 1 РКМ = 46 000 рублей.

Установлены 4 категории внесения взносов для 1 и 2 ЦГ:

от 1 до 10 РКМ

1 ПАЕВОЙ ВЗНОС

номинал 1 РКМ 46 000 руб

ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС

10 % от ПАЕВОГО

ВЗНОСА

50 600






ВЗНОСА

49 680




с льготой 5%



ВЗНОСА

48 070

свыше 51 РКМ



с льготой 7 %



ВЗНОСА

47 058

КАК НАКАПЛИВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 1 ЦГ

1. Выбираем квартиру в Объекте.

2. Рассчитываем необходимые взносы в количестве РКМ.

3. Подписываем Дополнительное Соглашение к Договору.

4.1. Копим по

1 РКМ: При внесении

каждого взноса

получаем

Свидетельство

на 1 РКМ

4.2. Взнос от 50% площади

квартиры: Подписываем Дополнительное

Соглашение о резервировании

метража с Обществом и

Застройщиком и получаем

Сертификат резервирования

метража

4.3. Взнос от 70% площади

квартиры: Подписываем Дополнительное

Соглашение бронирования

квартиры с Обществом и

Застройщиком и получаем

Сертификат бронирования

квартиры

4.4. Взнос 100% площади

квартиры: Подписываем с

Застройщиком ДДУ, пишем в

Общество Заявление об

оплате целевыми паевыми

взносами квартиры

Важно: На любой стадии накопления целевого пая Пайщик может обменять/уступить пай, поменять

Объект, выйти из Программы и в срок до 30 дней получить возврат пая в действующих на

момент выхода размерах 1 РКМ

КАК НАРАЩИВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 2 ЦГ

1. Определяем количество РКМ, желаемых к накоплению.

2. Рассчитываем необходимые целевые денежные взносы для внесения.

3. Подписываем Дополнительное Соглашение к Договору.

4.1.

Копим по 1 РКМ:

При внесении каждого взноса

получаем

Свидетельство на 1 РКМ

4.2.

Взнос от 50 РКМ: Подписываем Дополнительное Соглашение о

резервировании метража с Обществом и Застройщиком

и получаем Сертификат резервирования метража.

Количество Сертификатов резервирования не

ограничено.

Важно: На любой стадии накопления целевого пая Пайщик может обменять/уступить пай, поменять

Объект, выйти из Программы и в срок до 30 дней получить возврат пая в действующих на

момент выхода размерах 1 РКМ

КАК ФОРМИРОВАТЬ ЦЕЛЕВОЙ ПАЙ 3 ЦГ

1. Определяем перечень имущества для внесения целевым паевым взносом.

2. Вместе с Заявлением подаем в Совет Общества перечень имущества.

3. При одобрении Совета подписываем Дополнительное Соглашение к Договору.

4. Вносим целевой

имущественный паевой

взнос и целевой

членский взнос в

размере 1 % от суммы

имущественного пая.

5. Подаем в Совет заявление об обмене целевого

имущественного паевого взноса на целевой

денежный паевой взнос пайщика-Инвестора или

пайщика-Застройщика.

6. Подписываем Договор об обмене целевыми

паевыми взносами и Акт обмена паями.

7. Подаем в Совет Общества заявление о возврате

целевого паевого взноса.

8. Подписываем Дополнительное соглашение о

возврате целевого денежного пая. Из Программы

можем не выходить в целях дальнейших повторений

процедур внесения и обмена целевых паев.

ДОКУМЕНТООБОРОТ В ПРОГРАММЕ

Заявление на участие в Программе

Договор об участии в Программе, Дополнительное Cоглашение,

Свидетельства о внесении паевого взноса

Заявление на внесение целевых взносов

Дополнительное Соглашение о резервировании метража/бронировании помещения,

Сертификат резервирования метража/ бронирования помещения

Заявления на внесение целевых взносов,

заем, кооперативную ипотеку в Обществе

Дополнительные Cоглашения к Договору,

Договор займа, Договор об ипотеке

Заявление на изменение статуса участника

(обмен паями, уступка, оплата, возврат)

Дополнительное Cоглашение к Договору,

Акт исполнения взаимных обязательств,

Расчет-извещение на сумму возврата (обмена) пая,

Справка о выходе из Программы

ИСПОЛНЕНИЕ И КОНТРОЛЬ ПРОГРАММЫ

Исполнительные функции: 1. Куратор: Большакова Альбина Викторовна,

[email protected] 8-499-374-69-67

2. Референт: Синявская Ольга Юрьевна,


3. МКЦ г. Самара: руководитель - Ненашева Любовь Васильевна,


4. Руководитель Программы: Бердышев Сергей Александрович


Контрольные функции: 1.Правление Общества:

Романович Нина Викторовна

[email protected]

8-965-136-68-45;

2.Ревизор Общества;

3.Совет Общества.

mailto:[email protected]





















Business

Целевая программа "Квадратный метр"